Te koop 3 nieuw te bouwen woningen
Koolzaadhof 18 a, b en c 8308 AR Nagele
Drie eengezinswoningen in Nagele Nagele
Nagele is één van de meest opmerkelijke dorpen in de Noordoostpolder. Ontworpen in de naoorlogse jaren door de architecten van Het Nieuwe Bouwen met moderne ideeën omtrent het ontwerp van het dorp. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet met veel groen en een kubistische bouwstijl.
Koolzaadhof
In de Koolzaadhof wordt een perceel herontwikkeld en ontstaat er ruimte voor het bouwen van drie nieuwe woningen. De woningen zijn gunstig gelegen met alle drie een zuidgerichte tuin.
De energiezuinige woningen zijn praktisch ingedeeld en zeer geschikt voor zowel starters als gezinnen.
Waarom nieuwbouw?
Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen. Enkele redenen om voor nieuwbouw te kiezen. * Eigen keuzes: Kiest u graag zelf uw keuken? Met een nieuwbouwwoning heeft u de ruimte om uw eigen wensen in te vullen. * Energiezuinig: Nieuwbouwwoningen voldoen aan het energiezuinige label A++. Nieuwe woningen zijn veel beter geïsoleerd. Hierdoor blijft de warmte langer in huis en geniet u van meer wooncomfort. Bovendien profiteert u van lagere energielasten.
Bouwtermijn
ca. 6 maanden. Afhankelijk van moment van verkoop.
Omschrijving van de woningen Koolzaadhof 18a (hoekwoning)
Deze hoekwoning is aan de oostzijde gelegen en zal beschikken over 217 m² eigen grond. De woonoppervlakte bedraagt ca. 125 m² en de inhoud zal ca. 380 m³ bedragen.De entree van de woning zal aan de zijkant worden gerealiseerd. De leefruimte op de begane grond zal bestaan uit een zitkamer met een oppervlakte an ca. 30 m² en een woonkeuken van ca. 20 m². Aan de achterzijde voorzien van een ruime raampartij met openslaande terrasdeuren. Op de verdieping worden drie slaapkamers, een badkamer en een berging gerealiseerd. Er kan ook worden gekozen voor de mogelijkheid om te kiezen voor twee slaapkamers. De badkamer zal worden uitgevoerd met douche, wastafel en tweede toilet.
Verkoopprijs € 168.000,- vrij op naam. Koolzaadhof 18b (middenwoning) De middenwoning is zal beschikken over 165 m² eigen grond, en aan de achterzijde ontsloten worden door middel van een achter/zijpad. De woonoppervlakte bedraagt ca. 125 m² en de inhoud zal ca. 380 m³ bedragen.Aan de voorzijde van de woning wordt de entree gerealiseerd. De tuingerichte zitkamer van deze woning zal voorzien worden van een ruime raampartij met openslaande terrasdeuren.De zitkamer zal een oppervlakte verkrijgen van ca. 30 m² en een woonkeuken van ca. 20 m². Op de verdieping worden drie slaapkamers, een badkamer en een berging gerealiseerd. Er kan ook worden gekozen voor de mogelijkheid om te kiezen voor twee slaapkamers. De badkamer zal worden uitgevoerd met douche, wastafel en tweede toilet.
Verkoopprijs € 148.000,- vrij op naam. Koolzaadhof 18c (hoekwoning) Deze hoekwoning is aan de westzijde gelegen en zal beschikken over 282 m² eigen grond. Aan de westzijde zal door de eigenaar wel een pad gerealiseerd moeten worden, om de woning op nr. b te kunnen ontsluiten. Er dient dan recht van overpad verleend te worden. De woonoppervlakte bedraagt ca. 125 m² en de inhoud zal ca. 380 m³ bedragen.De entree van de woning zal aan de zijkant worden gerealiseerd. De leefruimte op de begane grond zal bestaan uit een zitkamer met een oppervlakte an ca. 30 m² en een woonkeuken van ca. 20 m². Aan de achterzijde voorzien van een ruime raampartij met openslaande terrasdeuren. Op de verdieping worden drie slaapkamers, een badkamer en een berging gerealiseerd. Er kan ook worden gekozen voor de mogelijkheid om te kiezen voor twee slaapkamers. De badkamer zal worden uitgevoerd met douche, wastafel en tweede toilet.
Verkoopprijs € 175.000,- vrij op naam.
Koolzaadhof 18 a plattegronden begane grond
Koolzaadhof 18 a plattegronden 1e verdieping
Koolzaadhof 18 b plattegronden begane grond
Koolzaadhof 18 b plattegronden 1e verdieping
Koolzaadhof 18 c plattegronden begane grond
Koolzaadhof 18 c plattegronden 1e verdieping
Technische omschrijving Voorwaarden De Algemene Voorwaarden voor Aannemingen in het Bouwbedrijf 1992 (AVA 1992) zijn van toepassing. Werk Het werk bestaat uit het nieuwbouw van 3 woningen die aan één gesloten van elkaar staan. Sloop bestaande garage. Uitzetten Het uitzetten v.h. bouwwerk, e.e.a. in overleg en op aanwijs van de gemeente, afdeling Bouw- en Woningtoezicht. Grondwerk Het ontgraven van de woning tot onderkant fundering, de grond opslaan in depot nabij de bouwput. In een later stadium de bouwput rondom aan te vullen met vrijgekomen grond. Overtollige grond wordt niet afgevoerd. Heiwerk Leveren, heien en koppensnellen van de nodige prefab betonpalen, 15 palen van 220 x 220mm, en 14 palen van 250 x 250 mm en lang 5,50 meter Gewapende betonnen funderingsbalken volgens berekening constructeur. Afmeting funderingsbalken 300/350x500 mm. Fundering Leveren en aanbrengen van de pvc-buitenriolering vanaf de gevel tot aan de erfgrens. Definitieve aansluiting op gemeenteriolering door opdrachtgever. Bgg vloer Een geïsoleerde Ribcassette plaatvloer, Rc=3,5 m2K/W. Inclusief de benodigde kruipluiksparingen. Verd. vloer De 1e verdiepingsvloer uit te voeren met een kanaalplaatvloer dik 200 mm. Dakvloer De vloer t.b.v. het dak uit te voeren met een kanaalplaatvloer dik 150 mm. Metselwerk. De binnenspouwbladen uit te voeren in kalkzandsteen lijmblokken vuilwerk, dik 100 mm. De woning scheidende wanden uit te voeren in kalkzandsteen lijmblokken vuilwerk, dik 120 mm. De binnenwanden uit te voeren in gasbetonblokken, dik 70 mm. De stabiliteitswanden zoals aangegeven uitvoeren in kalkzandsteen 100 mm.Het gevelmetselwerk uit te voeren in baksteen waalformaat, gemetseld in halfsteensverband. Gevelsteen monster. Spouwmuurisolatie minerale wol, Rc=3,40 m2K/W. De woningscheidende wanden uitvoeren zonder isolatie, i.v.m. contactgeluid. De gevels te voorzien van een platvol geborstelde voeg, kleur grijs.Inclusief de nodige lateien, verankeringen en (lood)slabbes. Onder de kozijnen met een gemetselde borstwering, raamdorpelstenen aan te brengen, kleur zwart verglaasd. HSB Gevels De nieuwe HSB gevels van binnen naar buiten als volgt op te bouwen: - 12,5 mm gipsplaat en 10 mm Multiplex interieur dampremmende folie - vuren stijl- en regelwerk met hiertussen een isolatie Rc=3,65 m2K/W - dampdoorlatende folie - verticaal geïmpregneerd regelwerk - profort gevelschroten, kleur: RAL 7016 incl. start- en eindprofielen - onder en boven de kozijnen wordt een aluminium lekdorpel aangebracht. Betimmering De nodige betimmeringen t.b.v. dakopstanden en poeren. Dakbetimmering in 15 mm multiplex. De boeibetimmeringen en poeren uit te voeren in Trespa Meteon 6 mm dik RAL9001. Luifels Luifels ter plaatse van de voordeuren in de gevels t.p.v. as AA en AD de luifels uitvoeren in prefab Polyester.
Gevelkozijnen; Kozijnhout meranti 67/90x114 mm. Raamhout 56x90 mm. Deuren van merbau, dik 54 mm, zogenaamde stapeldorpeldeuren. De ramen en deuren worden afgehangen aan standaard hang- en sluitwerk, welke voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Het beslag in wordt uitgevoerd in aluminium, kleur F1. De kozijnen, ramen en deuren worden voorzien van een dekkende witte grondverflaag. De gevelkozijnen volgens bijgevoegde kozijntekening m: 100119 Bi.kozijn 21 stuks stalen “opdek” montagekozijnen met bovenlicht, kleur RAL9010. Bi.deuren 21 stuks honingraad witgelakte “opdek” binnendeuren afm. 880x2315 mm.De binnendeuren te voorzien van standaard hang- en sluitwerk. BeglazingDe glasvlakken van de buitenkozijnen te voorzien van HR++ beglazing. De aangegeven ventilatieroosters uit te voeren in blank aluminium. Dakbedekking Bitumineuze dakbedekking, als volgt opgebouwd: dampremmende laag PE folie EPS100 isolatie op afschot van 225 tot 105 mm 2-laags APP biturnen dakbedekking. Rondom een Plastisol daktrim aanbrengen in standaard kleur. Inclusiefhet inplakken van de nodige hemelwaterafvoeren en nooduitlopen. Trappen Vuren standaard open verdiepingstrappen, inclusief een traphek op de verdieping en de nodige muurleuning(en). Stucwerk De binnenwanden en binnenspouwbladen worden behangklaar c.q. tegelklaar opgeleverd. De onderzijde van betonplafonds te voorzien van Spackwerk, kleur wit.Dekvloeren De begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer te voorzien van een cementdekvloer, dik 50 mm. Vloertegels Vloertegels t.p.v. de toiletten en badkamers. Voor de aankoop van de vloertegels hebben wij een stelpost opgenomen van € 20,00 per m2 inclusief 21% BTW. De vloertegels worden gelijmd in zogenaamd blokverband. In onze begroting zijn wij uitgegaan van vloertegels met een minimale afmeting van 100 x 100 mm en een maximale afmeting van 300x300 mm. Wandtegels Wandtegels t.p.v. toiletten (tot 1,20 hoog) en de badkamers gerekend tot plafondhoogte. (excl. keuken). Voor de aankoop van de wandtegels hebben wij een stelpost opgenomen van € 18,00 per m2 inclusief 21% BTW. De wandtegels worden gelijmd in zogenaamd blokverband. In onze begroting zijn wij uitgegaan van wandtegels met een minimale afmeting van 100x150 mm en een maximale afmeting van 200x250 mm. Vensterbank Kunststofvensterbanken onder alle kozijnen met een borstwering, m.u.v. daar waar wandtegels worden aangebracht. Aftimmeren De buitenkozijnen aan de binnenkant te v.v. de nodige aftimmerlatten. De trapgataftimmering uitgevoerd in multiplex. Al het aftimmerwerk wordt v.v. een witte grondverflaag. Los meeleveren v.d. benodigde vloerplinten. Goten/hwa’s De hemelwaterafvoeren uitvoeren in grijs pvc en aansluiten op buitenriool. Tuin: Geen bestrating, ook niet voor het gezamenlijk achterpad.
Technische installatie A: Elektrische installatie: Woonkamer: 2 stuks schakelaars t.b.v. 2 lichtpunt aansluitingen 4 stuks dubbele stopcontacten 2 stuks loze antenne- en telefoonaansluiting 1 stuks thermostaatleiding Keuken: 1 stuks schakelaar t.b.v. llichtpuntaansluiting 1 stuks loze boiler leiding 3 stuks dubbele stopcon. 2 stuks stopcon. t.b.v. afzuigkap, koelkast,. 1 stuks loze leiding t.b.v. koken. Hal: 1 stuks schakelaar t.b.v. lichtpunt aansluiting 1 stuks eukel stopcontakt 1 stuks wissel schakelaar t.b.v. overloop 1 stuks becl.rade belleiding 1 stuks rookmelder 230v w.c.: 1 stuks schakelaar t.b.v. 1 lichtpunt aansluiting Overloop: 1 stuks wissel schakelaar tbv 1 lichtpunt aansluiting 1 stuks enkel stopcontact 1 stuks rookmelder 230v Badkamer: 1 stuks serie schakelaar tbv lichtpuntaansluitingen 1 stuks bedrade badkamerkachel aansluitpunt 1 stuks aardleiding voorziening Slaapkamers: 1 stuks schakelaar tbv lichtpuntaansluiting 2 stuks dubbele stopcontact Tech.ruimte: 1 stuks schakelaar tbv lichtpunt aansluiting 1 stuks dubbel stopcontact 1 st. aansluitpunt tbv ventilator 1 stuks stopcontact tbv ketel, 1 st. tbv wasautomaat Meterkast: 1 stuks groepenkast bestaande uit: 1 stuks hoofdschakelaar 40am 2p 2 stuks aardlekschakelaar 40amp 30ma 2P 5 stuks installatieautomaten 16amp 2P 1 stuks beltrafo 0,5a 1 stuks aardleidingvoorziening. 1 stuks Friedland beldrukker 814 met Friedland gong. B Waterleiding aanbrengen naar de volgende aansluitpunten: wc 1 st. kraan t.b.v. reservoir Koud 1 st. toiletkraan Koud Badkamer: 1 st. wastafelmengkraan Koud + Warm 1 st. douchemengkraan Koud + Warm Tech.ruimte: 1 st. kraan t.b.v. wasautomaat Koud 1 st. kraan t.b.v. vulpunt c.v. Koud
C: Riolering naar de volgende aansluitpunten tot 0,5 mtr. buiten de gevel Keuken: 1 stuks aamecht Tech. ruimte: 1 stuks wasautomaat 1 stuks overstort en condens afvoer van de c.v. ketel WC.: 2x elk: 1 stuks closetpot 1 stuks fonteinbakje Badkamer: 1 stuks wastafel 1 stuks doucheafvoer Buiten: 4 stuks hemelwaterafvoeren voor het gehele complex! D: Gasleiding vanaf de meterkast naar de volg. aansluitpunten: Keuken: 1 stuks kookplaat afgedopt. Tech. ruimte: 1 stuks c.v. ketel. E: Sanitair: onderstaand sanitair incl. montage 2 st. inbouw Duo-fix inbouwreservoir 2 st. wandcloset diepspoel Wit 2 st. closetzitting wit 2 st. wanddrukker wit 1 st. fonteinbakje 36 cm 1 st. toiletkraan 2 st. chroom bekersyphon 2 st. chroom vloerbuis 1 st. wastafel 60 cm 1 st. wastafelmengkraan 1 st. spiegel 57x40 cm 1 st. spiegelklemmen kunststof 1 st. planchet 60cm 1 st. doucheslang 1.50 mtr. 1 st. handdouche 1 st. wandhouder chroom voor doucheslang 1 st. douchemengkraan met omstel en glijstangset F: Ventilatie: Mechanische ventilatie aanbrengen, v.v. een Rovent WV 16 geplaatst in de technische ruimte t.b.v.: WC. + keuken: 1 stuks ontluchting 125mm WC. verdieping: 1 stuks ontluchting 100 mm Badkamer: 1 stuks ontluchting 125mm G: Verwarmingsinstallatie aanbrengen: 1 stuks Nefit HR Proline ketel 24 CW3 incl. rookgasafvoer 1 stuks exspansievat 18/0,5 1 stuks kamer thermostaat 7 stuks radiatoren kompleet met bevestingsbeugels 7 stuks radiatorkranen enkel instelbaar
Uw makelaars
Bezoek:
Een gesprek met een makelaar kan alleen op afspraak.
Welkom bij Middelbrink, agrarische- & woonmakelaardij Gerard en Agnes Middelbrink, uw gecertificeerde makelaar-taxateurs.
Kantoren:
Emmeloord Marknesserweg 17, 8305 AH Emmeloord Marknesse Breestraat 34, 8316 AR Marknesse. Alleen op afspraak.
Wij werken vanuit de boerderij H.D. Louweshoeve aan de Marknesserweg in Emmeloord. Dit kantoor ligt aan de provinciale weg van Emmeloord naar Marknesse en is gemakkelijk te bereiken. Bovendien is er volop parkeergelegenheid aanwezig.
Blokzijl Kuinderstraat 1, 8356 DA Blokzijl Alleen op afspraak.
Daarnaast presenteren we ons in het centrum van het groendorp Marknesse in een kantoor aan de Breestraat. Hier vindt u in een ruime etalage ons volledige aanbod gepresenteerd.
Steenwijk J.H. Trompmeesterstraat 25, 8331 GN Steenwijk Veelal aanwezig van 9.00 uur tot 12.00 uur.
In het karakteristieke stadje Blokzijl beschikken we aan de kolk over een pand aan de Kuinderstraat 1.
Telefoon:
0527 - 25 33 70 Bereikbaar ma - vr 9.00 - 17.30 uur.
In Steenwijk hebben we een kantoor in het karakteristieke Jugendstil-pand aan de J.H. Trompmeesterstraat 25 (tegenover station).
Internet: Email:
www.middelbrink.info
[email protected]
Woonmakelaardij Kopen & verkopen. Een huis kopen of verkopen is een spannend proces. Wij denken dat u daarvoor wel de nodige hulp kunt gebruiken. Of u nu een woning wilt verkopen of kopen, voor elke klant kunnen we een op maat gemaakt product aanbieden. De kosten zijn altijd gebaseerd op de specifieke vorm van dienstverlening die u wenst. In een persoonlijk gesprek leggen we graag de mogelijkheden voor u uit. Vrijblijvende waardebepaling Taxatie Wij bieden u een gratis waardebepaling van uw woning aan, zodat u zicht krijgt op uw financiële situatie. Ook een schriftelijke taxatie - al dan niet NHG gevalideerd - is via ons mogelijk.
