T

INFORMATIEBUNDEL VERKOOP VAN RIJWONING TE LOCHRISTI NIEUWSTRAAT 52 - 9080 LOCHRISTI

Lochristi, 1ste afdeling, sectie C, nummer 606/T

sogent Voldersstraat 1 – 9000 Gent Tel: 09 269.69.00 Fax: 09 269.69.99 [email protected] www.sogent.be

1/4

INFORMATIEBUNDEL 1.

Ligging Het pand is gelegen in Lochristi, Nieuwstraat. De Nieuwstraat is een straat gelegen buiten de eigenlijke dorpskern van Lochristi, maar waarbij het dorp toch op een wandel- of fietsafstand bereikbaar is. Daarnaast zijn langsheen de N60, die parallel ligt met de Nieuwstraat verschillende warenhuizen en winkels aanwezig. Verkeerstechnisch zijn de ontsluitingen naar Gent, Lokeren en Lochristi optimaal alsook naar de E17 en E40.

2.

Kadastrale gegevens GEMEENTE LOCHRISTI, eerste afdeling Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden gelegen Nieuwstraat nummer 52, gekadastreerd of het geweest, volgens kadaster sectie C, nummer 606/T, met een oppervlakte volgens kadaster van twee are vijfenvijftig centiare (2 a 55 ca). Kadastraal inkomen: driehonderd negentien euro (319,00 euro).

2/4

INFORMATIEBUNDEL 3.

STEDENBOUWKUNDIGE GEGEVENS Een kopie van de originele stedenbouwkundige voorschriften zijn terug te vinden als bijlage 1. 1.1 . Algemeen Plan van Aanleg Volgens het APA ‘Lochristi’ is de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed landelijke woonzone type 1. 1.2 . Informatieplicht      

Voor het goed werd geen stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt. (bouwjaar 1938) De meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens het plannenregister en volgens het APA Lochristi is: landelijke woonzone type 1. Voor het goed werd geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43. Het goed is niet gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht. Voor het onroerend goed is geen verkavelingsvergunning van toepassing. Krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse Codex RO voor de overdracht verplichte as built-attest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden.

1.3 Voorkooprecht Het goed is niet gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht. 1.4 .Waterparagraaf Het goed is  niet gelegen is in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastge-steld door de Vlaamse regering;  niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;  niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.

4.

ATTESTEN BODEMATTEST Een bodemattest werd door de OVAM afgeleverd op 22 oktober 2013. De inhoud van het bodemattest luidt: ‘De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.’ Het bodemattest vindt u terug als bijlage 2. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Voor het goed werd GEEN energieprestatie-certificaat opgemaakt overeenkomstig artikel 4 van het Besluit van de Vlaamse Regering van elf januari tweeduizend en acht, houdende de invoering van het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur en de uitvoering van de energieaudit, aangezien er geen warmteafgiftesysteem, noch warmteopwekkingssysteem aanwezig is in het goed. Het attest is terug te vinden als bijlage 3.

3/4

INFORMATIEBUNDEL ELEKTRISCHE INSTALLATIE De verkoper heeft het proces-verbaal van controleonderzoek opgemaakt door KEURteam met zetel te 8730 Beernem, Meulestraat 31 op 11 maart 2014. Het proces-verbaal stelt vast dat de elektrische installatie niet beantwoordt aan de voorschriften van het AREI reglement. Aan de uiteindelijke kopers zal een exemplaar van het proces-verbaal overhandigd worden. Het attest vindt u terug als bijlage 4.

STOOKOLIETANK In het goed bevindt zich een - niet aangesloten - bovengrondse stookolietank met een inhoud van 1.200 liter. Deze stookolietank voor de eerste keer gevuld werd voor 1 augustus 1995. De stookolietank werd door een erkende technicus uitgerust met een overvulbeveiliging zoals voorgeschreven door VLAREM II. De verplichte controle zoals voorgeschreven door VLAREM II, werd uitgevoerd op 20 maart 2014 zoals blijkt uit een conformiteitsattest afgeleverd door Fonteyne BVBA. Het attest vindt u terug als bijlage 5.

5.

BIJZONDER ERFDIENSTBAARHEDEN In een akte verleden voor notaris André Block te Lochristi op vier april negentienhonderd zevenenvijftig, staat volgende clausule welke alhier letterlijk wordt overgenomen : “Verder wordt er bepaald dat de woonhuizen onder Loten 2, 3 en 4 op cijnsgrond te Lochristi in de Nieuwstraat, eeuwigdurende, onbeperkte en onvergelde uitweg zullen genieten naar de Nieuwstraat zoals thans geschiedt, te weten: Lot 2 over Lot 1, Lot 3 over Loten 4 en 6, Loten 4 en 5 over Lot 6. Deze uitweg ligt juist achter de respectievelijke stalling van de onderscheidene Loten. Dit alles in zover de rechten van de cijnspachters reiken. De bomen volgen de goederen op of langs dewelke zij wassen. De partijen verklaren dat het onderhavig perceel cijnsgrond het voormelde lot 1 betreft.”

6.

MEER INFORMATIE sogent Voldersstraat 1 9000 Gent T 09 269 69 00 E [email protected] www.sogent.be

Notariskantoor Wim Van Damme Koning Albertlaan 56 9080 Lochristi T 09 355 57 25 www.notarisvandamme.be Bezichtigen mogelijk – sleutel op te halen bij het notariskantoor

7.

BIJLAGEN

4/4

BVBA HIRAM www.hirambvba.be

Wijnenburgstraat 19C [email protected]

8000 Brugge

OCMW Gent

Brugge, 22 mei 2014

Betreft: Oplevering van 1 attest 'Gebrek Verwarming' voor een gesloten bebouwing. Noch grond-, noch gevelplannen waren beschikbaar tijdens de opname.

Geachte heer, Geachte mevrouw, Als energiedeskundigen werden we gelast een energieprestatiecertificaat (EPC) voor de woonentiteit, een gesloten bebouwing, gelegen te Nieuwstraat 52, 9080 Lochristi op te maken. Bij de opmaak van het proces-verbaal op 18/03/2014 bleek de woning geen verwarming te bevatten. Een opwekkings- of afgiftesysteem ontbrak inderdaad in deze betreffende woonentiteit. Deze conditie leidt ertoe dat voor het desbetreffend pand geen energieprestatiecertificaat (EPC) opgemaakt kan worden. Graag verwijzen we hiervoor naar het Vlaamse Energie Agentschap (VEA) die op haar website het volgende publiceert: “Een wooneenheid is elke eenheid in een gebouw met woonfunctie die energie verbruikt ten behoeve van mensen en die over de nodige (woon)voorzieningen beschikt om autonoom te functioneren. Woningen waar geen verwarming aanwezig is, zijnde geen opwekkings- of afgiftesysteem, moeten niet over een EPC beschikken.” Voor vragen staan we u heel graag te woord. Met de meeste hoogachting verblijven we,

Maarten Zwaenepoel Erkend energiedeskundige (Vl, Bxl) Bijlage: fotoreeks (4 foto’s) proces-verbaal

1

BVBA HIRAM www.hirambvba.be

Wijnenburgstraat 19C [email protected]

8000 Brugge

Foto’s Proces-verbaal Nieuwstraat 52, 9080 Lochristi 18/03/2014:

2

Erkend controle organisme door FOD Economie TEL: 050 68 55 55 KEURteam vzw [email protected] Meulestraat 31 www.KEURteam.be 8730 Beernem Ondnr BE 0831.542.002 RAPPORT VAN HET GELIJKVORMIGHEIDSONDERZOEK EN/OF CONTROLEBEZOEK VAN EEN ELEKTRISCHE INSTALLATIE Rapportnr: 20140311-017-019

Datum onderzoek: 11/03/2014

Agent: Goderis D.

ALGEMENE GEGEVENS Plaats van onderzoek:

Nieuwstraat 52 ,9080 Lochristi

Opdrachtgever:

Zwaenepoel Maarten , Wijnenburgstraat 19c , 8000 Brugge

Bedrijf:

Archiline NV

HK: 11/09/2015 CFM: 1/3 Volgens TP01b

Ond nr / IDnr: BE0466237032

Eigenaar: Type lokalen:

Woning

Doel onderzoek:

276bis - Controleonderzoek bij verkoop wooneenheid

GEGEVENS VAN DE ELEKTRISCHE INSTALLATIE

METINGEN EN BEPROEVINGEN

EAN-code/Zegel:

Continuïteitsmeting: niet ok

Nominale spanning:

2 X 230V

ADS testknop:

Hoofdbeveiliging:

NB

ADS foutlus:

Voedingsleiding:

2 x 2,5 mm2

Bescherming RA OA:

niet ok

R isolatie:

NB

Elektrode type:

Geen

R aarde:

NB ohm

Aantal borden:

1

Schema's:

n.a.

Aantal stroombanen: 2 Waarde ADS:

Geen

Staat vast elektrisch materieel: niet ok

TOELICHTING INBREUKEN (I) / OPMERKINGEN (O) 1

I

Schema

2

I

Metingen

3 4

I I

Aarding Aarding

5

I

6

I

Bescherm Geleid Verdeelbord

7 8

I I

Verdeelbord Verdeelbord

9

I

Differentieel

10 I

Zekeringen

11 I

Zekeringen

AREI art. nr

Eéndraad en/of situatieschema van de installatie te voorzien of te vervolledigen en/of in drievoud op te maken. Bij een volgende controle kunnen er inbreuken op dit punt worden vastgesteld. De aardingspen van één of meerdere contactdozen zijn niet aangesloten op de aarding van de installatie. Aardelektrode ontbreekt. Aarding wezenlijken overeenkomstig de voorschriften. De onderbreker van de aardelektrode ontbreekt of is moeilijk of niet bereikbaar. Bij een volgende controle wordt er een hermeting uitgevoerd met open aardingsklem. De beschermingsgeleider moet over de hele installatie verdeeld worden.

16; 268; 269

De aanduiding van de stroomkringen, apparatuur en/of de spanningsaanduding, enz. is afwezig, onvolledig of onjuist Geleiders niet aangesloten volgens regels van goed vakmanschap. De genaakbare, naakte onder spanning staande delen zijn niet op een afdoende wijze afgeschermd. Geen algemene differentieelstroominrichting van minimum 40A en max. IΔ=300mA aan het begin van de installatie. De nominale stroomsterkte (In) van de beveiliging dient aangepast te worden aan de toelaatbare stroomsterkte van de stroomafwaarts geïnstalleerde leiding en/of verbruiker. Kalibreerelementen van de pensmeltveiligheden, penautomaten, Diazed zekeringen & automaten ontbreken.

16; 252

86.03

68 ; 71 15; 28; 70.05; 86.01 70.06; 86.02; 86.04

5; 9; 270.07 19; 49.01; 249

86.07

116; 117; 118; MB 27/07/1981

251,01

Pagina 1/3

HK: 11/09/2015 CFM: 2/3 Rapportnr: 20140311-017-019 Datum onderzoek: 11/03/2014 Agent: Goderis D. 114 tem 133 12 I Zekeringen Eenzelfde stroomkring is beveiligd met twee verschillende types van zekeringen en/of automaten. 198; MB 27-0713 I Leidingen Verlichtingsstroombaan moet minstens 1,5 mm² zijn. 1981

14 I

Leidingen

15 I

Leidingen

16 I 17 I

Leidingen Leidingen

18 I

Leidingen

19 I 20 I

22 I 23 I 24 I

Leidingen Contactdozen / Schakelaars Contactdozen / Schakelaars Badkamer Badkamer Badkamer

25 I

Badkamer

21 I

26 O Hfd. equip. 27 O Bijk. equip.

28 O Differentieel 29 O Differentieel 30 O Contactdozen / Schakelaars 31 O Contactdozen / Schakelaars BESLUIT

Gemengde stroomkring(en) - verlichting en contactdo(o)s(zen) moet(en) uitgevoerd worden met leidingen met een minimale doorsnede van 2,5 mm² en mogen maximaal 8 verbruikspunten hebben. VGVB mag niet in de muur geplaatst worden zonder buis. Mag wel in opbouw op wand. Soepele kabel mag niet gebruikt worden voor de vaste installatie. De doorvoer van elektrische leidingen door vloer zijn onvoldoende mechanisch beschermd. Leidingen blootgesteld aan mechanische beschadiging moeten extra beschermd worden. De kabels en/of leidingen zijn niet of niet voldoende bevestigd. De aardingspen van één of meerdere contactdozen zijn niet aangesloten op de aarding van de installatie. Contactdozen en/of schakelaars zonder bodem moeten bevestigd worden op aangepaste montageplaten (brandveiligheid t.a.v. opbouw schakelmateriaal). Materieel is niet gekozen i.f.v. zijn uitwendige invloeden. Niet toegelaten elektrisch materieel in volume 2. Contactdoos in volume 2 niet toegelaten tenzij beschermd met beschermingstransfo of differentieel met zeer grote gevoeligheid (10mA). De aardingspen van één of meerdere contactdozen zijn niet aangesloten op de aarding van de installatie. Hoofdequipotentiaal niet verwezenlijkt. Bijkomende equipotentiaal niet verwezenlijkt. Beschermingsvolume 2 wordt naar 1m gebracht. Geen afzonderlijke differentieel van 30mA geplaatst voor badkamers, stortbadruimte, wasmachine, vaatwasmachine en/of droogkast. Geen of slechts één differentieel geplaatst. Beschermingsvolume 2 wordt naar 1m gebracht. Contactdozen niet kindveilig type.

86.03; 86.06; 198

Contactdozen zonder aardingscontact.

278.11

198; MB 27-071981 198 201

201; 209

143; 209 86.03

104

19, 225 tem 234 86.10 86.10

86.03

278.10 278.15

278.14

278.14

278.11

De installatie voldoet niet aan de voorschriften van het AREI. Bij verkoop van wooneenheid met een elektrische installatie met bouw- of verbouwjaar van vóór 1 oktober 1981 moet een nieuw controlebezoek uitgevoerd worden binnen een termijn van 18 maanden na de datum van de akte van verkoop. In alle andere gevallen moet het aanvullende controlebezoek voor 11/03/2015 worden uitgevoerd door hetzelfde controleorganisme. De werken, nodig om de inbreuken te doen verdwijnen die opgemerkt werden tijdens het controlebezoek, moeten zonder vertraging uitgevoerd worden. Alle maatregelen moeten getroffen worden opdat de in overtreding zijnde installatie, indien zij in dienst blijft, geen gevaar vormt voor personen of goederen. Het is niet uitgesloten dat er bij herkeuring bijkomende inbreuken worden vastgesteld. Tijdens het onderzoek zijn enkel de verdeelborden en de zichtbare delen van de installatie gecontroleerd. Schakelaars, contactdozen, plinten / goten etc.. zijn niet losgemaakt.

Pagina 2/3

Rapportnr: 20140311-017-019 RAADGEVINGEN

Datum onderzoek: 11/03/2014

Agent: Goderis D.

HK: 11/09/2015 CFM:

3/3

Het proces-verbaal van het onderzoek moet worden bewaard in het dossier van de elektrische installatie. Elke wijziging aan de elektrische installatie moet in het dossier vermeld worden. Bij elk ongeluk aan personen overkomen en rechtstreeks of onrechtstreeks te wijten aan de aanwezigheid van elektriciteit, is men verplicht de Minister van Economische Zaken, Directie Elektrische Energie in te lichten. Inspecteur: Goderis D.

Pagina 3/3

CONFORMITEITSATTEST CONTROLE RESERVOIRS FIRMA

KLANT

Naam:

FDNTEYNEBvba

Naam:...

Straat en nummer: BRANDSTOFFEN Postcode en gemeente: ,, TANKCONTROLE

Tel.:

Tel.:

050 31 19 09 - 050 32 25 9S Brugge BTW 0432 053:440

BTW-nummer: BE

Jl: 'iMii

Postcode en gemeente:

GotevJietstraat 42 - 800G Brugge •

Fax:

^.

Straat en nummer:. M Fax:

Adres opslaginstallatie indien verschillend van adres kJani:

TYPE RESERVOIR o^ruis aan wat van toepassing is)

Inhoud XLo)^.:'.

'HNietingedeeld

L

• Klasse 3 (17.3.6.1a) 3 Cilindrisch

Q Toegankeiijk 9 Staal

• Parallellepidisch • Inkuiping • Polyester

•

•

a

Aanwezig

Controle OK

Ja

Niet OK

•

•

•

•

•

•

•

Pneumatlsch

a

•

a

•

•

Ultrasoon

•

•

•

•

a

Andere

•

•

•

•

•

Dichtheid toezichtsput

•

•

Ven/ulling rond tank

•

Staat deksel

a

Algemene staat

a

•

Waterdicht

•

a

Koolwaterstofdicht

•

•

Aansluitlngen (ontluchting, vulling)

a

a

Staat leidingen (ontluchting, vulling)

•

•

Peilmeting

A

LEIDINGEN

Rult

Overvulbeveiliging

Uitmonding leidingen

•

y

•

•

V

•

•

•

a

•

Vloeistof

a

•

a

•

Onderdruk

•

•

a

•

•

Electronlsche sonde

Lekdetectie

Staat aanvoerleiding

Controle OK Niet OK

Pelllat •

a

Nee

Mechanisch

Staat toezichtsput

INKUIPING/

Datum van plaatsing: , ~ lYCu

ACCESOIRES (kruis Ban wat van toepassing is)

Aanwezig Nee

• klasse 1

• Andere:

VISUELE CONTROLE (kruis aan wat van toepassing is) Ja

• klasse 2

j

• groeve

• Niet toegankeiijk • Polyethyleen

TOEZICHTSPUT

• Kiasse 3 {17.3.6.1b)

aOvaal

Pond

Overdruk

a

•

a

Peilputten

a

•

•

•

Andere

•

a

a

•

•

•

•

•

•

Kathodlsche bescherming

•

Staat terugvoerleiding

•

0

•

a

Stookoliefilter

•

0

•

a

mV

OPMERKINGEN

RESERVOIR Algemene staat tank

VORIG CERTIFICAAT

•

uit-

TESTEN (kruis aan wat van toepassing is)

niet uit*

a

•

•

•

OK

gevoerd gevoerd

Opmerkingen / uitgevoerde werkzaamheden

Niet OK Hoeveelheid water:

Water- en slibbemonstering

Dlchtheidscontrole

a

•

cm

Zuurtegraad:

pH

Conductiviteit:

mS

Boven het vioeistofniveau;

dB

Ultrasoon

•

a

•

a

Onderdruk

•

a

•

•

Drukverlies:

mbar/h

Overdruk

a

a

•

a

Drukveriies:

mbar/h

Rapporten in bijiage • Ja

• Neen

Andere

Potentiaalmeting

Corroslviteltsonderzoek bodem: zie rapport

K

a

•

•

Onder het vioeistofniveau:

dB

a •

Van toepassing • Ja

mV

a

• Neen

betesliglBtlaeninitsdeainili{)ai9mhetelektiaischnieeeiiestel

BESLUIT: (kruis aan wat vantoepassingis)

• Groen

De tank mag in dienst blijven

• Oranje

De tank mag nog 6 maand gebruikt en gevuld worden

e Rood

De tank mag niet meer gevuld worden

• De tank mag nog gebruikt worden

TECHNICUS

Erkenningsnummer: -•• J

KE

Voornaam en achtemaam:

UR

team www.KEURteam.be [email protected]

(handtekening erkend technicus)

• De tank mag niet meer gebruikt worden

DATUM KEURING:

^

DE VOLGENDE CONTROLE

MOET GEBEUREN VOOR voor kennisname,

(handtekening kiant)

-

- _

: {.

vx,, o •*''.i Nr" .... • .. .\,UO

Toelichting vbor de ^

-

'.* '

.-

• ••'

.

E een corrosie-onderzoek van de bodem is enkel nodig voor ingegraven metalen reservoirs van 10.000 liter en meer

en reservoirs gelegen binnen een beschermingszone.

El een controls van de algemene staat omvat: »

-

., ^

Het opsporen van lekken

® Controls van de staat van de platen, de verbindingen en de sluitingen ^^

•

o

Contrble van detoebehoren

Controls van de staat van de buitenbekleding, van de funderingeri en/of steunblokken, van de inkuiping (inhoud, dichtheid, verontreiniging, peilputten)

o

Controls van de staat van de leidingen en toebehoren binnen de inkuiping

Besluit:

Green: Het reservoir mag verder in gebruik gehouden worden

Oranje: Het reservoir mag nog 6 rnaanden in gebruik gehouden en gevuld worden maar intussen moeten de nodige herstellingen gebeuren

Rood:

De tank mag en elk geval niet meer gevuld worden. Als er risico is op milieuvervuiling most de tank onmiddelijk buiten dienst gesteld worden. Is er geen risco op milieuvervuiling mag ze nog verder gebruikt worden.

',1,

i*r

i/-