Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 9 Verzorging

Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 9 Verzorging Waardepeildatum 1 januari 2014

Colofon Taxatiewijzer Verzorging, waardepeildatum 1 januari 2014 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. © Copyright Vereniging van Nederlandse Gemeenten 2014 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of worden opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Dit verbod betreft tevens de gehele of gedeeltelijke bewerking. Uitgevers en samenstellers verklaren dat deze uitgave op zorgvuldige wijze en naar beste weten is samengesteld, evenwel kunnen uitgever en samenstellers op geen enkele wijze instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Uitgever en samenstellers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor schade, van welke aard ook, die het gevolg is van handelingen en / of beslissingen die gebaseerd zijn op de in deze uitgave opgenomen informatie. Gebruikers van de in deze uitgave opgenomen informatie wordt met nadruk aangeraden deze informatie niet geïsoleerd te gebruiken, maar tevens af te gaan op hun professionele kennis en ervaring en de te gebruiken informatie te allen tijde te controleren.

Taxatiewijzer Verzorging Versie 1.1 Publiek Datum 1 november 2014

Pagina 2

VOORWOORD Voor u ligt de landelijke taxatiewijzer verzorging naar waardepeildatum 1 januari 2014 versie 0.2.1 Deze taxatiewijzer is in opdracht van de VNG tot stand gekomen in de Taxatietechnische Kerngroep. Daaraan hebben deelgenomen de VNG, de Waarderingskamer, de gemeenten Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Belastingsamenwerking gemeenten & Hoogheemraadschap Utrecht (Bghu) en de taxatiebedrijven Antea Group, GeoTax, KONDAR WOZ diensten, Invast Hotels, Ortec Finance, RE/MAX Vastgoedgroep Arnhem, Thorbecke, TOG Nederland, en Wiberg Taxaties.


Pagina 3

Wijzigingen ten opzichte van de vorige Taxatiewijzer Verzorging, waardepeildatum 1 januari 2014, versie 1.0 Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de inhoudelijke (niet-redactionele) verschillen in de hoofdstukken ten opzichte van de Taxatiewijzer Verzorging, waardepeildatum 1 januari 2014, versie 1.0.

Hoofdstuk 1

Onderwerp Strekking van deze taxatiewijzer

Wijziging Paragraaf 1.7 gewijzigd vanwege een arrest van de Hoge Raad in juni 2014.

Wijzigingen ten opzichte van de vorige Taxatiewijzer Verzorging, waardepeildatum 1 januari 2013, versie 1.2 Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de inhoudelijke (niet-redactionele) verschillen in de hoofdstukken ten opzichte van de Taxatiewijzer Verzorging, waardepeildatum 1 januari 2013, versie 1.2.

Hoofdstuk

Onderwerp

Wijziging

Voorwoord

Wijziging deelnemers Paragraaf 1.3.1 gewijzigd., College Bouw Zorginstellingen heeft per 01-01-2010 zijn wettelijke taken verloren. Vervangen door TNO Centrum Zorg en Bouw. In schema 2.1 zijn de kengetallen ‘Verzorgings-/bejaardenhuis standaard 13.000 m²’ en ‘Verzorgings-/bejaardenhuis standaard 4.000 m²’ aangepast o.b.v. de bruikbare marktgegevens. (resp. van € 1.052 naar € 1.080 en van € 1.205 naar € 1.240) Toevoeging toelichting functionele afschrijving. Indexen en schema’s geactualiseerd. Toevoeging grafiek analyse bouwkosten.

1

Strekking van deze taxatiewijzer

2

Beschrijving van de archetypen

3

Functionele veroudering bij gebouwen voor Verzorging

4

Beschrijving van de marktgegevens

6

Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes Grond

Geen inhoudelijke wijzigingen

7

Taxatieverslag


8

Rekenschema


Bijlage 1

Bronnen

Geactualiseerd

Bijlage 2

Verklarende woordenlijst


Bijlage 3

Kengetallen per archetype

Geactualiseerd

Bijlage 4

Onderbouwende marktgegevens

Geactualiseerd

Bijlage 5

Rekenvoorbeeld woondeelvrijstelling

Geen wijziging

5



Pagina 4

INHOUDSOPGAVE

1

Strekking van deze taxatiewijzer ............................................................................... 7 1.1

Algemeen ...................................................................................................................... 7

1.2

Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Verzorging ............................................ 8

1.3

Verzorgingshuizen en Verpleeghuizen ...................................................................... 9

1.3.1

Toegankelijkheid ....................................................................................................... 10

1.3.2

Woonconcepten ........................................................................................................ 11

1.3.3

Meerpersoonskamers ............................................................................................... 11

1.4 1.4.1

Hospice ..................................................................................................................... 11

1.4.2

Separeer- en afzonderingsvoorzieningen ................................................................ 12

1.4.3

Separatie .................................................................................................................. 12

1.4.4

Afzondering............................................................................................................... 13

1.4.5

Dwangbehandeling ................................................................................................... 13

1.5

Kloosters ..................................................................................................................... 13

1.6

Begraafplaatsen en afbakening ................................................................................ 14

1.7

Toelichting bij rekenmodel woondelen.................................................................... 14

1.7.1

Toetsing artikel 220a Gemeentewet ......................................................................... 15

1.7.2

Stap A-1: inpandige delen (ruimten)......................................................................... 15

1.7.3

Stap A-2: ondergrond ............................................................................................... 16

1.7.4

Stap A-3: omliggende grond (ongebouwd) en gebouwde aanhorigheden............... 16

1.7.5

Toetsing 220e Gemeentewet ................................................................................... 17

1.7.6

Stap E-1: inpandige delen (ruimten)......................................................................... 17

1.7.7

Stap E-2: ondergrond ............................................................................................... 18

1.7.8

Stap E-3: omliggende grond (ongebouwd) en gebouwde aanhorigheden............... 18

1.8

2

Bijzondere verblijfsconcepten .................................................................................. 11

Actualiteiten ................................................................................................................ 19

Beschrijving van de archetypen .............................................................................. 20 2.1

Inhoudsopgave archetypen ...................................................................................... 20

2.2

Toelichting op de archetypen ................................................................................... 21

2.2.1

Kloosters ................................................................................................................... 21

2.2.2

Verpleeghuis ............................................................................................................. 21

2.2.3

Gezinsvervangend tehuis ......................................................................................... 21

2.2.4

Dagverblijf en Dagopvang op medische gronden .................................................... 21

2.2.5

Verzorgings-, bejaardentehuis.................................................................................. 21


Pagina 5

3

4

5

Functionele veroudering bij gebouwen voor Verzorging ..................................... 22 3.1

Economische afschrijving......................................................................................... 22

3.2

Veranderende bouwwijze .......................................................................................... 22

3.3

Belemmering gebruik (doelmatigheid) .................................................................... 22

3.4

Excessieve gebruikskosten ...................................................................................... 23

3.5

Toelichting op de functionele afschrijving .............................................................. 23

Beschrijving van de marktgegevens ...................................................................... 25 4.1

Toelichting op de marktgegevens ............................................................................ 25

4.2

Van marktgegeven naar kengetal ............................................................................. 26

4.3

Analyse bouwkosten ................................................................................................. 27

4.4

Werktuigenvrijstelling................................................................................................ 33

Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes ................................................... 34 5.1

Vervangingswaarde ................................................................................................... 34

5.2

Levensduur en restwaarde........................................................................................ 34

5.3

Renovatie .................................................................................................................... 35

6

Grond ......................................................................................................................... 36

7

Taxatieverslag ........................................................................................................... 37

8

Rekenschema............................................................................................................ 38

Bijlage 1 - Bronnen............................................................................................................... 39 Bijlage 2 - Verklarende woordenlijst................................................................................... 40 Bijlage 3 - Kengetallen per archetype ................................................................................ 41 Bijlage 4 - Onderbouwende marktgegevens ...................................................................... 67 Bijlage 5 - Rekenvoorbeeld woondeelvrijstelling ............................................................ 119


Pagina 6

1

Strekking van deze taxatiewijzer De gezondheidszorg heeft een aantal functies: het voorkomen van ziekte, het genezen van ziekte en het verlichten van (ongeneeslijk) lijden. In de loop van de tijd is in het aanbod van voorzieningen en in de organisatie van de gezondheidszorg een ordening naar functies (of doelen) ontstaan. Deze ordening leidde tot differentiatie en specialisatie. Zo ontstond er een cure- en caresysteem. Cure heeft betrekking op de zorg die gericht is op genezing en is meestal kortdurend. Care heeft betrekking op voorzieningen voor mensen die langdurig op zorg zijn aangewezen. Niet genezen staat voorop, maar het verplegen en verzorgen. De begrippen cure en care zijn gekoppeld aan de sectoren die in de gezondheidszorg zijn te onderscheiden. Tot de cure-sector wordt gerekend: het algemeen ziekenhuis, de huisarts, de revalidatie. Tot de care-sector wordt gerekend: het verpleeghuis, het verzorgingshuis, de thuiszorg de geestelijke gezondheidszorg, de gehandicaptenzorg. Ook het stelsel van ziektekostenverzekeringen is op deze begrippen gebaseerd. In het huidige stelsel wordt care gefinancierd via de AWBZ, de cure via de Ziekenfondswet. Momenteel staan de begrippen cure en care en het daarop gebaseerde ziektekostenstelsel echter ter discussie. De begrippen cure en care zouden niet het hele scala aan interventies bij gezondheidsproblemen dekken en het onderscheid dat nu gemaakt wordt tussen de AWBZ en de Ziekenfondswet zou vanuit het perspectief van de patiëntenzorg ongewenst zijn (één verzekering zou wellicht een aantal belangrijke problemen oplossen). In dit kader zijn ook de veranderende marktomstandigheden (vercommercialisering van- en marktwerking) en de overgang van budgetbekostiging naar prestatiebekostiging (inclusief de huisvestingslasten) in de zorg van belang. De modernisering van de bekostiging betekent dat ziekenhuizen, verzorgingstehuizen e.d. verantwoordelijk worden gemaakt voor de eigen exploitatie en de daarin opgenomen kapitaallasten component (huisvestingskosten). Indien mogelijk wordt hierbij een splitsing gemaakt in incourante en courante zelfstandige delen. Ziekenhuizen, verzorgingstehuizen e.d. trachten op deze wijze inkomsten te genereren om de exploitatie te kunnen financieren. Voor de courante delen kunnen markthuren worden gerealiseerd (‘woonruimte’, hotelkamer, kantoorruimte). Deze markthuren kunnen afhankelijk van kwaliteit en omvang ter onderbouwing worden gebruikt voor de berekening van de waarde in het economische verkeer. En in tegenstelling tot de in de 70-er jaren gebouwde ziekenhuizen, die vrijwel alleen als ziekenhuis waren te gebruiken, wordt momenteel bij de nieuwbouw in de ontwerpfase al rekening gehouden met een eventueel volgende externe gebruiker. Naast de courantheid van een object is ook kennis van herbestemmingmogelijkheden van belang. Steeds vaker zal blijken dat voor een aantal gebouwen aansluiting kan worden gezocht bij de ‘waarde in het economisch verkeer’. Geregeld worden bijvoorbeeld praktijkruimten verhuurd aan commerciële partijen en is er ‘market evidence’ beschikbaar. Met andere woorden: Indien er voldoende marktinformatie gevonden kan worden, is het maar de vraag of zorg gerelateerd vastgoed nog wel op de GVW methode moet worden getaxeerd. Ingeval er geen of onvoldoende marktcijfers voorhanden zijn bieden de betreffende taxatiewijzers uitkomst.

1.1 Algemeen De taxatiewijzer Verzorging is expliciet bedoeld voor de taxatie van algemene instellingen in de verzorgende sector en kloosters, zoals omschreven bij de archetype aanduiding in deze wijzer. Voor de kengetallen gelden bandbreedtes. Hoe hiermee om te gaan is beschreven in hoofdstuk 5. Voor gebouwen waarbij medische behandelingen een belangrijke component zijn, zal deze wijzer in combinatie met de wijzer Ziekenhuizen gebruikt moeten worden.


Pagina 7

Ingeval een zorginstelling gebouwdelen bevat die niet specifiek zijn toe te schrijven aan een zorginstelling (bijvoorbeeld een parkeergarage, sportaccommodatie en/of opleidingscentrum), dan dienen voor die gebouwdelen de voor deze objecten van toepassing zijnde taxatiewijzers te worden geraadpleegd. In deze taxatiewijzer zijn archetypen opgenomen die betrekking hebben op de volgende zorginstellingen: verpleegtehuizen, verzorgingshuizen, kloosters, gezinsvervangende tehuizen (geestelijke gezondheidszorg en gehandicaptenzorg), en medische centra. Indien een te taxeren zorginstelling bestaat uit één of meer gebouwdelen met een ander bouwjaar en/of een andere zorgfunctie dan moet per gebouwdeel aansluiting gezocht worden met het meest overeenkomende archetype. Satellietkeukens en keukens in een kleinschalige woonvoorziening zijn bij de vervangingswaarden inbegrepen, echter productiekeukens dienen, mits zij aan de gestelde eisen voldoen, apart te worden geregistreerd en gewaardeerd. Voor keukenvoorzieningen in de zorgsector gelden bijzondere bouwmaatstaven. Voor de nieuwbouw van voor zowel productie- als satellietkeukens kan voor de investeringskosten van deze voorzieningen worden uitgegaan van een richtbedrag van € 3.700,-- per m², inclusief 21% BTW en exclusief grond-, inventaris- en startkosten, prijspeil 1 januari 2014. Bouwbesluit Bij de actuele bouwkosten huidige bouwwijze is rekening gehouden met bepalingen die gelden voor de huidige bouw in het algemeen. In dit verband zijn met name van toepassing het Bouwbesluit (voor bijvoorbeeld verdiepingshoogte, daglichttoetreding en ventilatievoorschriften), het Handboek voor Toegankelijkheid (rolstoeltoegankelijkheid) en de Arbo-wet (voor bijvoorbeeld het gebruik van tilliftsystemen). Opgemerkt wordt dat de gebruikelijke terminologie per sector verschilt. In het geval van verpleging en verzorging wordt gesproken van ‘patiënten’ en ‘klinieken’, terwijl bij de gehandicaptenzorg gesproken wordt over ‘cliënten’ of ‘bewoners’ en ‘voorzieningen voor wonen en/of dagbesteding’.

1.2 Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Verzorging Voor de verschillende onderdelen en typen care-vastgoed komen diverse termen voor. Om te komen tot een werkbare indeling dient één en ander gegroepeerd te worden. Hieronder volgen de diverse termen die voorkomen met de daarbij behorende definities. Bij care-vastgoed waar gebouwde parkeervoorzieningen onderdeel uitmaken van het object, moeten de stichtingskosten en de berekeningsmethode ervan worden gehaald uit de meest recente taxatiewijzer ‘Parkeren’. Nieuwe zorgstelsel: “met zorg ondernemen” In 2006 is de invoering van een nieuw zorgstelsel van start gegaan. De zorginstellingen moeten meer ondernemend gedrag vertonen en zelf verantwoordelijk zijn voor hun productie en investeringen in gebouwen en apparatuur. Kapitaalslasten zijn sedert 2008 opgenomen in de tarieven en prijzen.


Pagina 8

Het nieuwe stelsel wordt gevormd door regelingen met betrekking tot verblijf en verzorging:  Zorgverzekeringswet (ZVW)  Wet Marktordening  WMO (Wet maatschappelijke Ondersteuning) Hierin opgegaan: Welzijnswet, Wet voorzieningen gehandicapten (Wvg), (delen van) AWBZ en Openbare Geestelijke Gezondheidszorg (OGGz) alsmede de regelingen met betrekking tot gebouwen en installaties:  Wet Toelating Zorginstellingen (WTZi) Nieuwe regelingen:  Kleinschaligheidsregeling,  normatieve huisvestingscomponenten (nhc's) Cure en Care Kenmerk van het stelsel is dat de Toegelaten Zorginstelling op basis van een eigen ondernemersplan de financiering van huisvesting en zorg sluitend moet maken. In de oude AWBZ werd op grond van toegewezen zorgplaatsen de financiering bepaald. Leegstand had (op kortere termijn) nauwelijks invloed op de exploitatie, nu leidt leegstand direct tot exploitatietekorten. Toewijzing van zorg aan cliënten geschiedt op basis van een indicatie van de zorgzwaarte punten (ZZP’s), welke aansluiten bij de doelstelling van de Toegelaten Zorginstelling. Op basis van de aantallen cliënten en hun (op basis van ZZP indicatie) ingebrachte budget kan de zorginstelling investeren in zorg en gebouwen. Naast de genoemde regelingen wordt door de overheid kleinschaligheid gestimuleerd (Full Package – Volledige Verzorging Thuis).

1.3 Verzorgingshuizen en Verpleeghuizen Rond het verzorgingshuis zijn diverse ontwikkelingen gaande. De maatschappelijke tendens is dat ouderen zolang mogelijk in hun oude, vertrouwde omgeving blijven wonen. Bij de planning van de nieuwbouw wordt er rekening gehouden met specifieke voorzieningen voor ouderen. Per 1 januari 2009 is een aanpassing van het Bouwbesluit doorgevoerd, waarbij de energieprestatiecoëfficiënt (EPC) voor de gezondheidszorgfunctie is aangescherpt. De EPC voor de gezondheidszorgfunctie voor aan bed gebonden patiënten is verlaagd van 3,6 naar 2,6. De EPC voor andere gezondheidszorgfuncties is verlaagd van 1,5 naar 1. De EPCaanscherping is een eerste stap op weg naar het doel om in 2017 nieuwe utiliteitsgebouwen waaronder gezondheidszorggebouwen de helft energiezuiniger te maken dan nu. De aanpassing heeft consequenties voor de investeringskosten van zorggebouwen. De meerkosten van de aanscherping worden voor de AWBZ-voorzieningen op € 38, - per m2 inclusief BTW op prijspeil januari 2009 (bouwkosten) geraamd. Verzorgingshuizen verbreden hun aanbod naar 'ouderen in de wijk' en zij bieden een uitgebreider pakket diensten aan intramurale bewoners, vaak in samenwerking met een verpleeghuis. Het gaat dan bijvoorbeeld om somatische meerzorg of groepsverzorging voor dementerende ouderen. Daarnaast zijn zogenoemde verpleegunits ontstaan doordat verzorgingshuiscapaciteit in verpleeghuiscapaciteit is omgezet. De verpleegunits zijn bedoeld voor psychogeriatrische ouderen met verzorgingsbehoefte (maar zonder sterke gedragsstoornis) en voor somatische cliënten zonder specialistische verplegingsbehoefte. Een voordeel is dat bewoners bij een toenemende zorgzwaarte niet hoeven te verhuizen naar een verpleeghuis.


Pagina 9

1.3.1 Toegankelijkheid De gangbreedte in de bestaande verzorgingshuizen is over het algemeen 160 cm of meer, afgezien van een aantal (klooster)verzorgingshuizen met kamers veelal kleiner dan 15 m² en daarmee alleen geschikt voor afstoting en/of sloop. Voor het passeren van rolstoelen is een gangbreedte van 2 meter nodig; bij smallere gangen is het nodig om, na maximaal 8 meter lengte, ‘passeerhavens’ te maken.1 Bij functionele afschrijving belemmering gebruik wegens over- of ondermaat moet goed worden opgelet dat er geen dubbele correcties worden uitgevoerd voor zowel een te gering oppervlak als te geringe gangbreedtes en te geringe of juist te hoge plafondhoogtes. Een te geringe afmeting is overigens niet altijd rechtevenredig te vertalen naar een functionele afschrijving. De taxateur moet onderzoeken of er sprake is van een daadwerkelijke belemmeringen en in welke mate die moet worden afgeschreven. In hoofdstuk 6 van de ‘taxatiewijzer algemeen 1-1-2014’ wordt nader ingegaan op de vraag hoe om te gaan met Excessieve gebruikskosten. De laatste jaren is er een groei van dagverzorging, dagbehandeling en dagopvang in verpleegen verzorgingshuizen. Door één of enkele dagen per week in een voorziening te verblijven, kunnen ouderen langer thuis blijven wonen. In de afgelopen tien tot vijftien jaar heeft de organisatie van verpleeghuizen een belangrijke verandering ondergaan in de 'transmurale' en ‘extramurale’ -(buiten de muren van de betrokken instelling) zorg. De meeste verpleeghuizen bieden dagbehandeling en hebben projecten waarin ze zorg thuis of in een verpleeghuis bieden. De schaal waarop verpleeghuizen deze extramurale zorg leveren is kleiner dan die van verzorgingshuizen. Circa 15 procent van de verpleeghuiszorg betreft aanvullende zorg die grotendeels bestaat uit verpleeghuiszorg die in verzorgingshuizen wordt geleverd. Elk verzorgingshuis is min of meer uniek. De oudere bestaande bouw voldoet functioneel vaak niet meer terwijl deze bouwkundig en financieel nog lang niet is afgeschreven. De verzorging beweegt steeds meer in de richting van scheiden van wonen en zorg. Vaak is sloop en vervangende nieuwbouw de enige oplossing om de locatie te behouden voor de gezondheidszorg. Dit gaat meestal gepaard met kapitaalvernietiging vanwege een hoge boekwaarde. Daarnaast zijn de sloopkosten in bestaande (stedelijke) situaties onevenredig hoog. De demografische ontwikkelingen en de verwachte vraag naar de uitbreiding van verpleegcapaciteit (voornamelijk de psychogeriatrische inrichtingen) pleiten ook voor ombouw van verzorgingshuizen naar verpleeghuizen. Het College Bouw Zorginstellingen heeft per 01-01-2010 zijn wettelijke taken verloren. Hiermee is de wettelijke basis -en ook de wettelijke verplichting- om aan de gestelde eisen te voldoen verdwenen. Het ministerie van VWS, TNO en het College bouw zorginstellingen (Bouwcollege) zijn definitief tot overeenstemming gekomen om de expertise van het Bouwcollege onder te brengen bij TNO.TNO heeft hiervoor het Centrum Zorg en Bouw opgericht. Het Centrum Zorg en Bouw zal voor de bouw in de gezondheidszorg toepasbare kennis ontwikkelen en innovatie bevorderen met het oog op de mens, duurzaamheid en de beste kwaliteit tegen de beste prijs. De kennis is toegankelijk via internet en via publicaties. (bouwcollege.nl) In het TNO-rapport “Jaarbeeld Bouwkosten Zorgsector 2010” worden diverse kengetallen genoemd voor diverse zorgsectoren. Voor diverse gezondheidssectoren worden richtlijnen gegeven voor de benodigde oppervlakte per bed of per plaats. Genoemde bouwkosten in het rapport zijn indicatief en gebaseerd op 1-1-2010.

1

College bouw en ziekenhuisvoorzieningen, ‘ Ombouw van verzorgingstehuizen’, 17-02-2003, pagina 6 ev.

2

TNO-rapport “Jaarbeeld Bouwkosten Zorgsector 2010”


Pagina 10

1.3.2 Woonconcepten In verpleeghuizen worden een drietal woonconcepten onderscheiden: - Individueel wonen: Voor een individueel appartement voor verpleging kan worden uitgegaan van een zit/slaapkamer met een eigen sanitaire ruimte. De oppervlakte norm voor bestaande bouw is volgens de Monitoring gebouwkwaliteit in de Verpleging en Verzorging 2005 24m². Tevens kan een gezamenlijke huiskamer gerealiseerd zijn. Naast de individuele appartementen wordt voorzien in ruimten voor begeleiding, medewerkers en diensten. Te denken valt aan een zusterpost, een kamer voor het afdelingshoofd, een spoelruimte, algemene bergruimten (schoon- en vuil linnen, rijdend materieel, werkkast), een centrale (snoezel) badkamer en een multifunctionele ruimte. - Afdeling- wonen komt nog het meest overeen met de verblijfssituatie in de meer traditionele verpleegen verzorgingshuizen, maar gaat uit van een kleinere groepsgrootte. Er wordt volgens de Monitoring gebouwkwaliteit in de Verpleging en Verzorging 2005 uitgegaan van beddenkamers van minimaal 15 m², kamergebonden sanitair en een groep van ten hoogste 10 patiënten; Het woonareaal van een afdeling bestaat uit bewonerskamers, huiskamers, sanitaire ruimten en ruimten voor begeleiding, medewerkers en diensten. Te denken valt aan een zusterpost, een kamer voor het afdelingshoofd, een spoelruimte, algemene bergruimten (schoon- en vuil linnen, rijdend materieel, werkkast), een centrale badkamer en een multifunctionele ruimte. - Groepswonen (waar het het streven is zoveel mogelijk het ‘normale’ wonen in een huiselijke sfeer te benaderen) waarbij uitgegaan wordt van ten hoogste 7 beddenkamers van minimaal 15 m², met minimaal twee sanitaire units (minimaal één geschikt voor het gebruik van een douchebrancard).

1.3.3 Meerpersoonskamers Op 1 januari 2005 verbleven bijna 18.700 bewoners van verpleeghuizen in drie- of meerpersoonskamers. Op 25 november 1996 heeft de Staatssecretaris van VWS het kabinetsbeleid inzake privacy in verpleeghuizen kenbaar gemaakt. De Staatssecretaris is van mening dat het mogelijk moet blijven, naast eenpersoonskamers, ook (splitsbare) tweepersoonskamers te realiseren in het geval een bewoner de wens te kennen geeft met iemand de kamer te willen delen. Meer dan twee bewoners op een kamer is niet langer toegestaan. Volgens de AWBZ-bouwmaatstaven heeft een eenpersoonskamer minimaal 15 m² nuttig vloeroppervlak en een splitsbare tweepersoonskamer heeft minimaal 30 m² nuttig vloeroppervlak. In 129 van de 342 verpleeghuizen (bijna 38%) zijn geen drie- of meerpersoonskamers meer aanwezig. Met name de vijf- en in iets mindere mate de zespersoonskamers verdwijnen nu door het gereedkomen van nieuwbouwprojecten in hoog tempo. De ambitie was dat alle drie- of meerpersoonskamers in 2010 weggewerkt moesten zijn. Deze ambitie is niet gehaald. In 2012 zijn er nog 1300 meerpersoonskamers. De meeste verpleegen verzorgingshuizen met meerbedskamers hebben concrete plannen voor afbouw. Wanneer het ministerie van VWS vindt dat er onvoldoende inspanning is geleverd om de resterende drie- en meerbedskamers te vervangen, kan het ministerie de erkenning van deze zorgorganisatie intrekken.

1.4 Bijzondere verblijfsconcepten 1.4.1 Hospice Een hospice is een verblijfplaats, met een huiselijke sfeer, met een specialisatie in terminale zorg. Patiënten die ongeneeslijk ziek zijn, kunnen hier tot aan hun dood worden verzorgd. Een hospice valt onder de zogenaamde palliatieve zorg. Onder palliatieve zorg valt alle zorg die erop gericht is de patiënt met een levensbedreigende ziekte (en zijn naasten) een zo hoog mogelijke kwaliteit van leven te geven. Er zijn in Nederland twee soorten hospices: low care-hospices en hospices waar vooral professionals werken, high care-hospices. Taxatiewijzer Verzorging Versie 1.1 Publiek Datum 1 november 2014

Pagina 11

In de low care-hospices wordt verpleegkundige zorg verleend alsof de bewoner thuis woont: door de ziekenverzorgenden en wijkverpleegkundigen van de thuiszorg dus. De medische zorg blijft in handen van de eigen huisarts. In de high care-hospices wordt de verpleegkundige zorg verleend door het reguliere personeel van het verzorgingshuis. De meeste high care-hospices hebben een arts in dienst. Ook hebben verpleeg-, verzorgings- en ziekenhuizen vaak een afdeling die gespecialiseerd is in palliatieve zorg. Voor opname in een hospice is een indicatiestelling noodzakelijk. Dehttp://www.zorghotelveghel.nl/Tarieven/ kosten voor het verblijf in een hospice worden dan grotendeels vergoed vanuit de AWBZ (Algemene Wet Bijzondere Ziektekosten). In het kader van deze taxatiewijzer kan voor de waardering van de high care-hospices aansluiting gezocht worden bij de kengetallen voor verpleeghuizen. Voor de low care-hospices kan er afhankelijk van de grootte en de specifieke inrichting aansluiting gezocht worden bij de kengetallen voor gezinsvervangende tehuizen of de reguliere woningtaxaties.

1.4.2 Separeer- en afzonderingsvoorzieningen Afzonderen en separeren lijken erg op elkaar. Een persoon wordt tegen zijn wil opgesloten in een kamer. Het verschil zit hem in de aard van de ruimte. De beide voorzieningen zijn vormen van vrijheidsbeperkende maatregelen die in instellingen voor geestelijke gezondheidszorg, verslavingszorg en gehandicaptenzorg kunnen worden toegepast. In verpleegen verzorgingshuizen is alleen afzonderen toegestaan. Kinderen beneden de 12 jaar mogen niet worden afgezonderd of gesepareerd. Het gebruik van deze maatregelen is aan criteria gebonden, die zijn vastgelegd in de Wet bijzondere opnemingen in psychiatrische ziekenhuizen (BOPZ). Alleen instellingen die hiervoor zijn aangemerkt, mogen overgaan tot het (onvrijwillig) afzonderen of separeren van patiënten.

1.4.3 Separatie Onder separatie wordt verstaan: het voor verzorging, verpleging en behandeling insluiten van een patiënt in een speciaal daarvoor bestemde en door de minister als separeerverblijf goedgekeurde ruimte. Ook bij separatie geldt dat in doorlopend toezicht moet zijn voorzien. De feitelijke behoefte aan separeervoorzieningen wordt beïnvloed door een groot aantal factoren. In het algemeen is het gebruik van dwangmaatregelen geworteld in het normen- en waardenpatroon van een samenleving en in de subcultuur van een instelling. In Nederland wordt op relatief grote schaal gesepareerd, terwijl in andere landen eerder voor andere methoden wordt gekozen, bijvoorbeeld gedwongen medicatie, fixatie of intensieve één-op-éénbegeleiding De bouwkundige opzet van een voorziening is in dit verband eveneens een belangrijke factor Zo leiden situaties waarin patiënten meer privacy hebben of zich op de eigen kamer terug kunnen trekken, minder snel tot conflicten of gevaarlijke situaties. Kwaliteitsverbetering van voorzieningen, bijvoorbeeld het realiseren van eenpersoonskamers en appartementen, kan resulteren in een verminderde behoefte aan separeer- of afzonderingsvoorzieningen. Separeren blijkt voornamelijk in de GGZ-sector te worden toegepast. Afzondering wordt in deze sector aanzienlijk minder vaak toegepast. In de verstandelijk gehandicaptenzorg vindt afzonderen aanzienlijk vaker plaats dan separeren. Bij de opzet en de inrichting van separeervoorzieningen staat het veiligheidsaspect voorop. Alle risico’s van suïcide of verwonding moeten zo veel mogelijk worden uitgesloten. Een separeereenheid bestaat bij voorkeur uit ten minste twee separeerkamers. Eén separeerkamer heeft als nadeel dat er geen uitwijkmogelijkheid bestaat wanneer deze kamer in gebruik is of tijdelijk onbruikbaar is. Meer dan vier separeerkamers per separeereenheid is uit zorginhoudelijk oogpunt ongewenst. De afstand tot de afdeling kan te groot worden, waardoor verpleegkundigen niet snel genoeg aanwezig kunnen zijn. Bovendien ontstaat bij die omvang al gauw een onwenselijke gevangenisachtige sfeer. De routing naar de separeervoorzieningen is een belangrijk punt van aandacht. Voorkomen moet worden dat patiënten over grotere afstanden moeten worden verplaatst, en ook dat de route naar de separeervoorzieningen over afdelingen loopt. Taxatiewijzer Verzorging Versie 1.1 Publiek Datum 1 november 2014

Pagina 12

Separeervoorzieningen zullen meestal als onderdeel van een groter project in de geestelijke gezondheidszorg of de gehandicaptenzorg worden gerealiseerd. In het TNO-rapport ‘Jaarbeeld Bouwkosten Zorgsector 2010’, wordt een richtbedrag voor de investeringskosten voor een separeervoorziening genoemd van € 2.653,- (inclusief de toen geldende 19% BTW en exclusief grond-, inventaris- en rentekosten) per m² bruto vloeroppervlakte.

1.4.4 Afzondering Onder afzondering wordt verstaan: het voor verzorging, verpleging en behandeling insluiten van een patiënt in een speciaal daarvoor bestemde eenpersoonskamer. Het doel ervan is het voorkomen van gevaarlijke situaties voor patiënt en personeel. Deze kamer is prikkelarm ingericht en daarin zijn als regel een bed, een tafel, een stoel, een kledingkast en een wasgelegenheid aanwezig. Bij afzondering geldt dat voor een goede zorg vereist is dat op de een of andere wijze is voorzien in doorlopend toezicht. Dit kan zijn persoonlijk toezicht, maar ook toezicht via een camera of andere communicatiemogelijkheden.

1.4.5 Dwangbehandeling Onder dwangbehandeling wordt verstaan het uitvoeren van een (deel van het) behandelplan zonder toestemming of bij verzet. Voor dwangbehandeling geldt het criterium ‘voor zover dit volstrekt noodzakelijk is om ernstig gevaar voor de patiënt of anderen, voortvloeiende uit de stoornis van de geestvermogens, af te wenden’.

1.5 Kloosters Een klooster is een gebouw waarin kloosterlingen zich hebben teruggetrokken om een aan God en de godsdienst gewijd leven te leiden. Vanaf van de taxatiewijzer Verzorging waardepeildatum 1-1-2011 zijn de archetypes voor kloosters geïntegreerd in de taxatiewijzer Verzorging. Door de vergrijzing van de bewoners van kloosters, zijn kloosters steeds meer op verzorgingshuizen gaan lijken. Specifiek voor kloosters geldt dat altijd enige vorm van gebedsruimte aanwezig is. In het geval een klooster gebouwdelen bevat die niet specifiek zijn toe te schrijven aan een klooster (bijvoorbeeld een concertzaal, sportaccommodatie en/of opleidingscentrum), dan dienen voor die gebouwdelen de voor deze objecten van toepassing zijnde taxatiewijzers te worden geraadpleegd. Voor gebouwen waarbij verzorging of verpleging een belangrijke component is, zullen daarvoor in deze wijzer archetypes voor verzorging en verpleging te vinden zijn Indien zich in een klooster een gedeelte kerk bevindt dan zal er meestal geen sprake zijn van een vrijstelling voor openbare erediensten omdat er geen sprake is van een in hoofdzaak gebruik voor openbare erediensten. Deze ruimtes betreffen echter meestal kleine gebedsruimten. Bij de archetypen is niet voorzien in kengetallen voor kerkzalen. Bouwbesluit Bij de actuele bouwkosten huidige bouwwijze is rekening gehouden met bepalingen die gelden voor de bouw in het algemeen. In dit verband zijn vooral van toepassing het Bouwbesluit (voor bijvoorbeeld verdiepingshoogte, daglichttoetreding en ventilatievoorschriften), het Handboek voor Toegankelijkheid (rolstoeltoegankelijkheid) en de Arbo-wet (voor bijvoorbeeld het gebruik van til-liftsystemen). Rijksmonumenten Voor de waardepaling is het van belang of een klooster is ingeschreven in een van de als gevolg van de Monumentenwet 1988 vastgestelde registers van beschermde monumenten.


Pagina 13

Betreft het klooster een rijksmonument dan dient als gevolg van artikel 17, tweede en derde lid, Wet WOZ, uitsluitend te worden gewaardeerd naar de waarde in het economische verkeer. Voor de berekening van de waarde in het economische verkeer van rijksmonumenten is men conform artikel 4, lid 1, letter b. van de Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet WOZ, afhankelijk van de beschikbare marktinformatie binnen óf buiten de gemeente. Conform het tweede lid van artikel 4, algemene bepalingen Wet WOZ wordt voor objecten – andere dan woningen of monumenten – waarvan in het geheel geen marktgegevens beschikbaar zijn de gecorrigeerde vervangingswaarde bepaald. De objecten hebben meestal een specifieke aard en inrichting. Voor gebouwen met cultuurhistorische betekenis kan de gecorrigeerde vervangingswaarde bepalend zijn voor de vaststelling van de waarde in het kader van de Wet WOZ, tenzij er sprake is van een rijksmonument.

1.6 Begraafplaatsen en afbakening De objectafbakening voor het waterschap wijkt op enkele punten af van de objectafbakening in het kader van de Wet WOZ. Zoals blijkt uit artikel 117, eerste en tweede lid, van de Waterschapswet. Ten eerste kent de Waterschapswet twee soorten belastingobjecten. Gebouwde onroerende zaken worden betrokken in de omslagheffing gebouwd, met als heffingsmaatstaf de waarde zoals die in het kader van de Wet WOZ is vastgesteld. Ongebouwde onroerende zaken worden betrokken in de omslagheffing ongebouwd, met als heffingsmaatstaf de oppervlakte. Ten tweede kent de Waterschapswet geen samenstel van gebouwde en ongebouwde eigendommen. Om er voor te zorgen dat het WOZ-object gelijk is aan het waterschapsobject gebouwd kent de Waterschapswet het begrip dienstbaar. Volgens de Waterschapswet maken ongebouwde eigendommen deel uit van een gebouwde onroerende zaak, als ze dienstbaar zijn aan een gebouwd eigendom. Hiervan is sprake als het ongebouwde eigendom de “gebruiksmogelijkheden” van dat gebouwde eigendom positief beïnvloedt. Hiervan zijn uitgezonderd de ongebouwde eigendommen voor zover deze op grond van artikel 220d van de Gemeentewet (in het kader van de onroerende-zaakbelastingen) of op basis van de gemeentelijke belastingverordening buiten aanmerking worden gelaten. Als voorbeeld kan worden genoemd een klooster (gebouwd eigendom) en een begraafplaats (ongebouwd eigendom) dat in het kader van de Wet WOZ is afgebakend als een samenstel. Wanneer op basis van de aanduidingen “meegetaxeerde oppervlakte” en de “code B: gebouwd/ ongebouwd” zou worden aangegeven dat de begraafplaats dienstbaar is aan het gebouwd eigendom, is er in het kader van de objectafbakening van het waterschap sprake van een gebouwd eigendom. De begraafplaats maakt hiervan deel uit. In deze taxatiewijzer wordt als uitgangspunt gehanteerd dat geen sprake is van dienstbaarheid, aangezien de begraafplaats de gebruiksmogelijkheden van het klooster niet verhoogt. Bovendien kan worden gesteld dat het gebouwde eigendom (het klooster) kan worden gebruikt in overeenstemming met de aard van het gebouwde eigendom zonder de begraafplaats; het ongebouwde eigendom zelfstandig gebruikt kan worden en dat door het zelfstandige gebruik van het ongebouwde eigendom het karakter van het ongebouwde eigendom niet verandert. Begraafplaatsen, graven, grafmonumenten c.a. zijn ongebouwde eigendommen als bedoeld in de Wet WOZ. Veelal zullen deze via een facultatieve vrijstelling voor de OZB worden vrijgesteld.

1.7 Toelichting bij rekenmodel woondelen Het rekenmodel is bedoeld om te bepalen of een zorginstelling is aan te merken als een woning (artikel 220a Gemeentewet). Als een zorginstelling geen woning is, berekent het model welk deel van de waarde is vrijgesteld door de woondelenvrijstelling (artikel 220e Gemeentewet). Beide artikelen spreken over woningen en delen die dienstbaar zijn aan woondoeleinden. Dit wordt hierna ook kortweg aangeduid met 'woonfunctie'. Het belangrijkste verschil tussen artikel 220a Gemeentewet en artikel 220e Gemeentewet zit in de mate waarin een deel van het


Pagina 14

WOZ-object de woonfunctie dient. Bij artikel 220a Gemeentewet moet het deel volledig een woonfunctie dienen; bij artikel 220e Gemeentewet in hoofdzaak (70% of meer). Rekenmodel

Het WOZ-object van een zorginstelling zal doorgaans bestaan uit een of meer gebouwen (opstallen) en grond. Daarnaast kunnen tot het WOZ-object ook opstallen horen die dienstbaar zijn aan een of meer gebouwen (hierna ook: gebouwde aanhorigheden). Wat de grond betreft, deze kan binnen het WOZ-object drie functies hebben, te weten:   

ondergrond van een opstal; omliggende (of: onbebouwde) grond met een specifieke functie voor een opstal; omliggende (of: onbebouwde) grond met een functie voor het WOZ-object als geheel.

De drie functies van de grond komt in het rekenmodel naar voren doordat de ondergrond en de omliggende grond met een specifieke functie bij de betreffende opstal worden vermeld. De grond zonder specifieke functie wordt op het eind van het rekenmodel vermeld. De omgang in het rekenmodel met gebouwde aanhorigheden is gelijk aan de omliggende grond. Gebouwde aanhorigheden met een specifieke functie voor een opstal wordt bij de betreffende opstal vermeld. Gebouwde aanhorigheden met een WOZ-object brede functie wordt op het eind van het rekenmodel vermeld.

1.7.1 Toetsing artikel 220a Gemeentewet Bij de toetsing van artikel 220a Gemeentewet is de volgende jurisprudentie van belang:       

Hoge Raad 16 november 2007, ECLI:NL:HR:2007:AZ8976 (Leeuwarden) Hoge Raad 16 november 2007, ECLI:NL:HR:2007:AZ9075 (Smallingerland) Hoge Raad 17 september 2010, ECLI:NL:HR:2010:BL5650 (Epe) Hof 's-Hertogenbosch 12 september 2011, ECLI:NL:GHSHE:2011:BU6731 (Epe) Hoge Raad 10 februari 2012, ECLI:NL:HR:2012:BV3270 (Nijmegen) Hof Arnhem-Leeuwarden 7 mei 2013, ECLI:NL:GHARL:2013:CA0897 (Epe) Hoge Raad 6 juni 2014, ECLI:NL:HR:2014:1326 (Epe)

Uit deze jurisprudentie volgen drie stappen die bij de toetsing van artikel 220a Gemeentewet moeten worden doorlopen.

1.7.2 Stap A-1: inpandige delen (ruimten) De toetsvraag is hier: is een ruimte volledig (100%) dienstbaar aan de woonfunctie? De toets ziet op de verschillende ruimten in de opstal, zoals kamers, personeelsruimten, opslagruimten, sanitaire voorzieningen, verkeersruimten. Voor ieder inpandig deel moet worden bepaald of de ruimte volledig dienstbaar is aan de woonfunctie. Duiding Gelet op de grote overeenkomsten in de teksten van artikel 220a Gemeentewet en artikel 220e Gemeentewet, is het aannemelijk dat de duiding van het verblijf van verzorgden en verpleegden bij beide artikelen gelijk is. Het onderscheid zit in de begrippen 'in hoofdzaak' en 'volledig'. Voor artikel 220e Gemeentewet heeft de Hoge Raad beslist dat bij de toetsing van de woonfunctie leidend is dat verzorgden en verpleegden in het tehuis verblijven omdat zij vanwege hun behoefte aan verzorging en/of verpleging niet in hun oorspronkelijke woonomgeving kunnen blijven. Het verblijf heeft in het algemeen naar zijn aard geen tijdelijk karakter, en onderscheidt zich daarmee van een verblijf in een ziekenhuis. Het verblijf van duurzame aard in een verzorgings- of verpleeghuis heeft voor deze ‘bewoners’ daarmee het karakter van wonen. Dat komt mede tot uitdrukking doordat zij op dat adres in de gemeentelijke basisadministratie behoren te worden ingeschreven. De omstandigheid dat aan deze bewoners in het tehuis waar zij verblijven naar behoefte hulp, verzorging en verpleging wordt geboden en dat daartoe regels worden gesteld die hun handelingsvrijheid en privacy beperken, neemt niet weg dat het tehuis voor hen dezelfde functies vervult als een woning.


Pagina 15

Woondelen

Uit het voorgaande vloeit voort dat ruimten zijn aan te merken als woondelen als uitsluitend verzorgden en verpleegden die ruimten gebruiken en die voor deze bewoners functies hebben die met wonen overeen komen (dagbesteding, slapen, wassen en eten). Niet-woondelen

De ruimten die ten dienste staan aan het personeel van de instelling of derden of die meer dan incidenteel door het personeel worden gebruikt, zijn geen woondelen. Te denken valt hierbij aan kantoorruimten, ‘zusterposten’, ruimten waartoe als regel alleen het personeel of derden toegang hebben, een centrale instellingskeuken, ruimten voor revalidatie en (para-)medische zorg, winkels en voor restaurants die mede voor anderen dan bewoners en hun gasten bestemd zijn. 'Volledig dienstbaar'

Voor de uitleg van het begrip 'volledig dienstbaar' is nog van belang dat zorgcentra naast een woonfunctie ook zeer nadrukkelijk een zorgen verpleegmogelijkheid bieden waarvoor een ruime hoeveelheid personeelsleden aanwezig zal zijn. Ruimten die meer dan incidenteel door dit personeel worden gebruikt voor het verlenen van (verpleegkundige) hulp, zijn niet volledig dienstbaar aan de woonfunctie. Rekenmodel

Om de toetsing van delen in het rekenmodel zichtbaar te maken, vindt een uitsplitsing plaats van de verschillende ruimten. Dat kan per ruimte of in groepen van dezelfde type ruimten. Aan ieder uitgesplitst deel wordt een waarde toegekend. Vervolgens wordt voor ieder uitgesplitst deel aangegeven of er sprake is van een volledige woonfunctie, een volledige andere functie of een mix van functies. Voor het typeren van de opstal worden de totale waarde van ruimten met een volledige woonfunctie afgezet tegen de overige waarden.

1.7.3 Stap A-2: ondergrond Ondergrond wordt niet als een deel van de onroerende zaak gezien, maar is onlosmakelijk verbonden met de opstal. De waarde van de ondergrond wordt naar de bij stap A-1 berekende verhoudingen toegerekend aan de woonfunctie en de overige functies. In feite heeft de waardeverdeling van de ondergrond dus geen invloed op de verhouding woonfunctie en overige functies. De ondergrond is de bebouwde grond; de grond waarop de opstal rust.

1.7.4 Stap A-3: omliggende grond (ongebouwd) en gebouwde aanhorigheden De toetsvraag is hier: heeft de omliggende grond of de gebouwde aanhorigheid een specifieke functie? Omliggende grond is als deel van de onroerende zaak te zien. Bij de toetsing van de functie van de omliggende grond geldt als hoofdregel dat de omliggende grond in dezelfde mate aan dezelfde functies dienstbaar is als de opstal. Daarom wordt voor de functies van de omliggende grond uitgegaan van de verhouding woondelen / overige delen die voortvloeit uit stap A-1. Als de grond op basis van de verhouding in stap A-1 niet volledig dienstbaar is aan woonfuncties, wordt de omliggende grond als niet-woning aangemerkt. Het voorgaande is alleen anders als een deel van de omliggende grond in gebruik is bij een specifiek deel van de opstal en dat deel in gebruik is bij specifieke gebruikers (personeel of (gasten van) bewoners). De toetsing van omliggende grond is ook van toepassing op gebouwde aanhorigheden die dienstbaar zijn aan andere opstallen. Te denken valt aan een parkeergarage. Rekenmodel

In het rekenmodel komt de omliggende grond en de gebouwde aanhorigheden twee keer voor. Een keer als gebouw-specifiek en een keer als WOZ-object breed. Deze uitsplitsing is alleen aan de orde als het WOZ-object uit verschillende gebouwde eigendommen bestaat. Het onderscheid is aangebracht omdat de omliggende grond of een gebouwde aanhorigheid dienstbaar kunnen zijn aan één van de gebouwen. Is dat niet het geval dan wordt de Taxatiewijzer Verzorging Versie 1.1 Publiek Datum 1 november 2014

Pagina 16

omliggende grond of de gebouwde aanhorigheid toegerekend aan het gehele complex. De opzet van de hierna toegelichte toetsing is in beide situaties gelijk; alleen kunnen andere verhoudingen van toepassing zijn. Om de toetsing van delen in het rekenmodel zichtbaar te maken, vindt een uitsplitsing plaats van de omliggende grond en de gebouwde aanhorigheden. Bij de omliggende grond kan worden uitgesplitst naar verschillende te onderscheiden functies; bij de gebouwde aanhorigheden kan worden uitgesplitst per ruimte of in groepen van dezelfde type ruimten. Aan ieder uitgesplitst deel wordt een waarde toegekend. Conform de hoofdregel wordt aangenomen dat de functies van het uitgesplitste deel de verhouding tussen woondelen en overige delen volgt. Als in deze verhouding de woonfunctie minder dan 100% is, wordt het uitgesplitste deel als niet-woning aangemerkt. Voor specifieke situaties kan worden aangegeven dat er sprake is van een volledige woonfunctie of een volledige, andere functie.

1.7.5 Toetsing 220e Gemeentewet Als een object op grond van artikel 220a Gemeentewet als een niet-woning moet worden aangemerkt, moeten de woondelenvrijstelling worden getoetst. Bij de toetsing van artikel 220e Gemeentewet is de volgende rechtspraak van belang:      

Hoge Raad 17 september 2010, ECLI:NL:HR:2010:BL5650 (Epe) Hoge Raad 15 november 2013, ECLI:NL:HR:2013:1125 (Westland) Hoge Raad 15 november 2013, ECLI:NL:HR:2013:1126 (Westland) Hoge Raad 20 december 2013, ECLI:NL:HR:2013:1786 (Tholen) Hoge Raad 20 december 2013, ECLI:NL:HR:2013:1787 (Goes) Hoge Raad 6 juni 2014, ECLI:NL:HR:2014:1326 (Epe)

Ook uit deze jurisprudentie volgen drie stappen die bij de toetsing van artikel 220e Gemeentewet moeten worden doorlopen.

1.7.6 Stap E-1: inpandige delen (ruimten) De toetsvraag is hier: is een ruimte in hoofdzaak (70% of meer) in gebruik voor een woonfunctie? De toets ziet op de verschillende ruimten in de opstal, zoals kamers, personeelsruimten, opslagruimten, sanitaire voorzieningen, verkeersruimten. Voor ieder inpandig deel moet worden bepaald of het in hoofdzaak een woondeel is of niet. Duiding Voor artikel 220e Gemeentewet heeft de Hoge Raad beslist dat bij de toetsing van de woonfunctie leidend is dat verzorgden en verpleegden in het tehuis verblijven omdat zij vanwege hun behoefte aan verzorging en/of verpleging niet in hun oorspronkelijke woonomgeving kunnen blijven. Het verblijf heeft in het algemeen naar zijn aard geen tijdelijk karakter, en onderscheidt zich daarmee van een verblijf in een ziekenhuis. Het verblijf van duurzame aard in een verzorgings- of verpleeghuis heeft voor deze ‘bewoners’ daarmee het karakter van wonen. Dat komt mede tot uitdrukking doordat zij op dat adres in de gemeentelijke basisadministratie behoren te worden ingeschreven. De omstandigheid dat aan deze bewoners in het tehuis waar zij verblijven naar behoefte hulp, verzorging en verpleging wordt geboden en dat daartoe regels worden gesteld die hun handelingsvrijheid en privacy beperken, neemt niet weg dat het tehuis voor hen dezelfde functies vervult als een woning. Woondelen

Uit het voorgaande vloeit voort dat ruimten die deze bewoners gebruiken en voor deze bewoners functies hebben die met wonen overeen komen (dagbesteding, slapen, wassen en eten) zijn aan te merken als (in-hoofdzaak-)woondelen. Niet-woondelen

De ruimten die (nagenoeg) uitsluitend ten dienste staan aan het personeel van de instelling of derden of die (nagenoeg) uitsluitend door personeel van de instelling wordt gebruikt, zijn geen woondelen. Te denken valt hierbij aan kantoorruimten, ‘zusterposten’, technische ruimten Taxatiewijzer Verzorging Versie 1.1 Publiek Datum 1 november 2014

Pagina 17

waartoe als regel alleen het personeel of derden toegang hebben, een centrale instellingskeuken, ruimten voor revalidatie en (para-)medische zorg en winkels. Restaurants die mede voor anderen dan bewoners en hun gasten bestemd zijn, zijn eveneens niet-woondelen. Verkeersruimten

Verkeersruimten volgen de activiteiten in de ruimten die zij verbinden. Zo volgen gangen die de woonkamers met de afzonderlijke slaap/zitkamers verbinden, deze woondelen terwijl gangen die alleen bedrijfsruimten verbinden, de bedrijfsruimten volgen. Rekenmodel

Om de toetsing van delen in het rekenmodel zichtbaar te maken, vindt een uitsplitsing plaats van de verschillende ruimten. Dat kan per ruimte of in groepen van dezelfde type ruimten. Aan ieder uitgesplitst deel wordt een waarde toegekend. Vervolgens wordt voor ieder uitgesplitst deel aangegeven of er sprake is van een in-hoofdzaak-woonfunctie of niet. Als bij stap A-1 aan een ruimte uitsluitend een woonfunctie is toegekend, heeft deze ruimte bij stap E-1ook een inhoofdzaak-woonfunctie. Een volledig andere functie bij stap A-1 leidt bij stap E-1 eveneens tot dezelfde conclusie. Alleen delen die bij stap A-1 een mixfunctie hebben, zullen bij stap E-1 opnieuw moeten worden getoetst aan de criteria.

1.7.7 Stap E-2: ondergrond Ondergrond wordt niet als een deel van de onroerende zaak gezien, maar is onlosmakelijk verbonden met de opstal. De waarde van de ondergrond wordt naar de bij stap E-1 berekende verhoudingen toegerekend aan de woondelen en de niet-woondelen. De ondergrond is de gebouwde grond; de grond waarop de opstal rust.

1.7.8 Stap E-3: omliggende grond (ongebouwd) en gebouwde aanhorigheden De toetsvraag is hier: heeft de omliggende grond of de gebouwde aanhorigheid een specifieke functie? Omliggende grond is als deel van de onroerende zaak te zien. Bij de toetsing van de functie van de omliggende grond geldt als hoofdregel dat de omliggende grond in dezelfde mate aan dezelfde functies dienstbaar is als de opstal. Daarom wordt voor de functies van de omliggende grond uitgegaan van de verhouding woondelen / overige delen die voortvloeit uit stap E-1. Als de grond op basis van de verhouding in stap E-1 niet in hoofdzaak dienstbaar is aan woondelen, wordt de omliggende grond niet uitgezonderd van de heffingsmaatstaf. Het voorgaande is alleen anders als een deel van de omliggende grond in gebruik is bij een specifiek deel van de opstal en dat deel in gebruik is bij specifieke gebruikers (personeel of (gasten van) bewoners). In dat geval bepaalt de specifieke functie of de omliggende grond is vrijgesteld of niet. De toetsing van omliggende grond is ook van toepassing op gebouwde aanhorigheden die dienstbaar zijn aan andere opstallen. Te denken valt aan een parkeergarage. Rekenmodel

In het rekenmodel komt de omliggende grond en de gebouwde aanhorigheden twee keer voor. Een keer als gebouw-specifiek en een keer als WOZ-object breed. Deze uitsplitsing is alleen aan de orde als het WOZ-object uit verschillende gebouwde eigendommen bestaat. Het onderscheid is aangebracht omdat omliggende grond of een gebouwde aanhorigheid dienstbaar kunnen zijn aan één van de gebouwen. Is dat niet het geval dan wordt de omliggende grond of de gebouwde aanhorigheid toegerekend aan het gehele complex. De opzet van de hierna toegelichte toetsing is in beide situaties gelijk; alleen kunnen andere verhoudingen van toepassing zijn. Om de toetsing van delen in het rekenmodel zichtbaar te maken, vindt een uitsplitsing plaats van de omliggende grond en de gebouwde aanhorigheden. Bij de omliggende grond kan worden uitgesplitst naar verschillende te onderscheiden functies; bij de gebouwde aanhorigheden kan worden uitgesplitst per ruimte of in groepen van dezelfde type ruimten. Aan ieder uitgesplitst deel wordt een waarde toegekend. Conform de hoofdregel wordt aangenomen Taxatiewijzer Verzorging Versie 1.1 Publiek Datum 1 november 2014

Pagina 18

dat de functies van het uitgesplitste deel de verhouding tussen woondelen en overige delen volgt. Als in deze verhouding de woonfunctie minder dan 70% is, is het uitgesplitste deel belast. Voor specifieke situaties kan per uitgesplitst deel worden aangegeven dat er sprake is van een woondeel of een overig deel.

1.8 Actualiteiten In de praktijk werd de huidige omschrijving en afbakening van zorgcomplexen als probleem en verwarrend ervaren. Een recent genomen BAG-BAO besluit moet hierin verandering en duidelijkheid brengen. Naar aanleiding van dit besluit moet de afbakening van de zorgcomplexen voor zowel de WOZ als voor de BAG worden herzien en ligt er een actiepunt bij gemeenten en samenwerkingsverbanden. Het besluit is als volgt: 1. Er wordt niet gekeken naar welke bewoners aanwezig zijn in het zorgcomplex maar naar bouwkundige kenmerken. 2. Het criterium “onderwerp van goederenrechtelijke rechtshandeling” wordt standaard met “Ja” beantwoord. 3. Voor de zorgcomplexen wordt voorgesteld voor de onderdelen bestemd voor woondoeleinden de normale afbakeningsregels voor het VBO ( VerBlijfsObject ) toe te passen, zoals dat bijvoorbeeld met aanleunwoningen gebeurt. 4. Als verduidelijkend criterium voor functionele zelfstandigheid geldt de eis van aanwezigheid van de ‘essentiële voorzieningen’ (een eigen keuken, douche en toilet). Het verblijfsobject wordt dus afgebakend tot die kleinste eenheid waarin zich deze voorzieningen bevinden. 5. Een verpleeghuis of verpleegafdeling in een verzorgingshuis is niet nader onder te verdelen in functioneel zelfstandige eenheden. Omdat de kamers daar niet over zelfstandige voorzieningen beschikken worden hier geen extra VBO’s voor afgebakend. Nadat deze VBO's zijn bepaald blijven onderdelen over als de praktijk- en behandelruimtes en gezamenlijke ruimten. Het afbakenen hiervan gebeurt volgens de “normale” regels. In de praktijk zal dit resterende deel leiden tot 1 of een beperkt aantal verblijfsobjecten. Op dit moment kent de WOZ 1 onderdeel voor het vrijgestelde gedeelte en 1 (of meerdere) onderdelen voor het niet-woning gedeelte (al dan niet per verdieping). In de BAG komen er vele VBO’s bij. Deze VBO’s dienen in de BAG-WOZ koppeling aan elkaar gekoppeld te worden. De relatie tussen een WDO (WOZ-deelobject) en een BAG-object is een 1 op 1 relatie. Een WDO kan aan 1 BAG-object worden gerelateerd, terwijl 1 BAG-object aan meerdere WDO’s kan worden gerelateerd. Gevolg is dan, om de VBO’s in de WOZ te kunnen koppelen, er dan per VBO minimaal 1 onderdeel aanwezig moet zijn. Het is nog niet duidelijk welke optie gekozen wordt. Ook is de feitelijke koppeling door de gemeenten nog niet tot stand gekomen. Het is dan ook nog niet duidelijk wat de gevolgen voor de taxatiepraktijk is. Wel is van belang te weten dat deze discussie speelt om er in voorkomende gevallen op te kunnen anticiperen.2

2

Besluit BAG-BAO zorgcomplexen, uitgave Kadaster, 11-02-2013

(http://www.kadaster.nl/web/artikel/download/BAG-zorgcomplexen-besluit-BAGBAO.htm)


Pagina 19

2

Beschrijving van de archetypen (zie voor de kengetallen per archetype bijlage 3)

2.1 Inhoudsopgave archetypen Kengetallen naar waardepeildatum 1 januari 2014 Nr.

Archetype

Omschrijving

Onderdeel WOZobject

Kengetal Kengetal 2013 2014

1

L5710000

Klooster gebouwd voor 1930

Verzorgingsruimte

€ 1.439

€ 1.439

2

L5720000

Klooster bouwjaar 1930 - 1945

Verzorgingsruimte

€ 1.199

€ 1.199

3

L5730000

Klooster 1946 - 1965

Verzorgingsruimte

€ 935

€ 935

4

L5740000


Verzorgingsruimte

€ 977

€ 977

5

L5750000


Verzorgingsruimte

€ 1.062

€ 1.062

€ 1.268

€ 1.268

6

L5760000

Klooster bouwjaar na 2000

Verzorgingsruimte

7

N1800000

Dagverblijf

8

N3300000

Dagverblijf voor ouderen of verstandelijk gehandicapten Dagopvang op medische gronden

Dagverblijf

€ 1.523

€ 1.523

9

N3610000

Verpleeghuis, vóór 1930

Verpleegruimte

€ 1.580

€ 1.580

10

N3620000

Verpleeghuis, 1930 t/m 1945

Verpleegruimte

€ 1.337

€ 1.337

11

N3630000


Verpleegruimte

€ 1.158

€ 1.158

12

N3640000


Verpleegruimte

€ 1.389

€ 1.389

€ 966

€ 966

13

N3650000


Verpleegruimte

€ 1.452

€ 1.452

14 15

N3660000 N3700000

Verpleegruimte Paviljoen/woonruimte

€ 1.344 € 1.218

€ 1.344 € 1.218

16

N3730000

Verpleeghuis, 2001 en nieuwer Gezinsvervangend tehuis, begeleid zelfstandig wonen Gezinsvervangend tehuis, 1945 t/m 1965

Paviljoen/woonruimte

€ 1.842

€ 1.842

17

N3740000

Gezinsvervangend tehuis, 1966 t/m 1985


€ 1.263

€ 1.263

18

N3770000

Gezinsvervangend tehuis, 1986 en nieuwer


€ 1.590

€ 1.590

19

N3800000

Dagverblijf-/dagopvang

Dagverblijf

€ 1.248

€ 1.248

20

N5110000

Verzorgings-/bejaardenhuis, vóór 1930

Verzorgingsruimte

€ 1.474

€ 1.474

21

N5120000

Verzorgings-/bejaardenhuis, 1930 t/m 1945

Verzorgingsruimte

€ 1.243

€ 1.243

22

N5130000


Verzorgingsruimte

€ 970

23

N5140000


Verzorgingsruimte

€ 1.023

€ 1.023

24

N5150000


Verzorgingsruimte

€ 1.085

€ 1.085

25

N5160000

Verzorgingsruimte

€ 1.052

€ 1.080

26

N5161000

Verzorgings-/bejaardenhuis, 2001 en nieuwer, standaard 13000m² Verzorgings-/bejaardenhuis, 2001 en nieuwer, standaard 4000m²

Verzorgingsruimte

€ 1.205

€ 1.240


€ 970

Pagina 20

2.2 Toelichting op de archetypen Hoewel de BDB-zorgindex een stijging van 1.71% laat zien, is er voor gekozen de onderbouwende stichtingskosten niet te indexeren (zie hoofdstuk 4.1). De kengetallen zijn daarom in principe gelijk aan die van vorig jaar. In enkele gevallen is er toch sprake van een geringe afwijking. Zo is uit analyse van de gerealiseerde stichtingskosten gebleken dat de kengetallen van Archetype N5160000 en N5161000 zijn aangepast. Bovenstaand schema is verdeeld op basis van archetypen die gerelateerd zijn aan voorzieningen voor mensen die langdurig zijn aangewezen op zorg, niet het genezen staat voorop, maar het verplegen en verzorgen. Deze voorzieningen zijn daarbij te verdelen in Kloosters, Verpleegtehuizen, Gezinsvervangende tehuizen, Dagverblijven voor bezigheidstherapie en lichte werkzaamheden en Verzorgings- en Bejaardentehuizen,.

2.2.1 Kloosters Een klooster is een gebouw waarin kloosterlingen zich hebben teruggetrokken om een aan God en de godsdienst gewijd leven te leiden. Specifiek als klooster gebouwde objecten worden nog steeds gebouwd. Het zijn echter vaak gebouwen die veel gelijkenis hebben met verzorgingshuizen Daarom wordt deze categorie tevens onderbouwd met marktgegevens van verzorgings- en bejaardenhuizen. De archetypen voor kloosters zijn dan ook een afgeleide van de archetypen voor verzorging. Bij de vooroorlogse bouw is uitgegaan van een meer monumentale bouw die leidt tot hogere bouwkosten ten opzichte van de hedendaagse bouw. Voor de onderbouwende marktgegevens wordt verwezen naar bijlage 4. In deze bijlage zijn de bouwkosten van verpleeghuizen en verzorgings-/bejaardenhuizen opgenomen waarbij, indien beschikbaar, de bouwkosten zijn onderverdeeld naar de componenten ruwbouw, afbouw en installaties. In veel gevallen is de onderverdeling niet beschikbaar.

2.2.2 Verpleeghuis Instelling met als taak het geven van een continue, veelal langdurige zorg aan haar bewoners/patiënten. Voor opname in een verpleeghuis komen in aanmerking personen die niet meer in een ziekenhuis verpleegd hoeven te worden maar nog wel hulp nodig hebben, evenals personen voor wie verpleging in een verzorgingshuis niet meer mogelijk is.

2.2.3 Gezinsvervangend tehuis Leefgemeenschap voor jongeren, gehandicapten e.d. die een op het huishouden lijkende structuur heeft. De bewoners van deze leefgemeenschappen worden gerekend tot de institutionele bevolking.

2.2.4 Dagverblijf en Dagopvang op medische gronden Gebouw waar kinderen, zieken of mensen met een handicap overdag begeleiding kunnen krijgen. De archetypen zijn samengevoegd tot N3800000 met omschrijving “Dagverblijf/dagopvang”

2.2.5 Verzorgings-, bejaardentehuis Een verzorgings- / bejaardenhuis verleent huisvesting, verzorging en begeleiding wanneer dit in de eigen, zelfstandige woonsituatie niet meer mogelijk is. In een dergelijk tehuis heeft u de beschikking over een wooneenheid. Voorzieningen en zorg worden door het verzorgingshuis Naast het verstrekken van maaltijden, het verrichten van schoonmaakdiensten en het eventueel beheren van een alarmsysteem, vormt de persoonlijke begeleiding van de bewoners een wezenlijk onderdeel van de zorg.


Pagina 21

3

Functionele veroudering bij gebouwen voor Verzorging Voor een beschrijving en de berekeningssystematiek van de verschillende factoren voor functionele veroudering wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. In deze taxatiewijzer wordt ingegaan op de aandachtspunten die specifiek gelden voor caregerelateerde gebouwen. Handige aanvullende informatie betreffende jaarverslagen kunt u vinden op de website van jaarverslagenzorg.nl.

3.1 Economische afschrijving Voor het bepalen van de economische veroudering is de beddencapaciteit een goede graadmeter. Indien er sprake is dat bepaalde gebouwdelen structureel leeg staan geeft dit ook reden tot een correctie. Daarbij kan ook gedacht worden aan structurele leegstand als gevolg van het ontbreken van de vraag naar zorg (door bijv. wijziging demografie van (delen van) het land). Deze factor beïnvloedt de economische afschrijving (=maatschappelijke ontwikkeling). Deze factor voor economische en maatschappelijke veroudering geldt voor de ruwbouw, afbouw/vaste inrichting en de installaties.

3.2 Veranderende bouwwijze Hiervoor geldt de gebruikelijke correctie, indien de huidige bouwwijze goedkoper is dan bouwen op basis van de oorspronkelijke bouwwijze. Indien een eigenaar een duur en luxe pand vervaardigd en gebruikt vanwege de status, de uitstraling, e.d., dan corrigeren we voor deze (extra) kosten niet. De oorspronkelijke bouwkosten zijn weliswaar hoger, maar bij afschrijven als gevolg van een veranderende bouwwijze gaat het om de afschrijving ten opzichte van vergelijkbare referentie panden. Dit geld vooral voor privé-klinieken, praktijkruimten, luxe dagopvangcentra e.d. Steeds vaker zullen van dergelijke objecten huurgegevens bekend zijn en kan een afweging worden gemaakt tussen de waarde op basis van de ‘waarde economisch verkeer’ dan wel op basis van de ‘gecorrigeerde vervangingswaarde’. Deze factor voor veranderde bouwwijze geldt voor de ruwbouw, afbouw/vaste inrichting en de installaties.

3.3 Belemmering gebruik (doelmatigheid) De gangbreedte in de bestaande verzorgingshuizen is over het algemeen 160 cm of meer, afgezien van een aantal (klooster)verzorgingshuizen met kamers veelal kleiner dan 15 m² en daarmee alleen geschikt voor afstoting en/of sloop. Voor het passeren van rolstoelen is een gangbreedte van 2 meter nodig; bij smallere gangen is het nodig om, na maximaal 8 meter lengte, ‘passeerhavens’ te maken.3 Bij functionele afschrijving belemmering gebruik wegens over- of ondermaat4 moet goed worden opgelet dat er geen dubbele correcties worden uitgevoerd voor zowel een te gering oppervlak

3

College bouw en ziekenhuisvoorzieningen, ‘ Ombouw van verzorgingstehuizen’, 17-02-2003, pagina 6 ev.

4

De doelmatigheid kan afgemeten

worden aan de referentiewaarden

voor bestaande bouw gepubliceerd in de

rapporten monitoring gebouwkwaliteit van het college bouw zorginstellingen. Indien een gebouw voldoet aan de refentiewaarden voor bestaande bouw is er normaliter geen reden voor een correctie voor doelmatigheid.


Pagina 22

als te geringe gangbreedtes en te geringe of juist te hoge plafondhoogtes. Een te geringe afmeting is overigens niet altijd rechtevenredig te vertalen naar een functionele afschrijving. De taxateur zal moeten onderzoeken of er sprake is van daadwerkelijke belemmeringen en in welke mate die zouden moeten worden doorgevoerd tot een functionele afschrijving.

3.4 Excessieve gebruikskosten Excessieve gebruikskosten doen zich vooral voor bij oudere gebouwen door verouderde installaties en het ontbreken van isolatievoorzieningen. Maar ook als een gebouw voor langere tijd intensiever wordt gebruikt dan waarvoor het oorspronkelijk is gebouwd kan dit leiden tot grotere slijtage. Er kan niet standaard worden uitgegaan van vaste percentages voor excessieve gebruikskosten omdat die per gebouw en per situatie kunnen verschillen. In hoofdstuk 6 van de ‘Taxatiewijzer Algemeen 2014’ wordt nader ingegaan op de vraag hoe om te gaan met Excessieve gebruikskosten. Deze factor voor excessieve gebruikskosten geldt voor de ruwbouw, afbouw/vaste inrichting en de installaties. Naast de aantoonbaar bovenmatige stookkosten en aantoonbaar bovenmatige schoonmaakkosten kan er functioneel gecorrigeerd worden als gevolg van aantoonbaar hogere personeelskosten door bijvoorbeeld een ongunstige lay-out. Deze factor voor excessieve gebruikskosten geldt voor de ruwbouw, afbouw/vaste inrichting en de installaties.

3.5 Toelichting op de functionele afschrijving De in deze wijzer opgenomen kengetallen betreffen het midden van de bandbreedte. Dit geldt voor de vervangingswaarde, maar ook voor de levensduur en de restwaarde. De taxateur dient zich bij het gebruik van een archetype telkens af te vragen of er boven of onder het kengetal gewaardeerd moet worden. Afwijkingen buiten de bandbreedte dienen altijd te worden toegelicht. Daarnaast kunnen er aanleidingen zijn voor functionele afschrijvingen. Bij functionele afschrijving dient de taxateur te onderzoeken of er sprake is van een verminderde functionaliteit uitgesplitst in: 1. Economische veroudering. 2. Verandering bouwwijze. 3. Doelmatigheid. 4. Excessieve gebruikskosten. We gaan ervan uit dat de ‘reguliere vermindering van het gebruiksgenot van een ouder gebouw’ reeds is meegenomen in de factor voor technische veroudering. Ad 1 Economische veroudering: De mate waarin er door technische, economische of maatschappelijke ontwikkelingen nog behoefte bestaat aan het desbetreffende object bepaalt de hoogte van de economische veroudering. Structurele leegstand van gebouwen of gedeeltes van gebouwen, waarbij rekening dient te worden gehouden met een redelijke mate van overcapaciteit, is de meest voorkomende reden voor afschrijving wegens economische veroudering. Mogelijke oorzaken van economische veroudering: - Wijziging wetgeving. - Wijziging genoemd in beleidsnota’s. - Terugloop bezetting zoals van leerlingen, beddencapaciteit etc. Taxatiewijzer Verzorging Versie 1.1 Publiek Datum 1 november 2014

Pagina 23

-

Nieuwe apparatuur met minder ruimtebehoefte. Specialisering. Malaise in een specifieke branche. Beleid diverse overheden. Samenvoeging van WOZ-objecten.

Ad 2 Verandering bouwwijze: De mate waarin de bouwkosten van de oorspronkelijke bouwwijze van het huidige gebouw niet meer overeenstemmen met de bouwkosten van de actuele bouwwijze bepaalt de hoogte van de afschrijving voor verandering bouwwijze. Indien er sprake is van afschrijving wegens verandering bouwwijze, dan staat de factor voor afschrijving uitgesplitst naar ruwbouw, afbouw en installaties - bij het archetype aangegeven. Ad 3 Doelmatigheid: De mate van bouwkundige belemmering van de normale activiteiten waarbij bouwkundige ingrepen zijn gewenst, zijn bepalend voor de afschrijving wegens ondoelmatigheid. Veel voorkomende redenen voor afschrijving zijn vanwege toegenomen veiligheidseisen, arboomstandigheden of gewijzigde regelgeving. Aandachtspunten hierbij zijn: -

Afwijkende hoogte ten opzichte van de gemiddelde hoogte van het archetype. Indeling en routing. Materiaalgebruik. Vormgeving. Wijziging bouwverordening/wetgeving/brandveiligheidseisen etc. Belemmering procesgang. Verandering procesgang. Intrekking vergunning. Meerdere locaties. Draagkracht vloer. Doorrijhoogte. Stagnatie waterafvoer.

Ad 4 Excessieve gebruikskosten: De mate waarin er sprake is van bovenmatige gebruikskosten ten gevolge van een niet optimaal functionerend gebouw of een niet optimale huisvestingssituatie is bepalend voor afschrijving voor excessieve gebruikskosten. Aandachtspunten hierbij zijn: -

Overmatige stookkosten energiekosten. Extra klimaatbeheersing. Onvoorziene kosten na calamiteiten. Onvoldoende isolatie. Bovenmatig verouderde installatie. Bovenmatige personeelskosten. Bovenmatige schoonmaakkosten.


Pagina 24

4

Beschrijving van de marktgegevens (zie voor gebruikte marktgegevens bijlage 4)

4.1 Toelichting op de marktgegevens Om de kengetallen van de archetypen voor prijspeil 2012 juist te bepalen, is indexering van bouwkosten een bruikbaar middel. Hiervoor staan een aantal indexcijfers ter beschikking. Voor een beschrijving van de indexen wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.

Basisjaar 2008 (2008 = 100) Om de BDB index Utiliteitsbouw en de BDB index Zorg onderling te kunnen vergelijken, is ook bij de BDB index Utiliteitsbouw het basisjaar op 2008 gezet. De gehanteerde indexcijfers betreffen de data exclusief BTW aangezien de gebruikte stichtingskosten uit de markt ook exclusief BTW zijn vermeld. Vanwege mogelijke discrepanties tussen de BDB index Zorg en de BDB index Utiliteitsbouw is de BDB index Utiliteitsbouw afzonderlijk bekeken.

BDB index Utiliteitsbouw Indexeringstabel BDB Utiliteitsbouw, excl. BTW (2008 = 100) jaar

2003

2004

2005

2006

2007

Index

84,82

86,05

90,12

89,61

93,69

2008

2009

2010

2011

100,00 104,08 102,71 105,98

Verandering tov voorgaand jaar (%)

4,08

-1,31

3,18

2012

2013

2014

108,66

111.97

113.4

2,53

3,05

1.26

BDB index Zorg Indexeringstabel BDB zorg, excl. BTW (2008 = 100) jaar

2003

2004

2005

2006

Index

2007

2008

2009

2010

2011

100,00 103.44 103.87 106.66

Verandering tov voorgaand jaar (%)

3,44

0,42

2,69

2012

2013

2014

109.40

112.10

114.02

2,57

2,47

1.71

“Tussen de waardepeildata 1 januari 2013 en 1 januari 2014 was sprake van een zeer lage bouwproductie en daarmee samenhangend een overschot bij het aanbod van arbeidskrachten in de bouw en van bouwmaterialen. Door deze ontwikkeling zijn rond de waardepeildatum 1 januari 2013 een groot aantal bouwbedrijven bereid om "onder kostprijs" bouwprojecten uit te voeren. Deze bedrijven nemen dus genoegen met een negatieve opslag voor winst en risico. Deze opslag voor winst en risico maakt geen onderdeel uit van de (ongecorrigeerde) vervangingswaarde die in het kader van de Wet WOZ ingeschat wordt. Doordat echter de aanbestedingsprijzen sterk onder druk staan, is er ook geen ruimte voor stijging van de feitelijke kosten voor bouwmaterialen en voor inzet van arbeid. Daarom is voor de actualisering van de kengetallen naar de waardepeildatum 1 januari 2014 geen generieke indexering toegepast. Er zijn uitsluitend aanpassingen gedaan aan de gehanteerde kengetallen, wanneer de noodzaak voor deze aanpassing naar voren komt uit de geanalyseerde bouwprojecten die kort voor de waardepeildatum 1 januari 2014 zijn of worden gerealiseerd.” De onderbouwende stichtingskosten zijn tussen 1-1-2013 en 1-1-2014 geïndexeerd met 0,0 %. Taxatiewijzer Verzorging Versie 1.1 Publiek Datum 1 november 2014

Pagina 25

4.2 Van marktgegeven naar kengetal Voor het bepalen van de kengetallen is gebruik gemaakt van marktinformatie van zorgvastgoed van alle gemeenten in Nederland voor zover deze beschikbaar en bruikbaar is. De belangrijkste bron hierbij is het WOZ-datacenter. De door gemeenten aan het WOZ-datacenter beschikbaar gestelde bouwen stichtingskosten worden na analyse van de gegevens door het WOZdatacenter gepubliceerd en beschikbaar gesteld. Om de kwaliteit van de onderbouwingen te waarborgen geldt een inspanningsverplichting voor het verder verzamelen en analyseren van marktgegevens. De gerealiseerde stichtingskosten zijn als uitgangspunt genomen voor de kengetallen die aan de basis staan van de waardering. Dit uitgangspunt sluit aan op het waarderingsvoorschrift voor de gecorrigeerde vervangingswaarde. Niet voor alle archetypen zijn er steeds voldoende recente en bruikbare marktgegevens beschikbaar om de kengetallen jaarlijks (volledig) te baseren op deze marktgegevens. Bij de jaarlijkse actualisatie van deze kengetallen wordt dan ook gebruik gemaakt van indexering. Daartoe staan een aantal indexcijfers ter beschikking. Hierover is in de voorgaande paragraaf uitgebreid ingegaan. De marktcijfers zijn in bijlage 4 vermeldt. Bij het vaststellen van de kengetallen voor de taxatiewijzer Verzorging werd al eerder geconstateerd dat er voor enkele archetypen een discrepantie was ontstaan tussen de geïndexeerde kengetallen en de onderliggende betreffende marktgegevens. Ook de onderlinge verhoudingen tussen de voorkomende kengetallen waren al langer onderwerp van discussie. Om al te snelle fluctuaties te voorkomen was steeds besloten de kengetallen (nog) niet aan te passen en eerst te bezien of de marktontwikkelingen consequent zouden zijn. Toch is besloten om een verandering door te voeren en een aantal archetypen samen te voegen. Mogelijke verschillen, als gevolg van bouwjaar, bouwaard of specifiek gebruik, kan worden opgevangen door gebruik te maken van de bandbreedte. Dit jaar zijn er minder recente marktgegevens van zorg(cure)bouwprojecten aangeleverd. De bestaande kengetallen zijn geactualiseerd. Voor de actualisering van de bestaande kengetallen naar de waardepeildatum 1 januari 2014 is geen generieke indexering toegepast. Bij de analyse en vaststelling van de kengetallen is rekening gehouden met de bouwkosten, zoals die op het WOZ-datacenter staan vermeld, zo mogelijk met de kostenramingen van projecten in aanbouw en op basis van de TNO-kengetallen. Het TNO geeft in haar rapport met betrekking tot de kostenontwikkeling van gebouwen in de zorg (TNO-UTC-2011-00186, Bouw in de Gezondheidszorg) voor prijspeil 01-01-2011) bouwkostenkengetallen voor enkele categorieën zorgvastgoed (niet nader gespecificeerd naar bouwjaar of bouwwijze). De kengetallen van het TNO worden echter niet op dezelfde wijze vastgesteld als de kengetallen in de taxatiewijzer (kengetallen in de taxatiewijzer worden primair gebaseerd op gerealiseerde bouwkosten en niet op ramingen en offertes). De kengetallen per m2 BVO betreffen bovendien bouwkosten inclusief BTW, maar exclusief overige investeringskosten, als grondkosten, bijkomende kosten, inventariskosten, directiekosten, rente tijdens de bouw, onvoorziene kosten en startkosten. De kengetallen geven slechts een indicatie. 5

5

TNO-rapport, Basisinfo bouwkosten 2011 / Inzicht in de kostenontwikkelingen 2011, oktober 2011 (TNO-UTC-2011-

00186, Bouw in de Gezondheidszorg)


Pagina 26

4.3 Analyse bouwkosten De bouwkosten zijn geanalyseerd per Archetype. Van bijna alle Archetypen zijn grafieken gemaakt voor de bouwjaarklasse periode 2001 en nieuwer. In de grafiek staat op de X-as vermeld de oppervlakte en op de Y-as de herbouwkosten per eenheid. De correlaties zijn de objecten waarvan de bouwkosten zijn geanalyseerd. De bandbreedte wordt aangegeven in de grafiek, de blauwe lijn is de ondergrens en de rode lijn de bovengrens. Archetypes voor Verzorgings-, bejaardentehuis Het TNO geeft in haar rapport met betrekking tot de kostenontwikkeling van gebouwen in de zorg (TNO-UTC-2011-00186, Bouw in de Gezondheidszorg) voor prijspeil 01-01-2011) een bouwkostenkengetal van € 1.338 voor een ‘Verzorgings-, bejaardentehuis’ (niet nader gespecificeerd naar bouwjaar of bouwwijze). Grafiek “Verzorgings-, bejaardenhuis” (standaard 13000m²).

Na analyse van alle onderbouwende nieuwbouw stichtingskosten van verzorgings-, bejaardenhuizen, blijkt dat de gerealiseerde stichtingskosten niet overeenkomen met het kengetal van 2013, waarna het kengetal 2014 is aangepast. Het kengetal is verhoogd van € 1.052 naar € 1.080 na onderzoek.


Pagina 27

Grafiek “Verzorgings-, bejaardenhuis” (standaard 4000m²).

Na analyse van alle onderbouwende nieuwbouw stichtingskosten van verzorgings-, bejaardenhuizen, blijkt dat de gerealiseerde stichtingskosten niet overeenkomen met het kengetal van 2013, waarna het kengetal 2014 is aangepast. Het kengetal is verhoogd van € 1.205 naar € 1.240 na onderzoek. De analyse van de nieuwbouw stichtingskosten geven zelfs een hogere herbouwwaarde aan dan € 1.240. Als deze trend zich voortzet volgt er nog een verdere verhoging, dit zal worden beoordeeld na toetsing van nieuwe stichtingskosten. Archetypes voor Verpleeghuis Het TNO geeft in haar rapport met betrekking tot de kostenontwikkeling van gebouwen in de zorg (TNO-UTC-2011-00186, Bouw in de Gezondheidszorg) voor prijspeil 01-01-2011) een bouwkostenkengetal van € 1.611 voor een ‘Verpleeghuis’ (niet nader gespecificeerd naar bouwjaar of bouwwijze).


Pagina 28

Grafiek “Verpleeghuis”.

Na analyse van alle onderbouwende nieuwbouw stichtingskosten formulieren van verpleegtehuizen, blijkt dat de gerealiseerde stichtingskosten overeenkomen met het kengetal van 2013, daarom is het kengetal van 2014 ongewijzigd.

Archetypes voor Kloosters Specifiek als klooster gebouwde objecten worden nog steeds gebouwd. Het zijn echter vaak gebouwen die veel gelijkenis hebben met verzorgingshuizen Daarom wordt deze categorie tevens onderbouwd met marktgegevens van verzorgings- en bejaardenhuizen. De archetypen voor kloosters zijn dan ook een afgeleide van de archetypen voor verzorging waarbij er vanuit is gegaan dat er gemiddeld sprake zal zijn van een enigszins soberdere uitvoering ten opzichte van verzorgingshuizen. Bij de vooroorlogse bouw is uitgegaan van een meer monumentale bouw die leidt tot hogere bouwkosten ten opzichte van de hedendaagse bouw. Voor de onderbouwende marktgegevens wordt verwezen naar bijlage 4. In deze bijlage zijn de bouwkosten van verpleeghuizen en verzorgings-/bejaardenhuizen opgenomen waarbij, indien beschikbaar, de bouwkosten zijn onderverdeeld naar de componenten ruwbouw, afbouw en installaties. In veel gevallen is de onderverdeling niet beschikbaar. Het TNO geeft in haar rapport met betrekking tot de kostenontwikkeling van gebouwen in de zorg (TNO-UTC-2011-00186, Bouw in de Gezondheidszorg) voor prijspeil 01-01-2011) geen bouwkostenkengetal voor het archetype ‘Kloosters’. Aansluiting kan worden gezocht bij het archetype ‘Verzorgings- / bejaardentehuis’. Het TNO geeft in haar rapport met betrekking tot de kostenontwikkeling van gebouwen in de zorg (TNO-UTC-2011-00186, Bouw in de Gezondheidszorg) voor prijspeil 01-01-2011) een bouwkostenkengetal van € 1.338 voor een ‘Verzorgings-, bejaardentehuis’ (niet nader gespecificeerd naar bouwjaar of bouwwijze).


Pagina 29

Grafiek “Kloosters”.

Na analyse van alle onderbouwende nieuwbouw stichtingskosten formulieren van kloosters, blijkt dat de gerealiseerde stichtingskosten overeenkomen met het kengetal van 2013, daarom is het kengetal van 2014 ongewijzigd. Archetypes voor Gezinsvervangend tehuis Het TNO geeft in haar rapport met betrekking tot de kostenontwikkeling van gebouwen in de zorg (TNO-UTC-2011-00186, Bouw in de Gezondheidszorg) voor prijspeil 01-01-2011) een bouwkostenkengetal van € 1.338 voor een ‘appartementen’ (a-specifiek gebouw), een bouwkostenkengetal van € 1.611 voor ‘kleinschalig groepswonen (specifieke bouw), een bouwkostenkengetal van € (niet nader gespecificeerd naar bouwjaar of bouwwijze). Grafiek “Gezinsvervangend tehuis”.


Pagina 30

Na analyse van alle onderbouwende nieuwbouw stichtingskosten formulieren van gezinsvervangend tehuizen, blijkt dat de gerealiseerde stichtingskosten overeenkomen met het kengetal van 2013,daarom is het kengetal van 2014 ongewijzigd. Grafiek “Gezinsvervangend tehuis met begeleid zelfstandig wonen”.

Na analyse van alle onderbouwende nieuwbouw stichtingskosten formulieren van gezinsvervangende tehuizen met begeleid zelfstandig wonen, blijkt dat de gerealiseerde stichtingskosten overeenkomen met het kengetal van 2013, daarom is het kengetal van 2014 ongewijzigd. Archetypes voor Dagverblijf en Dagopvang op medische gronden Het TNO geeft in haar rapport met betrekking tot de kostenontwikkeling van gebouwen in de zorg (TNO-UTC-2011-00186, Bouw in de Gezondheidszorg) voor prijspeil 01-01-2011) geen bouwkostenkengetal voor het archetype ‘Dagverblijf en Dagopvang op medische gronden’. Grafiek “Dagverblijf”.


Pagina 31

Na analyse van alle onderbouwende nieuwbouw stichtingskosten formulieren van dagverblijven blijkt, dat de gerealiseerde stichtingskosten overeenkomen met het kengetal van 2013, daarom is het kengetal van 2014 ongewijzigd. Voor dagopvang op medische gronden zijn geen nieuwbouw stichtingskosten formulieren aanwezig. Het kengetal van 2014 is gelijk gebleven aan het kengetal van 2013.


Pagina 32

4.4 Werktuigenvrijstelling Voor het bepalen van kengetallen per archetype wordt gebruik gemaakt van marktinformatie voor zover deze beschikbaar en bruikbaar is. De belangrijkste bron hierbij is het WOZdatacenter. De door gemeenten aan het WOZ-datacenter beschikbaar gestelde bouwen stichtingskosten worden na analyse en controle door het WOZ-datacenter gepubliceerd en beschikbaar gesteld. Om de kwaliteit van de onderbouwingen te waarborgen geldt een inspanningsverplichting voor het verzamelen en analyseren van marktgegevens door de gemeente waarin het object ligt. De gerealiseerde stichtingskosten zijn als uitgangspunt genomen voor de kengetallen die aan de basis staan van de waardering. Dit uitgangspunt sluit aan op het waarderingsvoorschrift voor de gecorrigeerde vervangingswaarde. De kengetallen zijn onderverdeeld in drie onderdelen:  ruwbouw;  afbouw/vaste inrichting;  installaties. Per archetype is aangegeven hoe hoog de bouwkosten gemiddeld per vierkante meter zijn. Daarbij is steeds aangegeven welk deel van de bouwkosten betrekking heeft op welke bouwcomponent (ruwbouw, afbouw/vaste inrichting en installaties). Ten aanzien van de component ‘installaties’ doet de vraag zich voor wanneer sprake is van werktuigenvrijstelling. Met andere woorden, is bij de bepaling van het kengetal rekening gehouden met bouwkosten die betrekking hebben op bouwkosten die onder de werktuigenvrijstelling vallen. In hoofdstuk 9 van de ‘taxatiewijzer algemeen pp 2014’ wordt nader ingegaan op de vraag hoe om te gaan met de werktuigenvrijstelling. Volgens artikel 2, eerste lid, aanhef en onderdeel e, Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten Wet WOZ komt het in het kort er op neer dat een onroerende zaak een vrijgesteld werktuig betreft als het werktuig van een onroerende zaak kan worden afgescheiden zonder dat beschadiging van betekenis aan de werktuigen wordt toegebracht en dat het werktuig niet als een op zichzelf gebouwd eigendom is aan te merken. De Hoge Raad heeft bepaald dat werktuigen geen zaken of onderdelen zijn die in hoofdzaak dienstbaar zijn aan een gebouw, in die zin dat zij het gebouw beter geschikt maken voor gebruik. Onder gebouwgebonden installaties (niet vrijgestelde werktuigen) vallen naar ons oordeel alle installaties die het gebouw beter geschikt maken voor het gebruik als zorginstelling. Voorbeelden hiervan zijn:  warmteopwekking en warmtedistributie;  afvoeren (regenwater en vuilwater);  toevoer van water / gastoevoer / elektriciteit / telefonie;  koudeopwekking en distributie;  luchtbehandeling, regeling klimaat en sanitair;  centrale elektrotechnische voorzieningen, krachtstroom, verlichting, communicatie;  beveiliging (brand, braak, milieu);  transport (liften en roltrappen;  gebouwbeheersvoorzieningen.


Pagina 33

5

Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes 5.1 Vervangingswaarde In beginsel dient binnen de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt te worden voor de diverse waardebepalende elementen. Specifieke situaties kunnen er echter toe leiden dat ook buiten de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt dient te worden. Voor de vervangingswaarde dient een keuze onder in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen lagere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met prefab gebouwdelen of indien gebouwd is met minder hoogwaardige materialen zoals houten- of staalplaten gevels. Voor de vervangingswaarde dient een keuze boven in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen hogere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met zware (betonnen) constructies of indien gebouwd wordt met superieure materialen zoals vliesgevelconstructies. Voor de beschreven archetypen is een bandbreedte voor de vervangingswaardes per vierkante meter van 35% opgenomen. De vermelde bedragen betreffen het minimum, het gemiddelde en het maximum van de bandbreedte. Afwijkingen naar boven of naar beneden ten opzichte van het gemiddelde met betrekking tot zaken als het afwerkingniveau, de luxe, de gebruikte materialen en de architectonische vormgeving dienen in principe in deze bandbreedte te worden opgevangen. Bij afwijkingen die niet binnen de bandbreedte zijn op te vangen dient door de taxateur aangegeven te worden op grond waarvan de afwijking plaatsvindt. Bovenop deze bandbreedte moet voor een aantal specifieke zaken apart worden gecorrigeerd. Voor een uitgebreide notitie wordt hierbij verwezen naar hoofdstuk 7 van de algemene taxatiewijzer. In de volgende paragrafen worden deze correcties uitgewerkt. 7.1 Fundering, 7.2 Grootte 7.3 Bereikbaarheid

5.2 Levensduur en restwaarde Voor dit onderwerp verwijzen wij tevens naar de Algemene Taxatiewijzer, hoofdstuk 4 “De beoogde gebruiksperiode en restwaarde” Ook voor de levensduur en de restwaarde zijn bandbreedtes opgenomen, waarbij geldt dat het midden van de range het gemiddelde betreft. Indien een technische installatie aan het eind van de levenscyclus is aangekomen is deze van dusdanige kwaliteit dat deze niet meer (her)gebruikt kan worden zonder ingrijpend onderhoud. Behoudens hergebruik van de basis materialen (grondstoffen) zal er doorgaans geen andere toepassing van de afgeschreven installatie mogelijk zijn. De ontwikkelingen op het gebied van installaties en/of installatietechnieken, maar ook wijzigingen in bouwmethoden zijn de laatste jaren dusdanig snel dat de huidige aanwezige installaties sneller dan gewenst verouderen. De vervangingswaarde is onderverdeeld in de onderdelen ruwbouw, afbouw en installaties. Voor de archetypen zijn deze onderdelen uitgesplitst naar percentage. Hiervoor zijn geen bandbreedtes opgesteld. Per gebouw kunnen hier wel afwijkingen ten opzichte van het archetype ontstaan. Bij soberder uitgevoerde gebouwen zullen de onderdelen afbouw / vaste inrichting en installaties een kleiner deel uitmaken van de vervangingswaarde en zal de ruwbouw een grotere component zijn. Taxatiewijzer Verzorging Versie 1.1 Publiek Datum 1 november 2014

Pagina 34

5.3 Renovatie Bij het renoveren van een gebouw moet onderscheid worden gemaakt tussen het volledig strippen van een gebouw of het planmatig onderhoud ervan. Op het moment dat er een gebouw geheel gestript wordt kan dit aanleiding geven tot het aanpassen van de bouwjaren. Het aanpassen van het bouwjaar leidt tot een andere waarde. Overigens worden deze typen renovaties vaak gemeld door middel van een bouwvergunning. Bij de renovatie volgens een onderhoudsplanning komt de levensduur van afbouw en installaties gewoonlijk niet onder de oorspronkelijk verwachte levensduur voor deze onderdelen. Voor een uitgebreide notitie betreffende het onderwerp renovatie wordt hierbij verwezen naar hoofdstuk 5 van de algemene taxatiewijzer.


Pagina 35

6

Grond Naast de waardering van de opstal van een WOZ-object dient eveneens de daarbij behorende grond te worden gewaardeerd. Voor een beschrijving van de waardering van de grond wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. In paragraaf 1.7.4. van deze wijzer wordt de grondwaarde bij woondeelvrijstelling beschreven.


Pagina 36

7

Taxatieverslag Voor een beschrijving van het taxatieverslag wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.


Pagina 37

8

Rekenschema Voor een beschrijving van het rekenschema ten behoeve van de waardebepaling volgens de methode van de gecorrigeerde vervangingswaarde wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.


Pagina 38

Bijlage 1 - Bronnen                 

WOZ-datacenter Bouwkostennota’s College bouw zorginstellingen Monitoring gebouwkwaliteit 2005 in de Verpleging en Verzorging 2005 Van Dale handwoordenboek Bureau Documentatie Bouwwezen (BDB) FGH Vastgoed Exploitatie Wijzer (Her)bouwkosten bedrijfspanden Reed Business Information 2014 Taxaties TOG Nederland Stichtingskosten/bouwvergunningen/taxaties diverse gemeenten Publicaties Vereniging van Nederlandse gemeenten Publicaties van het Ministerie van Volksgezondheid Welzijn en Sport TNO-rapport Jaarbeeld Bouwkosten Zorgsector 2009 GGZ-beleid.nl Pckwadraat.nl TNO-rapport, Bouw in de Gezondheidszorg, oktober 2011 (TNO-UTC-2011-00186) TNO-rapport, Kostenontwikkelingen van gebouwen in de zorg, juni 2010 (TNO-034-UTC2010-00171, jaarbeeld bouwkosten zorgsector 2010)  Rapportage van het onderzoek naar de waardebepaling van ziekenhuizen voor de wet woz, ing. L.E.J. Diephuis MSc (Waarderingskamer), 20 september 2011  Besluit BAG-BAO zorgcomplexen, uitgave Kadaster, 11-02-2013 (http://www.kadaster.nl/web/artikel/download/BAG-zorgcomplexen-besluit-BAGBAO.htm)  College bouw en ziekenhuisvoorzieningen, ‘ Ombouw van verzorgingstehuizen’, 17-02-2003.


Pagina 39

Bijlage 2 - Verklarende woordenlijst Voor een verklarende woordenlijst wordt verwezen naar het algemene deel van deze set Taxatiewijzers. Specifiek voor deze wijzer geldende termen zijn al in een eerder stadium nader verklaard en/of beschreven.


Pagina 40

Bijlage 3

Bijlage 3 - Rapportage Kengetallen per archetype KENGETALLEN

VERZORGING

Soortobjectcode

3357

Nummer

1

Archetype-codering

L5710000

Archetype-omschrijving

Klooster gebouwd voor 1930

Code onderdeel WOZ-object

7180

Omschrijving

Kloosters

Omschrijving

Verzorgingsruimte

…. Standaard grootte (BVO)

3000 m2

Bouwperiode

voor 1930

Nadere verfijning archetype

bijzondere dakvormen

Materiaal

Traditioneel veel natuursteen, veel detaillering en steens muren.

Opmerkingen Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW

21%

Bandbreedte (tussen minimum en maximum) vervangingswaarde per (m2)

Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde

Vervangingswaarde per (m³)

Minimum Gemiddeld Maximum min - max

min

-

max

Ruwbouw

55%

€ 653

€ 791

€ 930

45

-

65

25%

-

35%

Afbouw / vaste inrichting

20%

€ 237

€ 288

€ 338

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 297

€ 360

€ 423

10

-

20

25%

-

35%

€ 1.187

€ 1.439

€ 1.691

Overige kosten

35%

inclusief

TOTALEN (afgerond als bedrag > 100)

100%

n.v.t

Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2014 Percentage BTW

21%

Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze

Bandbreedte (tussen minimum en maximum)

€ 1.439 vervangingswaarde per m2

vervangingswaarde excl. 21% BTW per m2 incl. 21% BTW

€ 1.741 0 Factor verandering bouwwijze

Gemiddelde hoogte (per bouwlaag)

vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 1.268

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 520

€ 368

€ 380

0,657

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

55%

€ 653

€ 791

€ 930

45

-

65

25%

-

35%


20%

€ 237

€ 288

€ 338

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 297

€ 360

€ 423

10

-

20

25%

-

35%

€ 1.187

€ 1.439

€ 1.691

Overige kosten TOTALEN (afgerond als bedrag > 100)


35%

Actuele bouwkosten huidige bouwwijze


inclusief 100%

n.v.t

Pagina 41

Bijlage 3

VERZORGING

KENGETALLEN Soortobjectcode

3357

Omschrijving

Nummer

2

Kloosters

Archetype-codering

L5720000




7180

Omschrijving

Verzorgingsruimte

Standaard grootte (BVO)

3000 m2

Bouwperiode

1930 - 1945


afwisselend platte daken mastiek gedekt en hellende daken pannen gedekt.

Materiaal

Traditioneel in baksteen, details in natuursteen


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

53%

€ 524

€ 635

€ 747

45

-

65

25%

-

35%


21%

€ 208

€ 252

€ 296

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

26%

€ 257

€ 312

€ 366

10

-

20

25%

-

35%

€ 989

€ 1.199

€ 1.409

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%





€ 1.451 0 Factor verandering bouwwijze vervangingswaarde per (m2)

Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.268

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 520

€ 368

€ 380

0,818

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

53%

€ 524

€ 635

€ 747

45

-

65

25%

-

35%


21%

€ 208

€ 252

€ 296

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

26%

€ 257

€ 312

€ 366

10

-

20

25%

-

35%

€ 989

€ 1.199

€ 1.409



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 42

Bijlage 3

VERZORGING


3357

Omschrijving

Nummer

3

Kloosters

Archetype-codering

L5730000


Klooster 1946 - 1965


7180

Omschrijving

Verzorgingsruimte


3000 m2

Bouwperiode

1946 - 1965


afwisselend platte daken mastiek gedekt en hellende daken pannen gedekt

Materiaal

betonskeletbouw met gemetselde gevels


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

55%

€ 424

€ 514

€ 604

45

-

65

25%

-

35%


20%

€ 154

€ 187

€ 220

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 193

€ 234

€ 275

10

-

20

25%

-

35%

€ 771

€ 935

€ 1.099

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%



€ 935 vervangingswaarde per m2



Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.268

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 520

€ 368

€ 380

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

55%

€ 424

€ 514

€ 604

45

-

65

25%

-

35%


20%

€ 154

€ 187

€ 220

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 193

€ 234

€ 275

10

-

20

25%

-

35%

€ 771

€ 935

€ 1.099



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 43

Bijlage 3

VERZORGING


3357

Omschrijving

Nummer

4

Kloosters

Archetype-codering

L5740000




7180

Omschrijving

Verzorgingsruimte


3000 m2

Bouwperiode

1966 - 1985



Materiaal

betonskeletbouw met eenvoudige gevelbekleding

Opmerkingen

isolatievoorzieningen met renovatie aangebracht Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013

Percentage BTW

21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

50%

€ 403

€ 489

€ 574

45

-

65

25%

-

35%


25%

€ 202

€ 244

€ 287

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 202

€ 244

€ 287

10

-

20

20%

-

35%

€ 806

€ 977

€ 1.148

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%

Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW per m2



incl. 21% BTW


Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.268

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 520

€ 368

€ 380

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

50%

€ 403

€ 489

€ 574

45

-

65

25%

-

35%


25%

€ 202

€ 244

€ 287

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 202

€ 244

€ 287

10

-

20

20%

-

35%

€ 806

€ 977

€ 1.148



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 44

Bijlage 3

VERZORGING


3357

Nummer

5

Archetype-codering

L5750000




7180


3000 m2

Bouwperiode

1986 - 2000


platdak, mastiek gedekt

Materiaal

betonskeletbouw

Omschrijving

Kloosters

Omschrijving

Verzorgingsruimte


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

43%

€ 377

€ 457

€ 537

45

-

65

25%

-

35%


31%

€ 272

€ 329

€ 387

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

26%

€ 228

€ 276

€ 324

10

-

20

25%

-

35%

€ 876

€ 1.062

€ 1.248

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.268

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 520

€ 368

€ 380

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

43%

€ 377

€ 457

€ 537

45

-

65

25%

-

35%


31%

€ 272

€ 329

€ 387

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

26%

€ 228

€ 276

€ 324

10

-

20

25%

-

35%

€ 876

€ 1.062

€ 1.248



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 45

Bijlage 3

VERZORGING


3357

Omschrijving

Nummer

6

Kloosters

Archetype-codering

L5760000




7180

Omschrijving

Verzorgingsruimte


3000 m2

Bouwperiode

na 2000


Vanaf 2003 bouw volgens nieuw bouwbesluit, hoogwaardig geïsoleerd.

Materiaal

betonskeletbouw met moderne gevelbekleding


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

41%

€ 429

€ 520

€ 611

45

-

65

25%

-

35%


29%

€ 303

€ 368

€ 432

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

30%

€ 314

€ 380

€ 447

10

-

20

25%

-

35%

€ 1.046

€ 1.268

€ 1.490

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.268

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 520

€ 368

€ 380

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

41%

€ 429

€ 520

€ 611

45

-

65

25%

-

35%


29%

€ 303

€ 368

€ 432

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

30%

€ 314

€ 380

€ 447

10

-

20

25%

-

35%

€ 1.046

€ 1.268

€ 1.490



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 46

Bijlage 3

VERZORGING


3333

Omschrijving

Nummer

7

Dagverblijf (medisch)

Archetype-codering

N1800000


Dagverblijf voor ouderen of verstandelijk gehandicapten


7110


1500 m2

Bouwperiode

Geen specifieke periode


Afwisselend platte daken mastiek gedekt en hellende daken pannen gedekt

Materiaal

Betonconstructie met gemetselde gevels

Opmerkingen

dagverblijf

Omschrijving

Dagverblijf


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

43%

€ 343

€ 415

€ 488

45

-

65

25%

-

35%


31%

€ 247

€ 299

€ 352

25

-

35

20%

-

35%

Installaties

26%

€ 207

€ 251

€ 295

10

-

20

20%

-

30%

€ 797

€ 966

€ 1.135

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 966

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 415

€ 299

€ 251

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

43%

€ 343

€ 415

€ 488

45

-

65

25%

-

35%


31%

€ 247

€ 299

€ 352

25

-

35

20%

-

35%

Installaties

26%

€ 207

€ 251

€ 295

10

-

20

20%

-

30%

€ 797

€ 966

€ 1.135



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 47

Bijlage 3

VERZORGING


3333

Omschrijving

Nummer

8

Dagverblijf (medisch)

Archetype-codering

N3300000


Dagopvang op medische gronden


7110


1500 m2

Bouwperiode




Materiaal


Omschrijving

Dagverblijf


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

41%

€ 515

€ 624

€ 734

45

-

65

25%

-

35%


29%

€ 364

€ 442

€ 519

25

-

35

20%

-

35%

Installaties

30%

€ 377

€ 457

€ 537

10

-

20

20%

-

30%

€ 1.256

€ 1.523

€ 1.790

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.523

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 624

€ 442

€ 457

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

41%

€ 515

€ 624

€ 734

45

-

65

25%

-

35%


29%

€ 364

€ 442

€ 519

25

-

35

20%

-

35%

Installaties

30%

€ 377

€ 457

€ 537

10

-

20

20%

-

30%

€ 1.256

€ 1.523

€ 1.790



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 48

Bijlage 3

VERZORGING


3336

Omschrijving

Nummer

9

Verpleegtehuis

Archetype-codering

N3610000


Verpleeghuis, vóór 1930


7170

Omschrijving

Verpleegruimte


13000 m2

Bouwperiode

vóór 1930


afwisselend platte daken mastiek of zink gedekt en hellende daken pannen of natuurleien gedekt

Materiaal

traditioneel in baksteen, details in natuursteen, veel detaillering, steens muren

Opmerkingen

Veelal inpandig volledig gerenoveerd. Disfunctionaliteit door ouderwetse maatvoeringen. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013

Percentage BTW

21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

53%

€ 691

€ 837

€ 984

45

-

65

25%

-

35%


21%

€ 274

€ 332

€ 390

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

26%

€ 339

€ 411

€ 483

10

-

20

25%

-

35%

€ 1.304

€ 1.580

€ 1.857

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%

Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW per m2



incl. 21% BTW


Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.344

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 484

€ 457

€ 403

0,578

1,000

0,981

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

53%

€ 691

€ 837

€ 984

45

-

65

25%

-

35%


21%

€ 274

€ 332

€ 390

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

26%

€ 339

€ 411

€ 483

10

-

20

25%

-

35%

€ 1.304

€ 1.580

€ 1.857



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 49

Bijlage 3

VERZORGING


3336

Omschrijving

Nummer

10

Verpleegtehuis

Archetype-codering

N3620000




7170

Omschrijving

Verpleegruimte


13000 m2

Bouwperiode

1930 t/m 1945



Materiaal

traditioneel in baksteen, details in natuursteen


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

53%

€ 585

€ 709

€ 833

45

-

65

25%

-

35%


21%

€ 232

€ 281

€ 330

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

26%

€ 287

€ 348

€ 408

10

-

20

25%

-

35%

€ 1.103

€ 1.337

€ 1.571

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.344

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 484

€ 457

€ 403

0,683

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

53%

€ 585

€ 709

€ 833

45

-

65

25%

-

35%


21%

€ 232

€ 281

€ 330

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

26%

€ 287

€ 348

€ 408

10

-

20

25%

-

35%

€ 1.103

€ 1.337

€ 1.571



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 50

Bijlage 3

VERZORGING


3336

Omschrijving

Nummer

11

Verpleegtehuis

Archetype-codering

N3630000




7170

Omschrijving

Verpleegruimte


13000 m2

Bouwperiode

1946 t/m 1965



Materiaal



21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

53%

€ 506

€ 614

€ 721

45

-

65

25%

-

35%


21%

€ 201

€ 243

€ 286

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

26%

€ 248

€ 301

€ 354

10

-

20

25%

-

35%

€ 955

€ 1.158

€ 1.361

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.344

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 484

€ 457

€ 403

0,788

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

53%

€ 506

€ 614

€ 721

45

-

65

25%

-

35%


21%

€ 201

€ 243

€ 286

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

26%

€ 248

€ 301

€ 354

10

-

20

25%

-

35%

€ 955

€ 1.158

€ 1.361



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 51

Bijlage 3

VERZORGING


3336

Omschrijving

Nummer

12

Verpleegtehuis

Archetype-codering

N3640000




7170

Omschrijving

Verpleegruimte


13000 m2

Bouwperiode

1966 t/m 1985



Materiaal


Opmerkingen

isolatievoorzieningen met renovatie aangebracht Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013

Percentage BTW

21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

39%

€ 447

€ 542

€ 637

45

-

65

25%

-

35%


32%

€ 367

€ 444

€ 522

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

29%

€ 332

€ 403

€ 473

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.146

€ 1.389

€ 1.632

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.344

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 484

€ 457

€ 403

0,893

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

39%

€ 447

€ 542

€ 637

45

-

65

25%

-

35%


32%

€ 367

€ 444

€ 522

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

29%

€ 332

€ 403

€ 473

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.146

€ 1.389

€ 1.632



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 52

Bijlage 3

VERZORGING


3336

Omschrijving

Nummer

13

Verpleegtehuis

Archetype-codering

N3650000




7170

Omschrijving

Verpleegruimte


13000 m2

Bouwperiode

1986 t/m 2000


plat en mastiek gedekt

Materiaal

betonskeletbouw

Opmerkingen

isolatievoorzieningen reeds vanaf nieuwbouw aanwezig Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013

Percentage BTW

21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

41%

€ 491

€ 595

€ 700

45

-

65

25%

-

35%


29%

€ 347

€ 421

€ 495

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

30%

€ 359

€ 436

€ 512

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.198

€ 1.452

€ 1.706

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.344

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 484

€ 457

€ 403

0,813

1,000

0,926

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

41%

€ 491

€ 595

€ 700

45

-

65

25%

-

35%


29%

€ 347

€ 421

€ 495

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

30%

€ 359

€ 436

€ 512

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.198

€ 1.452

€ 1.706



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 53

Bijlage 3

VERZORGING


3336

Omschrijving

Nummer

14

Verpleegtehuis

Archetype-codering

N3660000


Verpleeghuis, 2001 en nieuwer


7170

Omschrijving

Verpleegruimte


8500 m2

Bouwperiode

2001 en nieuwer



Materiaal


Opmerkingen

Vanaf 2003 bouw volgens nieuw bouwbesluit, hoogwaardig geïsoleerd Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013

Percentage BTW

21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

36%

€ 399

€ 484

€ 569

45

-

65

25%

-

35%


34%

€ 377

€ 457

€ 537

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

30%

€ 333

€ 403

€ 474

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.109

€ 1.344

€ 1.579

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.344

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 484

€ 457

€ 403

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

36%

€ 399

€ 484

€ 569

45

-

65

25%

-

35%


34%

€ 377

€ 457

€ 537

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

30%

€ 333

€ 403

€ 474

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.109

€ 1.344

€ 1.579



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 54

Bijlage 3

VERZORGING


3337

Omschrijving

Nummer

15

Gezinsvervangend tehuis

Archetype-codering

N3700000


Gezinsvervangend tehuis, begeleid zelfstandig wonen


7150


1000 m2

Bouwperiode




Materiaal


Omschrijving



21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

41%

€ 412

€ 499

€ 587

45

-

65

25%

-

35%


39%

€ 392

€ 475

€ 558

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

20%

€ 201

€ 244

€ 286

15

-

25

20%

-

30%

€ 1.005

€ 1.218

€ 1.431

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.218

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 499

€ 475

€ 244

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

41%

€ 412

€ 499

€ 587

45

-

65

25%

-

35%


39%

€ 392

€ 475

€ 558

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

20%

€ 201

€ 244

€ 286

15

-

25

20%

-

30%

€ 1.005

€ 1.218

€ 1.431



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 55

Bijlage 3

VERZORGING


3337

Omschrijving

Nummer

16


Archetype-codering

N3730000




7150


12750 m2

Bouwperiode

1945 t/m 1965



Materiaal

traditioneel in baksteen

Omschrijving



21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

48%

€ 729

€ 884

€ 1.039

45

-

65

25%

-

35%


31%

€ 471

€ 571

€ 671

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

21%

€ 319

€ 387

€ 455

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.520

€ 1.842

€ 2.164

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.590

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 731

€ 382

€ 477

0,827

0,668

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

48%

€ 729

€ 884

€ 1.039

45

-

65

25%

-

35%


31%

€ 471

€ 571

€ 671

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

21%

€ 319

€ 387

€ 455

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.520

€ 1.842

€ 2.164



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 56

Bijlage 3

VERZORGING


3337

Omschrijving

Nummer

17


Archetype-codering

N3740000




7150


12750 m2

Bouwperiode

1966 t/m 1985



Materiaal


Opmerkingen

isolatievoorzieningen met renovatie aangebracht

Omschrijving



21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

41%

€ 427

€ 518

€ 608

45

-

65

25%

-

35%


29%

€ 302

€ 366

€ 430

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

30%

€ 313

€ 379

€ 445

15

-

25

35%

-

35%

€ 1.042

€ 1.263

€ 1.484

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.590

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 731

€ 382

€ 477

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

41%

€ 427

€ 518

€ 608

45

-

65

25%

-

35%


29%

€ 302

€ 366

€ 430

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

30%

€ 313

€ 379

€ 445

15

-

25

35%

-

35%

€ 1.042

€ 1.263

€ 1.484



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 57

Bijlage 3

VERZORGING


3337

Omschrijving

Nummer

18


Archetype-codering

N3770000




7150


1000 m2

Bouwperiode

1986 en nieuwer



Materiaal

betonskeletbouw

Opmerkingen

isolatievoorzieningen reeds vanaf nieuwbouw aanwezig

Omschrijving



21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

46%

€ 603

€ 731

€ 859

45

-

65

25%

-

35%


24%

€ 315

€ 382

€ 448

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

30%

€ 394

€ 477

€ 560

10

-

20

25%

-

35%

€ 1.312

€ 1.590

€ 1.868

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.590

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 731

€ 382

€ 477

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

46%

€ 603

€ 731

€ 859

45

-

65

25%

-

35%


24%

€ 315

€ 382

€ 448

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

30%

€ 394

€ 477

€ 560

10

-

20

25%

-

35%

€ 1.312

€ 1.590

€ 1.868



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 58

Bijlage 3

VERZORGING


3338

Omschrijving

Nummer

19

Verblijf voor verstandelijk gehandicapten

Archetype-codering

N3800000


Dagverblijf voor bezigheidstherapie en lichte werkzaamheden


7110


1500 m2

Bouwperiode




Materiaal


Omschrijving

Dagverblijf


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

41%

€ 422

€ 512

€ 601

45

-

65

25%

-

35%


29%

€ 299

€ 362

€ 425

25

-

35

20%

-

35%

Installaties

30%

€ 309

€ 374

€ 440

10

-

20

20%

-

30%

€ 1.030

€ 1.248

€ 1.466

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.248

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 512

€ 362

€ 374

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

41%

€ 422

€ 512

€ 601

45

-

65

25%

-

35%


29%

€ 299

€ 362

€ 425

25

-

35

20%

-

35%

Installaties

30%

€ 309

€ 374

€ 440

10

-

20

20%

-

30%

€ 1.030

€ 1.248

€ 1.466



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 59

Bijlage 3

VERZORGING


3351

Omschrijving

Nummer

20

Verzorgings-/bejaardenhuis

Archetype-codering

N5110000


Verzorgings-/bejaardenhuis, vóór 1930


7180


13000 m2

Bouwperiode

vóór 1930



Materiaal

traditioneel in baksteen, details in natuursteen, veel detailering, steens muren

Opmerkingen

Veelal inpandig volledig gerenoveerd. Disfunktionaliteit door ouderwetse maatvoeringen

Omschrijving

Verzorgingsruimte


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

53%

€ 645

€ 781

€ 918

45

-

65

25%

-

35%


21%

€ 255

€ 310

€ 364

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

26%

€ 316

€ 383

€ 450

10

-

20

25%

-

35%

€ 1.216

€ 1.474

€ 1.732

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.051

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 431

€ 305

€ 315

0,552

0,985

0,823

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

53%

€ 645

€ 781

€ 918

45

-

65

25%

-

35%


21%

€ 255

€ 310

€ 364

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

26%

€ 316

€ 383

€ 450

10

-

20

25%

-

35%

€ 1.216

€ 1.474

€ 1.732



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 60

Bijlage 3

VERZORGING


3351

Omschrijving

Nummer

21


Archetype-codering

N5120000




7180


13000 m2

Bouwperiode

1930 t/m 1945



Materiaal

traditioneel in baksteen, details in natuursteen

Omschrijving

Verzorgingsruimte


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

53%

€ 544

€ 659

€ 774

45

-

65

25%

-

35%


21%

€ 215

€ 261

€ 307

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

26%

€ 267

€ 323

€ 380

10

-

20

25%

-

35%

€ 1.025

€ 1.243

€ 1.461

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.051

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 431

€ 305

€ 315

0,654

1,000

0,976

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

53%

€ 544

€ 659

€ 774

45

-

65

25%

-

35%


21%

€ 215

€ 261

€ 307

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

26%

€ 267

€ 323

€ 380

10

-

20

25%

-

35%

€ 1.025

€ 1.243

€ 1.461



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 61

Bijlage 3

VERZORGING


3351

Omschrijving

Nummer

22


Archetype-codering

N5130000




7180


13000 m2

Bouwperiode

1946 t/m 1965



Materiaal


Omschrijving

Verzorgingsruimte


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

53%

€ 424

€ 514

€ 604

45

-

65

25%

-

35%


21%

€ 168

€ 204

€ 239

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

26%

€ 208

€ 252

€ 296

10

-

20

25%

-

35%

€ 800

€ 970

€ 1.140

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.051

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 431

€ 305

€ 315

0,838

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

53%

€ 424

€ 514

€ 604

45

-

65

25%

-

35%


21%

€ 168

€ 204

€ 239

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

26%

€ 208

€ 252

€ 296

10

-

20

25%

-

35%

€ 800

€ 970

€ 1.140



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 62

Bijlage 3

VERZORGING


3351

Omschrijving

Nummer

23


Archetype-codering

N5140000




7180


13000 m2

Bouwperiode

1966 t/m 1985



Materiaal


Opmerkingen

isolatievoorzieningen met renovatie aangebracht

Omschrijving

Verzorgingsruimte


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

48%

€ 405

€ 491

€ 577

45

-

65

25%

-

35%


26%

€ 219

€ 266

€ 313

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

26%

€ 219

€ 266

€ 313

10

-

20

25%

-

35%

€ 844

€ 1.023

€ 1.202

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.051

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 431

€ 305

€ 315

0,878

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

48%

€ 405

€ 491

€ 577

45

-

65

25%

-

35%


26%

€ 219

€ 266

€ 313

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

26%

€ 219

€ 266

€ 313

10

-

20

25%

-

35%

€ 844

€ 1.023

€ 1.202



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 63

Bijlage 3

VERZORGING


3351

Omschrijving

Nummer

24


Archetype-codering

N5150000




7180


13000 m2

Bouwperiode

1986 t/m 2000



Materiaal

betonskeletbouw

Opmerkingen


Omschrijving

Verzorgingsruimte


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

43%

€ 385

€ 467

€ 548

45

-

65

25%

-

35%


31%

€ 277

€ 336

€ 395

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

26%

€ 233

€ 282

€ 331

10

-

20

25%

-

35%

€ 895

€ 1.085

€ 1.275

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.051

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 431

€ 305

€ 315

0,924

0,906

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

43%

€ 385

€ 467

€ 548

45

-

65

25%

-

35%


31%

€ 277

€ 336

€ 395

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

26%

€ 233

€ 282

€ 331

10

-

20

25%

-

35%

€ 895

€ 1.085

€ 1.275



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 64

Bijlage 3

VERZORGING


3351

Omschrijving

Nummer

25


Archetype-codering

N5160000


Verzorgings-/bejaardenhuis, 2001 en nieuwer, standaard 13000m²


7180


13000 m2

Bouwperiode

2001 en nieuwer



Materiaal


Opmerkingen

Vanaf 2003 bouw volgens nieuw bouwbesluit, hoogwaardig geïsoleerd

Omschrijving

Verzorgingsruimte


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

41%

€ 356

€ 431

€ 507

45

-

65

25%

-

35%


29%

€ 252

€ 305

€ 358

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

30%

€ 260

€ 316

€ 371

10

-

20

25%

-

35%

€ 868

€ 1.052

€ 1.236

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.080

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 443

€ 313

€ 324

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

41%

€ 365

€ 443

€ 520

45

-

65

25%

-

35%


29%

€ 258

€ 313

€ 368

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

30%

€ 267

€ 324

€ 381

10

-

20

25%

-

35%

€ 891

€ 1.080

€ 1.269



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 65

Bijlage 3

VERZORGING


3351

Omschrijving

Nummer

26


Archetype-codering

N5161000




7180


4000 m2

Bouwperiode

2001 en nieuwer



Materiaal


Opmerkingen

Vanaf 2003 bouw volgens nieuw bouwbesluit, hoogwaardig geisoleerd

Omschrijving

Verzorgingsruimte


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

41%

€ 408

€ 494

€ 581

45

-

65

25%

-

35%


29%

€ 288

€ 349

€ 411

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

30%

€ 298

€ 362

€ 425

10

-

20

25%

-

35%

€ 994

€ 1.205

€ 1.416

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.240

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 508

€ 360

€ 372

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

41%

€ 419

€ 508

€ 597

45

-

65

25%

-

35%


29%

€ 297

€ 360

€ 423

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

30%

€ 307

€ 372

€ 437

10

-

20

25%

-

35%

€ 1.023

€ 1.240

€ 1.457



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 66

Bijlage 4

Rapportage Onderbouwende marktgegevens Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente

VERZORGING

(Geen openbaar gegeven)

Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% Ruwbouw

€ 10.195.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2007

Index

13,28%

Geindexeerde bouwkosten

€ 11.549.143

Grootte (BVO)

8676

m2

Prijs per eenheid (excl. BTW)

€ 1.331

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3357

Omschrijving Kloosters


7180

Omschrijving Verzorgingsruimte

Archetype

code

L5760000

omschrijving


Bouwperiode

na 2000

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen


Pagina 67

Bijlage 4

Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente

KLOOSTERS,VERZORGING



€ 10.000.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2007

Index

13,28%


€ 11.328.242

Grootte (BVO)

9406

m2


€ 1.204

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3357

Omschrijving Kloosters


7180


Archetype

code

L5760000

omschrijving


Bouwperiode

na 2000

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen


Pagina 68

Bijlage 4


VERZORGING



€ 1.179.829

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2003

Index

25,89%


€ 1.485.291

Grootte (BVO)

1532

m2


€ 970

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3333

Omschrijving Dagverblijf (medisch)


7110

Omschrijving Dagverblijf

Archetype

code

N1800000

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen

dagverblijf


Pagina 69

Bijlage 4


VERZORGING



€ 365.042

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2004

Index

22,94%


€ 448.782

Grootte (BVO)

466

m2


€ 963

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3333



7110


Archetype

code

N1800000

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen

dagverblijf


Pagina 70

Bijlage 4


VERZORGING



€ 294.709.737

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2011

Index

2,57%


€ 302.283.777

Grootte (BVO)

131612

m2


€ 2.297

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3331

Omschrijving Ziekenhuis


7340


Archetype

code

N3160053

omschrijving

Ziekenhuis na 2000, combi

Bouwperiode

Na 2000

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 71

Bijlage 4


VERZORGING



€ 178.240.310

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2013

Index

0%


€ 178.240.310

Grootte (BVO)

78400

m2


€ 2.273

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3331



7340


Archetype

code

N3160053

omschrijving

Ziekenhuis na 2000, combi

Bouwperiode

Na 2000

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 72

Bijlage 4


VERZORGING



€ 1.500.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2004

Index

22,94%


€ 1.844.097

Grootte (BVO)

1250

m2


€ 1.475

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3333



7110


Archetype

code

N3300000

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen


Pagina 73

Bijlage 4


VERZORGING



€ 4.060.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2008

Index

9,35%


€ 4.439.446

Grootte (BVO)

2857

m2


€ 1.554

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3333



7110


Archetype

code

N3300000

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen


Pagina 74

Bijlage 4


VERZORGING


Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100%

€ 1.361.422

Ruwbouw

44,00%

€ 598.998

Afbouw

25,93%

€ 353.002

Installaties

30,07%

€ 409.422

Jaar

2010

Index

5,33%


€ 1.433.974

Grootte (BVO)

932

m2


€ 1.539

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3333



7110


Archetype

code

N3300000

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen


Pagina 75

Bijlage 4


VERZORGING



€ 3.217.682

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2008

Index

9,35%


€ 3.518.405

Grootte (BVO)

2439

m2


€ 1.443

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3336

Omschrijving Verpleegtehuis


7170

Omschrijving Verpleegruimte

Archetype

code

N3660000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 76

Bijlage 4


VERZORGING



€ 990.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2003

Index

25,89%


€ 1.246.315

Grootte (BVO)

880

m2


€ 1.416

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3336



7170


Archetype

code

N3660000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 77

Bijlage 4


VERZORGING



€ 15.287.180

Ruwbouw

100%

€ 15.287.180

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2003

Index

25,89%


€ 19.245.087

Grootte (BVO)

14670

m2


€ 1.312

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3336



7170


Archetype

code

N3660000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 78

Bijlage 4


VERZORGING



€ 800.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2004

Index

22,94%


€ 983.518

Grootte (BVO)

682

m2


€ 1.442

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3336



7170


Archetype

code

N3660000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 79

Bijlage 4


VERZORGING



€ 10.115.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2004

Index

22,94%


€ 12.435.362

Grootte (BVO)

10752

m2


€ 1.157

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3336



7170


Archetype

code

N3660000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 80

Bijlage 4


VERZORGING



€ 4.857.779

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2005

Index

20,18%


€ 5.837.873

Grootte (BVO)

4260

m2


€ 1.370

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3336



7170


Archetype

code

N3660000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 81

Bijlage 4


VERZORGING



€ 8.625.160

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2005

Index

20,18%


€ 10.365.352

Grootte (BVO)

8800

m2


€ 1.178

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3336



7170


Archetype

code

N3660000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 82

Bijlage 4


VERZORGING



€ 1.513.680

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2005

Index

20,18%


€ 1.819.077

Grootte (BVO)

1260

m2


€ 1.444

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3336



7170


Archetype

code

N3660000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 83

Bijlage 4


VERZORGING



€ 31.158.029

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2005

Index

20,18%


€ 37.444.401

Grootte (BVO)

28000

m2


€ 1.337

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3336



7170


Archetype

code

N3660000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 84

Bijlage 4


VERZORGING



€ 12.204.562

Ruwbouw

51,14%

€ 6.241.650

Afbouw

29,47%

€ 3.596.245

Installaties

19,39%

€ 2.366.668

Jaar

2005

Index

20,18%


€ 14.666.926

Grootte (BVO)

10699

m2


€ 1.371

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3336



7170


Archetype

code

N3660000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 85

Bijlage 4


VERZORGING



€ 16.008.600

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2006

Index

17,47%


€ 18.805.922

Grootte (BVO)

12110

m2


€ 1.553

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3336



7170


Archetype

code

N3660000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 86

Bijlage 4


VERZORGING



€ 8.600.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2006

Index

17,47%


€ 10.102.753

Grootte (BVO)

8685

m2


€ 1.163

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3336



7170


Archetype

code

N3660000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 87

Bijlage 4


VERZORGING



€ 9.373.181

Ruwbouw

70,75%

€ 6.631.944

Afbouw

0%

Installaties

29,25%

Jaar

2007

€ 2.741.237 Index

13,28%


€ 10.618.166

Grootte (BVO)

7460

m2


€ 1.423

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3336



7170


Archetype

code

N3660000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 88

Bijlage 4


VERZORGING



€ 16.926.191

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2008

Index

9,35%


€ 18.508.107

Grootte (BVO)

16414

m2


€ 1.128

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3336



7170


Archetype

code

N3660000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 89

Bijlage 4


VERZORGING



€ 13.382.456

Ruwbouw

70,89%

€ 9.486.675

Afbouw

5,75%

€ 769.917

Installaties

23,36%

€ 3.125.864

Jaar

2009

Index

5,75%


€ 14.152.007

Grootte (BVO)

10063

m2


€ 1.406

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3336



7170


Archetype

code

N3660000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 90

Bijlage 4


VERZORGING



€ 10.124.680

Ruwbouw

29,61%

€ 2.997.614

Afbouw

35,37%

€ 3.581.238

Installaties

35,02%

€ 3.545.828

Jaar

2010

Index

5,33%


€ 10.664.238

Grootte (BVO)

7432

m2


€ 1.435

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3336



7170


Archetype

code

N3660000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 91

Bijlage 4


VERZORGING



€ 10.645.260

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2010

Index

5,33%


€ 11.212.560

Grootte (BVO)

8024

m2


€ 1.397

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3336



7170


Archetype

code

N3660000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 92

Bijlage 4


VERZORGING



€ 13.700.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2011

Index

2,57%


€ 14.052.090

Grootte (BVO)

8600

m2


€ 1.634

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3336



7170


Archetype

code

N3660000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 93

Bijlage 4


VERZORGING



€ 4.913.430

Ruwbouw

54,25%

€ 2.665.536

Afbouw

15,75%

€ 773.865

Installaties

30%

€ 1.474.029

Jaar

2011

Index

2,57%


€ 5.039.705

Grootte (BVO)

3898

m2


€ 1.293

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3336



7170


Archetype

code

N3660000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 94

Bijlage 4


VERZORGING



€ 6.672.226

Ruwbouw

45,32%

€ 3.024.087

Afbouw

25,20%

€ 1.681.291

Installaties

29,48%

€ 1.966.847

Jaar

2012

Index

0%


€ 6.672.226

Grootte (BVO)

5120

m2


€ 1.303

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3336



7170


Archetype

code

N3660000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 95

Bijlage 4


VERZORGING



€ 487.900

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2005

Index

20,18%


€ 586.338

Grootte (BVO)

458

m2


€ 1.280

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3337

Omschrijving Gezinsvervangend tehuis


7150

Omschrijving Paviljoen/woonruimte

Archetype

code

N3700000

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen


Pagina 96

Bijlage 4


VERZORGING



€ 1.150.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2006

Index

17,47%


€ 1.350.949

Grootte (BVO)

1292

m2


€ 1.046

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3337



7150


Archetype

code

N3700000

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen


Pagina 97

Bijlage 4


VERZORGING



€ 640.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2006

Index

17,47%


€ 751.833

Grootte (BVO)

660

m2


€ 1.139

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3337



7150


Archetype

code

N3700000

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen


Pagina 98

Bijlage 4


VERZORGING



€ 2.467.461

Ruwbouw

61,82%

€ 1.525.477

Afbouw

10,30%

€ 254.246

Installaties

27,87%

€ 687.738

Jaar

2008

Index

9,35%


€ 2.698.069

Grootte (BVO)

1970

m2


€ 1.370

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3337



7150


Archetype

code

N3700000

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen


Pagina 99

Bijlage 4


VERZORGING



€ 3.899.263

Ruwbouw

45,66%

€ 1.780.330

Afbouw

35,31%

€ 1.376.920

Installaties

19,03%

€ 742.013

Jaar

2011

Index

2,57%


€ 3.999.474

Grootte (BVO)

3184

m2


€ 1.256

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3337



7150


Archetype

code

N3700000

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen


Pagina 100

Bijlage 4


VERZORGING



€ 835.600

Ruwbouw

43%

€ 359.308

Afbouw

28%

€ 233.968

Installaties

29%

€ 242.324

Jaar

2008

Index

9,35%


€ 913.695

Grootte (BVO)

544

m2


€ 1.680

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3337



7150


Archetype

code

N3770000

omschrijving


Bouwperiode

1986 en nieuwer

Bouwwijze

betonskeletbouw

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 101

Bijlage 4


VERZORGING



€ 2.675.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2003

Index

25,89%


€ 3.367.567

Grootte (BVO)

2086

m2


€ 1.614

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3337



7150


Archetype

code

N3770000

omschrijving


Bouwperiode

1986 en nieuwer

Bouwwijze

betonskeletbouw

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 102

Bijlage 4


VERZORGING



€ 907.561

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2003

Index

25,89%


€ 1.142.532

Grootte (BVO)

674

m2


€ 1.695

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3337



7150


Archetype

code

N3770000

omschrijving


Bouwperiode

1986 en nieuwer

Bouwwijze

betonskeletbouw

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 103

Bijlage 4


VERZORGING



€ 3.800.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2005

Index

20,18%


€ 4.566.679

Grootte (BVO)

2775

m2


€ 1.646

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3337



7150


Archetype

code

N3770000

omschrijving


Bouwperiode

1986 en nieuwer

Bouwwijze

betonskeletbouw

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 104

Bijlage 4


VERZORGING



€ 1.904.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2005

Index

20,18%


€ 2.288.147

Grootte (BVO)

1620

m2


€ 1.412

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3337



7150


Archetype

code

N3770000

omschrijving


Bouwperiode

1986 en nieuwer

Bouwwijze

betonskeletbouw

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 105

Bijlage 4


VERZORGING



€ 1.127.000

Ruwbouw

75,23%

€ 847.821

Afbouw

0%

Installaties

24,77%

Jaar

2010

€ 279.179 Index

5,33%


€ 1.187.059

Grootte (BVO)

712

m2


€ 1.667

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3337



7150


Archetype

code

N3770000

omschrijving


Bouwperiode

1986 en nieuwer

Bouwwijze

betonskeletbouw

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 106

Bijlage 4


VERZORGING



€ 1.500.921

Ruwbouw

55,11%

€ 827.132

Afbouw

22,86%

€ 343.147

Installaties

22,03%

€ 330.642

Jaar

2010

Index

5,33%


€ 1.580.907

Grootte (BVO)

1116

m2


€ 1.417

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3337



7150


Archetype

code

N3770000

omschrijving


Bouwperiode

1986 en nieuwer

Bouwwijze

betonskeletbouw

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 107

Bijlage 4


VERZORGING



€ 13.213.409

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2008

Index

9,35%


€ 14.448.330

Grootte (BVO)

14300

m2


€ 1.010

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3351

Omschrijving Verzorgings-/bejaardenhuis


7180


Archetype

code

N5160000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 108

Bijlage 4


KLOOSTERS,VERZORGING



€ 11.916.748

Ruwbouw

63,24%

€ 7.536.075

Afbouw

6,59%

€ 785.810

Installaties

30,17%

€ 3.594.863

Jaar

2010

Index

5,33%


€ 12.551.807

Grootte (BVO)

10528

m2


€ 1.192

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3351



7180


Archetype

code

N5160000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 109

Bijlage 4


VERZORGING



€ 3.939.929

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2007

Index

13,28%


€ 4.463.247

Grootte (BVO)

4814

m2


€ 927

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3351



7180


Archetype

code

N5160000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 110

Bijlage 4


VERZORGING



€ 16.000.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2008

Index

9,35%


€ 17.495.354

Grootte (BVO)

18900

m2


€ 926

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3351



7180


Archetype

code

N5160000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 111

Bijlage 4


VERZORGING



€ 3.780.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2009

Index

5,75%


€ 3.997.367

Grootte (BVO)

3880

m2


€ 1.030

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3351



7180


Archetype

code

N5160000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 112

Bijlage 4


VERZORGING



€ 18.491.924

Ruwbouw

42,00%

€ 7.766.608

Afbouw

28,00%

€ 5.177.738

Installaties

30,00%

€ 5.547.578

Jaar

2009

Index

5,75%


€ 19.555.293

Grootte (BVO)

16000

m2


€ 1.222

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3351



7180


Archetype

code

N5160000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 113

Bijlage 4


VERZORGING



€ 11.000.000

Ruwbouw

50,93%

€ 5.601.852

Afbouw

32,41%

€ 3.564.815

Installaties

16,67%

€ 1.833.333

Jaar

2014

Index

0%


€ 11.000.000

Grootte (BVO)

8500

m2


€ 1.294

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3351



7180


Archetype

code

N5160000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 114

Bijlage 4


VERZORGING



€ 7.410.000

Ruwbouw

55,33%

€ 4.099.949

Afbouw

13,20%

€ 977.970

Installaties

31,47%

€ 2.332.081

Jaar

2011

Index

2,57%


€ 7.600.437

Grootte (BVO)

5107

m2


€ 1.488

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3351



7180


Archetype

code

N5161000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 115

Bijlage 4


VERZORGING



€ 7.400.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2012

Index

0%


€ 7.400.000

Grootte (BVO)

5998

m2


€ 1.234

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3351



7180


Archetype

code

N5161000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 116

Bijlage 4


VERZORGING



€ 3.716.277

Ruwbouw

33,33%

€ 1.238.759

Afbouw

33,33%

€ 1.238.759

Installaties

33,33%

€ 1.238.759

Jaar

2012

Index

0%


€ 3.716.277

Grootte (BVO)

2200

m2


€ 1.689

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3351



7180


Archetype

code

N5161000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 117

Bijlage 4


VERZORGING



€ 4.601.105

Ruwbouw

33,33%

€ 1.533.702

Afbouw

33,33%

€ 1.533.702

Installaties

33,33%

€ 1.533.702

Jaar

2012

Index

0%


€ 4.601.105

Grootte (BVO)

2600

m2


€ 1.770

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3351



7180


Archetype

code

N5161000

omschrijving


Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze


Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 118

Bijlage 5 - Rekenvoorbeeld woondeelvrijstelling

Grootte (m2)

obj.code Objectdelen

Toets art. 220a Gemeentewet (stap 2)

Waardegegevens € per m2

100% woonfunctie

waarde

woning

Toets art. 220e Gemeentewet (stap 3) 70% woonfunctie

niet-woning

woondeel (vrijgesteld)

overige delen (belast)

Gebouw A Verzorgingsafdeling Woonvertrekken met douche, wc, pantry Gangen en verkeersruimte algemeen Personeelspost

[1]

1.248 1.150 1.435.200

ja

66.880

mix

66.880

ja

20

950

19.000

nee

19.000

nee

19.000

maak keuze

nee

0

0

nee

0

0

Totaal opstal gebouw A

maak keuze

nee

1.521.080

% functie

1.435.200

85.880

1.502.080

19.000

94,35%

5,65%

98,75%

1,25%

volgt

66.361

839

ja

30.000

[3]

Gebouwgebonden grond


1.435.200

66.880

…

Totaal gebouw A

ja

880

0 onbekend

Terrassen bij woonvertrekken Terras personeelspost … Totaal gebouwgebonden grond gebouw A

1.435.200

76

…

Ondergrond gebouw A

[2]

[3]

672

100

67.200

volgt

63.406

300

100

30.000

ja

30.000

20

100

2.000 0

nee nee

3.794

2.000 0

nee nee

2.000 0

99.200

93.406

5.794

96.361

2.839

1.620.280

1.528.606

91.674

1.598.441

21.839

Pagina 119

Gebouw B [1]

Verpleegafdeling Tweepersoonskamers zonder wc/douche Eenpersoonskamers met douche, wc

[2]

282 1.150

324.300

ja

324.300

ja

324.300

378 1.150

434.700

ja

434.700

ja

434.700

71.280

nee

Centrale douche

72

990

71.280

ja

Centrale wc

48

990

47.520

mix

47.520

ja

Personeelsdouche

24

990

23.760

nee

23.760

nee

23.760

Personeelsposten

45

950

42.750

nee

42.750

nee

42.750

Kamer nachtwacht

20 1.150

23.000

nee

23.000

nee

23.000

Voorraad- en linnenkamer

60

750

45.000

nee

45.000

nee

45.000

75 1.150

86.250

nee

86.250

nee

86.250

mix

188.320

ja

188.320

ja

0

Ruimte maaltijdvoorziening Gangen en verkeersruimte algemeen Gangen en verkeersruimte - alleen wonen Gangen en verkeersruimte - alleen zorg … … Totaal opstal gebouw B % functie


71.280 47.520

214

880

188.320

0

880

0

50

880

44.000

nee

44.000

nee

44.000

0

nee

0

nee

0

0

nee

0

nee

0

1.330.880

ja

0

830.280

500.600

994.840

336.040

62,39%

37,61%

74,75%

25,25%

Pagina 120

[3]

Gebouwgebonden grond Ondergrond gebouw B

[3]

672

100

67.200

volgt

63.406

Terrassen bij woonvertrekken

80

100

8.000

ja

8.000

Terras personeelspost

10

100

1.000

nee

1.000

nee

1.000

…

0

nee

0

nee

0

…

0

nee

0

nee

0

Totaal gebouwgebonden grond gebouw B Totaal gebouw B


3.794

volgt

66.361

ja

8.000

839

76.200

71.406

4.794

74.361

1.839

1.407.080

901.686

505.394

1.069.201

337.879

Pagina 121

Gebouw C [1]

Centrale voorzieningen

[2]

Centrale hal / receptie

135

950

128.250

nee

128.250

nee

128.250

Recreatiezaal / dagverblijf

105

950

99.750

nee

99.750

nee

99.750

Centrale instellingskeuken

146 1.150

167.900

nee

167.900

nee

167.900

738

950

701.100

nee

701.100

nee

701.100

88

880

77.440

nee

77.440

nee

77.440

Opslagkelder bewoners

67

750

50.250

ja

Opslagkelder instelling

109

750

81.750

nee

81.750

nee

81.750

Ruimte technische installaties

140

750

105.000

nee

105.000

nee

105.000

50

400

20.000

nee

20.000

nee

20.000

…

0

nee

0

nee

0

…

0

nee

0

nee

0

Werkkamers (medisch; personeel; kantoor) Gangen en verkeersruimte

Luifel

Totaal opstal gebouw C % functie


1.431.440

ja

50.250

50.250

1.381.190

3,51%

96,49%

Pagina 122

50.250

50.250 1.381.190 3,51%

96,49%

[3]

Gebouwgebonden grond

[3]

Ondergrond gebouw C

905

100

90.500

volgt

85.390

5.110

volgt

89.370

1.130

Tuin bij gebouw C

300

100

30.000

volgt

28.306

1.694

volgt

29.625

375

Verharding naast centrale instellingskeuken

450

100

45.000

nee

45.000

nee

45.000

…

0

nee

0

nee

0

…

0

nee

0

nee

0

Totaal gebouwgebonden grond gebouw C

165.500

113.697

51.803

1.596.940

163.947

1.432.993

Gebouw A

1.620.280

1.528.606

91.674

1.598.441

21.839

Gebouw B

1.407.080

901.686

505.394

1.069.201

337.879

Gebouw C

1.596.940

163.947

1.432.993

169.245 1.427.695

Totaal gebouwen

4.624.300

2.594.238

2.030.062

2.836.886 1.787.414

56,10%

43,90%

Totaal gebouw C

118.995

46.505

169.245 1.427.695

WOZ-object Samenvatting gebouwen

% functie


Pagina 123

61,35%

38,65%

Ongebonden grond [4]

[3]

[3]

Onbebouwde grond (omliggend)

1.600

100

160.000

volgt

89.760

70.240

volgt

98.156

61.844

Wegen, inrit enz.

1.625

80

130.000

volgt

72.930

57.070

volgt

79.752

50.248

parkeerplaats personeel

600

80

48.000

nee

48.000

nee

parkeerplaats bewoners en bezoek

1.200

80

96.000

ja

96.000

Vrij toegankelijke park

8.550

40

342.000

volgt

191.862

…

0

volgt

…

0

volgt

Totaal grond Totaal WOZ-object


48.000

ja

96.000

150.138

volgt

209.808

132.192

0

0

volgt

0

0

0

0

volgt

0

0

776.000

450.553

325.447

483.715

292.285

5.400.300

3.044.791

2.355.509

Pagina 124

3.320.601 2.079.699

Conclusies OZB Woning of niet-woning (art. 220a GemWet) WOZ-waarde waarde woondelen Aandeel woondelen in object conclusie: object als geheel is een

Berekening OZB-gebruikersbelasting (art. 220e GemWet) € 5.400.300 € 3.044.791 56,38%

WOZwaarde af: woondelen uit maatstaf heffingsmaatstaf OZBgebruik

nietwoning

Toelichting bij invullen = aanpasbaar veld Een cursieve weergave geeft aan dat er een formule wordt toegepast. [1]

[2]

[3]

[4]

Kies alleen voor: 'ja' (uitsluitend woonfunctie), 'nee' (uitsluitend zorgfunctie) of 'mix'. Bij andere keuzes vraagt rekenblad om een (juiste) keuze te maken. Kies alleen voor: 'ja' (in hoofdzaak woonfunctie), 'nee' (niet in hoofdzaak een woonfunctie). Bij andere keuzes vraagt rekenblad om een (juiste) keuze te maken. Hier wordt alleen grond vermeld die een specifieke functie heeft bij de opstal. Dat is altijd de ondergrond. Ook omliggende grond met een specifieke functie voor (een deel van) de opstal wordt hier vermeld. Kies alleen voor: 'ja', 'nee' of 'volgt'. Hoofdregel is dat grond de verdeling van de opstallen volgt tenzij er nadrukkelijk een woon- of zorgfunctie aanwijsbaar is. In dit onderdeel wordt de (onbebouwde) grond uitgesplitst. Als hoofdregel volgt de grond de functies van de gezamenlijke opstallen. Een uitzondering daarop geldt voor de ondergrond die altijd de verhouding van de opstal volgt. Een uitzondering geldt ook voor onbebouwde grond die specifiek bij één van de opstallen in gebruik is, zoals een terras bij een bewonerskamer. Deze gebouwspecifieke grond wordt bij de betreffende opstal.


Pagina 125

€ 5.400.300 € 3.320.601 € 2.079.699

Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 9 Verzorging

Recommend Documents