Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 5 LABORATORIA

Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 5 LABORATORIA Waardepeildatum 1 januari 2015

Colofon Taxatiewijzer laboratoria waardepeildatum 1 januari 2015 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. © Copyright Vereniging van Nederlandse Gemeenten 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of worden opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Dit verbod betreft tevens de gehele of gedeeltelijke bewerking. Uitgevers en samenstellers verklaren dat deze uitgave op zorgvuldige wijze en naar beste weten is samengesteld, evenwel kunnen uitgever en samenstellers op geen enkele wijze instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Uitgever en samenstellers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor schade, van welke aard ook, die het gevolg is van handelingen en / of beslissingen die gebaseerd zijn op de in deze uitgave opgenomen informatie. Gebruikers van de in deze uitgave opgenomen informatie wordt met nadruk aangeraden deze informatie niet geïsoleerd te gebruiken, maar tevens af te gaan op hun professionele kennis en ervaring en de te gebruiken informatie te allen tijde te controleren.

Taxatiewijzer Laboratoria Versie 1.1 Publiek Datum 1 december 2015

Pagina 2

VOORWOORD Voor u ligt de landelijke taxatiewijzer Laboratoria naar waardepeildatum 1 januari 2015. Deze taxatiewijzer is in opdracht van de VNG tot stand gekomen in de Taxatietechnische Kerngroep. Daarin hebben deelgenomen de VNG, de Waarderingskamer, de gemeenten Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Belastingsamenwerking gemeenten & Hoogheemraadschap Utrecht (Bghu) en de taxatiebedrijven Antea Group, GeoTax, KONDAR WOZ diensten, Invast Hotels, Ortec Finance, Van Ameyde Waarderingen, Thorbecke, TOG Nederland, en Wiberg Taxaties.


Pagina 3

Wijzigingen ten opzichte van de vorige Taxatiewijzer Laboratoria, waardepeildatum 1 januari 2015, versie 1.0 Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de inhoudelijke (niet-redactionele) verschillen in de hoofdstukken ten opzichte van de Taxatiewijzer Laboratoria, waardepeildatum 1 januari 2015, versie 1.0.

Hoofdstuk Bijlage 5

Onderwerp

Wijziging

Overzicht installaties en werktuigen

Gewijzigde versie

Wijzigingen ten opzichte van de vorige Taxatiewijzer Laboratoria, waardepeildatum 1 januari 2014, versie 1.0 Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de inhoudelijke (niet-redactionele) verschillen in de hoofdstukken ten opzichte van de Taxatiewijzer Laboratoria, waardepeildatum 1 januari 2014, versie 1.0.

Hoofdstuk

Onderwerp

Wijziging

1

Strekking van deze taxatiewijzer

Enige tekstuele wijzigingen

2

Beschrijving van de archetypen

Bijgewerkt en tektsuele wijzigingen

3

Aandachtspunten betreffende functionele veroudering Onderbouwende marktgegevens

Geen wijzigingen

4 5

Geactualiseerd, 4.3 tekst werktuigenvrijstelling herzien Geen wijzigingen

6

Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes Grond

7

Taxatieverslag

Geen wijzigingen

Bijlage 1

Bronnen

Geen wijzigingen

Bijlage 2

Verklarende woordenlijst

Geen wijzigingen

Bijlage 3

Kengetallen per archetype

Geactualiseerd

Bijlage 4

Onderbouwende marktgegevens

Geactualiseerd

Bijlage 5

Overzicht onderdelen – werktuigen

Nieuw opgevoerd


Geen wijzigingen

Pagina 4

INHOUDSOPGAVE 1

STREKKING VAN DEZE TAXATIEWIJZER.......................................................................... 6 1.1 1.2

2

BESCHRIJVING VAN DE ARCHETYPEN ............................................................................ 8 2.1

3

Toelichting op de archetypen ..................................................................................... 9

HOE OM TE GAAN MET TECHNISCHE EN FUNCTIONELE AFSCHRIJVING .............................10 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4

4

Algemeen ...................................................................................................................... 6 Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Laboratoria ........................................... 6

Economische veroudering (FC1) ............................................................................. 10 Verandering van de bouwwijze (FC2) ...................................................................... 11 Belemmering gebruiksmogelijkheden (FC3) ........................................................... 11 Excessieve gebruikskosten (FC4) ............................................................................ 11 Berekening .................................................................................................................. 12 Economische en maatschappelijke veroudering (FC1) ............................................ 12 Verandering van de bouwwijze (FC2) ...................................................................... 12 Belemmering gebruiksmogelijkheden (FC3) ............................................................ 12 Excessieve gebruikskosten (FC4) ............................................................................ 12

BESCHRIJVING VAN DE MARKTGEGEVENS ....................................................................13 4.1 4.2 4.3

Toelichting op de marktgegevens ............................................................................ 13 Van marktgegeven naar kengetal ............................................................................. 14 Werktuigvrijstelling .................................................................................................... 18

5 BESCHRIJVING HOE OM TE GAAN MET BANDBREEDTES EN LEVENSDUUR ........................20 6 GROND ......................................................................................................................21 7 TAXATIEVERSLAG .......................................................................................................22 BIJLAGE 1 - BRONNEN ...........................................................................................................23 BIJLAGE 2 - VERKLARENDE WOORDENLIJST ............................................................................24 BIJLAGE 3 - KENGETALLEN PER ARCHETYPE ...........................................................................25 BIJLAGE 4 - ONDERBOUWENDE MARKTGEGEVENS ...................................................................31 BIJLAGE 5 - OVERZICHT INSTALLATIES EN WERKTUIGEN ..........................................................67


Pagina 5

1

Strekking van deze taxatiewijzer

1.1 Algemeen Deze taxatiewijzer geldt voor belastingjaar 2016 met als waardepeildatum 1 januari 2015 en is vooral een handvat voor de waardering van die categorie objecten waaronder “laboratoria” vallen. Deze taxatiewijzer bevat kengetallen die bij toepassing van de gecorrigeerde vervangingswaarde gebruikt kunnen worden. Indien lokaal voldoende marktgegevens voorhanden zijn, kan ook een waarde in het economische verkeer bepaald worden. Hoewel in deze taxatiewijzer kengetallen zoals bouwkosten worden genoemd, geldt dat deze kengetallen plaatselijk van elkaar kunnen verschillen. Gebruikers blijven daarom zelf verantwoordelijk om in de eigen regio deze kengetallen te toetsen aan de plaatselijke markt. Alle vervangingswaarden gelden op prijspeildatum 1 januari 2015 en zijn exclusief BTW.

1.2 Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Laboratoria Op basis van de functie zijn er verschillende soorten laboratoria te onderscheiden:  Kwaliteitslaboratoria: ter controle van de kwaliteit van de producten in een organisatie.  Scheikundige laboratoria: zuiveren van stoffen die in de natuur voorkomen of het produceren van stoffen die niet in de natuur voor komen.  Natuurkundige laboratoria: natuurkundige experimenten zoals supergeleiders.  Biologische laboratoria: onderzoek naar levende organismen.  Klinisch chemische laboratoria: onderzoek naar biochemische processen.  Ziekenhuislaboratoria: bestaat vaak uit meerdere onderdelen, zoals een klinischchemisch/hematologisch, een medisch microbiologisch, een farmaceutisch toxicologisch en een pathologisch laboratorium.  Forensisch laboratorium: onderzoekt toedracht van misdrijven en identiteit van misdadigers. Uit bovenstaande opsommingen blijkt dat de diversiteit erg groot is. Uit een analyse van de voorraad aan laboratoria die bij gemeenten als zodanig geregistreerd zijn, de beperkte set referentiegegevens en de bouwkundige overeenkomsten tussen de laboratoria, is er voor deze taxatiewijzer een indeling gemaakt voor vier types laboratoria. Met ingang van waardepeildatum 1 januari 2014 zijn archetypen beschikbaar voor praktijkruimten. Omdat het in de praktijk regelmatig voor komt dat de waardering van (medische) praktijkruimten wordt benaderd met behulp van de vervangingswaardemethode zijn in deze taxatiewijzer drie types praktijkruimten opgevoerd. Praktijkruimten zijn in feite courante niet-woningen, die bedrijfsmatig worden gebruikt. Daarom heeft het de voorkeur de waarde van deze ruimten te benaderen met behulp van de vergelijkingsmethode of door middel van kapitalisatie van de huur en de waarde te onderbouwen met marktgegevens. Als er echter onvoldoende marktgegevens beschikbaar zijn kan de vervangingswaarde dienstig zijn. Impliciet voorschrift is, dat de waarde in overeenstemming met artikel 17, lid 3 van de Wet waardering onroerende zaken, wordt getoetst vanuit beide invalshoeken.


Pagina 6

Archetype Soort F610KW01 Kwaliteitscontrole laboratoria

Type Standaard

Omschrijving Laboratoria voor onderzoek waarin de zuiverheid en de eigenschappen van grondstoffen, hulpstoffen, halffabricaten en eindproducten worden getest. Standaard gebouwen, enige gelijkenis met kantoorpanden. Gemiddeld afwerkingsniveau en beperkt extra installaties.

F610LB01

Onderzoekslaboratoria Standaard

Laboratoria voor toegepast en wetenschappelijk onderzoek in de scheikunde, natuurkunde, biologie en medische wetenschap. Standaard gebouwen, enige gelijkenis met kantoorpanden. Gemiddeld afwerkingsniveau en beperkt extra installaties.

F610LB02

Onderzoekslaboratoria Hoogwaardig Laboratoria voor toegepast en wetenschappelijk onderzoek in de scheikunde, natuurkunde, biologie en medische wetenschap. Hoogwaardige gebouwen, enige gelijkenis met kantoorpanden. Hoog afwerkingsniveau en extra installaties.

F610LB03

Onderzoekslaboratoria Bijzonder

Laboratoria voor toegepast en wetenschappelijk onderzoek in de scheikunde, natuurkunde, biologie en medische wetenschap. Hoogwaardige gebouwen, door specifieke bouw uitsluitend voor gebruik als laboratorium geschikt. Zeer hoog afwerkingsniveau en bijzondere installaties.

F610PR01 Praktijkruimte

Eenvoudig

Ruimten voor de huisvesting van aan medische beroepen gerelateerde praktijken. Eenvoudige gebouwen zonder extra installaties.


Standaard

Ruimten voor de huisvesting van aan medische beroepen gerelateerde praktijken. Standaard gebouwen met weinig of geen extra installaties.


Hoogwaardig Ruimten voor de huisvesting van aan medische beroepen gerelateerde praktijken. Hoogwaardige gebouwen met weinig tot beperkt extra installaties.


Pagina 7

2

Beschrijving van de archetypen (zie voor de kengetallen per archetype bijlage 3) Inhoudsopgave archetypen laboratoria.

Nr. Archetype Omschrijving

Onderdeel WOZ-object

Kengetal 1-1-2014

Kengetal 1-1-2015

1

F610KW01 Kwaliteitscontrole Laboratorium, standaard

Laboratorium

€ 1.160

€ 1.160

2

F610LB01

Onderzoekslaboratorium, standaard

Laboratorium

€ 1.120

€ 1.120

3

F610LB02

Onderzoekslaboratorium, hoogwaardig

Laboratorium

€ 1.760

€ 1.760

4

F610LB03

Onderzoekslaboratorium, bijzonder

Laboratorium

€ 2.525

€ 2.525

5

F620PR01

Praktijkruimte, eenvoudig

Praktijkruimte

€ 1.130

€ 1.130

6

F620PR02

Praktijkruimte, standaard

Praktijkruimte

€ 1.585

€ 1.585

7

F620PR03

Praktijkruimte, hoogwaardig

Praktijkruimte

€ 2.290

€ 2.290

Tussen de waardepeildata 1 januari 2014 en 1 januari 2015 was sprake van een zeer lage bouwproductie en daarmee samenhangend een overschot van het aanbod aan arbeidskrachten in de bouw en van bouwmaterialen. Door deze situatie op de markt voor bouwprojecten, was er in deze periode geen ruimte voor stijging van de bouwkosten en daarmee voor het doorberekenen van een (beperkte) stijging van de loonkosten en de kosten voor bouwmaterialen. Vanwege het beperkte aantal archetypes in de taxatiewijzer naar waardepeildatum 1 januari 2013 en het ontbreken van een archetype voor praktijkruimten zijn de archetypes voor de taxatiewijzer naar waardepeildatum 1januari 2014 volledig opnieuw opgebouwd. Hierbij zijn de kengetallen volledig opnieuw opgebouwd met de toenmalig actuele marktgegevens. Bij de actualistie van de kengetallen naar waardepeildatum 1 januari 2015 zijn de meest actueel opgevoerde bouwkosten geanalyseerd. In deze analyse is gebleken dat er geen reden is om op basis vande nieuw opgevoerde bouwkosten een indexatie toe te passen. Om die reden is voor de actualisering van de kengetallen naar de waardepeildatum 1 januari 2015 geen generieke indexatie toegepast.


Pagina 8

2.1 Toelichting op de archetypen Laboratorium: Een laboratorium wordt gedefinieerd als een ruimte waarin kennisintensieve fysieke arbeid wordt verricht. In deze taxatiewijzer wordt onderscheid gemaakt tussen twee hoofdtypen laboratoria: Kwaliteitscontrole- en onderzoekslaboratoria. Dit onderscheid is opgevoerd omdat de kwaliteitscontrole laboratoria veelal kleiner van omvang zijn dan de onderzoekslaboratoria. Tevens zijn de kwaliteitscontrole laboratoria door hun functie in de regel eenvoudiger van opzet dan de onderzoekslaboratoria. Omdat er slechts een zeer beperkt aantal kwaliteitscontrole laboratoria in de voorraad is waargenomen, zijn voor deze laboratoria niet meerdere subtypes gedefinieerd. Indien een kwaliteitscontrole laboratorium dusdanige kenmerken heeft dat dit niet binnen de bandbreedte van dit archetype kan worden getaxeerd, kan eventueel aansluiting worden gezocht bij een archetype van onderzoekslaboratoria. De kwaliteitscontrole laboratoria zijn in basis vergelijkbaar met kantoorgebouwen. Deze laboratoria hebben over het algemeen een grotere verdiepingshoogte dan kantoorpanden. Deze gebouwen beschikken beperkt over extra installaties als eenvoudige luchtbehandeling, gastoevoer naar de werkplek, extra brandbeveiliging en soortgelijke installaties om het laboratorium geschikt te maken voor de functie. In deze gebouwen worden eenvoudige tot meer complexe analyses uitgevoerd op producten met een laag veiligheidsrisico. Voor de onderzoekslaboratoria zijn drie subtypes gedefnieerd. Het archetype onderzoekslaboratoria standaard betreft standaard gebouwen, in basis vergelijkbaar met kantoorgebouwen. Deze laboratoria hebben over het algemeen een grotere verdiepingshoogte dan kantoorpanden. Deze gebouwen beschikken beperkt over extra voorzieningen om het gebruik als laboratorium mogelijk te maken. Ze beschikken standaard over een luchtbehandelinginstallatie, waterbehandelinginstallatie en persluchtinstallatie. Op de werkplekken is een aansluiting op binnenriolering, bedrijfswater, demi-water, aardgas, perslucht, koolzuurgas, data en telefonie. Het gebouw is voorzien van vloerafwerking, bestand tegen chemische middelen. Tevens beschikt het object over een brandmeldinstallatie, ontruimingsinstallatie , gasdetectie installatie, laagspanningsinstallatie, noodverlichtingsinstallatie, voorbehandelde ventilatielucht, en afzuigpunten voor zuurkasten. Het archetype onderzoekslaboratoria hoogwaardig betreft gebouwen, veelal gebouwd onder hoogwaardige architectuur, in basis vergelijkbaar met kantoorgebouwen, echter met bijzondere, geavanceerde voorzieningen en installaties om het object geschikt te maken als laboratorium. Hierbij valt te denken aan afgeschermde ruimten, hoogwaardige luchtbehandeling, sprinklerinstallaties, bijzondere stroomvoorzieningen inclusief noodstroom en overige bijzondere installaties. In dit archetype kan worden uitgegaan van ruwbouw, vergelijkbaar aan een kantoor. Bij bijzondere ruwbouw (afscherming, bassins, fundering voor zeer zware apparatuur) kan een extra correctie in opwaartse zin noodzakelijk zijn. Het archetype onderzoekslaboratoria bijzonder betreft gebouwen die gebouwd zijn voor een specifieke laboratoriumfunctie. De laboratoria in dit archetype beschikken over een groot aantal ruimten die door bijzondere maatregelen worden afgeschermd van de omgeving (“clean rooms”). In deze laboratoria wordt gewerkt met materialen die zeer gevaarlijk of zeer kwetsbaar zijn. Ook de laboratoria die gebruikt worden voor de vervaardiging van gespecialiseerde medicijnen vallen onder dit archetype. In deze laboratoria zijn diverse bijzondere bouwkundige elementen toegepast. Bijvoorbeeld door gebruik te maken van een zogenoemd schil in schil concept voor isolatie. Ook zijn de installaties van een bijzonder hoogwaardig niveau. Taxatiewijzer Laboratoria Versie 1.1 Publiek Datum 1 december 2015

Pagina 9

Praktijkruimte: Een praktijkruimte wordt gedefinieerd als een zelfstandig gebouw met voorzieningen, waarin een vrij medisch beroep wordt uitgeoefend. Voor de (medische) praktijkruimten is een onderverdeling gemaakt in drie subtypen. Deze subtypen zijn volledig terug te voeren naar de bouwwijze van het object en de architectuur. De eenvoudige praktijkruimten zijn gebouwen die gebouwd zijn zonder bijzondere architectuur toe te passen. Sommige van deze gebouwen betreffen ontwerpen die meermalen worden toegepast. De hoogwaardige praktijkruimten zijn gebouwd onder architectuur, waarbij het gebruik van bijzondere gevel- en of dakmaterialen het gebouw onderscheidt van de eenvoudige gebouwen. De bijzondere praktijktuimten zijn gebouwen waar door bijzondere architectuur, vormgeving en materialisatie een gebouw is gecreëerd dat zich onderscheidt van de andere gebouwen. Door de toepassing van hoogwaardige materialen en een hoog afwerkingsniveau hebben deze gebouwen een luxe karakter. Sommige laboratoria of praktijkruimten maken deel uit van een groter geheel. Te denken valt aan bloedbanken bij ziekenhuizen en laboratoria als onderdeel van een universiteit of een huisof tandartsenpraktijk in een zorgcentrum. De taxateur dient er bij de waardering rekening mee te houden dat de taxatiemethodiek van een aan een bedrijf gerelateerd laboratorium als onderdeel van een (veel) groter complex, de taxatiemethodiek moet volgen van het grotere complex. De strekking van deze taxatiewijzer beperkt zich tot richtlijnen bij de waardering van zelfstandige WOZ-objecten, dus tot de in het kader van artikel 16 van de Wet WOZ afgebakende zelfstandige belastingobjecten met een laboratorium- of paktijkruimtefunctie. De in deze taxatiewijzer vermelde archetypen kunnen echter ook ondersteunend worden gehanteerd bij de waardering van deelobjecten met een laboratorium- of praktijkruimtefunctie. Voor het waarderen van niet zelfstandige objecten, kan ook gebruik worden gemaakt van het archetype ‘Medisch Overig’ in de taxatiewijzer Ziekenhuizen (N3900052).

3

Hoe om te gaan met technische en functionele afschrijving Voor een beschrijving en de berekeningssystematiek van de verschillende factoren voor technische en functionele veroudering die van invloed zijn op de waarde, wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Gezien het belang van de functionele afschrijving wordt er in dit hoofdstuk beknopt op ingegaan.

3.1 Economische veroudering (FC1) Onder economische veroudering wordt de mate waarin er door technische, economische of maatschappelijke ontwikkelingen nog behoefte bestaat aan het betreffende object. In de praktijk komt economische veroudering met name voor omdat er onvoldoende bezettingsgraad van het object is of dat delen van een object leeg staan. Bij de benodigde capaciteit wordt ook rekening gehouden met bijvoorbeeld het anticiperen op groei, de behoefte aan "piekcapaciteit" etc. Dit betekent dat het deel dat bestemd is om groei of piekcapaciteit op te vangen als functioneel wordt aangemerkt en niet wordt afgeschreven, ondanks het feit dat de ruimte bijvoorbeeld op de waardepeildatum buiten gebruik is. Deze factor voor de functionele correctie geldt voor de ruwbouw, inrichting en de installaties. De formule en de bijbehorende toelichting zijn opgenomen in het algemene deel van de taxatiewijzers. Voorbeelden van economische en


Pagina 10

maatschappelijke veroudering zou bijvoorbeeld zijn een laboratoriumgebouw voor onderzoek naar bakeliet.

3.2 Verandering van de bouwwijze (FC2) Voor elk van de gebouwdelen ruwbouw, afbouw en installaties wordt een functionele correctie als gevolg van een verandering van de bouwwijze bepaald, indien de bouwkosten van de oorspronkelijke bouwwijze van het onderdeel hoger zijn dan bij de actuele bouwwijze. De formule en de bijbehorende toelichting zijn opgenomen in het algemene deel van de taxatiewijzers. Specifiek voor laboratoria kan de bouwwijze veranderen door bijvoorbeeld innovaties in trillingsvrije gebouwen.

3.3 Belemmering gebruiksmogelijkheden (FC3) Onder belemmeringen van de gebruiksmogelijkheden worden alle gebreken van het gebouw geplaatst die niet onder één van de drie andere categorieën vallen. Dit kunnen (bouwkundige of installatietechnische) gebreken aan het gebouw zelf zijn dan wel een ondoelmatige indeling. De factor wordt zodanig gekozen dat de kosten van herstel minstens in mindering worden gebracht op de waarde. De formule en de bijbehorende toelichting zijn opgenomen in het algemene deel van de taxatiewijzers. In het bijzonder voor laboratoria kan dit gaan om nieuwe voorschriften om hinder en overlast voor omwonenden te voorkomen of om het aspect veiligheid.

3.4 Excessieve gebruikskosten (FC4) De excessieve gebruikskosten zijn de, ten opzichte van een volledig functioneel object, extra exploitatielasten die door het object worden veroorzaakt. Excessieve gebruikskosten ontstaan bijvoorbeeld als gevolg van het ontbreken van isolatievoorzieningen, zodat er meer energiekosten zijn. De formule en de bijbehorende toelichting zijn opgenomen in het algemene deel van de taxatiewijzers. Zo kunnen de veiligheidseisen voor laboratoria worden aangepast waardoor er duurdere veiligheidsmaatregelen moeten worden genomen.


Pagina 11

3.5 Berekening De functionele afschrijving wordt berekend door de factoren uit 3.1 tot en met 3.4 met elkaar te vermenigvuldigen: Functionele afschrijving = FC1 * FC2 * FC3 * FC4

3.1.1 Economische en maatschappelijke veroudering (FC1) FC1 =

benodigde capaciteit, inclusief piekbelasting en ruimte voor groei aanwezige capaciteit

3.1.2 Verandering van de bouwwijze (FC2) FC2 = 1,000 -

bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze – bouwkosten actuele bouwwijze bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze

3.1.3 Belemmering gebruiksmogelijkheden (FC3)

FC3 = 1,000 -

contant gemaakte kosten voor herstel gebreken waarde na technische en voorlopige functionele correctie (FC1 en C2)

3.1.4 Excessieve gebruikskosten (FC4)

FC4 = 1,000 -


contant gemaakte excessieve gebruikskosten waarde na technische en voorlopige functionele correctie (FC1, FC2 en C3)

Pagina 12

4

Beschrijving van de marktgegevens (zie voor gebruikte marktgegevens bijlage 4)

4.1 Toelichting op de marktgegevens Voor het indexeren van historische bouwkostengegevens naar de waardepeildatum is gebruik gemaakt van het BDB-indexcijfer. Tabel 1: Indexeringstabel (2008 = 100) Indexeringstabel BDB Utiliteitsbouw, excl. BTW (2008 = 100) jaar

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Index

76,2

79,6

83,3

84,8

86,1

90,1

89,6

93,7 100,0

104,1

102,7

106,0

108,7

112,0

113,8

114,7

Schema 1: BDB-index (2008 = 100)


Pagina 13

4.2 Van marktgegeven naar kengetal De kengetallen zijn het geïnterpreteerde gemiddelde van de geïndexeerde bouwkosten van de verschillende referenties. De bouwkosten van de referenties zijn geïndexeerd naar prijspeildatum. Het verschil tussen de gemiddelde bouwkosten van de referenties en de kengetallen geven geen aanleiding tot aanpassing van de kengetallen. Hieronder de onderbouwing van de 7 archetypes. Grafiek 1: Archetype F610KW01 kwaliteitscontrole laboratoria standaard

Grafiek 2: Archetype F610LB01 onderzoekslaboratoria standaard


Pagina 14

Grafiek 3: Archetype F610LB02 onderzoekslaboratoria hoogwaardig

Grafiek 4: Archetype F610LB03 onderzoekslaboratoria bijzonder


Pagina 15

Grafiek 5: Archetype F620PR01 praktijkruimte eenvoudig

Grafiek 6: Archetype F620PR02 praktijkruimte standaard


Pagina 16

Grafiek 7: Archetype F620PR03 praktijkruimte hoogwaardig

Voor de toedeling van de bouwkosten naar ruwbouw, afbouw en installaties is, naast de beschikbare gegevens uit de opgegeven marktcijfers, gebruik gemaakt van een elementbegroting op basis van de NEN2634 voor de onderverdeling bij de standaard objecten. De hoogwaardige en bijzondere objecten zijn hiervan afgeleid.


Pagina 17

4.3 Werktuigvrijstelling In hoofdstuk 9 van de ‘taxatiewijzer algemeen waardepeildatum 1 januari 2015’ wordt nader ingegaan op de vraag hoe om te gaan met de werktuigvrijstelling. Hieronder wordt er beknopt ingegaan op werktuigvrijstelling. Volgens de Hoge Raad kan er ook buiten een productieproces sprake kan zijn van werktuigen die onder de werktuigenvrijstelling vallen. (Zie Hoge Raad 6 februari 2015, nr. 14/02425, ECLI:NL:GHDHA:2014:1477). In het berechte geval oordeelde de Hoge Raad dat de werktuigenvrijstelling ook van toepassing kan zijn op installaties in een ziekenhuis. Ook bij installaties die in hoofdzaak dienstbaar zijn aan ‘het medische proces’ dat in een ziekenhuis plaatsvindt, kan sprake zijn van werktuigen in de zin van de werktuigenvrijstelling. De omstandigheid dat veel van die installaties zijn aangebracht vanwege extra wettelijke eisen voor de gezondheidszorg, staat hieraan niet in de weg. De uitspraak van de Hoge Raad bevestigt de uitspraak van het hof. In deze uitspraak van het Hof is sprake van een werktuigenvrijstelling van 40% van de gecorrigeerde vervangingswaarde van de wel meegetaxeerde installaties. In de beoordeling door de Hoge Raad heeft echter geen toetsing aan de criteria uit de jurisprudentie over "dienstbaar aan het gebouw" of "verwijderbaarheid met behoud van waarde" plaatsgevonden. Deze 40% is gebaseerd op de inbreng van Deloitte in de procedure en deze inbreng is noch bij de rechtbank noch bij het hof inhoudelijk getoetst aan de jurisprudentie. In de opsomming die heeft geleid tot deze 40% worden diverse soorten installaties, die in het algemeen worden aangemerkt als "dienstbaar aan het gebouw" nu voor een bepaald percentage aangemerkt als vrijgesteld werktuig. Ook worden diverse installaties genoemd, die in het algemeen worden aangemerkt als "niet verwijderbaar met behoud van waarde". De Rechtbank Amsterdam heeft ná het arrest van de Hoge Raad van 6 februari 2015 geoordeeld dat in de kengetallen van de Taxatiewijzer Ziekenhuizen géén kosten zijn begrepen van werktuigen die onder de werktuigenvrijstelling vallen. De gemeente heeft dit met een rapport van IGG Bointon de Groot dat een kostenuitsplitsing van een algemeen ziekenhuis bevat aannemelijk gemaakt. (Rechtbank Amsterdam 20 februari 2015, nr. AWB 12/1572, nog niet gepubliceerd). Het genoemde rapport van IGG is opgenomen als bijlage bij de taxatiewijzer ziekenhuizen. In de kengetallen van deze taxatiewijzer zijn, naar onze mening géén werktuigen opgenomen die onder de werktuigenvrijstelling vallen. Deze mening is dus inmiddels bevestigd door de Rechtbank Amsterdam. In de taxatiewijzer is wel uitvoering gegeven aan het arrest van de Hoge Raad, omdat werktuigen die zuiver gericht zijn op het proces bij de WOZ-waardebepaling op basis van (de kengetallen uit) deze taxatiewijzer buiten aanmerking blijven. In de kengetallen zijn slechts de kosten van installaties begrepen die in hoofdzaak dienstbaar zijn aan het gebouw, en die niet zonder beschadiging van betekenis kunnen worden verwijderd. Installaties die roerend zijn en of na de oplevering in een gebouw worden aangebracht of ingeplugd zijn ook niet in de kengetallen opgenomen. In de kengetallen opgenomen installaties die hoofzakelijk dienstbaar zijn aan het gebouw zijn in algemene zin: - warmteopwekking en warmtedistributie; - afvoeren (regenwater en vuilwater); - toevoer van water / gastoevoer / elektriciteit / telefonie; - koudeopwekking en distributie; - luchtbehandeling, regeling klimaat en sanitair; - centrale elektrotechnische voorzieningen, krachtstroom, verlichting, communicatie; - beveiliging (brand, braak, milieu); Taxatiewijzer Laboratoria Versie 1.1 Publiek Datum 1 december 2015

Pagina 18

-

transport (liften en roltrappen;) gebouwbeheersvoorzieningen.

Uit het arrest van de Hoge Raad van 6 februari 2015 en de uitspraak van de rechtbank Amsterdam van 20 februari 2015 blijkt dat het van essentieel belang is om aannemelijk te maken welke installaties in de waardering zijn meegenomen. Aan de taxatiewijzer is daarom een bijlage toegevoegd waarin een uitsplitsing is gegeven van de installaties van gebouwen waarop deze taxatiewijzer ziet (Zie bijlage 5). Van iedere installatie is aangegeven of de kosten ervan zijn opgenomen in de bouwkosten die ten grondslag aan de kengetallen van deze taxatiewijzer. Laboratoria zijn soms voorzien van bijzondere installaties, bijvoorbeeld een afzonderlijk van het openbare riool staand binnenrioleringsysteem voor opvang van proceswater, een afzonderlijk waterleidingsysteem voor gedemineraliseerd water, persluchtsystemen en of (koolzuur) gasinstallatie. Voor de beantwoording van de vraag of deze installaties onder de werktuigvrijstelling vallen moet beoordeeld worden in hoeverre het gebouwgebonden installaties zijn.


Pagina 19

5

Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes en levensduur In de ‘taxatiewijzer algemeen waardepeildatum 1 januari 2015’ wordt nader ingegaan op de vraag hoe om te gaan met bandbreedtes en de (resterende) levensduur.


Pagina 20

6

Grond Naast de waardering van de opstal van een WOZ-object dient eveneens de daarbij behorende grond te worden gewaardeerd. Voor een beschrijving van de waardering van de grond wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.


Pagina 21

7

Taxatieverslag Voor een beschrijving van het taxatieverslag wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.


Pagina 22

Bijlage 1 Bijlage 1 - Bronnen

• WOZ-Datacenter (www.wozdatacenter.nl) • Bureau Documentatie Bouwwezen (www.bdb-index.nl) • Stichtingskosten/bouwvergunningen/taxaties diverse gemeenten • Bouwkostengegevens op elementenniveau BIM Taxatie Totaal online (Cobouw) • Bouwkdeelkosten installaties Sdu


Pagina 23

Bijlage 2

Bijlage 2 - Verklarende woordenlijst Voor een verklarende woordenlijst wordt verwezen naar het algemene deel van deze set Taxatiewijzers. Specifiek voor deze wijzer geldende termen zijn al in een eerder stadium nader verklaard en/of beschreven.


Pagina 24

Bijlage 3

Rapportage Kengetallen per archetype KENGETALLEN

LABORATORIA

Soortobjectcode

3161

Omschrijving

Nummer

1

Laboratorium

Archetype-codering

F610KW01

Archetype-omschrijving

Kwaliteitscontrole laboratoria, standaard afwerkingsniveau

Code onderdeel WOZ-object

3710

Omschrijving

Laboratorium

…. Standaard grootte (BVO)

3.000 m2

Bouwperiode

n.v.t.

Nadere verfijning archetype

n.v.t.

Materiaal

standaard

Opmerkingen

standaard gebouwen, gemiddeld afwerkingsnivo en weinig of geen extra installaties. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2014

Percentage BTW

21%

Bandbreedte (tussen minimum en maximum) vervangingswaarde per (m2)

Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde

Vervangingswaarde per (m³)

Minimum Gemiddeld Maximum min - max

min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 313

€ 348

€ 383

45

-

55

25%

-

35%

Afbouw / vaste inrichting

25%

€ 261

€ 290

€ 319

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

45%

€ 470

€ 522

€ 574

10

-

20

15%

-

20%

€ 1.044

€ 1.160

€ 1.276

Overige kosten

20%

inclusief

TOTALEN (afgerond als bedrag > 100)

100%

€ 305

Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2015 Percentage BTW

21%

Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze

Bandbreedte (tussen minimum en maximum)

€ 1.160 vervangingswaarde per m2

vervangingswaarde excl. 21% BTW per m2

€ 1.404

incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag)

3,8 Factor verandering bouwwijze vervangingswaarde per (m2)

Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 1.160

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 348

€ 290

€ 522

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 313

€ 348

€ 383

45

-

55

25%

-

35%


25%

€ 261

€ 290

€ 319

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

45%

€ 470

€ 522

€ 574

10

-

20

15%

-

20%

€ 1.044

€ 1.160

€ 1.276

Overige kosten TOTALEN (afgerond als bedrag > 100)


20%

Actuele bouwkosten huidige bouwwijze


inclusief 100%

€ 305

Pagina 25

Bijlage 3

KENGETALLEN

LABORATORIA

Soortobjectcode

3161

Omschrijving

Nummer

2

Laboratorium

Archetype-codering

F610LB01




3710

Standaard grootte (BVO)

6.000 m2

Bouwperiode

n.v.t.


n.v.t.

Materiaal

standaard

Opmerkingen

standaard gebouwen, gemiddeld afwerkingsnivo en beperkt extra installaties.

Omschrijving

Laboratorium


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 294

€ 336

€ 378

45

-

55

25%

-

35%


25%

€ 245

€ 280

€ 315

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

45%

€ 441

€ 504

€ 567

10

-

20

15%

-

20%

€ 980

€ 1.120

€ 1.260

Overige kosten

25%

inclusief


100%

€ 295


21%





€ 1.355



Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 1.120

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 336

€ 280

€ 504

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 294

€ 336

€ 378

45

-

55

25%

-

35%


25%

€ 245

€ 280

€ 315

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

45%

€ 441

€ 504

€ 567

10

-

20

15%

-

20%

€ 980

€ 1.120

€ 1.260



25%



inclusief 100%

€ 295

Pagina 26

Bijlage 3

KENGETALLEN

LABORATORIA

Soortobjectcode

3161

Omschrijving

Nummer

3

Laboratorium

Archetype-codering

F610LB02




3710


6.000 m2

Bouwperiode

n.v.t.


n.v.t.

Materiaal

hoogwaardig

Opmerkingen

hoogwaardige gebouwen, hoog afwerkingsnivo en extra installaties.

Omschrijving

Laboratorium


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 441

€ 528

€ 615

45

-

55

25%

-

35%


25%

€ 367

€ 440

€ 513

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

45%

€ 661

€ 792

€ 923

10

-

20

15%

-

20%

€ 1.470

€ 1.760

€ 2.050

Overige kosten

33%

inclusief


100%

€ 440


21%





€ 2.130



Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 1.760

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 528

€ 440

€ 792

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 441

€ 528

€ 615

45

-

55

25%

-

35%


25%

€ 367

€ 440

€ 513

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

45%

€ 661

€ 792

€ 923

10

-

20

15%

-

20%

€ 1.470

€ 1.760

€ 2.050



33%



inclusief 100%

€ 440

Pagina 27

Bijlage 3

KENGETALLEN

LABORATORIA

Soortobjectcode

3161

Omschrijving

Nummer

4

Laboratorium

Archetype-codering

F610LB03




3710


6.000 m2

Bouwperiode

n.v.t.


n.v.t.

Materiaal

bijzonder

Opmerkingen

hoogwaardige gebouwen, zeer hoog afwerking nivo en bijzondere installaties

Omschrijving

Laboratorium


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

25%

€ 568

€ 631

€ 694

45

-

55

25%

-

35%


30%

€ 682

€ 758

€ 833

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

45%

€ 1.023

€ 1.136

€ 1.250

10

-

20

15%

-

20%

€ 2.273

€ 2.525

€ 2.778

Overige kosten

20%

inclusief


100%

€ 631


21%





€ 3.055


4 Factor verandering bouwwijze vervangingswaarde per (m2)

Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 2.525

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 631

€ 758

€ 1.136

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

25%

€ 568

€ 631

€ 694

45

-

55

25%

-

35%


30%

€ 682

€ 758

€ 833

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

45%

€ 1.023

€ 1.136

€ 1.250

10

-

20

15%

-

20%

€ 2.273

€ 2.525

€ 2.778



20%



inclusief 100%

€ 631

Pagina 28

Bijlage 3

KENGETALLEN

LABORATORIA

Soortobjectcode

3161

Omschrijving

Nummer

5

Laboratorium

Archetype-codering

F620PR01




7020

Omschrijving

Praktijkruimte


300 m2

Bouwperiode

n.v.t.


eenvoudig

Materiaal

n.v.t.

Opmerkingen

eenvoudige gebouwen zonder extra installaties. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2014

Percentage BTW

21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 283

€ 339

€ 395

45

-

55

25%

-

35%


35%

€ 330

€ 396

€ 461

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

35%

€ 330

€ 396

€ 461

10

-

20

15%

-

20%

€ 944

€ 1.130

€ 1.316

Overige kosten

33%

inclusief


100%

€ 332


21%





€ 1.367



Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 1.130

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 339

€ 396

€ 396

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 283

€ 339

€ 395

45

-

55

25%

-

35%


35%

€ 330

€ 396

€ 461

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

35%

€ 330

€ 396

€ 461

10

-

20

15%

-

20%

€ 944

€ 1.130

€ 1.316



33%



inclusief 100%

€ 332

Pagina 29

Bijlage 3

KENGETALLEN

LABORATORIA

Soortobjectcode

3161

Omschrijving

Nummer

6

Laboratorium

Archetype-codering

F620PR02




7020

Omschrijving

Praktijkruimte


300 m2

Bouwperiode

n.v.t.


n.v.t.

Materiaal

Standaard

Opmerkingen

standaard gebouwen met weinig tot beperkt extra installaties. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2014

Percentage BTW

21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 416

€ 476

€ 535

45

-

55

25%

-

35%


35%

€ 485

€ 555

€ 624

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

35%

€ 485

€ 555

€ 624

10

-

20

15%

-

20%

€ 1.387

€ 1.585

€ 1.783

Overige kosten

25%

inclusief


100%

€ 466


21%





€ 1.918



Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 1.585

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 476

€ 555

€ 555

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 416

€ 476

€ 535

45

-

55

25%

-

35%


35%

€ 485

€ 555

€ 624

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

35%

€ 485

€ 555

€ 624

10

-

20

15%

-

20%

€ 1.387

€ 1.585

€ 1.783



25%



inclusief 100%

€ 466

Pagina 30

Bijlage 3

KENGETALLEN

LABORATORIA

Soortobjectcode

3161

Omschrijving

Nummer

7

Laboratorium

Archetype-codering

F620PR03




7020

Omschrijving

Praktijkruimte


300 m2

Bouwperiode

n.v.t.


n.v.t.

Materiaal

hoogwaardig

Opmerkingen

hoogwaardige gebouwen met weinig tot beperkt extra installaties. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2014

Percentage BTW

21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 618

€ 687

€ 756

45

-

55

25%

-

35%


35%

€ 721

€ 802

€ 882

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

35%

€ 721

€ 802

€ 882

10

-

20

15%

-

20%

€ 2.061

€ 2.290

€ 2.519

Overige kosten

20%

inclusief


100%

€ 674


21%





€ 2.771



Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 2.290

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 687

€ 802

€ 802

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 618

€ 687

€ 756

45

-

55

25%

-

35%


35%

€ 721

€ 802

€ 882

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

35%

€ 721

€ 802

€ 882

10

-

20

15%

-

20%

€ 2.061

€ 2.290

€ 2.519



20%



inclusief 100%

€ 674

Pagina 31

Bijlage 4

Rapportage Onderbouwende marktgegevens Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente

LABORATORIA

(Geen openbaar gegeven)

Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100%

€ 2.938.600

Ruwbouw

40%

€ 1.175.440

Afbouw

30%

€ 881.580

Installaties

30%

€ 881.580

Jaar

2003

Index

28,02%

Geindexeerde bouwkosten

€ 3.762.120

Grootte (BVO)

3156

m2

Prijs per eenheid (excl. BTW)

€ 1.192

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161

Omschrijving Laboratorium


3710


Archetype

code

F610KW01

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

standaard

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

standaard gebouwen, gemiddeld afwerkingsnivo en weinig of geen extra installaties.


Pagina 32

Bijlage 4

Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente

LABORATORIA



€ 5.000.000

Ruwbouw

40%

€ 2.000.000

Afbouw

30%

€ 1.500.000

Installaties

30%

€ 1.500.000

Jaar

2004

Index

26,13%


€ 6.306.612

Grootte (BVO)

5700

m2


€ 1.106

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



3710


Archetype

code

F610KW01

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

standaard

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

standaard gebouwen, gemiddeld afwerkingsnivo en weinig of geen extra installaties.


Pagina 33

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 780.000

Ruwbouw

61,54%

€ 480.000

Afbouw

0%

Installaties

38,46%

€ 300.000

Jaar

2006

Index

21,20%


€ 945.339

Grootte (BVO)

648

m2


€ 1.459

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



3710


Archetype

code

F610LB01

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

standaard

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 34

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 2.093.000

Ruwbouw

66,56%

€ 1.393.000

Afbouw

0%

Installaties

33,44%

€ 700.000

Jaar

2007

Index

15,87%


€ 2.425.105

Grootte (BVO)

2061

m2


€ 1.177

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



3710


Archetype

code

F610LB01

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

standaard

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 35

Bijlage 4


LABORATORIA


Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% Ruwbouw

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2012

€ 9.000.000

Index

0%


€ 9.000.000

Grootte (BVO)

9200

m2


€ 978

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



3710


Archetype

code

F610LB01

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

standaard

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 36

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 1.500.000

Ruwbouw

60%

€ 900.000

Afbouw

13,33%

€ 200.000

Installaties

26,67%

€ 400.000

Jaar

2013

Index

0%


€ 1.500.000

Grootte (BVO)

1200

m2


€ 1.250

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



3710


Archetype

code

F610LB01

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

standaard

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 37

Bijlage 4


LABORATORIA



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2013

€ 6.717.845

Index

0%


€ 6.717.845

Grootte (BVO)

6450

m2


€ 1.042

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



3710


Archetype

code

F610LB01

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

standaard

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 38

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 1.012.865

Ruwbouw

67,40%

€ 682.631

Afbouw

0%

Installaties

32,60%

€ 330.234

Jaar

2014

Index

0%


€ 1.012.865

Grootte (BVO)

698

m2


€ 1.451

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



3710


Archetype

code

F610LB01

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

standaard

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 39

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 46.000.000

Ruwbouw

48,89%

€ 22.488.889

Afbouw

13,33%

€ 6.133.333

Installaties

37,78%

€ 17.377.778

Jaar

2005

Index

20,47%


€ 55.416.270

Grootte (BVO)

29952

m2


€ 1.850

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



3710


Archetype

code

F610LB02

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

hoogwaardig

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 40

Bijlage 4


LABORATORIA



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2005

€ 9.564.566

Index

20,47%


€ 11.522.447

Grootte (BVO)

6711

m2


€ 1.717

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



3710


Archetype

code

F610LB02

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

hoogwaardig

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 41

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 3.805.000

Ruwbouw

53,10%

€ 2.020.354

Afbouw

20,35%

€ 774.469

Installaties

26,55%

€ 1.010.177

Jaar

2008

Index

8,59%


€ 4.131.917

Grootte (BVO)

2750

m2


€ 1.503

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



3710


Archetype

code

F610LB02

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

hoogwaardig

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 42

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 17.769.000

Ruwbouw

44,47%

€ 7.901.081

Afbouw

35,70%

€ 6.344.218

Installaties

19,83%

€ 3.523.701

Jaar

2010

Index

5,79%


€ 18.797.906

Grootte (BVO)

9790

m2


€ 1.920

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



3710


Archetype

code

F610LB02

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

hoogwaardig

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 43

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 8.633.546

Ruwbouw

65,51%

€ 5.656.149

Afbouw

6,77%

€ 584.846

Installaties

27,71%

€ 2.392.551

Jaar

2011

Index

2,53%


€ 8.851.975

Grootte (BVO)

4300

m2


€ 2.059

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



3710


Archetype

code

F610LB02

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

hoogwaardig

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 44

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 2.680.000

Ruwbouw

65,30%

€ 1.750.000

Afbouw

0%

Installaties

34,70%

€ 930.000

Jaar

2013

Index

0%


€ 2.680.000

Grootte (BVO)

1700

m2


€ 1.576

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



3710


Archetype

code

F610LB02

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

hoogwaardig

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 45

Bijlage 4


LABORATORIA



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2014

€ 9.300.000

Index

0%


€ 9.300.000

Grootte (BVO)

4894

m2


€ 1.900

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



3710


Archetype

code

F610LB02

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

hoogwaardig

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 46

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 9.500.000

Ruwbouw

40%

€ 3.800.000

Afbouw

30%

€ 2.850.000

Installaties

30%

€ 2.850.000

Jaar

2003

Index

28,02%


€ 12.162.302

Grootte (BVO)

5300

m2


€ 2.295

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



3710


Archetype

code

F610LB03

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

bijzonder

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 47

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 18.408.355

Ruwbouw

30,42%

€ 5.599.027

Afbouw

33,12%

€ 6.096.718

Installaties

36,47%

€ 6.712.611

Jaar

2007

Index

15,87%


€ 21.329.289

Grootte (BVO)

8883

m2


€ 2.401

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



3710


Archetype

code

F610LB03

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

bijzonder

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 48

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 7.250.000

Ruwbouw

21,98%

€ 1.593.407

Afbouw

19,94%

€ 1.445.447

Installaties

58,08%

€ 4.211.146

Jaar

2008

Index

8,59%


€ 7.872.904

Grootte (BVO)

3271

m2


€ 2.407

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



3710


Archetype

code

F610LB03

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

bijzonder

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 49

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 17.000.000

Ruwbouw

35,71%

€ 6.071.429

Afbouw

28,57%

€ 4.857.143

Installaties

35,71%

€ 6.071.429

Jaar

2011

Index

2,53%


€ 17.430.100

Grootte (BVO)

7441

m2


€ 2.342

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



3710


Archetype

code

F610LB03

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

bijzonder

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 50

Bijlage 4


LABORATORIA



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2013

€ 11.000.000

Index

0%


€ 11.000.000

Grootte (BVO)

4298

m2


€ 2.559

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



3710


Archetype

code

F610LB03

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

bijzonder

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 51

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 20.600.000

Ruwbouw

13,45%

€ 2.770.760

Afbouw

36,26%

€ 7.469.006

Installaties

50,29%

€ 10.360.234

Jaar

2013

Index

0%


€ 20.600.000

Grootte (BVO)

8600

m2


€ 2.395

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



3710


Archetype

code

F610LB03

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

bijzonder

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 52

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 268.000

Ruwbouw

40%

€ 107.200

Afbouw

30%

€ 80.400

Installaties

30%

€ 80.400

Jaar

2004

Index

26,13%


€ 338.034

Grootte (BVO)

375

m2


€ 901

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



7020

Omschrijving Praktijkruimte

Archetype

code

F620PR01

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

n.v.t.

Nadere verfijning

eenvoudig

Opmerkingen

eenvoudige gebouwen zonder extra installaties.


Pagina 53

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 410.000

Ruwbouw

37,07%

€ 152.000

Afbouw

35,12%

€ 144.000

Installaties

27,80%

€ 114.000

Jaar

2006

Index

21,20%


€ 496.909

Grootte (BVO)

433

m2


€ 1.148

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



7020


Archetype

code

F620PR01

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

n.v.t.

Nadere verfijning

eenvoudig

Opmerkingen



Pagina 54

Bijlage 4


LABORATORIA



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2007

€ 270.000

Index

15,87%


€ 312.842

Grootte (BVO)

300

m2


€ 1.043

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



7020


Archetype

code

F620PR01

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

n.v.t.

Nadere verfijning

eenvoudig

Opmerkingen



Pagina 55

Bijlage 4


LABORATORIA



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2008

€ 910.000

Index

8,59%


€ 988.185

Grootte (BVO)

900

m2


€ 1.098

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



7020


Archetype

code

F620PR01

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

n.v.t.

Nadere verfijning

eenvoudig

Opmerkingen



Pagina 56

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 1.920.000

Ruwbouw

78,95%

€ 1.515.789

Afbouw

7,89%

€ 151.579

Installaties

13,16%

€ 252.632

Jaar

2014

Index

0%


€ 1.920.000

Grootte (BVO)

1880

m2


€ 1.021

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



7020


Archetype

code

F620PR01

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

n.v.t.

Nadere verfijning

eenvoudig

Opmerkingen



Pagina 57

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 1.666.000

Ruwbouw

40%

€ 666.400

Afbouw

30%

€ 499.800

Installaties

30%

€ 499.800

Jaar

2005

Index

20,47%


€ 2.007.033

Grootte (BVO)

1556

m2


€ 1.290

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



7020


Archetype

code

F620PR02

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

Standaard

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

standaard gebouwen met weinig tot beperkt extra installaties.


Pagina 58

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 6.000.000

Ruwbouw

40%

€ 2.400.000

Afbouw

30%

€ 1.800.000

Installaties

30%

€ 1.800.000

Jaar

2006

Index

21,20%


€ 7.271.840

Grootte (BVO)

5267

m2


€ 1.381

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



7020


Archetype

code

F620PR02

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

Standaard

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 59

Bijlage 4


LABORATORIA



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2007

€ 268.642

Index

15,87%


€ 311.269

Grootte (BVO)

215

m2


€ 1.448

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



7020


Archetype

code

F620PR02

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

Standaard

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 60

Bijlage 4


LABORATORIA



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2007

€ 332.000

Index

15,87%


€ 384.680

Grootte (BVO)

230

m2


€ 1.673

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



7020


Archetype

code

F620PR02

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

Standaard

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 61

Bijlage 4


LABORATORIA



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2013

€ 870.647

Index

0%


€ 870.647

Grootte (BVO)

555

m2


€ 1.569

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



7020


Archetype

code

F620PR02

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

Standaard

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 62

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 723.000

Ruwbouw

43,29%

€ 313.000

Afbouw

41,49%

€ 300.000

Installaties

15,21%

€ 110.000

Jaar

2005

Index

20,47%


€ 870.999

Grootte (BVO)

432

m2


€ 2.016

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



7020


Archetype

code

F620PR03

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

hoogwaardig

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

hoogwaardige gebouwen met weinig tot beperkt extra installaties.


Pagina 63

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 1.009.000

Ruwbouw

50%

€ 504.500

Afbouw

30%

€ 302.700

Installaties

20%

€ 201.800

Jaar

2007

Index

15,87%


€ 1.169.102

Grootte (BVO)

623

m2


€ 1.877

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



7020


Archetype

code

F620PR03

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

hoogwaardig

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 64

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 172.000

Ruwbouw

51%

€ 87.720

Afbouw

49%

€ 84.280

Installaties

0%

Jaar

2008

Index

8,59%


€ 186.778

Grootte (BVO)

70

m2


€ 2.668

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



7020


Archetype

code

F620PR03

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

hoogwaardig

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 65

Bijlage 4


LABORATORIA



€ 839.000

Ruwbouw

74,37%

€ 624.000

Afbouw

10,73%

€ 90.000

Installaties

14,90%

€ 125.000

Jaar

2009

Index

4,42%


€ 876.043

Grootte (BVO)

380

m2


€ 2.305

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3161



7020


Archetype

code

F620PR03

omschrijving


Bouwperiode

n.v.t.

Bouwwijze

hoogwaardig

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen



Pagina 66

Bijlage 5

Bijlage 5 - Overzicht installaties en werktuigen Categorie I II III IV V VI VII

Omschrijving Roerende zaak Onroerende zaak, geen hulpmiddel of instrument Onroerende zaak, wel hulpmiddel of instrument, in een gebouw, dienstbaar aan het gebouw Onroerende zaak, wel hulpmiddel of instrument, in een gebouw, dienstbaar aan het productieproces, verwijderbaar zonder beschadiging Onroerende zaak, wel hulpmiddel of instrument, in een gebouw, dienstbaar aan het productieproces, verwijderbaar met beschadiging Onroerende zaak, wel hulpmiddel of instrument, buiten een gebouw, wel op zichzelf een gebouwd eigendom, wel nodig voor uiterlijke herkenbaarheid Onroerende zaak, wel hulpmiddel of instrument, buiten een gebouw, wel op zichzelf een gebouwd eigendom, niet nodig voor uiterlijke herkenbaarheid, verwijderbaar zonder beschadiging

VIII

Onroerende zaak, wel hulpmiddel of instrument, buiten een gebouw, wel op zichzelf een gebouwd eigendom, niet nodig voor uiterlijke herkenbaarheid, verwijderbaar met beschadiging

IX

Onroerende zaak, wel hulpmiddel of instrument, buiten een gebouw, niet op zichzelf een gebouwd eigendom

Onderdelen per onroerende zaak I

Categorie II III IV V VI VII VIII IX

*Meegenomen in het kengetal

1. Waterinstallatie Drinkwatervoorziening Leidingnet Legionellavoorziening Osmosebehandeling Sanitaire voorzieningen Septische tanks Olie- en benzine afscheider Grijswatercircuit

X X X X X X X X

JA JA JA JA JA NEE NEE NEE

2. Brandbestrijdingsinstallaties Brandbestrijdingsinstallatie, sprinklers Brandbestrijdingsinstallatie, brandslanghaspels Brandbestrijdingsinstallatie, droge blusleidingen Rookmelders Elektronische afsluiting deuren bij brandalarm Ontruimingsinstallatie

X X X X X X

JA JA JA JA JA JA

X X

JA JA NEE

3. Gassen, perslucht, vacuüm Leidingen voor perslucht, gassen en vacuüm Pompen voor perslucht, gassen en vacuüm Inplugapparatuur 4. Klimaatbeheersingsinstallaties Koelinstallatie en noodkoeling: distributienet Taxatiewijzer Laboratoria Versie 1.1 Publiek Datum 1 december 2015

X

X

JA Pagina 67

Bijlage 5 Onderdelen per onroerende zaak I Koelinstallatie en noodkoeling: meet/regeltechniek Verwarmingsketel Vloerverwarming Radiatoren Leidingnet voor verwarming Mechanische ventilatie Warmte koude opslag Geothermische installaties Meet- regeltechniek Airconditioning/klimaatbeheersing Filtersysteem Klimaatbeheersingsnet Uitlaatgasafzuiging Centrale stofafzuiging 5. Elektrotechnische installaties Potentiaalvereffening No-break installatie Kooi van Faraday Noodstroomaggregaat Voeding vanaf hoofdverdeling voor NSA/no-break Hoofdverdeelkasten voor NSA/no-break Subverdeelkasten voor NSA/no-break Verlichting en noodverlichting decentraal inclusief verlichtingsarmaturen Armaturen Voeding- en leidingennet Krachtstroom

Categorie II III IV V VI VII VIII IX X X X X X X X X X X X X X X

*Meegenomen in het kengetal JA JA JA JA JA JA JA JA JA JA JA JA NEE NEE

X X X X X X X

JA JA JA JA JA JA JA

X

JA

Noodverlichtingsaccu LED binnenverlichting LED noodverlichting

X X X X X X

JA JA JA JA JA JA

6.Communicatie Horizontale bekabeling beeldoverdracht/beveiliging Backbone bekabeling (glas) beeldoverdracht/beveiliging Patchkasten Omroep- en ontruimingsinstallatie Intercom- videofoonsysteem CCTV systeem Telefonie Anti-inbraak systeem Geïntegreerd datasysteem Bekabeling ten behoeve van communicatie en data

X X X X X X X X X X

JA JA JA JA NEE NEE JA JA JA JA

7. Transportinstallaties Hemelwater afvoersysteem Rioolsystemen Gastoevoer systeem Personen- en goederenlift

X X X X

JA JA JA JA

8. Overige installaties Vaste keukenapparatuur Beveiligingsinstallatie elektronische deurvergrendeling etc.

X X

JA JA


Pagina 68

Bijlage 5 Onderdelen per onroerende zaak I 9. Centrale elektronische voorziening Bliksembeveiliging en aarding Kabelgoten Ladderbanen Wandgoten Zonwering

Categorie II III IV V VI VII VIII IX X X X X

X

*Meegenomen in het kengetal JA JA JA JA NEE

* Als in de lijst bij een gebouwgebonden installatie (categorie III) is aangegeven dat die niet is begrepen in de kengetallen dan komt deze installatie in de gebouwen waarop deze wijzer ziet slechts in uitzonderingsgevallen voor. .


Pagina 69

Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 5 LABORATORIA

Recommend Documents