Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 19 Telefonie

Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 19 Telefonie Waardepeildatum 1 januari 2014

Colofon Taxatiewijzer Telefonie waardepeildatum 1 januari 2014 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. © Copyright Vereniging van Nederlandse Gemeenten 2014 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of worden opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Dit verbod betreft tevens de gehele of gedeeltelijke bewerking. Uitgevers en samenstellers verklaren dat deze uitgave op zorgvuldige wijze en naar beste weten is samengesteld, evenwel kunnen uitgever en samenstellers op geen enkele wijze instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Uitgever en samenstellers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor schade, van welke aard ook, die het gevolg is van handelingen en / of beslissingen die gebaseerd zijn op de in deze uitgave opgenomen informatie. Gebruikers van de in deze uitgave opgenomen informatie wordt met nadruk aangeraden deze informatie niet geïsoleerd te gebruiken, maar tevens af te gaan op hun professionele kennis en ervaring en de te gebruiken informatie te allen tijde te controleren.

Taxatiewijzer Telefonie Versie 1.0 Publiek Datum 1 november 2014

Pagina 2

VOORWOORD Voor u ligt de landelijke taxatiewijzer Telefonie naar waardepeildatum 1 januari 2014. Deze taxatiewijzer is in opdracht van de VNG tot stand gekomen in de Taxatietechnische Kerngroep. Daarin hebben deelgenomen de VNG, de Waarderingskamer, de gemeenten Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Belastingsamenwerking gemeenten & Hoogheemraadschap Utrecht (Bghu) en de taxatiebedrijven Antea Group, GeoTax, KONDAR WOZ diensten, Invast Hotels, Ortec Finance, RE/MAX Vastgoedgroep Arnhem, Thorbecke, TOG Nederland, en Wiberg Taxaties.


Pagina 3

Verschillen ten opzichte van de vorige Taxatiewijzer Telefonie, prijspeil 2013, versie 1.0 Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de inhoudelijke (niet-redactionele) verschillen in de hoofdstukken ten opzichte van de Taxatiewijzer Telefonie, prijspeil 2013

Hoofdstuk

Onderwerp

Wijziging

1

Strekking van deze taxatiewijzer

Tekst aangepast. Verklarende tekst toegevoegd voor nieuwe archetypes Point of Presence (POP-station) onder 1.2.4.

2

Beschrijving van de archetypes

Tekst aangepast

3

Aandachtspunten inzake functionele veroudering

Geen wijzigingen

4

Onderbouwende marktgegevens

Geen wijzigingen

5

Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes

Tekst aangepast

6

Grond

Geen wijzigingen

7

Taxatieverslag

Geen wijzigingen

8

Rekenschema

Geen wijzigingen

Bijlage 1

Bronnen

Geen wijzigingen

Bijlage 2

Verklarende woordenlijst

Geen wijzigingen

Bijlage 3

Kengetallen per archetype

Aangepast naar wpd 1-1-2014 Twee archetypes toegevoegd voor Point of Presence (POPstation).Hoofdverdeelstations van waaruit glasvezelkabels de woonwijken ingaan. V640P030 voor een station van 6 m2 en V640P130 voor een station van 15 m2.

Bijlage 4

Onderbouwende marktgegevens

Geactualiseerd


Pagina 4

INHOUDSOPGAVE 1

STREKKING VAN DEZE TAXATIEWIJZER ............................................................................... 6 1.1 Algemeen .......................................................................................................................... 6 1.2 Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Telefonie ................................................... 8 2 BESCHRIJVING VAN DE ARCHETYPES ................................................................................ 10 2.1 Inhoudsopgave archetypen .......................................................................................... 10 2.2 Toelichting telefooncentrales objectcode 3664 .......................................................... 11 2.3 Toelichting zendmasten objectcode 3665 ................................................................... 11 3 FUNCTIONELE VEROUDERING BIJ GEBOUWEN VOOR TELEFONIE ........................................ 12 3.1 Telefooncentrales .......................................................................................................... 12 3.2 Zendmasten .................................................................................................................... 12 4 MARKTGEGEVENS ............................................................................................................ 13 4.1 Toelichting op de marktgegevens ................................................................................ 13 4.2 Van marktgegeven naar kengetal ................................................................................. 13 4.3 Werktuigenvrijstelling.................................................................................................... 15 5 BESCHRIJVING HOE OM TE GAAN MET BANDBREEDTES ...................................................... 16 6 GROND ............................................................................................................................ 17 7 TAXATIEVERSLAG ............................................................................................................ 18 8 REKENSCHEMA ................................................................................................................ 19 BIJLAGE 1 - BRONNEN ................................................................................................................. 20 BIJLAGE 2 - VERKLARENDE WOORDENLIJST ................................................................................. 21 BIJLAGE 3 - RAPPORTAGE KENGETALLEN PER ARCHETYPE .......................................................... 22 BIJLAGE 4 - RAPPORTAGE ONDERBOUWENDE MARKTGEGEVENS.................................................. 44


Pagina 5

1 Strekking van deze taxatiewijzer De taxatiewijzer Telefonie is expliciet bedoeld voor de taxatie van die objecten zoals omschreven bij de archetypeaanduiding in deze wijzer. Er is gekozen voor een verdeling per type telefooncentrale. De GSM/UMTS-zendmasten zijn ingedeeld in buis- en vakwerkmasten. Deze objecten hebben veelal een specifieke aard en inrichting voor het gebruik door de huidige eigenaar/gebruiker. Van deze categorie objecten zijn geen marktgegevens beschikbaar. De waardering geschiedt dan ook op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde.

1.1

Algemeen In 1880 ging in Amsterdam het eerste telefoonnet in Nederland van start. Al in de jaren dertig van de vorige eeuw werd het besluit genomen om het gehele Nederlandse telefoonverkeer te automatiseren. In de jaren na de tweede wereldoorlog nam het telefoonverkeer sterk toe waardoor de automatische centrales niet meer voldeden aan de eisen. In 1980 werd in Goes de eerste digitale telefooncentrale geïntroduceerd. Zowel voor het vaste als mobiele net zijn meerdere aanbieders actief. Naast het telefoonnet van KPN zijn er nog de netten van de NS en van de energiebedrijven. Werden deze netten in hoofdzaak gebruikt voor bewaking, besturing van bijvoorbeeld spoorwegen, energiebedrijven en gasnetten, nu worden deze netten uitgebreid en vernieuwd om telefoon- en dataverkeer aan derden te kunnen aanbieden. In de taxatiewijzer zijn zowel de telefooncentrales voor het vaste net als de zendmasten voor mobiele telefonie opgenomen. Actualiteit Juist de technische ontwikkelingen in deze branche volgen zich snel op. Voor een complete dekking in Nederland zijn er aanzienlijk minder centrales nodig dan 20 jaar geleden. De verwachting is dan ook dat over zo’n 10 jaar de benodigde ruimte (in oppervlakte) noodzakelijk voor volledige dekking tot naar schatting 30% zal zijn teruggebracht. Leegstand door technische ontwikkeling van de centrales is groter, vooral in die regio’s waar overlap in benutting is, bijvoorbeeld stedelijk gebied. Door de ontmanteling van de niet courante centrales worden deze steeds meer leeggehaald en op de markt aan derden aangeboden. Medio januari 2007 zijn alle 24 betonnen torens verkocht aan het Franse TDF (dit was een eis van de NMA). De 24 hoge telecommunicatietorens in Nederland worden geëxploiteerd door Alticom, het bedrijf maakt onderdeel uit van de TDF Groep. Bij veel van deze torens is het betonnen gedeelte van Alticom en de daarop geplaatste stalen mast van NOVEC B.V. Alticom is juridisch eigenaar van de torens. Alticom levert in en op de torens infrastructuurdiensten op het gebied van ruimteverhuur, verhuur van mastruimte en energievoorziening aan alle telecommunicatie- en omroepoperators in Nederland. In de torens is veel ruimte/leegstand welke steeds meer geschikt gemaakt wordt voor verhuur. In de loop van de tijd zal meer marktinformatie ontstaan die eventueel gebruikt kan worden voor de waardebepaling in het economisch verkeer. Het is dan ook aan te bevelen wanneer er voldoende marktinformatie beschikbaar is, om naast de gecorrigeerde vervangingswaarde tevens de waarde in het economisch verkeer te bepalen. Voor informatie over deze specifieke objecten kan men contact opnemen met afdeling financiën van Alticom, telefoonnummer: 052-2243428.


Pagina 6

NOVEC B.V. (Nederlandse Opstelpunten voor Ethercommunicatie) is de grootste onafhankelijke aanbieder van antenne-opstelpunten in Nederland. NOVEC verhuurt en beheert antenneopstelpunten voor de distributie van ethercommunicatie. De onderneming stelt mastruimte ter beschikking aan marktpartijen. NOVEC is een zelfstandige onderneming, een volledige dochter van TenneT Holding B.V., 100%eigendom van de Staat der Nederlanden. Samen met TenneT hebben ze circa 1500 opstelpunten in Nederland. In december 2009 ontstond tussen NOVEC en Communication Infrastructure Fund (CIF) een joint venture Open Tower Company (OTC). OTC kocht eind 2010, 500 zendmasten van KPN. Eerder kocht OTC ook al 139 zendmasten van KPN. OTC heeft als doelstelling een onafhankelijk dekkend netwerk van antenne-opstelpunten te kunnen bieden aan mobiele operators. KPN beschouwt de exploitatie van mastconstructies niet als kernactiviteit. KPN is al langere tijd bezig met het verkopen van vastgoed als kantoorpanden, voormalige telefooncentrales en masten. Na de verkoop huurt KPN de benodigde mastruimte weer terug van de koper. Steeds vaker maken verschillende mobiele operators gebruik van dezelfde zendmast. Gsm staat voor Global System for Mobile communications. Het is wereldwijd de meest gebruikte draadloze communicatietechnologie. In 1992 werden in Nederland de eerste gsm netwerken in gebruik genomen. Gsm wordt vooral gebruikt om te telefoneren en korte tekstberichten te verzenden. Voor snelle overdracht van grote bestanden is het netwerk ondanks nieuwe technieken minder geschikt. Naar verwachting zal gsm als toepassing aflopen in 2013 wanneer de vergunningen aflopen. De opvolger is Universal Mobile Telecommunications System (UMTS). Het digitale UMTS-netwerk heeft meer capaciteit en kan grote hoeveelheden data in kleine digitale pakketjes snel versturen. Dit maakt het netwerk geschikt voor breedband internet en andere vormen van datacommunicatietoepassingen. UMTS moet het mogelijk maken om naast spraak een veelheid aan datacommunicatietoepassingen mobiel toegankelijk te maken, die ook via het vaste net beschikbaar is. Tegenwoordig is er ook al een upgrade van het UMTS-systeem in gebruik; UMTS HSDPA. Dit is een techniek die de bestaande UMTS-standaard efficiënter maakt. Daardoor kunnen meerdere mensen tegelijkertijd van een grotere bandbreedte gebruik maken. Met HSDPA is het mogelijk om mobiel op internet te surfen en televisie te kijken met een snelheid die overeenkomt met een kabel- of een ADSL-verbinding. In feite is HSDPA een nieuwe versie van de bestaande standaard. WiMAX (Worldwide Interoperability for Microwave Access) is een nieuwe radiotechnologie voor draadloze communicatie en zal waarschijnlijk de nieuwe opvolger worden. De verwachting is dat Telecom aanbieders nog gebruik blijven maken van UMTS om hun miljarden investering terug te verdienen, voordat in een nieuw netwerk wordt geïnvesteerd. Eind 2012 zijn de 4G frequenties geveild en verkocht aan meerdere providers. Vanaf februari 2013 kan er al gebruik gemaakt worden van het 4G netwerk in o.a. Amsterdam, Alphen aan de Rijn, Amstelveen, Beverwijk, Haarlem, Purmerend en Zaandam. Het grootste voordeel van 4G t.o.v. 3G is de snelheid. De snelheid van 3G ligt tussen de 100 Kb en 10 Mb per seconde. De snelheid van 4G varieert tussen de 100 Mbit en de 1000 Mbit per seconde, vergelijkbaar met de snellere pakketten bij ADSL en Kabel internet. Voor het bouwen van dit nieuwe netwerk zal veelal van bestaande zendmasten gebruik worden gemaakt.


Pagina 7

1.2 1.2.1

Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Telefonie Telefooncentrales Er staan in Nederland in totaal 1.300 telefooncentrales die als volgt zijn in te delen: het merendeel van het type APANK. In de kleine centrales zijn alleen technische ruimten waaronder een kabelkelder. De grotere centrales hebben vaak nog kantoorruimten. Veel van deze ruimten staan door centralisatie leeg. KPN tracht deze ruimten te benutten als bijvoorbeeld de centrale moet worden uitgebreid met een automatenhal. De ruimte wordt dan geheel aangepast en voorzien van aardingen, airco en andere zaken. In deze grote centrales worden soms ruimten verhuurd aan derden.

1.2.2

Zendmasten Telecom aanbieders hebben een netwerk, van door heel Nederland geplaatste zend en ontvanginstallaties, voor telecommunicatiediensten zoals telefoon, date en internetverkeer via mobiele apparaten. Wanneer er geen hoge gebouwen, hoogspanningsmasten of kerktorens ed. bruikbaar zijn voor opstelpunten binnen een netwerk wordt er gebruik gemaakt van masten met daarop een zendinstallatie. De zendinstallatie bestaat uit 3 elementen: een Base Transreceiver Station (BTS), een antennesysteem en kabels. In jurisprudentie uit het verleden wordt de zendinstallatie als roerend aangemerkt en voor de waardering buiten beschouwing gelaten. Voor de waardering van zendmasten kunnen de grond, fundering, mast, hekwerk en eventueel de infrastructuur en schakelstations worden meegenomen. Uitspraken zijn te vinden: rechtspraak.nl, o.a. LJN : AS3939, AS3940, AS3941, AZ2377, AZ2389, AZ2392 en AZ2394. Deze hebben betrekking op het wel/niet als roerend aanmerken van de zendinstallaties welke zijn geplaatst op een mast, hoogspanningsmast, voedersilo, flatgebouw e.d. Daarnaast kan er ook sprake zijn van de werktuigenvrijstelling. Voor een uitgebreide toelichting hoe, in specifieke gevallen, om te gaan met de werktuigenvrijstelling verwijzen we naar hoofdstuk 9 van het Algemeen deel welke deel uitmaakt van de landelijke set taxatiewijzers. De zendmasten zijn van gegalvaniseerd metaal uitgevoerd in vakwerk of buismast, staande op een betonnen fundering, die naar gelang de locatie is onderheid. De prijzen van de masten lopen fors uiteen. Dit heeft onder andere te maken met de ondergrond, de windbelasting, de breedte aan de voet en de hoogte. In deze taxatiewijzer is uitgegaan van een 5-tal uitvoeringen onderverdeeld in masten voor het C 2000-net (Binnenlandse Zaken) en het GSM-verkeer. Bij de waardering van zendmasten is het uitgangspunt de hoogte p/m1 en niet het bvo. Op internet bestaat de mogelijkheid om de locatie en hoogte van een (antenne) zendmast te achterhalen via www.antenneregister.nl of www.umtsmasten.nl.

1.2.3

Schakelkasten en of Schakelstations Bij de zendmasten zijn schakelkasten en/of schakelstations geplaatst, die in uitvoering grote verschillen tonen. Zo zijn de schakelkasten veelal uitgevoerd in staal en de schakelstations zijn van steen. De kleinere stalen schakelkasten worden bij de waardebepaling buiten beschouwing gelaten. Voor de waardering van de schakelstations kan aangesloten worden bij de archetype's van de kleine telefooncentrales met een recente bouwperiode, zoals bv Apank 1920 en Apank 960.

1.2.4

Point of Presence (POP- stations) In hoog tempo wordt Nederland aangesloten op het glasvezelnet. Hiervoor worden zogenaamde POP-stations (Point of Presence) aangelegd. Voor deze POP-stations zijn twee archetypes toegevoegd: V640P030 voor een station van 6 m2 en V640P130 voor een station van 15 m2. Een POP-station is vergelijkbaar met een elektriciteitshuisje: het is een hoofdverdeelstation van waaruit de glasvezelkabels de woonwijken ingaan. Een Point of Presence is een knooppunt in een


Pagina 8

netwerk, waar zich bijvoorbeeld apparatuur (modems en servers) van een Internetprovider bevinden. Met de plug and play POP-station komt de snelle internetverbinding in de vele woonwijken. Bijzonder is de structuur van de stalen mal, waardoor de wanden eruit zien als gemetselde muren. De betonwanden kunnen ook daadwerkelijk gevoegd worden. Mede dankzij de vele kleurmogelijkheden van het beton, zijn deze glasvezel huisjes goed inpasbaar in iedere stedelijke omgeving. Er wordt in drie delen gestort: de vloer, de wanden en vervolgens het dak. De binnenkist bestaat uit één deel. Aan de buitenzijde gaat de kist aan vier kanten hydraulisch open voor optimale bereikbaarheid.


Pagina 9

2 Beschrijving van de archetypes (zie voor de kengetallen per archetype; bijlage 3)

2.1

Inhoudsopgave archetypen

Nr. Archetype

1 V6401050

Omschrijving

Telefooncentrale

Onderdeel WOZ-object

Kengetal Kengetal 2013 2014

Telefooncentrale

€ 1.721

€ 1.721

2 V640A050 Telefooncentrale (type A, 25m2 tot 65m2)

Telefooncentrale

€ 1.758

€ 1.758

3 V640B050 Telefooncentrale (type B, 35m2 tot 50m2)

Telefooncentrale

€ 1.736

€ 1.736

4 V640B150 Telefooncentrale (type B960, 10m2 tot 20m2) 5 V640B250 Telefooncentrale (type B1920, 20m2 tot 40m2) 6 V640C050 Telefooncentrale (type C, 50m2)

Telefooncentrale

€ 1.820

€ 1.820

Telefooncentrale

€ 1.211

€ 1.211

Telefooncentrale

€1.705

€1.705

7 V640E150 Telefooncentrale (type E1, 200m2)

Telefooncentrale

€ 1.378

€ 1.378

8 V640G150 Telefooncentrale (type G1, 625m2)

Telefooncentrale

€ 1.510

€ 1.510

9 V640H150 Telefooncentrale (type H7/5, 975m2)

Telefooncentrale

€ 1.500

€ 1.500

10 V640K150 Telefooncentrale (type K10/6, 1525m2)

Telefooncentrale

€ 1.757

€ 1.757

11 V640K450 Telefooncentrale (type K10/9, 1980m2)

Telefooncentrale

€ 1.627

€ 1.627

12 V640L150

Telefooncentrale (type L1, 225m2)

Telefooncentrale

€ 1.766

€ 1.766

13 V640L250


Telefooncentrale

€ 1.352

€ 1.352

14 V640M050 Telefooncentrale (v.a. 2000m2)

Telefooncentrale

€ 1.532

€ 1.532

15 V640P030 POPstation (6m2)

Telefooncentrale

x

€ 1.500

16 V640P130 POPstation (15m2)

Telefooncentrale

x

€ 1.466

17 V650B040 Zendmast C2000 (Vakwerkmast 45m1 tot 60m1) 18 V650B140 Zendmast GSM (Vakwerkmast 15m1 tot 30m1) 19 V650G040 Zendmast GSM (Buizenmast 15m1 tot 30m1) 20 V650G140 Zendmast GSM (Buizenmast 30m1 tot 45m1) 21 V650G240 Zendmast GSM (Vakwerkmast 30m1 tot 45 m1) 22 V660C050 Zendmast TLC (100m1 tot 250m1)

Zendmast

€ 1.374

€ 1.374

Zendmast

€ 1.220

€ 1.220

Zendmast

€ 1.207

€ 1.207

Zendmast

€ 1.343

€ 1.343

Zendmast

€ 1.369

€ 1.369

TLC toren

€ 57.878

€ 57.878


Pagina 10

2.2

Toelichting telefooncentrales objectcode 3664 Naast de centrales van KPN zijn er nog centrales in eigendom van andere providers. Door het steeds kleiner worden van de benodigde schakelapparatuur neemt de ruimte behoefte af, echter vanuit strategisch oogpunt willen de providers de locaties in bezit houden. Tevens zorgen technische eisen (bijv. warmte-ontwikkeling) ervoor dat vaak toch de totale ruimte in gebruik is. Het uitgangspunt voor de archetypes voor telefooncentrales is gebaseerd op de lijst zoals KPN die in het verleden beschikbaar heeft gesteld inzake bouwkosten. Hieruit komt ook de diversiteit aan telefooncentrales voort. Momenteel worden er voornamelijk nog de zgn APANK 960 en 1920 gebouwd, dit zijn kleine centrales. Tot ongeveer het jaar 2002 werden er nog grotere centrales gebouwd vanaf 2.000 m² bvo. Een aantal van die grote centrales zijn afgebouwd tot casconiveau en nooit in gebruik genomen. In het algemeen is het zo dat kleine centrales nog wel nieuw gebouwd worden.

2.3

Toelichting zendmasten objectcode 3665 Er zijn 6 archetypes gemaakt te weten één voor het C 2000-net, vier voor GSM-zendmasten en één voor TLC-torens. De C 2000-masten zijn vakwerkmasten van 45, 53 of 60 m hoog. Voor GSM-verkeer zijn het vakwerkmasten en buismasten. De vakwerkmasten variëren doorgaans van 22,5 tot 45 m hoog en buismasten zijn doorgaans tussen de 15 en 45 m hoog. Bij het analyseren van de bouwkosten is er regelmatig overleg geweest met de bouwers van zendmasten. Uit deze contacten blijkt dat er in hoofdlijnen 2 soorten stichtingskosten worden geleverd. Te weten de stichtingskosten voor een nieuwe zendmast en de voor een herplaatste zendmast. Voor de toepassing van de Wet Woz moet uit worden gegaan van de stichtingskosten van een nieuwe mast. De prijs geldt voor de mast inclusief galvaniseren, transport, plaatsen en de fundering op staal, maar exclusief heipalen. Hier kunnen grote prijsverschillen in zitten. Afhankelijk van de hoogte van de mast, de bereikbaarheid van de bouwplaats en de toestand van de ondergrond kunnen de funderingskosten variëren van € 5.000,- tot € 25.000,De schakelstations, verharding en hekwerk kunnen apart worden gewaardeerd. Voor verharding en hekwerk kan aansluiting worden gezocht in het algemene deel van deze reeks taxatiewijzers. De TLC-torens zijn grote torens uitgevoerd in beton en in hoogte variërend van ca 100 tot 200 m.


Pagina 11

3 Functionele veroudering bij gebouwen voor Telefonie Voor een beschrijving en de berekeningssystematiek van de verschillende factoren voor functionele veroudering wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. In deze taxatiewijzer wordt ingegaan op de aandachtspunten die specifiek gelden voor telefonie. In het algemeen kan gesteld worden dat de technische afschrijving betrekking heeft op het fysieke gebouw en niet de afschrijving vanwege de technologische ontwikkeling. Met name oudere centrales kennen de mogelijkheid tot alternatieve aanwendbaarheid.

3.1

Telefooncentrales Telefoondiensten worden steeds verder uitgebreid met de daarbij behorende uitbreiding van de installatie. Echter, deze technologische ontwikkelingen gaan snel. Met name de ruimte die benodigd is voor de apparatuur wordt steeds minder. Kleinere kasten die hetzelfde en meer kunnen dan voorheen de schakelkamers met al hun aanwezige bedrading. Bijkomstigheid bij het kleiner worden van de apparatuur is, dat dit gepaard gaat met meer warmte ontwikkeling/afgifte. Het is dus niet automatisch noodzakelijk dat er minder ruimte benodigd is voor de steeds kleiner wordende apparatuur. De functionele veroudering is afhankelijk van de mate van leegstand van het gebouw. De mate van leegstand verschilt per object. Nadere informatie omtrent de leegstand zal bij de eigenaar of gebruiker van het object kunnen worden achterhaald. KPN heeft soms ruimte verplicht verhuurd aan andere Telco’s (telefooncompanies) of zal dat moeten doen.

3.2

Zendmasten De levensduur van deze masten is gesteld op 15 tot 20 jaar. De restwaarde kan worden bepaald tussen de 0 en 10 procent. Er zal geen functionele afschrijving plaatsvinden. De schakelstations krijgen dezelfde levensduur en restwaarde als de mast. Voor de waardering van grotere prefab/ gemetselde schakelstations kan aangesloten worden bij de archetype's van de kleine telefooncentrales met een recente bouwperiode, zoals bv Apank 1920 en Apank 960.


Pagina 12

4 Marktgegevens Voor de onderbouwende marktgegevens wordt verwezen naar bijlage 4.

4.1

Toelichting op de marktgegevens Voor het indexeren van bouwgegevens naar de desbetreffende waardepeildatum is gebruik gemaakt van het BDB-indexcijfer. Het BDB (Bureau Documentatie Bouwwezen) publiceert jaarlijks de indexcijfers voor diverse onroerende zaken. Het BDB geeft al jaren inzicht in de kostenontwikkeling in de branche. Deze ontwikkelingen zijn voornamelijk gebaseerd op zgn. ‘input’-cijfers, zoals de CAO’s, materiaalkosten, materieelafschrijvingen en de projectgerelateerde opslagen voor de algemene kosten, de winst en het risico. Voor een uitgebreide beschrijving met betrekking tot de invloed van de marktomstandigheden op de kostenontwikkelingen, wordt verwezen naar marktontwikkelingen (1.2) het algemene deel 1 van deze set taxatiewijzers. In onderstaande tabel staan de indexcijfers volgens opgave van BDB..

bron: BDB Bureau Documentatie Bouwwezen Tussen de waardepeildata 1 januari 2013 en 1 januari 2014 was sprake van een zeer lage bouwproductie en daarmee samenhangend een overschot bij het aanbod van arbeidskrachten in de bouw en van bouwmaterialen. Door deze situatie op de markt voor bouwprojecten, was er in deze periode geen ruimte voor stijging van de bouwkosten en daarmee voor het doorberekenen van een (beperkte) stijging van de loonkosten en de kosten voor bouwmaterialen. Daarom is voor de actualisering van de kengetallen naar de waardepeildatum 1 januari 2014 geen generieke indexering toegepast. Er zijn uitsluitend aanpassingen gedaan aan de gehanteerde kengetallen, wanneer de noodzaak voor deze aanpassing naar voren komt uit de geanalyseerde bouwprojecten die kort voor de waardepeildatum 1 januari 2014 zijn of worden gerealiseerd.

4.2

Van marktgegeven naar kengetal Hoewel een enkel gegeven niet binnen de opgegeven bandbreedte past, geeft een uitzondering geen basis om af te wijken van de voor het merendeel van de objecten correcte bandbreedte. De in deze taxatiewijzer vermelde kengetallen zijn gebaseerd op de actuele bouwkosten vermeld in deze wijzer en de informatie van de stichting Bureau Documentatie Bouwwezen.


Pagina 13

Archetype V640B150 bouwkosten per m² (geïndexeerd) excl BTW € 2.150 € 2.100 € 2.050 € 2.000 € 1.950 € 1.900 € 1.850 € 1.800 € 1.750 € 1.700 € 1.650 Den Haag

Utrecht

Kengetal wpd 01‐01‐2014

Archetype V640B250 bouwkosten per m² (geïndexeerd) excl BTW € 3.000 € 2.500 € 2.000 € 1.500 € 1.000 € 500 €0 Amersfoort

Medemblik

Utrecht

Kengetal wpd 01‐01‐ 2014

Archetype V640L150 bouwkosten per m² (geïndexeerd) excl BTW € 2.500 € 2.000 € 1.500 € 1.000 € 500 €0 Eindhoven


Zaanstad


Pagina 14

Archetype V640M050 bouwkosten per m² (geïndexeerd) excl BTW € 2.000 € 1.500 € 1.000 € 500 €0 Amersfoort

Utrecht


Archetype V640P130 bouwkosten per m² (geïndexeerd) excl BTW € 2.500 € 2.000 € 1.500 € 1.000 € 500 €0 Haarlemmermeer


Archetype V640G240 bouwkosten per m² (geïndexeerd) excl BTW € 1.800 € 1.600 € 1.400 € 1.200 € 1.000 € 800 € 600 € 400 € 200 €0 Heiloo

4.3

Arnhem

Deurne

Dongeradeel

Zoeterwoude


Werktuigenvrijstelling In hoofdstuk 9 van de ‘taxatiewijzer algemeen waardepeildatum 1 januari 2014’ wordt nader ingegaan op de vraag hoe om te gaan met de werktuigenvrijstelling.


Pagina 15

5 Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes In beginsel dient binnen de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt te worden voor de diverse waardebepalende elementen. Specifieke situaties kunnen er echter toe leiden dat ook buiten de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt dient te worden. Voor de vervangingswaarde dient een keuze onder in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen lagere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan plat dak, of bouwwijze met prefab gebouwdelen. Voor de vervangingswaarde dient een keuze boven in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen hogere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan een pannendak, of bouwwijze met zware (betonnen) constructies of grote kelders ten behoeve van kabels en noodstroominstallaties. Doordat er minder centrales nodig zijn voor een groter verzorgingsgebied wordt er met name bij nieuwbouw centrales door de Welstand hoge eisen gesteld aan de uitstraling van het gebouw, hetgeen zijn weerslag vindt in de gebruikte materialen, architectuur en inpassing in de omgeving. Dit kan hogere bouwkosten tot gevolg hebben. Ook dient de vervangingswaarde aangepast te worden indien de gemiddelde verdiepingshoogte (telefooncentrale) afwijkt van de bij het archetype vermelde gemiddelde verdiepingshoogte. Voor het bepalen van de keuze voor de restwaarde en de levensduur, is de duurzaamheid van de toegepaste materialen van doorslaggevend belang. Voor gebouwen met minder duurzame materialen dient een keuze onder in de bandbreedte gekozen te worden en voor gebouwen met duurzame materialen dient een keuze boven in de bandbreedte gemaakt te worden. Een keuze in de bovenste bandbreedte moet worden gemaakt indien door de grondgesteldheid meer dan normaal moet worden geheid.


Pagina 16

6 Grond Naast de waardering van de opstal van een WOZ-object dient eveneens de daarbij behorende grond te worden gewaardeerd. Voor een beschrijving van de waardering van de grond wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.


Pagina 17

7 Taxatieverslag Voor een beschrijving van het taxatieverslag wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.


Pagina 18

8 Rekenschema Voor een beschrijving van het rekenschema ten behoeve van de waardebepaling volgens de methode van de gecorrigeerde vervangingswaarde wordt verwezen naar het algemene deel 1 van deze set taxatiewijzers.


Pagina 19

Bijlage 1

Bijlage 1 - Bronnen Bij het maken van deze wijzer is gebruik gemaakt van de volgende bronnen: -

WOZ-datacenter Taxatiewijzer Algemeen waardepeildatum 1 januari 2012 rechtspraak.nl, o.a. LJN : AS3939, AS3940, AS3941, AZ2377, AZ2389, AZ2392 en AZ2394 VNG-notitie zendinstallatie www.antennebureau.nl www.umtsmasten.nl www.westo.nl Alticom B.V.


Pagina 20

Bijlage 2

Bijlage 2 - Verklarende woordenlijst Voor een verklarende woordenlijst wordt verwezen naar algemene deel van deze set taxatiewijzers. Specifiek voor deze wijzer geldende termen zijn reeds in een eerder stadium nader verklaard en/of beschreven.


Pagina 21

Bijlage 3

Rapportage Kengetallen per archetype KENGETALLEN

TELEFONIE

Soortobjectcode

3664

Nummer

1

Archetype-codering

V6401050

Archetype-omschrijving

Telefooncentrale

Code onderdeel WOZ-object

8230

Omschrijving

Telefooncentrale

Omschrijving

Telefooncentrale

…. Standaard grootte (BVO)

375 m2

Bouwperiode

Tussen 1960 en 1990

Nadere verfijning archetype

Plat dak

Materiaal

Steen, beton kabelkelder

Opmerkingen

Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw zie ook archetype V 64 0 L 1 50, doch groter Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013

Percentage BTW

21%

Bandbreedte (tussen minimum en maximum) vervangingswaarde per (m2)

Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde

Vervangingswaarde per (m³)

Minimum Gemiddeld Maximum min - max

min

-

max

Ruwbouw

50%

€ 731

€ 861

€ 990

50

-

60

25%

-

35%

Afbouw / vaste inrichting

30%

€ 439

€ 516

€ 594

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

20%

€ 293

€ 344

€ 396

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.463

€ 1.721

€ 1.979

Overige kosten

30%

inclusief

TOTALEN (afgerond als bedrag > 100)

100%

€ 382

Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2014 Percentage BTW

21%

Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze

Bandbreedte (tussen minimum en maximum)

€ 1.721 vervangingswaarde per m2

vervangingswaarde excl. 21% BTW per m2 incl. 21% BTW

€ 2.082 4.5 Factor verandering bouwwijze

Gemiddelde hoogte (per bouwlaag)

vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 1.721

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 861

€ 516

€ 344

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

50%

€ 731

€ 861

€ 990

50

-

60

25%

-

35%


30%

€ 439

€ 516

€ 594

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

20%

€ 293

€ 344

€ 396

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.463

€ 1.721

€ 1.979

Overige kosten TOTALEN (afgerond als bedrag > 100)


30%

Actuele bouwkosten huidige bouwwijze


inclusief 100%

€ 382

Pagina 22

Bijlage 3

TELEFONIE

KENGETALLEN Soortobjectcode

3664

Omschrijving

Telefooncentrale

Nummer

2

Archetype-codering

V640A050


Telefooncentrale (type A, 25m2 tot 65m2)


8230

Standaard grootte (BVO)

45 m2

Bouwperiode

Tot begin 2e wereldoorlog


Pannen

Materiaal


Opmerkingen

Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw.

Omschrijving

Telefooncentrale


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

50%

€ 747

€ 879

€ 1.011

50

-

60

25%

-

35%


25%

€ 374

€ 440

€ 505

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 374

€ 440

€ 505

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.494

€ 1.758

€ 2.022

Overige kosten

30%

inclusief


100%

€ 463


21%





€ 2.127 3.8 Factor verandering bouwwijze vervangingswaarde per (m2)

Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.583

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 792

€ 396

€ 396

0,900

0,900

0,900

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

50%

€ 747

€ 879

€ 1.011

50

-

60

25%

-

35%


25%

€ 374

€ 440

€ 505

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 374

€ 440

€ 505

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.494

€ 1.758

€ 2.022



30%



inclusief 100%

€ 463

Pagina 23

Bijlage 3

TELEFONIE


3664

Omschrijving

Telefooncentrale

Nummer

3

Archetype-codering

V640B050


Telefooncentrale (type B, 35m2 tot 50m2)


8230


42 m2

Bouwperiode

Tot begin 2e wereldoorlog


Pannen

Materiaal


Opmerkingen


Omschrijving

Telefooncentrale


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

50%

€ 738

€ 868

€ 998

50

-

60

25%

-

35%


25%

€ 369

€ 434

€ 499

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 369

€ 434

€ 499

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.476

€ 1.736

€ 1.996

Overige kosten

30%

inclusief


100%

€ 434


21%





€ 2.101 4 Factor verandering bouwwijze vervangingswaarde per (m2)

Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.563

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 782

€ 391

€ 391

0,900

0,900

0,900

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

50%

€ 738

€ 868

€ 998

50

-

60

25%

-

35%


25%

€ 369

€ 434

€ 499

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 369

€ 434

€ 499

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.476

€ 1.736

€ 1.996



30%



inclusief 100%

€ 434

Pagina 24

Bijlage 3

TELEFONIE


3664

Omschrijving

Nummer

4

Archetype-codering

V640B150


Telefooncentrale (type B960, 10m2 tot 20m2)


8230


11 m2

Bouwperiode

>1990


Plat dak

Materiaal

Steen, beton kabelkelder prefab

Opmerkingen

APANK 960

Telefooncentrale

Omschrijving

Telefooncentrale


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

46%

€ 712

€ 837

€ 963

50

-

60

25%

-

35%


24%

€ 371

€ 437

€ 502

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

30%

€ 464

€ 546

€ 628

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.547

€ 1.820

€ 2.093

Overige kosten

30%

inclusief


100%

€ 520


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.820

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 837

€ 437

€ 546

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

46%

€ 712

€ 837

€ 963

50

-

60

25%

-

35%


24%

€ 371

€ 437

€ 502

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

30%

€ 464

€ 546

€ 628

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.547

€ 1.820

€ 2.093



30%



inclusief 100%

€ 520

Pagina 25

Bijlage 3

TELEFONIE


3664

Omschrijving

Telefooncentrale

Nummer

5

Archetype-codering

V640B250




8230


30 m2

Bouwperiode

>1990


Plat dak

Materiaal


Opmerkingen

APANK 1920

Omschrijving

Telefooncentrale


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

46%

€ 474

€ 557

€ 641

50

-

60

25%

-

35%


24%

€ 247

€ 291

€ 334

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

30%

€ 309

€ 363

€ 418

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.029

€ 1.211

€ 1.393

Overige kosten

30%

inclusief


100%

€ 346


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.211

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 557

€ 291

€ 363

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

46%

€ 474

€ 557

€ 641

50

-

60

25%

-

35%


24%

€ 247

€ 291

€ 334

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

30%

€ 309

€ 363

€ 418

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.029

€ 1.211

€ 1.393



30%



inclusief 100%

€ 346

Pagina 26

Bijlage 3

TELEFONIE


3664

Omschrijving

Telefooncentrale

Nummer

6

Archetype-codering

V640C050


Telefooncentrale (type C, 37m2 tot 62 m2)


8230


50 m2

Bouwperiode

Tussen 1946 en 1951 met schilddak


Pannen

Materiaal


Opmerkingen


Omschrijving

Telefooncentrale


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

45%

€ 652

€ 767

€ 882

50

-

60

25%

-

35%


25%

€ 362

€ 426

€ 490

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

30%

€ 435

€ 512

€ 588

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.449

€ 1.705

€ 1.961

Overige kosten

30%

inclusief


100%

€ 426


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.534

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 690

€ 384

€ 460

0,900

0,900

0,900

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

45%

€ 652

€ 767

€ 882

50

-

60

25%

-

35%


25%

€ 362

€ 426

€ 490

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

30%

€ 435

€ 512

€ 588

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.449

€ 1.705

€ 1.961



30%



inclusief 100%

€ 426

Pagina 27

Bijlage 3

TELEFONIE


3664

Omschrijving

Telefooncentrale

Nummer

7

Archetype-codering

V640E150


Telefooncentrale (type E1, 200m2)


8230


200 m2

Bouwperiode

Tot begin jaren 60


Pannen

Materiaal


Opmerkingen


Omschrijving

Telefooncentrale


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

45%

€ 527

€ 620

€ 713

50

-

60

25%

-

35%


30%

€ 351

€ 413

€ 475

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 293

€ 345

€ 396

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.171

€ 1.378

€ 1.585

Overige kosten

30%

inclusief


100%

€ 344


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.436

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 646

€ 431

€ 359

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

45%

€ 527

€ 620

€ 713

50

-

60

25%

-

35%


30%

€ 351

€ 413

€ 475

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 293

€ 345

€ 396

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.171

€ 1.378

€ 1.585



30%



inclusief 100%

€ 344

Pagina 28

Bijlage 3

TELEFONIE


3664

Omschrijving

Telefooncentrale

Nummer

8

Archetype-codering

V640G150


Telefooncentrale (type G1, 625m2)


8230


625 m2

Bouwperiode

Na 1964


Plat dak

Materiaal


Opmerkingen


Omschrijving

Telefooncentrale


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

50%

€ 642

€ 755

€ 868

50

-

60

25%

-

35%


30%

€ 385

€ 453

€ 521

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

20%

€ 257

€ 302

€ 347

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.284

€ 1.510

€ 1.737

Overige kosten

30%

inclusief


100%

€ 336


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.510

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 755

€ 453

€ 302

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

50%

€ 642

€ 755

€ 868

50

-

60

25%

-

35%


30%

€ 385

€ 453

€ 521

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

20%

€ 257

€ 302

€ 347

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.284

€ 1.510

€ 1.737



30%



inclusief 100%

€ 336

Pagina 29

Bijlage 3

TELEFONIE


3664

Omschrijving

Telefooncentrale

Nummer

9

Archetype-codering

V640H150


Telefooncentrale (type H7/5, 975m2)


8230


975 m2

Bouwperiode

Na 1964


Plat dak

Materiaal


Opmerkingen


Omschrijving

Telefooncentrale


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

50%

€ 638

€ 750

€ 863

50

-

60

25%

-

35%


30%

€ 383

€ 450

€ 518

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

20%

€ 255

€ 300

€ 345

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.275

€ 1.500

€ 1.725

Overige kosten

30%

inclusief


100%

€ 333


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.500

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 750

€ 450

€ 300

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

50%

€ 638

€ 750

€ 863

50

-

60

25%

-

35%


30%

€ 383

€ 450

€ 518

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

20%

€ 255

€ 300

€ 345

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.275

€ 1.500

€ 1.725



30%



inclusief 100%

€ 333

Pagina 30

Bijlage 3

TELEFONIE


3664

Omschrijving

Telefooncentrale

Nummer

10

Archetype-codering

V640K150


Telefooncentrale (type K10/6, 1525m2)


8230


1525 m2

Bouwperiode

Na 1964


Plat dak

Materiaal


Opmerkingen


Omschrijving

Telefooncentrale


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

50%

€ 747

€ 879

€ 1.010

50

-

60

25%

-

35%


30%

€ 448

€ 527

€ 606

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

20%

€ 299

€ 351

€ 404

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.493

€ 1.757

€ 2.021

Overige kosten

30%

inclusief


100%

€ 390


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.757

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 879

€ 527

€ 351

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

50%

€ 747

€ 879

€ 1.010

50

-

60

25%

-

35%


30%

€ 448

€ 527

€ 606

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

20%

€ 299

€ 351

€ 404

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.493

€ 1.757

€ 2.021



30%



inclusief 100%

€ 390

Pagina 31

Bijlage 3

TELEFONIE


3664

Omschrijving

Telefooncentrale

Nummer

11

Archetype-codering

V640K450


Telefooncentrale (type K10/9, 1980m2)


8230


1980 m2

Bouwperiode

Na 1964


Plat dak

Materiaal


Opmerkingen


Omschrijving

Telefooncentrale


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

50%

€ 691

€ 814

€ 936

50

-

60

25%

-

35%


30%

€ 415

€ 488

€ 561

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

20%

€ 277

€ 325

€ 374

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.383

€ 1.627

€ 1.871

Overige kosten

30%

inclusief


100%

€ 362


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.627

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 814

€ 488

€ 325

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

50%

€ 691

€ 814

€ 936

50

-

60

25%

-

35%


30%

€ 415

€ 488

€ 561

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

20%

€ 277

€ 325

€ 374

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.383

€ 1.627

€ 1.871



30%



inclusief 100%

€ 362

Pagina 32

Bijlage 3

TELEFONIE


3664

Omschrijving

Telefooncentrale

Nummer

12

Archetype-codering

V640L150




8230


225 m2

Bouwperiode

Na 1960


Plat dak

Materiaal

Steen, beton betonkelder

Opmerkingen


Omschrijving

Telefooncentrale


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

50%

€ 751

€ 883

€ 1.015

50

-

60

25%

-

35%


30%

€ 450

€ 530

€ 609

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

20%

€ 300

€ 353

€ 406

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.501

€ 1.766

€ 2.031

Overige kosten

30%

inclusief


100%

€ 392


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.766

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 883

€ 530

€ 353

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

50%

€ 751

€ 883

€ 1.015

50

-

60

25%

-

35%


30%

€ 450

€ 530

€ 609

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

20%

€ 300

€ 353

€ 406

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.501

€ 1.766

€ 2.031



30%



inclusief 100%

€ 392

Pagina 33

Bijlage 3

TELEFONIE


3664

Omschrijving

Telefooncentrale

Nummer

13

Archetype-codering

V640L250




8230


375 m2

Bouwperiode

Tussen 1960 en 1990


Plat dak

Materiaal


Opmerkingen

Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw

Omschrijving

Telefooncentrale


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

50%

€ 575

€ 676

€ 777

50

-

60

25%

-

35%


30%

€ 345

€ 406

€ 466

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

20%

€ 230

€ 270

€ 311

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.149

€ 1.352

€ 1.555

Overige kosten

30%

inclusief


100%

€ 300


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.352

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 676

€ 406

€ 270

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

50%

€ 575

€ 676

€ 777

50

-

60

25%

-

35%


30%

€ 345

€ 406

€ 466

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

20%

€ 230

€ 270

€ 311

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.149

€ 1.352

€ 1.555



30%



inclusief 100%

€ 300

Pagina 34

Bijlage 3

TELEFONIE


3664

Omschrijving

Telefooncentrale

Nummer

14

Archetype-codering

V640M050


Telefooncentrale (v.a. 2000m2)


8230

Omschrijving

Telefooncentrale


6000 m2

Bouwperiode

Na 1990


Plat dak

Materiaal


Opmerkingen

Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013

Percentage BTW

21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

70%

€ 912

€ 1.072

€ 1.233

50

-

60

25%

-

35%


10%

€ 130

€ 153

€ 176

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

20%

€ 260

€ 306

€ 352

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.302

€ 1.532

€ 1.762

Overige kosten

30%

inclusief


100%

€ 383


21%






Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.532

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 1.072

€ 153

€ 306

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

70%

€ 912

€ 1.072

€ 1.233

50

-

60

25%

-

35%


10%

€ 130

€ 153

€ 176

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

20%

€ 260

€ 306

€ 352

15

-

45

20%

-

30%

€ 1.302

€ 1.532

€ 1.762



30%



inclusief 100%

€ 383

Pagina 35

Bijlage 3

TELEFONIE


3664

Omschrijving

Telefooncentrale

Nummer

15

Archetype-codering

V640P030


POPstation (6m²)


8230

Omschrijving

Telefooncentrale


6 m2

Bouwperiode

>2000


Plat dak

Materiaal

Beton

Opmerkingen

Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2014

Percentage BTW

21%

Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW per m2



incl. 21% BTW

€ 1.815


3 Factor verandering bouwwijze vervangingswaarde per (m2)

Onderverdeling

Ruwbouw

% verdeling 100%

exclusief 21% BTW

excl. 21% BTW

€ 1.500

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 1.500

€ 0,00

€ 0,00

1,000

Levensduur

Restwaarde


min

-

max

€ 1.500

€ 1.500

€ 1.500

50

-

60

25%

-

35%


0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

Installaties

0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

€ 1.500

€ 1.500

€ 1.500



0%



inclusief 100%

€ 500

Pagina 36

Bijlage 3

TELEFONIE


3664

Omschrijving

Telefooncentrale

Nummer

16

Archetype-codering

V640P130


POPstation (15m²)


8230

Omschrijving

Telefooncentrale


15 m2

Bouwperiode

>2000


Plat dak

Materiaal

Beton

Opmerkingen

Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2014

Percentage BTW

21%

Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW per m2



incl. 21% BTW

€ 1.774


3 Factor verandering bouwwijze vervangingswaarde per (m2)

Onderverdeling

Ruwbouw

% verdeling 100%

exclusief 21% BTW

excl. 21% BTW

€ 1.466

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 1.466

€ 0,00

€ 0,00

1,000

Levensduur

Restwaarde


min

-

max

€ 1.466

€ 1.466

€ 1.466

50

-

60

25%

-

35%


0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

Installaties

0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

€ 1.466

€ 1.466

€ 1.466



0%



inclusief 100%

€ 489

Pagina 37

Bijlage 3

TELEFONIE


3665

Omschrijving

Zendmast

Nummer

17

Archetype-codering

V650B040


Zendmast C2000 (Vakwerkmast 45m1 tot 60m1)


8240


53 m1

Bouwperiode

>1990


nvt

Materiaal

Vakwerkmast staal

Opmerkingen

Funcionele afschrijving 0% prijs mast gegalvaniseerd, transport, plaatsen en fundering. Zonder palen dit is afhankelijk van de locatie.

Omschrijving

Zendmast


21%


Onderverdeling

Ruwbouw

% verdeling 100%

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde


min

-

max

€ 1.374

€ 1.580

15

-

20

0%

-

10%

0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

Installaties

0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

€ 1.168

€ 1.374

€ 1.580

Overige kosten


€ 1.168


30%

inclusief


100%

n.v.t


21%





€ 1.663 45-60m1 Factor verandering bouwwijze



Ruwbouw

% verdeling 100%

exclusief 21% BTW

excl. 21% BTW

€ 1.374

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 1.374

€ 0,00

€ 0,00

1,000

Levensduur

Restwaarde


min

-

max

€ 1.168

€ 1.374

€ 1.580

15

-

20

0%

-

10%


0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

Installaties

0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

€ 1.168

€ 1.374

€ 1.580



30%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 38

Bijlage 3

TELEFONIE


3665

Omschrijving

Zendmast

Nummer

18

Archetype-codering

V650B140


Zendmast GSM (Vakwerkmast 15m1 tot 30m1)


8240


23 m1

Bouwperiode

>1990


nvt

Materiaal

Vakwerkmast staal

Opmerkingen


Omschrijving

Zendmast


21%


Onderverdeling

Ruwbouw

% verdeling 100%

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde


min

-

max

€ 1.220

€ 1.403

15

-

20

0%

-

10%

0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

Installaties

0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

€ 1.037

€ 1.220

€ 1.403

Overige kosten


€ 1.037


30%

inclusief


100%

n.v.t


21%








Ruwbouw

% verdeling 100%

exclusief 21% BTW

excl. 21% BTW

€ 1.220

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 1.220

€ 0,00

€ 0,00

1,000

Levensduur

Restwaarde


min

-

max

€ 1.037

€ 1.220

€ 1.403

15

-

20

0%

-

10%


0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

Installaties

0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

€ 1.037

€ 1.220

€ 1.403



30%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 39

Bijlage 3

TELEFONIE


3665

Omschrijving

Zendmast

Nummer

19

Archetype-codering

V650G040


Zendmast GSM (Buizenmast 15m1 tot 30m1)


8240


23 m1

Bouwperiode

>1990


nvt

Materiaal

Buizenmast staal

Opmerkingen


Omschrijving

Zendmast


21%


Onderverdeling

Ruwbouw

% verdeling 100%

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde


min

-

max

€ 1.207

€ 1.388

15

-

20

0%

-

10%

0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

Installaties

0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

€ 1.026

€ 1.207

€ 1.388

Overige kosten


€ 1.026


30%

inclusief


100%

n.v.t


21%








Ruwbouw

% verdeling 100%

exclusief 21% BTW

excl. 21% BTW

€ 1.207

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 1.207

€ 0,00

€ 0,00

1,000

Levensduur

Restwaarde


min

-

max

€ 1.026

€ 1.207

€ 1.388

15

-

20

0%

-

10%


0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

Installaties

0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

€ 1.026

€ 1.207

€ 1.388



30%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 40

Bijlage 3

TELEFONIE


3665

Omschrijving

Zendmast

Nummer

20

Archetype-codering

V650G140


Zendmast GSM (Buizenmast 30m1 tot 45m1)


8240


38 m1

Bouwperiode

>1990


nvt

Materiaal

Buizenmast staal

Opmerkingen


Omschrijving

Zendmast


21%


Onderverdeling

Ruwbouw

% verdeling 100%

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde


min

-

max

€ 1.343

€ 1.544

15

-

20

0%

-

10%

0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

Installaties

0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

€ 1.142

€ 1.343

€ 1.544

Overige kosten


€ 1.142


30%

inclusief


100%

n.v.t


21%








Ruwbouw

% verdeling 100%

exclusief 21% BTW

excl. 21% BTW

€ 1.343

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 1.343

€ 0,00

€ 0,00

1,000

Levensduur

Restwaarde


min

-

max

€ 1.142

€ 1.343

€ 1.544

15

-

20

0%

-

10%


0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

Installaties

0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

€ 1.142

€ 1.343

€ 1.544



30%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 41

Bijlage 3

TELEFONIE


3665

Omschrijving

Zendmast

Nummer

21

Archetype-codering

V650G240


Zendmast GSM (Vakwerkmast 30m1 tot 45 m1)


8240


38 m1

Bouwperiode

>1990


nvt

Materiaal

Vakwerkmast staal

Opmerkingen


Omschrijving

Zendmast


21%


Onderverdeling

Ruwbouw

% verdeling 100%

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde


min

-

max

€ 1.369

€ 1.574

15

-

20

0%

-

10%

0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

Installaties

0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

€ 1.164

€ 1.369

€ 1.574

Overige kosten


€ 1.164


30%

inclusief


100%

n.v.t


21%








Ruwbouw

% verdeling 100%

exclusief 21% BTW

excl. 21% BTW

€ 1.369

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 1.369

€ 0,00

€ 0,00

1,000

Levensduur

Restwaarde


min

-

max

€ 1.164

€ 1.369

€ 1.574

15

-

20

0%

-

10%


0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

Installaties

0%

€0

€0

€0

0

-

0

0%

-

0%

€ 1.164

€ 1.369

€ 1.574



30%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 42

Bijlage 3

TELEFONIE


3666

Omschrijving

Televisiemast

Nummer

22

Archetype-codering

V660C050


Zendmast TLC (100m1 tot 250m1)


8240


175 m1

Bouwperiode

1955 tot 1990


nvt

Materiaal

Betonnen ronde toren, de laatst gebouwde toren is vierkant van vorm (goedkoper bouwen)

Opmerkingen


Omschrijving

TLC toren


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

85%

€ 41.817 € 49.196

€ 56.576

50

-

60

25%

-

35%


10%

€ 4.920

€ 5.788

€ 6.656

15

-

20

0%

-

10%

Installaties

5%

€ 2.460

€ 2.894

€ 3.328

15

-

45

20%

-

30%

Overige kosten

30%

inclusief


€ 49.196 € 57.878

100%

€ 66.560

n.v.t


21%





€ 70.032


110m1 Factor verandering bouwwijze vervangingswaarde per (m1)

Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

excl. 21% BTW

€ 57.878

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 49.196

€ 5.788

€ 2.894

1,000

1,000

1,000

Levensduur

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

85%

€ 41.817 € 49.196

€ 56.576

50

-

60

25%

-

35%


10%

€ 4.920

€ 5.788

€ 6.656

15

-

20

0%

-

10%

Installaties

5%

€ 2.460

€ 2.894

€ 3.328

15

-

45

20%

-

30%



30%



inclusief 100%

€ 49.196 € 57.878

€ 66.560

n.v.t

Pagina 43

Bijlage 4

Rapportage Onderbouwende marktgegevens Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente

TELEFONIE

(Geen openbaar gegeven)

Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100%

€ 17.315

Ruwbouw

54,40%

€ 9.419

Afbouw

0%

Installaties

45,60%

Jaar

2007

€ 7.896 Index

15,87%

Geindexeerde bouwkosten

€ 20.062

Grootte (BVO)

11

m2

Prijs per eenheid (excl. BTW)

€ 1.824

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3664

Omschrijving Telefooncentrale


8230


Archetype

code

V640B150

omschrijving


Bouwperiode

>1990

Bouwwijze


Nadere verfijning

Plat dak

Opmerkingen

APANK 960


Pagina 44

Bijlage 4

Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente

TELEFONIE



€ 30.470

Ruwbouw

69,35%

€ 21.132

Afbouw

13,41%

€ 4.085

Installaties

17,24%

€ 5.252

Jaar

2009

Index

4,42%


€ 31.815

Grootte (BVO)

15

m2


€ 2.121

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3664



8230


Archetype

code

V640B150

omschrijving


Bouwperiode

>1990

Bouwwijze


Nadere verfijning

Plat dak

Opmerkingen

APANK 960


Pagina 45

Bijlage 4


TELEFONIE



€ 70.699

Ruwbouw

100%

€ 70.699

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2004

Index

26,13%


€ 89.174

Grootte (BVO)

75

m2


€ 1.189

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3664



8230


Archetype

code

V640B250

omschrijving


Bouwperiode

>1990

Bouwwijze


Nadere verfijning

Plat dak

Opmerkingen

APANK 1920


Pagina 46

Bijlage 4


TELEFONIE



€ 22.035

Ruwbouw

58,82%

€ 12.962

Afbouw

0%

Installaties

41,18%

Jaar

2007

€ 9.073 Index

15,87%


€ 25.531

Grootte (BVO)

21

m2


€ 1.216

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3664



8230


Archetype

code

V640B250

omschrijving


Bouwperiode

>1990

Bouwwijze


Nadere verfijning

Plat dak

Opmerkingen

APANK 1920


Pagina 47

Bijlage 4


TELEFONIE



€ 120.000

Ruwbouw

83,33%

€ 100.000

Afbouw

16,67%

€ 20.000

Installaties

0%

Jaar

2010

Index

5,79%


€ 126.949

Grootte (BVO)

50

m2


€ 2.539

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3664



8230


Archetype

code

V640B250

omschrijving


Bouwperiode

>1990

Bouwwijze


Nadere verfijning

Plat dak

Opmerkingen

APANK 1920


Pagina 48

Bijlage 4


TELEFONIE



€ 499.158

Ruwbouw

80,00%

€ 399.326

Afbouw

15,00%

€ 74.873

Installaties

5,00%

€ 24.959

Jaar

2001

Index

36,45%


€ 681.122

Grootte (BVO)

390

m2


€ 1.746

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3664



8230


Archetype

code

V640L150

omschrijving


Bouwperiode

Na 1960

Bouwwijze


Nadere verfijning

Plat dak

Opmerkingen



Pagina 49

Bijlage 4


TELEFONIE



€ 300.000

Ruwbouw

100%

€ 300.000

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2005

Index

20,47%


€ 361.410

Grootte (BVO)

172

m2


€ 2.101

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3664



8230


Archetype

code

V640L150

omschrijving


Bouwperiode

Na 1960

Bouwwijze


Nadere verfijning

Plat dak

Opmerkingen



Pagina 50

Bijlage 4


TELEFONIE



€ 4.304.992

Ruwbouw

55,75%

€ 2.400.000

Afbouw

10,45%

€ 450.000

Installaties

33,80%

€ 1.454.992

Jaar

2001

Index

36,45%


€ 5.874.339

Grootte (BVO)

4475

m2


€ 1.313

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3664



8230


Archetype

code

V640M050

omschrijving


Bouwperiode

Na 1990

Bouwwijze


Nadere verfijning

Plat dak

Opmerkingen



Pagina 51

Bijlage 4


TELEFONIE



€ 6.826.389

Ruwbouw

70,00%

€ 4.778.472

Afbouw

20,00%

€ 1.365.277

Installaties

10,00%

€ 682.640

Jaar

2001

Index

36,45%


€ 9.314.889

Grootte (BVO)

4925

m2


€ 1.891

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3664



8230


Archetype

code

V640M050

omschrijving


Bouwperiode

Na 1990

Bouwwijze


Nadere verfijning

Plat dak

Opmerkingen



Pagina 52

Bijlage 4


TELEFONIE


Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% Ruwbouw

€ 29.580

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2011

Index

2,53%


€ 30.328

Grootte (BVO)

15

m2


€ 2.022

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3664



8230


Archetype

code

V640P130

omschrijving

POPstation (15m²)

Bouwperiode

>2000

Bouwwijze

Beton

Nadere verfijning

Plat dak

Opmerkingen



Pagina 53

Bijlage 4


TELEFONIE



€ 50.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2004

Index

26,13%


€ 63.066

Grootte (BVO)

110

m2


€ 573

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3665

Omschrijving Zendmast


8240


Archetype

code

V650G240

omschrijving


Bouwperiode

>1990

Bouwwijze

Vakwerkmast staal

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen



Pagina 54

Bijlage 4


TELEFONIE



€ 50.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2005

Index

20,47%


€ 60.235

Grootte (BVO)

31

m2


€ 1.943

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3665



8240


Archetype

code

V650G240

omschrijving


Bouwperiode

>1990

Bouwwijze

Vakwerkmast staal

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen



Pagina 55

Bijlage 4


TELEFONIE



€ 50.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2006

Index

21,20%


€ 60.599

Grootte (BVO)

18

m2


€ 3.367

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3665



8240


Archetype

code

V650G240

omschrijving


Bouwperiode

>1990

Bouwwijze

Vakwerkmast staal

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen



Pagina 56

Bijlage 4


TELEFONIE



€ 40.336

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2008

Index

8,59%


€ 43.802

Grootte (BVO)

1

m2


€ 43.802

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3665



8240


Archetype

code

V650G240

omschrijving


Bouwperiode

>1990

Bouwwijze

Vakwerkmast staal

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen



Pagina 57

Bijlage 4


TELEFONIE



€ 60.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2010

Index

5,79%


€ 63.474

Grootte (BVO)

1

m2


€ 63.474

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3665



8240


Archetype

code

V650G240

omschrijving


Bouwperiode

>1990

Bouwwijze

Vakwerkmast staal

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen



Pagina 58

Bijlage 4


TELEFONIE



€ 61.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2011

Index

2,53%


€ 62.543

Grootte (BVO)

36

m2


€ 1.737

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3665



8240


Archetype

code

V650G240

omschrijving


Bouwperiode

>1990

Bouwwijze

Vakwerkmast staal

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen



Pagina 59

Bijlage 4


TELEFONIE



€ 61.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2011

Index

2,53%


€ 62.543

Grootte (BVO)

64

m2


€ 977

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3665



8240


Archetype

code

V650G240

omschrijving


Bouwperiode

>1990

Bouwwijze

Vakwerkmast staal

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen



Pagina 60

Bijlage 4


TELEFONIE



€ 61.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2011

Index

2,53%


€ 62.543

Grootte (BVO)

23

m2


€ 2.719

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3665



8240


Archetype

code

V650G240

omschrijving


Bouwperiode

>1990

Bouwwijze

Vakwerkmast staal

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen



Pagina 61

Bijlage 4


TELEFONIE



€ 44.821

Ruwbouw

47,17%

€ 21.143

Afbouw

44,00%

€ 19.721

Installaties

8,83%

€ 3.957

Jaar

2011

Index

2,53%


€ 45.955

Grootte (BVO)

100

m2


€ 460

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3665



8240


Archetype

code

V650G240

omschrijving


Bouwperiode

>1990

Bouwwijze

Vakwerkmast staal

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen



Pagina 62

Bijlage 4


TELEFONIE



€ 3.315.000

Ruwbouw

85%

€ 2.817.750

Afbouw

10%

€ 331.500

Installaties

5%

€ 165.750

Jaar

1990

Index

58,60%


€ 5.257.432

Grootte (BVO)

1

m2


€ 5.257.432

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3666

Omschrijving Televisiemast


8240

Omschrijving TLC toren

Archetype

code

V660C050

omschrijving

Zendmast TLC (100m1 tot 250m1)

Bouwperiode

1955 tot 1990

Bouwwijze

Betonnen ronde toren, de laatst gebouwde toren is vierkant van vorm (goedkoper bouwen)

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen



Pagina 63

Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 19 Telefonie

Recommend Documents