2014 24. hét
Tartalomjegyzék Irodapiaci hírek ..................................................... 3 Új bérlők az Alkotás Pointban ........................................... 4 Új irodát választott a KBSZ ............................................. 5 Újabb tanácsadó cég költözik új irodába ................................... 6 Kevés az elérhető irodaterület? ......................................... 7 Átadták a Bank of China új székházát Budapesten ........................... 9 A húszéves Eston lett a V17 társ-értékesítője .............................. 10 Logisztikai hírek ................................................... 11 Tranzitállomás a kínai áru útján ........................................ 12 Retail hírek ....................................................... 13 Elkészült Budapest egyik legmodernebb térfigyelő központja .................. 14
2/14
Irodapiaci hírek 2014 24. hét
3/14
Új bérlők az Alkotás Pointban 2014. Június 13. Péntek A DTZ tanácsadói közreműködésével lett két új bérlője az Alkotás Pointnak, amelyek összesen mintegy 900 négyzetméter irodaterületet foglalnak el a bel-budai irodaházban.
Az egyik bérlő a Strusoft, egy dinamikusan fejlődő IT vállalat, amely mérnöki szoftverek fejlesztésére specializálódott. A második bérlő ipari szolgáltatásokra szakosodott. A központi budai elhelyezkedésű, kiemelkedő műszaki tartalommal rendelkező irodaház tökéletes megoldást nyújt mindkét cég bérlői igényeire. Az épület tulajdonosát, a Heitman European Property Partners IV-t a tranzakciók során a DTZ és az AIG/Lincoln képviselte.
Forrás: DTZ
4/14
Új irodát választott a KBSZ 2014. Június 13. Péntek A Laurus Irodaházban állandó diszpécserközpont is lesz.
A légi-, vasúti és vízi közlekedési balesetek független szakmai vizsgálatát végző Közlekedésbiztonsági Szervezet (KBSZ) döntésében a kedvező ár/érték arány mellett a Budapest Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér és az M0 körgyűrű gyors megközelíthetősége játszotta a legfontosabb szerepet. A szervezet kilencszáz négyzetméternyi területet foglal el a komplexumban. Dr. Becske Loránd, a KBSZ főigazgatója szerint a korábbinál gazdaságosabb elhelyezési lehetőség megtalálásában fontos szempont volt az elhelyezkedés is, hogy a balesetvizsgálók a lehető leghamarabb érjenek el az adott esemény helyszínére, amely mindaddig nem szabadítható fel, amíg a KBSZ szakemberei nem végeznek a helyszíni szemlével. A BREEAM „very good” post construction nemzetközi minősítéssel rendelkező dél-Pesti „A” kategóriás irodakomplexum három különálló épületben 13 990 négyzetméter irodaterületet, és 1 000 négyzetméter kereskedelmi területet kínál a Határ úti tömegközlekedési csomópont mellett.
5/14
Újabb tanácsadó cég költözik új irodába 2014. Június 13. Péntek A PwC nemrég költözött be az Eiffel Palace irodaházba, a KPMG új székházának átadása a Váci úton idén várható. Az ötödik legnagyobb magyarországi tanácsadó cég, a Mazars szintén úgy döntött, hogy új irodaházba költözik. A szektor vállalatainak aktivitása akár arra is utalhat, hogy érdemes átgondolni az irodahasználattal kapcsolatos stratégiákat.
A Mazars azzal a céllal nyitotta meg budapesti irodáját 1991-ben, hogy segítse francia ügyfelei letelepedését Kelet-Közép-Európában. Jelenleg több mint 100 szakemberrel nyújt könyvvizsgálat, átalakulásokkal kapcsolatos könyvvizsgálat, adó-, jogi és üzleti tanácsadás, számviteli- és bérszámfejtés terén szolgáltatásokat, nemzetközi nagyvállalatok és kis- és középvállalkozások számára egyaránt. A Mazars a BNP Paribas és a Robertson közös képviseletében, alapos piackutatás és az elérhető alternatívák elemzése után döntött úgy, hogy új irodaházba költözteti budapesti irodáját. „A feladat átfogó és összetett volt, hiszen a jelenlegi piaci viszonyoknak megfelelő bérleti feltételek mellett fontos szempont volt, hogy az iroda a cég minden igényének megfeleljen, legyen szó könnyű megközelíthetőségről, vagy reprezentatív megjelenésről. A nagy összefüggő irodaterületek csökkenésével a bérlőjelöltek számára ez egyre nagyobb kihívást jelent, és még komplexebb kiválasztási folyamatot igényel, ami adott esetben hosszabb döntési folyamattal is járhat.” – összegezte Tilki Róbert, a Robertson Hungary ügyvezető igazgatója. A Mazars a Krisztina Palace irodaházat választotta. A döntést Philippe Michalak, a Mazars ügyvezető igazgatója így összegezte: „Megújult erővel és új lendülettel vágunk neki a következő időszaknak új modern irodákban. A kiválasztásra kerülő épület esztétikai minősége mellett nagy hangsúlyt fektettünk a hatékonyságra és az elhelyezkedésre is. Korábbi irodánkhoz képest jelenleg kisebb területen tudjuk elhelyezni munkatársainkat, ami jelentős megtakarítást jelent az irodai és ehhez kapcsolódó járulékos költségek tekintetében. A bel-budai környezet és a könnyű megközelíthetőség szintén hozzájárult ahhoz, hogy választásunk a Krisztina Palace-ra esett”. Az Union Investment tulajdonában lévő irodaház a budai hegyek lábánál helyezkedik el, a Déli pályaudvar közlekedési csomópontjánál. Az elegáns és modern irodaházban étterem üzemel, az épület környékén pedig számos szolgáltatás kényezteti a bérlőket.
Forrás: Robertson Hungary
6/14
Kevés az elérhető irodaterület? 2014. Június 13. Péntek A vállalati ügyfelek új irodaterületek iránti kereslete várhatóan továbbra is nőni fog az év során – derül ki a CBRE legfrissebb kutatásából. Magyarországon a nagyvállalatok új irodabérleti igényeire egyelőre nincs elég elérhető terület, így az előbérleti vagy a BTS-megoldások kerülhetnek előtérbe.
„Nem titok, hogy az elmúlt években a vállalati ügyfelek erős költség-menedzsment korlátok közé voltak szorítva a gazdasági lejtmenet hatására. Mára a helyzet – a javuló gazdasági környezettel együtt – megváltozott: várakozásaink szerint fontos változások következhetnek az irodapiacon már ebben az évben” – mondta a felmérés eredményeit kommentálva Richard Holberton, a CBRE európai kutatási igazgatója. Habár az első negyedév ciklikusan alacsonyabb keresletet mutat általánosan, néhány európai nagyvárosban már akkor is látszottak a fellendülés jelei, például Madridban és Párizsban. Mindkét irodapiacon a bérlők a legjobb elhelyezkedésű irodák alacsony díjszintje miatt kötöttek szerződést számos kis és közepes méretű területre. 2014-ben a legjobb minőségű irodaterületek szűk kínálata és a pozitív gazdasági mutatók okozta növekvő bérlői bizalom együttesen egyre több piacon emeli a bérleti díjakat. Ez a tendencia néhány jelentős piacon már most is jellemző: London kiemelkedik a mezőnyből, ahol a West Enden 5 százalékkal, 1130 font/négyzetméter/év-re drágultak az irodák az első negyedévben, de Amszterdamban és Münchenben is 1,5 százalékkal nőttek a díjak. A drágulás nemcsak Nyugat-Európa nagyvárosait érte utol, a skandináv fővárosokban is emelkedtek a díjak: Oslóban 5,2, Stockholmban pedig 2,3 százalékkal. Egyértelmű, hogy változott a vállalati bérlők prioritása az elmúlt időszakban: a gazdaság miatti aggodalmak alábbhagytak, míg a jövőbeni növekedési lehetőség ismét fontos része az ingatlan-portfolió tervezésének. A jó lokáció, az épített környezet nyújtotta kényelem egyre több bérlő számára fontos, akik -racionális keretek között- magasabb költséget is hajlandóak viselni. Bizonyos iparágakban (ez hazánkban leginkább az IT) a vonzó ingatlan egyre inkább a munkavállalókért folytatott verseny egyik eszközévé válik. „Várakozásaink szerint az irodabérlők egyre aktívabbak lesznekMagyarországon is. Míg a korábbi években a hosszabbítások és a kisebb irodába költözés volt a legtöbb iparágban meghatározó, most a javuló üzleti bizalomnak köszönhetően egyre több vállalat kezd új ingatlanstratégia megvalósításába és kötelezi el magát hosszú távon. Az új területek átadásának alacsony szintje miatt a nagy bérlők számára kevés lehetőség adódik, hiszen hiány van nagy (egybefüggő) irodaterületből, így ezen cégek előbérleti vagy ún. build-to-suit, személyre szabottan épülő megoldásokat választhatnak” – tette hozzá Katkó Károly, a CBRE Magyarország bérlőképviseleti és vállalati tanácsadási vezetője.
7/14
Forrás: CBRE
8/14
Átadták a Bank of China új székházát Budapesten 2014. Június 11. Szerda A Cushman & Wakefield a kialakítási munkálatok végeztével átadta a Bank of China új, belvárosi, központi irodáját. A Kínában már száz éve működő Bank of China 2003-ban kezdte el tevékenységét Budapesten, a pénzintézet első közép-kelet európai leányvállalatával.
Az új székház épületét, egy ezerhétszáz négyzetméteres József nádor téri irodaházat, a Bank of China már korábban megvásárolta. A tranzakció lezárása előtt részletes technikai felmérés készült, melynek során számba vették a szükséges és ajánlott felújítási munkálatokat. A felújítási és kialakítási munkálatok felügyeletére és levezénylésére a C&W ingatlan-tanácsadó vállalat kapott megbízást, amelynek keretében kiválasztotta a tervezőt, nyomon követte a tervezési folyamatot, kiválasztotta a kivitelezési fővállalkozót, felügyelte az építkezést és végezte a műszaki ellenőrzési feladatokat. Az új irodaépület földszintből és 4 felső szintből áll, amelyeken háttérirodák vannak. A százötven négyzetméteres bankfiók az előkelő épület földszintjén helyezkedik el. Csikós Ádám Associate, a C&W Budapest projekt menedzsment üzletágvezetője elmondta: “Mindig örömmel tölt el minket, ha egy felújítás nem csak műszaki, hanem belsőépítészeti kívánalmakat támaszt. Egy régi, műemlékvédelem alatt álló épület nagy kihívást jelent, de úgy gondoljuk a végeredmény harmóniában áll mind az ügyfél elvárásaival, mind a történelmi környezettel.”
Forrás: Cushman&Wakefield
9/14
A húszéves Eston lett a V17 társ-értékesítője 2014. Június 11. Szerda A jelenleg fejlesztés alatt álló, BREEAM „very good” minősítésre aspiráló V17 épületben a Wing Zrt. hét szinten alakít ki a legkomolyabb elvárásoknak is megfelelő modern irodákat.
A Váci úton és környezetében van a modern bériroda-állomány mintegy 22 százaléka, több mint 573 ezer négyzetméter, és rendre itt írják alá a legtöbb irodabérleti szerződést, 2013-ban a teljes bérbeadási aktivitás 30 százaléka, illetve a nettó bérbeadás egynegyede itt köttetett. A Váci út belvároshoz közeli szakaszán, az épület megközelíthetősége és láthatósága kiváló. Az épület belső terei ergonomikusak, hatékonyan üzemeltethetők, természetes fényt kapnak. A környezettudatosság jegyében kerékpártárolókat létesítenek, a napközbeni rekreációra belső kert várja a bérlőket. Mindehhez impozáns belső terek társulnak. Az irodaterületek közel 70%-a már elkelt, az épület átadása 2016 nyarán várható.
Forrás: Eston
10/14
Logisztikai hírek 2014 24. hét
11/14
Tranzitállomás a kínai áru útján 2014. Június 13. Péntek Megérkezett Magyarországra az első öt konténervonat, amely kínai árut szállít a görögországi Pireusz tengeri kikötőjén keresztül különböző európai célállomásokra. A hatodik hétfőn indul, hogy magyar tranzittal elérje a csehországi desztinációt.
A MÁV, a Rail Cargo Hungária és a DB Schenker közös közleményéből megtudhatjuk, hogy a jövőben rendszeresen, a terv szerint hetente indítanak vonatokat, amelyeken kínai árut szállítanak Magyarországon keresztül. Ehhez a projekthez kapcsolódik a Budapest – Belgrád vasútvonal korszerűsítése, amely a két ország közötti, jelenleg 7-8 órás menetidőt csökkentené 3,5 órára. Így a vasút már néhány év alatt versenyképessé válna a közúti személy- és árufuvarozással, valamint a légi közlekedéssel szemben is. Magyarország stratégiai célja az, hogy tranzitországgá váljon a keleti áruk Európába szállítása során. Magyarország a görög kikötővárosból irányuló tranzithálózat mentén fekszik, és az egyik legrövidebb útvonal része a Budapest-Belgrád vasútvonal. A hasonló, az országon keresztülhaladó vasúti teherszállítmányok közlekedtetésére egyre nagyobb az esély, amióta a pireuszi kikötő a kínai állami kézben lévő, a világ egyik vezető hajózásra szakosodott vállalatának, a China Ocean Shipping Company (COSCO) irányítása alá került. A kikötő üzemeltetési jogát 2009-ben, 35 évre szerezte meg a COSCO, és néhány év alatt többszörösére kívánja növelni a kikötőn áthaladó konténerek mennyiségét. A kínai termékeket egyre inkább a környezetkímélő vasúton tervezik Nyugat-Európa felé továbbítani, ezért jelentős növekedés várható a Pireuszból a kontinens belseje felé vezető tranzitútvonalon közlekedő konténervonatok számában. Az Athéntól délre, az Attikai félszigeten fekvő Pireusz napjainkban a Földközi tenger legforgalmasabb kikötője, amely az ókorban, a görög-perzsa háborúk idején a görög hadiflotta kikötője volt. Pireusz kikötője, fotó: N. Diakidis, Wikimedia
Forrás: MTI
12/14
Retail hírek 2014 24. hét
13/14
Elkészült Budapest egyik legmodernebb térfigyelő központja 2014. Június 11. Szerda Erzsébetváros önkormányzata közel 186 millió forintot fordított arra a 90 kamerából álló új térfigyelő központra, amelyet ma adtak át a VII. kerületben. A központ jelenleg 6 operátor állomással működik a nap 24 órájában. A beruházás célja, hogy javítsa a közbiztonságot a kerületben.
Az új térfigyelő központ digitális, vezeték nélküli jelátvitelt használ, amelyben mikrohullámú és lézer jelátvitel egészíti ki egymást, hogy egyik meghibásodása esetén a másik átvegye a helyét, így biztosítva a folyamatos jeltovábbítást. A monitorozó központban van egy nagyméretű, tizenhat monitorból álló monitorfal, amelyen a 90 kamera képe egyszerre látható. Az állomásokon elhelyezett számítógépeken keresztül a térfigyelést végző operátorok tetszőlegesen megjeleníthetik, vezérelhetik az összes kamerát, bármilyen kameranézetet létrehozhatnak, visszanézhetik, elemezhetik az archív felvételeket és adatmentést készíthetnek. A térfigyelő központ szoftvere egy intelligens, könnyen és sokoldalúan használható rendszer. A jelenlegi bővítéssel a rendszer összesen 150 darab térfigyelő kamera képének fogadására vált alkalmassá, így egy későbbi bővítés során újabb kamerák felszerelésével tovább növelhető a megfigyelt területek száma. Az analóg kamerák helyére digitális IP kamerákat szereltek, amelyek a korábbiaknál kategóriákkal jobb minőségű felvételeket készítenek. 6 db új kamerahelyszín is épült, ezekkel a kerületben összesen kilencven helyszínt monitoroznak.
Forrás: MTI
14/14
