2010 3. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 A főépítész veszi a kalapját ............................................ 5 Már a Fehér Ház sem a régi ............................................ 6 Megdöbbentő képek! Így terült el a 13 emeletes kínai panelház ................. 7 Januárig már várni kell a lakásvásárlással? ................................. 8 Díjnyertes az Allee ................................................... 9 Bukik minden? Nem érdemes irodaházat építeni! ........................... 10 2011-től jön a kánaán a lakáspiacon? .................................... 12 Hitelezés helyett divat lesz a hitelkiváltás! ................................ 13 Jönnek megint a befektetők? .......................................... 14 Hopp! Máris eladták az Alle-t! .......................................... 15 Gondok vannak a tetőterekkel! ........................................ 16 Nem lesz lakópark a Lipóton ........................................... 17 Budapestből nem lesz Párizs .......................................... 18 Épülő és készlakások Budapest első Parkvárosában a TERRA ZEBRA-ban! ........ 19 Tovább esik a magyar befektetési ingatlanpiac ............................ 20 Súlyos árat fizetnek a panelprogramért .................................. 21 Lízingeli a lakását? Nézze át alaposan a szerződését: itt a vagyonadó! ........... 22 Közösségi házat épített a Csányi-alapítvány Nagybajomban ................... 23 Vészjelek az építőiparból ............................................. 24 Irodapiaci hírek .................................................... 25 A King Sturge lett az új társügynökség a Haller Gardens Irodaházon ............. 26 Botrány az Expo Center körül: Felépítették, aztán megtervezték? ............... 27 Az AstraZeneca a Dorottya Udvarban .................................... 28 A MOM Parkban marad a GSK .......................................... 29 QPG-megbízás a Bank Centernél ....................................... 30 Megtelt a Váci 33 irodaház ............................................ 31 Befektetési tranzakciók: jól indult az év, de bizonytalan a folytatás ............. 32 Logisztikai hírek ................................................... 33 Gödöllőn épít gyárat a Teva ........................................... 34 Üllőn bővít az Axiál Kft. ............................................... 35 Retail hírek ....................................................... 36 Beígért plázák: több építkezést is halasztottak ............................. 37 Süllyed és repedezik az ózdi Tesco? Bezárják az áruházat? ................... 38 Kiderült: ezért zárják be a SPAR-okat hónapokra ........................... 39 Egyéb hírek ....................................................... 40 Távozik a budapesti főépítész .......................................... 41 Döntött a multi: végleg eltűnik az ismert magyar márka ..................... 42 Magántőkéből épül új temető Szentendrén ................................ 43 Visszatértek a vevők a Starbucks kávézókba .............................. 44 Lakáscsere maffia-módszerrel, pedofil képek, öt haláleset .................... 45 Kinevezés a Cushman&Wakefield-nél Jane Wynne, Emea régió vagyon &
2/71
ingatlankezelési üzletág vezető ........................................ Még egy hétig vár nevezéseket a CBRE városi fotópályázata .................. Áthárítják az ügyfelekre a vagyonadót a lízingcégek ........................ Új üzletágvezető az Estonnál .......................................... Gödörben az építőanyag-ipar .......................................... Európa-szerte esnek a hozamok ........................................ Varga Lóránt a CBS Property-hez igazolt ................................. Díjat nyert az SCD révfülöpi kempingje ................................... Újjáépíti a széthordott kastélyt a titokzatos tulajdonos ....................... A 21. századi igényeknek megfelelő környezetben az újjáépült központi, budaörsi légimentő bázis .................................................... Az FTC nyáron már építené az új Üllői úti komplexumot ...................... Neutronkutató épülhet Debrecenben .................................... "Magyarországot el kell adni a kínaiaknak!" ............................... 70 útfelújítás Budapesten idén: itt a legnagyobbak listája .................... Átdolgozza az APEH a vagyonadó-kalkulátort .............................. Vagyonadó és céges lakóingatlanok ..................................... Felavatták az ország ötödik natúrparkját .................................
46 47 48 49 50 52 54 55 56
57 59 60 61 62 63 65 67 Property News ..................................................... 68 King Sturge is the new co-exclusive agent on Haller Gardens .................. 69 What are we waiting for? ............................................. 70
3/71
Lakáspiaci hírek 2010 3. hét
4/71
A főépítész veszi a kalapját 2010. Január 22. Péntek Távozik Beleznay Éva, Budapest főépítésze. Az Index hírportál értesülései szerint, amelyeket a Tiba Zsolt fővárosi főjegyző megerősített, csütörtökön aláírták Beleznay Éva...
Távozik Beleznay Éva, Budapest főépítésze. Az Index hírportál értesülései szerint, amelyeket a Tiba Zsolt fővárosi főjegyző megerősített, csütörtökön aláírták Beleznay Éva felmondását, munkajogilag már csak két hónapos felmondási idejét tölti a városházán. A felmondás okáról nem tudni semmit – tették hozzá. Mint az Index felidézte, Beleznay Éva 2006-ban megbízott főépítész lett. A Schneller István helyére kiírt pályázaton hárman indultak: Beleznay Éva, Schneller helyettese, Fiala István, a XI. kerület egykori főépítésze és Vajai Tamás építész. A posztra kiírt pályázat 2007-ben eredménytelen volt, ezért az addig megbízott főépítészként dolgozó Beleznay Éva maradt – továbbra is megbízott – főépítész, majd hónapokkal később véglegesítették megbízását – írja a Metropol.
Forrás: Lakoter.com
5/71
Már a Fehér Ház sem a régi 2010. Január 22. Péntek Kevesebbet ér a Fehér Ház épülete, és Obama népszerűsége is csökken. Jelentősen csökkent az amerikai elnök rezidenciájának értéke, párhuzamosan az elnök...
Kevesebbet ér a Fehér Ház épülete, és Obama népszerűsége is csökken. Jelentősen csökkent az amerikai elnök rezidenciájának értéke, párhuzamosan az elnök népszerűségvesztésével.Egy évvel elnöki hivatalba lépése után nem csupán Barack Obama veszített népszerűségéből, de a lakhelyéül szolgáló Fehér Ház is leértékelődött az elmúlt egy év során, az amerikai ingatlanpiac folytatódó gyengélkedése miatt. Egy ingatlanpiaci internetes portálon megjelent becslés szerint egy év alatt az 5100 négyzetméteres Fehér Ház 5,1 százalékot vesztett értékéből: egy évvel ezelőtt mintegy 308 millió dollárt ért, jelenleg csak 15,6 millió dollárral kevesebbért, 292,5 millió dollárért lehetne eladni. Értékcsökkenése megfelel a környékbeli ingatlanok értékvesztésének. (MTI+MFOR)
Forrás: Lakoter.com
6/71
Megdöbbentő képek! Így terült el a 13 emeletes kínai panelház 2010. Január 22. Péntek Elterült, mint a Nagyalföld az a 13 emeletes kínai társasház, amelynek déli oldalán egy közel 5 méteres mélygarázs ásásába kezdtek, a kitermelt földet pedig az északi oldalán halmozták fel.
A heves esőzések során a víz alámosta az épületet, amely végül engedelmeskedett a gravitáció törvényeinek és eldőlt. Szokatlan elgondolás volt a kínai építészmérnököktől, hogy először a társasházakat húzták fel, majd csak azt követően kezdték kialakítani az épületek közötti mélygarázsokat. A szerencsétlenül járt ház déli részén kezdték el ásni a munkagödröt, a kitermelt földet pedig az északi oldalon halmozták fel több méteres magasságban.
Az épületre nehezedő oldalirányú terhelés folyamatosan nőtt, majd amikor - a statikai számítások szerint - a nyomás elérte a 3 ezer tonnát, amely már nagyobb volt, mint amit a ház betonpillérei el bírtak viselni, az épület megadta magát és a gravitáció törvényeinek engedelmeskedve beledőlt a kiásott árokba. Óriási szerencse a szerencsétlenségben, hogy az épületeket nem építették egymáshoz közelebb, különben a világ legnagyobb dominója indulhatott volna el. A tervezés másik hatalmas hibája, hogy a masszív vasbetonpillérek helyett üreges betoncölöpöket használtak az egyébként is enyhén lejtős területen. Érdemes belegondolni, hogy ebben az országban gyártják a használati cikkeink jó részét, itt készülnek a gyermekeink játékai, ráadásul a kínaiak rövidesen élen akarnak járni a világ autógyártásában is...
Forrás: Pénzcentrum.hu
7/71
Januárig már várni kell a lakásvásárlással? 2010. Január 21. Csütörtök Most érdemes vásárolni, vagy várni kell január 1-ig? Az év utolsó hónapjaiban jellemzően mindig is erős volt az ingatlanpiac Magyarországon, az ok teljesen egyszerű, minél többen igyekeztek lakásvásárlással elkerülni a nyereségadót.
A módosuló illetékek mértékének köszönhetően azonban idén máshogy alakul a helyzet, és lassulás tapasztalható a piacon - legalábbis a Central Home szerint. Ismert, hogy az ősz folyamán bejelentették: jövő év januárjában várhatóan módosulni fog az ingatlanok után fizetendő illeték mértéke: 4 millió forint forgalmi érték fölött 6 százalékról 4 százalékra esik, míg a 4 millió forint alatti ingatlanok után továbbra is 2 százalékot kell befizetni. Egy 10 millió forintos lakás esetében ez azt jelenti tehát, hogy közel 200.000 forinttal csökken majd a befizetendő összeg. Ahogy az már látható, idén a piac viselkedése mást mutat a korábban megszokotthoz képest, és januártól várható az újabb erősödés, hiszen azok, akik a módosuló illetékek miatt a halasztás mellett döntöttek a számítások szerint 2010 első hónapjaiban fognak lakást vásárolni. "Továbbra is fenntartom a korábbi véleményemet, miszerint nem biztos, hogy azok járnak jobban, akik elhalasztják a vásárlást. Ugyan most valóban úgy tűnik, hogy néhány százezer forintot nyerhet a vevő az illeték különbség miatt, azonban a jelenlegi piaci helyzetnek köszönhetően az eladók rugalmasabbak, és az ártárgyalások során akár jóval nagyobb kedvezményt is kialkudhat a lakást vásárló annál, amennyit a jövő év elején kaphatna, valamint amennyit az illetéken nyerhetne." - vélekedett Yizhaq Ben Ezra, a Central Home cégvezetője. A külföldiek viszont továbbra is távol maradnak a budapesti ingatlanpiactól, ők egyébként is inkább a tavaszi hónapokban vásárolnak aktívan. 2010 tavaszán viszont még csak olyan külföldi, leginkább olasz, és izraeli befektetők várhatóak, akik nagy kockázattal is beszállnak egy-egy lakásba. Azok az átlag külföldi befektetők, akik csak kis kockázattal vállalnak befektetést, várhatóan csak 2-3 év múlva térnek vissza hazánkba, akkor, amikor a magyar bankok olyan hitelkonstrukciót ajánlanak majd, ami alacsony önrész befizetésével felvehető lesz. A jelenlegi befizetendő önrész, illetve a kamat mértéke a külföldi befektetőknek túl magas, így nem éri meg banki segítséggel lakást venni. Ők csak akkor vesznek hitelre lakást, ha az adott ingatlan bérleti díja fedezni tudja a havi törlesztőrészletet.
Forrás: Lakótér
8/71
Díjnyertes az Allee 2010. Január 21. Csütörtök A nemzetközi zsűri szerint Magyarország legjobb ingatlanfejlesztése 2009-ben az Allee bevásárlóközpont.
Különböző kategóriában jutalmazták Magyarország idei ingatlanfejlesztéseit azon díjkiosztó gálán tegnap, ahol az Allee-t és fejlesztőjét tíz díj közül ötben találták a legjobbnak. Az Allee kapta az "év legjobb bevásárlóközpont fejlesztése" díjat és a beruházás elnyerte a "legjobb ingatlanfejleszés" díját is, míg a projekt keretein belül épülő Simplon Udvar a "legjobb lakóingatlan fejlesztés" kategória díját hozta el. A fejlesztő, ING Real Estate Development nyert az "év ingatlanfejlesztője" kategóriában, míg a cég ügyvezető igazgatóját, Baross Pált másodszor választották az "év személyiségévé" A Construction & Investment Journal 2005-ben alapította a "CIJ Díjat", amelyet azóta minden év decemberében osztanak ki Magyarországon, jutalmazva az elmúlt időszak ingatlanfejlesztéseit és szaktekintélyeit. A díjak többségét, amelyeket a nemzetközi szakmai zsűri és a magazin olvasóinak szavazati alapján ítélnek oda: idén az Allee és fejlesztője vihette haza. A bevásárlóközpontból, lakásokból és irodából álló, nem régen átadott városközpont fejlesztés öt kategóriában utasította maga mögé a többi pályázót.
Forrás: Lakótér
9/71
Bukik minden? Nem érdemes irodaházat építeni! 2010. Január 21. Csütörtök Mi lesz jövőre és azután a fejlesztési ingatlanpiaccal? Hová tartanak a yield-ek? Megéri-e beruházni, vagy más befektetési lehetőségeket kell keresni? Többek között ezekre a kérdésre próbáltak meg az Eston szakértői lehetséges válaszokat, megoldásokat keresni.
Fejlesztési telek piac Az elmúlt évben számos negatív hatás érte az ingatlanpiacot, melyek közül a legfontosabb a kereslet visszaesése, ezen felül pedig a hitelpiaci források beszűkülése és megdrágulása volt. Csakúgy, mint a többi részpiacon, a fejlesztési telkek piacán sem láthattunk nagy volumenű tranzakciókat az elmúlt évben, csak a saját célra építkező végfelhasználók vásároltak. Több olyan fejlesztő is akadt, aki a fejlesztési boom idején számos telket felvásárolt, és egyszerre több projekt indítását tervezte. Bár az egyes területekre már korábban kidolgoztak egy-egy fejlesztési koncepciót, most új, a kialakult gazdasági helyzetre aktualizált megvalósíthatósági tanulmányok alapján igyekeznek meghatározni, melyik projekt maradhat életképes átárazott piac esetén, netán melyiktől lehet vagy érdemes szabadulni a megváltozott piaci körülmények hatására. Mivel ezek az üres területek semmilyen jövedelmet nem termelnek, valószínű, hogy a kevésbé tőkeerős, javarészt "egyprojektesnek" indult spekuláns fejlesztők telekrészei előbb utóbb a finanszírozó bankok kezére kerülnek. Akadnak azért olyanok is, akik a futó projekteket még éppen be tudják fejezni, de telekvásárláson, új projekt kidolgozásán már egyáltalán nem gondolkodnak. Ma, Budapesten a fejlesztési telkek többségén ugyan nincs kint az eladó tábla, de gyakorlatilag minden tulajdonos átgondolta korábbi elképzeléseit és több mint nyitott az értékesítésre. Amiben minden piaci szereplő jelenleg egyetért az az, hogy a budapesti fejlesztési telkekre a fejlesztők részéről most egyáltalán nincs, vagy csak alig van kereslet. A főváros egyes központi területei, például egyes belvárosi vagy bel-budai foghíjtelkek, vagy egyéb kiemelt lokációhoz kötődő, ám alkalmi vételek szintjén tapasztalható némi kereslet. A tőkeerős befektetők igyekeznek is kihasználni ezeket a limitált lehetőségeket. Nem éri meg irodaházat fejleszteni! Példánkban egy fiktív irodafejlesztési projektet vettünk szemügyre: 8-9% közötti hozamot és 10-12 mm2/hó bérleti díjat feltételezve, 1200 és 1620 között mozoghat egy négyzetméternyi irodaterület befektetési értéke. 1350 mm2 projektköltséggel, mely tartalmazza a tervezés és az engedélyeztetés díját, a telekrendezés és a kivitelezés költségeit, a nem várt kiadásokra képzett tartalékot, illetve ezen felül a finanszírozás, a marketing és egyéb soft költségeket és 250-400 mm2-es telek bekerülési árral számolva (ezek a telkek még a válság előtt kerültek megvásárlásra) világosan látszik, hogy ma a legjobb esetben is kizárólag költségszinten történő értékesítésre van lehetőségük a fejlesztőknek. Azonban a jelenleg illikvid piacon az értékesítés igen nehéz feladat. Így erre is csak abban a kivételes esetben van esély, amennyiben sikerült az épületüket 80-90%-os szintre feltölteni és jelentkezik komoly vevő (az elmúlt 12 hónapban nem volt 'A' kategóriás befektetési tranzakció Magyarországon). Könnyedén megállapítható, hogy amíg a fenti feltételezett hozamok és bérleti díjak érhetők el egy adott piacon, addig nem lehet irodafejlesztéssel nyereséget realizálni. (2008 szeptemberét követően nem indított új beruházást egyetlen fejlesztő sem.) Amennyiben mégis lehetséges az értékesítés - a fenti árszinten -, úgy a fejlesztő nem realizált semmilyen hozamot a befektetésén, ellenben felszabadította tőkéjét!
10/71
Vásárolj! Az Eston szakértői olyan irodaházak megvásárlását javasolják a tőkeerős befektetőknek, ahol a bérlők már a válságra igazított, alacsony piaci bérleti díjakon költöztek be - tehát az épület már egy átárazott cash flow-t termel -, viszont a hozamok még a jelenleg becsült, 8-9%-os szinten vannak. Az alábbi egyszerű példa érzékelteti az akvizíciós stratégia lényegi elemeit a hozamok és bérleti díjak ellentétes mozgásának bemutatásával. Becslésünk szerint a hazai, 2007-es ingatlan boom korabeli bérleti díjak mostanra 10-20%-ot estek, így átlagban 11,5 mm2/hó körül mozognak, míg a yield-ek továbbra is magasak (8,5%), bár benchmark tranzakciók hiányában pontos értékük ismeretlen. Tegyük fel, hogy a fenti a feltételekkel, valamint 30%-os önerő birtokában megvásároljuk ezt a képzeletbeli, bérlőkkel teli ingatlant, melynek egységre vetített eladási ára így 1624 EUR/mm. Feltéve, hogy a piaci várakozásoknak megfelelően 3 év múlva a bérleti díjak emelkednek - de még nem érik el a válság előtti szintet -, a hozamok pedig a válság előttinél magasabb szintre esnek vissza, az ingatlanunk már 2200 eurót érhet négyzetméterenként, így a különbség közel 500 euró, a saját tőkénk összege. Amennyiben sikerül eladnunk, és exitet realizálnunk ezen a ponton, akkor az 3 év alatt a befektetett saját tőkénk megduplázódását eredményezheti.
Forrás: Lakótér
11/71
2011-től jön a kánaán a lakáspiacon? 2010. Január 21. Csütörtök Egyes vélemények szerint 2011-ben találhat újra magára választásokig azonban már semmi érdemi változás nem várható.
az
ingatlanpiac,
a
"Várakozásaink szerint a lakásvásárlási hajlandóság 2010. második félévétől indulhat erősödésnek, de a válság előtti, 2008-as ingatlanpiaci helyzet csak 2011. közepére térhet vissza. Az árak alakulása pedig átlagosan a kereslet változásaitól függ: ennek megfelelően a csökkenő tendencia a jövő év első felében még marad. A hitelezési volumenek visszaesése ugyanakkor tartósabb is lehet, mindenesetre az idei évhez képest jövőre némi növekedésre számítunk. Több bizonytalan tényező nehezíti ugyanakkor a jövőbe tekintést, melyek közül a legfontosabb a 2010-es parlamenti választás, ami gyakran jelentett eddig is fordulópontot a piac működésében." - mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. Az OC szerint a lakáspolitikában végbe menő óvatos javulás segítheti a piacot: ugyanakkor a választásokig, illetve az azt követő hónapokban még nem várható nagy volumenű döntés, a lakosság tehát minden bizonnyal várakozó állásponton lesz. Ezt némileg ellensúlyozhatja, és már januártól forgalomgeneráló tényező lehet az illetékek jövő évtől bevezetett csökkenése. Lakások esetében, a 4 millió forint feletti rész után a 6-ról 4%-ra csökkenés egy 20 milliós ingatlannál alapesetben 320 ezer forinttal kevesebb illetékterhet jelent az idei évihez képest. Az OC várakopzásai szerint egy másik jelentős piacbefolyásoló tényező lehet a már elfogadott vagyonadó ingatlanokra kivetett eleme. Ennek bevezetése ugyanakkor, a jelenlegi politikai kommunikáció alapján, a választások eredményén múlik majd. Bár mindezidáig nem volt jellemző, hogy a vevők döntését befolyásolta volna az adóköteles limit figyelembe vétele, jövő év elejétől egyértelműen felkerülhet a keresési paraméterek közé, hogy az ingatlan forgalmi értéke - első lakás esetében - ne haladja meg a 30 millió forintot.
Forrás: Lakótér
12/71
Hitelezés helyett divat lesz a hitelkiváltás! 2010. Január 21. Csütörtök A drasztikus hitelezési szigorítások ellenére sem mindenki számít jelentős visszaesésre a hitelezésben - már ha van még hova esni a szektornak.
"2010-ben nem számítunk drasztikus változásra a hitelpiacon: legfeljebb 1-2%-os bővülésre, 2011-ben azonban várakozásaink szerint komolyabb növekedés indulhat be. - állítja Bánfalvi László, az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft ügyvezető igazgatója. A drasztikus hitelezési szigorítások ellenére sem mindenki számít jelentős visszaesésre a hitelezésben - már ha van még hova esni a szektornak."2010-ben nem számítunk drasztikus változásra a hitelpiacon: legfeljebb 1-2%-os bővülésre, 2011-ben azonban várakozásaink szerint komolyabb növekedés indulhat be. - állítja Bánfalvi László, az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft ügyvezeő igazgatója." A piac továbbra is kétpólusú lesz: bankokkal, akik továbbra is aktív, adott esetben markáns hitelezési politikát folytatnak és azokkal, akik visszafogják a hitelkihelyezést és inkább meglévő portfoliójuk szinten tartásával lesznek elfoglalva. Az Otthon Centrum Hitel Centere szerint nem várható enyhülés a konzervatív hitelezési arányokban sem, amelyek azt jelzik, hogy a fedezetként szolgáló ingatlan értékéhez mérten mennyi hitel adható: ezeket jelentősen lecsökkentették a bankok tavaly ősszel. Hosszabb távon viszont a bankok oldaláról egyértelműen optimizmusra adhat okot a nemrég megjelent kalkuláció, miszerint ma hazánkban a lakásállománynak 38%-a jelzáloggal terhelt, ami bőven alacsonyabb a nyugati országok mutatójánál.A nemrég elfogadott pénzügyi törvények piaci hatását minimálisnak vélik az Otthon Centrum Hitel Center szakértői; mivel a jogszabályi változások leginkább az ügyfelek érdekeit szolgálják, az ő biztonságérzetüket növelik és nem a pénzintézetek hitelezési aktivitását. A Forint hitelek iránt nőhet az érdeklődés, de további alapkamat és díjcsökkenés szükséges ahhoz, hogy teret nyerjenek a devizahitelekhez képest.Kérdéses persze, hogy azok a vásárlók, akik az állami támogatási rendszerek megszűnése után már képtelenek előteremteni a bankok által elvárt kb. 30-40%-nyi önerőt, vajon milyen módon tudnak majd forráshoz jutni új ingatlanuk megvásárlásához. A lakoter.com által megkérdezett hitelközvetítők szerint néhány ügyfél egészen hajmeresztő, pénzügyi szempontból irracionális megoldással keresi fel őket, mint például az önerő 35%-os THM-el rendelkező személyi hitelből történő pótlása. A jövő év talán legérdekesebb fordulata a hitelkiváltás elterjedése lehet. Azoknak az ügyfeleknek, akik időben és rendszeresen törlesztik a hitelüket, a bankok különböző ajánlatokat dolgozhatnak ki, amellyel számukra kedvezőbb feltételű hitel konstrukciókat érhetnek el.
Forrás: Lakótér
13/71
Jönnek megint a befektetők? 2010. Január 21. Csütörtök Túl van a mélyponton a befektetői ingatlanpiac, hogyan alakulnak a hozamok? Az elmúlt években szinte az összes európai országban megszűntek vagy jelentősen lelassultak a befektetések.
A harmadik negyedévben tapasztalt emelkedő befektetési volumen azonban optimizmusra ad okot és bár az egyes piacokon eltérés mutatkozik, a GVA Robertson 11 ország adataiból készült elemzéséből kiderül, hogy mindenki egyetért abban, hogy hamarosan beindulhat a kereskedelmi ingatlan befektetési piac stabilizációja. A nemzetközi hálózattal működő GVA Worldwide magyarországi tagja, a GVA Robertson Hungary tizenegy európai ország kereskedelmi befektetési ingatlan piacát vizsgálta meg a társirodák adatai alapján. A felmérésében magyar adatokon kívül osztrák, belga, olasz, holland, svájci, angol valamint a skandináv országok adatai szerepelnek. "Országonként eltérő képet láthatunk, azonban vannak közös vonások is. Minden európai piacon megfigyelhető, bár eltérő mértékben, hogy a harmadik negyedévben megugrott a befektetési kedv, az előző negyedévhez képest ez több mint 40%-os emelkedést jelent a befektetési volumenek tekintetében." - mondta Tilki Róbert, a GVA Robertson ügyvezető igazgatója. "A piac túl van a mélyponton, az elkövetkező 1-2 évben a hozamok stabilizációjára, a befektetői bizalom újjáéledésére és a minőségi ingatlan kínálat növekedésére számíthatunk." - tette hozzá. Azokon a piacokon, ahol a minőségi termékek kínálata nem elegendő a kereslet kielégítéséhez, a folyamat a hozamok csökkenéséhez vezetett. Az átlagos prime hozamok Európa szerte jelenleg 7-7,5 százalék körül vannak és a GVA Robertson által vizsgált legtöbb országban stabilak. Angliában a hozamok csökkenését megelőzte egy 2007 közepétől kezdődő emelkedés, amely egészen az idei év közepéig tartott, ugyanígy Belgiumban 0,5-0,75%-os emelkedés volt tapasztalható 2009-ben tavalyhoz képest, míg Ausztriában a piac stabilitása miatt a hozamok az átlagoshoz képest alacsonyak idén. A tavalyi év a magyarországi ingatlan befektetési piacon még mindig jelentősebb aktivitás nélkül zárult. "Meghatározó üzletkötések nélkül nehéz pontos hozamokat megállapítani: a tranzakciókban gazdagabb kelet- és nyugat európai piacokkal összehasonlítva a magyarországi átlagos prime hozamszint 8,5%-ra tehető. A 2009-es év második felétől érezhető a növekvő befektetői érdeklődés, amely remélhetőleg idén már tranzakciókban gazdagabb évet jelent." - hangsúlyozta Tilki Róbert. A GVA Robertson elemzés szerint, bár a gazdasági helyzet feletti aggodalmak még nem múltak el és az ingatlan piacon továbbra is érezhető lesz a visszaesés, a vizsgált országok általában pozitívan látják az elkövetkező 1-2 évet; a hozamok stabilizációjára, több tranzakcióra és a befektetői aktivitás fellendülésére számítanak. Többségükben nem készülnek változásra a befektetői összetételt illetően: kivéve Angliában, ahol az eddigiekhez képest több típusú befektetővel számolnak, illetve Olaszországban, ahol a közeljövőben a német, angol, francia és kevésbé a kelet-európai befektetőkre számítanak.
Forrás: Lakótér
14/71
Hopp! Máris eladták az Alle-t! 2010. Január 21. Csütörtök Alig néhány hónappal bevásárlóközpontnak.
a
megnyitó
után
máris
új
gazdája
van
a
dél-budai
Megegyezett a budapesti Allee bevásárlóközpont 50%-os részesedésének mintegy 100 millió euró értékű értékesítéséről a fejlesztő ING Real Estate Development és az Allianz Real Estate Germany GmbH jelentette be szerdán a két társaság. Az ING Real Estate Development megtartja az Allee tulajdonjogának fennmaradó 50%-át, és továbbra is ellátja a létesítménnyel kapcsolatos vagyonkezelői feladatokat. A budapesti Allee bevásárlóközpont 2009. novemberében nyitotta meg kapuit, és a központban található több mint 140 üzlet a nyitás idejére bérlőre talált. Az Allee 47 000 négyzetméteren kiskereskedelmi és szórakoztató egységeket és 7 000 négyzetméter irodahelyiséget foglal magában a gyorsan fejlődő XI. kerületben, vonzáskörzetében körülbelül félmillió lakó él.
Forrás: Lakótér
15/71
Gondok vannak a tetőterekkel! 2010. Január 21. Csütörtök Nehéz megegyezni a lakókkal, így viszont elmarad a társasházak felújítása. A házak egy része piaci információk alapján annyira leromlott, hogy már statikai problémák is jelentkeztek náluk.
Amikor a 90-es évek első felében az önkormányzatok gyakorlatilag eladták a bérlakásaikat, a felújítási kötelezettséget is értékesítették a tulajdonosoknak. Miután az újdonsült tulajdonosok többsége nem képes finanszírozni egy komolyabb munkát a házon, hamar megjelentek az értékesebb területeken a fejlesztők, hogy beépítenék a tetőteret, és ezért cserébe általában rendbe hozzák az adott házat. Egy tetőtérbepítésekkel foglalkozó cég azt állítja, hogy az új tetőtéri lakások eladási árának a 10 százalékát tudja erre fordítani. A 10 százalékot a négyzetméterenkénti 500 ezer forintos tetőtéri lakásárhoz kell mérni. Az Andrássy úton más a helyzet, ott az átlagár 1 millió forint, bár a kínálatban szerepel 2,7 millió forintos fajlagos árú tetőtéri lakás is. A fejlesztő először azzal a problémával találkozik, hogy a társasházi törvény szerint nem egyszerű, hanem négyötödös többséggel kell megszavazniuk a tulajdonosoknak a tetőtér eladását. Az alkuban jellemzően szerepel a homlokzat, a lépcsőház rendbetétele, a közművezetékek cseréje, és általában a lift beszerelése is. A lakók egy része azonban próbálja különalkuhoz kötni a szavazatát: a fejlesztő újítsa fel a fürdőszobáját, fesse ki a lakását. Ha valakinek enged a fejlesztő, akkor a többi tulajdonos is hasonló követeléssel állhat elő, az pedig általában már nem fér bele a 10 százalékba - mutat rá közleményében a fejlesztő cég. Hozzáteszi: ennek következményeként pedig a tetőterek üresen, a házak felújítatlanul várják sorsukat.
Forrás: Lakótér
16/71
Nem lesz lakópark a Lipóton 2010. Január 21. Csütörtök Továbbra is üresen marad az egykori gyógyintézet - csak gyógyászati funkcióra lehet használni.
Rövidesen hatályát veszti az Országos Pszichiátriai és Neurológiai Intézet (OPNI) területére elrendelt változtatási tilalom, ezért a második kerületi önkormányzat képviselőtestülete megalkotta a beépíthetőség keretszabályait. Az új szabályozás nem változtatta meg az egészségügyi területhasználatot, így az új tulajdonos csak gyógyászattal kapcsolatos funkciót tervezhet a 40 hektáros hűvösvölgyi ingatlanra. Az egyhangúlag elfogadott terv az erdőterület megőrzését, a turisztikai és rekreációs hasznosítást támogatja. A műemléki védettségű főépületet és a kerttörténei szempontból is értékes környezetét a szabályozás különösen védendőnek nyilvánította. Az övezetben a a módosítás során a beépíthetőséget 15-ről 10 százalékra csökkentették - olvasható a kerület honlapján - írja a Napi Gazdaság.
Forrás: Lakótér
17/71
Budapestből nem lesz Párizs 2010. Január 21. Csütörtök A tetőtér-beruházások radikális csökkenése várható Budapest belső kerületeiben a bérházak elhanyagolt állapota, valamint a lakók kompromisszumkészségének hiánya miatt.
Sokan visszaélnek azzal a helyzettel, hogy nem az egyszerű többség, hanem a társasházi tulajdonosok legalább négyötödének jóváhagyása szükséges a fejlesztésekhez. Az így keletkező többletköltségek veszteségessé tennék a beruházásokat, ezért a szakértők szerint tömeges kivonulás várható a piacról. A belvárosi bérházak több évtizede húzódó rehabilitációjának halogatása szociális katasztrófahelyzettel fenyeget - figyelmeztet Oláh Tibor, a Terézvárosban körülbelül 60.000 négyzetméter beépíthető hasznos területtel rendelkező, 46 tetőtér hasznosításáért felelős In-Construction Kft. ingatlanfejlesztési projektmenedzsere. A közművek jelentős része a működőképesség határán üzemel, az épületek riasztóan leromlott statikai és esztétikai állapotúak. A belső kerületek lakásállományának közel 70 százalékát érintő probléma megoldását a tulajdonosok és az illetékes önkormányzatok belátható időn belül saját forrásból képtelenek finanszírozni. Éppen ezért lenne fontos, hogy az ingatlanfejlesztők érdeklődése a belvárosi rehabilitáció felé forduljon. Az utóbbi évek egyik ilyen vonzónak tűnő beruházási lehetősége a tetőterek beépítése volt. A Terézvárosban eddig két épület felújítási munkálatait és tetőtér-beépítéseit elvégző cég projektmenedzsere szerint a válság ugyan lelassította a folyamatban lévő munkálatokat, de a jövő beruházásait egészen máshonnan érkező veszély fenyegeti. A társasházak döntéshozatalában a szétaprózódott tulajdonosi szerkezet a közérdekkel szemben inkább az egyéni ambíciók megvalósításának kedvez. A legtöbb esetben hiába vállalják a fejlesztők az épület tatarozását és az elavult közművek cseréjét, egyre több lakástulajdonos a saját hasznától teszi függővé a beruházás támogatását. A tetőtéri lakások kialakításához szükséges hozzájárulásukat egyre elképesztőbb feltételekhez kötik. Fürdőszobájuk felújítását, lakásuk teljes kifestését követelik szavazatukért cserébe, a fejlesztők azonban az ilyen jellegű kiadásokra átlagban csupán az értékesítési ár 10 százalékát tudják fordítani. Ez azért csapdahelyzet, mert ha a házban csak egy ilyen megállapodás születik, a lakók tömegesen jelentkeznek hasonló igényekkel. Ezek maradéktalan teljesítése a beruházók számára vállalhatatlan mértékben növelné mega tetőtéri lakások kialakításának költségeit. A tetőtéri ingatlanok négyzetméterenkénti ára átlagban nem haladja meg az ötszázezer forintot - az Andrássy út bérpalotáit kivéve, ahol az átlagár 1 millió körül mozog, de akad a kínálatban 2,7 milliós ajánlat is. Mivel jelentős emelkedés a közeljövőben sem várható, az ingatlanfejlesztők mozgástere meglehetősen korlátozott. Nem engedhetik meg a ráfordítások további növekedését, ezért jó néhány projekt esetében patthelyzet alakult ki, a gyors megoldás reménye nélkül. A beruházások megtérülése egyre lassabb és bizonytalanabb, ezért az ingatlanfejlesztők rövidesen kénytelenek lesznek hátat fordítani a piacnak. Ez mindenkinek veszteség lesz. A volt bérházak állapota továbbromlik, a belső kerületek egy része már így is egyre jobban emlékeztet a húsz évvel ezelőtti Harlemre, pedig nemrég még a beépített tetőterektől hemzsegő Párizs volt a minta mutatott rá a szakértő.
Forrás: Pénzcentrum.hu
18/71
Épülő és készlakások Budapest első Parkvárosában a TERRA ZEBRA-ban! 2010. Január 21. Csütörtök A Terra Zebra Parkvárosban kertvárosi környezetben, a garzontól, a családok számára legideálisabb egy plusz két félszobás lakásokon át, egészen az extraigényeket kielégítő, közel 150 négyzetméteres villalakásokig, vagy akár a saját kerttel rendelkező kis-, és nagy lakásokig minden megtalálható.
Hatalmas zöldterületek, sétálóutcák és színvonalas szolgáltatások várják, a már megépült Terra Zebra Parkváros leendő lakóit. Az elkészült lakások azonnal átvehetők és költözhetők, mely a jelenlegi bizonytalan helyzetben óriási biztonságot nyújt Vevőinknek: a befizetett pénzükért "kézzel fogható", lakást kapnak. Az M0-ás autópálya rövidesen elkészülő lehajtója kiváló megközelíthetőséget biztosít autóval, valamint tömegközlekedéssel 10 percen belül az Örs Vezér térre, vagy az új metróvonal Bosnyák téri végállomására is el lehet jutni. Az építés az EU szabványoknak megfelelően történt. Az egyedileg mérhető fűtésének köszönhetően a leendő lakók havonta nagyobb összeget takaríthatnak meg, ezzel - mondhatni- csökkentve a törlesztőrészleteket. A vállalkozó kedvű vásárlóknak a beruházó 34-77 négyzetméter közötti üzlethelyiségekkel szolgál, vagy összenyitással akár nagyobb alapterület is kialakítható.
Forrás: TerraZebra
19/71
Tovább esik a magyar befektetési ingatlanpiac 2010. Január 21. Csütörtök A befektetési ingatlanpiacon a tavalyi 569 millió euró összértékű tranzakció után, az idén mintegy 400 millió eurónyi várható - mondta Michael Smithing, a Colliers International ügyvezető partnere szerdán sajtótájékoztatón Budapesten.
Az elmúlt évben 17 tranzakció történt 569 millió euró értékben, az átlaghozamok 7,5-8,5 százalék között változtak ingatlantípusonként. Az ingatlanok leértékelődtek tavaly, de a kevés tranzakció miatt az újraárazás "érzésre" történt, idén viszont már beindul a piac, amely reálisan méri az ingatlanok értékeit - mondta Balla Ákos értékbecslési és piackutatási üzletág-igazgató. Az irodapiacon az üresedés 23,9 százalék volt az év végén, idén 25 százalék várható, vagyis az A-kategóriás irodák minden negyedik négyzetmétere üres marad. Saly Miklós, az irodabérleti üzletág igazgatója elmondta, hogy az A-kategóriás irodákba annyiért lehet beköltözni, mint korábban a B-kategóriásakba, ezért ebbe az irányba indult a piac. Ez viszont leértékelte a B-kategóriás irodákat. A múlt évben 181 ezer négyzetméter ipari ingatlan épült, viszont bérleti szerződés csak 140 ezer négyzetméterre született - mondta Beck Tamás ipari ingatlan üzletág-igazgató. Az üresedési ráta 17-ről 21 százalékra emelkedett. Idén a nagyobb bérlők már keresleti piacra számíthatnak, így a bérleti díj is emelkedhet. A várható új felület 120 ezer négyzetméter lesz idén. A kiskereskedelmi ingatlanok piacán a "nem élelmiszer" szektor forgalma 7,6 százalékkal csökkent tavaly. Az üzlethálózatok racionalizálása, a bérleti díj újratárgyalása és az üzletméret csökkenése volt a jellemző tavaly erre a piacra. Csörgő Anita üzletág-igazgató elmondta, hogy a bérleti díjak minden kereskedelmi helyszínen csökkentek, de legjobban a belváros szenvedte meg a válságot. Új jelenség a piacon a desztinációs központ megjelenése. Ez kisebb, belvárosi kereskedelmi épület, amely építészetileg is különleges, de az abban lévő üzletek kínálata is exkluzív. Példaként a Párisi Nagyáruházat említette, benne az Alexandra könyváruházzal. Jövőre hasonló koncepcióban készül el a régi tőzsdeépületben az Orco fejlesztette Váci1 projekt. Az igazgató beszélt arról is, hogy 2014-ig a bevásárló központok területe várhatóan 35 százalékkal nő. A befektetési piacra lassan szálingóznak vissza az ingatlanalapok, de még csak érdeklődés szintjén. Főleg a német alapok nézik, hogy melyik ingatlanban mennyi, és milyen hosszúságú szerződéssel találhatók a bérlők. Ennek ellenére jó, ha jövőre eléri a tranzakciók értéke a 2003-as szintet mondta Michael Smithing.
Forrás: Világgazdaság online
20/71
Súlyos árat fizetnek a panelprogramért 2010. Január 20. Szerda Példátlanul hosszú, 15 hónapos átfutási idő után csak az elmúlt év végén döntött az önkormányzati minisztérium a 2008 őszén beadott 73 kaposvári panelpályázat csaknem harmadának sorsáról - írja keddi számában a Somogyi Hírlap.
A jó hír az, hogy valamennyi pályázat nyert, a rossz, hogy emiatt a lakóknak tetemes pluszköltséggel kell számolniuk. A felújításhoz szükséges állami egyharmadrész kifizetését csak 2012 végére ígérte a minisztérium - olvasható a panel-felújítási pályázatról beszámoló cikkben. Hegedűs János, a Kaposvári Vagyonkezelő Zrt. irodavezetője a megyei napilapnak elmondta, a lakóközösségek két lehetőség közül választhatnak: vagy egy bankhoz fordulnak, amelyik megelőlegezi a beruházás költségeinek állami részét, s akkor a kamatot kell fizetniük a lakóknak, hiszen két évet egyetlen vállalkozó sem tud várni a pénzére, vagy vár a lakóközösség 2012-ig, s csak akkor vág bele a felújításba. Az árkülönbözetet azonban így is nekik kell állniuk, akármelyiket választják, pluszköltségük merül föl a beruházással kapcsolatosan - tette hozzá. Szita Károly, Kaposvár fideszes polgármesterének információi szerint a 73 kaposvári pályázatból csupán egyetlen rendelkezik az állammal megkötött szerződéssel. Közölte: az önkormányzat a rá eső egyharmadot a számlák alapján folyamatosan fizeti.
Forrás: Pénzcentrum.hu
21/71
Lízingeli a lakását? Nézze át alaposan a szerződését: itt a vagyonadó! 2010. Január 20. Szerda Több ingatlanfejlesztő csúsztatta a használatbavételi engedély megkérését idén januárra, nekik nem kell idén vagyonadót fizetni az eladatlan lakás után - mondta az RSM-DTM adótanácsadója.
Hegedűs Sándor hozzátette: a legrosszabbul azok jártak, akik lízingelik a lakást, mert az lízingcégeknek, mint tulajdonosoknak fizetési kötelezettségük van, és azt, ha a szerződés lehetőséget ad rá, továbbterhelhetik a lízingelő magánszemélyre, de a magánszemély nem tud mentességet kérni, akkor sem, ha 30 millió alatti a lakás értéke. A januárt 1-jén életbe lépett vagyonadóról szóló törvény szerint ingatlanadót kell fizetni, amelyet lakásonként, házanként kell számolni. Az első ingatlan 30 millió forintig adómentes, a második már csak 15 millió forintig, míg a harmadik ingatlanért minden esetben adót kell fizetni. Márpedig a lízingcégek biztos, hogy több ingatlannak rendelkeznek, így őket minden lakásuk után terheli az adó. Kérdés persze, hogy ezt továbbhárítják-e a lízingelőkre. Az RSM-DTM adótanácsadója szerint, ha megtehetik, akkor továbbhárítják. Akkor tehetik meg, ha erre a megkötött lízingszerződés módot ad. Ilyenkor pedig igen rosszul járnak a lízingbe vevők, hiszen lehetséges, hogy olyan lakásban laknak, amely kevesebbet ér 30 millió forintnál. Ilyen esetben, ha saját nevükön lenne az ingatlan - ha hitelből fizetik, és nem lízingelik, akkor azonnal tulajdonossá válnak, míg a lízingelésnél ez csak a futamidő után, a lízingszerződés lejártakor történhet meg - nem kellene adót fizetniük, de mivel az adó megállapításnál a tulajdonos, azaz a lízingcég tulajdonait veszi alapul az adóhatóság, semmiféle mentességet nem kapnak alóla. Szintén hátrányosan érinti az ingatlanadó azokat a beruházókat, akik nem tudnak minden lakáson túladni. Ez szokványos, az új építésű ingatlanoknak 5-10 százaléka az építtető nyakán marad. Az adót azon lakások után kell megfizetni, amelyek az adott évben január 1-jén rendelkeznek használatbavételi engedéllyel. A tavaly, az év vége felé elkészült lakásokra a legtöbb beruházó csak 2010 januárjában kérte ezt meg, ezzel elérte, hogy az idei évben nem terheli az ingatlanadó azt. Rosszul járnak azonban azok, akik egyes lakásokon már évek óta nem tudnak túladni.
Forrás: Inforádió
22/71
Közösségi házat épített a Csányi-alapítvány Nagybajomban 2010. Január 20. Szerda Közösségi házat épített a Csányi Alapítvány a Gyermekekért a Somogy megyei Nagybajomban: a kedden átadott intézményben két mentor segítségével harminc helybeli és környékbeli tehetséges, hátrányos helyzetű fiatal képzését segítik.
A nagybajomi térségben eddig a helyi iskola épületében folytak a tehetséggondozó programok, amelyek ezentúl az alapítvány most birtokba vett, első saját építésű, 300 négyzetméter alapterületű közösségi házában folytatódnak. Csányi Sándor, az OTP Bank elnök-vezérigazgatója, az általa 2005-ben létrehozott alapítvány elnöke a nagybajomi közösségi ház átadásán azt mondta: szeretnék, ha meleg, otthonos légkör venné körül a gyerekeket, ne érezzék úgy, hogy egy második iskolába érkeznek. A kis- és nagycsoportos foglalkozásokra egyaránt alkalmas épületben ennek szellemében a belső tereket úgy alakították ki, hogy az Életút programban részt vevő gyerekek és mentoraik kellemes, meghitt körülmények között dolgozhassanak. A 70 millió forintos beruházás kivitelezésénél figyeltek arra is, hogy olyan környezettudatos, energiatakarékos megoldásokat alkalmazzanak, mint a geotermikus fűtés-hűtés, továbbá a külső hővédő és árnyékoló szerkezet. Csányi Sándor magánvagyonából egymilliárd forintos induló tőkével hozta létre a szociálisan rászorult, tehetséges tanulókat támogató alapítványt. Az első közösségi házat 2006 márciusában nyitották meg Jászberényben. Azóta további három központban - Somogyban Nagybajom mellett Kaposváron, valamint a szomszédos baranyai megyeszékhelyen, Pécsett - közel másfélszáz fiatalt segítenek képességeik kibontakozásában. A személyre szabott fejlesztő foglalkozásokon alapuló programban 10 éves kortól a diploma megszerzéséig vesznek részt a fiatalok. Tanulmányaik során főként az informatika és az idegen nyelv tanítására helyezik a hangsúlyt, emellett tanulás-módszertani, drámapedagógiai tréningeken is részt vesznek, programozást, zenét, rajzot, matematikát, táncot tanulhatnak. Az alapítvány az idén Szegeden egy újabb közösségi ház kialakítását, valamint két további tehetséggondozó csoport indítását tervezi.
Forrás: Inforádió
23/71
Vészjelek az építőiparból 2010. Január 19. Kedd Úgy tűnik, nem tud kikecmeregni a recesszióból a hazai építőipar. A lakáskereslet további visszaszorulása mellett az állami megrendelések lendülete is megtört.
A 2009 februárjában bejelentett 1800 milliárd forintos állami beruházási csomag sem mentette meg az ágazatot. A szektor termelése novemberben éves alapon 14,5 százalékkal esett vissza mind a nyers, mind a munkanaptényezővel kiigazított adatok szerint - jelentette a Központi Statisztikai Hivatal. Ez közel két éve a legnagyobb tizenkét havi zsugorodás, az utóbbi hónapokra mérsékelt csökkenés volt a jellemző, októberben például 2,4 százalékkal esett a termelés. 2009-ben csak egyszer, júniusban mutatott erőteljes javulást az ágazat, de akkor is csak az áfakulcs emelkedése miatt előre hozott tranzakciók következtében. A rendkívül gyenge novemberi teljesítményre jellemző, hogy még az előző hónaphoz viszonyítva is 9,6 százalékos volt a hanyatlás. Ugyanakkor az év folyamán volt még ennél is hektikusabb havi mozgás, egyszer az előbb említett áfaváltozást követően, azt megelőzően pedig februárban csökkent 13 százaléknál is jobban a havi termelési index. Az építményfőcsopor-tokra bontás szerint az épületek esetében 20,9, az egyéb építményeknél másfél év bővülést követően 8,4 százalékos zsugorodást regisztrált a hivatal. További negatív folyamatokat vetítenek előre az ágazat rendelési adatai, a hónapban kötött szerződések volumene 21,3 százalékkal volt alacsonyabb az előző év azonos időszakinál, ezt a KSH részben a bázisidőszakban beérkező nagy összegű út-, vezeték- és vasútépítésre kötött kontraktusokkal magyarázza. A teljes szerződésállomány viszont még így is 16,3 százalékkal emelkedett egy év alatt, de nagyon alacsony a viszonyítási alap, a 2005-ben elért csúcsnak alig a fele. Novemberben mindkét építőipari alágazat - az épületek, valamint az egyéb építmények építése - is csökkenést mutatott az előző hónaphoz képest - jelezte Eppich Győző, az OTP Bank elemzője. A csökkenés mértéke a főként a magánszektor beruházásaihoz köthető épületek építése alágazatban volt nagyobb. Az egyéb építményeknél dominánsnak számító állami megrendelések az év első felében még ellensúlyozni tudták a magánszektor beruházásainak a csökkenését, az állami projektek kifutásával párhuzamosan azonban ez a hatás eltűnt. A korábbi hitelválságok tapasztalatai alapján a szakértő szerint még az idén sem lehet számítani érzékelhető élénkülésre a szektorban. Még a hitelezés 2008. őszi hirtelen szűkülése előtt elindított projekteket befejezik, de újak alig indulnak - fűzte hozzá az elemző. Negatív meglepetést okozott Kondrát Zsoltnak is, hogy az építőipari termelés éves és havi összevetésben is ilyen nagy mértékben csökkent. A novemberi visszaesés nagyrészt annak köszönhető, hogy októberben több nagy értékű építkezés is befejeződött - emeli ki az MKB Bank vezető közgazdásza. Az állami beruházások jelentős volatilitást visznek az adatokba, míg a lakásépítések esetében további trendszerű csökkenést vár Kondrát. 2010-ben további 7-8 százalékkal visszaeső építőipari termelésre számít a szakértő.
Forrás: Világgazdaság online
24/71
Irodapiaci hírek 2010 3. hét
25/71
A King Sturge lett az új társügynökség a Haller Gardens Irodaházon 2010. Január 22. Péntek A King Sturge budapesti ügynökségi csapata nyerte el a lehetőséget, hogy a EHL-lel szoros együttműködésben társügynökségként képviselje a Haller Gardens irodaházat.
"Nagyon büszkék vagyunk arra, hogy egy ilyen jól pozícionált épületet képviselhetünk. - nyilatkozta Hopka Attila, a King Sturge vezető tanácsadója. - A BP példája igazolja, hogy ez az irodaház a legnagyobb nemzetközi cégek számára is vonzó. A szomszédos épületek bérlői össztétele is megerősíti, hogy ez a városrész jól ismert, nemzetközi intézmények otthona. Biztosak vagyunk benne, hogy a Haller Gardens minőségi kialakítása és jó lokációja önmagáért beszél, és hamarosan új bérleti szerződések kerülnek majd aláírásra." A 32.000 m2-es Haller Gardens az AIG/Lincoln egyik legizgalmasabb fejlesztése, amely IX. kerület legdinamikusabban fejlődő részén, a Soroksári úton található. Az épület tulajdonosa 2008 óta az osztrák IMMOEAST AG. A Haller Gardens egyedi jellegét nagyméretű, jól kihasználható, bérlői igényeknek megfelelően kialakítható területei alkotják. Az épület minden része nagyon világos:a felsőbb szinteken tetőkertek és teraszok találhatóak. A mélygarázs 603 gépkocsinak nyújt parkolási lehetőséget. Az irodaház tömegközlekedési eszközökkel és gépkocsival egyaránt könnyen megközelíthető. A ház bérlői közé tartozik a BP, amely 6200 m2 irodaterületen helyezkedik el. A földszinten egy közel 1000 m2 étterem és 2 bankfiók is található. Potenciális bérlőként a jó lokációt és kellemes munkakörnyezetet kereső cégeket célozzuk meg, valamint olyan vállalatokat, ahol a saját recepció és a jó parkolás fontos szempontoknak számítanak. Várhatóan 2010 május-júniusában az EHL és a King Sturge az IMMOEAST-tel együttműködve a Haller Gardens irodaház bemutatását célzó nagyszabású rendezvényt szervez.
Forrás: King Sturge Kft.
26/71
Botrány az Expo Center körül: Felépítették, aztán megtervezték? 2010. Január 19. Kedd Vizsgálóbizottságot hoztak létre a pécsi Expo Center ügyeinek feltárására. A beruházás körülményeit vizsgáló önkormányzati bizottság csütörtökön délután szemlélte meg a helyszínt - írja a bama.hu.
A bizottság felállítására azért került sor, mert felmerült a megrendelői felelősség abból következően, hogy a sátorszerkezet kivitelezése alighanem tervek nélkül, helyszíni tervezői művezetéssel, utólagos megvalósulási tervdokumentálással történt. A kiviteli tervek híján a gyakorlat leginkább az volt, hogy amit megépítettek, azt utólag megpróbálták a tervrajzokon is megörökíteni.
Forrás: Világgazdaság online
27/71
Az AstraZeneca a Dorottya Udvarban 2010. Január 19. Kedd Az AstraZeneca gyógyszergyártó a CB Richard Ellis (CBRE) kizárólagos bérlő-képviseleti szolgáltatásainak igénybevételével közel 1500 négyzetméterre szóló bérleti szerződést írt alá a XI. kerületi Dorottya Udvarban.
A CBRE több lépcsőben nyújtott tanácsadást a cégnek. Az irodaház-komp-lexum korábban a Caola egyik nagy iparcsarnoka volt.
Forrás: Világgazdaság online
28/71
A MOM Parkban marad a GSK 2010. Január 19. Kedd A Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlan-tanácsadó segítségével a Glaxo-SmithKline (GSK) gyógyszeripari cég meghosszabbította az 2385 m2 irodaterületre szóló bérleti szerződését a MOM Park irodatoronyban.
A GSK-t a tárgyalásokon a Jones Lang LaSalle képviselte. A több mint 9000 m2 kiadható iroda területű MOM Park Budapest központi Buda alpiacán, a városközpont közelében helyezkedik el.
Forrás: Világgazdaság online
29/71
QPG-megbízás a Bank Centernél 2010. Január 19. Kedd A Bank Centert birtokló GLL Real Estate Partners a Quinlan Private Golub (QPG) céget bízta meg az irodaház kezelésével.
A bérlők között van jelenleg az OTP, a Citibank, a Regus és az Amgen. A fejlesztéssel is foglalkozó QPG Varsóban már kezelésébe vette az IBC épületet, ott is a GLL Real Estate Partners a tulajdonos.
Forrás: Világgazdaság online
30/71
Megtelt a Váci 33 irodaház 2010. Január 19. Kedd A Celanese Corporation 1500 négyzetméterrel bővítette már meglévő, 2800 négyzetméteres egységét a Váci úton található Váci 33 irodaházban, ezzel az ingatlan teljesen megtelt.
Az irodaházat 2007-ben adták át, a Colliers International segítségével sikerült másfél éven belül 90 százalékos bérbeadottsági szintre hozni. A ház fő bérlője immár a Celanese Corporation, amely egy globális Business Shared Services Centert üzemeltet Budapesten.
Forrás: Világgazdaság online
31/71
Befektetési tranzakciók: jól indult az év, de bizonytalan a folytatás 2010. Január 19. Kedd Magyarországon az idén legfeljebb néhány irodai és kiskereskedelmi portfólió cserélhet gazdát.
Jól indult az év, de lehet, hogy sokáig - akár a nyárig - nem nagyon lesz jelentős befektetési tranzakció Magyarországon. Az ING adta meg az alaphangot azzal, hogy eladta a budapesti Allee bevásárlóközpont felét az európai piacon közepesen nagy étvágyú német Allianznak. Nem is kevés pénzért, 100 millió euróért - bár nyilván jobban örült volna, ha még tovább húzhatja az üzletet, talán 10-15 százalékkal többet préselhetett volna ki a németekből. Jól jön ez a pénz a hollandoknak, hiszen a nagy ING csoport most éppen a darabolódás idejét éli, az ingatlanos ágazatnak minden euró segítség a még mindig nyomott piacon. Igazság szerint ennek a tranzakciónak csak a lezárása nyúlt át erre az évre, inkább 2009-hez tartozik. Ahhoz az esztendőhöz, amikor a legfrissebb adatok szerint Európában 60-80 milliárd euró értékben cseréltek gazdát különféle kereskedelmi ingatlanok, s a főbb vevők a németek, a franciák és a britek voltak. Természetesen az intézményi befektetők mellett nagyon sok bank is vevőként jelent meg, ám az utóbbiak esetében inkább a kényszereladások nyomán hozzájuk visszakerülő portfóliókról vagy egyes ingatlanokról van szó.
Forrás: Világgazdaság online
32/71
Logisztikai hírek 2010 3. hét
33/71
Gödöllőn épít gyárat a Teva 2010. Január 19. Kedd Több mint 65 millió eurót költ új gödöllői üzemében a Teva-csoport. A gyógyszergyártó szemcseppeket, injekciókat és egyéb steril termékeket állít elő a 2011 harmadik negyedévétől működő gyárában, mellyel 260 új munkahelyet teremt.
Ismét Magyarországon bővíti tevékenységét a világ első számú generikus gyógyszergyártója és -fejlesztője. A Teva Gyógyszergyár Zrt. gödöllői beruházása több mint 65 millió eurós befektetéssel 260 új munkahelyet teremt. A 15 ezer négyzetméteres új gyáregységben szemcseppeket, injekciókat és egyéb steril termékeket gyártanak majd a hazai, az európai és az amerikai piacra. A hat modulból álló új, gödöllői gyáregység építése több fázisban történik. A tervek szerint a termelés 2011 harmadik negyedévétől kezdődik, a kivitelezési munkálatok pedig várhatóan 2014 végére fejeződnek be. A Teva az új gyáregység beindításával a jelenlegi steril termelési volumenét duplájára növeli. A Teva-csoport a világ több mint hatvan országában, mintegy 38 ezer főt foglalkoztat. A gyógyszeripari cég hazánkban 1995 óta van jelen, Debrecenben, Gödöllőn és Sajóbábonyban több mint kétezer főt alkalmaz. - A vállalatcsoport a hazai telephelyek elmúlt évtizedekben nyújtott kiemelkedő hatékonyságának és teljesítményének köszönhetően döntött úgy, hogy legújabb, steril készítményeket gyártó üzemét Magyarországon létesíti. A beruházással a vállalat gödöllői telephelye úgynevezett kiválósági központtá válik Európában, ezzel is erősítve a Teva Gyógyszergyár Zrt. pozícióját mind a vállalatcsoporton, mind a gyógyszeripari szektoron belül - hangsúlyozta Hegedűs Lajos, a Teva Gyógyszergyár Zrt. vezérigazgatója az új üzemegység alapkőletételén. - Ezzel a gyárral tovább erősödik Magyarország gyógyszeripari pozíciója Európában. Külön öröm számunkra, hogy a Teva újraberuházóként jelenik meg a magyar piacon, ami egyértelműen bizonyítja, hogy a vállalatcsoport elégedett a képzett magyarországi munkaerővel és a befektetőbarát környezettel - mondta Varga István nemzeti fejlesztési és gazdasági miniszter, aki tavaly Az év legnagyobb újraberuházó vállalata" díjjal ismerte el a vállalat kiemelkedő befektetői aktivitását Magyarországon. Kilián Csaba, az ITD Hungary megbízott vezérigazgatója hozzátette, hogy az ügynökség további 13 gyógyszeripari projektről folytat jelenleg tárgyalásokat. Amennyiben mind Magyarországot választja, mintegy 150 millió euró értékű gyógyszeripari beruházás valósulhat meg hazánkban, csaknem 800 új munkahelyet teremtve.
Forrás: Népszabadság Online
34/71
Üllőn bővít az Axiál Kft. 2010. Január 19. Kedd Egymillió eurós beruházással telephelyet nyitott pénteken Üllőn a mezőgazdasági gépek értékesítésével, szervizelésével foglalkozó Axiál Kft., új dolgozókat azonban nem kellett felvennie.
Harsányi Zsolt, a cég tulajdonos-ügyvezetője az MTI-Ecónak elmondta, a kft. budapesti és zuglói telephelyére azok kedvezőtlen elhelyezkedése miatt csak kevés ügyfél ment be, de gondot okozott a nagyméretű gépek bemutatása és szervizelése is. Az 1991-ben alapított cég 2008-as forgalma 57, míg a 2009-es 57,2 milliárd forint volt.
Forrás: Világgazdaság online
35/71
Retail hírek 2010 3. hét
36/71
Beígért plázák: több építkezést is halasztottak 2010. Január 20. Szerda Több fejlesztő is elhalasztotta a kereskedelmi központok építését a válság miatt.
Tavaly Budapesten csak egyetlen új pláza épült, az Allee, melynek 50 százalékát a beruházó ING-nek már sikerült is eladnia hozzávetőlegesen 25 milliárd forintért. Budapesten idén három nagyobb plázaberuházás befejezése várható. Mindkét projektnek már 2009-ben el kellett volna készülnie.
A VIII. kerületi Corvin Sétánynál található Átriumot már korábban megvette a francia Cleppier csoport. A nyitást először 2009 őszére, majd 2010 tavaszára, most pedig őszre ígérik. Innen nem messze, a Blaha Lujza téren épül már jó ideje az Ablon Europeum fejlesztése, melynek kereskedelmi része szintén jövőre fog megnyílni, de a pontos dátum még bizonytalan. Ezt a beruházást is be kellett volna már fejezni az eredeti tervek szerint. Szintén idén készülhet el a sokat szerepelt KÖKI Terminál a Kőbánya-Kispest metróvégállomásnál, melyet ugyancsak 2009-re ígértek. A következő nagyprojekt, ami izgalomban tarthatja Budapest népes vásárlórétegét, a Tópark óriási kereskedelmi központja, aminek átadását 2011-re harangozták be. A közel 90 ezer bérelhető négyzetméterrel elképzelt épületegyüttes Magyarország legnagyobb plázája lesz. Ugyancsak a bizonytalan jövő egyik nagyberuházása lesz a Bosnyák téri Mundo, melynek megvalósulását az önkormányzat és a lengyel beruházó közti viták akadályozzák. A bizonytalan időre elhalasztott projektek között kell említeni a Westend 2-t, melynek tervei a kormányzati negyed elbukásával együtt kerültek le a napirendről. Szintén a beruházást hátráltatja, hogy az önkormányzat túl sok infrastrukturális fejlesztést vár el a TriGránittól. Demján Sándor már a Westend első ütemének alapkőletételekor jelezte, hogy továbbépítené a központot. A budaörsi Solaris Cityt és az Üllői úti NEO Centert ugyancsak hiába várják egyelőre a vásárlók mindkét fejlesztés a Whitestone Investment beruházása lett volna. Szintén bizonytalan ideig halasztást szenved egy nagyobb, Mexikói útra tervezett pláza, melyet a Raiffeisen ingatlanfejlesztő részlege akar majd valamikor felépíteni, illetve a Mázsa téri Origo City, amely egy óriási ingatlanfejlesztés részeként valósult volna meg. A ma még bizonytalan sorsú Origo City (ld. lenti képen) eredetileg része lett volna egy hatalmas fejlesztési tervnek, mely a Szent László teret és a Kőbányai sörgyár 1. számú telepét is magába foglalta volna. A beruházó konzorcium 50 hektáron ígért 3500 új lakást, irodákat, parkot és az Origo Cityt.
Forrás: Pénzcentrum.hu
37/71
Süllyed és repedezik az ózdi Tesco? Bezárják az áruházat? 2010. Január 20. Szerda Az Ózdon elterjedt hírek szerint a bevásárlóközpont folyamatosan süllyed, a raktárhelyiségben már a falak is megrepedeztek. Az áruházlánc határozottan cáfolja az épület statikai problémáit -írja a boon.hu.
Közel négy évvel ezelőtt kezdték el építeni a Brassói úti bevásárlóközpontot. Fél év alatt nőtt ki a semmiből az üzlet, 2006 augusztusától várják a vásárlókat. A "jól értesült" környékbeliek már akkor azt hangoztatták: csak idő kérdése és a Széchenyi István Közgazdasági Iskolához valamint a Városi Sportcsarnokhoz hasonlóan ez az épület is meg fog süllyedni. Tavaly decemberben ismét felerősödtek azok a híresztelések, miszerint baj van az épület stabilitásával. A boon.hu értesülései szerint a Tesco süllyed, a raktárhelyiség falai repedeznek. Volt, aki a műszaki részleget nevezte meg, mint a bajok legfőbb forrását. Olyan kijelentések is elterjedtek, miszerint több hétre be kell zárják majd a bevásárlóközpontot. Határozott cáfolat Hackl Mónika, Tesco kommunikációs igazgatója határozottan cáfolta, hogy az épületnek statikai problémái lennének. Kijelentette továbbá, hogy a bezárásnak még a gondolata sem merült föl. A boon.hu Kovács György városi főmérnöktől ugyanakkor megtudta: műszaki szempontból a városnak nincs ellenőrzési feladata, csupán a féltucat monitoring kút üzemeltetéséről kell gondoskodniuk. Engedély hiányában az eladóterületen nem lehetett felvételt készíteni, kívülről, szabad szemmel, pedig nem látszanak a vélt vagy valós süllyedéses problémák.
Forrás: Pénzcentrum.hu
38/71
Kiderült: ezért zárják be a SPAR-okat hónapokra 2010. Január 20. Szerda A SPAR Magyarország Kft. 2009-ben végrehajtotta az arculatváltást a 2008-ban átvett Plus hálózat mind a 174 üzletén, melyek az elsőkörös átalakításokat követően, kibővített szortimenttel SPAR szupermarketekként nyitottak újra.
Az arculatváltás után rögtön megkezdődtek a Plus-okból kialakított SPAR szupermarketek nagyobb léptékű, második körös átépítései. A modernizálás 2009 végén 15 üzletet érintett, 2010-ben pedig további 70 üzlet átalakítása valósul meg -áll az áruházlánc közleményében. Az újabb átépítésekkel a vállalat a minőségi kereskedelmi szolgáltatást fejleszti tovább. Az átépítések második fázisában az átalakítások már sokkal jelentősebbek. A cél, hogy a SPAR üzletekben a minőség és választék még hangsúlyosabb legyen. Az átépítések alapvetően három kategóriába sorolhatók: önkiszolgáló típusú üzlet, fél-önkiszolgáló típusú üzlet, SPAR Modell üzlet. Az önkiszolgáló típusú üzletekben az alapterülettől függő szortiment bővítés mellett a legjelentősebb változtatások: látványpékség kialakítása, új modern kenyérállványok és adagolók beállítása, a hús, a baromfi és az előrecsomagolt sajttermékek fali hűtőkben történő elhelyezése, valamint a SPAR szupermarketekre jellemző látványos zöldség-gyümölcs kihelyezés. A fél-önkiszolgáló típusú üzletekben az előző típusnál megvalósított változtatások mind megtalálhatóak. Ezeken kívül friss hús-, csemege-, és sajtpult széles választéka is várja a vásárlókat. Az üzletek adottságait figyelembe véve grillsütők is beépítésre kerülnek. A legnagyobb mértékű átalakítás a SPAR Modell üzletekre jellemző. Az előbbi típusok újításain túl grill termékek, hidegkonyhai készítmények, cukrászati termékek, illetve esetenként convenience termékek is a vásárlók további kényelmét szolgálják. Az idei évben a SPAR Csoport több ütemben 70 üzlet átalakítását valósítja meg. Az átépítések időtartama alatt az érintett boltok zárva tartanak 35 - 60 napig.
Forrás: Pénzcentrum.hu
39/71
Egyéb hírek 2010 3. hét
40/71
Távozik a budapesti főépítész 2010. Január 22. Péntek Az Index információi szerint távozik posztjáról a budapesti főépítész. Beleznay Éva már be is adta felmondását, amelyet a főváros vezetése csütörtökön tudomásul vett.
A hírportál értesülései szerint, amelyeket a Tiba Zsolt fővárosi főjegyző megerősített, csütörtökön aláírták Beleznay Éva felmondását, munkajogilag már csak két hónapos felmondási idejét tölti a városházán. A felmondás okáról nem tudni semmit - tették hozzá. Mint az Index felidézte, Beleznay Éva 2006-ban megbízott főépítész lett. A Schneller István helyére kiírt pályázaton hárman indultak: Beleznay Éva, Schneller helyettese, Fiala István, a XI. kerület egykori főépítésze és Vajai Tamás építész. A posztra kiírt pályázat 2007-ben eredménytelen volt, ezért az addig megbízott főépítészként dolgozó Beleznay Éva maradt - továbbra is megbízott - főépítész, majd hónapokkal később véglegesítették megbízását.
Forrás: Metro
41/71
Döntött a multi: végleg eltűnik az ismert magyar márka 2010. Január 22. Péntek Eltűnik a polcokról a Margitszigeti Kristályvíz, mert a Pepsi-csoporthoz tartozó magyar FÁÜ Zrt. januártól nem a Margitszigetről, hanem egy albertirsai kútból nyeri a vizet értesült a kreativ.online. Berényi Attila, a cég marketingigazgatója a Napi Gazdaságnak úgy fogalmazott: inkább megváltozik a termék neve.
A marketingingazgató a váltást két dologgal indokolta: egyfelől megváltozott a piaci igény, a fogyasztók alacsonyabb ásványianyag-tartalmú termékeket keresnek, másfelől pedig a margitszigeti telephely a műemlék jellege miatt már nem volt bővíthető. A Kristályvizet, mint márkát azonban szeretnék továbbvinni. A palackozó bezárása 31 munkahelyet érint. A Pepsi az új vízmárkát, megőrizve a Kristályvíz 100 éves múltra visszatekintő értékét, a felső kategóriába igyekszik pozícionálni. Ez a termék is eldobható palackban lesz kapható.
Forrás: Pénzcentrum.hu
42/71
Magántőkéből épül új temető Szentendrén 2010. Január 22. Péntek Szentendre magántőkéből kívánja megvalósítani új köztemetőjét: a nyertes nemcsak a kivitelezésre, hanem az üzemeltetésre is koncessziós jogot szerez -írja a Napi Gazdaság.
Dietz Ferenc polgármester szerint a település nem rendelkezik a kivitelezéshez szükséges pénzügyi forrással, viszont a jelenlegi köztemető hamarosan betelik és az új létesítmény mielőbbi megépítése sürgető feladat. A kiépítés méretétől függően a beruházás értéke 300 millió vagy 695 millió forint körül alakul majd. A különbséget az jelenti, hogy a közbeszerzés nyertese a teljes vagy a csökkentett műszaki tartalom alapján valósítja-e meg a beruházást. Amennyiben a teljes műszaki tartalomra nem érkezik megfelelő ajánlat, úgy csökkentett tartalommal, a legsürgetőbb feladatokra koncentrálva valósul meg a beruházás. A legkedvezőbb helyzetbe az az ajánlattevő kerülhet, amely a legmagasabb koncessziós díjat ígéri és a legrövidebb kivitelezési határidőt vállalja.
Forrás: Pénzcentrum.hu
43/71
Visszatértek a vevők a Starbucks kávézókba 2010. Január 22. Péntek Közzétette a Starbucks 2009 negyedik negyedévi eredményeit: a világ legnagyobb kávézólánca gyakorlatilag megnégyszerezte bevételeit. Kérdés, mikor jön végre Magyarországra is.
A legfrissebb adatok szerint a kávézólánc nyeresége 2009 utolsó három hónapjában 241,5 millió dollár volt, szemben az egy évvel korábbi 64,3 millió dollárral. Elemzők szerint a számok azt mutatják, hogy a Starbucks visszanyerte a fogyasztók bizalmát, akik a gazdaságilag nehezebb hónapok után már nem mindennapi kávéjukon spórolnak. Ugyanakkor a hálózatnak súlyos árat kellett fizetnie a racionalizálás érdekében: bezárták például a kisebb forgalmú kávézókat, több ezer embert pedig elbocsátottak. Hamarosan Magyarországon is nyílik A hírek szerint a Váci utcában idén nyílik az első Starbucks kávézó Budapesten. Korábban a magyar üzletek megnyitásának időpontjáról csak azt közölték, hogy a nyitás előtt két-három héttel szokták megkezdeni a marketingkampányt. Az biztos, hogy az egyik legnagyobb magyar álláskereső honlapon jelenleg is található olyan hirdetés, amely a Starbucks budapesti üzletébe keres dolgozókat. A régióban először 2008 januárjában, Prágában nyitott üzletet a világ legnagyobb és legismertebb kávézólánca, tavaly áprilisban Lengyelország következett. Ma összesen tizenegy Starbucks működik Prágában, Varsóban és Wroclawban.
Forrás: Pénzcentrum.hu
44/71
Lakáscsere maffia-módszerrel, pedofil képek, öt haláleset 2010. Január 22. Péntek Több éves nyomozás után megkezdte a pestszentlőrinci ingatlan-panama tárgyalását a bíróság.
A vádlottak - akik között megtalálható egy volt politikus is - módszere az volt, hogy önkormányzati lakásokban élő kiszolgáltatott sorsú embereknek vidéki házakat vettek és lakhatást kínáltak cserébe a pesti lakásuk bérleti jogáért. Az eljárás során kiderült, hogy az ügyben érintettek közül már többen is elhaláloztak, viszont a Lánchíd Rádió információi szerint a vádlottak padján ül egy korábban már elítélt politikus. A "lakáscsere" lebonyolításához szükség volt egy ügyvédre, aki elkészítette a szerződéseket, valamint az önkormányzatra, ahol a bérleti jogot bejegyezték. A bíróság megerősítette, hogy az érintettek közül öten már elhaláloztak. Meghalt a csereszerződéseket ellenjegyző ügyvéd, a lakásügyekért felelős önkormányzati osztályvezető, az ügy másod- és harmadrendű vádlottja, valamint az első csere áldozatául esett lakástulajdonos is. A bíróság elé állt viszont az ügy elsőrendű vádlottja, a korábbi kispesti polgármestert 10 éve pedofil képek terjesztéséért ítélték el. A bíróság egyelőre csak néhány lakáscserét erősített meg, a rádió információi szerint viszont nagyüzemben folyt a kiköltöztetés.
Forrás: Pénzcentrum.hu
45/71
Kinevezés a Cushman&Wakefield-nél Jane Wynne, Emea régió vagyon & ingatlankezelési üzletág vezető 2010. Január 21. Csütörtök A Cushman & Wakefield (C&W) nemzetközi ingatlantanácsadó kinevezte Jane Wynne-t, az Európa, Közel-Kelet és Afrika (EMEA) régió Vagyon és Ingatlankezelési üzletág vezetőjének. Ez az új pozíció a Cushman & Wakefield vagyon és ingatlankezelési részlegének üzletfejlesztésére és stratégiai fejlődésére fókuszál a régióban.
Jane Wynne több mint 20 év vagyon- és ingatlankezelési tapasztalattal rendelkezik, legutóbb a Quinlan vagyonkezelési vezetőjeként dolgozott. Paul Bacon, a Cushman & Wakefield EMEA régió vezetője elmondta: "Nagy lehetőséget látunk az európai ingatlankezelési üzletágunk kihasználásában és fejlesztésében. Jane vezetőként, jelentős tapasztalattal a háta mögött az ideális személy arra a kulcsfontosságú feladatra,hogy segítse pozíciónk megőrzését, mint Európa vezető vagyonkezelője."
2009 elején, az ingatlankezelési üzletág fejlesztési stratégiájával egyidejűleg, a Cushman & Wakefield megbízást kapott az AIM- en jegyzett németországi Treveria PLC 450 elsődleges kiskereskedelmi egységének kezelésére. A cég továbbá tavaly decemberben bejelentett, egy fontos, a teljes Egyesült Királyságot lefedő vagyonkezelési megbízást az Aviva Investors Property Trust, (AIPT) részéről.
Forrás: Cushman&Wakefield
46/71
Még egy hétig vár nevezéseket a CBRE városi fotópályázata 2010. Január 21. Csütörtök A CB Richard Ellis (CBRE), a világ legnagyobb kereskedelmi ingatlan-tanácsadója a nagy érdeklődésre való tekintettel 2010. január 31-ig meghosszabbította az "Év Városi Fotósa" pályázatát, melynek célja a nagyvárosi élet lényegének megragadása.
Az immár második évébe lépő verseny kiírása szerint a fotósok a városi élet bármely, munkával töltött pillanatát megörökíthetik a nap huszonnégy órájában. A három fődíj mellett huszonnégy szponzorált "óránkénti" díj is kiosztásra kerül. A pályázat minden 16 év feletti amatőr és profi fotós előtt nyitva áll. Mike Strong, a CB Richard Ellis európai elnöke így nyilatkozott: "Nagy örömünkre szolgált a múlt évi verseny fogadtatása, amelyet a jelenlegi gazdasági helyzet dacára folytatni szeretnénk, szélesítve a pályázók körét. Arra bátorítjuk az embereket, hogy fedezzék fel, milyen rugók és fogaskerekek mozgatják a városukat a mindennapokban." "Reméljük, hogy sok magyar fotós vesz részt ebben a nagyszerű kezdeményezésben. A pályázattal bemutathatjuk az általunk nap mint nap formált és működtetett nagyvárosok emberi arcát." kommentálta Konthur Adrienne, a CBRE budapesti ügyvezető igazgatója. Az első díj egy kétszemélyes fotós szafari Jordániában, teljes ellátással. A második díj egy kurzus a Yerbury Studios UK hírneves fényképészeivel, a harmadik pedig egy Lastolite professzionális fotós szett. Az egyes órák díjai a fotós felszerelésektől a fényképész szövetségek tagságán át vezető szakemberek pártfogó oktatásáig terjednek. A tavalyi verseny az Egyesült Királyság legnagyobb ilyen jellegű pályázata volt, híres szakértőkből álló zsűrivel. A tavalyi győztes, Charles Garnett három, glasgow-i menzán dolgozó jókedvű hölgyet ábrázoló fotójával nyerte el a fődíjat.
Forrás: CBRE
47/71
Áthárítják az ügyfelekre a vagyonadót a lízingcégek 2010. Január 21. Csütörtök Súlyos törvényalkotási hiba, hogy hátrányosan megkülönböztet a vagyonadóról szóló jogszabály egy finanszírozási formát - mondta a Magyar Lízingszövetség főtitkára annak kapcsán, hogy a lízingelt lakásoknál a lízingcég az adó alanya, de a költségeket átháríthatja az ügyfélre.
Lévai Gábor hozzátette: nagyon valószínű, hogy minden lízingszerződésben szerepel olyan kitétel, amelyre hivatkozva az extra költség áthárítható az ügyfélre. A lízingszerződések általában tartalmazzák azt a kitételt, hogy ha a finanszírozón kívül álló okok miatt korábban nem látott költségek merülnek fel, azok átháríthatók az ügyfelekre - mondta az InfoRádiónak a Magyar Lízingszövetség főtitkára. Lévai Gábor erről a január 1-jén életbe lépett vagyonadóról szóló törvény kapcsán beszélt. Az új adóterhet lakásonként, házanként kell számolni: az első ingatlan 30 millió forintig adómentes, a második már csak 15 millió forintig, míg a harmadik ingatlanért minden esetben adót kell fizetni. Márpedig a lízingcégek bizonyosan több ingatlannal rendelkeznek, így őket minden lakásuk után terheli az adó. A szövetségnél még mindig reménykednek abban, hogy a "jogalkotó orvosolja ezt a fatális hibát". Lévai Gábor megjegyezte: arról egyelőre nem készült elemzés, hogyan változna a lakáslízing-piac helyzete, ha az ingatlanok után a lízingcégeknek - illetve az ügyfeleknek - is meg kellene fizetniük a terhet. A lízingszövetség elnöke szerint azzal mindenki rosszul járna, ha az ügyfelek most felbontanák az egy-két éve kötött szerződésüket, azok ugyanis zömében deviza alapúak, márpedig most magasabban vannak az árfolyamok, mint akkor. Lévai Gábor súlyos törvényalkotási hiba, hogy a jogszabály finanszírozási forma alapján tesz különbséget és rója ki az adóterhet. A hitelt igénylőknek ugyanis nem kell ingatlanadót fizetniük, ha 30 millió forintnál kevesebbet érő lakást vásárolnak, hiszen ők azonnal tulajdonossá válnak. Ugyanez a lízinget választó ügyfelekről csak a szerződés lejárta után mondható el. Márpedig az adóhatóság az adóteher megállapításakor a tulajdonos, azaz a lízingcég tulajdonait veszi alapul.
Forrás: Inforádió
48/71
Új üzletágvezető az Estonnál 2010. Január 21. Csütörtök Petrik Zoltán látja el az Eston International új, ingatlanüzemeltetési üzletágának vezetői feladatait 2010. január 1-jétől.
A szakember külkereskedelmi végzettségű, illetve a Budapesti Műszaki Egyetem és a Nottingham Trent University közös ingatlanszakmai (RICS) képzettségét is megszerezte, felsőfokon beszéli az angol mellett az olasz nyelvet is, s németül is tud. Tízéves ingatlanpiaci tapasztalatát többek között olyan neves vállalatoknál szerezte, mint a Whitestone Investment, az Akron Group vagy a Strabag. Korábbi munkái során ingatlanfejlesztési, portfóliókezelési és üzletfejlesztési projekteken kívül befektetési lehetőségek felkutatásában, bérbeadási és értékesítési feladatokban is részt vett.
Forrás: Világgazdaság online
49/71
Gödörben az építőanyag-ipar 2010. Január 20. Szerda Az építőipar gyenge teljesítménye a szektort kiszolgáló alapanyaggyártókat, -kereskedőket is nehéz helyzetbe hozza. A vállalkozások már tavaly is rossz évet zártak, és idén sem várnak jobbat: az állami lakástámogatási rendszer visszabontása, a gazdasági válság és a hitelszűke visszavetette az építkezési kedvet.
Igencsak borúlátóan nyilatkoztak az idei kilátásokról a lapunk által megkérdezett építőipari alapanyaggyártók és -forgalmazók. Többen már annak is örülnének, ha a szerény 2009-es eredményeket meg tudnák ismételni. - További szűküléssel kalkulálunk, ennek mértéke elérheti a 10-15 százalékot, miközben a hazai építőipar teljesítménye már most is a 2006-2007-es szint mintegy 40 százalékánál tart - mondta la punknak Bencze Norbert, a Wienerberger Téglaipari Zrt. gazdasági igazgatója. Ebben szerinte döntő szerepe van a kormányzat nem megfelelő hozzáállásának. Az érdemi támogatásokat vagy megszüntették, vagy a szigorítások miatt nagyon korlátozottak a hozzáférési lehetőségek, ami gátat szab a fejlődésnek. A hazai piac egy másik meghatározó cégének neve mellőzését kérő vezetője úgy vélekedett: a szocpol megvonása évente mintegy 40 milliárd forintot vesz ki a rendszerből, amelyet az építtetők a jelenlegi gazdasági helyzetben képtelenek pótolni. Az előbbiek miatt óriási hiba, hogy nincs kormányzati, nemzeti konszenzus az éves szinten elvárt új építések számát illetően. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint 2008. január és november között 16 342 lakásra adtak ki építési engedélyt, míg tavaly ugyanebben az időszakban 11 734-et, miközben a szakemberek szerint az egészséges szint 40 ezer körül lenne. - Igazán árulkodó és erre az évre előrejelzéssel is szolgáló képet azonban a harmadik és a negyedik negyedévi számok mutatják, ekkortól csökkentek ugyanis drasztikusan a támogatások - mondja a Wienerberger gazdasági igazgatója. Az elmúlt év jú liusa és szeptembere közötti időszakban 2760 kérelmet hagytak jóvá a hivatalok, míg egy évvel korábban ez még meghaladta a 4800-at. Sok jóra a tegnap publikált novemberi adatok alapján sem lehet számítani, az utolsó előtti hónapban számotte vően csökkent az építőipari termelés. A tájékoztató szerint a visszaesés mértéke 14,5 százalék volt 2008 novemberéhez képest. Az év első tizenegy hónapjában a termelés 4 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól. A hivatal szerint a számottevő csökkenés arra vezethető vis sza, hogy néhány nagy értékű létesítmény (főgyűjtőcsatorna, bevásárlóközpont) építése befejeződött. Az azonban nem túl biztató, hogy a hónap során kötött új szerződések értéke 21,3 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól. A KSH szerint ugyanakkor a hó végi szerződésállomány 16,3 százalékkal volt magasabb a bázisnál. - A magánberuházások esetébenkülönösen fontos a hitelezés visszafogása - fogalmaztak a 19 telep hellyel rendelkező Tüzépker Zrt.-nél. A hitelbírálatok gyorsasága és feltételrendszere jelentősen átalakult, de nem csak a bankok óvatosabbak - mondta Bitter Tamás marketingmenedzser. Az emberek a munkahelyi bizonytalanságnak egy új szintjét tapasztalták meg tavaly, amely miatt jóval megfontoltabban vágnak bele építkezésbe és vesznek fel hitelt. - A helyzet már csak azért is nehéz, mert nem látszanak azok a külső impulzusok (akár a kormányzat, akár a finanszírozók részéről), amelyek javítanának a piac állapotán, és elindítanák a fejlődést - tette hozzá Bencze Norbert. Úgy véli: olyan, jelenleg még kedvező mutatókat produkáló részpiacok, mint a használt lakások felújítása, sem jelent tartós segítséget. A panelprogram részeként ugyan valóban lehet uniós pénzeket igényelni, amely élénkülő forgalmat jelenthet, s amely első ránézésre valóban javít a helyzeten, ám a krízis sújtotta gazdasági környezetben a családok részéről elvárt önrész előteremtésével már lehetnek problémák, s vélhe tően az erre a célra szánt önkormányzati források is csökkennek, miután utóbbiak működtetésére kevesebb költségvetési forrás jut majd. A Wienerberger gazdasági igazgatója szerint a gyártók áremeléssel sem tudnak javítani a helyzetükön, a jelenlegi piaci feltételek mellett erre nincs lehetőség. Sokat már a költségekből sem
50/71
lehet faragni: aki tehette, az elbocsátásokat, korlátozásokat tavaly végrehajtatott. Ehhez kapcsolódóan Bitter Tamás hozzátette: a vásárlói árérzékenység a maximális szintre jutott, ám akciózni nem nagyon lehet, mivel erre már nincs lehetőség. A kereskedők minimális árréssel - sőt nemritkán árrés nélkül, az év végi bónusz reményében - próbálnak értékesíteni. Míg tíz éve 20 százalék körüli árréssel dolgozott a piac, ma ennek a tizedével.
Forrás: Népszabadság Online
51/71
Európa-szerte esnek a hozamok 2010. Január 19. Kedd Csökkent az első osztályú kereskedelmi ingatlanok hozama Európa főbb piacain 2009 utolsó negyedévében. A CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb adatai szerint az európai hozamindexben szereplő piacokra szinte egyáltalán nem volt jellemző az emelkedés, a hozamcsökkenés viszont egyre gyakoribb jelenség.
Mindez leginkább az irodaszektorban volt tetten érhető, ahol a piacok közel felében esett a hozam, a teljes hozamindex pedig az előző negyedévhez képest kétszeres csökkenést produkált. Az irodapiacon a bérleti díjak sem stabilak: a vizsgált városok közel harmadában vált olcsóbbá az irodabérlet. Az irodapiacon a hozamok Európa-szerte estek: a CB Richard Ellis irodapiaci hozamindexe 2009 negyedik negyedében az EU-15-ök esetében 22 bázispontot csökkent, ami az előző két negyedévihez képest jelentősen nagyobb változás. A felmérésben szereplő 46 helyszín közül 22-ben estek a hozamok, 24-ben változatlanok maradtak. Az EU-15-ök irodapiacának átlagos hozama a negyedév végén 5,89 százalék volt. "A magyar irodapiac a változatlanok csoportjába tartozik, a negyedik negyedévben a hozamszint továbbra is 8 százalék." - mutatott rá az eredményekre Borbély Gábor, a CBRE budapesti vezető elemzője. A legnagyobb csökkenés a brit piacon következett be: Glasgow-ban 115 bázisponttal 5,85 százalékra, Birminghamben és Manchesterben pedig egyaránt 110 bázisponttal 5,75 százalékra estek az első osztályú irodák hozamai. A kiskereskedelmi ingatlanpiacon sem múlt el a negyedév hozamesés nélkül: az EU-15-re vonatkozó hozamindex 7 bázispontot csökkent az előző negyedévhez viszonyítva, de még így is 5 bázisponttal az egy évvel ezelőtti szint felett maradt. A 39 vizsgált piacból 28-ban változatlanok maradtak a hozamok, 11-ben csökkentek, amelyek közül nyolc az Egyesült Királyságban és Franciaországban található. A legnagyobb hozamesés ebben a szegmensben is Birminghamben és Manchesterben történt, ahol 75 bázisponttal 5,75, illetve 5,5 százalékra mozdultak el a hozamok. A budapesti a hozamok 7,75 százalékos szinten stabilak maradtak az előző negyedévhez viszonyítva. Az ipari ingatlanpiacon is a hozamesés volt a jellemző: az EU-15 esetében az index 11 bázispontot csökkent, ám még így is 24 bázisponttal haladta meg az egy évvel ezelőtti szintjét. A felmérésben szereplő 37 helyszínből 7-ben csökkentek a hozamok, 28-ban változatlanok maradtak és kettőben nőttek. A legnagyobb esés itt is Birminghamben és Manchesterben történt (75-75 bázisponttal egyaránt 7 százalékra). A két emelkedés pedig Barcelonában (25 bázisponttal 8,25 százalékra) és Helsinkiben (15 bázisponttal 7,4 százalékra) volt tetten érhető. A budapesti piacon az utolsó negyedében a hozam változatlanul 9,5 százalékos volt. Bérleti díjak A 46 vizsgált helyszín közül 16-ban csökkentek a legfelső kategóriás irodák bérleti díjai, kettőben nőttek és 28 esetén nem változtak. Drágulás a londoni Cityben és Tel Avivban következett be, ahol az éves bérleti díjak 3,5 százalékkal 529 euró/négyzetméterre, illetve 2,2 százalékkal 188 euró/négyzetméterre emelkedtek. A legnagyobb esés Dublin és Lyon szenvedte el, ahol a díjak 12,5 százalékkal 376 euró/négyzetméter/év-re, illetve 8 százalékkal 230 euró/négyzetméter/év-re csökkentek. Budapesten az éves díjak változatlanul 240 euró/négyzetméteren voltak az utolsó negyedévben. A 39 helyszín közül hétben csökkentek a első osztályú kiskereskedelmi ingatlanok bérleti díjai, 30-ban változatlanok maradtak és kettőben emelkedtek. A legnagyobb esés Lille-ben (-18,8 százalék 1800 euró/négyzetméter/év-re), illetve Dubaiban (-16,6 százalék 511
52/71
euró/négyzetméter/év-re) történt. A két emelkedés Glasgowban (+4 százalék 1990 euró/négyzetméter/év-re) és Edinburghban (+2,86 százalék 1377 euró/négyzetméter/év-re). Budapesten 1080 euró/négyzetméter a negyedik negyedévben az éves bérleti díj, ami egy év alatt 10 százalékos csökkenést takar. Az európai ipari ingatlanok bérleti díjai minimális változtatást mutattak 2009 utolsó negyedéve során. A CB Richard Ellis EU-15-ös ipari ingatlanokra vonatkozó bérleti díj indexe 0,4 százalékkal esett, ami az éves változást -4,7 százalékra tette. A 37 vizsgált helyszínből 23-ban a bérleti díjak stabilak maradtak, kilencben csökkentek és ötben nőttek. Budapesten a legdrágább ipari ingatlan bérleti díj 60 euró/m2/év-re mérséklődött. A legnagyobb emelkedés Utrechtben (+7%, 70 euró/négyzetméter/év-re) és Genfben (+4 %, 145 euró/négyzetméter/év-re) volt.
Forrás: CBRE
53/71
Varga Lóránt a CBS Property-hez igazolt 2010. Január 19. Kedd A CBS Property Zrt. igazgatótanácsa Varga Lórántot nevezte ki a társaság új vezérigazgatójának. Varga Lóránt a vezérigazgatói székben John Verpeleti-t követi, aki tavaly leköszönt tisztségről. A CBS Property közleménye szerint az új vezérigazgató küldetése, hogy az ingatlantulajdonos cégből hosszú távon sikeres ingatlanfejlesztő céget alakítson ki.
Varga Lóránt több mint egy évtizedet az ABN AMRO banknál dolgozott Brazíliában, Hollandiában, Belgiumban és Magyarországon. 2003-ban ügyvezető igazgatóként csatlakozott a CBRE ingatlanügynökséghez. Ezt követően a Trigránit Fejlesztési Zrt. vezérigazgatója volt közel három évig. A leköszönt vezérigazgató, John Verpeleti 2009 januárjában kezdett el dolgozni a CBS Property Zrt.-nél. Az ausztrál szakember előtte az AXA REIM közép-európai vezetőjeként dolgozott Budapesten. 2008 novemberében a Chayton Capital Chayton-Sava ingatlanalapja a C.V. Starr nemzetközi befektetővel közösen 74% részvényesi tulajdont szerzett a magyar Skoglund Holding Zrt.-ben. A Skoglund korábban a Bankár Zrt. tulajdonában volt. A társaság 2009 szeptemberében CBS Property néven új vállalati arculattal végzi tevékenységét. A CBS Property közel 10 millió négyzetméternyi ingatlannal rendelkezik Magyarországon.
Forrás: Portfolio.hu
54/71
Díjat nyert az SCD révfülöpi kempingje 2010. Január 19. Kedd Különdíjjal tüntették ki a Balatontourist Zrt. révfülöpi Napfény Kempingjét Hollandiában, az utrechti Vakantiebeurs turisztikai vásár szakmai napján. A "Family Campsite" kategóriában odaítélt elismerés elsősorban a gyermekbarát szolgáltatások minőségének szól, így fontos szerepe lehet a családdal érkező, külföldi turisták meggyőzésében, áll az SCD Csoport tulajdonában lévő Balatontourist közleményében.
A díj alapítója, az Alan Rogers nemzetközi kempingkatalógusok kiadója évente 10 kategóriában osztja ki az elismerést. Idén 300 jelölt közül választották ki azt a 30 kempinget, melyeket a különböző kategóriákban díjaztak. A Napfény Kempingnek nem ez az első elismerése, hiszen három évvel ezelőtt a vendégfogadás minőségét értékelő "Welcome" díjat is elnyerte már. A cég közleménye szerint a Napfény az alsóörsi Európa és a balatonszemesi Vadvirág kemping mellett egyike annak a három balatoni kempingnek, melyet a Balatontourist az elmúlt években gyermekbarát tematika mentén fejlesztett tovább.
Forrás: Portfolio.hu
55/71
Újjáépíti a széthordott kastélyt a titokzatos tulajdonos 2010. Január 19. Kedd A falak kivételével szinte teljesen széthordták a Lökösháza-Bréda területén álló, különleges, klasszicista stílusú kastélyt. A közelmúltban azonban a tulajdonosok felújították az épület felső részét, és további beruházásban gondolkodnak.
Valószínűleg az utolsó utáni pillanatban, de az eddig elvégzett munkát látva még éppen időben fogtak hozzá a Lökösháza melletti Bréda majorban az egyedülálló, klasszicista stílusú kastély megmentéséhez. A kilétét a nyilvánoság előtt egyelőre felfedni nem kívánó tulajdonos érdeklődésünkre azt mondta, hosszú távú elképzelései vannak. - Nem az a célunk, hogy ide költözve főúri életet éljünk, hanem az, hogy megmutassuk, Európa legjobb földjein ugyan a legszegényebb emberek élnek, mégsem olyanok vagyunk, mint amilyennek a külvilág hisz bennünket. A kastély felújításával elsősorban a kultúrát szeretnénk terjeszteni - fogalmazott. Az már biztos, hogy az épület korábban beszakadt tetejének a kijavítását saját erőből megoldották. Az állagmegóvás persze korábban elkezdődött, a közelmúltban befejeződött, felújítási munkálatok révén a helyszínen már élesen látszik a különbség a kastély felső- és alsó szintje között. A további tervek megvalósításához pályázati forrást szeretnének igénybe venni, mert alsó szint továbbra is a felújításra vár. A tulajdonos elmondása szerint a cél az, hogy a felújított épületben hungarikumokat mutassanak be, helyrehozzák a parkot, a közelben pedig egy 30 személyes ifjúsági szállót szeretnének kialakítani, ahol beteg, autista gyermekek gyógyításához, képzőművészeti táborokhoz teremtenék meg a feltételeket. Korábban Bugár-Mészáros Károly, a Magyar Építészeti Múzeum igazgatója úgy nyilatkozott lapunknak, hogy a kastélya helyreállítva akár nemzetközi érdeklődés célpontja is lehet, hiszen az építmény az olaszországi Vicenzában álló Villa Rotonda pontos mása. Örül a beruházásnak dr. Tarr Lajos, Lökösháza polgármestere is. A falu első embere úgy fogalmazott, Bréda-majorban szinte kivétel nélkül nagyon nehéz körülmények között élnek az emberek, így számukra, és a falubaliek számára is egyfajta reménysugár, hogy megszépül a kastély. - A szinte biztosnak látszó enyészettől mentik meg most azt az épületet, mely talán az egyetlen igazi ékköve a nagy történelemmel nem bíró Lökösházának - fogalmazott a polgármester.
Forrás: Beol
56/71
A 21. századi igényeknek megfelelő környezetben az újjáépült központi, budaörsi légimentő bázis 2010. Január 19. Kedd A mai napon átadott budaörsi légimentő bázissal háromra nőtt a 21. századi igényeknek megfelelő modern, európai színvonalú légimentő bázisok száma. A beruházásnak köszönhetően a közép-magyarországi régió és a szomszédos megyék teljes területén biztosított a lehető leggyorsabb, helikopteren történő szakszerű betegellátás.
Kormányzati, önkormányzati valamint az üzleti szféra összefogásával jöhetett létre hazánk legmodernebb, európai mércével mérve is a legkorszerűbbek közé tartozó légimentő bázis. A légimentő bázis építésének teljes költsége bruttó 235 millió forint volt. A beruházás megvalósulásához az Egészségügyi Minisztérium 150 millió forinttal járult hozzá. További támogatók: Országos Mentőszolgálat, Állami Autópályakezelő Zrt., Vodafone Magyarország, Budaörs Törökbálint és Százhalombatta önkormányzatai valamint a Magyar Légimentő Nonprofit Kft. A korábbi, kedvezőtlen körülményeket a fejlesztésnek köszönhetően 21. századi környezet váltja fel. Az Egészségügyi Minisztérium 2008-ban is több millió forintos forrást biztosított a bázis számára, az ebből vásárolt tankoló tartálykocsival vált lehetővé ekkor a légi járművek biztonságos üzemanyag vételezése. Viszont az épületet, amely egyszerre szolgált raktárként és a személyzet elhelyezésére, csak gazdaságtalanul lehetett üzemeltetni, a mentőhelikopter tárolására pedig a Budaörsi Repülőtéren kellett igénybe venni egy fűtetlen hangárt. Az új helyen az építkezés 2009 őszén megkezdődött, a műszaki átadás-átvétel december végén megtörtént. Az új bázis az ország legmodernebb, az európai standardoknak is megfelelő állomása. Az elmúlt négy év alatt közel 2500 feladatot elvégző központi állomáshely megszolgálta az új létesítményt, ami a legjobb feltételeket biztosítja mind a mentést igénylők, mind az ott dolgozók számára. A bázison két (egy ügyeleti és egy tartalék) helikopter befogadására alkalmas, 500 nm-es, acélszerkezetű, fűthető hangár épült, külön egészségügyi és műszaki raktárral. Így lehetőség nyílt a gépek korszerű tárolására, karbantartására, valamint itt az éjszakai szerelés is lehetséges. Az egyenként közel 1, 2 milliárdos technikai felszerelés is végre a fűtött hangárban kaphatott helyet. Ugyanitt található az országos egészségügyi és karbantartói raktár is. Az összesen 400 nm-nyi területű szociális és közösségi helyiségek méltó körülményeket biztosítanak a légimentőknek a kivonulások közötti időtöltésre, a pihenőidő kulturált eltöltésére. A repülés-koordinátor az ügyeleti blokkból segíti a helikopterek mozgását, továbbá az országos oktatóközpont, a teljes országos központi raktár, valamint a mentési munkákat ellátó Magyar Légimentő Nonprofit Kft. irodái is a bázison találhatók. A rendelkezésre állási időben szolgálatot teljesít egy pilóta, egy orvos, egy mentőtiszt, egy műszaki szakember és a repülési-koordinátor. Az üzemanyag ellátást megkönnyítendő saját kerozinkút jött létre, chip kártya vezérlésű kimérő egységgel. A tankolási lehetőségen túl a bázis saját fénytechnikával is rendelkezik, így üzemelése függetlenné válhatott más repülőterek nyitva tartásától. A mentést a szakszemélyzet egy Eurocopter EC 135 típusú és egy saját tulajdonú Ecureuil AS 350 B típusú géppel végezheti. Az épület zöld technológiával épült, az energiaellátást jelentős részben megújuló energia biztosítja. Talajregiszteres szellőztetést alakítottak ki, megteremtették a napelemes, napkollektoros melegvízellátás és áramtermelés, valamint a szelektív hulladékgyűjtés lehetőségeit. Az Aktuál Bau Kft. által elvégzett kivitelezés az ausztriai légimentőbázisok tervei alapján, de a magyarországi viszonyokhoz adaptálva valósult meg.
57/71
Forrás: Épülettár
58/71
Az FTC nyáron már építené az új Üllői úti komplexumot 2010. Január 19. Kedd Az FTC megkapta az engedélyt a bontáshoz, nyáron már építeni akarja 50 milliárd forintos többfunkciós komplexumát az Üllői úton. Más budapesti és egy-két vidéki klubnál hasonló beruházásokat készítenek elő, de tapasztalata egyelőre csak a győrieknek van, náluk a felújított stadion mellett néhány hete már működik a kereskedelmi központ, és még az idén átadják a négycsillagos hotelt.
Országosan összesen körülbelül 120-130 milliárd forint értékű beruházásokról van szó, nem számítva a Puskás Ferenc stadiont és környékét. Az ingatlanfejlesztők és az önkormányzatok külföldi példákat követnek, több tucat nyugat-európai és amerikai városban jól működő modell, hogy a sport mellé kereskedelmi, irodai, üzleti és idegenforgalmi funkciókat is ellátó egységeket telepítenek, és ezekhez megfelelő rendezvénytervet, marketingakciókat társítanak, így megoldott lehet a hosszú távú hasznosítás. Kulcskérdés, milyen rugalmasan alakíthatók a projektek belső arányai, és természetesen az, kitől és milyen feltételekkel tudnak forrást szerezni, miután jóval nagyobb önerőt és magasabb előértékesítési hányadot kérnek a bankok.
Forrás: Világgazdaság online
59/71
Neutronkutató épülhet Debrecenben 2010. Január 19. Kedd A magyar, svéd és dán kormányzati egyeztetés eredményeként, az Európai Neutronkutató Központ (ESS) Irányító Tanácsa (IT) felkérte Magyarországot, hogy IT-tagként vegyen részt a 2010. február 3-i ülésen és vállaljon aktív szerepet a tervezési munkákban.
A Kormány, szakmai vélemények figyelembevétele mellett, Rosta László fizikust, az ESS Magyarország Zrt. vezérigazgatóját és Némethné Jároli Erikát, a Nemzeti Kutatási és Technológiai Hivatal főosztályvezető-helyettesét, Magyarország ESFRI (Európai Kutatási Infrastruktúrák Stratégiai Fóruma) delegáltját bízza meg a feladat ellátásával. Magyarország stratégiai érdeke, hogy otthont adjon egy pán-európai kutatási nagyberendezésnek. Így hazánk debreceni helyszínnel pályázott az ESS-re. Ám a 2009. év végén az európai többség a svédországi Lund körül formálódott. Az előkészítési, tervezési munkák megkezdésére az érintett 13 ország svéd és dán koordinálás mellett, 2009 októberében létrehozta az ESS IT-t, amelynek célja a 1,5 milliárd euróra becsült ESS részletes, döntéselőkészítő tervtanulmányának kidolgozása. A partnerországok, illetve az azokat képviselő szakemberek szakértői munkával, valamint annak finanszírozásával vesznek részt az előkészítő tervezésben. A Magyar Kormány meggyőződése, hogy a magyar szakértelem bevonása kulcsfontosságú az ESS-projekt sikere érdekében. Mindez jelentősen növelheti Magyarország esélyeit egy másik pán-európai kutatási nagyberendezés elnyerésére is. Ezért hazánk tárgyalásokat kezdeményezett Magyarország részvételéről az ESS IT-ben. A tárgyalásokat Bajnai Gordon miniszterelnök megbízásából Korányi Dávid, a Miniszterelnöki Hivatal kül- és biztonságpolitikai szakállamtitkára vezette, Egyed Géza ESS miniszterelnöki megbízott, továbbá szakértői delegáció kíséretében. A tárgyalások sikerrel zárultak, és az ESS IT felkérte Magyarországot az IT-tagságra. A neutronkutatóval kapcsolatos kormányzati feladatokat továbbra is Varga István gazdasági miniszter látja el.
Forrás: Világgazdaság online
60/71
"Magyarországot el kell adni a kínaiaknak!" 2010. Január 19. Kedd Jelenleg is zajlik a magyar pavilon világkiállításon -írja a Magyar Nemzet.
előkészítése
a
májusban
induló
sanghaji
"Magyarországot el kell adni a kínaiaknak." Ez a gondolat fűti hazánk küldötteit a távol-keleti országban, miközben minden idők legimpozánsabb rendezvényén, a május elsején nyíló sanghaji világkiállításon való magyar részvételt készítik elő. Huszty András, a magyar szekció főbiztosa szerint a magyar résztvevők üzenete, hogy "Magyarország jó hely, gyere hozzánk!" Ezt kívánják eljuttatni a világkiállítás látogatóihoz. A várakozások szerint a fél évig tartón rendezvényen mintegy 70 millió látogató vesz részt, jelentős részük Kínából érkezik majd. A magyar pavilon egyik legfontosabb látványossága lesz majd a Gömböc néven ismert különleges háromdimenziós test, melyet magyar kutatók fejlesztettek ki.
Forrás: Pénzcentrum.hu
61/71
70 útfelújítás Budapesten idén: itt a legnagyobbak listája 2010. Január 19. Kedd Hetven útszakaszt újít fel a főváros idén - ismertette a Főpolgármesteri Kabinet hétfői ülésén elhangzottakat a városháza kommunikációs igazgatója az MTI-vel. Nyáry Krisztián beszámolt arról is, hogy idén már megszűnt a beruházásokhoz igényelhető állami pályázat.
A kommunikációs igazgató elmondta: két ütemben végzik majd a rekonstrukciós munkálatokat: elsőként a már tavaly előkészített 29 útszakasz felújítását végzik el, a kivitelező kiválasztásra kiírt közbeszerzési eljárás után, várhatóan május és augusztus között. Ebben az ütemben újul meg egyebek mellett az Alsó Törökvész út, az Ördögárok utca, az Etele út, a Németvölgyi út, az Egressy út és a Nagy Lajos Király útja is. A felújítási program második szakaszában további 41 útszakaszt újítanak fel szeptember és november között, ám várhatóan még a nyáron elvégzik a közműfelújítások egy részét. Új burkolatot kap például a budai Várban a várbusz útvonala, az Állatkerti út, a Rákosmező utca, a kispesti Ady Endre út, a Fóti út Megyeri út és Újpalota közötti szakasza, valamint számos külső kerületi főútvonal. A második ütemben olyan útszakaszok rekonstrukciójára kerül sor, amelyek kiesése a nyári munkálatokhoz képest kevéssé terheli a budapesti közlekedést - mondta. Az útfelújítási programhoz igazodva 14 helyszínen új zebrás gyalogátkelőhelyet is kialakítanak. Nyáry Krisztián közölte azt is, hogy megszűnt az a pályázat, amelyben a fővárosi felújítási programot az állam 2005 óta támogatta; ebben minden fővárosi forinthoz 40-80 fillér kiegészítést adott a központi költségvetés. A kommunikációs igazgató közölte, a pályázat megszűnése után idén már kizárólag a saját forrásaira támaszkodhat a főváros, így a tervezett 167 helyett csak 150 út újulhat meg a 2008 és 2010 közötti útfelújítási program során.
Forrás: Pénzcentrum.hu
62/71
Átdolgozza az APEH a vagyonadó-kalkulátort 2010. Január 19. Kedd A vagyonadó-kalkulátor több hónapos csúszásával, az adatvédelmi biztos kifogásaival, valamint az állami adóhivatal dolgozóinak bérével kapcsolatban is nyilatkozott Szikora János APEH-elnök a Magyar Nemzetnek.
Nem veszi le honlapjáról az adóhivatal a vagyonadó kiszámításában segítséget nyújtó és (rendeltetésszerű használata esetén) az adózóknak egy esetleges ellenőrzés során az adóbírsággal szemben védettséget szolgáltató becsült forgalmi érték kalkulátort - válaszolta Szikora János a Magyar Nemzet kérdésére. 2010.01.14 12:02 Kifogásolja az APEH-kalkulátor működését az adatvédelmi biztos Az ombudsmani állásfoglalás a kalkulátor továbbfejlesztésére nyújt iránymutatást, az adóhivatal pedig végre fogja hajtani a szükséges változtatásokat - tette hozzá az APEH-elnök. Ezeket módosítja az APEH A kalkulátorban végrehajtásra kerülő egyik változtatás az lesz, hogy az APEH honlapjára látogatóknak a jövőben már nem lesz szükségük adózási azonosító számuk megadására ahhoz, hogy böngészhessenek a számológép által becsült adatok között. Az adatok érvényes naplózásához, valamint az elektronikusan küldött hivatalos APEH-becsléshez azonban továbbra is meg kell majd adni az adózóknak valós adóazonosító jelüket illetve adószámukat. 2010.01.11 16:03 Csak az elmentett adatok védenek a vagyonadó-kalkulátor használatakor További lépés lesz az adóhivatal részéről, hogy nyilvánosságra hozzák a kalkulátor által használt számítási módszert is. Ezzel szemben nem lesz nyilvános az adóhivatali becslések alapjául szolgáló 800 ezer illetékadatot tartalmazó adatbázis, és nincs hír arról, hogy a tárolt személyes adatok minősége érdekében az adatokat elmentő felhasználók megfelelő módon kerülnek-e azonosításra a jövőben. Az adóhivatalnak megvalósítására.
várhatóan
egy-két
hétre
van
szüksége
a
változtatások
Miért csúszott ilyen sokat a számológép publikálása? Az APEH-elnök az interjúban kiemelte, hogy az adóhivatali szakemberek a megszabott határidőre november 15-ére - elkészítették a működőképes kalkulátort, azonban a rendszert ellenőrizniük kellett. A Pénzügyminisztérium kérésére pedig néhány nagy ingatlanértékesítési adatállománnyal rendelkező külső céget is bevontak, így az ellenőrzési folyamat elhúzódott. A vagyonadó-bevallásokkal kapcsolatos ellenőrzésekről az adóhivatal elnöke elmondta, hogy a vizsgálatokra fordított erőforrások mértékét a februárban publikálásra kerülő 2010-es ellenőrzési irányelveiben fogja közzétenni az adóhivatal. A törvényi felhatalmazásuk megvan az ingatlanadó helyszíni ellenőrzésre, de még ha élnek is ezzel az eszközzel, csak az ingatlanadóztatással összefüggésben fogják felhasználni az ingatlan szemlézése során az ellenőrök birtokába jutott információkat - ígérte Szikora János, és hozzátette, hogy egy új adónem bevezetésekor inkább önkéntes jogkövetésre próbálnak ösztönözni, mintsem az adózók ellenőrzésére helyezik a hangsúlyt.
63/71
Mi lesz az apehosok bérével? Az idén lecsökkent adóhivatali jutalmakkal kapcsolatban az APEH-elnök elmondta, hogy a válság miatt nem teljesültek az előzetes tervek, a munkatársak pedig nem kapták meg a korábbi években megszokott - jutalomként titulált - mozgó bérüket, a Pénzügyminisztérium csupán plusz egyhavi bruttó bér kifizetését engedélyezte karácsony előtt. A lap azon kérdésére, hogy nem tartja-e igazságtalannak, hogy az APEH-dolgozók évente bruttó 193 250 forint cafeteria juttatásban részesülnek, míg a PM-ben ez az összeg közel 600 ezer forint, Szikora János azt válaszolta, hogy a mozgóbérezéssel együtt az adóhivatali kifizetések már meghaladhatják más szervezetek extra juttatásait. A Portfolio kérdésére korábban Oszkó Péter pénzügyminiszter az APEH alkalmazottaiknak kifizetésre kerülő bruttó nagyjából 193 ezer forintos cafeteria juttatást jelentős újításként értékelte, amelyet személyesen is támogatott. Lapunk azonban adóhivatalhoz közeli információkból úgy értesült, hogy a hivatalnál már 2009-ben is adtak fejenként havi 6000 forintnyi hideg étkezési utalványt, amely éves szinten összesen 72 ezer forintot jelentett. Ezenkívül informátorunk azt is megjegyezte, hogy a pletykák szerint a köztisztviselőknek járó ruhapénz is megszűnhet az idei évtől. Számottevően tehát nem fog változni a béren kívüli juttatások mértéke az APEH-nál. A cafeteria elemek ugyanis (az internetutalványtól eltekintve) legalább 25% adóterhet viselnek, aminek következtében - az internetre nem költő - adóhivatali munkatársak éves szinten legfeljebb 154 600 forint cafeteria juttatást költhetnek el. Ennek az összegnek nagyjából a fele már tavaly is rendelkezésükre állt, a másik fele pedig a feltételezések szerint megszűnő ruhapénzt kompenzálhatja. Az APEH-elnök által felemlegetett mozgóbér pedig mint már megtapasztalhatták az adóhivatali dolgozók - koránt sem biztos juttatás.
Forrás: Pénzcentrum.hu
64/71
Vagyonadó és céges lakóingatlanok 2010. Január 18. Hétfő A hatályba lépett törvény szerint a magánszemélyekhez hasonlóan a lakóingatlanokkal rendelkező társaságok is vagyonadó fizetésre kötelezettek. Ugyanis minden személy és szervezet adóalannyá válik, amely lakóingatlan tulajdonjogával, vagy ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joggal rendelkezik a tárgyév január első napján.
A lakóingatlan fejlesztéssel, vagy azok finanszírozásával foglalkozó, elkészült projektekkel rendelkező fejlesztőket duplán sújtották az adójogszabály változások.
A bő egy hete nyilvánosságra került becsült forgalmi érték kalkulátor, mely az APEH honlapján vált elérhetővé heves érzelmeket váltott ki főleg a magánszemélyek körében. Persze az érzelmek hőfokát erősen befolyásolta, hogy az adott esetben a program a magánszemély által vélt forgalmi értékhez hogyan viszonyult. Azokban az esetekben - és volt ilyen is - amikor az ingatlan értékét a kalkulátor alacsonyabban határozta meg, a megkönnyebbülés és egyben a gyors adatmentés volt a jellemző. A nyilvánosságra került adatokból következtetve (a kalkulátort használók és az adatokat lementők aránya) szerint belőlük volt kevesebb. Azon esetekben ahol a program magasabb forgalmi értéket becsült, maradt a dac és a kétségbeesés. "Ettől eltérő gondokkal küszködnek azon társaságok, melyek lakóingatlanokkal rendelkeznek, közülük is elsősorban azok, akik lakóingatlan fejlesztéssel, vagy azok finanszírozásával foglalkoznak. A hatályba lépett törvény szerint ugyanis nemcsak a magánszemélyek, hanem minden személy és szervezet adóalannyá válik, amely lakóingatlan tulajdonjogával, vagy ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joggal rendelkezik a tárgyév január első napján." - emelte ki Hegedüs Sándor, az RSM DTM Hungary adópartnere. A lakóingatlannal rendelkező társaságok is vagyonadó fizetésre kötelezettek Az elkészült projektekkel rendelkező fejlesztőket duplán sújtották az adójogszabály változások. A potenciális vásárlók két okból is halasztották vásárlásaikat az elmúlt év végén. Egyszer kalkuláltak a visszterhes vagyonátruházási illeték mértékének csökkenésével, mely egy 30 millió forintos ingatlan esetén 520 ezer forint nyereséget jelentett számukra, illetve az újévre halasztott vásárlás miatt a 2010. évi vagyonadó megfizetése alól is mentesültek, mely egy ugyanilyen értékű lakás esetén további 75 ezer forint megtakarítást eredményezett. Míg az előzőekben említett változások közül az első csak évek közötti nyereségesség átcsoportosítást eredményezett a társaságok számára, addig a vagyonadó már egyértelműen negatívan befolyásolta a projekt nyereségességét, hisz új, korábban nem tervezett ráfordításként jelent meg. A még fejlesztés alatt, illetve befejezése előtt álló projektek esetében lehetséges megoldásként kínálkozott a használatba vételi engedély jogerőre emelkedésének átcsúsztatása 2010-re, hiszen így teljes egészében mentesülni lehetett a 2010. évi vagyonadó, és építményadó alól. Ingatlanlízing szerződések esetén a vagyonadó elsődleges kötelezettje a lízingcég, tekintettel arra, hogy ő az ingatlan tulajdonosa. Ebben az esetben a lízingcégek számára két út kínálkozott a már megkötött szerződések tekintetében. Egyfelől haszonélvezeti jogot lehetett engedni a lízingbe vevő számára, melynek következtében az adófizetési kötelezettség a lízingbevevőt terheli, vagy amennyiben a szerződés lehetővé tette - a későbbiekben áthárítani a vagyonadó összegét a lízingbe vevő számára. "A két opció tüzetesebb áttekintése alapján megállapítható, hogy a vásárló csak előnytelenül jöhetett ki, még az ingatlanhitelesekkel való összehasonlítás esetén is. Az első
65/71
esetben azért, mivel a vagyonértékű jog megszerzése esetén a vásárló jelentős összegű illeték fizetésére vált kötelezetté, mely akár többszörösen meghaladta az esetleges vagyonadó-mentességből származó előny mértékét, míg a második esetben a lízingbe vevő nem tudott élni a vagyonadó mentesség lehetőségével, hiszen nem ő az ingatlan tulajdonosa."összegezte Hegedüs Sándor. A fentiek alapján megállapítható, hogy mind a lakóingatlan-fejlesztők, mind a lakáslízinggel foglalkozó cégek, illetve azok ügyfelei fokozottan várják az Alkotmánybíróság határozatát a vagyonadó tekintetében, addig számukra is marad az ingatlan forgalmi értékének meghatározása körüli bizonytalanság, hiszen az ingatlanok forgalmi értéke ez esetben is a legritkábban egyezik meg az ingatlanok könyvszerinti értékével.
Forrás: Goodwill Communications
66/71
Felavatták az ország ötödik natúrparkját 2010. Január 18. Hétfő A köztársasági elnök szerint a natúrpark az emberi és természeti értékek együttes ápolásának és fejlesztésének kerete, mely a természetvédelmi és kulturális értékek megőrzése mellett egyben a vidékfejlesztés eszköze is.
Sólyom László ezt Fehérgyarmaton.
a
Szatmár-Beregi
Natúrpark
ünnepélyes
avatásán
mondta
vasárnap
Az államfő beszédében kiemelte: az ország ötödik natúrparkja olyan területen jött létre, amelyet általában csak mint hátrányos helyzetű térséget ismernek. A mintegy 108 ezer hektár területű, 67 szatmári és beregi település összefogásával létrejött természetvédelmi park a köztársasági elnök szerint esélyt kínál a fenntarthatóság jegyében létrejövő, komplex területfejlesztésre. Sólyom László úgy fogalmazott: meg kell becsülni azt az összefogást, melyet a helyi emberek kezdeményeztek értékeik védelmére, viszont "hiába a sok szépség és hagyomány, ha ezeket a szétaprózottság miatt nincs erő bemutatni". Nem elég a reklám, meg kell szervezni, hogy a vidék beutazható legyen, ehhez út, szállás, turistaösvény és vezető szükséges - utalt az ökoturizmus fontosságára a köztársasági elnök. Az államfő rámutatott: a natúrparki együttműködés amellett, hogy képes lesz megújítani a falvakat, a környezetkímélő gazdálkodás fejlesztésében is segítséget nyújthat. Tilki Attila, Fehérgyarmat polgármestere elmondta: a Szatmár-Beregi Természetvédelmi Alapítvány és a térségi települési kormányzatok 2006-ban tettek kísérletet a természetvédelmi területhez hasonló park kialakítására. A cél az volt, hogy kiemelt figyelmet fordítva a természeti és környezeti örökség megőrzésére, támogassák a hagyományos gazdálkodás fenntartását, valamint a turizmus fejlesztése mellett javítsák a térségben lakók életminőségét. A határon átnyúló programhoz a 67 hazai önkormányzat mellett több romániai település csatlakozott. A natúrpark területét elsősorban az 23 ezer hektáros Szatmár-Beregi Tájvédelmi Körzet, a Kaszonyi-hegy és Cégénydányádi Kastélypark Természetvédelmi Terület, illetve a 7 ezer hektáros román Túr-menti Természetvédelmi Terület adja, emellett a határ mindkét oldalán lévő, összesen 70 ezer hektáros Natura 2000-es terület is a parkhoz tartozik. A Szatmár-Beregi Natúrpark mellett eddig négy - vértesi, sukorói, cserháti és az írottkői - kezdeményezés volt sikeres; utóbbi tavaly nyerte el a legjobban fejlődő ökoturisztikai térség díját.
Forrás: Metro
67/71
Property News 2010 3. hét
68/71
King Sturge is the new co-exclusive agent on Haller Gardens 2010. Január 22. Péntek The Agency Department of King Sturge Hungary has been appointed as the new co-exclusive leasing agent for Haller Gardens office building working in close cooperation with EHL.
"We are very proud to represent such a high profile building. - says Attila Hopka, senior advisor of King Sturge Budapest. - The recent lease of BP proves that the building is attractive for international occupiers. The tenants in the neighbouring buildings also reinforce the fact that this is a desired location for large corporations. We are certain that the quality design and the great location will speak for itself and we will sign new lease contracts soon." The 32,000 m2 Haller Gardens - one of the most exciting development of AIG/Lincoln - is located on Soroksari ut, in the most dynamic area of District 9. The Austrian IMMOEAST AG acquired the building in 2008. Some of the most unique aspects of Haller Gardens are the large, efficient and flexible floorplates that can be tailored to the needs of the tenants. All office areas are very light, and there are roof gardens and terraces located on the upper floors. The underground garage provides 603 parking spaces, and the building can be easily accessed by car or public transportation. One of the major tenants is BP which occupies 6200 m2 of the building. There is also an almost 1000 m2 restaurant and two bank branches on the ground floor. Leasing will focus on tenants that are looking for a good location and excellent working environment, and companies which require a separate reception area and ample parking. There are preliminary plans in place for a large-scale event to introduce Haller Gardens that will be organized by EHL and King Sturge with the support of IMMOEAST in May or June of 2010.
Forrás: King Sturge Kft.
69/71
What are we waiting for? 2010. Január 21. Csütörtök The management and team leaders of Colliers International's Hungarian office held their regular press conference about the expectations of 2010 with looking back to last year's results. Michael Smithing, managing partner explained the structural changes happened in the company's life, and pointed out the most important tasks for this year, while the team leaders analyzed the results and predictions of the market.
"The system based on the partnership model - which has been operating in Hungary for 18 years now - contains such benefits and strengths, which helps top local firms to unite their knowledge under the Colliers International brand. At the beginning of this year we have agreed to broaden the partnership to encompass all of Colliers International. Colliers is based in Vancouver Canada which will host the 2010 Olympics next month. Our business strategy for this year draws upon the team spirit which is necessary to succeed at the Olympics, and we believe that if Hungary can also embody this spirit we will soon regain our leading position in Central Europe." - summarized Michael Smithing. Ákos Balla, director of the valuation and research teams said, that 2009 was calmer than we had anticipated, the forced sale transactions and mass bankruptcies expected by many didn't happen. The reduction in property values has become a widely accepted fact, although this has not been substantiated by significant transactions. In 2010, financing parties will have to face the consequences of reduction in property values - brought about by a decline of rental rates and steady increase of vacancy levels - something that was keenly avoided in 2009. "It has become clear that more meticulous and careful planning is necessary during the preparation of a development, with increased emphasis on in-depth market research." - said Ákos Balla. Tamás Beck, industrial team leader said, that during 2009 the development dynamics of the industrial property market decreased compared to previous years. Approximately 181,000 sqm of warehouse space has been completed, which is less than in 2008. The number of lease agreements is also fewer (140,000 sqm). This is a significant, although not a drastic decrease, especially if we consider data from previous years - and not only the outstanding numbers from 2008. The vacancy rate has increased compared to the end of 2008 (from 17 to 21%), although it remained unchanged compared to the number at mid-year. Tenants have taken a wait-and-see position, and despite active market-testing relatively few transactions have been realized last year. According to our knowledge and estimates 15-20% of market players have decided to extend their lease agreements or to renegotiate present terms. 2010 will be the year of stabilization, although during the year developers activity will drop drastically, especially considering big box space and the speculative buildings. "For smaller tenants a "tenan's market" will apply, but for the larger tenants a "landlord's market" will be applicable. Following the leasing up of "discount price" buildings a new pricing period is expected regarding newly developed buildings, which will likely result in the increase of rents. A relatively low degree of activity was experienced on the industrial sales market looking at sales of both development land and buildings. The market can be expected to "thaw out" somewhat during 2010, due partly to occasional urgent sales and postponed intentions to purchase, but these can be expected mainly in the small-medium sized segment". - summarized Tamás Beck.
Miklós Saly, office leasing team director emphasized, that, looking at both the economic and real estate markets he would compare 2009 to a great big fatherly slap in the face, which one recalls even in one's senior years without exceptional concentration. It is interesting to think what the office market would look like today if the crises had not occurred. Would the vacancy rate be even higher? Where would rent levels be at? Would developers continue further expansion completely
70/71
regardless of the Marshall cross? "The important thing is that the crises did come, it brought about the fact that the market will never be what it was in recent years. We can expect more aware and reasonable decisions from all sides. If we think positively, then just maybe we can see that the crisis has done some good for us after all." - said Miklós Saly. Anita Csörgő, retail team leader pointed out, that with non-food retail sales volume declining 7,6% in 2009, retailers profitability has been increasingly strained resulting in rationalization of their shop networks in Hungary, including rent renegotiation, shop size reduction and even closings. Vacancy levels are up especially outside Budapest and on High Streets and rental levels declined in all retail sectors. New retail concept 'Destination Center' that combine unique architecture, unique features, unique retail offer in smaller formats in central Downtown locations are defying trend as Hungarians are increasingly seeking new shopping experiences. Palazzo Dorottya's retail levels with Gruppo Coint, Escada Sport and Pizza Marzano and Paris Department Stores Alexandra Book store are 2009 examples. 2011 will have ORCO's Váci1 developed in the same concept. Retailer restructuring has created opportunities for stronger retailers or for new brands entering market in 2010 and beyond with more competitive conditions available for new leases and openings possible in some of the strongest retail locations such as Mammut, Westend and Váci utca without key money. Concerning the investment market, Michael Smithing said as a reaction to the release sent by MTI on the 20th of January, that the industry must take primarily the volume of the income producing investment properties into consideration, and in this comparison a reasonable increase is predicted for 2010. In 2009 Colliers International has recorded 17 transactions across all sectors for a total of approximately 569M. 6 of these involved income producing investment properties totalling 262M. The remaining represents owner occupier, hotels or properties waiting for redevelopment. The prime office yield is estimated at about 7,75% and 7,5% for prime retail with the yield for average A class office at about 8.5%. "The investment market is has hit the bottom, in 2010 the prime yields will stabilize, while instead of the currently estimated yields we will see measurable facts based on transactions. Investor focus is back to fundamentals with an increase in investment transaction volume expected to reach about 400M-450M in 2010 after 262M in 2009."
Forrás: Colliers
71/71
