2013 35. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 A bankok elengednek a devizahitel-tartozásból ............................. 4 1944 lakóingatlantól váltak meg a bajba jutott adósok ....................... 5 Egyre több társasház hasznosítaná a napenergiát és az esővizet ................ 6 Hitelelengedést tenne lehetővé a jegybank ................................ 8 Irodapiaci hírek ..................................................... 9 93 százalékos bérbeadottságnak örvent a Green House ...................... 10 Appeninn - töretlen növekedés az első félévben is .......................... 11 Mozgalmas nyári szezon az IVG-nél ..................................... 12 Logisztikai hírek ................................................... 13 544 millió dolláros üzemi eredmény a Goodmannél ......................... 14 Lengyel traktorokba is magyar műszerfalak kerülnek ........................ 19 Megépülhet a világ legnagyobb Daimler-gyára ............................. 20 10 millió eurós beruházás Gyálon ....................................... 21 Így változnak a taxizás szabályai ....................................... 22 Újabb használt buszokat vesz Budapest .................................. 23 31 milliós beruházás FA-RG Kft.-nél ..................................... 24 200 milliós fejlesztést a kiskőrösi Masina Gépgyártónál ...................... 25 Régiós előléptetések a Prologis-nál ..................................... 26 Tarlós: szükség van dugódíjra ......................................... 28 Egymilliárdos beruházás Tatán ......................................... 29 Retail hírek ....................................................... 30 Kik pörgetik fel az európai ingatlanbefektetési piacot? ...................... 31 Hong Kong-ban a legdrágábbak az üzlethelyiségek ......................... 32 Hmarosan nyílik a luxuspláza .......................................... 34 Gazdasági hírek ................................................... 35 Nyereségessé válik az Office Depot magyar cége ........................... 36 Iskmét emelkedik a benzin ára ......................................... 37 Adóköteles a házasságban kapott ajándék ................................ 38 Szeptember végéig van bejelentési kötelezettség a földhasználatról ............ 39 Property News ..................................................... 41 Sébastien Bazin appointed as Chairman and CEO ........................... 42 North American and Middle East buyers drive European property investment market .. 43 Busy summer at IVG Hungary .......................................... 45 Appointments at Prologis CEE .......................................... 46 Hong Kong streets lead global retail rents rise ............................. 48
2/49
Lakáspiaci hírek 2013 35. hét
3/49
A bankok elengednek a devizahitel-tartozásból 2013. Augusztus 28. Szerda Tartozásuk részleges elengedésével segítenének a bankok a lakáscélra felvett devizaalapú jelzáloghitelüket több mint kilencven napja törleszteni nem tudó adósokon, akiket ezért otthonuk elvesztése fenyeget – tudta meg a Népszabadság.
Amennyiben az ügyfél fizetőképességét így helyre lehet állítani, a devizahitelt – a többi adóséhoz hasonlóan – forintra váltják, vagy az árfolyamgáthoz hasonló konstrukcióval rögzítik a havi törlesztőrészletet – a lényeg, hogy a továbbiakban nem kell számolni az árfolyam alakulásával. Akiken ez nem segít, például azért, mert így sem tudnának törleszteni, tartozásuk pedig már meghaladja a lakás értékét, az adósság részleges elengedésével egy szintre hoznák a kettőt, majd az ingatlan – a bankkal egyeztetett – eladásával vagy egy adóscserével (az ügyfél terhelten adja el a lakást, a vevő pedig átveszi a tartozást is) pedig a hiteles letudhatja adósságát – vagyis kiszabadul a devizacsapdából, igaz, az otthonát is elveszti. A jelenleg mintegy 120 ezer lejárt devizaalapú lakáshitel között nyilván van olyan is, amelynél ez utóbbival sem lehet segíteni, például azért, mert az adós lakása nem vagy csak mérsékelten forgalomképes, esetleg a tartozás annyival meghaladja az ingatlan értékét. Számukra a Nemzeti Eszközkezelő jelenthet megoldást: a bankok elképzelhetőnek tartanák a program kiterjesztését, a jogosultsági feltételek további lazítását. A tartozások részleges elengedését a javaslat szerint az állam például a bankadóból részben kompenzálná, vagyis a terhek megoszlanának az állam és a bankok között. A cikk folytatása az eredeti oldalon!
Forrás: Népszabadság Online
4/49
1944 lakóingatlantól váltak meg a bajba jutott adósok 2013. Augusztus 28. Szerda Az első két negyedévben összesen 1944 fedezeti lakóingatlantól kényszerültek megválni a bajba jutott adósok. Ennek 72 százalékát az Eszközkezelő vásárolta meg. A harmadik negyedévben 3898 ingatlant adhatnak el.
2012 tavasza óta negyedévente teszi közzé a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) a kényszerértékesítésre kijelölhető ingatlanokra vonatkozó statisztikáját, melyet ezentúl az értékesített ingatlanok számával is kiegészített. Idén majdnem 2000-en veszítették el az otthonukat A PSZÁF statisztikájának újdonsága, hogy az értékesített ingatlanokra vonatkozó statisztikát is tartalmaz. Ez alapján idén összesen 1944-en veszítették el az otthonukat, ebből 675-en az első, és 1269-en a második negyedévben. Az adatokat nézve szembetűnő, hogy úgy tűnik, beindult a Nemzeti Eszközkezelő (NET), hiszen a legtöbb ingatlant ők vették meg a bajba került adósoktól. A második negyedévben értékesített ingatlanok közel 72 százaléka (912 ingatlan) kötődik a NET-hez, és "csak" 23,5 százalék (299 ingatlan) az, amit az adós maga értékesített, a fennmaradó 4,5 százalék pedig banki értékesítés. Ám, ha megyékre lebontva nézzük a számokat, látható, hogy három megyében pont fordított a trend, vagyis több esetben az adós maga értékesített, mint amennyi esetben volt vásárló a NET: Budapesten, Győr-Moson-Sopron megyében, illetve a főváros nélküli Pest megyében, ami összefüggésben lehet azzal is, hogy az ingatlanpiaci kereslet itt tekinthető a "legegészségesebbnek", és minden bizonnyal magasabb áron tudja eladni az adós az ingatlanát saját maga. A cikk folytatása az mfor.hu-n!
Forrás: Mfor.hu
5/49
Egyre több társasház hasznosítaná a napenergiát és az esővizet 2013. Augusztus 28. Szerda Összesen 8,2 millió forint – a tavalyinál 12 százalékkal magasabb összegű – vissza nem térítendő támogatáshoz juthattak az idén azok a lakóközösségek, amelyek pályaművét kiválasztotta az immár ötödik alkalommal meghirdetett OTP Bank Társasházi Pályázatának szakmai zsűrije. A korábbi évek tapasztalataihoz hasonlóan 2013-ban ismét a környezetvédelemi kategória bizonyult a legnépszerűbbnek, emellett tovább nőtt azon pályázatok aránya is, amelyek az elöregedett, erősen balesetveszélyes társasházi épületrészek felújítását jelölték meg legfontosabb feladatként.
Az idén már 1025 lakóközösség jelentkezett az OTP Bank március 18. és június 30. között meghirdetett társasházi pályázatára, amely hagyományosan a környezetvédelem, a közösségépítés és életminőség-javítás kategóriákban díjazza a legszínvonalasabb ötleteket. A folyamatosan növekvő érdeklődés miatt az idén a tavalyinál 12 százalékkal magasabb összegű – az egymillió forintos különdíjjal együtt – összesen 8,2 millió forint vissza nem térítendő támogatáshoz juthattak a nyertes lakóközösségek – jelentette be a díjátadó ünnepségen Csonka Tibor, az OTP Business üzletág ügyvezető igazgatója. A korábbi évek tapasztalataihoz hasonlóan 2013-ban ismét a környezetvédelemi kategória bizonyult a legnépszerűbbnek. A pályázó társasházak 42 százaléka valamilyen „zöld” beruházáshoz kérte az OTP Bank segítségét. „Ugyanakkor újdonságnak számít, hogy a már hagyományosnak számító környezetvédelmi célok mellett − mint például az energiatakarékos világítás vagy a természetes légáramot „rabul ejtő” huzatfokozók megvalósítása −, az idén előtérbe kerültek a napenergia hasznosítását, illetve az esővíz összegyűjtését, öntözésre történő felhasználását célzó pályázatok.” A környezetvédelmi kategória győztes pályázata például egy komplex, példaértékű projekt lett, amely az elszívórendszer motorjainak cseréjét, a tetőventillátorok korszerűsítését, zéró emisszióval járó, napelemes működtetését tűzte ki céljául egy budapesti társasházban. „Az OTP társasházi pályázatában már tavaly is nagy lehetőséget láttunk, ám akkor nem volt időnk elkészülni a pályaművünkkel, az elmúlt egy év során viszont alaposan felkészültünk arra, hogy a lehető legösszeszedettebb, átgondoltabb és meggyőzőbb projekttervvel álljunk elő, hiszen önerőből jóval hosszabb idő alatt és nehézkesebben boldogultunk volna” – magyarázza Sebestyén Balázs, a Hadrianus utca 7. Társasház pályázati kapcsolattartója. Így viszont a tervek szerint már őszre mindennel el fognak készülni és koncentrálhatnak a következő feladatokra (például szélgenerátor kiépítésére), hiszen a lakóközösség álma, hogy egy olyan – Magyarországon egyedülálló – „ökoházat” hozzanak létre, amely teljes egészében önállóan képes kielégíteni energiaszükségletét. Elgondolkodtató módon tavalyhoz képest tovább nőtt azon pályázatok aránya is, amelyek az elöregedett, erősen balesetveszélyes társasházi épületrészek felújítását jelölték meg legfontosabb feladatként, ami nem meglepő, hiszen a felmérések szerint a magyarországi társasházak mintegy 12 százaléka rendkívül elhanyagolt állapotban van vagy komoly műszaki problémával küzd – teszi hozzá Csonka Tibor. Számukra az életminőség-javítás kategóriája kínált forráshoz jutási lehetőséget, amelynek keretében omladozó, balesetveszélyes függőfolyosók és lépcsősorok helyreállításához, valamint mozgáskorlátozott lakók számára akadálymentesítő rámpák építéséhez
6/49
kaptak vissza nem térítendő támogatást a nyertesek. „Bár évente tíz nyertest díjazunk a társasházi pályázaton, egyre több támogatásra méltó, színvonalas pályaművel találkozunk, amelyek gazdáit arra buzdítjuk, hogy ne tegyék el a fiókba a már kész terveket, hiszen a megvalósításukhoz a pályázati források mellett számos egyéb finanszírozási lehetőség áll rendelkezésre” – mondja Csonka Tibor. Az OTP Bank társasházaknak és lakásszövetkezeteknek nyújtott hitelei például lehetővé teszik, hogy lakóközösségek akár ingatlanfedezet nélkül, minimális saját forrással felújítsák, korszerűsítsék lakóépületeiket. A társasházak többek között élhetnek a lakástakarék-pénztári konstrukciók lehetőségeivel is, amelyek nem jelentenek jelentős havi terhet az egyes lakástulajdonosok számára, mégis − a megtakarítási időszak végén − komoly összeget fordíthatnak az épület közös részeinek felújítására, karbantartására. A TÁRSASHÁZI PÁLYÁZAT NYERTESEI (2013) Környezetvédelmi kategória: · Hadrianus utca 7. Társasház, Budapest –1,3 millió forint · Nagy Imre krt. 1. Társasház, Szolnok− 700 ezer forint · Gesztenyés 25-27. Társasház, Paks – 400 ezer forint Közösségépítés kategória: · Gloriett 1008 Társasház, Budapest− 1,3 millió forint · József Attila utca 7. Társasház, Kaposvár− 700 ezer forint · Berend utca 1-7/A. Társasház, Budapest− 400 ezer forint Életminőség-javítás kategória: · Bajcsy-Zsilinszky utca 35-37. Társasház, Debrecen – 1,3 millió forint · Üllői út 119. Társasház, Budapest − 700 ezer forint · Kossuth út 1-3. / Rimay út 1-3-5. Társasház, Bátonyterenye − 400 ezer forint Különdíj kategória: · Barsi Dénes utca 1/A-B-C. Társasház, Dunaújváros –1 millió forint
Forrás: IngatlanHírek.hu
7/49
Hitelelengedést tenne lehetővé a jegybank 2013. Augusztus 26. Hétfő Több javaslatot is felvet a jegybank cikksorozatának harmadik része az árfolyamgát vonzóbbá tételére, ezek egyike a törlesztőrészletek teljes forintosítása 180 forintos frankárfolyamon, ami az MNB számításai szerint a mostani árfolyammal számolva a jövőben évi 30-40 milliárd forint körüli költséget jelentene.
A Magyar Nemzeti Bank a devizahitelezésről indított cikksorozatának harmadik, hétfőn közzétett részében a két szerző, Balog Ádám jegybanki alelnök és Nagy Márton ügyvezető igazgató emlékeztet rá, hogy az árfolyamgátban a 180 forint feletti törlesztőrészletből a kamat és a kezelési költség megfizetését átvállalják a bankok és az állam. A jegybanki felvetés ezt egészítené ki a törlesztőrészlet 180 forint feletti tőkerészének átvállalásával. Az árfolyamgát vonzóbbá tételének lehetőségei között említik még a szerzők az ötéves, könnyített időszak meghosszabbítását, akár a futamidő végéig, illetve a törlesztőrészletben a 180 forintos svájci frank árfolyam feletti tőkerész – nem teljes, csak – egy részének elengedését. A szerzők megjegyzik, hogy "értelemszerűen minél nagyobb lenne a tőkerészben az elengedés mértéke, annál kisebb lenne a gyűjtőszámlán felhalmozódó hitel és ezáltal a törlesztőrészlet is, ami az új hiteltől ódzkodó ügyfelek számára is vonzóvá teheti a programot". Emellett ha a törlesztőrészleten belül a kamathoz hasonlóan a tőkében is elengedésre kerülne a 180 forintos svájci frank feletti teljes rész, akkor mindez a devizaalapú jelzáloghitelek tölresztőrészleteinek forintosítását jelentené. A jegybank alelnöke és ügyvezető igazgatója ugyanakkor felhívja arra a figyelmet, hogy ez nem egy egyszeri, azonnali devizahitel-átváltást jelentene, hanem a fennálló tartozás fokozatos, de teljes mértékű forintosítása, az adósság árfolyamkockázatának teljes megszűntetését. Ez az opció a jelenlegi helyzethez képest a devizahiteladósok mindegyikének árfolyamgátba való belépésével párhuzamban mindez a mostani árfolyamon számolva a jövőben évi 30-40 milliárd forint körüli költségterhet jelentene, áll a cikkben.
Forrás: MTI
8/49
Irodapiaci hírek 2013 35. hét
9/49
93 százalékos bérbeadottságnak örvent a Green House 2013. Augusztus 30. Péntek A Cushman & Wakefield, a világ legnagyobb magántulajdonban lévő kereskedelmi ingatlan tanácsadója képviselte a bérlő MSCI (Morgan Stanley Capital International) vállalatot, annak 3,694 négyzetméteres, A kategóriás irodabérleti tranzakciójában, a budapesti Green House irodaházban. A Bérbeadó Skanska Property Hungary saját magát képviselte a tárgyalások során.
AZ MSCI, a világ egyik vezető, befektetési döntéstámogató megoldásokat kínáló vállalata hosszú távú bérleti szerződést írt alá és 2014 márciusában kezdi meg működését a Váci úti irodafolyosón. Az MSCI irodakialakítási munkálatait a Cushman & Wakefield Projekt Management csapata végzi. Janza Ákos, az MSCI budapesti irodájának vezetője kiemelte: “Ez a döntés jellemzi az MSCI elkötelezettségét Budapest iránt, a tökéletességet és cégünk további növekedését. Úgy hisszük a Green House jobbá teszi majd alkalmazottaink munkakörnyezetét és elősegíti, hogy a lehető legmagasabb szintű szolgáltatást nyújthassuk ügyfeleinknek globálisan.” David M. Johnston MRICS, aCushman & Wakefield budapesti irodájának iroda bérbeadással foglalkozó főmunkatársa hozzátette: “Az MSCI megbízásából alaposan áttekintettük a piaci lehetőségeket, mely során hamar egyértelművé vált, hogy a Green House a legmegfelelőbb opció. Már az első bejárás alkalmával kiderült, hogy ez az épület nyújthat valami extrát az MSCI számára. Örülünk, hogy Mi képviselhettük Őket a tárgyalások során.” Grzegorz Strutyński,a Skanska Property Hungary Ügyvezetője elmondta: “Örülünk, hogy sikeres tranzakciót zárhattunk az MSCI-vel a Green House irodaházban és várakozásokkal teli nézünk elébe az elkövetkezendő évek együttműködésének. A Green House az egyelten LEED Platinum minősítéssel rendelkező épület Magyarországon. Bízunk benne, hogy az épület egyedülálló fenntarthatósága, melyhez kiváló lokáció és remek technikai megoldások társulnak, egyedülálló irodai megoldás lesz majd az MSCI-nek, amelyre mindig is vágytak.” A Skanska által fejlesztett Green House a budapesti irodapiac egyik kiemelkedő épülete. Az épület átadása 2012. december 15.-én történt és mára már 93 százalékos bérbeadottságnak örvend, mellyel Budapest egyik legjobban teljesítő épülete. A LEED Platinum minősítéssel rendelkező, 17,800 négyzetméteres, A kategóriás irodaépület Budapest legkeresettebb területén, a Váci úti irodafolyosón található. A fejlesztő a munkálatok során különös figyelmet fordított a víz és energiahatékonyságra, valamint a széndioxid kibocsátás csökkentésére.
Forrás: Cushman&Wakefield
10/49
Appeninn - töretlen növekedés az első félévben is 2013. Augusztus 29. Csütörtök Az Appeninn Holding 2013 második negyedévében tovább tudta növelni árbevételi és eredményszámait. A B kategóriás irodapiacon jelentős pozíciókkal rendelkező, dinamikusan növekvő társaság IFRS szerinti, konszolidált bruttó díjbevétele 16,8 százalékkal, közel 760 millió forintra növekedett, a nettó díjbevétel 17 százalékos növekedés mellett 465 millió forintot ért el.
Az elsősorban a fővárosi irodapiacon jelentős pozícióval rendelkező cégcsoport ingatlan bérbeadásból származó bevétele 18 százalékkal növekedett az előző év első második negyedévéhez képest és meghaladta a 708 millió forintot. A Cégcsoport árbevételének növekedése egyrészt az aktív portfólióbővítésnek köszönhető, hiszen az Appeninn az elmúlt egy évben ingatlanállományát jelentősen, immár hatvanötezer négyzetméterre növelte. Másrészt a társaság az ingatlanportfólió folyamatos bővítése közben is nagy hangsúlyt fektetett arra, hogy üzemeltetési tevékenységének hatékonys& aacute;g át fenntartsa, kiaknázza az ingatlanportfólión belüli szinergia-lehetőségeket. Ennek köszönhetően a cégcsoport által üzemeltetett ingatlanportfólió kihasználtsága stabilan 95 százalék feletti szinten áll, amely a piaci átlagot messze meghaladja. Az eredménysorokat vizsgálva elmondható, hogy a társaság EBITDA szintű eredménye is dinamikusan, több mint 15 százalékkal növekedett, meghaladta a 418 millió forintot. A működési eredmény 364 millió forintot mutatott a második negyedév végén, amely több mint 31 százalékkal haladja meg az előző év azonos időszaki adatát. Az adózás előtti eredmény, amelyet a fordulónapi átértékelések miatt a társaság ingatlan-portfóliójának átértékelése 212 millió forinttal növelt, míg a hitelekhez kapcsolódó nem realizálódó átértékelési különbözet 66 millió forinttal csökkentett, 294 millió forintra emelked ett a tavalyi 46 millió forintos negatív eredményről. A társaság tulajdonosaira jutó eredmény pedig 251 millió forintra nőtt a 2012 második negyedévében elért 778 millió forintos negatív eredményről. „A portfólió minőségét és kihasználtságát szem előtt tartva folyamatosan elemezzük az egyes ingatlanokhoz kapcsolódó lehetőségeket, aktív portfólió menedzsmentet folytatunk annak érdekében, hogy befektetéseink a legjobb megtérülést eredményezzék. Bővülési szándékunk töretlen, folyamatosan monitorozzuk a hazai ingatlan befektetési lehetőségeket, keressük a jó jövedelemtermelési potenciállal rendelkező ingatlanokat. Az elmúlt fel évben fontos lépéseket tettünk cégcsoportunk finanszírozási szerkezetének kedvező átalakítása terén is. Sikeresen restrukturáltuk hiteleink jelentős hányadát az Erste-vel, illetve élni tudtunk a hazai középvállalkozások számára is kedvező feltételeket biztosító növekedési hitel programban (Nhp) rejlő lehetőséggel is. A meghosszabbított Nhp - amelynek céljai, követelményei és struktúrája lehetőséget adhat számos cég számára, hogy a jelenlegi gazdasági környezetben is képes legyen forrást bevonni növekedési céljai eléréséhez - keretében további forrásbevonást is mérlegelünk”emelte ki Székely Gábor, az Appeninn Nyrt. vezérigazgatója.
Forrás: IngatlanHírek.hu
11/49
Mozgalmas nyári szezon az IVG-nél 2013. Augusztus 29. Csütörtök Sikeres és mozgalmas nyári szezont zár idén az IVG Hungary: a cég összesen több, mint 2200 nm területre írt alá bérleti szerződést.
Az IVG Hungary portfóliójába tartozó RiverPark irodaházat választotta az OTP Mobil Szolgáltató Kft, emellett a központi elhelyezkedésű Oktogon Ház vonatkozásában az IVG 700 nm területre kötött új irodabérleti szerződést a CEDA Kft-vel, valamint a Digital Apes nevű céggel. Az Andrássy 12 irodaházba költözik a Miniversum, Budapest 2014-ben nyíló új turista- és családi látványossága, amely az irodaház teljes földszintjét, közel 700 nm-et foglal majd el. Budapest egyik legelismertebb innovációs és technológiai parkjába, az Infoparkba is új bérlők érkeznek: a Sharp és az AGI Hungária is az Infopark mellett döntött. „Irodaházaink minősége és az általunk nyújtott szolgáltatások színvonala állandó értéket jelent partnereink számára. Ez mutatkozik meg abban is, hogy az irodakiadások szempontjából hagyományosan lassú nyári szezon ellenére, az IVG bérbeadási csapata idén nyáron több új partnerrel is sikeres bérleti szerződést kötött.”- mondta Herwig Teufelsdorfer, az IVG Hungary ügyvezető igazgatója.
Forrás: IVG
12/49
Logisztikai hírek 2013 35. hét
13/49
544 millió dolláros üzemi eredmény a Goodmannél 2013. Augusztus 30. Péntek Közzétette 2013. június 30-án zárult pénzügyi évének eredményeit a Goodman Csoport (Goodman, a Csoport). Az üzemi eredmény 544 millió dolláros (386 millió euró) szintet ért el. A 2014-es évre 594 millió dollárt (421 millió euró) prognosztizálnak.
A legfontosabb pénzügyi és működési mutatók a következőképpen alakultak: Pénzügyi mutatók 544 millió (ausztrál) dollár (386 millió euró) üzemi eredmény – 17 százalékos növekedés az előző évhez képest A részvényenkénti üzemi nyereség (EPS) a 2012-es pénzügyi évhez képest 6 százalékkal, 32,4 (ausztrál dollár)centre emelkedett A részvényekhez kapcsolt értékpapíronként fizetett osztalék 8 százalékkal 19,4 centre növekedett az egy évvel korábbihoz képest, és a 2014-es pénzügyi évre újabb 7 százalékos emelkedéssel 20,7 centet vetít előre Erős pénzügyi pozíció 18,5 százalékra csökkenő hitel-eszköz aránnyal és 5-szörös kamatfedezeti mutatóval (ICR) A Csoport likviditása 1,8 milliárd dollár (1,3 milliárd euró), a kötelezettségek lejárati idejének súlyozott átlaga 5,4 év Jelenlegi helyzete alapján a Csoport 2014-es pénzügyi évbeli üzemi eredménye elérheti az 594 millió dollárt (421 millió euró), amely a 2013. évinél 6 százalékkal magasabb, 34,3 centes EPS-nek felel meg Működési mutatók A kezelt eszközök értéke 23 milliárd dollár (16,3 milliárd euró), 15 százalékkal magasabb, mint a 2012-es pénzügyi évben, tükrözve a befektetők minőségi, magas hozamú ipari létesítmények iránti igényét A fő befektetési portfólió szilárd alapokon nyugszik, a kihasználtsági mutató továbbra is magas szinten, 96 százalékon áll, a bérleti szerződések lejárati idejének súlyozott átlaga 4,7 év A 69 jelenleg folyamatban lévő fejlesztés értéke 2,3 milliárd dollár (1,6 milliárd euró), a projektek 72 százalékára előbérleti megállapodás született, 92 százalékukat pedig harmadik felek által nyújtott tőkéből finanszírozzák A Csoport 2,8 milliárd dollárnyi (2 milliárd euró) friss, harmadik felektől származó tőkét vont be, igazolva a Goodman korszerű alapkezelési és független irányítási struktúráját 3,8 milliárd dollárnyi (2,7 milliárd euró) le nem hívott tőke, illetve kölcsön áll a Goodman által
14/49
kezelt alapok rendelkezésére a Csoport, vagy a tágabb piac által kínált befektetési lehetőségek kihasználására A Csoport a WTGoodman közös vállalat létrehozásával belépett a brazil piacra, továbbá megszilárdította pozícióit Japánban is Greg Goodman, a Goodman Csoport elnök-vezérigazgatójaelmondta: „Vállalatcsoportunk a 2013-as pénzügyi évben igen jelentős, 544 millió dolláros (386 millió euró) üzemi eredményt ért el, némileg felülmúlva az előrejelzéseket. A mutató éves alapon 17 százalékos emelkedést jelent, ami 6 százalékos részvényenkénti nyereségnek felel meg.” „A kiváló teljesítmény a stratégiánk megvalósításának és a napi működési feladatok magas szintű ellátásának köszönhető, tevékenységünk valamennyi területén. A következetesség, minőségi termékkínálatunk és bizonyított felkészültségünk szintén remek pozíciót teremtenek számunkra, hogy kihasználjuk a kulcsfontosságú piacainkon tapasztalható fokozódó aktivitást. Ezt a bővülést főként az ügyfelek és a befektetők minőségi ipari eszközök iránti jelentős kereslete, valamint a szektorban kibontakozó strukturális változások táplálják, egyebek mellett az e-kereskedelem intenzív térnyerése” – mondta Greg Goodman. A Goodman globális működési platformja, tőkevonzó képessége, kiterjedt ügyfélkacsolatai és tapasztalt csapatai révén újabb kiváló lehetőségek adódtak az év során. A Csoport által az elmúlt időszakban végrehajtott főbb ügyletek közé tartozott a dél-amerikai piacra lépés a brazíliai WTGoodman megalapítása által, a japán jelenlét megerősítése, valamint egy 1,8 milliárd dolláros (1,3 milliárd euró) részesedés akvizíciója a hongkongi ATL Logistics Centre-ben. „A Goodman működési platformja által biztosított globális jelenlétünk kulcsfontosságú előnyt jelent számunkra, valamint a bevételek nagyfokú diverzifikációja és stabilitása is ennek köszönhető. A 2013-as pénzügyi évben a bevételeink 48 százaléka a nemzetközi tevékenységünkből származott. Immár valamennyi fontos piacon jelen vagyunk, beleértve az amerikai kontinenst, ahol jelenleg is zajlanak fejlesztési projektjeink. Ügyfeleink változatos üzleti igényeinek kiszolgálása mellett pedig jól megválasztott befektetési lehetőségeket kínálunk tőkepartnereinknek. Ezt tükrözik a teljes portfóliónkra jellemző stabil alapok, valamint a 2,3 milliárd dollár (1,6 milliárd euró) összértékű folyamatban lévő projektek. Valamennyi piacunkon komoly lendületet tapasztalunk, különösen Ausztráliában, ahol az utóbbi időben számos jelentős előszerződést kötöttünk. Hasonló a helyzet Kínában és Japánban, ahol a kereslet továbbra is meghaladja a kínálatot, valamint Európában, ahol elsősorban az e-kereskedelem és az autóipar támasztja a legnagyobb igényt” – tette hozzá Greg Goodman. Stratégia Bizonyított szakértelmét és felkészültségét, globális működési platformját, valamint kiváló tőkepiaci
15/49
és ügyfélkapcsolatait kihasználva a Goodman újabb lehetőségek felkutatására és intézkedések végrehajtására törekszik a hosszú távú, irányított és fenntartható növekedés érdekében. A Goodman tevékenységében megnyilvánuló ügyfélközpontú megközelítés garantálja, hogy létesítményeit magas színvonalon üzemelteti és kezeli. Ez, valamint az aktív eszközkezelői képességek tükröződnek a magas kihasználtsági és ügyfélmegtartási mutatókban. A Goodman arra törekszik, hogy további lehetőségek felkutatása révén hozzáadott értékkel ruházza fel ingatlanait, ide értve egyebek mellett a városi integrálódás trendjét vagy az épületek felújítását a legfontosabb piacokon. Philippe Van der Beken, a Goodman európai ügyvezető igazgatójakifejtette: „Az év során számos fontos vállalati és tőkekezelési intézkedést hajtottunk végre, munkatársaink pedig a világ minden táján a napi operatív feladatok magas színvonalú megvalósítására összpontosítottak. Ez biztosított a Goodmannek kiváló növekedési lehetőséget, amely az ügyfelek és a befektetők első osztályú ipari létesítmények iránti igényére, valamint az ipariingatlan-piacon végbemenő strukturális változásokra épül.” Működési területek Befektetések Az ingatlanportfólió mutatói kimagaslóak voltak az év során. A teljes bérbeadottság 96 százalékon állandósult, az előző évvel megegyezően. A bérleti szerződések lejárati idejének súlyozott átlaga 4,7 év. Az elmúlt 12 hónapban megközelítőleg 2,9 millió négyzetméter bérbeadására került sor. Fejlesztések A Csoport folyamatban lévő beruházásainak értéke 2013. június 30-án 2,3 milliárd dollár (1,6 milliárd euró) volt, amely 1,9 millió négyzetméter újonnan fejlesztett területnek felel meg. Az év során a Csoport 11 ország 69 projektjében összesen 2,2 milliárd dollár (1,56 milliárd euró) értékű fejlesztésre kötött előbérleti szerződést, ezzel egyike a legnagyobb globális ipariingatlan-fejlesztőknek. A kereslet főként Európában és Ausztráliában igen jelentős.
16/49
„Fejlesztési üzletágunk kimagasló aktivitása fontos tényező volt az elmúlt évben is, továbbá igyekeztünk tőkét kovácsolni a Goodman projektjei iránt megnövekvő keresletből. Fejlesztési tevékenységünk bővülése egyebek mellett az első osztályú ipari ingatlanok hiányára és néhány világszerte zajló strukturális változásra vezethető vissza. E változások között említést érdemel az e-kereskedelem rohamos bővülése és az ellátási láncok növekvő hatékonysága. Másfelől a Japánban, Észak-Amerikában és Brazíliában alkalmazott fejlesztésvezérelt megközelítéstől azt várjuk, hogy ezen piacok révén a portfóliónk már rövid távon 2,5 milliárd dollárra (1,8 milliárd euró) növekszik” – fejtette ki Greg Goodman. Fontos tényező továbbá a Goodman finanszírozási és tőkevonzó képessége, amely az ügyfelek számára meghatározó választási szempont. Vagyonkezelés A vállalat és alapjai által kezelt, harmadik felekhez köthető eszközök értéke az év során 19,5 milliárd dollárra (13,8 milliárd euró) nőtt, 21 százalékkal meghaladva a 2012. június 30-i értéket. A Csoport alapkezelői platformja az elmúlt 12 hónapban számos jelentős intézkedést hajtott végre, amelyek során összesen 2,8 milliárd dollárnyi (2 milliárd euró) új forrást vont be. Ennek eredményeképpen 3,8 milliárd dollárnyi (2,7 milliárd euró) le nem hívott tőke, illetve kölcsön áll a Goodman által kezelt alapok rendelkezésére a Csoport, vagy a tágabb piac által kínált befektetési lehetőségek kihasználására. Tőkekezelés A Goodman folytatta adósságfinanszírozási forrásainak meghatározott stratégia diverzifikációját, demonstrálva, hogy továbbra is könnyen jut forráshoz a kölcsöntőke-piacokon. Az év során a Csoport és az általa kezelt alapok összesen 4,5 dollárnyi (3,2 milliárd euró) adósságállományt hívtak le, átlagosan 3,3 éves lejárati idő Ehhez járul továbbá a GELF 500 millió eurós, ötéves Eurobond kötvénykibocsátása.
szerinti globális milliárd mellett.
Előretekintés A Goodman megőrizte versenyképes piaci pozícióit a jelenlegi működési környezetben, köszönhetően globális márkaértékének és reputációjának, bizonyított fejlesztési és üzemeltetési képességeinek, valamint jelentős tőkepartneri- és ügyfélkapcsolatainak.
17/49
A Csoport számára több kulcsfontosságú tényező biztosítja a 2014-es pénzügyi évre várt eredmény elérését. Ilyen tényezők a Goodman tevékenységének legaktívabb elemei: a fejlesztés és eszközkezelés, továbbá az erős és szerteágazó globális működési platform. A Goodman üzleti tevékenységének lendülete – amely különösen az ázsiai és európai, valamint az új piacokon jellemző – jelenti az elkövetkező év legfontosabb hajtóerejét. Ennek megfelelően a Goodman 594 millió dolláros (421 millió euró) éves működési eredményt prognosztizál, ami a 2013-as pénzügyi évben elértnél 6 százalékkal magasabb, 34,3 centes EPS-t, valamint 7 százalékkal magasabb, 20,7 centes osztalékot feltételez.
Forrás: Goodman
18/49
Lengyel traktorokba is magyar műszerfalak kerülnek 2013. Augusztus 29. Csütörtök A cseh Zetor traktorgyárral tavasszal megkötött szerződés után a lengyel Crystal erőgépekbe is szállít digitális műszerfalat az idén 113 éves magyar KMGY.
Újabb jelentős exportszerződést kötött a KMGY a lengyel Crystal traktorgyárral. A főleg nagyteljesítményű erőgépeket gyártó lengyel vállalkozás traktoraiba a magyar cég csúcstechnológiát képviselő digitális műszerfalait építi be. Ez a megállapodás idén már a második nagy jelentőségű szerződés a 113 éves patinás magyar cég életében. Tavasszal ugyanis az angyalföldi központú cég hosszú távú megállapodást kötött a Zetorral is. A nemzetközi hírű cseh traktorokba nem csupán magyar műszerfalakat építenek be, hanem a nyomás- és hőmérsékletadókat is a magyar partner szállítja. A Zetor gyár évente 6000 traktort gyárt, míg a lengyel cég nehéz traktorjaiból évente 500 darab hagyja el a szerelősorokat. Ez utóbbiak Crystal Orion néven kerülnek forgalomba, s ezeket a mezőgazdaságon kívül az erdészetben és a vasútépítkezéseken is használják. A KMGY cseh és lengyel partnereinek fejlesztette ki azt a világ legkorszerűbb technológiát jelentő digitális magyar műszerfalat, amelyet az elmúlt hónapokban több jelentős szakvásáron is bemutattak. A KMGY évtizedeken át a magyar IKARUS buszokhoz is gyártott műszerfalat, s a fejlesztések eredményeként az új típus alkalmas lehet az újjáéledő magyar buszgyártás igényeinek kielégítésére is. A KMGY nem utolsósorban a megnövekedett cseh és lengyel exportigényekre való tekintettel új üzemcsarnokot hozott létre budapesti központjában. A Hantech-csoporthoz tartozó KMGY idei árbevétele 20 százalékkal haladja meg a 2012-es szintet. A Hantech csoport konszolidált árbevétele idén várhatóan meghaladja a 25 millió eurót.
Forrás: IngatlanHírek.hu
19/49
Megépülhet a világ legnagyobb Daimler-gyára 2013. Augusztus 29. Csütörtök Kétmilliárd eurót készül a kínai részlegébe fektetni a Mercedes Benz járműveket gyártó Daimler AG, amely ezzel a lépéssel a BMW-nek és az Audinak kíván konkurenciát állítani az országban - olvasható a Quaestor hírlevelében.
Ezzel a beruházással a Daimler legnagyobb gyára épülhet fel, amit a várakozások szerint már 2014-ben átadhatnak. Így a vállalat kínai autótermelése megduplázódhat, évi 200 ezer jármű fölé is emelkedhet. A befektetés emellett motorgyárak és egyéb autóalkatrész-gyártó üzemek építésére is irányul. A Daimler korábban az évi 300 ezer eladott autós szintet tűzte ki céljául Kínában (20 új vagy módosított modell piacra dobásának köszönhetően), melyet 2015-ig kívánnak elérni, fontos azonban megemlíteni, hogy a Volkswagen Audija ezt a mérföldkövet már 2011-ben, a BMW pedig már tavaly elérte. Ez azt jelenti, hogy a Daimlernek komoly befektetéseket kell eszközölnie a világ legnagyobb autópiacán, hogy elérjék hosszú távú céljukat is és ők váljanak a világ első számú luxusautó-gyártó vállalatává az évtized végére.
Hubertus Troska, a kínai üzletág vezetőjének elmondása szerint a Daimler első kínai autómotor-gyára a negyedik negyedévben kezdheti meg működését, az itt előállított termékek minősége pedig semmiben nem fog elmaradni a Németországban gyártott alkatrészekétől, így tervezik is, hogy ezeknek egy részét visszaszállítják az anyaországba.
Forrás: IngatlanHírek.hu
20/49
10 millió eurós beruházás Gyálon 2013. Augusztus 29. Csütörtök A kontaktlencse gyártásával foglalkozó Sauflon CL Kft. 180 új munkahelyet hoz létre Gyálon - jelentette be Szijjártó Péter, a Miniszterelnökség külügyi és külgazdasági államtitkára és Peer János, a Sauflon CL Kft. ügyvezető igazgatója szerdán a cég gyáli üzemében.
A beruházáshoz a Nemzetgazdasági Minisztérium és Nemzeti Fejlesztési Minisztérium egyedi kormánydöntés alapján nyújt támogatást, a döntéselőkészítést, illetve a cég számára az optimális támogatási csomag kialakítását a Nemzeti Külgazdasági Hivatal (HITA) végezte.
Szijjártó Péter emlékeztetett arra: az angol vállalatcsoport kontaktlencse-gyártásának bázisa egyértelműen a Sauflon magyarországi cége. Kiemelte: a cég termelése a magas hozzáadott érték és a magas technológia irányába tolódik, emellett a Sauflon CL Kft. teljes alapanyag-beszerzése 20 százalékban magyar beszállítóktól történik. Ezért érthető, hogy a Miniszterelnökséghez tartozó HITA jelentős mértékben támogatja a Sauflon újabb beruházási döntéseit. A vállalat új beruházása hozzájárul a foglalkoztatás növeléséhez, a magyar felsőoktatási rendszer sikerességéhez, valamint a kis- és közepes vállalkozások fejlesztéséhez, illetve közvetett munkahelyek teremtéséhez is.
Peer János kiemelte: sikerességük záloga a versenyképes bérszínvonal, a minden tekintetben megfelelő infrastruktúra és a képzett munkaerő. Az üzemben jelenleg közel hétszázan dolgoznak és egymillió lencsét gyártanak naponta, a kapacitást évi 35-40 százalékkal kívánják emelni.
Hangsúlyozta: a társaság folyamatos képzéseket biztosít, minél több beszállítót kívánnak bevonni, s a magyarországi alapanyag-beszerzést távlatosan 40-60 százalékra szeretnék növelni.
A Sauflon CL Kft. 2007-óta folyamatosan fejleszti gyáli telephelyét. A mostani beruházás értéke több mint 10 millió euró, s a gyártási kapacitás közel napi 1,4 millió lencsére nő.
A nyilvános cégadatok szerint a Sauflon CL Kft. a 2012. október 31-én zárult üzleti évében 6,174 milliárd forint árbevételt ért el, szemben az előző üzleti év 4,595 milliárd forintos árbevételével. A bevétel szinte egésze exportból származott. A cég a 2012-es üzleti évben 288 millió forintos adózás utáni eredményt ért el, míg egy évvel korábban 97 millió forintos veszteséget könyvelt el.
Forrás: MTI
21/49
Így változnak a taxizás szabályai 2013. Augusztus 29. Csütörtök Vasárnaptól változnak a budapesti taxizásra vonatkozó egyes szabályok, életbe lép a hatósági rögzített árra vonatkozó rendelkezés is.
A fővárosi taxik az eddigi maximált ár helyett fix viteldíjjal fuvaroznak. Ennek alapdíja 450 forint lesz, kilométerenként 280 forintot, várakozásnál pedig percenként 70 forintot kell fizetni. A jelenlegi maximált árat 1998-ban vezették be, ez 300 forintos alapdíjat, 240 forintos kilométer- és 60 forintos percdíjat állapított meg. Emelt tarifaktegóriában 420 forintos alapdíjat, 336 forintos kilométer- és 84 forintos percdíjat számolhatott fel legfeljebb a taxis. A szeptember elsején életbe lépő új taxirendelet nyomán eltűnnek a kedvezmények, így a ferihegyi repülőtérre utazóknál használt transzferdíj, és a szerződéses partnereknél alkalmazott kedvezményes tarifa is. A rendeletben szerepelnek a taxik küllemére vonatkozó előírások is, 2014 augusztus végéig minden taxinak sárgának kell lennie. At autók színváltása az éves droszthasználati engedélyek lejártával fokozatosan történik, új engedélyt már csak sárga taxik kaphatnak. A műszaki előírások csak később lépnek életbe: azokra, akiknek a rendelet április 18-ai kihirdetésének napján volt engedélyük, 2014. január 15-éig nem vonatkoznak az autó korhatárára vonatkozó szabályok, január 16. és 2015. június 30. között legfeljebb 15 éves autóval is taxizhatnak. A rendeletben szereplő 10 éves korhatári megkötést rájuk csak 2015. július elsejétől kell alkalmazni. Azok viszont, akiknek a rendelet kihirdetésének napján nem volt érvényes taxiengedélyük, csak 10 évnél fiatalabb autóval kezdhetnek taxizni. A járművek teljesítményére, környezetvédelmi besorolására, csomagtartóméretére vonatkozó rendelkezéseket szintén csak 2015. július elsejével kell alkalmazni azok esetében, akiknek április 18-án, a kihirdetés napján volt taxiengedélyük.
Forrás: MTI
22/49
Újabb használt buszokat vesz Budapest 2013. Augusztus 28. Szerda Újabb használt alacsonypadlós buszok érkeznek Budapestre Dijonból, Oslóból és Frankfurtból: a BKV földgázüzemű Van Hoolokat, valamint Mercedes-Benz Citarókat vásárol - közölte a Főpolgármesteri Hivatal.
Franciaországból, Dijonból 37 Van Hool A330 CNG típusú jármű érkezik a magyar fővárosba, miután ott - a villamosvonalak fejlesztése mellett - a megmaradó flottát hibridbuszokra cserélik. A A330-as 12 méter hosszú szóló, alacsonypadlós, háromajtós, városi kivitelezésű, légkondicionálóval ellátott típus, motorja sűrített földgázzal üzemel, amely kevesebb káros anyagot bocsát ki és halkabb, mint a dízelüzemű buszok. A Budapestre érkező járműveket 2005 és 2009 között gyártották, és a BKV mindegy 8 millió forintos darabáron jut hozzájuk. A Mercedes-Benz O530-as Citarókból 2012-ben 31 darab érkezett a BKV flottájába, most újabb kilenc darabot szereznek be Németországból és Norvégiából. A közlemény szerint a Frankfurtból és Oslóból érkező típus a korábbiakkal műszakilag megegyezik: szintén 12 méteres, alacsonypadlós, klímaberendezéssel felszerelt, háromajtós járművek, amelyeket 24 millió forintos darabáron vesznek meg. Az árban már benne van a Magyarországra szállítás, a vizsgára felkészítés és a forgalomba helyezés költsége is. A járműveket Budapestre érkezésük után elektronikus jegykezelőkkel, a Futár utastájékoztatási rendszer fedélzeti elemeivel is felszerelik, és megkapják az égszínkék fényezést is. A tervek szerint a buszok 2014 elejétől állhatnak forgalomba. A beszerzések - honosítással együtt számított - egy buszra eső teljes költsége nagyjából megegyezik a 18-19 éves buszok vázfelújításának költségével. A Főpolgármesteri Hivatal ugyanakkor hangsúlyozta: ezek a beszerzések nem helyettesítik az új járművek beszerzését, de a jövőben is indítanak tendereket jó állapotú, alacsonypadlós, használt autóbuszok beszerzésére, mivel az elmúlt két évben vásároltak megfeleltek az elvárásoknak.
Forrás: MTI
23/49
31 milliós beruházás FA-RG Kft.-nél 2013. Augusztus 28. Szerda Gyártósorának bővítésére nyert az Új Széchenyi Terv keretében közel 21 millió forintot a gyöngyösi, bútorkészítéssel foglalkozó FA-RG Kft. A beruházás összértéke meghaladja 31 millió forintot - közölte a cég az MTI-vel..
Az 1996-ban alakult, jelenleg 19 embert foglalkoztató FA-RG Kft. gépparkja most új, csiszoló egységgel bővült, s szintén a minőséget és a feldolgozott anyagok mennyiségét emeli a beruházás másik része, egy új, nagy teljesítményű szárítóberendezés. A beszerzett gépekkel a cég bővítheti portfolióját és vevőkörét, majd már rövid távon bevételeit is - közölték.
A társaság 2011-es nettó árbevétele több mint 168 millió forint volt, az adózott eredménye pedig meghaladta a 21 millió forintot. Tavaly közel 193 milliós árbevétel mellett 24 millió forintos eredményt produkált a cég.
Forrás: MTI
24/49
200 milliós fejlesztést a kiskőrösi Masina Gépgyártónál 2013. Augusztus 27. Kedd Az Európai Unió 99 millió forintos támogatásával, közel 200 millió forint összegű beruházással fejlesztett a kiskőrösi Masina Gépgyártó Kft.
A cég közleménye szerint a támogatásból 5 tonna teherbírású, 21 méter fesztávolságú híddarut vásárolt. Az Új Széchenyi Terv keretében elnyert támogatás segítségével egy új 1609 négyzetméter alapterületű csarnokot is építettek, amely lakatosüzemként funkcionál. A cég többek között szállító csigák, láncos szállítók, serleges felhordók, granuláló gépek, terményhűtők gyártásával foglalkozik. A Masina Gépgyártó Kft. 1984-ben családi vállalkozásként alakult. Fő tevékenységi köre a takarmányipari gépgyártás, azonban más ipari gépek alkatrészeinek gyártásával is foglalkoznak a borászat, a szeszipar, az édességipar, a cukoripar, az építőipar, a faipar, a hűtőipar, és a konzervipar részére. Klajó Csaba, a Masina Gépgyártó Kft. ügyvezető igazgató-helyettese az MTI-nek elmondta, hogy a 68 főt foglalkoztató gazdasági társaság 2012-es bruttó árbevétele 649 millió forint volt, melyből 292 millió forintot exportból értek el.
Forrás: IngatlanHírek.hu
25/49
Régiós előléptetések a Prologis-nál 2013. Augusztus 27. Kedd A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat négy előléptetésről számolt be a közép- és kelet-európai régióban.
· Mark Zulverelőlépett a szenior alelnök, régiós operatív igazgató pozíciójába. Mark, aki 13 éve dolgozik a vállalatnál, és kiterjedt tapasztalattal rendelkezik a piacot és a Prologis portfólióját illetően. Az üzemeltetési csapat vezetőjeként, kollégái továbbképzéséért és külső partneri kapcsolatok fejlesztéséért lesz felelős. Mark nemrégiben levezényelte 11 lengyelországi Prologis disztribúciós létesítmény eladását a Hines Global REIT Poland Logistics Holding I LLC részére. · Bartosz Mierzwiak-ot előléptették szenior alelnökké, a Prologis lengyelországi képviselőjévé. Bartosz 2010-ben csatlakozott a Prologis csapatához lengyelországi képviselő alelnökként, és azóta is erős hangsúlyt fektetett a szoros, bizalmi kapcsolatok kiépítésére kollégáival és ügyfelekkel egyaránt. Három építési, bérbeadási és értékesítési csapatot vezetett sikerre, és ezzel nagyban hozzájárult a vállalat régiós fejlődéséhez. · Ewa Zawadkaelőlépett alelnökké, a lengyelországi fejlesztések vezetőjévé. Korábbi szerepében, az üzletfejlesztési csapat vezetőjeként Ewa olyan sikeres együttműködési modellt fejlesztett ki az ügyfelekkel, amely négy, személyre szabott (build-to-suit) project megállapodásának aláírását eredményezte. 2007-es csatlakozása óta tapasztalatokat szerzett a nemzetközi értékesítés, ügyfélszolgálat, logisztika, valamint a logisztikai folyamatok optimalizálását elősegítő projektek implementációja terén, beleértve a disztribúciós központok szervezését és bizományos értékesítését is. · Marek Fischer lengyelországi projektmenedzsment igazgatóválépett elő. Az üzletfejlesztési csapat tagjaként felelős az ajánlatok előkészítéséért, és a személyre szabott (build-to-suit) projektek befektetéseinek kiértékeléséért, implementációjáért és felügyeletéért. Marek 2005-ben csatlakozott a Prologis-hoz, 30 éves tapasztalatával a kereskedelmi ingatlanfejlesztés területén kiváló szakértő a nagyterületű, kulcsrakész disztribúciós központok fejlesztésének menedzselése terén. Ben Bannatyne, a Prologis ügyvezető igazgatója és regionális vezetője elmondta: „Gratulálok a csapatnak jól megérdemelt kinevezéseikhez, amely nem csupán kemény munkájuk, szakértelmük és tapasztalataik eredménye, de jól tükrözi elkötelezettségüket is a csúcsminőségű szolgáltatások nyújtása iránt, partnereink és ügyfeleink részére. Sikereik hozzájárultak folyamatos növekedésünkhöz, és a régióban elért legjobb munkáltató pozíciónkhoz.” A Prologis vezető disztribúciós-létesítmény üzemeltető Közép- és Kelet-Európában, 3,5 millió négyzetméteres portfóliója Lengyelországban, Csehországban, Magyarországon, Szlovákiában és Romániában üzemel (2013. június 30-i adatok).
26/49
Forrás: ProLogis
27/49
Tarlós: szükség van dugódíjra 2013. Augusztus 26. Hétfő lőbb-utóbb meg kell teremteni a dugódíj bevezetésének feltételeit, mert ahhoz továbbra is ragaszkodik az Európai Unió - közölte Tarlós István főpolgármester az InfoRádió műsorában.
Pillanatnyilag ugyan a parlament által hozott jogszabályok nem teszik lehetővé a díj bevezetését, de miután az előző városvezetés a 4-es metró támogatásának kötelező feltételeként azt bevállalta, meg kell majd valósítani - mondta Tarlós István az InfoRádió Aréna című műsorában. Várhatóan a különböző körgyűrűk mentén állapítják majd meg a zónahatárokat, és ez érinti majd a tervek szerint a többi között a Róbert Károly körutat és csatlakozó útvonalait is. Összesen 27 nem csak kifejezetten közlekedési nagyberuházás előkészítésén dolgozik a főváros - mondta még a főpolgármester. Tarlós István szerint a kormánnyal közösen pályáznak uniós forrásokra a 2014 és 2020 közötti finanszírozási ciklusban. A főpolgármester hozzátette, a jövő év végéig komoly esély van arra, hogy érezhető változás lesz a 3-as metró felújításában. Tarlós szakmai, erkölcsi szempontból bűnnek nevezte az elmúlt 20 évben történteket ezen a vonalon. Felidézte, hogy a kocsik többsége több mint 40 éves és az elavult pálya miatt jelenleg komoly lassításokkal tudnak csak járni a szerelvények. A négyes metróra utalva megismételte, reményei szerint minden adott ahhoz, hogy március végére elkészüljön a beruházás.
Forrás: Inforádió
28/49
Egymilliárdos beruházás Tatán 2013. Augusztus 26. Hétfő A Tatai Ipari Parkban közel egymilliárd forintos költséggel épült vadhúsfeldolgozó üzemet és hűtőházat adott át a Fiwi-Hűt Kft. szombaton, az üzem Európa egyik legkorszerűbb létesítménye.
"Magyarországon egy évben 300 ezer nagyvad és 700 ezer apróvad kerül terítékre, az elmúlt vadgazdálkodási évben 11 ezer tonna vadhús került piacra" - ismertette köszöntőjében Bognár Lajos élelmiszerlánc-felügyeletért és agrárigazgatásért felelős helyettes államtitkár. Gyenes Sándor, a német tulajdonú vállalkozás ügyvezetője elmondta: a társaság az idén 140 000 nagyvadat dolgozott fel, a 2100 tonnás mennyiségből 170 tonna Horvátországból és Szlovákiából érkezett. 2012-ben a nettó árbevétel 1,7 milliárd forint volt, a dolgozók létszáma 29 fő, a tervek szerint a következő években a létszám megközelítheti az 50 főt. A társaság 1994 óta működik Tatán, a most átadott 1600 négyzetméteres csarnok zöldmezős beruházásban épült. A cég fő tevékenysége a lőtt nagyvadak, így gímszarvas, dámszarvas, vaddisznó, őz és muflon felvásárlása és teljes körű feldolgozása. Országos vadbegyűjtő hálózatot alakítottak ki, 150 helyen működtetnek hűtőtelepet, ahonnan speciális kamionok szállítják a vadhúst Tatára. A feldolgozás után a termékek egy részét előhűtötten értékesítik, illetve mínusz 40 fokos gyorsfagyasztás után mínusz 20 fokon tárolják. A termelés 96 százalékát exportálják, legfontosabb vevőjük a német anyavállalat, valamint további tíz európai országba is értékesítenek.
Forrás: MTI
29/49
Retail hírek 2013 35. hét
30/49
Kik pörgetik fel az európai ingatlanbefektetési piacot? 2013. Augusztus 30. Péntek Az európai kereskedelmi ingatlanbefektetési piac élénkülése az észak-amerikai és a közel-keleti befektetőknek köszönhető leginkább; 2013 első felében a tranzakciók negyedéért a régión kívüli befektetők voltak felelősek. – derül ki a CBRE legfrissebb adataiból.
2013 második negyedévében tovább nőttek az európai kereskedelmi ingatlanbefektetések, 6 százalékkal felülmúlva az első negyedév befektetéseit. A tranzakciók összértéke 32,6 milliárd euró, ami 22 százalékkal több, mint a tavalyi második negyedév teljesítménye, így Európa 2007 – a pénzügyi válság kitörése – óta a legjobb negyedévet tudhatja magáénak. A határokon átnyúló befektetetések is tovább nőttek Európában, mind abszolút értékben, mind a piac arányában. Az év első felében a külföldi vevők a tranzakciók (értékének) 44 százalékában vettek részt, szemben a 2012-es első félév 40 százalékával. Jelentős változás következett be a határokon átnyúló ingatlanbefektetések esetében: Európa más országaiból érkező befektetők tranzakcióinak aránya már csak 16 százalék, míg 2011-2012 során ez az arány még 20 százalék körül ingadozott. Az Európán kívülről érkező intézményi befektetők egyre fontosabb szerepet játszanak a kontinensen: 2013 első felében hozzájuk tartozott a tranzakciók 28 százaléka. (2012 hasonló időszakában még csak 19 százalék volt). A nem európai befektetők csoportjában is jelentős változás történt: a teljes piac egyre nagyobb, ma 13 százaléka köthető észak-amerikai befektetőkhöz, hozzájuk tartozik a határon átnyúló tranzakciók 24 százaléka. A közel-keleti vásárlók is egyre érdeklődőbbek: övék a piac 9, a határon átnyúló tranzakciók 21 százaléka. A közel-keleti tőke általában intézményi befektetőktől érkezik, a vásárlások közel fele állami alapokhoz köthető, leginkább Londonban aktívak és az irodaingatlanokat részesítik előnyben, bár néhány jelentős kiskereskedelmi ingatlant is megvásároltak. Európán belül a német befektetők maradtak a legjelentősebb vásárlók: a nyílt végű befektetési alapok jóval több, mint 1 milliárd euróért vásároltak ingatlanokat. A német „Spezial” alapok is aktívak, bár főleg Németországban. „Július végéig 163 millió euró (48 milliárd forint) befektetés - nagy része az intézményi szektorból érkezett a magyarországi kereskedelmi ingatlanpiacra. Ezen felül olyan 40-50 millió euróra (12-15 milliárd forintra) becsülhető az az összeg, amit jó elhelyezkedésű, üres ingatlanokra költöttek befektetési céllal vagy pedig saját használatra történő vásárlással.”– kommentálta a jelentést Tim O’Sullivan, a CBRE tőkepiacokért felelős budapesti vezetője.
Forrás: CBRE
31/49
Hong Kong-ban a legdrágábbak az üzlethelyiségek 2013. Augusztus 27. Kedd Hong Kong messze a legdrágább kiskereskedelmi piac. A TOP5 város közül New Yorkban, Londonban és Tokióban is emelkedtek a bérleti díjak. Budapesten jövőre kis mértékű díjnövekedésre számít a világ vezető ingatlan-tanácsadója, a CBRE.
A CBRE legfrissebb, kiskereskedelmi ingatlanok bérleti díjainak elemzése szerint 2013 második negyedévében a 10 legdrágább piacon csak kismértékben változtak a bérleti díjak, habár tízből négyben (New Yorkban, Londonban és Tokióban és Zürichben) nőttek az első osztályú üzlethelyiségek díjai. Az építkezések alacsony szintje és a legjobb lokációk iránti heves verseny hatja a drágulást, ami rekord-magas bérleti díjakhoz vezet számos városban. Hong Kong (35 756 euró/négyzetméter/év) drágább minden más városnál. Az ázsiai nagyvárost New York (25 756 euró/négyzetméter/év) követi, több mint 10 ezer eurós lemaradással. Hasonlóképpen jelentős a különbség New York és a harmadik helyezett Párizs (10,080 euró/négyzetméter/év) között. A magas bérleti díjak ellenére a kereskedők továbbra is erősítik jelenlétüket Hongkongban, előnyt kovácsolva a piac luxuscikkek iránti növekvő keresletéből. A CBRE adatai szerint 51 új márka nyitott üzletet Hongkongban tavaly és a városban van jelen a világon a legtöbb luxusmárka. „A turisták áradata és a rendelkezésre álló terület hiánya jelenti Hongkongban a két legnagyobb kihívást az új és a már jelen lévő kereskedőknek. A legjobb fekvésű, elfogadható méretű és kirakattal rendelkező üzlethelyiségek egyre ritkábbak – ez pedig kevés választási lehetőséget ad a kereskedők számára, így a jó ingatlanok iránt egyre erősebb a kereslet, ami még tovább hajtja felfelé az egyébként is magas díjakat.” – nyilatkozta Joe Lin, a CBRE hongkongi ügyvezetője. New Yorkban 2,7 százalékkal nőttek az előző negyedévben a bérleti díjak, ami összesen 22 százalékos emelkedést jelent az egy évvel ezelőtti szinthez képest. A külföldi kereskedők ingatlan iránti kereslete erős maradt, és a turisták továbbra is jelentős hajtóerőt képviselnek a kiskereskedelem növekedésében. Londonban (9 554 euró/négyzetméter/év) a javuló fogyasztói bizalom és növekvő kiskereskedelmi forgalom és az egyre forgalmasabb gyalogos közlekedés együttesen táplálja a bérlői keresletet. Főleg a New Bond Street-en és az Old Bond Street-en jellemző kereslet-kínálat egyensúly-hiánya miatt emelkednek a bérleti díjak London központjában – a negyedéves drágulás 9,1 százalék, az éves emelkedés pedig 20 százalék volt 2013 második negyedévében. „Budapesten egy átlagos, 200 négyzetméretes üzlethelyiség bérleti díja a legjobb lokációkban (a
32/49
belvárosban vagy a bevásárlóközpontokban) 960 euró évente, négyzetméterenként – illusztrálja a helyzetet a magyar piacon Csörgő Anita, a CBRE budapesti kiskereskedelmi vezetője, aki szerint „a fogyasztás és a kiskereskedelmi forgalom lassú növekedésnek indul az idén és hiány van új ingatlanokból. Ezért úgy véljük, hogy a bérleti díjak elérték mélypontjukat, főleg a „B” osztályú ingatlanok és a „A” lokáción kívüli üzlethelyiségek esetében, így díjnövekedés indul 2014-ben.” – tette hozzá Csörgő Anita
Forrás: CBRE
33/49
Hmarosan nyílik a luxuspláza 2013. Augusztus 26. Hétfő Rövidesen új pláza nyithat Budapesten, az Andrássy úton, a luxusmárkákat felvonulrató Il Bacio di Stile.
A Portfolio.hu információi szerint a pláza a Docler Holding beruházásában készül., afejlesztés költsége Magyari Tamás, a projekt vezetőjének korábbi elmondása szerint az 5 milliárd forintot is meghaladja. A facebookon korábban megjelent látványtervek mellett rövid leírást is közzétettek a várható divatmárkákról. A földszint a legnagyobb luxusé. Itt a legnevesebb tervezők termékeit találjuk majd, úgy mint, Bottega Veneta, Salvatore Ferragamo, Giorgio Armani, Tom Ford, Chloé, Lanvin, Saint Lauren Paris, Jil Sander, Céline, Valentino, Ralph Lauren Black Collection, Brunello Cucinelli, Oscar de la Renta, Donna Karan, vagy Michael Kors. “Az ingatlan tulajdonosa a WebMindLicense Kft., az értéke azonban nem nyilvános. A cég saját forrásból finanszírozza a projektet, és az áruházat, a tervek szerint az azonos érdekeltségbe tartozó Il Bacio Kft. fogja üzemeltetni. A várható kínálat többnyire a divat köré csoportosul, kivétel a tetőn kialakításra kerülő étterem. Az engedélyezés az idevonatkozó hatályos jogszabályok alapján halad. A tervezett enteriőrhöz az épület jellege nagyon jó táptalaj, ezért a lehető legnagyobb mértékben szeretnénk az eredeti állapotot visszaállítani, az új funkció igényeit figyelembe véve” – mondta még 2011 közepén a Portfolio.hu kérdésére Magyari.
Forrás: Portfolio.hu
34/49
Gazdasági hírek 2013 35. hét
35/49
Nyereségessé válik az Office Depot magyar cége 2013. Augusztus 30. Péntek Stabilizálta helyzetét az év első nyolc hónapjában az Office Depot magyarországi cége. Az év hátralevő hónapjaiban viszont már növekedést várnak, így a jövő évet már nullszaldóval, vagy nyereséggel zárhatják. A cég éves árbevétele 4,5 milliárd forint lesz idén.
Magyar tulajdonosokkal és hazai menedzsmenttel válik nyereségessé az Office Depot magyarországi cége. Az amerikai anyagég tavaly télen a Central-Fundnak adta el a hosszú ideje veszteséges hálózatot – ezzel közel egy időben a lengyel céget bezárták. A cég forgalma három év alatt közel felére, 8,4 milliárd forintról 4,4 milliárdra csökkent 2012-re, mindeközben bezárt a 17 itteni áruház fele is. A rendhagyó turnaroundtörténet első szakasza, a stabilizáció a 2013-as év első nyolc hónapjában megvalósult. A cég vezetése Dr. Miholek István és Quittner Gusztáv ügyvezető igazgatókkal az élen megállította a piacvesztést, csökkentette a költségeket és megerősítette a vevők és beszállítók bizalmát. Mindezek eredményeként az évek óta évi 15-20 százalékkal hanyatló kiskereskedelmi forgalom csökkenése megállt és az év hátralevő részében növekedésre vált. Hasonló trend érvényesül a közületi piacon is, ahol a gazdasági válság ellenére is árbevétel növekedés várható. Az elmúlt hónapokban megduplázódott az on-line értékesítés volumene. A terv továbbra is az, hogy két éven belül a teljes forgalom negyede már elektronikus csatornákon keresztül valósuljon meg. Az Office Depot on-line web áruházában jelenleg már több mint 20 ezer termék található – ezek közül 3500 kifejezetten az iskolakezdéshez kapcsolódik. - A magyar cég az elmúlt hónapokban jelentős erőfeszítéseket tett az önállóság irányába – foglalta össze Dr. Miholek István, aki résztulajdonosa is a cégnek. A teljes árukészletnek ma már csak harmada származik a korábbi anyacégtől, a többit magyarországi cégektől és kereskedőktől szerzik be. Az önállósodás része a teljesen új informatikai rendszer bevezetése is. Az Oracle alapú rendszerben működik majd az egységes web shop és a készlet gazdálkodás is. A kétszáz munkatársat foglalkoztató Office Depot új stratégiájának megvalósításának kulcs eleme az, hogy a teljes irodaszer spektrumot – papír-írószer, informatika, irodabútor – lefedjék. Jelentősen nőtt a közbeszerzések jelentősége is. A cég idei árbevétele az irodaszerpiac további hanyatlása ellenére idén is 4,5 milliárd forint körül alakul. A 2012-ben jelentkező 700 millió forintos veszteséget ugyanakkor a felére csökkentik. Mindez lehetővé teszi azt, hogy a 2014-es évet már nullszaldóval vagy szolid eredménnyel zárja az Office Depot magyarországi cége.
Forrás: IngatlanHírek.hu
36/49
Iskmét emelkedik a benzin ára 2013. Augusztus 29. Csütörtök Péntektől bruttó hat forinttal emelkedik a 95-ös benzin, két forinttal pedig a gázolaj átlagára Magyarországon.
Pénteken bruttó hat forinttal emeli a MOL a benzin, s 2 forinttal a gázolaj nagykereskedelmi listaárát. Mindez azt jelenti, hogy az olajatársaság a benzin literjét bruttó 408,6, a gázolajét pedig bruttó 413,6 forintért adja majd a kiskereskedőknek. Bár az egyes kutak árképzése egymástól eltérő, az autósok nagyjából ugyanilyen mértékű változással (6 forintos benzinár és 2 forintos gázolajár emelés) szembesülnek majd péntektől az állomásokon. Ez azt jelenti, hogy a benzint átlagosan 429-430 forintos, a gázolajat pedig 435-436 forintos literenkénti áron tankolhatjuk majd.
Az egy évvel ezelőtti szintekhez képest azonban a benzin literjét még mindig 8 forinttal, a gázolajét 2 forinttal olcsóbban vásárolhatjuk meg, ami a benzin esetén 1,8 százalékos, a dízel esetén pedig 0,5 százalékos csökkenésnek felel meg.
Forrás: Pénzcentrum.hu
37/49
Adóköteles a házasságban kapott ajándék 2013. Augusztus 26. Hétfő Az öröklést ugyan illetékmentessé tette a kormány, adózási vétséget követ el ugyanakkor az a férj, aki nagy értékű ajándékot vesz a feleségének. Vagy fordítva. Autó, ékszer, ingatlan, vagy 150 ezer forint feletti ajándék egy kerek házassági évfordulóra: a NAV lecsaphat - írja a Napi Gazdaság.
A házastársa közötti ajándékozás nem adómentes - hívta fel a figyelmet a Napi Gazdaság. Ha a férjnek, feleségnek adott autó, ékszer, vagy akár egy okostelefon ára meghaladja a 150 ezer forintot, a NAV akár utólag is vagyonszerzésnek minősítheti a kedvességet. A NAV nemrég kiadott tájékoztatása szerint ugyanis hiába lett illetékmentes az öröklés, és az egyenes ági ajándékozás, a házastársak közötti ajándék után adózni kell.
A pontos jogi következtetést még a hatóság értelmezése alapján sem egyértelmű levonni, ugyanakkor az a helyzet, hogy a törvény elismeri a házastársak közösen szerzett vagyonát, ezért csak azt az ajándékozást adóztatja, amelyet valamelyik házastárs a különvagyonából szerzett. Ez azért is nehézkes, mert a házastársi életközösségben szerzett vagyon - akár az egyénileg szerzett jövedelem is - része lehet a vagyonközösségnek. Hogy ezek után mi lehet illetékköteles, arról a napi.hu azt írja, hogy minden olyan közös vagyontárgy, amelyben a tulajdonlás aránya változik meg, illetve azok a vagyontárgyak, amelyeket a házasságkötéskor született vagyonszerződésben különvagyonként jelölnek meg. Az azonban még így sem egyértelmű, hogy milyen esetben kell például adózni, ha a férj egy nagyobb értékű ékszerrel lepi meg a feleséget. Vagy egy autóval.
Utóbbinál ugyanis nem is kicsi a fizetendő illeték. Egészen pontosan éppen a duplája annak, mint a normál vagyonszerzési - köznyelven átírási - illeték. Vagyis egy átlagosnak tekinthető 100 kilowattos családi autó ajándékozása esetén 150 ezer forint. Ingóságok esetén amúgy az illeték 18 százalék, lakóingatlan esetén pedig ennek fele, 9 százalék. A családjogi törvény alapján biztosan adóköteles ajándék a házastársak között az olyan vagyontárgy, amely a házasságkötés előtt már megvolt, a házasság idején az egyik házastárs örökléssel vagy ajándékozással szerzett és a személyes használatra szolgáló szokásos értékű vagy mennyiségű vagyontárgy. Akármit is jelentsen ez.
Forrás: Napi.hu
38/49
Szeptember végéig van bejelentési kötelezettség a földhasználatról 2013. Augusztus 26. Hétfő Ha a tulajdoni lap adatai szerint az ingatlan szántó, rét, legelő, szőlő, gyümölcsös, kert, nádas, fásított terület művelési ágban van nyilvántartva, illetve a művelési ághoz aranykorona érték - azaz kataszteri tiszta jövedelem - is tartozik, a bejelentési kötelezettség fennáll.
Földhasználati bejelentést kell tenniük szeptember 30-ig azoknak a földhasználóknak, akik 2012. december 31-ig a földrészletek számától függetlenül egy hektár vagy annál kisebb nagyságú termőföld használatát már megkezdték - közölte a Vidékfejlesztési Minisztérium (VM) a termőföldről szóló törvény június 30-tól hatályos rendelkezéseire utalva.
A VM felhívja a figyelmet, hogy a jelzett határidőig tehetnek eleget azonosító adatközlési kötelezettségüknek azok a földhasználati nyilvántartásba már bejegyzett földhasználók is, akik eddig nem közölték személyi azonosítójukat és állampolgárságukat, illetve gazdálkodó szervezetként a statisztikai azonosítójukat, és szeptember 30-ig földhasználati bejelentést sem tesznek.
A földhasználatra vonatkozó bejelentési kötelezettség megállapításához az ingatlan tulajdoni lapjának adatait kell figyelembe venni. Ha a tulajdoni lap adatai szerint az ingatlan szántó, rét, legelő, szőlő, gyümölcsös, kert, nádas, fásított terület művelési ágban van nyilvántartva, illetve a művelési ághoz aranykorona érték - azaz kataszteri tiszta jövedelem - is tartozik, a bejelentési kötelezettség fennáll.
Abban az esetben, ha a belterületi ingatlannak is van az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett művelési ága és aranykorona értéke, akkor ennek az ingatlannak a használatát is be kell jelenteni. Fennáll a bejelentési kötelezettség halastó művelési ágú területre, valamint a zártkerti ingatlanok használatára is, ha a zártkerti ingatlant a haszonélvező vagy - a tulajdonossal, illetve haszonélvezővel kötött - megállapodás (szerződés) alapján más személy használja.
Nem kell viszont bejelenteni az ingatlan-nyilvántartásban az erdő művelési ágban nyilvántartott terület használatát, az ingatlan-nyilvántartás szerint a művelés alól kivett területek használatát, továbbá a zártkert használatát, amennyiben a tulajdonos használja.
A bejelentéshez és az azonosító adatközléshez szükséges formanyomtatványok (földhasználati bejelentési adatlap, azonosító adatközlési adatlap) a járási hivatalok földhivatalainak ügyfélszolgálatán megtalálhatók, valamint a Vidékfejlesztési Minisztérium honlapjáról, illetve a www.foldhivatal.hu weboldalról tölthetőek le.
A bejelentési kötelezettség a termőföld használóját terheli. A földhasználat bejelentése és az
39/49
azonosító adatközlés díj- és illetékmentes, továbbá a személyazonosító okmányok másolatát nem kell csatolni. A földhasználati bejelentési kötelezettség általános határideje továbbra is a korábban meghatározott, azaz a használat megkezdését követő harminc nap - ismerteti a részleteket a VM.
Forrás: MTI
40/49
Property News 2013 35. hét
41/49
Sébastien Bazin appointed as Chairman and CEO 2013. Augusztus 30. Péntek The Board of Directors of Accor that convened on August 27, 2013, chaired by Philippe Citerne, decided to appoint Sébastien Bazin as Chairman and CEO of Accor.
To take on this new role, Sébastien Bazin has ended all his duties at Colony Capital, which he had been heading since 1997. Philippe Citerne has been appointed as Vice-Chairman of Accor's Board of Directors.Philippe Citerne declared: “following the selection procedure, the Board has considered Sébastien as the best choice for Accor, among all high quality candidates that have been examined. His perfect understanding of the Group, his experience in the hotel sector and his strong international culture are all assets to successfully lead the ongoing transformation of the Group, to ensure its development and assert itself as a world leader in the industry ".
Gerard Pélisson and Paul Dubrule, co-founders of Accor said: "We have expressed our support to this appointment during the meeting of the Board. We have known Sébastien for over 10 years. We have always had frank and direct relationship with him. He has proven his commitment to this group that we founded more than 40 years ago, and to its values. We are convinced that he will be able to give the fresh impetus Accor needs to continue to develop over time”. Sébastien Bazin declared: “I take on this new role with great ambition for the Group, to which I am deeply committed, and acute awareness of the challenges it currently faces. I want it to find the boldness, dynamism and desire which it has always been led by. And I wish us to work all together, employees, franchisees and partners, directors and shareholders, and that we will work confidently towards a common goal: to develop the Group to the very highest level with commitment and stringency”. Yann Caillère, CEO of Accor, is to leave the Group. The board warmly thanked him for his action in the service of Accor for 7 years. The Board also expressed its gratitude for his commitment over the past few months during which he fully assumed the responsibilities that were his.
Forrás: IngatlanHírek.hu
42/49
North American and Middle East buyers drive European property investment market 2013. Augusztus 30. Péntek North American and Middle East investors are the major drivers of increased activity in the European commercial real estate market and buyers from outside the region now account for more than a quarter of all transactions in H1 2013, according to the latest data from CBRE.
The total value of commercial real estate investment activity in Europe continued to grow in Q2 2013 at 6% higher than the total for Q1 2013. The €32.6 billion recorded over the quarter shows a 22% increase on the same quarter last year and is the highest Q2 total since 2007 (before the financial crisis). The level of cross-border investment in Europe continues to increase, both in absolute terms and as a proportion of the market as a whole. Over the first half of 2013, foreign buyers accounted for 44% of all transactions (by value) compared to 40% in the second half of 2012. A significant change has developed in the sources of cross-border real estate investment, with intra-European investment (where the buyer is from another European country) accounting for just 16% of transactions in H1 2013. This percentage had been holding steady at around 20% of the market throughout 2011 and 2012. Investment capital from outside Europe is becoming increasingly important to the market and now accounts for 28% of all transactions in H1 2013 (from 19% in H2 2012). Even within this group of non-European investors there has been a marked change in the sources of capital. Buyers from North America accounted for a steadily increasing share of the market (13% of the entire market and 24% of cross-border transactions in H1 2013). This could have a significant effect on the dynamics of the property market as US investors - which make up the vast majority of activity - typically look at a more diverse range of markets. Investors from the Middle East also increased investment activity (9% of the entire market and 21% of cross-border transactions in H1 2013). Capital from the Middle East is generally institutional in nature, with nearly half of the total coming from the region’s sovereign wealth funds. Transactions from Middle Eastern buyers show a strong bias towards London (nearly 50% of the total) and offices, although there were several large retail properties among the purchases made. Within Europe, German investors remain the largest group of cross-border buyers; the open-ended
43/49
funds continuing to be active buyers around Europe with acquisitions totaling well over €1 billion in H1 2013. The German ‘Spezial’ funds are also active, but their acquisitions have been strongly focused on Germany in the first half of this year. To the end of July EUR 163 million of commercial real estate (CRE) turnover was registered in Hungary. The bulk of this volume was done in the institutional sector. On top of CRE turnover, an estimated EUR 40-50 million was invested into vacant properties to date; continuing last year’s trend. Opportunistic investors are showing growing interest for well located, good quality vacant properties. - commented Tim O’Sullivan Head of Capital Markets at CBRE Hungary.
Forrás: CBRE
44/49
Busy summer at IVG Hungary 2013. Augusztus 29. Csütörtök IVG Hungary closed a successful, busy summer this year. During the season, the company signed lease contracts for more than 2200 sqm in total.
The prestigious OTP Mobil Szolgáltató Kft. chose RiverPark, an office building under IVG Hungary’s management, moreover IVG Hungary signed new lease contracts with CEDA Kft and Digital Apes for nearly 700 sqm of the centrally located Oktogon Ház. Miniversum, Budapest soon-to-come tourist and family attraction will move in to Andrássy 12 Office Building, taking its entire ground floor: almost 700 sqm. Also, new tenants – Sharp and AGI Hungária - have moved in to Infopark, one of Budapest’s most renown technology parks. „The quality of our buildings and services ensure a steady value for our partners. As a result, despite the traditionally slow summer season, our letting team was able to sign several new lease contracts during this summer.”- said Herwig Teufelsdorfer, general manager of IVG Hungary.
Forrás: IVG
45/49
Appointments at Prologis CEE 2013. Augusztus 27. Kedd Prologis, Inc., the leading global owner, operator and developer of industrial real estate, has announced four promotions within the Central and Eastern Europe region.
Mark Zulverhas been promoted to the position of theSenior Vice President, Head of Operations, CEE. He has worked for the company for 13 years and has extensive expertise of the market and the company’s portfolio in the region. Mark is responsible for leading the Operations team, mentoring colleagues and building excellent relationships with external partners. One of his recent achievements includes finalising the sale of 11 Prologis distribution properties in Poland to Hines Global REIT Poland Logistics Holdings I LLC.
Bartosz Mierzwiak has been promoted to the position of theSenior Vice President, Market Officer in Poland. He joined the Prologis team in 2010 as Vice President, Market Officer in Poland. Bartosz places great emphasis on building strong relations based on trust both with clients and colleagues. This has contributed to the success of three Prologis teams responsible for construction, leasing and land monetization, all of which have made a substantial contribution to the company’s development in the region.
Ewa Zawadzkawas appointed asVice President, Head of Development in Poland. In her previous role as head of the Business Development team, Ewa worked out an effective model of co-operation with clients which led to the signing of agreements for construction of four build-to-suit (BTS) projects. Since joining Prologis in 2007, she has gained international experience in sales, customer service and logistics. She has also gained experience implementing projects related to the optimisation of logistics processes, including organisation and commissioning of distribution centres.
Marek Fischer has been promoted to the position of theDirector Project Management in Poland. As a member of the Business Development team, he is responsible for preparation of offers, valuations and supervising the implementation of investments in BTS projects. Marek, who joined Prologis in 2005, boasts 30 years of experience in the construction of commercial real estate properties, making him an expert in managing the construction of large-area turn-key distribution centres. Ben Bannatyne, Managing Director & Regional Head CEE at Prologis said: “I would like to congratulate the team on their well-earned appointments, which not only reflect their hard work, experience and expertise, but also their ongoing commitment to providing top quality service to our customers and partners. Their success contributes to our continued growth and position as an employer of choice in the CEE region.”
46/49
With a portfolio totaling more than 3.5 million square metres (as of June 30, 2013), Prologis is the primary operator of distribution facilities across Central and Eastern Europe including Poland, the Czech Republic, Hungary, Slovakia and Romania.
Forrás: ProLogis
47/49
Hong Kong streets lead global retail rents rise 2013. Augusztus 27. Kedd Hong Kong is by far the world’s most expensive city for global retailers, but prime rents in New York, London, Tokyo and Zurich are on the rise, according to new research from global property advisor CBRE Group, Inc.
CBRE’s quarterly ranking (Q2 2013) of the top 10 prime global retail markets saw little change relative to previous quarters; however, four of the top 10 markets - New York, London, Zurich and Tokyo - saw quarterly increases in prime retail rents, compared with only one market during the previous quarter. Historically low construction levels and fierce retailer competition for the best locations is fuelling this growth, leading to record-breaking rents in many global markets. Hong Kong (€35,756/sq m/year) tops the rankings by a substantial margin, with New York ($25,199/sq m/year) in second position posting prime rents €10,557 per sq m below Hong Kong. Similarly, a large spread of more than €15,000 per sq m per annum exists between New York and third-ranked Paris (€10,080/sq m/year). Despite its high rents, retailers continue to establish a presence in Hong Kong, seeking to benefit from the market’s growing luxury retail scene. According to CBRE research, 51 new retailers opened stores in Hong Kong last year and the city has the highest representation of luxury retailers of all global markets. Joe Lin, Executive Director Retail, Hong Kong, CBRE, commented: “Healthy tourist arrivals and lack of available space make finding an adequate unit in Hong Kong’s prime retail locations a major challenge for new and existing retailers. Units in prime locations with reasonable shop fronts and size rarely become available, leaving retailers with few choices. As such, preference for spaces with these characteristics continues to generate strong demand, supporting the market’s high - and rising - prime rent levels.” New Yorkdisplayed a 2.7% quarterly growth rate in prime retail rent levels, signifying a 22% annual increase relative to last year. Demand from international retailers remains strong in New York and tourism levels continue to drive strong retail sales activity. In London (€9,554/sq m/year), improving consumer confidence, robust sales and increased foot traffic have collectively fuelled tenant demand. In particular, the supply and demand imbalance on New Bond Street and Old Bond Street resulted in prime rents for Central London increasing by 9.1% quarter-over-quarter and 20% year-over-year, as measured in local currency. “In the case of a ground floor unit of 200 sq m in the best High Street or Shopping Center location
48/49
Prime Rent in Budapest is around €960/sq m/year”, Anita Csörgő, Head of Retail at CBRE Budapest commented. “Due to the fact that consumption and retail turnovers are starting to increase slightly this year and the lack of new supply coming into the market, I truly believe that rents have bottomed out, especially in class B and off A locations and that we will be seeing increases starting from 2014.”, Anita Csörgő added.
Forrás: CBRE
49/49
