Č.j. MCBZAB 09875/12/OS/TAPM
str. 1
Úřad městské části města Brna, Brno – Žabovřesky Odbor stavební 616 00 B R N O, Horova 28
Spisová značka: Číslo jednací Oprávněná úřední osoba: E-mail:
STU/02/08083/12/TAPM MCBZAB 09875/12/OS/TAPM Ing. Mária Ťápalová, tel.: 549 523 575, fax: 549 257 422
[email protected] V Brně dne 25.9.2012
Ing. Ladislav Čekal, Tylova č.p. 1787/20, 796 01 Prostějov
VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ROZHODNUTÍ Výroková část: Úřad městské části Brno - Žabovřesky, odbor stavební, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 6.8.2012 podal Ing. Ladislav Čekal, nar. 2.5.1959, Tylova č.p. 1787/20, 796 01 Prostějov (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I.
Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění
změny dokončené stavby rodinného domu Králova 29, Brno, parc.č. 3147 k.ú.Žabovřesky, spočívající v umístění nástavby a přístavby rodinného domu ve dvorní části domu a přístavby venkovního schodiště do stávající místnosti skladu. Stavba obsahuje: - nástavba RD, kdy se původní hřeben střechy z původní výšky + 9,5m navyšuje do úrovně + 10,456m, střecha zůstává sedlová - přístavbou ve dvorní části domu se rozšíří původní hloubka RD 12,4m na 14,15m na výšku všech podlaží (1.2.3.NP) - přístavba venkovního schodiště do skladu ve dvorní části Navrhovanou přístavbou a nástavbou vzniknou v rodinném domě 2 nové bytové jednotky. Přípojky inženýrských budou využívány stávající. Zastavěná plocha přístavby je navržena 41 m2. II.
Stanoví podmínky pro umístění stavby:
1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Umístění přístavby rodinného domu na pozemku parc.č. 3148 k.ú.Žabovřesky je navrženo po celé
Č.j. MCBZAB 09875/12/OS/TAPM
str. 2 šířce parcely do hranice s pozemky parc.č. 3149, 3150, 3142 a 3141 k.ú.Žabovřesky. Přístavba má navržený obdélnikový půdorys rozměrů 4,34 x 9,44m.
3. Výška nově navrženého hřebene sedlové střechy se nástavbou dostane do úrovně + 10,456 m od úrovně + - 0,00 m. 4. Přístavba venkovního schodiště je navržena na pozemku parc.č. 3148 k.ú.Žabovřesky. Půdorys jednoramenného schodiště je obdélnikový rozměrů 2,1m x 1,3m. 5. Venkovní schodiště je umístěno ve vzdálenosti 0,77 m od hranice s pozemkem parc.č. 3142 k.ú.Žabovřesky. 6. Dešťové vody budou svedeny dešťovými svody do ležaté kanalizace a odvedeny stávající kanalizační přípojkou do hlavního kanalizačního řadu v ulici Králova. 7. Umístění objektů přístaveb je zřejmé z výkresu koordinační situace v.č. C2, který je součástí projektové dokumentace v rámci územního řízení, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb, tak aby byl zajištěn soulad umístění stavby s cíli a úkoly územního plánování, zejména s územně plánovací dokumentací. 8. Výchozím podkladem pro zpracování dalšího stupně projektové dokumentace bude toto územní rozhodnutí, projektová dokumentace bude splňovat požadavky stanovené vyhl.č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb. 9. Projektová dokumentace pro další stupeň - stavební povolení, bude vypracována oprávněnou osobou dle příslušných právních předpisů. 10. Projektová dokumentace pro stavební řízení bude zpracována v souladu s vyhl.č.268/2009 Sb. o technických požadavcích v platném znění, upravující požadavky na provádění stavby, a příslušné technické normy. 11. Za splnění podmínek odpovídá investor, případně jeho nástupce. Námitky účastníků řízení nebyly v řízení uplatněny. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Ing. Ladislav Čekal, nar. 2.5.1959, Tylova č.p. 1787/20, 796 01 Prostějov Odůvodnění Dne 10.08.2012 podal Ing. Ladislav Čekal, Tylova 1787/20, 796 01 Prostějov žádost o vydání územního rozhodnutí pro umístěny přístavby a nástavby rodinného domu Králova 29, Brno, parc.č. 3147 k.ú.Žabovřesky. Žádost byla doložena dokumentací vypracovanou oprávněnou osobou Ing. Romanem Augustinem, Plumlovská 88, 796 01 Prostějov. Stavební úřad opatřením ze dne 10.08.2012 oznámil zahájení územního řízení všem známým účastníkům řízení a za účelem projednání nařídil veřejné ústní jednání na den 14.09.2012. Žadatel splnil informační povinnost, vyplývající z ustanovení § 87 odst.2 stavebního zákona, zajistil aby informace o záměru a o tom, že podali žádost o územní rozhodnutí včetně grafického vyjádření záměru, byla bezodkladně vyvěšena na vhodném veřejně přístupném místě na objektu, na kterém se má záměr uskutečnit, a to do doby veřejného ústního projednání. Doklad o splnění informační povinnosti žadatele je součástí spisového materiálu. Oznámení o zahájení územního řízení bylo oznamováno účastníkům řízení podle § 85 odst.1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení podle § 85 odst.2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou a bylo vyvěšeno po dobu 15 dnů na úředních deskách Městské části BrnoŽabovřesky. Patnáctým dnem po vyvěšení oznámení na úřední desce MČ BŽ bylo oznámení považováno za doručené. Současně bylo oznámení zveřejněno způsobem umožňujícím dálkový přístup, v souladu s ust. § 26 odst.1 zákona č. 500/204 Sb. správního řádu, v platném znění. V řízení stavební
Č.j. MCBZAB 09875/12/OS/TAPM
str. 3
úřad uplatnil koncentrační zásadu. Okruh účastníků řízení byl vymezen podle § 85 odst.1 stavebního zákona: a) žadatel Ing. Ladislav Čekal b) obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn: Statutární město Brno, MČ Brno Žabovřesky – zastoupená starostou Mgr. Markem Šlapalem c) osoby jejichž vlastnické nebo jiné právo k sousedním stavbám nebo k sousedním pozemkům a stavbám na nich: - parc.č. 3149 k.ú.Žabovřesky - Josef Hořínek a Ing. Jana Hořínková - parc.č. 3141 k.ú.Žabovřesky - Věra Kratochvílová - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových Majitelé vzdálenějších pozemků a staveb a majitelé a správci inženýrských sítí nebudou umístěním změny stavby přímo dotčeni s ohledem na charakter a rozsah umisťovaného objektu. Dle Územního plánu města Brna (ÚPmB) jsou pozemky, na kterých se předmětná změna stavby umisťuje, součástí stabilizované plochy čistého bydlení (BC) se stanovenou mírou stavebního využití vyjádřenou indexem podlažních ploch IPP – 0,5. Míra využití pozemků ve stabilizovaných plochách je daná stávajícím stavem zástavby v předmětné základní ploše. Při výpočtu skutečné hodnoty IPP pro již existující zástavbu se do předmětné základní funkční plochy nezapočítávají výměry pozemků, na nichž má být uvažovaná stavba realizována. Takto získaná hodnota IPP má při aplikaci na jednotlivých pozemcích orientační charakter s tím, že objem povolované stavby nesmí překročit 50% původního objemu stavby. Navrhovaná změna stavby tuto podmínku vyplývající z platného ÚPmB plně splňuje. Po přezkoumání návrhu stavební úřad konstatoval, že z funkčního hlediska je nástavba a přístavba objektu v předmětné ploše čistého bydlení přípustná. Navrhovaná změna stavby svým dispozičním uspořádáním a stavebně technickým řešením není v rozporu s požadavky právních předpisů a technických norem. Svojí polohou a účelem neodporuje charakteru předmětné lokality, nemůže být zdrojem závad nebo vlivů, které dle charakteru lokality nejsou slučitelné s pohodou v lokalitě samotné. Dle vyjádření autorizované osoby, navrhovanou přístavbou a nástavbou nedojde k „zastínění“ žádných oken obytných místností nemovitostí na parc.č. 3141 a 3149 k.ú. Žabovřesky, budou dodrženy požadavky vyplývající ČSN 734301 a požadavky vyplývající z § 12 odst. 4 vyhl. č. 268/2009 o technických požadavcích na stavby. Z tohoto ustanovení vyplývá, že zastínění stávajících pobytových místností novými stavbami se považuje za vyhovující, jsou-li dodrženy normové hodnoty. Umístění změny stavby vyhovuje požadavkům vyhl. č. 501/2006 Sb. o obecným požadavcích na využívání území. Nástavbou a přístavbou vzniknou v rodinném domě další dvě bytové jednotky. Podle § 5 vyhl.č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby vyplývá požadavek řešit odstavná a parkovací stání jako součást stavby, nebo jako provozně neoddělitelnou část stavby, anebo na pozemku stavby, v souladu s normovými hodnotami, pokud tomu nebrání omezení vyplývající ze stanovených ochranných opatření. Dále podle vyhl. č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání stavby § 20 odst.5 písm. a) má být v záměru vyřešeno umístění odstavných a parkovacích stání pro účel využití pozemku v rozsahu požadavků příslušné české normy. Výpočtem bylo zjištěno, že požadavek na parkovací stání je v počtu 2 odstavná stání. V prostorách rodinného domu není možné tento požadavek uskutečnit, neboť ve stávající garáži je pouze jedno parkovací stání a to pro stávající bytovou jednotku. Podle § 21 odst. 1 vyhl.č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání stavby odstavná a parkovací stání pro bydlení musejí být umístěna ve skutečné docházkové vzdálenosti do 300m, je-li to technicky možné. Stavební úřad k tomu uvádí, že ve stávajícím domě není možné technicky vymezit (jak již shora uvedeno) další parkovací stání a v docházkové vzdálenosti do 300m rovněž ne, neboť ulice Králova a také přilehlé ulice tj. Sirotkova a Tolstého jsou tvořeny pouze řadovou zástavbou, bez existující proluky, čímž je vyloučena možnost vybudovat potřebné parkovací stání na volném pozemku ve stanovené vzdálenosti. Podmínky, které se vztahují k provádění a užívání stavby, nebyly do podmínek územního rozhodnutí zahrnuty, neboť ty může stavební úřad ve smyslu § 115 stavebního zákona zahrnout až do podmínek stavebního povolení. Do podmínek územního rozhodnutí nebyly zahrnuty rovněž podmínky, kde povinnost jejich splnění vyplývá přímo z platných právních předpisů. Stavební úřad po provedeném řízení konstatuje, že neshledal důvody, které by bránily vydání územního rozhodnutí. Rozhodl proto tak, jak je uvedeno ve výroku.
Č.j. MCBZAB 09875/12/OS/TAPM
str. 4
Rozhodnutí o umístění stavby má podle § 93 odst.1 stavebního zákona platnost 2 roky ode dne nabytí právní moci. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podaná úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních předpisů, nebyloli započato s využitím území pro stanovený účel. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje. To neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. Poučení Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního a stavebního řízení Magistrátu města Brna, Malinovského náměstí 3, 601 67 Brno podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.
Ing. arch. Václav Havlík vedoucí odboru stavebního ÚMČBŽ
Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000,-- Kč byl zaplacen. Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů, na úřední desce Úřadu městské části města Brna, Brno-Žabovřesky, a současně zveřejněno způsobem umožňujícím dálkový přístup, v souladu s ust. § 26 odst.1 zákona č.500/2004 Sb., správního řádu, v platném znění. vyvěšeno dne : ............................................. sejmuto dne : ................................................ zveřejněno způsobem umožňujícím dálkový přístup dne : .................................... zveřejněno způsobem umožňujícím dálkový přístup ukončeno dne : ......................................
Doručí se:
Č.j. MCBZAB 09875/12/OS/TAPM
str. 5 Účastníci řízení: - účastníci podle § 85 odst. 1 stavebního zákona (doručuje se jednotlivě) navrhovatel/žadatel: Ing.Ladislav Čekal, Tylova 1787/20, 796 01 Prostějov obec na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn: Statutární město Brno - Městská část Brno - Žabovřesky zastoupená starostou Mgr. Markem Šlapalem, Horova 28, 616 00 Brno
- účastníci podle § 85 odst. 2 stavebního zákona (doručuje se veřejnou vyhláškou) osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo k sousedním pozemkům a stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno Josef Hořínek, Králova 290/27, 616 00 Brno (parc.č. 3149 k.ú.Žabovřesky) Ing. Jana Hořínková, Králova 290/27, 616 00 Brno (parc.č. 3149 k.ú.Žabovřesky) Věra Kratochvílová, Králova 31, 616 00 Brno (parc.č. 3141 k.ú.Žabovřesky) Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, IDDS: rq6fs9a, Rašínovo nábřeží č.p. 390/42, Nové Město, 128 00 Praha 28 dotčené správní úřady: ÚMČ Brno-Žabovřesky, Odbor všeobecný, Horova 28, 616 00 Brno 16 p. Fišerová – úřední deska spis
