Úřad městské části města Brna Brno - Židenice Gajdošova 7, 615 00 B R N O tel. 548 426 111 Odbor výstavby a územního plánování Spisová značka: STU/05/0800005/001/004 Číslo jednací: OVUP/07/0012923 Oprávněná úřední osoba: Ing. Anna Provazníková, tel. 548 426 162, fax 548 426 129
V Brně dne 30.06.2009
Žadatel: FINESTA GROUP, a.s., Sokolovská 27/93, 160 00 Praha 8, Karlín, IČ 2770584 zástupce: Ing. arch Radek Hála, nar. 07.05.1958, Tůmova 19, 616 00 Brno
VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA Věc:
novostavba bytového domu při ulici Gajdošova, pozemek par.čís. 2408 a 2409 k.ú. Židenice, obec Brno
Ú Z E M N Í R O Z H O D N U T Í č. 441 Úřad městské části města Brna Brno - Židenice, odbor výstavby a územního plánování (dále jen stavební úřad), příslušný podle § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), obdržel dne 17.12.2007 od společnosti FINESTA GROUP, a.s., Sokolovská 27/93, 160 00 Praha 8, Karlín, IČ 2770584, zastoupené Ing. arch. Radkem Hálou, nar. 07.05.1958, Tůmova 19, 616 00 Brno, žádost o vydání rozhodnutí o umístění novostavby bytového domu při ulici Gajdošova na pozemcích par.čís. 2408 a 2409 k.ú. Židenice. Stavební úřad posoudil předmětnou žádost dle § 90 stavebního zákona a na základě tohoto posouzení vydává dle § 79 stavebního zákona a § 9 odst. 1 a 2 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění novostavby bytového domu při ulici Gajdošova na pozemcích par.čís. 2408 a 2409 k.ú. Židenice, obec Brno, v tomto rozsahu: novostavba bytového domu na pozemcích par.čís. 2408 a 2409 k.ú. Židenice o jednom podzemním podlaží a šesti nadzemních podlažích, s obchodními prostorami, kancelářskými prostorami, 28 bytovými jednotkami a 16 ubytovacími jednotkami přípojky vody, kanalizace, plynu, elektro v pozemcích par.čís. 8390/85, 5528/1, 8390/7 k.ú. Židenice odbočovací pruh délky 20,2m a šířky 2,95m na pozemku par.čís. 8390/85 k.ú. Židenice pro sjezd z ulice Gajdošova do podzemní garáže
1
STU/05/0800005/001/004
Účastníci řízení stanovení podle ust. § 85 stavebního zákona vymezení v souladu s ust. § 27 odst.1 písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád v platném znění: FINESTA GROUP, a.s., Sokolovská 27/93, 160 00 Praha 8, Karlín, IČ 2770584 ČR-Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nám. 42, 128 00 Praha Pro umístění a provedení stavby se stanoví podmínky: 1. Stavební pozemek tvoří par.čís. 2048 a 2049 k.ú. Židenice. Navržený bytový dům bude umístěn v proluce řadové zástavby ulice Gajdošova na pozemcích par.čís. 2408 a 2409 k.ú. Židenice. Objekt je navržen jako podsklepený, obsahuje jedno podzemní podlaží (PP) a pět nadzemních podlaží (NP) směrem do ulice Gajdošova a šest (NP) směrem do vnitrobloku (šesté NP je navrženo jako částečné). Půdorysné rozměry domu činí v úrovni 1. PP: 38,05m x 52,55m, v úrovni 1. NP: 26,60m x 52,55m, v úrovni 3. NP, 4.NP a 5.NP: 20,975 x 52,55m, v úrovni 6.NP: cca 8,5m x 42m. Maximální výška objektu po atiku ploché střechy činí +18,7m. Úroveň ± 0,000 se rovná 209,00 m n.m. Parkovací stání budou umístěná v hromadné garáži v 1. podzemním podlaží. Dům obsahuje prostory pro bydlení a to 28 bytových jednotek (orientovaných do vnitrobloku) a 16 ubytovacích jednotek (orientovaných směrem do ulice Gajdošova), dále obchodní prostory v 1NP a kancelářské prostory ve 2. a 5.NP. Dvoupruhový sjezd do objektu včetně odbočovacího pruhu pouze pro pravé odbočení je navržen z ulice Gajdošova. Dům bude napojen na inženýrské sítě vody, kanalizace, elektro a plynu v ulici Gajdošova. Na pozemku stavby bude umístěna vodovodní šachta a retenční nádrž pro jímání dešťových srážek. 2. Rozsah stavebního pozemku včetně stavby je podrobně zakreslen v situačním výkrese v měřítku 1: 200, který vypracoval Ing. arch. Radek Hála, Architektonická kancelář, Tůmova 19, 616 00 Brno. 3. Výchozím podkladem pro zpracování dalšího stupně projektové dokumentace bude toto územní rozhodnutí a ověřený situační výkres. 4. Projektová dokumentace pro stavební řízení bude splňovat požadavky stanovené vyhl. č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb. 5. V projektové dokumentaci pro stavební řízení bude předloženo statické posouzení a geologický průzkum. 6. Do projektové dokumentace pro stavební řízení vyznačit oddilatování novostavby od sousedního objektu. 7. Do projektové dokumentace pro stavební řízení budou zapracovány výsledky měření radonu. 8. Stavba byla zařazena do koordinačního harmonogramu výkopových prací v Brně pod číslem 27534. 9. Budou splněny podmínky koordinovaného stanoviska pro územní řízení Odboru územního plánování a rozvoje MMB ze dne 17.12.2007 pod č.j. OÚPR/57031/07/Lep/1114/383: Odbor životního prostředí MMB Z hlediska ochrany ovzduší: Vytápění objektu bude provedeno plynovými kotli o celkovém výkonu 147 a 117 kW. Vzhledem k umístění objektu s výrazným imisním zatížením požadujeme osazení kotlů, které splňují limity pro ekologicky šetrné výrobky, tj. max. 70mg/m³ NOx ve spalinách, při 3% O2, 2
STU/05/0800005/001/004
popřípadě kotle kondenzační. Doporučuje se vybudování jedné společné plynové kotelny. Z hlediska odpadového hospodářství: Do projektové dokumentace pro stavební řízení bude zpracován přehled předpokládaných druhů a množství odpadů, které vzniknou při stavbě a provozu, včetně zařazení odpadů dle Katalogu odpadů vyhl. MŽP č. 381/2001 Sb. v platném znění a uveden způsob nakládání s těmito odpady. S odpady vzniklými při stavbě bude nakládáno v souladu s ust. zákona č. 185/2001 Sb, o odpadech , vyhlášky MŽP č. 383/2001 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady, vyhlášky č. 294/2005 Sb., o podmínkách ukládání odpadů na skládky. Z hlediska ochrany přírody a krajiny: Ke kácení dřevin rostoucích mimo les je dle ust. § 8 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny v platném znění je nutné povolení orgánu ochrany přírody a krajiny Předložte projekt sadových úprav, zpracovaný autorizovaným zahradním architektem, v dalším stupni projektové dokumentace Odbor dopravy MMB: Sjezd bude výškově a opticky oddělen. Odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství: Vodoprávní úřad požaduje zapracovat do projektové dokumentace pro stavební řízení dodržení odtokového součinitele 0,28 při vybudování retenční nádrže s řízeným odtokem do 10,15 l/s. 10. V objektu budou vyčleněny prostory pro umístění nádob k odkládání tříděného a komunálního odpadu. Pro provozovny budou vyčleněny samostatné nádoby. 11. Na základě požadavku Krajské hygienické stanice ze dne 04.10.2007 pod č.j. 12331/2007/BM/HOK/Kr v dalším stupni projektové dokumentace dokladujte, že: novostavba byla navržena tak, že provozem VZT, automobilové dopravy na přilehlých komunikacích a dalších bodových zdrojů hluku (strojovna výtahu, kotelna atd.) nebudou překročeny limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné vnitřní prostory staveb pro kotelnu atd. byly dodrženy limity pro chráněný vnitřní prostor staveb stanovené NV č. 148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Dále dokladujte, hlukovou zátěž ve vztahu k požadavkům ČSN 730532 „Akustika, hodnocení zvukové izolace stavebních konstrukcí a v budovách - Požadavky“ Dokladujte, že během realizace stavby nebudou překročeny v chráněných objektech dotčených stavbou hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné vnitřní prostory staveb stanovené NV č. 148/2006 Sb. Zohledněna musí být prašnost, případně navrhnuta opatření k eliminaci jejích důsledků. Směrem k nadlimitně zatížené komunikaci ulice Gajdošova nebudou navržena okna chráněných vnitřních prostor staveb (zejména obytných místností). 12. Budou splněny podmínky vyjádření Brněnských vodáren a kanalizací, a.s. ze dne 16.11.2007 pod č.j. : 721/021742/2007/JHa a 14.07.20008 pod č.j. :
3
STU/05/0800005/001/004
K zásobování vodou bude vybudována nová vodovodní přípojka PE 90 DN 80 napojená na stávající vodovodní řad v ulici Gajdošova DN 125 LT ( kóta přepadu 272,50 m n.m). Vzhledem ke kótě terénu v místě připojení vychází hydrostatický tlak 0,64 Mpa. U tlaku vyššího než 0.60 Mpa doporučujeme na vnitřní instalaci umístit redukční ventil. Měření vody bude umístěno v samostatné místnosti v 1.PP. Navržená spotřeba vody činí Qh =1,49 l/h. Vodoměrná šachta bude umístěná v samostatné místnosti v 1.PP. Místnost bude odkanalizovaná podlahovou vpustí. Odkanalizování bude provedeno kanalizační přípojkou DN 200 z obetonované kameniny do jednotné kanalizace pro veřejnou potřebu v ulici Gajdošova. Odtok splaškových vod činí 13,68 m³/den. Odtokový součinitel činí 0,28. Revizní šachta bude umístěná v samostatné místnosti v 1.PP, kde bude instalovaná zpětná armatura. Dešťové srážky budou svedeny do retenční nádrže na vlastním pozemku s řízeným odtokem do kanalizace pro veřejnou potřebu. Odtokový koeficient činí 0,28. Hodnoty znečištění vypouštěných vod musí odpovídat povoleným limitům Kanalizačního řádu. 13. Objekt bude napojen přípojkou plynu na plynovod v ulici Gajdošova v souladu s vyjádřením Jihomoravské plynárenské, a.s. ze dne 10.09.2008. 14. Projektovou dokumentaci pro stavební řízení předložte Odboru technických sítí MMB k vyjádření. 15. Při projektování stavby dodržte ČSN 736005 – Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. 16. Projektovou dokumentaci pro stavební řízení předložte Dopravnímu podniku města Brna, a.s. k vyjádření. 17. Projektovou dokumentaci pro stavební řízení předložte Technickým sítím Brno, a.s. 18. Dle požadavků Veřejné zeleně města Brna, příspěvkové organizace jako správce stromořadí ze dne 22.10.2007 pod zn. S/628/1488/07 je nutno respektovat zelený pás v chodníku před navrženým objektem. Zelený pás je určen pro výsadbu stromů. 19. Stavbou dojde ke střetu se sítí elektronických komunikací společnosti Telefonica O2 Czech Republic, a.s. a UPC Česká republika, a.s. V dalším stupni je třeba si vyžádat nové vyjádření, v němž budou zapracovány podmínky pro realizaci stavby. 20. V dokumentaci pro stavební řízení doplnit stanovení dopravního značení DZ C2b „Přikázaný směr jízdy vlevo“ na výjezdu z areálu domu. Na vjezdu do podzemní garáže bude navrženo osazení světelně signalizačního zařízení. 21. Ke stavebnímu řízení dořešte odvodnění komunikace a podmínky provádění stavebních prací s majetkovým správcem komunikace I/42, jímž je Ředitelství silnic a dálnic ČR Správa Brno. 22. Do projektové dokumentace pro stavební řízení zapracujte podmínky Brněnských komunikací, a.s. ze dne 28.11.2007 pod č.j.: 3100-Nov-676/07/08: V dalším stupni projektové dokumentace, který předložíte k vyjádření, požadujeme předložit k odsouhlasení objekty inženýrských sítí včetně návrhu obnovy komunikačních ploch, kompletní projektovou dokumentaci vjezdu, přilehlého chodníku a POV s trasou a tonáží staveništní dopravy, přechody pod vozovkou požadujeme řešit bezvýkopovou technologií.
4
STU/05/0800005/001/004
23. Projektová dokumentace pro stavební řízení bude zpracována v souladu se zákonem č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií ve znění pozdějších předpisů a musí splňovat podmínky vyhl. č. 148/2008 Sb., příloha č.1 – podrobnosti splnění požadavků na energetickou náročnost budovy. ČR-Státní energetické inspekci předložte projektovou dokumentaci pro stavební řízení k posouzení. 24. Budou splněny podmínky E.ON České republiky, a.s. ze dne 30.12.2008 pod č.j.: Z0340ZO60839273 a ze dne 13.11.2007 pod zn. 700035420000010/2007: Odběrné místo bude připojeno po úpravě a rozšíření DS. 25. Projektovou dokumentaci pro stavební řízení předložte k vyjádření Technickým sítím Brno, a.s. 26. Realizační podmínky vlastníků inženýrských sítí (Brněnské vodárny a kanalizace, a.s., E.ON Česká republika, a.s., JMP Net, s.r.o, UPC, Telefónica 02 Czech Republic, a.s., Technické sítě Brno, a.s.), budou zapracovány do projektové dokumentace pro stavební řízení. Uložení kabelů pod vjezdem navrhněte do chrániček. 27. Požaduje se maximální ozelenění střechy garáže a teras. 28. Dešťové vody z retenční nádrže doporučujeme využít k zalévání vlastní zeleně. 29. Rozhodnutí o námitkách účastníka řízení Občanského sdružení Židenice pro občany, Škrochova 22, 615 00 Brno: Veškeré požadavky a námitky vznesené dne 24.05.2009, tedy po zákonné lhůtě, v nichž je požadováno, aby stavebník vybudoval kolektor pro sítě v chodníku, osadil odpadkové koše, dále vybudoval další podzemní podlaží, provedl napojení na Teplárnu či provedl jiný alternativní zdroj energie, stanovil energetickou třídu objektu, se zamítají. Odůvodnění Stavební úřad obdržel dne 17.12.2007 od společnosti FINESTA GROUP, a.s., Sokolovská 27/93, 160 00 Praha 8, Karlín, IČ 2770584, zastoupené Ing. arch. Radkem Hálou, nar. 07.05.1958, Tůmova 19, 616 00 Brno, žádost o vydání rozhodnutí o umístění novostavby bytového domu při ulici Gajdošova na pozemcích par.čís. 2408 a 2409 k.ú. Židenice. Dnem podání žádosti bylo zahájeno územní řízení. Vzhledem ke skutečnosti, že žádost vykazovala nedostatky, stavební úřad podle § 64 odst. 1 písm. a) zákona č.500/2004 Sb., správní řád v platném znění (dále jen "správní řád"), územní řízení přerušil usnesením ze dne 31.01.2008 a výzvou ze dne 31.01.2008 vyzval žadatele k odstranění nedostatků žádosti ve lhůtě do 90 dnů. V této lhůtě nebyla žádost doplněna, protože žadatel nepředložil doklad, prokazující právo provést stavbu na pozemcích par.čís. 2408 a 2409 k.ú. Židenice a požádal stavební úřad o prodloužení lhůty k doplnění dokladů. Stavební úřad usnesením ze dne 14.08.2008 prodloužil lhůtu k doplnění o 6 měsíců ode dne nabytí právní moci tohoto usnesení. Délka lhůty byla stanovena s ohledem na rozsah doplnění, protože požadovaný doklad tj. vztah k pozemku par.čís. 2009 k.ú. Židenice, tehdy ve vlastnictví Statutárního města Brna, musel být projednán v samosprávných orgánech města Brna. Po doplnění chybějících dokladů opatřením ze dne 19.05.2009 stavební úřad v souladu s § 87 stavebního zákona oznámil zahájení územního řízení všem účastníkům řízení a dotčeným orgánům, zároveň nařídil veřejné ústní projednání, které se konalo dne 23.06.2009 a upozornil žadatele, aby bezodkladně zajistil na pozemku, na němž se má záměr uskutečnit, vyvěšení informace o svém záměru a o tom, že podal žádost o 5
STU/05/0800005/001/004
vydání územního rozhodnutí. Vyvěšení informace bylo řádně zajištěno. V řízení stavební úřad uplatnil koncentrační zásadu. Lhůta pro uplatnění závazných stanovisek dotčených orgánů, námitek účastníků řízení a připomínek veřejnosti byla stanovena shodně s termínem ústního jednání tj. do 23.06.2009. Z řad veřejnosti se veřejného ústního projednání nikdo nezúčastnil. Okruh účastníků řízení byl stanoven v souladu s ust. § 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona a vymezen dle § 27 správního řádu takto: Postavení účastníka řízení dle § 27 odst. 1 písm. a) správního řádu přísluší žadateli společnosti FINESTA GROUP, a.s., Sokolovská 27/93, 160 00 Praha 8, Karlín, IČ 2770584, která je majitelem pozemků par.čís. par.čís. 2408 a 2409 k.ú. Židenice, na nichž má být uskutečněn záměr a dále České republice jako vlastníkovi pozemků, v nichž budou prováděny přípojky, vjezd a připojovací pruh. Žadatel je v řízení zastoupen Ing. arch. Radkem Hálou, nar. 07.05.1958, Tůmova 19, 616 00 Brno. Postavení účastníka řízení dle § 27 odst. 2 správního řádu mají vlastníci sousedních objektů a pozemků: Ing. Younes Lakehal, Průmyslová 551, 39 111 Planá nad Lužnicí, jako vlastník domu Gajdošova 24 včetně pozemku par.čís. 2407 k.ú. Židenice a rovněž domu Gajdošova 30 včetně pozemků par.čís. 2410 a 2411 k.ú. Židenice, dále TJ ZETOR jako vlastník pozemku sportovního areálu, dále správce povrchu komunikací Brněnské komunikace, a.s., MMB Odbor technických sítí, Povodí Moravy, s.p., Veřejná zeleň města Brna, ČR-Státní energetická inspekce a vlastníci inženýrských sítí dotčených prováděním výkopových prací. Postavení účastníka řízení dle § 27 odst. 3 správního řádu má ze zákona v každém územním řízení také obec – tj. Statutární Město Brno zastoupené Ing. Romanem Vašinou, starostou Městské části Brno – Židenice. Dne 26.05.2009 se přihlásil do okruhu účastníků řízení nový účastník – Občanské sdružení Židenice pro občany (dále OS). Zástupce OS Ing. Dušan Krátký se tohoto dne seznámil se spisovou dokumentací na stavebním úřadě. Stavební úřad zahrnul OS do okruhu účastníků řízení (postavení účastníka řízení dle § 27 odst. 3 správního řádu). Dle § 70 odst. 2 zákona č. 114/1992 Sb. je občanské sdružení účastníkem správního řízení jen tehdy, má-li právní subjektivitu, jeho hlavním posláním podle stanov je ochrana přírody a krajiny a musí se jednat o takové zahajované správní řízení, v němž mohou být dotčeny zájmy ochrany přírody a krajiny, chráněné zákonem č. 114/1992 Sb. Stavební úřad konstatuje, že umístěním navrhované stavby nedojde k dotčení přírody a krajiny ve smyslu zák. 114/1992 Sb. Stavba je navržena plně v souladu s Územním plánem města Brna v návrhové ploše SO (smíšená plocha obchodu a služeb). Z hlediska ust. § 2 zákona č. 114/1992 Sb. bude dotčena příroda a krajina kácením stromů mimo les. Kácení dřevin není projednáváno v územním řízení, nýbrž bude předmětem samostatného řízení orgánu životního prostředí, ve kterém může být OS účastníkem. V průběhu řízení byly vzneseny námitky účastníků řízení. Námitky vzneslo OS dne 24.06.2009, tedy následující den po konání veřejného ústního projednání dne 23.06.2009. Jedná se o tyto námitky a požadavky, citujeme: 1. Uliční zeleň by měla být přinejmenším zachována. Vzhledem k tomu, že se Gajdošova ulice má stát po vybudování VMO městskou třídou, bylo by žádoucí, aby plocha zeleně tohoto bulváru byla rozšířena. Z tohoto důvodu žádáme o vytvoření kolektoru pro sítě v chodníku, aby zelený pruh sítě neobsahoval a umožnil dlouhodobou existenci zeleně bez narušování výkopovými pracemi. Doporučujeme osazení ulice odpadkovými koši. Obalové materiály z plánovaných obchodů jsou zdrojem odpadků znečišťující ulice. 2. Doporučujeme zvážit vybudování dalšího podzemního podlaží, které by umožnilo zajistit počet parkování dle souhrnného požadavku OÚPR MMB a umožnilo část parkovacích stání k prodeji bydlícím na této ulici, případě využívání k placenému 6
STU/05/0800005/001/004
parkování návštěvníků Sokola. V jeho budově nelze v dohledné době uvažovat s vybudováním parkovacích stání a parkování na chodníku je dlouhodoběji neúnosné. Vybudování dalšího podzemního podlaží umožní zmenšení hloubky objektu v úrovni terénu a zajištění dostatečného odstupu od hranice stadionu (není zpracována studie jeho definitivního provedení a je žádoucí ponechat místo na prostor pro diváky). 3. Z dokumentace nevyplývá, jakým způsobem byla určena výška domu (z dokladové části není patrné, že by výšku určil orgán územního plánování). S ohledem na značnou šíři ulice a její budoucí charakter jako městské obchodní třídy považujeme za vhodné realizovat v ní vyšší zástavbu, což je zajímavé i z hlediska investorského. 4. Výstavbou dojde k likvidaci zelené plochy a řady dřevin. Doporučujeme jako částečnou kompenzaci zeleně realizovat „zelené střechy a terasy“. 5. V dokumentaci jsme nenašli stanovení energetické třídy objektu. Celkově se nám však jeví poměrně nízká úroveň energetického hospodářství. Není využívána dešťová voda pro zavlažování zahrady a sociální zařízení, není využívána rekuperace, kogenerace ani alternativní zdroje energie. Doporučujeme zvážit napojení domu na Teplárnu (teplárenství ke reálně nejefektivnějším příspěvkem k omezení emisí skleníkových plynů a čerpání primárních zdrojů energie). V následujících řádcích stavební úřad objasní důvody, které vedly k zamítnutí námitek: Stavební úřad konstatuje, že OS může podávat námitky v souladu s ust. § 2 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny. V případě, že OS vznese požadavky a námitky, které vyplývají ze stavebního zákona a prováděcí vyhlášky 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, jsou zamítány a to i v případě, že by OS podalo své námitky v zákonné lhůtě. Územní řízení je řízením návrhovým, není řízením z podnětu stavebního úřadu, jeho výsledkem je územní rozhodnutí, které zakládá žadateli právo umístění stavby a to za předpokladu, že návrh je v souladu se stavebním zákonem, vyhláškou č. 137/1998 Sb a zvláštními zákony, které hájí dotčené orgány státní správy. Stavební úřad je tedy návrhem žadatele vázán, nemůže proto nařídit vybudování kolektoru či vybudování dalšího podzemního podlaží za účelem vybudování parkovacích stání pro potřeby přilehlého okolí. V našem případě žadatel předložil svůj návrh, doplněný kladnými stanovisky dotčených orgánů a účastníků řízení. Návrh je v souladu s územním plánem města Brna, byl rovněž projednán s ohledem na objem stavby a zastavěnost pozemku s odborem územního plánování a rozvoje MMB, který dal k záměru kladné vyjádření. S ohledem na plochu stavebního pozemku je velikost navrženého objektu přiměřená a plně v souladu s budoucím záměrem využití ulice Gajdošova jako městské třídy. Upozorňujeme na skutečnost, že realizace městské třídy Gajdošova je realizovatelná až po vybudování velkého městského okruhu, odkloněného do tunelové trasy pod Vinohrady. Stavební úřad je přesvědčen, že navržený objekt plně vyhovuje architektonickým požadavkům na plánované městské třídy. V územním rozhodnutí jsou stanoveny rozměry objektu, jeho podlažnost, funkční využití, připojení na inženýrské sítě, způsob napojení na přilehlou komunikaci a nadmořská výška objektu, která se stanovuje zaměřením pozemku. Tyto údaje, obsažené v územním rozhodnutí a v situačním výkrese, který se jako jediný v územním řízení ověřuje, jsou závazné pro zpracování projektové dokumentace pro stavební řízení. Likvidaci dřevin na stavebním pozemku může žadatel provést pouze na základě povolení ke kácení dřevin rostoucích mimo les, které vydá věcně a místně příslušný správní orgán (v našem případě úsek životního prostředí ÚMČ Brno-Židenice). Za vykácené dřeviny musí být provedena
7
STU/05/0800005/001/004
stavebníkem náhradní výsadba. Podnět OS k provedení ozelenění střechy podzemní garáže a teras považujeme za vhodný a byl žadateli doporučen v podmínkách územního rozhodnutí. Co se týká stanovení energetické třídy objektu, tato otázka bude řešena v rámci stavebního řízení. ČR-státní energetická inspekce, která je pověřena výkonem státní správy na úseku ochrany zájmů zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů bude ve stavebním řízení dotčeným orgánem. Jak vyplývá ze závazného stanoviska tohoto orgánu k územnímu řízení, musí v rámci stavebního řízení stavebník předložit ČR-státní energetické inspekci projektovou dokumentaci k posouzení. Projektová dokumentace pro stavební řízení bude splňovat podmínky vyhl. č. 148/2007 Sb., příloha č.1 – podrobnosti splnění požadavků na energetickou náročnost budovy. Dešťové srážky budou jímány v retenční nádrži umístěné na pozemku stavby s možností přečerpávání do kanalizace plně v souladu s požadavky Brněnských vodáren a kanalizací, a.s.. Využití jímaných dešťových srážek k zalévání zeleně bylo žadateli doporučeno. Způsob vytápění a ohřevu teplé vody plynem je odsouhlasen odborem životního prostředí MMB – ochranou ovzduší, který požaduje osazení např. ekologicky šetrných kotlů. V ulici Gajdošova se nenachází vedení Tepláren (trasa vede od ulice Jamborova ulicí Vančurovou a Dulánkem směrem k ulici Jílkova). V chodníku ulice Gajdošova je umístěn zelený pás, který je určen pro výsadbu uličního stromořadí, jehož správcem je Veřejná zeleň města Brna, příspěvková organizace, jejíž stanovisko bylo k územnímu řízení rovněž předloženo. Zelený pás musí stavebník respektovat. Stanovisko této organizace bude požadováno rovněž ve stavebním řízení. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o námitky vznesené po lhůtě, neboť v oznámení o zahájení územního řízení byla použita v souladu se stavebním zákonem koncentrační zásada, stavební úřad všechny námitky OS zamítl. Využití dešťových srážek k zalévání zahrady a provedení ozelenění střechy garáže však stavební úřad posoudil jako podnět, který bude přínosný pro záměr žadatele a zapracoval jej do podmínek územního rozhodnutí. V průběhu řízení stavební úřad posoudil předložený návrh v souladu s § 90 stavebního zákona. Žadatel předložil veškeré požadované doklady. Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována. Požadavky účastníků řízení byly zapracovány do podmínek rozhodnutí. Stanoviska dotčených orgánů a požadavky účastníků řízení, které se týkají vlastní realizace stavby, budou podchyceny v dalším stupni projektové dokumentace. Stavebník je povinen dbát na řádnou přípravu a provádění stavby. Odbor dopravy Krajského úřadu vydal 23.04.2008 pod sp.zn. S-JMK 43279/2008/OD/Hu rozhodnutí o povolení sjezdu z ulice Gajdošova. Orgán ochrany zemědělského půdního fondu vydal pod zn. VLHZ –sp.zn. 275/07-č.j. 7603/07Mat-3 dne 17.12.2007 souhlas k trvalému odnění zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu pro pozemek par.čís. 2408 k.ú. Židenice. Podle schváleného Územního plánu města Brna (dále jen ÚPmB) jeho závazné části vyjádřené v Regulativech pro uspořádání území a ve Vyhlášce města Brna č. 2/2004, ve znění pozdějších vyhlášek, jsou předmětné pozemky součástí návrhové plochy SO. Navržený objekt s provozovnami, v němž převládá funkce bydlení, je v této ploše přípustný a je v souladu 8
STU/05/0800005/001/004
s ÚPmB. Umístění vyhovuje požadavkům vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území a vyhlášky č.137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, v platném znění. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby, a proto rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí. Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne, kdy nabude právní moci. Nepozbude však platnosti, jestliže v této lhůtě bude podána žádost o stavební povolení. Poučení o odvolání Proti tomuto rozhodnutí mohou podat účastníci řízení odvolání do 15ti dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního a stavebního řízení Magistrátu města Brna, Malinovského náměstí 3, 601 67 Brno, podáním učiněným v podatelně Úřadu městské části města Brna Brno - Židenice, Gajdošova 7, 61500 Brno. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.
Ing. Anna Provazníková vedoucí OVÚP Vyvěšeno dne:
Sejmuto dne
Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno na úřední desce Úřadu městské části města Brna Brno – Židenice, Gajdošova 7 a zveřejněno též způsobem umožňujícím dálkový přístup po dobu nejméně 15 dnů. Poslední den této lhůty je dnem doručení. Správní poplatek byl vyměřen podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, v platném znění, ve výši 1000,- Kč. Doručí se : Účastníci řízení: Žadatel (doručí se jednotlivě): 1. žadatel: FINESTA GROUP, a.s., Sokolovská 27/93, 160 00 Praha 8, Karlín, IČ 2770584 zástupce: Ing. arch Radek Hála, nar. 07.05.1958, Tůmova 19, 616 00 Brno Ostatní účastníci řízení (doručí se jednotlivě): 2. Statutární město Brno, Městská část města Brna Brno-Židenice, zastoupená starostou Ing. Romanem Vašinou, Gajdošova 7, 615 00 Brno
9
STU/05/0800005/001/004
Ostatní účastníci řízení (doručí se veřejnou vyhláškou): Statutární město Brno, odbor majetkovým MMB, Malinovského nám. 3, 601 67 Brno Statutární město Brno, odbor správy majetku ÚMČ Brno-Židenice, Gajdošova 7, 615 00 Brno Statutární město Brno, odbor technických sítí MMB, Kounicova 67, 601 67 Brno ČR-Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nám. 42, 128 00 Praha Brněnské komunikace, a.s., Renneská 1a, 657 68 Brno Ing. Younes Lakehal, Průmyslová 551, 39 111 Planá nad Lužnicí TJ ZETOR BRNO, Gajdošova 1300/20, 615 00 Brno Brněnské vodárny a kanalizace,a.s., Hybešova 254/16, 657 33 Brno E.ON Distribuce, a.s., Lannova 205/16, 370 49 České Budějovice, IČ 26078198 zastoupená společností E.ON Česká republika, a.s., Lannova 205/16, 370 49 České Budějovice, IČ 26078180 JMP Net, s.r.o. Plynárenská 1, 657 02 Brno, zastoupená společností Jihomoravská plynárenská a.s., Plynárenská 1, 657 02 Brno UPC Česká republika, a.s., Závišova 5, 140 00 Praha Technické sítě Brno, a.s. Barvířská 5, 602 00 Brno Telefónica O2 Czech Republic a.s., Jana Babáka 11, 662 90 Brno Veřejná zeleň města Brna, Údolní 5, 658 93 Brno ČR-Státní energetická inspekce, Opuštěná 4, 602 00 Brno Ředitelství silnic a dálnic ČR, Šumavská 33, 602 00 Brno Dopravní podnik města Brna, a.s., Novobranská 18, 602 00 Brno Povodí Moravy, s.p., Dřevařská 11, 601 75 Brno Židenice pro občany, občanské sdružení, Škrochova 22, 615 00 Brno, IČ 27002829 Dotčené orgány (doručí se jednotlivě): 3. Hasičský záchranný sbor JmK, Štefánikova 32, 602 00 Brno 4. Krajská hygienická stanice JmK, Jeřábkova 4, 602 00 Brno 5. Magistrát města Brna, odbor OÚPR, Kounicova 67, 601 67 Brno - koordinátor závazných stanovisek dotčených orgánů Magistrátu města Brna: Magistrát města Brna -odbor dopravy, Kounicova 67, 601 67 Brno Magistrát města Brna- odbor OVLHZ, Kounicova 67, 601 67 Brno Magistrát města Brna, odbor životního prostředí, Kounicova 67, 601 67 Brno Magistrát města Brna, odbor památkové péče, Husova 12, 601 67 Brno 6. Krajský úřad Jmk, odbor dopravy, Žerotínovo nám. 3/5, 601 82 Brno 7. Policie ČR, Správa Jihomoravského kraje, odbor dopravní policie, Kounicova 24, 611 32 Brno 8. Policie ČR, DI, Renčova 38, 611 38, 602 00 Brno 9. ÚMČ Brno-Židenice, OVÚP-referát dopravy a životního prostředí, Gajdošova 7, 615 00 Brno -úsek dopravy -úsek životního prostředí CO : 2x Za správnost : Ing. Anna Provazníková
10
STU/05/0800005/001/004
