Talesiuspark 13 te Spaarndam

Talesiuspark 13 te Spaarndam Vraagprijs € 695.000,-- k.k.

Heerlijk vrij en ruim wonen met verwarmd zwembad en vele plussen… + Degelijk & traditioneel gebouwde vrijstaande villa van maar liefst 275 m2 gebruiksoppervlak met een mooie landelijke uitstraling. + Stijlvolle, moderne en praktisch ingedeelde woning met een mooie lichtinval en een heerlijk luxe woonkeuken met eetkamer biedt veelzijdige mogelijkheden van woonplezier. + Onder architectuur aangelegde fraaie tuin rondom met verschillende zitjes en een verwarmd en overdekt ZWEMBAD, gegarandeerd de hele dag zon en zwemplezier. + Ruime woning: woonkamer, woonkeuken, eetkamer, kantoor, 4 slaapkamers, zolderkamer, badkamer, 2 toiletten en een grote inpandige berging/garage, een goede mogelijkheid voor een kantoor aan huis. + Verwarming via CV combiketel en vloerverwarming in grote delen van het huis. + Veel vaste kasten/opbergruimte door meubelmaker ingebouwd. + Parkeren: ruime inpandige garage en 2 parkeerplaatsen op eigen grond. + Heerlijk wonen in het waterrijke, pittoreske Spaarndam, net onder de rook van Haarlem en Amsterdam. Talesiuspark 13 te Spaarndam Een degelijk en traditioneel gebouwde vrijstaande villa van maar liefst 275 m2 (gebruiksoppervlak) met landelijke uitstraling in het waterrijke, pittoreske Spaarndam, net onder de rook van Haarlem en Amsterdam. Een zeer stijlvolle, moderne en praktisch ingedeelde woning met veel licht, een in 2011 onder architectuur aangelegde tuin rondom met de hele dag zon en een verwarmd en overdekt ZWEMBAD! Ook de heerlijk ruime woonkeuken met eetkamer bieden veel woonplezier. De luxe Poggenpohl keuken is in 2003 volledig vernieuwd en is van alle gemakken voorzien. Zeer geschikt woonhuis voor een familie met kinderen die vrij willen wonen, lekker de ruimte willen om te spelen, of om thuis te werken en af en toe een duik te nemen in het zwembad. Het zwembad heeft een energiezuinige warmte bron en ook de overkapping zorgt voor zwemplezier vanaf april tot en met september. De in 2011 aangelegde tuin is strak ingericht met verschillende gezellige plekjes om van het uitzicht op de boten op het Zijkanaal C te genieten. De vrijstaande villa is gebouwd in 1985 op een betonnen paalfundering en een kavel van 655m2 eigen grond en omvat circa 250m2 woonoppervlakte met inbegrip van de ruim 30m2 grote inpandige garage/bijkeuken/berging. Daarnaast is er nog eens ruim 25m2 bergruimte onder de kap. De woning is zeer goed onderhouden, comfortabel en hoogwaardig qua afwerking met oog voor detail.

Leef! Makelaars-Taxateurs o.z. Staten Bolwerk 2 A 2011 ML Haarlem Tel: 023-5519006 Fax: 023-5519007 E-mail: [email protected] Website: www.leefmakelaars.nl

De flexibele indeling maakt dit huis tot een modern gezinshuis met de mogelijkheid tot gecombineerde woon/werk bestemming. De groeimogelijkheden zijn goed, de ca. 12 m2 grote zolder met vaste trap kan worden ingericht als kinderkamer of speelzolder. Maar ook de ruim 30m2 grote inpandige garage/berging kan eenvoudig worden omgebouwd tot kamer/s, of een kantoor aan huis met zelfstandige entree. Verwarming, elektra en water is al voorzien. Ligging… In Spaarndam, het dorp van Hansje Brinker is het heerlijk wonen op 20 minuten fietsen van het gezellige, culinaire Haarlem centrum. Vanaf Haarlem ben je in 15 treinminuten op het Centraal Station van Amsterdam. Met de auto bent u binnen 10 minuten op de A9 of gaat u binnendoor via de Amsterdamse Havens direct naar de A10. Een mooi pittoresk dorpje aan de haven met de oudste sluis van Europa, heerlijk genieten op de terrassen aan het water of lekker eten in een van de 2 goede restaurants. Een waterrijke omgeving met een jachthaven en de mogelijkheid tot zwemmen en zeilen aan het “eind van de straat” en schaatsen in de winter. Er zijn vele activiteiten en jaarlijkse evenementen. De AH is vlakbij en ook het aanbod scholen, kinderopvang, sport en overige woonvoorzieningen is goed. De woning is gelegen aan het gewilde 'Talesiuspark', een levendig, gezellig en kleinschalig villapark aan de rand van Spaarndam en ideaal voor een gezin met kinderen, het sociale contact is goed, een veilige en vertrouwde woonomgeving. Kortom: een fantastische woonomgeving voor watersporters en mensen die niet te ver van Amsterdam, uitvalswegen en Haarlem willen wonen maar toch erg veel houden van de mooie natuur, lekker fietsen en wandelen met de hond in het land, of recreatieschap Spaarnwoude (Golfbaan), weilanden, polders en bossen. Achter de (fraaie) voordeur… Ruime entree met overkapping en toegang tot een grote, gastvrije hal met open trappenhuis en openslaande deuren naar de ruime woonkamer /living met open haard. De woning heeft in de woonkamer grote verdiepingshoge raampartijen waardoor er veel licht binnenvalt. De strak gestucte living met witte karakteristieke balken heeft openslaande deuren naar de tuin en het zwembad. De woonkamer gaat in een vloeiende beweging over naar de eetkamer en keuken waardoor er voor het gevoel een open ruimte ontstaat zonder last te hebben van elkaar. De doorloop naar de luxe 'POGGENPOHL' keuken (voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur als een oven, magnetron, vaatwasser, luxe RVS koel-vrieskast met ijsmachine, 4- pits-inductiekookplaat met ingebouwde grillplaat en frituur). Vanuit de keuken is er een doorloop naar een grote inpandige garage waar extra woon/werkruimte van gemaakt kan worden. Er is een aparte entree naar de garage vanaf de straatzijde.


Vanuit de hal betreedt u links de werkkamer, het kantoor met vaste boekenkasten en bureau en de gang met garderobekasten en een separaat toilet met fonteintje. In de hal met hoge plafonds is een vaste trap naar… De eerste verdieping heeft een ruime open overloop met vide. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorkant van het huis en twee hele ruime slaapkamers aan de achterzijde van het huis. Centraal op deze verdieping staat de grote badkamer voorzien van ruime douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met vloerverwarming. Door middel van een royale vaste trap arriveert u op de volledig geïsoleerde, ruime zolder die makkelijk uit te breiden is als extra slaapkamer, slaap/werkruimte of een speelzolder. Voor een echt goede indruk van deze fraaie villa en haar vrije ligging adviseren wij te komen bezichtigen (ook op zaterdag mogelijk). U bent van harte welkom!


Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik

Villa Vrijstaande woning Bestaande bouw 1985 Woonruimte

Maten object Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer

10 (waarvan 5 slaapkamers) 770 m3 655 m2 250 m2 39 m2

Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater C.v.-ketel bouwjaar Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging

Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging Toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor gehandicapten Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas C.v.-ketel Gasboiler eigendom 2012 Nee Ja Nee Inpandig, parkeerplaats Inpandig

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit

Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom, zonneterras 12 m 29 m n.v.t. Aangelegd onder architectuur


Adres gegevens Talesiuspark 13 . 2064 LJ Spaarndam

Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Talesiuspark 13 . 2064 LJ Spaarndam Haarlemmerliede en Spaarnwoude L 2491 655 m2 Volle eigendom












blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuinaanleg / bestrating / beplanting









buitenverlichting









tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder









tuinhuisje / buitenberging









kasten/werkbank in tuinhuis/berging









broeikas









voet droogmolen









vlaggenmast









schotel/antenne









brievenbus









(voordeur)bel









alarminstallatie









veiligheidssloten/inbraakpreventie









rookmelders









rolluiken / zonwering buiten









zonwering binnen









vliegenhorren









gordijnrails / gordijnen / vitrages









rolgordijnen









losse horren/rolhorren









- vloerbedekking









- parketvloer / laminaat









- plavuizen

















thermostaat









mechanische ventilatie/luchtbehandeling









airconditioning









open haard met toebehoren









allesbrander









kachels









isolatievoorzieningen









radiatorafwerking









schilderijophangsysteem









keukenblok met bovenkasten









Beschrijving zaken tuin:

woning:

raamdecoratie, te weten:

vloerdecoratie, te weten:

c.v. met toebehoren

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:


blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

























- kaqsten









vast bureau









spiegelwanden









wastafels met accessoires

























- alles









sauna met toebehoren









veiligheidsschakelaar wasautomaat









waterslot wasautomaat









Beschrijving zaken - keuken keukenaccessoires - alle accessoires verlichting, te weten: - alle lampen (losse) kasten, legplanken, te weten:

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - alles badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:



ALGEMENE GEGEVENS Onderzoeksplicht: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat het voorgenoemde slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijving, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de verkopende makelaar. Biedingssysteem (Amsterdams): Bij de verkoop van de woning hanteert ons kantoor het Amsterdamse biedingssysteem. Er is pas sprake van een onderhandeling wanneer op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. De makelaar mag pas met derden onderhandelen wanneer de onderhandeling met de eerste kandidaatkoper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig uiterst bod uitbrengen. De eerste bieder wordt dan in de gelegenheid gesteld ook zijn uiterste bod te doen. De verkoper bepaalt daarna aan welke bieder de woning wordt gegund. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Gunning: Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en de oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Ontbindende voorwaarden: Ontbindende voorwaarden worden alleen in de koopakte opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding worden gemeld. Huisvestingsvergunning: Indien de vraagprijs boven de vrije vestigingsgrens ligt (€ 136.135,--) geldt voor deze woning vrije vestiging en is geen woonvergunning nodig. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld door Leef! Makelaars-Taxateurs o.z. Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de model- koopakte die opgesteld is door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld worden deze opgenomen in de koopakte. Verdere informatie: Alle belangrijke documentatie is bij de verkopend makelaar op afspraak in te zien. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding.


CLAUSULEBLAD (Aanvullende clausules vanuit de woningbrochure op te nemen in de koopakte) Roerende zaken: Uitgangspunt is dat de roerende zaken volgens aangehechte lijst bij de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst roerende zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q. overnamelijst rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij oplevering te voldoen. Notaris: De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij de notaris van de koperskeuze, mits deze is gelegen in een straal van 10km rondom de woning. Verkopers eventuele meerkosten (zoals reiskosten, notariële volmacht, ed.) als gevolg van kopers notariskeuze buiten dit gebied komen volledig voor rekening van koper. Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de staat van de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit-,gas- en waterinstallaties, de riolering, de aanwezigheid van en/of aantasting door ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige keuring: Koper verklaart door verkoper voldoende in de gelegenheid te zijn gesteld de woning in- en uitwendig (bouwkundig) te beoordelen. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/niet* gebruik gemaakt, op: …………………………………………………….. door ………………………………………………………………………………………………. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Milieuclausule: Verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele verontreiniging niets anders bekend is dan het aan de brochure c.q. koopakte gehechte faxbericht van de gemeente Haarlem of de milieuscan van Landmark. Elke aansprakelijkheid van verkoper voor bodem- en of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van –bodem- en of grondwaterverontreiniging aanspreken, dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule: Verkoper verklaart dat hem betreffende de fundering geen problemen bekend zijn. Verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Vragenlijst deel B Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de vragenlijst deel B. Indien de koper een voorbehoud voor de financiering maakt wordt tevens het volgende artikel opgenomen: “Goed Gedocumenteerd”: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder –goed gedocumenteerd- in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat koper bij tenminste 2 geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet – goed gedocumenteerd- is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met de ontbinding.


Waterhuishoudingsclausule: Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de staand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van alle aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. EPA-label: Aan deze koopovereenkomst is wel/geen* kopie van een energielabel gehecht. Indien het origineel aanwezig is wordt dit bij de eigendomsoverdracht overhandigd door de verkoper aan de koper. Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label voor de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Zuiveringsclausule: Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker van de notaris die met deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving van de onderhavige koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos wordt verklaard. Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding, tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving. NVM Nutselect: Koper en verkoper zijn ermee bekend dat gegevens worden uitgewisseld met “NVM Nutselect” voor het doen aanbieden van een nieuw contract voor nutsvoorzieningen. Deze service is volledig vrijblijvend. Schriftelijke vastlegging: Uit de overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen de koopakte hebben ondertekend. De partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij uiterlijk op de 5de werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt.


Talesiuspark 13 te Spaarndam

Recommend Documents