Tabakstraat 24B Hulst

Makelaars & Taxateurs

Tabakstraat 24B Hulst


REHAM Vastgoed b.v. Bezoekadres Terneuzensestraat 10 4543 BN Zaamslag Postadres Postbus 19 4543 ZG Zaamslag tel: 0115 - 43 25 14 fax: 0115 - 43 26 60 Internet: www.reham.nl E-mail: [email protected] Openingstijden kantoor: maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 12.30 uur en van 13.00 tot 17.30 uur


Prijs Bouwjaar Aanvaarding Oppervlakte Vloeroppervlak Inhoud

€ 250.000,- k.k. 1994 in overleg ca. 488 m² ca. 148 m² ca. 460 m³ Makelaars & Taxateurs

Omschrijving

bedienbaar) en centrale verwarming (combiketel).

Bieden v.a. € 250.000 k.k. Op zoek naar een ruime woning met het comfort van gelijkvloers Royale vrijstaande semibungalow met serre, garage, oprit en tuin

wonen?, aarzel dan niet en maak direct een afspraak om deze

met terras, gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie. Deze

aantrekkelijke vrijstaande woning te bezichtigen.

degelijk gebouwde netjes onderhouden woning is gebouwd omstreeks 1994 en staat op 488 m2 eigen grond. Wooninhoud ca. 460 m3 en woonoppervlak ca. 148 m2.

Indeling: Hal met vide, meterkast, garderobe en trap naar de verdieping, toilet met fonteintje, slaapkamer met nette volledig betegelde badkamer met ligbad, douchehoek en wastafel en schuifpui met toegang tot de aluminium serre met tuindeur en fraai zicht op de tuin, woonkamer, eetkeuken met eenvoudige keukeninrichting in hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met achterdeur, c.v.combiketel en aansluiting wasmachine/droger, garage (in 1965 v.v. halfsteens buitengevel), oprit en de op het oosten gelegen tuin met terras.

1e verdieping: Overloop, berging, 2 ruime slaapkamers (1 sl.k. met balkon en 2 sl. k. met vaste schuifkasten achter de knieschotten) en de nette volledig betegelde 2e badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Verder voorzien van vloertegels op de begane grond, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, ged. rolluiken (deels elektrisch

2

3



Woonkamer / Serre

4



Keuken / Bijkeuken

5



Slaapkamers

6



Badkamer

7



Plattegrond

8



Plattegrond

9



Plattegrond

10

De meest gestelde vragen


1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling

uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of

als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan

woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw

de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U

bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

6. Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of

onderhandeld wordt?

benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de

Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper

verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende

zal daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste

onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te

bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal

kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een

de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij zoals dat heet

gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen,

"onder bod" is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt

dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

daar nog geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beïindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van

7. Wat is een optie?

biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens

3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling

over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week

verhogen?

bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is een dergelijke optie nog

Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een

wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip "optie"

bod (zoals beschreven onder "Word ik koper als ik de vraagprijs biedt?"), dan kan de

wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde

verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een

toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper

onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij

tijdens het onderhandelingsproces. Een dergelijk toezegging kan bijvoorbeeld

een bod aanvaardt, is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet,

inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te

kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat

denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere

ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet, dat afwijkt van het bod dat de

partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken

verkopende partij eerder heeft gedaan, vervalt dit eerdere bod van de verkopende

om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden

partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingproces kan de

van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar

verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om

beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden

zijn bod weer te verlagen.

gedaan.

4. Wanneer komt de koop tot stand?

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste

Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste

ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, opleveringsdatum en de ontbindende

Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure.

voorwaarden), is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop vast in een

Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag

koopovereenkomst. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben

de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.

afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke

10. Zit de makelaarscourtage in de "kosten koper"?

aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopovereenkomst door beide partijen is

Nee. Onder "kosten koper" vallen de kosten die de overheid koppelt aan de

getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende

overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten

voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het

voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in

eens zijn voor de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een

de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten

ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit

voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij

"onder voorbehoud financiering" is.

een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de

5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

verkoper en niet van u als koper. De makelaarscourtage voor een aankopende

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge

makelaar komt wel voor rekening van de koper

11

Tabakstraat 24B Hulst

Recommend Documents