WOONSTICHTING HULST BEWONERS

WOONSTICHTING HULST

BEWONERS

WOONSTICHTING HULST

20e JAARGANG NR. 11 

DECEMBER 2010

Kantoor: Godsplein 23, 4561 BD Hulst Tel.: 0114-372525 Fax.: 0114-372526 E-mail: [email protected] [email protected] Website: www.wshulst.nl Correspondentie-adres: Postbus 147,4560 AC Hulst Openingstijden kantoor: maandag t/m donderdag: ‘s morgens 09.00-12.00 uur, na de middag 13.00-17.00 vrijdag: ‘s morgens 09.00-12.00 uur, na de middag gesloten. Het kantoor is gesloten op: vrijdag 24 + vrijdag 31 december 2010 Reparatieverzoeken: Kunnen telefonisch tijdens kantooruren worden gemeld. Bij voorkeur tussen 08.30-09.30 uur Tel.: 0114-372527 Dhr. L. Reyns tel: 06-53713122 Dhr. F. Allefs tel: 06-53713120 Bij calamiteiten ’s avonds en in het weekend: Tel: 06-10953404

Raad van Commissarissen De samenstelling van de Raad van Commissarissen is als volgt: Voorzitter Vice voorzitter Commissaris Commissaris Commissaris Commissaris

- - - - - -

Dhr. S. van der Hooft Dhr. J. Otjes t/m 31-12-2010 Dhr. Mr. J. de Kerf Dhr. A.. Sponselee Mw. R. Vons- de Oude Dhr. R. Bauwens m.i.v. 01-01-2011

Medewerkers Bij Woonstichting Hulst zijn de volgende medewerkers in dienst: Dhr. J.Valckx Dhr. L.Reyns Dhr. F.Allefs Mw. S.Hiel-Annaert Mw. D.van Eerdenburgh-Dewitte Mw. S.de Vliegere Dhr.J. Pijcke

directeur-bestuurder hoofd technische dienst opzichter financiële administratie verhuur-en bewonerszaken woonconsulent manager financiën - wonen

Bewonersraad De samenstelling van de bewonersraad is als volgt: Mw.R.Coone, voorzitster

Liniestraat 139, 4561 ZT Hulst

Dhr.H.van Cauteren,secretaris

Vd.Maelstedeweg 20e, 4561 GT Hulst Tel. 316385

Reparatieverzoeken kunnen ook via e-mail aan de Woonstichting worden verzonden. E-mail: [email protected] of via onze website www.wshulst.nl/reparatieverzoek

Dhr.L.Hamelink

Jacob Catslaan 8, 4561 LK Hulst

Tel. 313615

Dhr.J.Ringoot

Abdijstraat 6, 4561 WX Hulst

Tel. 314804

Dhr.E.van Overmeeren

Assestraat 23, 4561 GV Hulst

Tel. 312876

Dhr.G.Neelemans

Bellinghof 10, 4561 EP Hulst

Tel. 313082

Centrale verwarming/Sanitair/ Waterleiding: Storingen rechtstreeks melden bij Installatiebedrijf Van Damme & van de Vijver te Hulst, tel.: 0114-315144 (24 uur per dag bereikbaar) Bewoners van de nieuwbouw aan de Truffinoweg, Blaauwe Hofke en Korenmarkt (groepswoning) kunnen hun storingen rechtstreeks melden bij: Z.V.U. Tel.: 0115-613641

Mw. G. Kramers

vd Maelstedeweg 20g, 4561 GT Hulst Tel: 312576

Mw. B. vd Kerkhove- van Dorsselaer Bellinghof 15, 4561 EP Hulst

Glasverzekering: Degenen, die aangesloten zijn bij de collectieve glasverzekering dienen hun glasschade te melden bij Kuycks schilders te Hulst, Tel.: 0114-313200

Tel. 310413

Wat te doen bij storing van CV of warmwatervoorziening • • • • • • •

Zit de stekker in het stopcontact? Staat de gaskraan open? Zit er voldoende water in de installatie (minimaal 1 bar)? Brandt de waakvlam? Staan er minimaal twee radiatoren open? Staat de thermostaat hoger ingesteld dan de kamertemperatuur? Heeft u de resetknop geprobeerd?

En verder

Ontstopping: Verstoppingen kunt u rechtstreeks melden bij Van der Velden rioleringsbeheer. Het probleem zal dan kosteloos verholpen worden. Tel.: 013-4636985 ( 24 uur per dag bereikbaar)

• • • • • • •

Zorg dat uw cv-ketel goed bereikbaar is. Zet geen brandbare spullen binnen een straal van 1 meter van uw ketel. Ga nooit zomaar in muren of vloeren boren, als u niet weet waar de leidingen zitten. Als u de thermostaat verwijdert (om te behangen bijvoorbeeld), haal dan eerst de stroom van de ketel af. Verplaats geen radiatoren zonder toestemming van Woonstichting Hulst. Laat de onderhoudsbeurt uitvoeren als u hier bericht van krijgt. Zorg dat u na het bijvullen van uw cv ketel de bijvulslang er weer terug eraf haalt!

Samenstelling en redactie: Woonstichting Hulst

Reparatie en storingsnummer: 0114-315144 (Installatiebedrijf Van Damme & Van de Vijver)

Lay-out, druk: Drukkerij Druwa, Hulst

Voor bewoners aan de Truffinoweg, Blaauwe Hofke en Korenmarkt: 0115- 613641 (Z.V.U.)

WOO

NSTIC

HTIN

G HU

LST

In de statuten is opgenomen dat Woonstichting Hulst zich ten doel stelt om uitsluitend op het gebied van de volkshuisvesting werkzaam te zijn, in de gemeente Hulst. Sinds 1917 bestaat de corporatie en heeft daardoor een hechte band met Hulst en haar inwoners. De activiteiten die de corporatie nu en in het verleden heeft ontwikkeld hebben een direct zichtbare uitwerking in het werkgebied. Binnen de wallen zijn bijvoorbeeld recent een paar beeldbepalende complexen in gebruik genomen, met name project de Dobbele Poort en het Houtenkwartier, hiermee heeft Woonstichting Hulst een belangrijke bijdrage geleverd aan de noodzakelijke stadsvernieuwing. Het teruglopende aantal inwoners van Zeeuws-Vlaanderen is een steeds terugkerend onderwerp in de media. Krimp is een verschijnsel dat zich niet alleen voordoet in onze regio. Krampachtig wordt gezocht naar manieren hoe met deze ontwikkeling omgegaan dient te worden. In de toekomst zijn minder woningen nodig, maar wel moet er voor de toekomstige bewoner een kwalitatief goede woning aanwezig zijn. Het antwoord op krimp is daardoor helder, minder aantallen bouwen, betere kwaliteit. Over dit uitgangspunt is men het over het algemeen wel eens, vaak blijft dan het discussiepunt, wie gaat de regie voeren om deze doelstelling te realiseren.

Dit voorjaar is het visitatierapport gepubliceerd. Iedere corporatie dient zich eens in de vier jaar extern te laten bevragen, op alle terreinen en over alle prestaties, door een extern bureau. Een flink aantal lokale partijen zijn ingeschakeld om mede hun oordeel te geven. De uitslag van het onderzoek is positief over het functioneren van onze corporatie. De resultaten zijn openbaar en te lezen op onze website. In de inleiding is vermeld dat Woonstichting Hulst al lange tijd verbonden is met de gemeenschap van Hulst. Samen met de Raad van Commissarissen en de Bewonersraad wordt actief gewerkt om Hulst als woongemeente op een goed niveau te brengen en te houden. Geprobeerd wordt om zoveel mogelijk naar de bewoners te luisteren en aan hun wensen op het hele terrein van wonen te voldoen. Als klanten wensen hebben om hun woning of woonomgeving te verbeteren, worden ze aangespoord om dit kenbaar te maken bij de corporatie. Jos Valckx Directeur-bestuurder

| BEWONERSINFO | DECEMBER 2010

Per 1 januari 2011 wordt door Europese regelgeving in de Nederlandse volkshuisvesting ingegrepen. Corporaties mogen geen woningen meer verhuren vanaf die datum aan huishoudens met een inkomen boven de € 33.000. Afwijkingen zijn slechts gemotiveerd toegestaan. Indien meer dan 10% van de nieuwe toewijzingen niet passend zijn, bestaat de kans dat de overheid de corporatie sancties oplegt. De nieuwe regering heeft in haar ontwerp regeerakkoord aangekondigd dat alle verhuurders vanaf 2014 moeten gaan meebetalen aan de huurtoeslag. Dit betekent een forse aanslag op de jaarlijkse inkomsten, geld dat moet worden afgedragen in de vorm van belasting of heffingen, kan niet lokaal ingezet worden voor het onderhoud of bouwen van woningen.

3

WOO

NSTIC

HTIN

G HU

LST

Op donderdag 15 oktober 2009 werd de jaarlijkse huurdersbijeenkomst gehouden in Brasserie De Halve Maan. Er waren 95 personen aanwezig, 10 minder dan in 2008. Periodiek traden af mevrouw Coone en de heren Hamelink en Neelemans. Zij stelden zich herkiesbaar. Aangezien er geen tegenkandidaten aangemeld waren, werden zij herkozen. In het afgelopen jaar heeft de Bewonersraad 4 overlegvergaderingen gehad met de bestuurder van Woonstichting Hulst, dhr. Valckx en één bijeenkomst met de Raad van Commissarissen . In november 2009 heeft de Bewonersraad deelgenomen aan een maatschappelijke visitatie van Woonstichting Hulst. Doel van de maatschappelijke visitatie is als volgt te verwoorden: Het geven van een gestructureerde beoordeling over het maatschappelijk presteren van de corporatie. De maatschappelijke visitatie geeft de deelnemende partijen daarin een expliciete rol zodat de maatschappelijke visitatie ook inzicht geeft in het presteren volgens de maatstaven van de deelnemende partijen. Daarmee wordt bereikt dat de visitatie informatie en verantwoording verstrekt aan de deelnemende partijen over het presteren van de corporatie. Deze visitatie werd uitgevoerd door bureau ECORYS Nederland uit Rotterdam. Hieruit is gebleken dat Woonstichting Hulst goed presteert naar eigen ambities en doelstellingen, goed presteert naar opgaven en ook volgens de deelnemende partijen en voldoende scoort naar vermogen en efficiëntie. In de overlegbijeenkomst van december 2009 werd de begroting voor 2010 door de directeur toegelicht en werd ons meegedeeld dat de begroting door de Raad van Commissarissen was goedgekeurd. In de overlegvergadering van februari werd de in de begroting voorgestelde huurverhoging van 1% behandeld. De overheid heeft de huurverhoging gekoppeld aan de inflatie van 2009. Die is uitgekomen op 1,2%. De Woonstichting stelt nu 1,2% voor. Na discussie gaat de Bewonersraad akkoord met 1,2%. De uitslag van de aan de huurders gestuurde USP enquête werd besproken. Deze enquête had als hoofddoel antwoord te krijgen op de vraag of klachten in één keer goed worden opgelost. Hieruit bleek dat een kwart van de klachten niet in één keer worden afgehandeld en 15,5% na 4 weken niet zijn opgelost. De Woonstichting spreekt de aannemers hierop aan en zal hun meedelen hoe zij wenst dat met de reparatieverzoeken moet worden omgegaan. In april heeft de Bewonersraad een bijeenkomst gehad met de Raad van Commissarissen. In deze bijeenkomst werd een sterkte/zwakte analyse gemaakt van de Woonstichting Hulst. Deze sessie werd begeleid door dhr. Van Dorst van bureau Moveo Training&Advies. De sterke en zwakke punten die de Woonstichting volgens de deelnemers heeft werden op een rijtje gezet, hieruit kwamen de kansen en eventuele bedreigingen voor de Woonstichting. In de overlegbijeenkomst van juli werd de jaarrekening van 2009 besproken. Van het woningbezit is 95% bereikbaar voor huurders met huurtoeslag.

| BEWONERSINFO | DECEMBER 2010

De bewonersraad gaat akkoord dat de Stichting De Zoutvliet deel gaat nemen aan de regionale klachtencommissie.

4

De verhuiskostenvergoeding is met het inflatiepercentage van 2009 , namelijk 1,2% verhoogd (met ingang van 1 maart 2010 wordt dit € 5327,=). Een notitie van de drie woningcorporaties in Zeeuws-Vlaanderen voor samenwerking wordt aan de Bewonersraad voorgelegd. De bewonersraad ziet de voordelen van een nauwere samenwerking in. In de overlegbijeenkomst van september j.l. heeft de voorzitter van de Bewonersraad het reglement inzake bijdragen in de kosten van verhuizing bij renovatie en/of sloop voor akkoord getekend. Binnenkort wordt gestart met de inventarisatie naar mogelijke terreinen van samenwerking tussen Clavis , Woongoed Zeeuws-Vlaanderen en Woonstichting Hulst.

WOO

NSTIC

HTIN

G HU

LST

In elke overlegbijeenkomst werd de stand van zaken met betrekking tot nieuwbouw, verhuur en toekomstige zaken besproken. Vanaf deze plaats brengt de Bewonersraad zijn dank uit naar bestuur en medewerkers van de Woonstichting voor de goede samenwerking in het afgelopen jaar. Tot slot wil de Bewonersraad benadrukken dat zij er zijn voor u, de huurders. Daarom is het belangrijk ons te informeren over zaken die te maken hebben woon- en leefklimaat, zodat wij daarop invloed kunnen uitoefenen in het overleg met de bestuurder van de Woonstichting. Dank voor uw aandacht. Hulst, 21 oktober 2010 Namens de Bewonersraad van Woonstichting Hulst Henny van Cauteren, secretaris Mevrouw Roos Coone, voorzitser

Aan de Huurders van Woonstichting Hulst. Sinds het ontstaan van de Bewonersraad zijn onze namen gepubliceerd in de info. Wij vertegenwoordigen de huurders van Woonstichting Hulst naar de Woonstichting toe. Jaarlijks krijgt u van ons een uitnodiging om de huurdersavond te komen bezoeken. Wij leggen dan verantwoording af over dat gene wat wij in het afgelopen jaar hebben gedaan waarover wij zijn voorgelicht en wat is besproken. Een verslag van deze avond en van de onderwerpen die wij bespreken over het gehele jaar staan ook in het info magazine dat u jaarlijks wordt toegezonden. Op deze avond krijgt u informatie over de plannen die de Woonstichting heeft voor de komende tijd en kunt u de algemene problemen die zich voordoen in uw wijk aan de orde stellen. Het is een prettige en informatieve avond voor alle leeftijden. De jaarlijkse huurdersavond wordt goed bezocht door de zittende huurders toch missen we wel een groot deel van de dertigers en veertigers. Ieder z’n mening vinden wij van groot belang. De afgelopen jaren zijn u geregeld enquêtes toegezonden. Wij willen u verzoeken deze te beantwoorden en in te zenden ook daarmee bent u ons van dienst.

Namens de bewonersraad, Roos-Coone-Eysackers

| BEWONERSINFO | DECEMBER 2010

Wij wensen u allen een prettig woongenot toe en bedenk wij zijn er voor u.

5

WOO

NSTIC

HTIN

G HU

LST

Houtenkwartier Architectenbureau Verplancke en Goethals uit Sas van Gent heeft een mooi plan ontworpen op de locatie van het voormalige dienstencentrum het Houtenkwartier. Op verzoek van Gemeente Hulst en de stedenbouwkundige is er niet 1 maar zijn er 2 gebouwen ontworpen. Reden om te kiezen voor twee gebouwen was in de eerste plaats om vanuit de Vestdijkstraat een vrije zichtlijn te krijgen op de wal met aan weerszijden een beeldbepalend gebouw. Daarbij is door twee gebouwen het grote volume van het voormalige Houtenkwartier verminderd. Door aan dit verzoek gevolg te geven heeft Woonstichting Hulst getracht aan deze locatie een hoogwaardige invulling te geven. De appartementen het Houtenkwartier zijn in augustus 2010 opgeleverd.

Zoutestraat In overleg met gemeente is de verleende bouwvergunning ingetrokken door Woonstichting Hulst. De architect heeft een nieuw voorstel gedaan, waarbij het plan met een laag verminderd is en uitkomt op 20 woningen. Vanwege de bezwaren inzake de vormgeving en de hoogte van het gebouw heeft het veel langer geduurd voordat er een definitief plan kan worden gepresenteerd. Daarbij zal rekening moeten worden gehouden met de aanleg van de rotonde die op het kruispunt Koolstraat, Yzerenhandstraat, Zoutestraat en Glacisweg gepland is. Planning is de bouw van 20 appartementen met een dagactiviteitencentrum ten behoeve van een zorgverlenende instantie.

| BEWONERSINFO | DECEMBER 2010

Balkon

6

In de Groote Kreek is een nieuw appartementen complex gerealiseerd genaamd het Balkon, met in totaal zestien bijzondere en ruime appartementen. Door de doordachte bouw hebben alle appartementen veel zonlicht, volop privacy en twee loggia’s. Bovengronds zijn twee blokken te zien van elk twee torens die met elkaar geschakeld zijn door de entree met lift en trappenhuis, voorzien van videofoon.Tussen de twee blokken is een open ruimte gehouden waardoor er zowel een ruime doorkijk als veel daglicht is gecreëerd. De torens bestaan uit vier woonlagen met per blok acht appartementen. Er kan gekozen worden uit twee verschillende typen appartementen die onderling qua indeling verschillen. Ieder appartement telt ongeveer 130 vierkante meter woonoppervlak en is voorzien van een loggia, zowel aan de voor- als achterkant. De torens zijn ondergronds verbonden door middel van de parkeerkelder met 23 vrij te kiezen parkeerplaatsen en de bij de appartementen behorende royale bergingen. Oplevering van deze appartementen vond plaats september j.l.. Momenteel zijn er nog 6 appartementen zowel te huur of te koop.

WOO

NSTIC

HTIN

G HU

LST

Beestenmarkt De Beestenmarkt betreft de bouw van 7 gezinswoningen. Het worden leuke royale stadswoningen met een grote woonkamer en een fietsenberging bereikbaar via een fietspad achter de woning.De woningen krijgen 4 slaapkamers en de mogelijkheid voor een tuintje. We gaan ervan uit dat de bouw in de 2e helft van 2011 zal kunnen starten. Woningen zijn eventueel te huur of te koop.

• Reparatieverzoeken met betrekking tot centrale verwarming/sanitair en waterleiding u rechtstreeks kunt melden bij Installatiebedrijf van Damme & van de Vijver te Hulst, tel: 0114-315144. Bewoners van de Truffinoweg, Blaauwe Hofke (nieuwbouw) en Korenmarkt (groepswoning) kunnen hun storingen met betrekking tot de centrale verwarming rechtstreeks melden bij ZVU tel: 0115-613641. • Reparatieverzoeken aan uw woning kunt u telefonisch doorgeven bij voorkeur tussen 8.30 uur en 9.30 uur tel: 0114-372527 of 0114-372528. Ook kunt u deze doorgeven via e-mail onder het adres: [email protected]. of via onze website www.wshulst.nl • Indien de batterij van uw rookmelder leeg is dient u deze zelf te vervangen. Dit dient een Duracell + batterij te zijn (9 volt Alkaline MN 1604). Als wij een erkend bedrijf langs sturen bedragen de kosten € 25,00 inclusief BTW. • Per 1 februari 2010 hebben wij de glasverzekering moeten verhogen naar € 1,00 per maand. Huidige bewoners kunnen, indien zij dit willen, op vrijwillige basis toetreden. Voor verdere informatie kunt u terecht op ons kantoor. • Het mogelijk is om een 2e toilet of vaste trap te laten plaatsen in uw woning, of eventueel uw huidige keuken

0114-372527/372528. • Als huurder heeft u een opzegtermijn van 1 maand. Maar u bepaalt zelf wanneer die maand ingaat. U kunt iedere dag de huur opzeggen en hoeft dus niet te wachten tot de eerste, de 15e of de 30e van maand. Voor onze medewerkers en onze huurders is het zelfs prettig wanneer u dat op een andere dag doet. Omdat veel mensen toch kiezen voor de eerste of de laatste van de maand, is het rond die dagen voor onze administratie erg druk. Aangezien we u graag zo goed mogelijk van dienst willen zijn, vragen wij dus uw medewerking om uw woning niet op de eerste of de laatste van de maand op te zeggen maar verspreid over de maand.

| BEWONERSINFO | DECEMBER 2010

te laten updaten. Voor meer informatie kunt u kontakt opnemen met onze afdeling technische dienst tel:

7

WOO

NSTIC

HTIN

G HU

LST

Meldpunt Integriteit Woningcorporaties Op 7 april 2009 is het Meldpunt Integriteit Woningcorporaties van start gegaan. De aanleiding hiervoor is een aantal incidenten dat zich bij woningcorporaties heeft voorgedaan met betrekking tot fraude en zelfverrijking. Minister Van der Laan wil met het Meldpunt bijdragen aan een groter vertrouwen in de woningcorporaties en de opgelopen imagoschade herstellen.

| BEWONERSINFO | DECEMBER 2010

Bij het Meldpunt kan iedereen terecht om (anoniem) signalen door te geven die te maken hebben met mogelijke fraude of zelfverrijking van woningcorporaties, hun medewerkers, management en bestuurders. Het Meldpunt is onder kantoortijden te bereiken onder telefoonnummer 070339 4975, of via het mailadres [email protected]. Hier kunt u ook een brochure “Meldpunt Integriteit Woningcorporaties” aanvragen.

8

Het meldpunt is niet bedoeld voor meldingen die gaan over het algemeen functioneren van woningcorporaties. Wanneer u bijvoorbeeld vindt dat er te weinig woningen worden gebouwd of u het niet eens bent met de herstructurering of sloop van uw wijk. Het Meldpunt is ook niet bedoeld voor klachten over de huur(verhoging) of het onderhoud van de woning of de wijk. Dit zijn zaken die u als huurder, klant of belanghebbende kunt melden bij de woningcorporatie, de klachtencommissie van de woningcorporatie, de gemeente of eventueel bij de huurcommissie.




Rolemmers In de gemeente Hulst wordt huisvuil ingezameld door middel van rolemmers. Op de dag van inzameling worden deze rolemmers op de straat gezet. Nadat de rolemmers zijn geleegd, moeten deze weer op het eigen terrein worden geplaatst. Helaas blijken op sommige locaties rolemmers soms de hele week op straat te staan. Daar zijn het vaak onnodige obstakels. Voor rolstoelgebruikers en jonge gezinnen met kinderwagens leveren ze meer dan eens problemen op. Zij moeten dan onnodig de straat op, hetgeen gevaarlijke situaties kan opleveren. Ook zijn er mensen die het handiger vinden om hun rolemmers in de brandgang te parkeren. Met name ’s avonds en ’s nachts kunnen rolemmers in de brandgang een gevaar opleveren voor bewoners die per fiets hun achtertuin willen bereiken. Maar ook maken de rolemmers ongewenste bezoekers het erg gemakkelijk om over de schutting te klimmen. Wij verzoeken u ook de rolemmers niet aan de voordeur te plaatsen. Dit ontsiert het totale beeld van uw wijk waar u woont. Vindt u het stallen van de rolemmers in uw tuin geen fraai gezicht? Er zijn in de handel diverse voorzieningen verkrijgbaar, waardoor deze aan het zicht worden onttrokken. Werk mee aan het behoud van de leefbaarheid en veiligheid van uw wijk en plaats daarom uw rolemmers op eigen terrein.

Vistatie 2010 In de AedesCode die in januari 2007 is vastgesteld, is de verplichting opgenomen voor corporaties die aangesloten zijn bij Aedes om zich eens per vier jaar te onderwerpen aan een audit die een gestructureerd oordeel oplevert over de maatschappelijke prestaties. Woonstichting Hulst heeft haar prestaties laten onderzoeken door een onafhankelijke commissie. Een zogenaamde visitatiecommissie heeft gesprekken gevoerd met huurdersvertegenwoordigers, gemeente, belangenhouders en toezichthouders. Vele documenten zijn bestudeerd om te beoordelen wat Woonstichting Hulst presteert, welk vermogen daarvoor beschikbaar is en of de corporatie voldoende middelen inzet.De visitatiecommissie heeft geconcludeerd dat Woonstichting Hulst over de volle breedte goed presteert en daarin een zeer evenwichtig beeld laat zien. De visitatiecommissie doet ook een aantal suggesties voor verbeteringen. Daarmee zijn we aan de slag gegaan. U kunt het volledige rapport lezen op onze website www.wshulst.nl.

WOO

NSTIC

HTIN

G HU

LST

Huurdersbijeenkomst Op 21 oktober 2010 werd op uitnodiging van de Bewonersraad de jaarlijkse huurdersbijeenkomst in Brasserie Truffino gehouden. Dit jaar waren 110 personen aanwezig. De opkomst was iets hoger dan vorig jaar. Aan iedere aanwezige werd een kleine attentie uitgereikt in de vorm van een paraplu in de kleuren van

Met riante appartementen voor de vroegere verzorgingshuisbewoners en aparte kamers voor de verpleeghuiscliënten heeft zorgstichting

onze huisstijl. Er waren dit jaar 2 aftredende leden te weten Dhr. Ringoot en Dhr. Vercauteren.

Curamus in samenwerking met Woonstichting Hulst een modern

Beiden leden stelden zich

zorgcentrum voor ouderen in Hulst gerealiseerd.

herkiesbaar en werden doordat

De bewoners wonen geheel zelfstandig en doen voor zorg een beroep op de diensten van Curamus. Het wooncomfort is enorm toegenomen. De 151 zorgappartementen welke zijn gelegen aan de Truffinoweg/ Blaauwe Hofke zijn voorzien van een domoticasysteem welke de veiligheid en het comfort van de bewoners verhogen. Extra voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk, apotheek en kapper maken De Blaauwe Hoeve tot een dorpje op zich.

er geen tegenkandidaten waren opnieuw herkozen. Nadat de vergadering was beëindigd werd er door dhr. Paul Stockman een dia-presentatie gehouden over Hulst in vroegere tijden. Voor de

Om in aanmerking te komen voor een van deze zorgappartementen is

huurdersbijeenkomst van volgend

de mate van zorg die iemand nodig heeft van belang. Indien u vragen

jaar zult u zoals u gewend bent

heeft, informatie of advies wenst op het gebied van wonen, welzijn, zorg of behandeling kunt u het beste contact opnemen met het ZorgAdviesPunt van Stichting Curamus Hulst. Het ZorgAdviesPunt is te vinden bij De Blaauwe Hoeve en is gevestigd in het kantoor achter de receptie en is elke werkdag bereikbaar van 08.30 tot 12.30 uur. Telefoonnummer: 0114-381316.

Voor vragen over de zorgappartementen zelf kunt u zich wenden tot de afdeling verhuur en bewonerszaken van Woonstichting Hulst, tijdens kantooruren bereikbaar onder het telefoonnummer 0114-372525

weer een uitnodiging ontvangen. Wij rekenen weer op uw komst.

| BEWONERSINFO | DECEMBER 2010

Blaauwe Hoeve Huisvesting ouderen

9

WOO

NSTIC

HTIN

G HU

LST

Uw plan voor leefbaarheid Wat is uw plan om de leefbaarheid in de kern van Hulst te verbeteren? Misschien kan Woonstichting Hulst u helpen uw plan te realiseren door een financiële bijdrage te leveren. Zo werden afgelopen jaar projecten toegewezen voor onder andere sportverenigingen, jeugdverenigingen, wijkraden en buurtverenigingen in Hulst. Woonstichting Hulst doet veel meer dan alleen woningen en woondiensten exploiteren en ontwikkelen. Ook het leefbaar maken én houden van de woongebieden staan hoog in het vaandel. Een goede woning alleen is namelijk geen garantie om plezierig te wonen Elk jaar is er een bedrag gereserveerd in het leefbaarheidfonds om plannen en activiteiten vanuit buurten of wijken financieel te ondersteunen. Wat moet u doen? Dien uw uitgewerkte plan in samen met een financieel overzicht. Wanneer uw plan financieel door ons wordt ondersteund, kunt u snel aan de slag! Meer weten? Kijk op www.wshulst.nl, link organisatie/leefbaarheidfonds of neem contact op met Woonstichting Hulst, afdeling verhuur en bewonerszaken op 0114-372524/25 of [email protected]

| BEWONERSINFO | DECEMBER 2010

Wij hebben dit jaar 3 huurjubilarissen in het zonnetje gezet en toegevoegd aan onze Eregalerij.

10

Fam. van Bastelaar Tegelberglaan 9, Hulst

Mw. van de Voorde-de Saegher Churchillweg 35, Hulst

Fam. van Dorsselaer Baljuwstraat 10, Hulst

WOO

NSTIC

HTIN

G HU

LST

Europese beschikking en Woonstichting Hulst. Europa wordt steeds belangrijker in de praktijk van corporaties. Meer en meer hebben kaderstelling en regelgeving uit Brussel invloed op de woningcorporatie in Nederland. Het gaat dan om onderwerpen als staatssteun, Europese aanbesteding, mededinging en bijvoorbeeld bouwregelgeving. Alle corporaties in Nederland zijn geconfronteerd met het feit dat de Europese Commissie besloten heeft dat activiteiten van de Nederlandse corporaties evenals bijvoorbeeld de gezondheidszorg en pensioenregelingen, aan te merken zijn als diensten van algemeen economisch belang. Onder voorwaarden is staatssteun voor dergelijke diensten toegestaan. Maatregelen van staatssteun kunnen worden getoetst aan de Europese wet- en regelgeving om te bepalen of deze wel of niet toegestaan zijn. De voorwaarden waaronder dit is toegestaan zijn in een beschikking door de Europese Commissie aangegeven. De Tweede Kamer stemde op 28 oktober in met invoering van de ministeriële regeling over diensten van algemeen economisch belang (DAEB). Daarmee wordt uitvoering gegeven aan een beschikking van de Europese Commissie over staatssteun uit december 2009. Met ingang van 1 januari 2011 dienen woningcorporaties te voldoen aan de Europese beschikking over DAEB. DAEB zijn de diensten die aan de corporaties worden opgedragen en waarvoor de in de beschikking genoemde staatssteun is toegestaan. De DAEB gaan over het passend huisvesten van de doelgroep, het leveren van diensten aan bewoners, de bouw, instandhouding, verbetering, aankoop, exploitatie en verhuur van huurwoningen tot de maximale huurtoeslaggrens. Om te toetsen of de staatsteun terecht is verstrekt geldt een toewijzingsnorm waarop toezicht zal worden uitgeoefend door een op te richten Autoriteit (nu het Centraal Fonds). De corporatie moet tenminste 90 procent van de vrijkomende woningen (inclusief nieuwbouw) met een huur tot de huurtoeslaggrens (afgerond 652,52 euro, peildatum 1 januari 2011), toewijzen aan huishoudens met een (gezamenlijk) verzamelinkomen van maximaal 33.614 euro (peildatum 1 januari 2011). Deze inkomenstoets vindt plaats onder de verantwoordelijkheid van de corporatie. Bij de toewijzing dient voorrang te worden gegeven aan huishoudens die voor een huurtoeslag in aanmerking komen. De overige toewijzingen (maximaal 10 procent), mogen betrekking hebben op inkomens boven de 33.614 euro. Daarbij gelden wel regels: bij voorrang moet worden toegewezen aan urgent woningzoekenden.

Voor Woonstichting Hulst betekent dit dat zij haar toewijzingsbeleid op punten heeft moeten aanpassen. Hierdoor en door naleving van dit toewijzingsbeleid voldoet Woonstichting Hulst aan de gestelde voorwaarden. Concreet betekent dit dat Woonstichting Hulst van alle woningzoekenden het verzamelinkomen dient vast te stellen. Indien een woning beschikbaar komt met een huurprijs van ten hoogste 652,52 euro per maand zal deze in eerste instantie toegewezen worden aan woningzoekende met een huishoudinkomen van ten hoogste 33.614 euro per jaar. Voor de resterende 10% geldt bij toewijzing dat Woonstichting Hulst voorrang geeft aan huishoudens voor welke de voorziening in de behoefte aan woonruimte dringend noodzakelijk is. Voor woningzoekenden speelt het inkomen voortaan een grote rol in het wel of niet toegewezen krijgen van een woning. Indien het inkomen lager is dan 33.614 euro per jaar is er geen probleem, is dit wel het geval dan zal slechts in beperkte mate afgeweken kunnen worden van de toewijzing. De urgentie zal dan van groot belang zijn. Voor de huidige huurders heeft het gewijzigde toewijzingsbeleid geen gevolgen. Dit is natuurlijk wel het geval indien de huurder voor een andere woning in aanmerking wil komen, want dan gelden de spelregels die van toepassing zijn voor de woningzoekenden. Kortom het wordt er niet eenvoudiger op! Woonstichting Hulst heeft door middel van deze toelichting wat duidelijkheid proberen scheppen in de Europese beschikking en de gevolgen die het heeft voor de woningcorporaties, maar ook voor de woningzoekenden in Nederland.

| BEWONERSINFO | DECEMBER 2010

Wat betekent dit voor Woonstichting Hulst, huurders en woningzoekenden?

11

WOO

NSTIC

HTIN

G HU

LST

Makkelijk energie besparen met uw eigen coach Besparen op uw energieverbruik kan u per jaar honderden euro’s schelen in uw portemonnee. Bovendien is het goed voor het milieu. Maar hoe kunt u dat het beste aanpakken? Om die vraag te beantwoorden is er nu Peter, de energiebespaarcoach. Hij helpt u om energie te besparen op een manier die bij ú past. Verwarming, verlichting en het gebruik van apparaten kosten allemaal energie. Een gemiddeld huishouden gebruikt jaarlijks 3500 kilowattuur stroom en 1560 kubieke meter gas: een rekening van ruim 1.200 euro bij een grote energieleverancier. Energie besparen kan uw gas- en elektriciteitsrekening dus flink verlagen. En het verlaagt ook de bijdrage aan klimaatverandering en luchtvervuiling: twee vliegen in één klap dus.

Bespaar beter met Peter

Energie besparen kan op allerlei manieren. In een ouder huis kunt u veel besparen op uw gasrekening door bewuster om te gaan met de verwarming en isolatie van uw huis. Woont u in een nieuwbouwhuis, dan hebben energiezuinige apparaten veel zin. Net als het nalopen van uw huis op grote energieslurpers, zoals een plasmascherm, een whirlpool of een tuinvijver met pomp. Maar wat is in uw eigen situatie nu de beste aanpak? En hoe houdt u die vervolgens vol? Tot nu toe konden huurders nergens terecht voor een makkelijke manier om energie te besparen. Er was nog geen combinatie van een toegespitst advies en begeleiding bij de uitvoering. Daarom is er nu Peter, de energiebespaarcoach op de website www.beterpeter.nl.

Al snel 150 euro per jaar besparen

Peter is een interactief bespaarprogramma voor huurders. Met Peters begeleiding kunt u een persoonlijk actieplan voor energiebesparing opstellen. Daarmee kunt u jaarlijks al snel 150 euro besparen op uw energielasten. Na het opstellen gaat u het plan uitvoeren. En ook daarbij begeleidt Peter u met op maat gesneden adviezen en tips, om nog makkelijker te kunnen besparen.

Uw eigen actieplan

Meedoen is makkelijk. Eerst stelt de sympathieke coach Peter u een aantal vragen over uw woonsituatie. Bijvoorbeeld over het aantal mensen in uw huishouden, de soort verwarming die u heeft en het bouwjaar van uw huis. Op basis van uw antwoorden vertelt Peter u vervolgens meteen welke bespaaracties in uw situatie het meeste zin hebben. En hoeveel euro’s ze u kunnen schelen! Zoals een uur voordat u naar bed gaat de verwarming lager zetten, of een watersparende douchekop plaatsen. U kunt dan drie tot vijf acties kiezen: dat wordt uw actieplan.

Hoe schakelt u coach Peter in?

1. Meldt u aan. U gaat naar www.beterpeter.nl en meldt zich aan. Dan begint het gesprek met Peter. Hij vraagt u om een aantal gegevens, bijvoorbeeld over uw woonsituatie. 2. Maak uw actieplan. Nadat u een aantal vragen beantwoord hebt, laat Peter u meteen weten welke bespaaracties bij u het meeste opleveren. Dat is het advies. Vervolgens kunt u de drie tot vijf acties kiezen die u het beste passen. Bepaal dan wat u wilt en kunt besparen, met Peters advies. En klaar is uw actieplan! 3. Aan de slag! Nu nog even bevestigen, en dan gaat u zelf met uw acties aan de slag. Het komend jaar zal Peter u regelmatig herinneren aan uw actieplan en vragen hoe het ermee gaat. En Peter gaat u ook coachen, om uw doel echt te bereiken. Zodat u na een jaar al snel die 150 euro bespaard hebt.

Meten is weten

En dan begint u met besparen. Na drie maanden krijgt u een mailtje van Peter: hij nodigt u uit om te meten hoeveel u tot nu toe hebt bespaard. Dat doet u op uw persoonlijke homepage. Op basis van uw antwoorden op enkele vragen vertelt Peter u of u op koers ligt om de door u gewenste besparing te halen. Lijkt het erop dat u uw doel niet gaat halen, dan geeft Peter tips om weer op schema te komen. Lukt het bijvoorbeeld niet om korter te douchen? Denk dan eens over de aanschaf van een douchecoach: een klein zandlopertje dat aangeeft hoe lang u onder de douche staat! Op deze manier is de kans erg groot dat u na een jaar al snel 150 euro hebt bespaard én uw steentje hebt bijgedragen aan een beter milieu. Na een jaar kunt u een nieuw actieplan maken, waardoor u nog meer kunt besparen. Peter geeft u tot twee jaar lang begeleiding.

Gratis plan en begeleiding

Voor huurders is begeleiding van Peter helemaal gratis. U krijgt Peter cadeau van Woonstichting Hulst die helpt u zo om uw energieverbruik in beeld te krijgen én om uw vaste lasten te verlagen. Peters tips en adviezen komen van Milieu Centraal, de voorlichtingsorganisatie voor consumenten over energie en milieu. Peter wordt ondersteund door de Woonbond, de landelijke vereniging van huurders en woningzoekenden en door Aedes, vereniging van woningcorporaties. Verder is er geen enkele koppeling met welke energieleverancier dan ook.

Meer informatie en aanmelden

Alles over Peter, de energiebespaarcoach vindt u op www.beterpeter.nl. U kunt zich daar ook aanmelden. Doe mee: spaar het milieu én uw portemonnee!