Tabaksmolen 10 te HEERHUGOWAARD
VRAAGPRIJS € 159.900 k.k. Aanvaarding in overleg RE/MAX Wonen Bickerstraat 33 1701 ED HEERHUGOWAARD Mobiel : 06 - 20 39 80 23 Tel : 072 - 572 00 66 Fax : 072 - 574 03 01 E-mail :
[email protected] Website : www.remax.nl/tesselaar
Achteraanzicht
Woonkamer
Keuken
Achtertuin
Woonkamer
Badkamer
Slaapkamer achterzijde
Slaapkamer voorzijde
Achteruitzicht
Slaapkamer achterzijde
Zolderslaapkamer
Achteraanzicht
Beschrijving / Kenmerken Adres Vraagprijs
: Tabaksmolen 10 te HEERHUGOWAARD : € 159.900 kosten koper
KEURIG ONDERHOUDEN GESCHAKELDE MIDDENWONING MET 4 SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMER MET LIGBAD, STENEN BERGING EN ZONNIGE ACHTERTUIN. De woning is altijd netjes onderhouden en is volledig geïsoleerd. Voor en naast de woning heeft de gemeente voor voldoende parkeergelegenheid gezorgd. Deze woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke ‘Molenwijk’ met veel voorzieningen zoals speeltuintje, scholen, openbaar vervoer, winkelcentrum Middenwaard en sport in de nabijheid. Bent u op zoek naar een betaalbare middenwoning met zonnige tuin, dan mag u mij gerust bellen op 06-20398023. Omgeving - Ligging
: In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden en sporthal.
Woning - Eengezinswoning - Onderhoud binnen - Onderhoud buiten - Aantal slaapkamers - Energielabel - Volume woning - Woonoppervlakte - Bouwjaar
: Goed : Goed :4 :C : 305 m3 : 107 m2 : 1986
Perceel - Perceeloppervlak
: 113 m2
INDELING WONING: Begane grond: entree/hal, meterkast, vast toilet, trapopgang en toegang tot de tuingerichte woonkamer met trapkast. Via een deur in de woonkamer komt u bij de eenvoudige keuken en een wasmachine aansluiting. Achter in de woonkamer heeft u toegang tot de zonnig gelegen achtertuin met stenen berging voorzien van elektra. Op 20 meter afstand is een speeltuintje. 1e verdieping: overloop, aan de achterzijde gelegen een ruime slaapkamer (4,48 x 3,19) en slaapkamer 2 (3,38 x 1,92). Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 3 (3,20 x 3,20) en de luxe tot boven aan toe betegelde badkamer voorzien van ligbad met doucheplek, zwevend toilet en badmeubel met vaste wastafel. e
2 verdieping: via vaste trap toegang tot de donkere voorzolder met opstelling hete luchtverwarming en Vaillant geiser. De royale 4e slaapkamer (4 x 2,62) is voorzien van een groot Velux dakraam. Achtertuin: is fraai aangelegd en ligt op het Zuiden. De zonnige tuin heeft als afmeting 12 x 5,50 meter en is voorzien van bestrating en diverse sierbeplanting. Achter in de tuin staat de stenen berging (2,10 x 2,90) met elektra en is er ruimte voor het stallen van de fietsen. De achtertuin is via een toegangspoort eenvoudig te bereiken. Voortuin: is klein maar fijn. De gemeente heeft voor voldoende parkeergelegenheid gezorgd zowel voor als naast de woning. Verwarming - Brink hete luchtverwarming 1986 met jaarlijks onderhoud + Vaillant Geiser Aanvaarding - In overleg Bezichtiging - Na afspraak met RE/MAX makelaar Jim Tesselaar, RMT
Betreft: Tabaksmolen 10 te Heerhugowaard
Algemene vragen 1.
Zijn er nadat u de woning in eigendom heeft verkregen aanvullende aktes van notariële aard opgesteld?
2.
Is de wet voorkeursrecht Gemeente van toepassing?
3.
Is het registergoed een (rijks/provincie/gemeentelijk) monument?
4.
Is het registergoed een beschermend stads- of dorpsgezicht?
5.
Is het registergoed een beeldbepalend pand?
6.
Wijken de kadastrale grenzen af van de (aanwezige) erf grenzen?
7.
Heeft u gemeente grond in gebruik?
8. 9.
Is het registergoed (onder) verhuurd? Zijn er bijzonderheden te melden aangaande: * Geluidsoverlast * Stankoverlast * Lekkage * Vloeren * Binnen muren/wanden * Dak (bedekking) * Lekkende isolerende beglazing * Kozijnen/deuren/ramen * Nutsvoorzieningen (Gas/Water/Elektra e.d.) * Zijn er, in het algemeen gebreken aan de woning?
10.
11.
Is de woning aangesloten op het openbaar riool? Zo nee, s.v.p. toelichten op welke wijze de afvoer plaats vindt van het afvalwater. Zijn er verbouwingen uitgevoerd waar formeel toestemming voor nodig was? (bouwvergunningen)
12.
* Zijn hiervoor de nodige vergunningen verkregen? Zijn er tanks, zoals hieronder vermeld, in de grond aanwezig: * Olie * Septic * Anders:
13.
Is de kruipruimte droog?
14.
Zijn er in de woning zaken welke gehuurd of geleasd zijn?
Ad 13*
Zomerdag is de kruipruimte droog, winterdag vochtig
● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee
○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja
● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ○ Nee
○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ● Ja
● Nee ● Nee
○ Ja ○ Ja
● Nee ● Nee ● Nee ● Nee* ● Nee
○ Ja ○ Ja ○ Ja ● Ja* ○ Ja
Betreft: Tabaksmolen 10 te Heerhugowaard Lijst van (on) roerende zaken behorende bij de koopakte van voornoemd perceel. Zaken: Tuin/buiten Tuinaanleg/(sier) bestrating Beplanting/erf afscheiding Buitenverlichting Stenen berging met elektra Overkapping Broeikas Vlaggenmast(houder) Voet droogmolen Antenne Extra buiten- brievenbus Bel Veiligheidssloten
Overname
Blijft achter
Gaat mee
n.v.t.
O O O O O O O O O O O O
X X X X O O O O O O X X
O O O O O O O O O O O O
O O O O X X X X X X O O
Zonwering buiten, te weten: Zonnescherm handmatig achterzijde
O
X
O
O
Zonwering binnen, te weten: Luxaflex Lamellen Gordijnrails (Rol)gordijnen begane grond 1e/2e etage Losse horren/rolhorren
X X X X X X
O O O O O O
O O O O O O
O O O O O O
Vloer Laminaat in woonkamer, keuken, overloop en slaapkamers Zeil in kleine slaapkamer achterzijde Vloerbedekking op zolder
O O O
X X X
O O O
O O O
O O O O O O
X X X X O O
O O O O O O
O O O O X X
O
O
O
X
Warmwater/verwarming, te weten: Vaillant Geiser (1986) Brink hete luchtverwarming (1986) Cv met toebehoren (Klok)thermostaat (Voorzet)openhaard met toebehoren Kachel Isolatievoorzieningen (voorzetramen, Radiatorfolie, etc.)
Betreft: Vertrekken: Keuken Keukenblok met bovenkasten Inclusief verlichting Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Losse 4 pits gaskookplaat + oven Losse koel/vries combinatie Combimagnetron Vaatwasser
Tabaksmolen 10 te Heerhugowaard Overname
Blijft achter
Gaat mee
n.v.t.
O O
X X
O O
O O
O O O O
O O O O
X X O O
O O X X
O O O X
X O O O
O X X O
O O O O
O
X
O
O
O O
X X
O O
O O
2x Toilet (1x zwevend en 1x vast) Toiletaccessoires (rolhouder, spiegel, bril)
O
X
O
O
Sauna met toebehoren
O
O
O
X
Zaken, geen eigendom van de verkoper, maar waarvan evt. lease- of huur(koop)contracten, zijn over te nemen van bijv. keukens, kozijnen, cv. ketels, boilers e.d.
O
O
O
X
Kamers Inbouwverlichting Opbouwverlichting Losse kasten Losse boeken- en legplanken Badkamer Wastafel(s) met accessoires (spiegel, planchet, medicijnenkastje, etc.) Badkameraccessoires (kranen, douchescherm/gordijn, etc.) Ligbad met doucheplek
Gratis waardebepaling RE/MAX Wonen makelaar Jim Tesselaar hanteert zijn eigen slogan:
„Ik zeg wat ik doe en doe wat ik zeg” Wilt u weten wat ik zeg en doe bel 06-20398023
Heeft u of kent u mensen uit uw omgeving met verhuisplannen? Bel dan: 06-20398023 voor een GRATIS waardebepaling door: “Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur” Jim Tesselaar
KORTINGSBON Minimaal 10 % korting op uw taxatierapport Heeft u een taxatierapport nodig voor uw huidige of nieuwe woning? Bel dan naar: 06-20398023 voor uw taxatieaanvraag door: “Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur” Jim Tesselaar
Weet u wat er allemaal komt kijken bij het aankopen van een woning? Hoe vindt u een huis? - Zoeken op Funda - Sturen van een buurtmailing - Nieuw in verkoop Waar moet u op letten bij het bezichtigen van de woning: - Locatie, locatie & locatie! - Staat van onderhoud: let vooral goed op de kozijnen, fundering, dak - Courantheid: hoe gewild is de woning? - Opzoeken en inkijken van het bestemmingsplan Marktinzicht: - Marktinformatie is nodig voor een goede beslissing - Het inschatten van de populariteit van de woning Onderzoeken: - Bewijs van eigendom - Erfpachtvoorwaarden - Lijst roerende zaken - Gegevens omtrent Vereniging van Eigenaars - Bestemmingsplan - Inlichtingenformulier - Kadastraal uittreksel - Kadastraal bericht object - Bodemonderzoek - Tekening van de woning /plattegrond - Omgevingsvergunning - Bouwtechnische keuring De onderhandeling: - Wat is een realistische waarde van de woning - Afstemmen datum oplevering - Overname roerende zaken - Regelen en volgen van ontbindende voorwaarden De koopakte: - Benodigde gegevens leveren aan verkopende makelaar - Controleren van de koopakte - Ondertekenen - Tekst en uitleg over drie bedenkdagen Aanvragen financiering: - Bewaking ontbindende voorwaarden - Helpen bij het maken van de juiste keuze voor hypotheekadvies - Het maken van een juiste notariskeuze Transport: - Controle akte van levering en nota van afrekening - Opnemen van meterstanden - Vooraf inspectie van de woning - Meegaan naar de notaris - Achteraf gebreken/problemen aan mij melden Tips: - Doe vooraf goed onderzoek naar uw financiële mogelijkheden - Wat zijn uw uitgaven naast de hypotheeklasten - Laat u tijdig informeren als er een rentewijziging is - Begin vandaag al met het reserveren van geld voor o.a. onderhoudskosten Welke wegen kunt u bewandelen? - Alles zelf doen - Nadat u een huis gevonden heeft een begeleidende makelaar inschakelen
Ik ben u graag van dienst, bel mij op 06-20398023. Jim Tesselaar, RE/MAX Wonen.
„Ik zeg wat ik doe ėn doe wat ik zeg”
Geachte heer/mevrouw, Namens de verkoper wil ik u heel hartelijk danken voor de interesse die u heeft getoond voor zijn/haar woning. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, alsmede alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt echter niet eerder tot stand, nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Mocht deze woning niet precies aan uw verwachtingen hebben voldaan, dan bieden wij graag onze diensten aan om u te helpen zoeken naar een geschikte woning. Op mijn website www.remax.nl/tesselaar kunt u mijn gehele woningaanbod bekijken. Indien u tot koop overgaat van deze woning, wil ik u erop wijzen dat er na afloop van het financieringsvoorbehoud een waarborgsom c.q. bankgarantie (10% van de koopsom) gestort dient te worden. Tevens werk ik intensief samen met specialisten in huis die u kunnen adviseren op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Ook bij de aan- of verkoop van een (recreatie)woning in het buitenland kan RE/MAX Wonen u begeleiden. RE/MAX is een organisatie met 20 kantoren in Nederland en wereldwijd meer dan 6.500 kantoren in 67 landen en bijna 100.000 aangesloten makelaars. RE/MAX is de grootste makelaardij organisatie ter wereld. Indien u een eigen woning bezit en deze eventueel wilt verkopen, dan ben ik u daar graag bij van dienst. In een presentatie laat ik u zien wat ik bij de verkoop van uw woning kan betekenen. Ook bied ik u graag een GRATIS WAARDEBEPALING aan door een Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur. Als Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur sta ik in een officieel register ingeschreven zodat ik een taxatie rapport kan maken die door alle banken en financiële instellingen in Nederland geaccepteerd wordt. Met vriendelijke groet,
Jim Tesselaar, RMT
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voorbehouden.
