Spaarne 68 te HEERHUGOWAARD
VRAAGPRIJS € 164.900 k.k. Aanvaarding in overleg RE/MAX Wonen Bickerstraat 33 1701 ED HEERHUGOWAARD Mobiel : 06 - 20 39 80 23 Tel : 072 - 572 00 66 Fax : 072 - 574 03 01 E-mail :
[email protected] Website : www.remax.nl/tesselaar
Achtertuin
Woonkamer
Luxe badkamer
Achteraanzicht
Keuken
Douchecabine
Voortuin
Ouderslaapkamer
Zolderkamer met kastenwand
Vooruitzicht
Kinderkamer met dakraam
Speelterrein/omgeving
Beschrijving / Kenmerken Adres Vraagprijs
: Spaarne 68 te HEERHUGOWAARD : € 164.900 kosten koper
PERFECT ONDERHOUDEN RUIME MIDDENWONING MET EEN NIEUWE KEUKEN EN BADKAMER EN EEN HARDHOUTEN VLOER IN DE WOONKAMER. Deze woning is centraal gelegen nabij een speelterrein, winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en volop parkeren voor en achter. De woning heeft 3 slaapkamers en veel bergruimte via kastenwanden. De tuin ligt op het zuidwesten, dus u kunt vanaf het bankirai houten terras optimaal genieten van de middag- en avondzon. Bent u op zoek naar een ruime en perfect onderhouden woning met veel parkeergelegenheid, dan mag u mij bellen. Omgeving - Ligging
: In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden en sporthal.
Woning - Eengezinswoning - Onderhoud binnen - Onderhoud buiten - Aantal slaapkamers - Volume woning - Woonoppervlakte - Bouwjaar
: Goed : Goed :3 : 310 m3 2 : 110 m : 1981
Perceel - Perceeloppervlak
: 135 m
2
INDELING WONING: Begane grond: entree, meterkast, toilet en trapopgang, tuingerichte woonkamer met 22 mm eiken houten vloer en half open luxe keuken onder andere voorzien van vaatwasser, hete luchtoven, koel-/vriescombinatie en 4-pits gaskookplaat. Buitenom en via de achtertuin te bereiken de stenen berging met elektra. 1e verdieping: ruime overloop met 2x vaste kastenwand, 1 royale voorslaapkamer (3,13 x 2,87) met Velux dakraam en aan de achterzijde de ouderslaapkamer (3,12 x 3,90). Luxe badkamer tot boven aan toe betegeld met ruime douchecabine met stortdouche, vaste wastafel met console en 2e zwevend toilet. e
2 verdieping: via vaste trap toegang tot de voorzolder met opstelling cv-installatie, wasmachine en vaste kastenwand. Aan de voorzijde over de gehele breedte een dakkapel en een zolderslaapkamer (3,13 x 3,05) met eveneens een vaste kastenwand. Achtertuin: is zeer fraai aangelegd en ligt op het zonnige zuidwesten. Door zijn diepte van 13 meter en de gunstige ligging is het een zonnige tuin. U kunt ‘s middags en ‘s avonds optimaal genieten van de zon vanaf het bankirai houten terras. Aan de achterzijde is een groot parkeerterrein. Voortuin: is voorzien van beplanting en een klein terrasje. De gemeente heeft voor de deur gezorgd voor veel parkeergelegenheid. Verwarming - HR Intergas compact 28, 2006. Aanvaarding - In overleg Bezichtiging - Na afspraak met RE/MAX makelaar Jim Tesselaar
Betreft: Spaarne 68 te Heerhugowaard
Algemene vragen 1.
Zijn er nadat u de woning in eigendom heeft verkregen aanvullende aktes van notariële aard opgesteld?
2.
Is de wet voorkeursrecht Gemeente van toepassing?
3.
Is het registergoed een (rijks/provincie/gemeentelijk) monument?
4.
Is het registergoed een beschermend stads- of dorpsgezicht?
5.
Is het registergoed een beeldbepalend pand?
6.
Wijken de kadastrale grenzen af van de (aanwezige) erf grenzen?
7.
Heeft u gemeente grond in gebruik?
8. 9.
Is het registergoed (onder) verhuurd? Zijn er bijzonderheden te melden aangaande: * Geluidsoverlast * Stankoverlast * Lekkage * Vloeren * Binnen muren/wanden * Dak (bedekking) * Lekkende isolerende beglazing * Kozijnen/deuren/ramen * Nutsvoorzieningen (Gas/Water/Elektra e.d.) * Zijn er, in het algemeen gebreken aan de woning?
10.
11.
Is de woning aangesloten op het openbaar riool? Zo nee, s.v.p. toelichten op welke wijze de afvoer plaats vindt van het afvalwater. Zijn er verbouwingen uitgevoerd waar formeel toestemming voor nodig was? (bouwvergunningen)
12.
* Zijn hiervoor de nodige vergunningen verkregen? Zijn er tanks, zoals hieronder vermeld, in de grond aanwezig: * Olie * Septic * Anders:
13.
Is de kruipruimte droog?
14.
Zijn er in de woning zaken welke gehuurd of geleasd zijn?
Ad 13*
Zomerdag is de kruipruimte droog, winterdag vochtig
● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee
○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja
● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ○ Nee
○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ● Ja
● Nee ● Nee
○ Ja ○ Ja
● Nee ● Nee ● Nee ● Nee* ● Nee
○ Ja ○ Ja ○ Ja ● Ja* ○ Ja
Betreft:
Spaarne 68 te Heerhugowaard
Lijst van (on) roerende zaken behorende bij de koopakte van voornoemd perceel. Zaken: Tuin/buiten Tuinaanleg/(sier) bestrating Beplanting/erf afscheiding Buitenverlichting Stenen berging Overkapping Broeikas Vlaggenmast(houder) Voet droogmolen Glijbaan en schommel Extra buiten- brievenbus Bel Veiligheidssloten
Overname
Blijft achter
Gaat mee
n.v.t.
O O O O O O O O O O O O
X X X X O O X X O O X X
O O O O O O O O X O O O
O O O O X X O O O X O O
Zonwering buiten, te weten:
O
O
O
X
Zonwering binnen, te weten: Luxaflex Lamellen Gordijnrails (Rol)gordijnen begane grond 1e/2e etage Losse horren/rolhorren
X X X X X X
O O O O O O
O O O O O O
O O O O O O
Houten vloer/tegels/laminaat Houten vloer in: Woonkamer Tegels in hal/entree en keuken Laminaat in de slaapkamers
O O O
X X X
O O O
O O O
O O O O O
X X X O O
O O O O O
O O O X X
O
O
O
X
Warmwater voorziening, te weten: HR Intergas (2006) Cv met toebehoren (Klok)thermostaat (Voorzet)openhaard met toebehoren: Kachel in: Isolatievoorzieningen (voorzetramen, Radiatorfolie, etc.) te weten:
Betreft: Vertrekken: Keuken Keukenblok met bovenkasten Inclusief verlichting Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Hete lucht oven Koel/vries combinatie met 1 vriesvak 4 Pits gas kookplaat Combimagnetron Vaatwasser Kamers Inbouwverlichting, te weten: Opbouwverlichting, te weten: Losse kasten Losse boeken- en legplanken:
Spaarne 68 te Heerhugowaard Overname
Blijft achter
Gaat mee
n.v.t.
O O
X X
O O
O O
O O O O O
X X X O X
O O O O O
O O O X O
O O O X
X O O O
O X X O
O O O O
Badkamer Wastafel(s) met accessoires (spiegel, planchet en console, etc.): Badkameraccessoires (kranen, douchescherm/gordijn, etc.): Douchecabine met stortdouche
O
X
O
O
O O
X X
O O
O O
Toilet 2 x Toiletaccessoires (rolhouder, spiegel, bril):
O
X
O
O
Sauna met toebehoren
O
O
O
X
Zaken, geen eigendom van de verkoper, maar waarvan evt. lease- of huur(koop)contracten, zijn over te nemen van bijv. keukens, kozijnen, cv. ketels, boilers e.d.:
O
O
O
X
Gratis waardebepaling RE/MAX Wonen makelaar Jim Tesselaar hanteert zijn eigen slogan:
„Ik zeg wat ik doe en doe wat ik zeg” Wilt u weten wat ik zeg en doe bel 06-20398023
Heeft u of kent u mensen uit uw omgeving met verhuisplannen? Bel dan: 06-20398023 voor een GRATIS waardebepaling door: “Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur” Jim Tesselaar
KORTINGSBON Minimaal 10 % korting op uw taxatierapport Heeft u een taxatierapport nodig voor uw huidige of nieuwe woning? Bel dan naar: 06-20398023 voor uw taxatieaanvraag door: “Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur” Jim Tesselaar
Weet u wat er allemaal komt kijken bij het aankopen van een woning? Hoe vindt u een huis? - Zoeken op Funda - Sturen van een buurtmailing - Nieuw in verkoop Waar moet u op letten bij het bezichtigen van de woning: - Locatie, locatie & locatie! - Staat van onderhoud: let vooral goed op de kozijnen, fundering, dak - Courantheid: hoe gewild is de woning? - Opzoeken en inkijken van het bestemmingsplan Marktinzicht: - Marktinformatie is nodig voor een goede beslissing - Het inschatten van de populariteit van de woning Onderzoeken: - Bewijs van eigendom - Erfpachtvoorwaarden - Lijst roerende zaken - Gegevens omtrent Vereniging van Eigenaars - Bestemmingsplan - Inlichtingenformulier - Kadastraal uittreksel - Kadastraal bericht object - Bodemonderzoek - Tekening van de woning /plattegrond - Omgevingsvergunning - Bouwtechnische keuring De onderhandeling: - Wat is een realistische waarde van de woning - Afstemmen datum oplevering - Overname roerende zaken - Regelen en volgen van ontbindende voorwaarden De koopakte: - Benodigde gegevens leveren aan verkopende makelaar - Controleren van de koopakte - Ondertekenen - Tekst en uitleg over drie bedenkdagen Aanvragen financiering: - Bewaking ontbindende voorwaarden - Helpen bij het maken van de juiste keuze voor hypotheekadvies - Het maken van een juiste notariskeuze Transport: - Controle akte van levering en nota van afrekening - Opnemen van meterstanden - Vooraf inspectie van de woning - Meegaan naar de notaris - Achteraf gebreken/problemen aan mij melden Tips: - Doe vooraf goed onderzoek naar uw financiële mogelijkheden - Wat zijn uw uitgaven naast de hypotheeklasten - Laat u tijdig informeren als er een rentewijziging is - Begin vandaag al met het reserveren van geld voor o.a. onderhoudskosten Welke wegen kunt u bewandelen? - Alles zelf doen - Nadat u een huis gevonden heeft een begeleidende makelaar inschakelen
Ik ben u graag van dienst, bel mij op 06-20398023. Jim Tesselaar, RE/MAX Wonen.
„Ik zeg wat ik doe ėn doe wat ik zeg”
Geachte heer/mevrouw, Namens de verkoper wil ik u heel hartelijk danken voor de interesse die u heeft getoond voor zijn/haar woning. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, alsmede alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt echter niet eerder tot stand, nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Mocht deze woning niet precies aan uw verwachtingen hebben voldaan, dan bieden wij graag onze diensten aan om u te helpen zoeken naar een geschikte woning. Op mijn website www.remax.nl/tesselaar kunt u mijn gehele woningaanbod bekijken. Indien u tot koop overgaat van deze woning, wil ik u erop wijzen dat er na afloop van het financieringsvoorbehoud een waarborgsom c.q. bankgarantie (10% van de koopsom) gestort dient te worden. Tevens werk ik intensief samen met specialisten in huis die u kunnen adviseren op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Ook bij de aan- of verkoop van een (recreatie)woning in het buitenland kan RE/MAX Wonen u begeleiden. RE/MAX is een organisatie met 20 kantoren in Nederland en wereldwijd meer dan 6.500 kantoren in 67 landen en bijna 100.000 aangesloten makelaars. RE/MAX is de grootste makelaardij organisatie ter wereld. Indien u een eigen woning bezit en deze eventueel wilt verkopen, dan ben ik u daar graag bij van dienst. In een presentatie laat ik u zien wat ik bij de verkoop van uw woning kan betekenen. Ook bied ik u graag een GRATIS WAARDEBEPALING aan door een Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur. Als Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur sta ik in een officieel register ingeschreven zodat ik een taxatie rapport kan maken die door alle banken en financiële instellingen in Nederland geaccepteerd wordt. Op de website van ‘Wie is de Beste Makelaar’ ben ik met een gemiddelde beoordeling van 9,5 verkozen tot beste makelaar van Noord-Holland voor het jaar 2014. Wilt u weten hoe ik werk? Kijkt u dan op www.widbm.nl. Met vriendelijke groet,
Jim Tesselaar, RMT
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voorbehouden.
