Van Mieroplaan 11 te HEERHUGOWAARD
VRAAGPRIJS € 269.900 k.k. Aanvaarding in overleg RE/MAX Wonen Bickerstraat 33 1701 ED HEERHUGOWAARD Mobiel : 06 - 20 39 80 23 Tel : 072 - 572 00 66 Fax : 072 - 574 03 01 E-mail :
[email protected] Website : www.remax.nl/tesselaar
Achteraanzicht
Achtertuin
Woonkamer met open haard
Achterzijde vanaf waterkant
Woonkamer
Keuken
Eethoek
Slaapkamer / kantoor
Douche en toilet
Ouderslaapkamer
Badkamer vanaf deuropening
Zolderslaapkamer
Beschrijving / Kenmerken Adres Vraagprijs
: Van Mieroplaan 11 : € 269.900,= kosten koper
PRACHTIG AAN HET BREDE WATER GELEGEN GROTE EN GESCHAKELDE 2 ONDER 1 KAPWONING MET GARAGE. Alle makelaars zeggen altijd locatie, locatie, locatie en dat is hier super met een uitstekende zonligging en heel veel privacy in de achtertuin. Deze woning heeft 3 slaapkamers, u kunt aan de voorzijde 2 auto ’s op eigen terrein parkeren. Deze 2 onder 1 kap is centraal gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Bent u op zoek naar een 2 onder 1 kap op een toplocatie dan mag u mij gerust bellen op 06-20398023. Omgeving - Ligging
: In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden en sporthal.
Woning - Eengezinswoning - Onderhoud binnen - Onderhoud buiten - Aantal slaapkamers - Energielabel - Volume woning - Woonoppervlakte - Bouwjaar
: Goed : Goed :3 :C 3 : 410 m 2 : 112 m : 1973
Perceel - Perceeloppervlak
2
2
: 246 m , tevens wordt er 73 m van de gemeente Heerhugowaard gehuurd voor een bedrag van € 30,= per jaar.
INDELING WONING: Begane grond: entree/hal, meterkast met 9 groepen, toilet, trapopgang, tuingerichte woonkamer met gas haard en half open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Buitenom en via de achtertuin te bereiken de garage met dubbele deuren en daarachter een houten berging en een klein tuinhuisje. e
1 verdieping: overloop met bergkast voor wasmachine en droger, 1 zeer royale slaapkamer (8,60 x 3,60).De badkamer is gemoderniseerd en heeft een douchecabine, vaste wastafel, vloerverwarming en zwevend toilet. e Aan de achterzijde de 2 slaapkamer (3,89 x 3,59) thans kantoor en heeft een groot Velux dakraam. e
2 verdieping: via vlizo trap toegang tot de zolder die in 2 delen verdeeld is met een vaste wastafel, 2 e dakramen, bergruimte en de 3 slaapkamer. Achtertuin: is fraai aangelegd en ligt op het zonnige Zuidwesten aan een brede singel met heel veel privacy. Door zijn diepte van 14 en een breedte van 6,5 meter kunt u kiezen uit zon of schaduw. Aan het water is een steiger aangelegd. U kunt hier uitstekend met de gehele familie vissen of in de winter schaatsen. Vanuit het terras heeft u een schitterend vrij uitzicht. Voortuin: is geheel bestraat en wordt gebruikt voor parkeren op eigen terrein. U kunt 2 auto's parkeren. Verwarming - HR Remeha (2011), eigendom Aanvaarding - In overleg Bezichtiging - Na afspraak met RE/MAX makelaar Jim Tesselaar, RMT
Betreft: van Mieroplaan 11 te Heerhugowaard
Algemene vragen 1.
Zijn er nadat u de woning in eigendom heeft verkregen aanvullende aktes van notariële aard opgesteld?
2.
Is de wet voorkeursrecht Gemeente van toepassing?
3.
Is het registergoed een (rijks/provincie/gemeentelijk) monument?
4.
Is het registergoed een beschermend stads- of dorpsgezicht?
5.
Is het registergoed een beeldbepalend pand?
6.
Wijken de kadastrale grenzen af van de (aanwezige) erf grenzen?
7.
Heeft u gemeente grond in gebruik?
8. 9.
Is het registergoed (onder) verhuurd? Zijn er bijzonderheden te melden aangaande: * Geluidsoverlast * Stankoverlast * Lekkage * Vloeren * Binnen muren/wanden * Dak (bedekking) * Lekkende isolerende beglazing * Kozijnen/deuren/ramen * Nutsvoorzieningen (Gas/Water/Elektra e.d.) * Zijn er, in het algemeen gebreken aan de woning?
10.
11.
Is de woning aangesloten op het openbaar riool? Zo nee, s.v.p. toelichten op welke wijze de afvoer plaats vindt van het afvalwater. Zijn er verbouwingen uitgevoerd waar formeel toestemming voor nodig was? (bouwvergunningen)
12.
* Zijn hiervoor de nodige vergunningen verkregen? Zijn er tanks, zoals hieronder vermeld, in de grond aanwezig: * Olie * Septic * Anders:
13.
Is de kruipruimte droog?
14.
Zijn er in de woning zaken welke gehuurd of geleasd zijn?
Ad 7* Ad 13*
Er wordt 73 m2 gehuurd van de Gemeente voor € 30 per jaar Zomerdag is de kruipruimte droog, winterdag vochtig
● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ○ Nee ● Nee
○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ● Ja* ○ Ja
● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ○ Nee
○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ● Ja
● Nee ● Nee
○ Ja ○ Ja
● Nee ● Nee ● Nee ● Nee* ● Nee
○ Ja ○ Ja ○ Ja ● Ja* ○ Ja
Betreft:
Van Mieroplaan 11 te Heerhugowaard
Lijst van (on) roerende zaken behorende bij de koopakte van voornoemd perceel. Zaken: Tuin/buiten Tuinaanleg/(sier) bestrating Beplanting/erf afscheiding Buitenverlichting Garage met dubbele deuren Tuinhuisje Broeikas Vlaggenmast(houder) Voet droogmolen Antenne Extra buiten- brievenbus Bel Veiligheidssloten
Overname
Blijft achter
Gaat mee
n.v.t.
O O O O O O O O O O O O
X X X X X O X X O O X X
O O O O O O O O O O O O
O O O O O X O O X X O O
Zonwering buiten, te weten: Zonnescherm handmatig
X
O
O
O
Zonwering binnen, te weten: Luxaflex Lamellen Gordijnrails (Rol)gordijnen begane grond 1e/2e etage Losse horren/rolhorren
X X X X X X
O O O O O O
O O O O O O
O O O O O O
Vloerbedekking/laminaat Vloerbedekking, in: Trap en overloop Laminaat in de slaapkamers
O O
X X
O O
O O
O O O O O
X X X X O
O O O O O
O O O O X
O
O
O
X
Warmwater voorziening, te weten: HR Remeha (2011), eigendom Cv met toebehoren (Klok)thermostaat Gas openhaard met toebehoren: Kachel in: Isolatievoorzieningen (voorzetramen, Radiatorfolie, etc.) te weten:
Betreft: Vertrekken: Keuken (1987) Keukenblok met bovenkasten Inclusief verlichting Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Elektrische/gas oven Koel/vries combinatie met 3 vrieslades 4 Pits elektrische kookplaat (1 plaat=stuk) Losse combimagnetron Vaatwasser Close in boiler en cooker
Van Mieroplaan 11 te Heerhugowaard Overname
Blijft achter
Gaat mee
n.v.t.
O O
X X
O O
O O
O O O O O O
X X X O X X
O O O X O O
O O O O O O
O O O X
X O O O
O X X O
O O O O
O
X
O
O
O O O
X X X
O O O
O O O
Toilet 2 x Toiletaccessoires (rolhouder, spiegel, bril):
O
X
O
O
Sauna met toebehoren
O
O
O
X
Zaken, geen eigendom van de verkoper, maar waarvan evt. lease- of huur(koop)contracten, zijn over te nemen van bijv. keukens, kozijnen, cv. ketels, boilers e.d.:
O
O
O
X
Kamers Inbouwverlichting, te weten: Opbouwverlichting, te weten: Losse kasten Losse boeken- en legplanken: Badkamer Wastafel(s) met accessoires (spiegel, planchet, medicijnenkastje, etc.): Badkameraccessoires (kranen, douchescherm/gordijn, etc.): Douchecabine Vloerverwarming
Gratis waardebepaling RE/MAX Wonen makelaar Jim Tesselaar hanteert zijn eigen slogan:
„Ik zeg wat ik doe en doe wat ik zeg” Wilt u weten wat ik zeg en doe bel 06-20398023
Heeft u of kent u mensen uit uw omgeving met verhuisplannen? Bel dan: 06-20398023 voor een GRATIS waardebepaling door: “Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur” Jim Tesselaar
KORTINGSBON Minimaal 10 % korting op uw taxatierapport Heeft u een taxatierapport nodig voor uw huidige of nieuwe woning? Bel dan naar: 06-20398023 voor uw taxatieaanvraag door: “Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur” Jim Tesselaar
Weet u wat er allemaal komt kijken bij het aankopen van een woning? Hoe vindt u een huis? - Zoeken op Funda - Sturen van een buurtmailing - Nieuw in verkoop Waar moet u op letten bij het bezichtigen van de woning: - Locatie, locatie & locatie! - Staat van onderhoud: let vooral goed op de kozijnen, fundering, dak - Courantheid: hoe gewild is de woning? - Opzoeken en inkijken van het bestemmingsplan Marktinzicht: - Marktinformatie is nodig voor een goede beslissing - Het inschatten van de populariteit van de woning Onderzoeken: - Bewijs van eigendom - Erfpachtvoorwaarden - Lijst roerende zaken - Gegevens omtrent Vereniging van Eigenaars - Bestemmingsplan - Inlichtingenformulier - Kadastraal uittreksel - Kadastraal bericht object - Bodemonderzoek - Tekening van de woning /plattegrond - Omgevingsvergunning - Bouwtechnische keuring De onderhandeling: - Wat is een realistische waarde van de woning - Afstemmen datum oplevering - Overname roerende zaken - Regelen en volgen van ontbindende voorwaarden De koopakte: - Benodigde gegevens leveren aan verkopende makelaar - Controleren van de koopakte - Ondertekenen - Tekst en uitleg over drie bedenkdagen Aanvragen financiering: - Bewaking ontbindende voorwaarden - Helpen bij het maken van de juiste keuze voor hypotheekadvies - Het maken van een juiste notariskeuze Transport: - Controle akte van levering en nota van afrekening - Opnemen van meterstanden - Vooraf inspectie van de woning - Meegaan naar de notaris - Achteraf gebreken/problemen aan mij melden Tips: - Doe vooraf goed onderzoek naar uw financiële mogelijkheden - Wat zijn uw uitgaven naast de hypotheeklasten - Laat u tijdig informeren als er een rentewijziging is - Begin vandaag al met het reserveren van geld voor o.a. onderhoudskosten Welke wegen kunt u bewandelen? - Alles zelf doen - Nadat u een huis gevonden heeft een begeleidende makelaar inschakelen
Ik ben u graag van dienst, bel mij op 06-20398023. Jim Tesselaar, RE/MAX Wonen.
„Ik zeg wat ik doe ėn doe wat ik zeg”
Geachte heer/mevrouw, Namens de verkoper wil ik u heel hartelijk danken voor de interesse die u heeft getoond voor zijn/haar woning. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, alsmede alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt echter niet eerder tot stand, nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Mocht deze woning niet precies aan uw verwachtingen hebben voldaan, dan bieden wij graag onze diensten aan om u te helpen zoeken naar een geschikte woning. Op mijn website www.remax.nl/tesselaar kunt u mijn gehele woningaanbod bekijken. Indien u tot koop overgaat van deze woning, wil ik u erop wijzen dat er na afloop van het financieringsvoorbehoud een waarborgsom c.q. bankgarantie (10% van de koopsom) gestort dient te worden. Tevens werk ik intensief samen met specialisten in huis die u kunnen adviseren op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Ook bij de aan- of verkoop van een (recreatie)woning in het buitenland kan RE/MAX Wonen u begeleiden. RE/MAX is een organisatie met 20 kantoren in Nederland en wereldwijd meer dan 6.500 kantoren in 67 landen en bijna 100.000 aangesloten makelaars. RE/MAX is de grootste makelaardij organisatie ter wereld. Indien u een eigen woning bezit en deze eventueel wilt verkopen, dan ben ik u daar graag bij van dienst. In een presentatie laat ik u zien wat ik bij de verkoop van uw woning kan betekenen. Ook bied ik u graag een GRATIS WAARDEBEPALING aan door een Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur. Als Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur sta ik in een officieel register ingeschreven zodat ik een taxatie rapport kan maken die door alle banken en financiële instellingen in Nederland geaccepteerd wordt. Op de website van ‘Wie is de Beste Makelaar’ ben ik met een gemiddelde beoordeling van 9,5 verkozen tot beste makelaar van Noord-Holland voor het jaar 2014. Wilt u weten hoe ik werk? Kijk u dan op www.widbm.nl. Met vriendelijke groet,
Jim Tesselaar, RMT
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voorbehouden.
