Van der Weydenlaan 27 te HEERHUGOWAARD
VRAAGPRIJS € 174.900 k.k. Aanvaarding in overleg RE/MAX Wonen Bickerstraat 33 1701 ED HEERHUGOWAARD Mobiel : 06 - 20 39 80 23 Tel : 072 - 572 00 66 Fax : 072 - 574 03 01 E-mail :
[email protected] Website : www.remax.nl/tesselaar
Achteraanzicht
Achtertuin
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Bijkeuken
Slaapkamer voorzijde
Douche
Royale zolderslaapkamer ..
Badkamer vanaf deuropening
Slaapkamer achterzijde
..met dakkapel
Beschrijving / Kenmerken Adres Vraagprijs
: Van der Weydenlaan 27 te HEERHUGOWAARD : € 174.900 kosten koper
KEURIG ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE HOEKWONING MET 4 SLAAPKAMERS, KUNSTSTOF KOZIJNEN, DAKKAPEL, HOUTEN BERGING EN EEN DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN. De woning is altijd netjes onderhouden en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en thermopane beglazing. In 2004 is er aan de achterzijde op zolder een kunststof dakkapel geplaatst. Deze hoekwoning met muurisolatie is gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk met veel voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en sport in de nabijheid. Bent u op zoek naar een ruime hoekwoning met zonnige tuin, dan mag u mij gerust bellen op 06-20398023. Omgeving - Ligging
: In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden en sporthal.
Woning - Eengezinswoning - Onderhoud binnen - Onderhoud buiten - Aantal slaapkamers - Energielabel - Volume woning - Woonoppervlakte - Bouwjaar
: Goed : Goed :4 :D : 390 m3 : 122 m2 : 1971
Perceel - Perceeloppervlak
2
2
: 193 m , eigen grond en tevens wordt er aan de zijkant circa 72 m van de Gemeente Heerhugowaard gehuurd voor € 50,= per jaar.
INDELING WONING: Begane grond: entree/hal, meterkast met 4 oude groepen, zwevend toilet, trapopgang en toegang tot de tuingerichte woonkamer met dubbele tuindeuren en de open keuken. De bruine keuken is 35 jaar oud en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken toegang tot de bijkeuken met opstelling van wasmachine en droger. De zonnige achtertuin met houten berging is buitenom en via de woonkamer en bijkeuken te bereiken. e
1 verdieping: overloop, voorzien van bergkast. Aan de voorzijde slaapkamer 1 (3,85 x 3,25) en de in 2006 tot boven aan toe betegelde badkamer voorzien van badmeubel, zwevend toilet, douchecabine en design radiator. Aan de achterzijde bevinden zich slaapkamer 2 (3,72 x 3,35) en slaapkamer 3 (2,50 x 2,43). 2e verdieping: via vaste trap toegang tot de open voorzolder (2,36 x 2,40) met opstelling cv-installatie. De royale zolderslaapkamer (4,22 x 3,85) is in 2004 voorzien van kunststof dakkapel en biedt u veel bergruimte. Achtertuin: is zeer fraai aangelegd en ligt op het Westen. De zonnige tuin heeft als afmeting 12,50 x 8,60 meter en is voorzien van bestrating, diverse sierbeplanting en overkapping. Aan de zijkant van de woning staat de houten berging (2,36 x 2,40) voorzien van elektra en wordt er een strook grond van 72 m² gehuurd van de gemeente. De achtertuin is buitenom te bereiken via een toegangspoort. Voortuin: is deels bestraat en voorzien van sierbeplanting. De gemeente heeft voor de deur voor voldoende parkeergelegenheid gezorgd.
Verwarming - HR Topline 2009, eigendom Aanvaarding - In overleg Bezichtiging - Na afspraak met RE/MAX makelaar Jim Tesselaar, RMT
Betreft: Van der Weydenlaan 27 te Heerhugowaard
Algemene vragen 1.
Zijn er nadat u de woning in eigendom heeft verkregen aanvullende aktes van notariële aard opgesteld?
2.
Is de wet voorkeursrecht Gemeente van toepassing?
3.
Is het registergoed een (rijks/provincie/gemeentelijk) monument?
4.
Is het registergoed een beschermend stads- of dorpsgezicht?
5.
Is het registergoed een beeldbepalend pand?
6.
Wijken de kadastrale grenzen af van de (aanwezige) erf grenzen?
7.
Heeft u gemeente grond in gebruik?
8. 9.
Is het registergoed (onder) verhuurd? Zijn er bijzonderheden te melden aangaande: * Geluidsoverlast * Stankoverlast * Lekkage * Vloeren * Binnen muren/wanden * Dak (bedekking) * Lekkende isolerende beglazing * Kozijnen/deuren/ramen * Nutsvoorzieningen (Gas/Water/Elektra e.d.) * Zijn er, in het algemeen gebreken aan de woning?
10.
11.
Is de woning aangesloten op het openbaar riool? Zo nee, s.v.p. toelichten op welke wijze de afvoer plaats vindt van het afvalwater. Zijn er verbouwingen uitgevoerd waar formeel toestemming voor nodig was? (bouwvergunningen)
12.
* Zijn hiervoor de nodige vergunningen verkregen? Zijn er tanks, zoals hieronder vermeld, in de grond aanwezig: * Olie * Septic * Anders:
13.
Is de kruipruimte droog?
14. Ad 7* Ad 13*
Zijn er in de woning zaken welke gehuurd of geleasd zijn? 2 Er is 72 m gehuurd van de gemeente voor € 50,= per jaar Zomerdag is de kruipruimte droog, winterdag vochtig
● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ○ Nee ● Nee
○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ● Ja ○ Ja
● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ○ Nee
○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ● Ja
● Nee ● Nee
○ Ja ○ Ja
● Nee ● Nee ● Nee ● Nee* ● Nee
○ Ja ○ Ja ○ Ja ● Ja* ○ Ja
Betreft: Van der Weydenlaan 27 te Heerhugowaard Lijst van (on) roerende zaken behorende bij de koopakte van voornoemd perceel. Zaken: Tuin/buiten Tuinaanleg/(sier) bestrating Beplanting/erf afscheiding Buitenverlichting Houten berging Overkapping Broeikas Vlaggenmast(houder) Voet droogmolen Antenne Extra buiten- brievenbus Bel Veiligheidssloten
Overname
Blijft achter
Gaat mee
n.v.t.
O O O O O O O O O O O O
X X X X X O X X O O X X
O O O O O O O O O O O O
O O O O O X O O X X O O
Zonwering buiten, te weten:
O
O
O
X
Zonwering binnen, te weten: Luxaflex Lamellen Gordijnrails (Rol)gordijnen begane grond 1e & 2e etage Losse horren/rolhorren
X X X X X X
O O O O O O
O O O O O O
O O O O O O
Vloer Vloerbedekking in bijkeuken, overloop, trap e en slaapkamers 1 verdieping. Laminaat in woonkamer en keuken
O O
X X
O O
O O
O O O O O
X X X O O
O O O O O
O O O X X
O
O
O
X
Warmwater voorziening, te weten: HR Topline 2009, eigendom Cv met toebehoren (Klok)thermostaat (Voorzet)openhaard met toebehoren Kachel Isolatievoorzieningen (voorzetramen, Radiatorfolie, etc.) te weten
Betreft: Van der Weydenlaan 27 te Heerhugowaard Vertrekken: Bruine keuken (1980) Keukenblok met bovenkasten Inclusief verlichting Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Oven Afzuigkap 4 Pits gaskookplaat
Overname
Blijft achter
Gaat mee
n.v.t.
O O
X X
O O
O O
O O O
X X X
O O O
O O O
O O O X
X O O O
O X X O
O O O O
O
X
O
O
O O O
X X X
O O O
O O O
Zwevend toilet (2x) Toiletaccessoires (rolhouder, spiegel, bril)
O
X
O
O
Sauna met toebehoren
O
O
O
X
Zaken, geen eigendom van de verkoper, maar waarvan evt. lease- of huur(koop)contracten, zijn over te nemen van bijv. keukens, kozijnen, cv. ketels, boilers e.d.
O
O
O
X
Kamers Inbouwverlichting Opbouwverlichting Losse kasten Losse boeken- en legplanken Badkamer Wastafel(s) met accessoires (spiegel, planchet, medicijnenkastje, etc.) Badkameraccessoires (kranen, douchescherm/gordijn, etc.) Douchecabine Designradiator
Gratis waardebepaling RE/MAX Wonen makelaar Jim Tesselaar hanteert zijn eigen slogan:
„Ik zeg wat ik doe en doe wat ik zeg” Wilt u weten wat ik zeg en doe bel 06-20398023
Heeft u of kent u mensen uit uw omgeving met verhuisplannen? Bel dan: 06-20398023 voor een GRATIS waardebepaling door: “Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur” Jim Tesselaar
KORTINGSBON Minimaal 10 % korting op uw taxatierapport Heeft u een taxatierapport nodig voor uw huidige of nieuwe woning? Bel dan naar: 06-20398023 voor uw taxatieaanvraag door: “Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur” Jim Tesselaar
Weet u wat er allemaal komt kijken bij het aankopen van een woning? Hoe vindt u een huis? - Zoeken op Funda - Sturen van een buurtmailing - Nieuw in verkoop Waar moet u op letten bij het bezichtigen van de woning: - Locatie, locatie & locatie! - Staat van onderhoud: let vooral goed op de kozijnen, fundering, dak - Courantheid: hoe gewild is de woning? - Opzoeken en inkijken van het bestemmingsplan Marktinzicht: - Marktinformatie is nodig voor een goede beslissing - Het inschatten van de populariteit van de woning Onderzoeken: - Bewijs van eigendom - Erfpachtvoorwaarden - Lijst roerende zaken - Gegevens omtrent Vereniging van Eigenaars - Bestemmingsplan - Inlichtingenformulier - Kadastraal uittreksel - Kadastraal bericht object - Bodemonderzoek - Tekening van de woning /plattegrond - Omgevingsvergunning - Bouwtechnische keuring De onderhandeling: - Wat is een realistische waarde van de woning - Afstemmen datum oplevering - Overname roerende zaken - Regelen en volgen van ontbindende voorwaarden De koopakte: - Benodigde gegevens leveren aan verkopende makelaar - Controleren van de koopakte - Ondertekenen - Tekst en uitleg over drie bedenkdagen Aanvragen financiering: - Bewaking ontbindende voorwaarden - Helpen bij het maken van de juiste keuze voor hypotheekadvies - Het maken van een juiste notariskeuze Transport: - Controle akte van levering en nota van afrekening - Opnemen van meterstanden - Vooraf inspectie van de woning - Meegaan naar de notaris - Achteraf gebreken/problemen aan mij melden Tips: - Doe vooraf goed onderzoek naar uw financiële mogelijkheden - Wat zijn uw uitgaven naast de hypotheeklasten - Laat u tijdig informeren als er een rentewijziging is - Begin vandaag al met het reserveren van geld voor o.a. onderhoudskosten Welke wegen kunt u bewandelen? - Alles zelf doen - Nadat u een huis gevonden heeft een begeleidende makelaar inschakelen
Ik ben u graag van dienst, bel mij op 06-20398023. Jim Tesselaar, RE/MAX Wonen.
„Ik zeg wat ik doe ėn doe wat ik zeg”
Geachte heer/mevrouw, Namens de verkoper wil ik u heel hartelijk danken voor de interesse die u heeft getoond voor zijn/haar woning. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, alsmede alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt echter niet eerder tot stand, nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Mocht deze woning niet precies aan uw verwachtingen hebben voldaan, dan bieden wij graag onze diensten aan om u te helpen zoeken naar een geschikte woning. Op mijn website www.remax.nl/tesselaar kunt u mijn gehele woningaanbod bekijken. Indien u tot koop overgaat van deze woning, wil ik u erop wijzen dat er na afloop van het financieringsvoorbehoud een waarborgsom c.q. bankgarantie (10% van de koopsom) gestort dient te worden. Tevens werk ik intensief samen met specialisten in huis die u kunnen adviseren op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Ook bij de aan- of verkoop van een (recreatie)woning in het buitenland kan RE/MAX Wonen u begeleiden. RE/MAX is een organisatie met 20 kantoren in Nederland en wereldwijd meer dan 6.500 kantoren in 67 landen en bijna 100.000 aangesloten makelaars. RE/MAX is de grootste makelaardij organisatie ter wereld. Indien u een eigen woning bezit en deze eventueel wilt verkopen, dan ben ik u daar graag bij van dienst. In een presentatie laat ik u zien wat ik bij de verkoop van uw woning kan betekenen. Ook bied ik u graag een GRATIS WAARDEBEPALING aan door een Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur. Als Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur sta ik in een officieel register ingeschreven zodat ik een taxatie rapport kan maken die door alle banken en financiële instellingen in Nederland geaccepteerd wordt. Op de website van ‘Wie is de Beste Makelaar’ ben ik met een gemiddelde beoordeling van 9,5 verkozen tot beste makelaar van Noord-Holland voor het jaar 2014. Wilt u weten hoe ik werk? Kijkt u dan op www.widbm.nl. Met vriendelijke groet,
Jim Tesselaar, RMT
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voorbehouden.
