T Kleine Houthof W O N E N A A N D E E G E L A N T I E R T U I N T K L E I N E H O U T H O F. 3 stadswoningen. 1 stadsappartement

WONEN AAN DE EGELANTIERTUIN

‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

‘T Kleine Houthof

3 stadswoningen 1 stadsappartement 2 tuinwoningen 1 penthouse winkelruimte

WELKOM

2 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

Welkom als geïnteresseerde in het door Middenduin Project b.v. ontwikkelde plan“‘T Kleine Houthof” gelegen aan de Kleine Houtstraat te Haarlem. Het bouwplan omvat 7 luxe appartementen / woningen en een winkelruimte welke in drie apart toegankelijke winkelunits te verdelen is. Het bouwplan wordt gerealiseerd in het oude centrum van Haarlem met haar pittoreske straatjes, hofjes, stadstuinen en sfeervolle monumentale gevels.

Stedenbouwkundige inpassing Inleiding Ligging ‘T Kleine Houthof ‘ Artist Impression Kleine Houtstraat Overzicht woningtypen Verdiepingsoverzichten Artist Impression Egelantiertuin Plattegronden Tuinwoning 1 - bouwlaag 01 - bouwlaag 02 Plattegronden Tuinwoning 2 - bouwlaag 01 - bouwlaag 02 Plattegrond Penthouse 3 - bouwlaag 03 Artist Impression Entreegebied Plattegronden Stadswoning 4 - bouwlaag 03 - bouwlaag 04 Renvooi tekeningen Artist Impression Kleine Houtstraat Plattegrond Stadsappartement 5 - bouwlaag 03 Plattegronden Stadswoning 6 - bouwlaag 03 - bouwlaag 04 Plattegronden Stadswoning 7 - bouwlaag 04 - bouwlaag 05 Plattegronden Winkelruimte 8, 9 en 10 Gevel tekeningen Doorsneden tekeningen Artist Impression Interieur Tuinwoning 2 Techische omschrijving Artist Impression Entreegebied Artist Impression Binnenterrein Bijlage sanitair Staat van afwerking Kleur- en materiaalstaat Algemeen en diversen Colofon

04 06 08 09 10 11 16 18 22 26 28 30 34 35 36 38 42 46 48 50 54 55 62 63 64 66 68 70 73

I N H O U D S O P G AV E

3

S T E D E N B O U W K U N D I G E I N PA S S I N G

4 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

‘T Kleine Houthof’ Stedenbouwkundige inpassing Gezien de locatie in het centrum van Haarlem, is bij het ontwerp uitgegaan van behoud en herstel van cultuurhistorische waarden en de ruimtelijke en structurele samenhang, zoals deze zijn vastgesteld in het “beschermd stadsgezicht Haarlem”. De Kleine Houtstraat is aangewezen als “beschermd stadsgezicht”. Het “beschermd stadsgezicht” is een instrument om ervoor te zorgen dat op een zorgvuldige en creatieve wijze richting wordt gegeven aan veranderingsprocessen, hierbij dienen de kwaliteiten van de oude stad beschermd te worden. Het veranderen biedt de mogelijkheid om de minpunten te verbeteren en nieuwe kwaliteiten toe te voegen. Het aanzicht van de bestaande voorgevels komt in het nieuwe plan terug, hierbij is er gekozen om een deel van de bestaande ornamenten in de nieuwe voorgevel terug te plaatsen op de bestaande posities, zodat er een nagenoeg dezelfde gevelaanzicht ontstaat. De opmerkelijke bouwstijl en de zorgvuldige afwerking geven het gebouw wilhelminastraat

egelantierstuin

kleine houtstraat

gedempte oude gracht

spaarne

een representatief monumentaal karakter.

rische footprint van de locatie dicteert een wisselende

Onderzoek naar de geschiedenis van de locatie leert

maatvoering van de oorspronkelijke kavels. De steeg

dat sprake is geweest van een interessante kavelgewijze

naar de binnentuin “De Egelantier” is gehandhaafd. De

stedenbouwkundige ontwikkeling met een sterk wisse-

stedenbouwkundige structuur is samengesteld en op-

lende maatvoering. Aan de basis stond veelal het par-

gebouwd vanuit woningen aan de zijde van de Egelan-

ticuliere initiatief met de daarbij behorende diversiteit.

tierstuin en winkelruimten aan de Kleine Houtstraat met

Bij deze en andere locaties in het “beschermd stadsge-

op de 2e bouwlaag woningen. De bovenwoningen aan

zicht” valt op dat stegen en doorgangen het binnenter-

de Kleine Houtstraat passen in de 19e-eeuwse typolo-

rein ontsloten hebben. Deze binnenstedelijke corridors

gie, zoals we die dikwijls aantreffen in de binnenstad.

genereerden ook spannende doorzichten / zichtlijnen. De kwaliteit van het binnenterrein was hybride / semiopenbaar / door de eeuwen heel wisselend van homogeniteit. Bij- en aanbouwen vertroebelden de leesbaarheid maar behoorden wel degelijk bij de karakteristiek. De historische stedenbouwkundige ‘reductiekaarten’ zijn uitgangspunt geweest voor het voorliggende ontwerp n.a.v. een stedenbouwkundige ontwikkeling die nagenoeg planloos is ontstaan. De interessante histo-

S T E D E N B O U W K U N D I G E I N PA S S I N G

5

INLEIDING

6 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

Haarlem Kleine Houtstraat met aangrenzend de Egelantierstuin. Wie in zijn omgeving is geïnteresseerd, wordt vanzelfsprekend nieuwsgierig naar het verleden. Een deel van de omringende bebouwing aan de Kleine Houtstraat is gerealiseerd aan het eind van de 19e eeuw en het begin van de 20e eeuw. Veel van deze panden zijn in een later stadium aangepast aan de eisen destijds. De Kleine Houtstraat is gelegen in het historische cen-

strand, het Nationaal Park Zuid Kennemerland en recre-

trum van Haarlem met de Egelantierstuin als “ach-

atiegebied Spaarnwoude. Haarlem staat zowel met de

tertuin”. De Egelantierstuin wordt afgesloten door de

auto als het openbaar vervoer in goede verbinding met

Gasthuispoort die in het eind van de 19e en 20e eeuw

Amsterdam en de rest van de Randstad.

geheel is gerenoveerd. De Gasthuispoort stamt uit de 17e eeuw.

Haarlem en de omgeving

De woningen / appartementen Het bouwplan voorziet in 7 luxe appartementen / woningen variërend in grootte van 70 tot ruim 120 m2 met

Het bouwplan is gelegen in het centrum van Haarlem

winkelruimte van bijna 150 m2. De nieuwbouw bestaat

met winkelvoorzieningen, uitgaansgelegenheden en

feitelijk uit twee bouwdelen welke door middel van een

openbaar vervoer op loopafstand.

loopbrug gekoppeld worden, waar tevens de entreepar-

Haarlem als hoofdstad van Noord Holland beschikt over

tijen van de appartementen aan grenzen. Aan de

diverse kunst- en cultuurcentra en is ingebed in een

straatkant van de Kleine Houtstraat is een winkelruimte

omgeving met talrijke recreatie voorzieningen, zoals het

gesitueerd met bovengelegen 3 stadswoningen en een

INLEIDING

7

stadsappartement. Aan de zijde van de Egelantierstuin

leen tegen warmteverlies, maar ook tegen geluidsover-

op de 1e en 2e bouwlaag bevinden zich 2 tuinwonin-

dracht binnen de woning, van buiten en tussen de wo-

gen en op de 3e bouwlaag het penthouse. 3 Apparte-

ningen onderling. Bovendien is extra aandacht besteed

menten / woningen zijn voorzien van een privé-terras en

aan het gevoel voor veiligheid door de toepassing van

één tuinwoning is voorzien van een patio. De woningen

inbraakwerend hang- en sluitwerk, dievenpinnen in bui-

/ appartementen hebben inpandige bergingen in de

tendeuren en openslaande ramen en cilindersloten in

kelder. Op loopafstand is de parkeergarage “De Kamp”

de buitendeuren.

gelegen. De mogelijkheid voor een jaarabonnement is

Om de woningen zoveel mogelijk naar uw persoonlijke

hier aanwezig. Voor de diversiteit aan indeling per ap-

smaak in te richten zijn er stelposten opgenomen voor

partement verwijzen wij naar de tekeningen in deze bro-

de aankoop en plaatsen van de keuken, het sanitair en

chure.

de aankoop van het tegelwerk. Voor de voorwaarden

Individueel woonplezier

verwijzen wij naar de hoofdstukken 17, 19 en 22 van de technische omschrijving.

Bij de aankoop van een appartement/woning in Het

Bestudeer op uw gemak deze met zorg samengestelde

Kleine Houthof mag u rekenen op een bouwkundige

brochure en ontdek de fraaie vormgeving en de prakti-

constructie en afwerking op niveau. Bij het ontwerp en

sche maatvoering van de kamers, die individuele inrich-

de keuze van de materialen is gelet op kwaliteit, duur-

tingsvarianten mogelijk maakt.

zaamheid en beheersbaarheid.

Haarlem, maart 2009.

Daarbij is niet alleen gelet op de kwaliteit van de constructie en de gebruikte materialen, maar ook op een optimaal wooncomfort welke voldoet aan de eisen van deze tijd. Zo is uw woning optimaal geïsoleerd, niet al-

Haarlem biedt alles wat een woonplaats aantrekkelijk maakt: • een sfeervol centrum • leuke uitgaansgelegenheden • diverse kunst- en cultuurcentra • talrijke recreatieve voorzieningen zoals het strand, • het Nationaal Park Zuid Kennemerland en recreatiegebied Spaarnwoude

LIGGING: ‘T KLEINE HOUTHOF

8 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

Nieuwe situatie

gevels Kleine Houtstraat

OV E R Z I C H T WO N I N G T Y P E N

10

Woningtype

Bouwnummer Peil entree Bouwlagen BVO GO (m2) (m2)

VVO (m2)

Buitenruimte (m2)

Tuinwoning

1.

2e bouwlaag

2

141

116

-

7,0

Tuinwoning

2.

2e bouwlaag

2

119

91

-

7,0 (+2)

Penthouse

3.

3e bouwlaag

1

104

86

-

Stadswoning

4.

3e bouwlaag

2

97

79

-

Stadsappartement

5.

3e bouwlaag

1

72

63

-

Stadswoning

6.

3e bouwlaag

2

102

88

-

2,2

Stadswoning

7.

3e bouwlaag

2

113

98

-

13,5

Winkelruimte

8.

straatniveau

1

44

-

36

9.

straatniveau

1

71

66

10

straatniveau

1

54

46

BVO = Brutovloeroppervlakte GO = Gebruiksoppervlakte VVO = Verhuurbare vloeroppervlakte

17,4

V E R D I E P I N G S OV E R Z I C H T 1 E B O U W L A AG

11

tuinwoning 2

tuinwoning 1

berging 1

berging 3

berging 2

berging 6

berging 7

1e bouwlaag

berging 4

berging 5

schaal 1:100


12 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

privé buitenruimte

privé buitenruimte tuinwoning 2

tuinwoning 1

traforuimte

winkel 8

2e bouwlaag

tech. ruimte

berging 8

winkel 9

winkel 10

schaal 1:100


13

penthouse 3

3e bouwlaag

stadswoning 4

stadsappartment 5

stadswoning 6

schaal 1:100


14 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

4e bouwlaag

schaal 1:100 stadswoning 4

stadswoning 7

stadswoning 6

schaal 1:100

5e bouwlaag


15

stadswoning 7

egelantiertuin

P L AT T E G R O N D T U I N W O N I N G 1

18 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

1e bouwlaag

bouwlaag 01

schaal 1:50

westgevel

zuidgevel

binnengevel


19

1e bouwlaag

schaal 1:50

Woonkamer/keuken

42 m2

Hoofdslaapkamer

23 m2

Slaapkamer

20 m2

• Grote open leefruimte met woonkeuken/living • Ligging aan - en directe toegang tot Egelantiertuin • Panoramazicht over Egelantiertuin. • Verdeeld over twee bouwlagen • Drie vrije gevels waardoor veel privacy • Openslaande pui achter gemetselde gevel met “steens” openingen. • Slaapverdieping en badkamer in onderbouw 2/3 kamers


20 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

2e bouwlaag

bouwlaag 02

schaal 1:50

westgevel

zuidgevel

binnengevel


21

2e bouwlaag

schaal 1:50

Woonkamer/keuken

42 m2

Hoofdslaapkamer

23 m2

Slaapkamer

20 m2

• Grote open leefruimte met woonkeuken/living • Ligging aan - en directe toegang tot Egelantiertuin • Panoramazicht over Egelantiertuin. • Verdeeld over twee bouwlagen • Drie vrije gevels waardoor veel privacy • Openslaande pui achter gemetselde gevel met “steens” openingen. • Slaapverdieping en badkamer in onderbouw 2/3 kamers


22 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

westgevel

noordgevel

binnengevel

1e bouwlaag

bouwlaag 01

schaal 1:50


23

1e bouwlaag

schaal 1:50

Woonkamer

22 m2

Woonkeuken

18 m2

Binnentuin

7 m2

Slaapkamer

24 m2

• Zicht over Egelantiertuin • Verdeeld over twee bouwlagen • Ligging aan- en direct toegang tot Egelantiertuin • Grote woonkeuken met privé binnentuin • Woonkamer en slaapkamer aan Egelantiertuin


24 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

2e bouwlaag

bouwlaag 02

schaal 1:50

westgevel

zuidgevel

binnengevel


25

2e bouwlaag

schaal 1:50

Woonkamer

22 m2

Woonkeuken

18 m2

Binnentuin

7 m2

Slaapkamer

24 m2

• Zicht over Egelantiertuin • Verdeeld over twee bouwlagen • Ligging aan- en direct toegang tot Egelantiertuin • Grote woonkeuken met privé binnentuin • Woonkamer en slaapkamer aan Egelantiertuin

P L AT T E G R O N D P E N T H O U S E 3

26

3e bouwlaag

bouwlaag 03

schaal 1:50

westgevel

zuidgevel

binnengevel

P L AT T E G R O N D P E N T H O U E 3

27

3e bouwlaag

Woonkamer/keuken 47 m2 Slaapkamer

20 m2

Terras

18 m2

• Gelijkvloers • Privé terras 18m2 aan Egelantiertuin • Panoramazicht over Egelantiertuin • Top appartement met 4 vrije gevels waardoor veel privacy • Woonkamer/eetkamer en slaapkamer aan Egelantiertuin. • Royale woonkeuken, living en twee goede slaapkamers mogelijk.

entreegebied

P L AT T E G R O N D S TA D S W O N I N G 4

30 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

3e bouwlaag

bouwlaag 03

schaal 1:50

oostgevel

zuidgevel

binnengevel


31

3e bouwlaag

schaal 1:50

Woonkamer/keuken

29 m2

Hoofdslaapkamer

14 m2

Slaapkamer

6 m2

• Fraaie ligging aan Kleine Houtstraat met zijgevel waarin opgenomen frans balkon aan zijde Gasthuispoort. • Drie- kamer appartement, 2 royale slaapkamers en ruime badkamer op verdieping • Verdeeld over twee bouwlagen • Originele ornamenten in monumentale gevel.


32 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

4e bouwlaag

bouwlaag 04

schaal 1:50

oostgevel

zuidgevel

binnengevel


33

4e bouwlaag

schaal 1:50

Woonkamer/keuken

29 m2

Hoofdslaapkamer

14 m2

Slaapkamer

6 m2

• Fraaie ligging aan Kleine Houtstraat met zijgevel waarin opgenomen frans balkon aan zijde Gasthuispoort. • Drie- kamer appartement, 2 royale slaapkamers en ruime badkamer op verdieping • Verdeeld over twee bouwlagen • Originele ornamenten in monumentale gevel.

R E N VO O I

gevels Kleine Houtstraat

P L AT T E G R O N D S TA D S A P PA R T E M E N T 5

36 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

3e bouwlaag

bouwlaag 03

schaal 1:50

oostgevel

binnengevel

P L AT T E G R O N D S TA D S A P PA R T E M E N T 5

37

3e bouwlaag

schaal 1:50

Woonkamer/keuken

34 m2

Hoofdslaapkamer

12 m2

• Zeven meter brede beukmaat, gelegen aan de Kleine Houtstraat • Goed bemeten woonkamer met open keuken, goed bemeten slaapkamer en badkamer, apart toilet. • Extra hoogte aangebracht in woonkamer • Originele ornamenten in monumentale gevel


38 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

3e bouwlaag

bouwlaag 03

schaal 1:50

oostgevel

binnengevel


39

3e bouwlaag

schaal 1:50

Woonkamer/keuken

36 m2

Hoofdslaapkamer

21 m2

Slaapkamer

5 m2

• Kleine privé-buitenruimte op bovenste verdieping • Fraaie monumentale gevel aan Kleine Houtstraat • Zeer fraaie hoofdslaapkamer onder de kap • Verdeeld over twee bouwlagen • Originele ornamenten in monumentale gevel


40 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

4e bouwlaag

bouwlaag 04

schaal 1:50

oostgevel

binnengevel


41

4e bouwlaag

schaal 1:50

Woonkamer/keuken

36 m2

Hoofdslaapkamer

21 m2

Slaapkamer

5 m2

• Kleine privé-buitenruimte op bovenste verdieping • Fraaie monumentale gevel aan Kleine Houtstraat • Zeer fraaie hoofdslaapkamer onder de kap • Verdeeld over twee bouwlagen • Originele ornamenten in monumentale gevel


42 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

4e bouwlaag

bouwlaag 04

schaal 1:50

oostgevel

binnengevel


43

4e bouwlaag

schaal 1:50

Woonkamer/Keuken

31m2 waarvan 25m2 over volle hoogte van twee

bouwlagen door vide

Terraskamer

21m2 aangrenzend terras 10,5m2

Hoofdslaapkamer

18m2 (te splitsen in 2 slaapkamers)


44 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

5e bouwlaag

bouwlaag 05

schaal 1:50

oostgevel

binnengevel

5e bouwlaag • Uniek 4-kamer-appartment. • Fraaie lichttoetreding door dak. • Privé terras op het westen met veel privacy. • Woonkamer met hoog plafond (vide 4-5meter hoog) over volle breedte (7m) aan Kleine Houtstraat zijde • Terraskamer op verdieping. • Veel bergruimte in de woning alsmede aparte berging in onderbouw.


45

schaal 1:50

P L AT T E G R O N D W I N K E L R U I M T E ( N ) 8 , 9 , 1 0

46 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

Straatniveau

bouwlaag 02

oostgevel

zuidgevel

binnengevel

P L AT T E G R O N D W I N K E L R U I M T E ( N ) 8 , 9 , 1 0

47

schaal 1:50

Winkelruimte(n) bouwnummer 8,9,10 Totaal ca 150m2 verhuurbaar/verkoopbaar winkeloppervlak gelegen in de Kleine Houtstraat, door de diversiteit van de winkels, uitstraling, ongedwongen sfeer en de aanwezigheid van veel zelfstandige ondernemers onlangs uitgeroepen tot leukste winkelstraat van Nederland.

GEVELS

48 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

oostgevel

oostgevel

westgevel

westgevel

zuidgevel

zuidgevel

GEVELS

49

noordgevel

noordgevel

DOORSNEDEN

50 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

doorsnede a - a

doorsnede c - c

DOORSNEDEN

51

doorsnede b - b

a

B

C

a

B

C

DOORSNEDEN

52 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

doorsnede d - d

doorsnede f - f

DOORSNEDEN

53

doorsnede e - e

F

D

D

E

E

F

interieur tuinwoning 2

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Behorende bij de 7 woningen/appartementen en 1 winkelruimte te Haarlem. 1. Algemeen

b.) De riolering wordt uitgevoerd in kunststof.

Voor zover in de technische omschrijving niet anders

c.) De aansluitpunten (afvoeren) van de diverse lozings-

wordt bepaald, zijn op het werk van toepassing als wa-

toestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C

ren het letterlijk in de technische omschrijving opgeno-

hittebestendig is.

men:

d.) Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toege-

• De wetten en verordeningen van het Rijk, de Provincie

past. D.w.z. dat het rioleringssysteem is gescheiden in

Noord-Holland en de Gemeente Haarlem, evenals

een vuilwaterriool en een hemelwaterriool. Het vuilwater-

de Algemene Maatregelen van bestuur. Geldende

riool en het hemelwaterriool worden op het hoofdriool

voor de datum van aanvraag bouwvergunning.

van de gemeente aangesloten. Het vuilwaterriolerings-

• De risicoregeling is niet van toepassing.

systeem wordt belucht en is voorzien van de benodigde

• Indien er verschillen zijn tussen de tekst en tekenin-

ontstoppingsmogelijkheden.

gen, prevaleert de geschreven tekst. • Alle maten op de tekeningen zijn aangegeven in millimeters.

e.) Voor de basis opstelplaats van bovenbedoelde aansluitpunten, waaronder te verstaan de basisindeling van de badkamer, toilet en keuken, wordt verwezen naar de tekening.

2. Indeling van de woning in verblijfsgebieden

f.) Wijzigingen van de basisindeling en de basis opstel-

Het verblijfsgebied bestaat uit:

van de badkamer, toilet en keuken, zijn niet in de aan-

• Woonkamer;

neemsom inbegrepen.

plaats van de aansluitpunten, waaronder de indeling

• Keuken; • Slaapkamers.

6. Bestrating a.) De bestrating rond de woningen, aansluitend op de

3. Peil van de woning

openbare bestrating wordt hersteld naar de bestaande

a.) Het peil -P- waaruit hoogten en diepten worden

situatie.

gemeten, komt overeen met de bovenkant van de bestaande begane grondvloer van huisnummer 92. Het

7. Algemene toegang (binnenterrein)

peil (van de entree begane grondvloer) ligt ongeveer

a.) Het afgesloten binnenterrein wordt uitgevoerd met

200 mm boven de kruin van de weg van de Kleine Hout-

prefab betonnen vloeren met een stalen en een prefab

straat. De juiste maat wordt bepaald in overleg met

betonnen trap. Aan de voorzijde wordt de entree afge-

de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente

sloten door middel van een metalen hek, dat alleen ge-

Haarlem. Doordat de gehele voorgevel herbouwd wordt

opend kan worden door de bewoners. Boven de trap

naar de bestaande situatie wordt het bestaande peil

van de 3e bouwlaag, welke naar de toegang van de

-P- overgenomen.

woningen leidt wordt een glazen dakconstructie aangebracht.

4. Grondwerk De nodige grondwerken te verrichten voor de funderin-

8. Funderingen

gen, de kelder en leidingen.

a.) Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wor-

5. Rioleringswerken

den de woningen en winkelruimte gefundeerd op be-

a.) De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij

tonnen palen.

de aanneemsom inbegrepen.

b.) Afmetingen volgens berekeningen en tekeningen van de constructeur.


55


56 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

9. Metselwerk

c.) Het platte dak van de hoogbouw wordt uitge-

a.) De buitenspouwbladen (buitengevels) aan de

voerd met een houten balklaag, afgewerkt met iso-

Kleine Houtstraat worden gemetseld in baksteen.

latieplaten en bitumineuze dakbedekking (Rc ≥ 3,0

b.) De overige buitenspouwbladen worden uitge-

m2K/W).

voerd in metselwerk, type rockface.

d.) De dakranden/goten worden uitgevoerd in hout

c.) De gevelbekleding van het binnenterrein bestaat

en zink, voorzien van een zinken kraal.

uit vezelgebonden rabatdelen gepotdekseld aange-

e.) Afschot dakconstructie volgens de voorschriften.

bracht.

f.) De verticale dakvlakken worden afgewerkt met ke-

d.) De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in

ramische leien (Rc ≥ 3,0 m2K/W).

kalkzandsteen of houtskeletbouw.

g.) De privé-terrassen en de patio worden afgewerkt

e.) De gevels worden uitgevoerd met een isolatie-

met geprofileerde delen op de ondervloer.

waarde Rc ≥ 3,0 m2K/W.

10. Vloeren en wanden

12. Ventilatievoorzieningen en rookgasafvoer.

a.) De keldervloer van de eerste bouwlaag is een ge-

Ventilatielucht afvoer:

ïsoleerde in het werk gestorte betonnen vloer (Rc ≥

a.) Ventilatiekanalen worden samengesteld van spi-

3,0 m2K/W).

raal gefelst verzinkte plaatstalen buizen c.q. verzinkte

b.) Alle sparingen worden door middel van man-

plaatstalen kokers. Onderstaande ruimten worden

telbuizen aangebracht ten behoeve van alle aan

geventileerd door middel van een mechanische ge-

te brengen dienstleidingen etc. en het rioleringssys-

lijkstroomventilator, de unit wordt in de bergruimte of

teem, e.e.a. in overeenstemming met de voorschrif-

technische ruimte van de woning geplaatst:

ten.

• keuken

150 m3/h

c.) De wanden van de kelder worden uitgevoerd in

• badkamer

50 m3/h

beton en aan de buitenzijde deels voorzien van iso-

• toilet

25 m3/h

latie met een isolatiewaarde Rc ≥ 3,0 m2K/W.

• cv/wasruimte

25 m3/h.

d.) De dragende binnenwanden en woningschei-

• Voor WO-01 en WO-02 geldt dat de keuken, woon-

dende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

kamer en de slaapkamer gezamenlijk geventi-

e.) De niet dragende binnenwanden worden wisse-

leerd worden met een capaciteit van 150 m3/h.

lend uitgevoerd in kalkzandsteen dik 100 mm of me-

b.) Ventilatielucht toevoer:

tal stut (metalen kern geïsoleerd met aan twee zijden

c.) De verblijfsruimten (woon- en slaapkamers) wor-

gipskarton platen) totale dikte 70 mm.

den geventileerd door middel van zelfregelende ven-

f.) De woningscheidende vloeren zijn geprefabri-

tilatie roosters.

ceerde betonnen schilvloeren met een afstortlaag

d.) In de keuken kan een motorloze wasemkap op

van beton, voorzien van de benodigde sparingen en

de mechanische ventilatie aangesloten worden of

wapening (breedplaat vloer.)

er kan een recirculatiekap toegepast worden, deze

g.) Begane grondvloer wordt uitgevoerd in een ge-

mag niet op het mechanische ventilatie systeem

ïsoleerde kanaalplaatvloer (Rc ≥ 3,0 m2K/W).

aangesloten worden. e.) Ontluchtingen worden gemaakt in overeenstem-

11. Daken

ming met de geldende normen en eisen.

a.) De dakconstructie van de laagbouw wordt uitge-

f.) Afvoer verbrandingsgassen Hr combiketel ge-

voerd in een geprefabriceerd betondak, afgewerkt

schiedt door middel van een gecombineerd rook-

met isolatieplaten en kunststof dakafwerking (Rc ≥

gasafvoer- en luchttoevoerkanaal in combinatie met

3,0 m2K/W).

een dakdoorvoer, volgens eisen nutsbedrijf.

b.) De hellende dakconstructies worden uitgevoerd in zowel geïsoleerde houten dakelementen, voorzien van pannen en in een roefendak (Rc ≥ 3,5 m2K/W).

13. Kozijnen en metaalwerken.

geschermd door middel van een stalen buispro-

a.) Buitenkozijnen, ramen en deuren:

fiel, geplaatst boven de borstwering.

• De buitenkozijnen inclusief de ramen en de deu-

• Bij de raamkozijnen met een lage borstwering

ren worden uitgevoerd in hardhout, met uitzon-

wordt conform de voorschriften, een doorvalbe-

dering van de voordeuren en bergingsdeuren,

veiliging op het kozijn aangebracht.

deze worden in multiplex uitgevoerd. Daar waar

e.) Verwijsborden en huisnummerplaat:

de voorschriften dit vereisen worden de deuren

• Het appartementengebouw wordt voorzien van

brandvertragend en/of zelfsluitend uitgevoerd.

de nodige verwijsborden en huisnummerplaten.

• De buitenkozijnen van het bloemraam bij pentaan de zuidgevel van de laagbouw van tuinwo-

14. Trappen, galerijen en dakterrassen

ning 01 en penthouse 03 worden uitgevoerd in

a.) Trappen:

gemoffeld aluminium.

• De trappen in de woningen en de winkelruimten

house 03 en de raampartij achter het metselwerk

b.) Binnenkozijnen en binnendeuren: • De binnendeur kozijnen en de meterkast deurkozijnen in de woningen zijn stalen montagekozijnen

worden uitgevoerd in vuren hout. • De trappen in het binnenterrein worden uitgevoerd in staal en prefab beton.

en worden voorzien van fabrieksmatig gelakte op-

b.) De galerijen en de hellingbaan bestaan uit pre-

dekdeuren.

fab betonvloeren.

• De meterkasten en de centrale voorzieningenkast in de technische ruimte in de kelder worden uitgevoerd in afgewerkt spaanplaat.

c.) Dakterrassen / patio: • De vloeren van de dakterrassen en de patio worden hetzelfde uitgevoerd als de woningscheiden-

c.) Hang- en sluitwerk:

de vloeren. Aan de onder en/of bovenzijde voor-

• Alle ramen en deuren van de buitenkozijnen wor-

zien van isolatie.

den voorzien van het benodigde inbraakpreven-

d.) De dakterrassen en de patio worden horizontaal

tieve hang- en sluitwerk. De deurkrukken, en deur-

afgewerkt met geprofileerde delen.

schilden zijn vervaardigd van lichtmetaal. • De toegangspoort, de bergingsdeuren en de en-

15. Goten en hemelwaterafvoeren

treedeuren van de winkelruimte, woningen / ap-

De goten worden uitgevoerd als houten goten met

partementen worden voorzien van cilindersloten.

een bekleding aan de binnenzijde van zink. De he-

Voor het gebouw wordt een sleutelplan gemaakt.

melwaterafvoeren zijn samengesteld van pvc of zink

• De binnendeuren worden voorzien van sloten in

en worden aangesloten op een verzamelriolering.

de hierna genoemde uitvoering:

Deze loost op de hoofdriolering van de gemeente.

d.) Toiletten en badkamers: vrij- en bezetslot; • Leuningen en hekwerken:

16. Vloer-, wand, en plafondafwerking

• Het binnenterrein wordt ontsloten door een meta-

• Vloerafwerking; zie staat van afwerking.

• Overige deuren: loopslot.

len hek aan de zuidgevel, uitgevoerd als stalenbe-

• Plafondafwerking; zie staat van afwerking.

plating op frame.

• Wandafwerking; zie staat van afwerking.

• Langs de trappen en de betonnen tussenvloeren op het binnenterrein worden lamellenhekken ge-

Behangklaar houdt in dat de wanden zover afgewerkt zijn dat ze behangen kunnen worden.

plaatst. • Het dakterras op de bovenste bouwlaag van

17. Tegelwerken

stadswoning 07 wordt deels uitgevoerd met een

• Vloertegels; zie staat van afwerking.

lamellenhek, in combinatie met een borstwering

• Wandtegels; zie staat van afwerking.

voorzien van buisprofiel.

Voor het leveren van de wanden vloertegels voor

• De buitenterrassen van de woningen worden af-

de woningen is een stelpost van € 30,00/m2 voor de


57


58 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

wandtegels en € 40,00/m2 voor de vloertegels inclu-

d.) Voor de basis opstelplaats van de keuken wordt

sief B.T.W. opgenomen. De afmetingen van de wand-

verwezen naar de tekening.

tegels zijn 200 mm x 250 mm en de vloertegels 200

Wijzigingen in de opstelplaats van de keuken, waar-

mm x 200 mm.

door wijzigingen ontstaan in de installatie van de loodgieter of de elektricien of wijzigingen die extra

18. Overige voorzieningen

bouwkundige aanpassingen noodzakelijk maken,

a.) Alle woningen worden voorzien van een eigen

zijn niet in de aanneemsom inbegrepen. Eventuele

meterkast, welke zich in de algemene Technische

wijzigingen zijn op te geven door middel van een

Ruimte in de kelder bevindt. In de meterkasten wor-

ondertekende offerte via de keuze- en meerwerkop-

den de energie, gas en watermeters geplaatst. In de

dracht.

cv of technische ruimte in de woning zit een afsluiter voor elektra, gas en water.

20. Beglazing en schilderwerk

b.) Onder de deuren van de natte ruimten worden

a.) Isolerende beglazing wordt toegepast in de bui-

kunststenen dorpels toegepast.

tenkozijnen, ramen en buitendeuren van de wonin-

c.) In het gevel metselwerk naast de toegangspoort

gen met een U - waarde van ≤1,8W/m2K bij een

aan de zuidgevel worden de postkasten met een

spouw van 15 mm.

bellentableau en een videofoon unit voor de wonin-

b.) Bij de franse balkons in woning 04 wordt aan de

gen opgenomen. Dit systeem geeft de mogelijkheid

buitenzijde van de kozijnen doorvalwerende begla-

om door middel van een monitor in de woning en

zing geplaatst.

een cameraopstelling buiten te observeren wie er

c.) Het schilderwerk op hout wordt uitgevoerd vol-

aanbelt. De postgleuven met de deurbellen voor de

gens voorschrift van de verffabrikant.

winkel(s) worden in de buitendeuren aan de kleine

d.) Het schilderwerk wordt uitgevoerd volgens het

houtstraat opgenomen. De toegangsdeur in de

kleurenschema van de architect.

Gasthuispoort en de toegangspoort van het binnenterrein worden geopend, met een vanuit het appar-

21. Waterleidingen

tement te bedienen elektrische deuropener.

a.) De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot water zijn in de koop / aanneemsom inbegrepen.

19. Keukeninrichting

b.) De koud- en warmwaterleidingen worden aange-

a.) Voor informatie over de te leveren en te monteren

legd in overeenstemming met de normen en voor-

keuken verwijzen wij naar de keuze- en meerwerkop-

schriften van het plaatselijke waterleidingbedrijf.

dracht.

c.) De dienstleidingen worden door het plaatselijke

b.) Voor het leveren en monteren van de keuken zijn

waterleidingbedrijf tot in de meterkast gevoerd en

de volgende stelposten opgenomen

aangesloten op de door dit bedrijf te leveren en aan te brengen watermeter.

Bouwnummer

Stelpost keuken

d.) De leidingen worden samengesteld uit koperen

Kleine Houtstraat 01

€ 7250

waterleidingen met toepassing van de nodige capil-


€ 7250

laire soldeerfittingen en hulpstukken.


€ 7250

e.) De koudwaterleidingen worden gelegd naar de


€ 7250

volgende basistappunten:


€ 7250

• Keukenmengkraan;


€ 7250

• Kraan vaatwasmachine;


€ 7250

• Reservoir closet;

Winkelruimte

€0

• Fontein toilet; • Douchemengkraan;

c.) De stelposten zijn netto besteedbaar en inclusief

• Badmengkraan;

19% BTW.

• Wastafel; • Kraan wasmachine;

f.) De warmwaterleidingen worden gelegd naar de

Wijzigingen in de opstelplaats van het sanitair, waar-

volgende basistappunten vanaf het aansluitpunt

door wijzigingen ontstaan in de installatie van de

C.V.-installatie in de C.V.-ruimte.

loodgieter of de elektricien of wijzigingen die extra

• Keukenmengkraan;


• Douchemengkranen;


• Badmengkraan;


• Wastafel.


g.) Voor de basis opstelplaats van bovengenoemde

dracht.

aansluitpunten of tappunten waaronder verstaan de basis indeling van de badkamer, toilet en de keuken,

23. Elektrische installatie

wordt verwezen naar de tekening.

a.) De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele

Wijzigingen in de opstelplaats van het sanitair, waar-

kosten van de ingebruikstelling met betrekking tot de

door wijzigingen ontstaan in de installatie van de

elektrische energie zijn in de aanneemsom inbegre-

loodgieter of de elektricien of wijzigingen die extra

pen.


b.) De leidingen worden gelegd in overeenstemming


met de normen en voorschriften van het plaatselijke


energiebedrijf.



dracht.

energiebedrijf tot in de meterkast gevoerd en aangesloten op de door dit bedrijf te leveren en te plaatsen

22. Sanitair

elektrameter.

a.) Voor informatie over de te leveren en te monteren

d.) De elektrische installatie voldoet aan de eisen

sanitair verwijzen wij naar de bijlage sanitair.

van NEN 1010 5e druk, evenals aan de voorschriften

b.) Het te leveren sanitair wordt met de nodige stank-

van het plaatselijke elektriciteitsbedrijf.

afsluiters aangesloten op de riolering.

e.) De verdeelinrichting wordt geplaatst in de cv of

c.) De basis rioolaansluitpunten van de woningen:

technische ruimte in de woning en van de beno-

• Keuken;

digde groepen met aardlekschakelaar voorzien, ver-

--

Gootsteen

deeld in:

--

Vaatwasmachine

• 2 groepen t.b.v. woning installatie • 1 groep t.b.v. oven (vermogen maximaal 3,5 Kilo

• Toilet;

Watt) --

Closet

• 1 groep t.b.v. vaatwasser

--

Fontein

• 1 groep t.b.v. de wasmachine

• Badkamer;

• 1 groep t.b.v. de droger

--

Closet

f.) De installatie wordt uitgevoerd volgens het gemo-

--

Wastafel(s)

dificeerde centraaldozensysteem.

--

Douchehoek

g.) Alle te gebruiken materialen zijn KEMA - gekeurd.

--

Bad

h.) De schakelaars en wandcontactdozen in de ber-

• Opstelplaats wasmachine / droger -d.)

Wasmachine / droger.

Voor de basis opstelplaats van bovenge-

gingen, technische ruimte en de containerruimte zijn zichtwerk opbouw, in de overige ruimten inbouw, wit kunststof.

noemde aansluitpunten of tappunten waaronder te

i.) De schakelaars worden op 1050 mm boven het

verstaan de basis indeling van de badkamer, toilet

vloerpeil en de wandcontactdozen op ca. 1050

en keuken wordt verwezen naar de tekening.

mm boven het vloerpeil aangebracht. Met uitzondering van wandcontactdozen in de woon- en slaapkamer(s), deze worden op 300 mm + vloerpeil aangebracht. In woning 07 op de 5e bouwlaag worden de wandcontactdozen opbouw, op 150mm +


59


60 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

vloerpeil aangebracht.

• Slaapkamer.

j.) De aansluitpunten ten behoeve van de televisie en de telefoon komen op ca. 300 mm boven de vloer.

25. Gasleidingen

k.) De woningen zijn voorzien van een belinstallatie

a.) De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele

bestaande uit

kosten van ingebruikstelling met betrekking tot gas

• een drukknop ter plaatse van de voordeur

zijn in de aanneemsom inbegrepen.

• een signaal uit de videofoon unit afwijkend van

b.) De leidingen worden gelegd in overeenstemming

entreedeur

met de normen en voorschriften van het plaatselijke

l.) In de keuken is een loze leiding aangebracht ten

gasleveringsbedrijf.

behoeve van een boiler.


m.) De woningen worden uitgevoerd met rookmel-

gasleveringsbedrijf tot in de meterkast gevoerd en

ders geplaatst aan het plafond in de hal.

aangesloten op de door dit bedrijf te leveren en te

n.) De algemene voorzieningen (C V Z - installatie)

plaatsen gasmeter.

• Algemene verlichting in:

d.) De aanleg van de gasleidingen geschiedt van

--

De buitenverlichting t.b.v. het binnen-

de gasmeter tot de aangegeven aansluitpunten, te

terrein op schemerschakeling;

weten:

--

De bergingen;

• De cv-ketel;

--

Het trappenhuis;

• De opstelplaats van het gasfornuis in de keuken.

• Voeding voor opvoerpomp.

e.) De leidingen worden samengesteld uit roodkope-

• 1 groepenkast.

ren buizen, fittingen en andere hulpstukken. f.) Voor de plaats van bovengenoemde aansluitpun-

Ten behoeve van het energieverbruik van de alge-

ten waaronder te verstaan de basis indeling van de

mene voorzieningen wordt een aparte elektrameter

keuken en de opstelplaats voor de cv-ketel, wordt ver-

geïnstalleerd in de C V Z ruimte.

wezen naar de tekening.

o.) Voor de plaats van bovengenoemde aansluit-

g.) Wijzigingen in de opstelplaats van de keuken,

punten waaronder te verstaan onder anderen scha-

waardoor wijzigingen ontstaan in de installatie van

kelaars, wandcontactdozen en de basis indeling van

de loodgieter of de elektricien of wijzigingen die ex-

de badkamer, toilet en keuken, wordt verwezen naar

tra bouwkundige aanpassingen noodzakelijk ma-

de tekening.

ken, zijn niet in de aanneemsom inbegrepen. Eventuele wijzigingen zijn op te geven door middel van een ondertekende offerte via de keuze- en meerwerkop-

Wijzigingen in de opstelplaats van het sanitair en

dracht.

keuken, waardoor wijzigingen ontstaan in de instal-

26. Verwarmingsinstallatie

latie van de loodgieter of de elektricien of wijzigingen

a.) De woningen worden voorzien van een individu-

die extra bouwkundige aanpassingen noodzakelijk

ele CV-installatie, met een gasgestookte HR-Combi

maken, zijn niet in de aanneemsom inbegrepen.

ketel, type Avanta combi Kompact 28HRC of gelijk-

Eventuele wijzigingen zijn op te geven door middel

waardig.

van een ondertekende offerte via de keuze- en meer-

b.) De HR-Combi ketel wordt in de bergruimte of tech-

werkopdracht.

nische ruimte van de woning geplaatst. c.) De warmteberekening is opgesteld volgens de

24. Telecommunicatievoorzieningen

ISSO 51.

De woningen zijn voorzien van onbedrade aansluit-

naamde tweepijpssysteem.

mogelijkheden voor de telefoon en televisie in de na-

e.) CV - leidingen worden zoveel mogelijk wegge-

volgende ruimten:

werkt in de vloer.

• Woonkamer;

d.) De verwarming wordt uitgevoerd in het zoge-

f.) De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat. g.) In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren type Softline Plus of gelijkwaardig toegepast. In de badkamer wordt een handdoekradiator toegepast. h.) Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: • woonkamer

20 °C;

• keuken

20 °C;

• slaapkamers

20 °C;

• interne verkeersruimten

15 °C;

• badkamer

22 °C.

27. Warmwatervoorziening a.)

De warmwatervoorziening geschiedt door

middel van een individuele gasgestookte HR-Combi ketel, type Avanta combi Kompact 28HRC of gelijkwaardig, deze wordt in de bergruimte of technische ruimte van de woning geplaatst.

28. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de opdrachtgevers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop de oplevering gaat geschieden. De woningen wordt “bezem schoon” opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd.

29. Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen die in opdracht van de ondernemer of in opdracht van de opdrachtgever worden verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst.


61

entreegebied

binnenterrein

S A N I TA I R

64 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

Geberit Inbouwreservoir

Kunststof badkuip

Inclusief Samba druktoets, kleur wit

merk Ucosan type Cassandra, kleur wit

Tuinwoning 01

2 stuks

Tuinwoning 01

1 stuks

Tuinwoning 02

2 stuks

Tuinwoning 02

1 stuks

Penthouse 03

1 stuks

Penthouse 03

1 stuks

Stadswoning 04

2 stuks

Stadswoning 04

1 stuks

Stadsappartement 05

1 stuks

Stadsappartement 05

1 stuks

Stadswoning 06

2 stuks

Stadswoning 06

1 stuks

Stadswoning 07

1 stuks

Stadswoning 07

1 stuks

Wandcloset Sphinx Eurobase 300

Thermostatische badmengkraan

Inclusief closetzitting Sphinx 300 met deksel, kleur wit

Grohetherm 2000, kleur chroom

Tuinwoning 01

2 stuks

Tuinwoning 01

1 stuks

Tuinwoning 02

2 stuks

Tuinwoning 02

1 stuks

Penthouse 03

1 stuks

Penthouse 03

1 stuks

Stadswoning 04

2 stuks

Stadswoning 04

1 stuks

Stadsappartement 05

1 stuks

Stadsappartement 05

1 stuks

Stadswoning 06

2 stuks

Stadswoning 06

1 stuks

Stadswoning 07

1 stuks

Stadswoning 07

1 stuks

Wastafel Sphinx Eurobase 300

Badset Grohe Tempesta

kleur wit

met ophanghaak, kleur chroom

Tuinwoning 01

1 stuks

Tuinwoning 01

1 stuks

Tuinwoning 02

1 stuks

Tuinwoning 02

1 stuks

Penthouse 03

1 stuks

Penthouse 03

1 stuks

Stadswoning 04

1 stuks

Stadswoning 04

1 stuks

Stadsappartement 05

1 stuks

Stadsappartement 05

1 stuks

Stadswoning 06

1 stuks

Stadswoning 06

1 stuks

Stadswoning 07

1 stuks

Stadswoning 07

1 stuks

Wastafelmengkraan Grohe Eurosmart

Thermostatische douchemengkraan

kleur chroom

Grohtherm 2000, kleur chroom Tuinwoning 01

1 stuks

Tuinwoning 01

1 stuks

Tuinwoning 02

1 stuks

Tuinwoning 02

1 stuks

Penthouse 03

1 stuks

Penthouse 03

1 stuks

Stadswoning 04

1 stuks

Stadswoning 04

1 stuks

Stadsappartement 05

1 stuks

Stadsappartement 05

1 stuks

Stadswoning 06

1 stuks

Stadswoning 06

1 stuks

Stadswoning 07

1 stuks

Stadswoning 07

1 stuks

S A N I TA I R

65

Doucheset Grohe Tempesta glijstangcombinatie duo, kleur chroom Tuinwoning 01

1 stuks

Tuinwoning 02

1 stuks

Penthouse 03

1 stuks

Stadswoning 04

1 stuks

Stadsappartement 05

1 stuks

Stadswoning 06

1 stuks

Stadswoning 07

1 stuks

Fontein Sphinx eurobase 300 kleur wit Tuinwoning 01

1 stuks

Tuinwoning 02

1 stuks

Penthouse 03

1 stuks

Stadswoning 04

1 stuks

Stadsappartement 05

1 stuks

Stadswoning 06

1 stuks

Stadswoning 07

1 stuks

Fonteinkraan Grohe Supra kleur chroom Tuinwoning 01

1 stuks

Tuinwoning 02

1 stuks

Penthouse 03

1 stuks

Stadswoning 04

1 stuks

Stadsappartement 05

1 stuks

Stadswoning 06

1 stuks

Stadswoning 07

1 stuks

Keukenmengkraan Doeco Royal 02 133-t7 kleur chroom Tuinwoning 01

1 stuks

Tuinwoning 02

1 stuks

Penthouse 03

1 stuks

Stadswoning 04

1 stuks

Stadsappartement 05

1 stuks

Stadswoning 06

1 stuks

Stadswoning 07

1 stuks

S TA AT VA N A F W E R K I N G

66 RUIMTE

MATERIAAL

KLEUR

vloer

zandcementdekvloer

grijs

wanden

kalkzandsteen

onafgewerkt

plafond geïsoleerd

plafond

wit

vloer

zandcement dekvloer voorzien van slijtlaag

grijs

wanden

kalkzandsteen / in het werk gestort beton

onafgewerkt

plafond

prefab beton /

grijs / wit

vloer 1e bouwlaag

zandcement dekvloer voorzien van slijtlaag

grijs

vloer 2e en 3e bouwlaag

prefab beton

grijs

wanden oostgevel laagbouw

metselwerk type Rockface

terra rood

wanden

westgevel hoogbouw vezelgebonden

RAL 6012/zw. groen

rabatdelen gepotdekseld

plafond 1e bouwlaag

prefab beton

grijs

plafond 2e bouwlaag (loopbrug)

prefab beton

grijs

plafond 3e bouwlaag (boven trap)

glazen afdak

naturel

vloer

zandcementdekvloer

grijs

wanden

behangklaar

n.v.t.

plafond

structuurspuitwerk

wit

vloer

zandcementdekvloer

grijs

wanden

hardhouten kozijnen voorzien van beglazing

n.t.b.

plafond

structuurspuitwerk

wit

vloer

zandcementdekvloer

grijs

wanden

2 rijen wandtegels boven aanrechtblad, afm.

n.t.b. / n.v.t.

structuurspuitwerk

wit

Algemene ruimten

Technische ruimte

Bergingen

gedeeltelijk geïsoleerd plafond

Binnenterrein / verkeersruimten

7 woningen appartementen

Woonkamer / eetkamer

Terraskamer WO-07

Keuken

200x250mm / overige wanden behangklaar plafond

RUIMTE

Slaapkamers

MATERIAAL

S TA AT VA N A F W E R K I N G

67 KLEUR

vloer

zandcementdekvloer

grijs

wanden

behangklaar

n.v.t.

plafond

structuurspuitwerk

wit

vloer

vloertegels afm. 200x200mm

n.t.b.

wanden

wandtegelwerk tot 1.500mm + vloer, afm.

n.t.b. / wit

structuurspuitwerk

wit

vloer

vloertegels afm. 200x200mm

n.t.b.

wanden

wandtegels tot plafond afm. 200x250mm

n.t.b.

plafond

structuurspuitwerk

wit

vloer

zandcementdekvloer

grijs

wanden

onafgewerkt

n.v.t.

plafond

onafgewerkt

n.v.t.

vloer

zandcementdekvloer

grijs

wanden

behangklaar

n.v.t.

plafond

structuurspuitwerk

wit

vloer

betonvloer onafgewerkt

grijs

wanden

kalkzandsteen onafgewerkt

plafond

Toilet

200x250mm / daarboven structuurspuitwerk plafond

Badkamer

Bergruimte / bergkast / CV-kast

Entree / hal / overloop

Winkelruimte

Winkel

grijs

p re fa b b e to n

KLEURENSCHEMA

68 Omschrijving

Situering

Materiaal

Kleur

Gevel metselwerk

Kleine Houtstraat

metselwerk

divers rood/oranje

Gevel ornamenten

Kleine Houtstraat

bestaand / vervangen

grijs

Metselwerk

(gereproduceerd)

Gevel metselwerk

metselwerk type

Rondom alle nieuwe wanden

terra rood

Rockface gebroken

Gevelbekleding Gevelbeplating

binnenterrein (plaats) westgevel /

vezelgebonden rabatdelen

RAL 6012/zwart groen

entreedeuren oostgevel

gepotdekseld

Kozijnvulling

binnenterrein t.p.v. kozijnen

multipaint (hout)


Buitenkozijnen/puien/beglazing Kozijnen

Kleine Houtstraat

hout

RAL 9010/wit

Ramen en deuren

Kleine Houtstraat

hout


Kozijnen bouwnr 7

noord-zuidgevel

hout

RAL 9010/wit

Kozijnen, ramen, (schuif) deuren

binnenterrein

hout


Kozijnen (exclusief bloemraam)

westgevel laagbouw (achterzijde)

hout

RAL 7016/antraciet

Kozijnen bouwnr 4

zuidgevel

hout

RAL 7016/antraciet

Bloemraam

westgevel laagbouw (achterzijde)

aluminium

RAL 9010/wit

Pui achter metselwerk

zuidgevel laagbouw

aluminium

RAL 7016/antraciet

oost-zuid-westgevel laagbouw

hout

RAL 7016/antraciet

bouwnr. 1 en 2 Kozijnen, ramen laag bouwnr 1

Dak / -randen / -goten Dakafwerking verticaal (gevel)

bouwnr. 4

keramische leien / vlak

terra-rood gevlamd

Dakafwerking horizontaal

bouwnr. 4

bitumen

antraciet

Dakafwerking

bouwnr. 6

dakpannen

terra-rood gevlamd

Dakafwerking

bouwnr. 7

dakpannen

naturel

Dakkapel

bouwnr. 4

metselwerk / hout - multipaint

RAL 9010

Dakkapel

bouwnr. 6

hout - multipaint

RAL 9010

Dakafwerking / dakranden

laagbouw (achterzijde)

bitumen

antraciet / naturel

Dakgoten algemeen

laagbouw en hoogbouw

zink

naturel

Lijstwerk

Kleine Houtstraat gevels

hout, natuursteen stucwerk

wit/grijs

Hekwerken

algemeen

stalen lamellenhek gemoffeld


Balustrade

bouwnr. 6 en 7

stalen buisprofiel gemoffeld

RAL 9010/wit

Glazen dak in stalen frame

binnenterrein (boven stalen trap)

veiligheidsglas / staal gemoffeld

helder/RAL 6012 zw.gr.

Doorvalbeveiliging

zuidgevel hoogbouw bouwnr. 4

veiligheidsglas in rvs glasklemmen

helder

Toegangshekwerk

hoofdentree zuidgevel

beplating op stalen frame


Overig

gemoffeld

Vlonders, terrassen en patio

bouwnr. 2, 3 6, en 7

betonsteen

n.t.b.

Trespa gevelbekledingen /

achter beplating trafo,

trespa

A 25.8.1 antraciet grijs

plafonds

patio, plafonds

Trappen naar 2e bouwlaag

binnenterrein (plaats)

prefab beton (één met fietsgoot)

grijs

Trap naar 3e bouwlaag

binnenterrein (plaats)

staal gemoffeld


Binnenkozijnen / deuren

in de woningen

staal / opdek honingraad

RAL 9010/wit

Trappen (schilderen exclusief de

in de woningen

vuren / mdf hout

RAL 9010/wit

diversen

RAL 9010/wit

traptreden / stootborden) Binnenschilderwerk incl. de binnenzijde van de houten buitenkozijnen

in de woningen

ALGEMEEN EN DIVERSEN Afwerking woning. De wand-, plafond- en vloerafwerkingen volgens Technische Omschrijving en afwerkstaat. Algemeen Al de in deze omschrijving genoemde punten zijn

Waaraan moet u denken bij het kopen van een woning

van kracht, behoudens van overheidswege geverg-

Een huis kopen is een belangrijke beslissing. U kiest

de afwijkingen en eventuele wijzigingen in de bouw,

ten slotte niet alleen maar voor een ander dak bo-

evenals de toe te passen materialen welke geen

ven uw hoofd, maar in de meeste gevallen ook voor

verandering van de kwaliteit van het bouwwerk be-

een nieuwe woonomgeving en niet in de laatste

tekenen. Verder wordt het recht voorbehouden, af-

plaats een doorgaans flinke financiële verplichting.

hankelijk van de weersomstandigheden, het buiten-

Een nog te realiseren nieuwbouwwoning maakt die

schilderwerk gelijktijdig met de bouw of op een later

keuze extra spannend.

tijdstip uit te voeren zonder inhouding op de opleveringstermijn.

Termijnen

Aankoop De aankoop van een woning wordt aangegaan door middel van een koopovereenkomst en een aan-

De termijnen en betalingen staan vermeld in de

nemingsovereenkomst. Met het tekenen van deze

koop- en aannemingsovereenkomst.

overeenkomsten verplicht de ondernemer zich tot de

Energiekosten t.b.v. woning tijdens de bouw

bouw van de woningen en de levering van de daarbij behorende grond terwijl de verkrijger zich onder meer verplicht tot de betaling van de koopsom en

Voor de oplevering van de woningen worden de

aanneemsom. De termijnen en de betalingsregeling

energiemeters geplaatst op naam van de kopers. Dit

staan vermeld in voornoemde overeenkomsten. Na

om de installatie proef te laten draaien. Om louter

de ondertekening gaan de overeenkomsten naar de

administratieve redenen zijn de kosten van verbruik

notaris, die dan nadien de notariële akte van eigen-

van gas, water en elektriciteit vanaf de dag waarop

domsoverdracht zal opstellen.

de energiemeters op naam van de bewoners zijn gekoper. Dit tot een maximum bedrag van € 50,00 incl.

Het appartementsrecht/de vereniging van eigenaren

B.T.W. De kosten boven deze € 50,00 zijn voor rekening

De woningen en winkelruimte maken deel uit van

van de aannemer.

een gebouw. Om het gebruik en de rechten van indi-

steld tot de dag van oplevering voor rekening van de

Meerwerkmogelijkheden

viduele eigenaars te regelen wordt het gebouw door middel van een “akte van splitsing” verdeeld in ap-

In meerwerk zijn diverse wijzigingen mogelijk. Indien

partementsrechten.

door een koper een wijziging wordt verlangd, dient

De eigenaar van een appartementsrecht wordt au-

dit schriftelijk door middel van de keuze- en meer-

tomatisch en van rechtswege lid van de “Vereniging

werkopdracht te worden overeengekomen. Tevens

van Eigenaren”

dient er door middel van de keuze- en meerwerkop-

De oprichting van de Vereniging van Eigenaren ge-

dracht de invulling van de stelposten keuken, sanitair

schiedt in de splitsingsakte en heeft tot doel de ge-

en tegelwerk kenbaar gemaakt te worden.

meenschappelijke belangen te behartigen. De be-

Wijzigingen worden voor rekening van de koper uit-

langrijkste rechten en plichten worden opgenomen

gevoerd en kunnen de opleveringstermijn verlengen

in de splitsingsakte, de statuten en het huishoudelijk

en zijn alleen mogelijk zolang de voortgang op de

reglement. De koop van een woning houdt in dat u,

bouwplaats daardoor niet wordt vertraagd. Bij wo-

als koper, een appartementsrecht koopt waarmee u

ningen die verkocht worden na de start van de bouw

het exclusieve gebruiksrecht verkrijgt van de desbe-

behoudt de verkoper zich het recht voor het meer-

treffende woning, (het privé-gedeelte) en tevens au-

werk, afhankelijk van de stand van de bouw en de

tomatisch lid wordt van de Vereniging van Eigenaren.

voorbereiding, al dan niet te accepteren.

ALGEMEEN EN DIVERSEN

69


70 ‘T

K LEINE H OUTHOF

H A R T J E

H A A R L E M

De gemeenschappelijke bouwdelen en algemene

ning waarop het totale, op de datum van overdracht

ruimten van het appartementengebouw zijn eigen-

verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit

dom van de Vereniging van Eigenaren, waardoor ie-

deze afrekening welk bedrag de notaris dient te ont-

dere koper hiervan het mede-eigendom en het me-

vangen van uw geldgever en welk bedrag u (even-

degebruik verkrijgt overeenkomstig de bestemming.

tueel) aan de notaris moet overmaken.

De VvE vergadert minimaal een keer per jaar, over te treffen maatregelen om het gebouw in goede staat

vrij op naam

te houden, het gebruik van de algemene ruimten,

De koopsom en aanneemsom zijn vrij op naam

enzovoort. De VvE sluit ook een opstalverzekering af

(v.o.n.), wat wil zeggen dat onder meer de volgende

voor het gehele gebouw. U hoeft dus geen afzon-

kosten hierin zijn inbegrepen:

derlijke opstalverzekering voor uw appartement af te

• Grondkosten;

sluiten. Het bestuur van de vereniging berust bij één

• Bouwkosten;

of meer bestuurders en wordt door de eigenaars be-

• Honoraria van architect en constructeur;

noemd.

• Verkoopkosten;

Administrateur Tot de taakstelling van de administrateur behoren ondermeer het management van onderhoud aan al-

• Legeskosten; • Notariskosten ten behoeve van de transportakte; • Aansluitkosten voor gas, water, elektriciteit en riolering;

gemene gebieden, installaties, het afsluiten van ver-

• B.T.W. en/of overdrachtsbelasting (eventuele wijzi-

zekeringen, het opstellen van de jaarlijkse begroting

gingen in het tarief worden conform de wettelijke

van de servicekosten, het beheren van de servicegel-

voorschriften aan u doorberekend).

den en het verzorgen van de afrekeningen met de eigenaren. Alle kosten die hiermee samenhangen

De kosten die verband houden met de financiering

worden uit de maandelijkse te heffen servicekosten

van de woning zijn niet in de koopsom inbegrepen.

betaald. Deze kosten kunnen onder andere zijn:

Deze kosten zijn onder andere

• kosten voor de opstalverzekering;

• Notariskosten ten behoeve van de hypotheekakte.

• W.A. verzekering WE;

• Kosten verbonden aan het afsluiten van de hypo-

• administratie;

theek (afsluitkosten, taxatiekosten)

• onderhoud aan gemeenschappelijke installaties

• Rente over de grondkosten

• onderhoud van algemene ruimten c.q. gebieden;

• Rente over eventueel reeds vervallen en nog niet

• gemeenschappelijk elektra- en waterverbruik; • (reserveringen voor) groot en klein onderhoud van de gemeenschappelijke delen; • schoonmaakkosten algemene ruimten etc.

betaalde termijnen • Kosten voor aansluiting telefoon en c.a.i.

Financiering Bij aankoop van een woning wordt in veel gevallen

Over de hoogte van de indicatieve servicekosten

een hypotheek afgesloten. Wij hebben voor onze

wordt u nog nader geïnformeerd. Het bestuur van de

nieuwbouwprojecten een hypotheekbemiddelings-

vereniging wordt samengesteld uit de leden. De uit-

kantoor geselecteerd welke met een aantal banken

voerende taak berust bij een administrateur. De ont-

en maatschappijen exclusieve afspraken maakt. Dit

wikkelaar neemt het initiatief voor het bijeenroepen

kantoor beschikt over ruime ervaring op het gebied

van de eerste vergadering van de VvE waar in het bij-

van hypotheekbemiddeling bij nieuwbouwprojec-

zijn van de notaris een bestuur kan worden gekozen.

ten. Dit is voor het geven van een goed hypotheek

Verzekering

advies noodzakelijk. De adviseur wordt goed geïnformeerd over de bouwplanning en voortgang van de

Tijdens de bouw tot en met de oplevering zijn alle

bouw, zodat hij daar bij de advisering direct op kan

woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en

inspelen. Ook zult u desgewenst geïnformeerd wor-

stormschade.

den over de mogelijkheid om uw bestaande hypo-

Notaris

Ruim vóór de datum van notariële eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris de nota van afreke-

theek in te brengen in de nieuwe situatie.

Oplevering

geen rechten worden ontleend. De op de tekening aangegeven maten zijn circamaten. Kleine maat-

Zodra de definitieve start van de bouwactiviteiten

verschillen veroorzaakt door materiaalkeuze of de-

bekend is wordt u op de hoogte gebracht van de

finitieve terreinmaten kunnen mogelijk zijn. De inde-

geprognosticeerde datum van oplevering van uw

ling op de situatietekening van het openbare terrein

woning. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat dit als een

(wegen, paden, groen, e.d.) is aangegeven aan de

indicatie gezien moet worden, aangezien het bouw-

hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen

tempo door onder meer de weersomstandigheden

hierin vallen buiten de invloedsfeer van de verkoper.

kan worden beïnvloed. Minimaal twee weken voor

De op tekening aangegeven schakelaars, lichtpun-

de oplevering wordt u de dag en het tijdstip van op-

ten, radiatoren, etc. zijn indicatief. De juiste plaats kan

levering meegedeeld. Vanaf de dag van oplevering

bij verdere uitwerking enigszins afwijken.

draagt de verkrijger het risico van opstal. De oplevering kan alleen dan plaatsvinden indien de verkrij-

Niets in deze brochure mag zonder schriftelijke toe-

ger 100% van de koopsom en aanneemsom heeft

stemming van Middenduin Project BV en P.F. Scholz

voldaan. Voor de overdracht van de woning vindt

Bouwonderneming BV op welke wijze dan ook ge-

samen met de koper een opname van de woning

kopieerd en/of (elektronisch) gepubliceerd worden.

plaats. Aan de hand van deze opname wordt een rapport opgesteld, waarin eventueel geconstateerde gebreken en tekortkomingen en afspraken over de afhandeling worden vastgelegd. Als u lid bent van de Vereniging Eigen Huis kan de opname van uw woning die tot de oplevering moet leiden door een vertegenwoordiger van de vereniging worden begeleid.

Brochure Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld naar de gegevens en de tekeningen van de architect en adviseurs voor dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden of nutsbedrijven. Het is mogelijk dat de bouwer gedwongen is andere dan de opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld omdat de oorspronkelijke niet leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige levering verhinderen. De aannemer is tevens gerechtigd tijdens de bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits de veranderingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van de woning. Bedoelde wijzigingen geven géén der partijen enige aanspraak op verrekening van mindere of meerdere kosten. Aan de in de brochure afgedrukte artist impressions, plattegronden met indelingssuggesties en situatietekening, welke een suggestief beeld weergeven, kunnen t.a.v. kleurstelling en / of uitvoering van de woningen


71

C O LO F O N

73

Colofon

Projectontwikkeling

Middenduin Project b.v. Ampèrestraat 11 1976 BE IJmuiden T 0255 531 944

Aannemer

P.F. Scholz Bouwonderneming b.v. Ampèrestraat 11 1976 BE IJmuiden. T 0255 531 944 E [email protected] W www.scholz.nl

Architect

Max van Aerschot architect Jansstraat 53 2011 RV Haarlem T 023 531 64 19 E [email protected] W www.vanaerschot.nl

Verkoop

Huizenstede Makelaardij Schotersingel 153 2023 AD Haarlem T 023 526 40 60 E [email protected] W www.huizenstede.nl

Notaris

Roeda Mascini Smit Notarissen De Savornin Lohmanlaan 3 1981 CA Velsen - Zuid T 0255 515 510 W www.rmsnotarissen.nl

Vormgeving brochure:

3d illuminate

Het Veer 107

1633 HC

Avenhorn

Tel: 06 - 36 12 39 58

D I T I S E E N O N T W I K K E L I N G VA N D E

T Kleine Houthof W O N E N A A N D E E G E L A N T I E R T U I N T K L E I N E H O U T H O F. 3 stadswoningen. 1 stadsappartement

Recommend Documents