Szerződésszám: AAV-01433 ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS a Nemzeti Főldalapba tartozó földrész!et tulajdonjogának átruházásáról Amely létrejött egyrészr ől a Magyar Állam képviseletében a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény (továbbiakban Nfatv.) 3. § (1) bekezdése alapján eljáró tulajdonosi joggyakorló Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet (továbbiakban NFA. 7.ékhlvi 149 Budanest, Bosnyák tér 5. képviseli Nagy János elnök megbízásából Gergely László kormánytisztvisel ő meghatalmazott mint Eladó - a továbbiakban Eladó másrészről Czifra Emese (születési név: Czifra Emese, 5331 Kenderes, Vörösmarty út 12 szám alatti lakos mint Vev ő - a továbbiakban Vevő, Eladó és Vevő a továbbiakban együtt mint Szerz ődő Felek - között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: 1. Szerződő Felek rögzítil, hogy Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a Kisújszállás külterület 075117 helyrajzi szám alatt felvett, a) Legel ő, b) Kivett csatorna, c) Legel ő, d) Kivett saját használatú út, f Legelő, művelési ágú, 20.1343 térmértCkÜ ingatlan l/l tulajdoni hányada, mely 110.30 AK tiszta jövedelemmel rendelkezik, (a továbbiakban: Ingatlan). A tulajdoni lap III. rész tanúsága szerint az Ingatlan vonatkozásában az alábbi terhek állnak fenn: bejegyz ő határozat, érkezési idő: 30577/8/2014/2013.12.17 eredeti határozat: 4288512003.12.29 Vezetékjog 120 kV-os közcélú villamos elosztóhálózat biztosítására 3395 m2-re jogosult: név: E. ON TISZÁNTÚL! ÁRAMHÁLÓzATI ZÁRTKÖRÚEN MÜKÖDÖ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG törzsszám: 10750036 Cím : 4024 DEBRECEN Kossuth utca 41 A Felek rögzítik, hogy - az Ingatlan a.) alrészlete haszonbérleti joggal nem terhelt. az ingatlan b.) alrészlete haszonbérleti Joggal nem terhelt - az Ingatlan c.) alrészlete haszonbérleti Joggal nem terhelt. - az Ingatlan d.) alrészlete haszonbérleti joggal nem terhelt - az Ingatlan f.) akészlete haszonbérletijoggal nem terhelt
A Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvén' (a továbbiakban: Nfatv.) 3. § (1) bekezdése értelmében a Nemzeti Földalap felett a Magyar Allam nevében a tulajdonosi jogokat és kötelezettségeket az agrárpolitikáért felel ős miniszter az NFA útján gyakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot - törvény eltér ő rendelkezése hiányában - az NFA képviseli. Az Nfatv. 21. § (3a) bekezdés b,) pontjában foglalt területnagyságot meghaladó méret ű f%ldrészletnek eladás útján történ ő hasznosítására árverés útján kerülhet sor. A Felek rögzítik, hogy a Vev ő Szolnok városban 2015,12.16 napján lebonyolított nyilvános árverésen nyertes árverez őként megállapításra került. Szerződő Felek a jelen szerződést a Nemzeti Földalapba tartozó fóidrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló 262/2010. (XL 17.) Kormányrendeletben (továbbiakban R.) meghatározott feltételekkel kötik meg. Szerz ődő Felek rögzítik, hogy az erd őről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. tv . 8. § (9) bekezdése értelmében az osztatlan közös tulajdonú erdő és erdögazdálkodási tevékenységet közvetlenül szolgáló f?Mdterület állami tulajdonban iVÖ hányadának a használatára, hasznosítására, a Nemzeti Földalapba tartozó vagyonra vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni.
NFÁ kp: Gergely László Eladó
CzifTá Em Vcvã
.
Dr. Csermely Tibor Ügyvéd
Az Ingatlan nem min ősül védett természeti területnek. Amennyiben az Ingatlan a mai napon hatályos ingatIannyilvántartás adatai szerint Natura 2000 területnek, vízvédelmi területnek, vagy régészeti lelőhelynek vagy régészeti véd őövezet részének min ősül, az adásvételhez a természetvédelemért felel ős miniszter, illetve a vízügyi igazgatási szervek irányításáért felel ős miniszter hozzájárult. Eladó eladja, Vevő megvásárolja az Ingatlant minden tartozékával együtt, úgy, ahogy az a mai napon a természetben megtalálható. Vevő kijelenti, hogy az Ingatlan elhelyezkedését és határait ismeri. Az Ingatlan természetbeni állapotának és ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett m űvelési ágának egyezőségéről a Vevő köteles meggyőződni. A Vevő tudomásul veszi, hogy ennek elmaradása esetén szavatossági, k2rtérítési, illetve egyéb igénnyel az Eladóval szemben nem élhet. Az esetleges eltérésekért az Eladó a felel ősségét kifejezetten kizárja. Az Eladó tájékoztatja a Vev őt, hogy amennyiben a jelenlegi fbldhasználó az Ingatlanon az eladó engedélyével értéknövel ő beruházást hajtott végre, úgy a használati jogviszony (haszonbérlet) lejártát követően a haszonbérleti szerz ődésben foglaltak szerint a Vev ő a haszonbérlővel elszámolni köteles. Vevő ezt kifejezetten tudomásul veszi ős kijelenti, hogy a haszonbérleti szerz ődést megismerte. A Felek rögzítik, hogy az Ingatlan v őtelára az értéknövelő beruházás elszámolási értékét nem tartalmazza. 2. Az Eladó 7000000,- Ft, azaz hétmillió forint vételár (ellenszolgáltatás) ellenében adásv őtel jogcímén a Vevő tulajdonába adja az Ingatlant, a Vevő az Ingatlant megveszi. Szerződő Felek rögzítik, hogy az Eladó ős a Vevő szolgáltatása oszthatatlan. A Vev ő köteles a vételárat - függetlenül attól, hogy az saját er őbő l, vagy pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsönb ől kerül kiegyenlítésre - az Eladó Budapest Banknál vezetett 10101511-89973359-26004003 számú letéti számlájára, legkés őbb a szerződés záradékolásának napját követ ő 90. napon teljesíteni. Szerz ődő felek rögzítik, hogy Vevő a teljes vételárból a jelen szerz ődés megfizetésének napjáig mindösszesen 650 000,- Ft, azaz hatszázötvenezer forint vételárrészt, árverési biztosíték jogcímén megfizetett. Az Eladó a szerződést az elővásárlásra jogosultakkal hirdetményi úton történ ő közlését (a továbbiakban: kiftiggesztő si eljárás) követöen záradékkal látja el, melyben rögzíti, hogy az adásvételi szerz ődés a Vevő ős közötte jött létre, a Vev őt a kifüggesztési eljárás során el ővásárló nem előzte meg. A letéti számlára megfizetett vételár akkor min ősül teljesítettnek, ha a letéti számlára megfizetett önrész, vételárrész ős kölcsön esetén a közvetlenül folyósított kölcsönösszeg együttesen eléri a teljes vételárat. A vételár hiánytalan teljesítésével a vételár megfizetettnek min ősül, a letéti számlán elhelyezett vételárról az Eladó önállóan, sajátjaként rendelkezik. A Vev ő, illetve az Ő teljesítése érdekében vételárrészletet teljesít ő harmadik személy, bármely a letéti számlára történ ő teljesítés során köteles a közlemény rovatban feltüntetni a szerz ődésszámot, a Vevő adóazonosító számát ős az Ingatlan helyrajzi számát a település nevének megjelölésével együtt. Egyéb adata közlemény rovatban nem t űntethető fel. 4. Felek rögzítik, hogy az Eladó a kölcsönt nyújtó pénzintézet részére a letéti számla egyenlegér ől tájékoztatást ad annak igazolására, hogy a letéti számlán a vételár nem kölcsönb ől fedezett része, illetve a kölcsön folyósításához szükséges önrész elhelyezésre került-e. Az Eladó kizárólag a letéti számla egyenlegéről ő s a befizetések adatairól - közvetlenül, vagy a letétkezel ő adatszolgáltatásával - adhat tájékoztatást, melyhez a Vev ő kifejezetten hozzájárul. A Vev ő a jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy az Eladó a jelen adásvételi szerz ődés megkötésével kapcsolatban rendelkezésére álló, a Vevőre vonatkozó személyes, vagy üzleti titoknak min ősülő adatokat a kölcsönnyújtás ős a kölcsönszerződés teljesítése érdekében történ ő kezelés céljából a kölcsönt nyújtó pénzintézet részére átadja. S.
A Felek rögzítik, hogy az Ingatlanon, mint a Nemzeti Földalapba tartozó fbldrészleten a R. 29. * (6) alapján az Ingatlan vonatkozásában az Eladót, a szerz ődés mekötésétől számított 20 éves időtartamra a szerző dés szerinti vételáron - visszavásárlási jog illeti meg. A visszavásárlási jog biztosítására az Ingatlant 20 éves idő tartamra elidegenítési ős terhelési tilalom terheli. A Felek rögzítik, hogy jelen szerző déssel az Eladó javára visszavásárlási jogot alapítanak, annak biztosítékául pedig elidegenitési ős terhelési tilalmat kötnek ki, melynek ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez jelen szerz ődés aláírásával közösen feltétlenül és visszavonhatatlanul hozzájárulnak ős annak bejegyzését kérik az illetékes ingatlan.nvilvántartási hatóságtól. Az elidegenítési tilalom törléséhez az NFA - az Ingatlan törvényes örökös általi elidegenítésnek az esetét kivéve - a 20 éves id őtartam lejárata el őtt nem járulhat hozzá.
NFA kópv Gergely László Eladó
Czifrá Emese Vevő
*. Pr Csermely Tibor
Ügyvéd
6. Az Eladó vállalja, hogy a vételár pénzintézet által folyósított kölcsönb ől történő teljesítése esetén a vételár teljesítését követ ő en, az Ingatlan megvásárlásához kölcsönt nyújtó pénzintézet javára, a folyósított kölcsön biztosítékául, legfeljebb a vételár összegéig terjed ő jelzálogjog alapítása érdekében, az Eladó részére átadott jelzálogszerz ődés alapján a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése érdekében indított ingatlan-nyilvántartási eljárás keretén belül gondoskodik a pénzintézet javára történ ő biztosítékok bejegyzésér ő l, úgy, hogy mint a visszavásárlási jog, illetve az annak biztosítékául bejegyzésre kerül ő elidegenítési ás terhelési tilalom jogosultja, külön okiratban hozzájárulását adja a pénzintézet javára történ ő jelzálogjog ás elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzéséhez. 7. Amennyiben a Vevő a vételárat kölcsönb ől kívánja kiegyenlíteni, a pénzintézet javára történ ő jelzálogjog ás egyéb biztosíték bejegyzésének feltétele, hogy az Eladó és a pénzintézet a pénzintézet javára alapított jelzálogjog törlésével kapcsolatos nyilatkozat kiadásának rendjér ől és együttműködésükről külön megállapodásban rendelkezzenek. 8, Az Eladó az alábbiak szerint jár el, ha az Ingatlan vételárának kiegyenlítése pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön felhasználásával történik ás a pénzügyi intézmény teljes bizonyító erej ű magánokiratban foglalt nyilatkozatával értesíti az Eladót a kölcsönszerz ődés felmondásáról, ás az értesítésben: a) niegjelöli az értesítés keltének napján fennálló teljes követelését, valamint azt, hogy a követelés naponta milyen összeggel (napi kamat) emelkedik, továbbá azt a bankszámlaszámot, ahova a követelés összegét utalni kéri, ás b) vállalja, hogy ha a követelésének az Ingatlanon a javára alapított jelzáloga összegéig terjed ő visszavásárlási vételárat, a bankszámláján maradéktalanul jóváírják, az Eladó részére nyolc napon belül kiadja ajelzálogjog törlésére vonatkozó engedélyt: Az Eladó él az államot megillet ő visszavásárlási joggal, ás a vísszavásárlási ár összegéb ől a pénzügyi intézmény fenti értesítésében megjelölt, a bejegyzett jelzálogjog összegéig, a követelést az értesítésben meghatározott, a fizetés napjára számolt napi kamatokkal növelten a pénzügyi intézmény javára legkésőbb az értesítés kézhezvételét ő l számított 60 napon belül megfizeti a pénzügyi intézmény által az értesítésben megadott bankszámlára történ ő átutalás ú*ján. A pénzintézet értesítése csak hatályosult felmondás esetében k őzölhető pénzintézetnek az értesítésben nyilatkozni kell.
az Eladóval, melyről a
9. A Vevő kifejezetten ás visszavonhatatlanul hozzájárul, hogy az Eladó, visszavásárlási jogának bármely okból történő gyakorlása esetén a pénzintézet 8. a) b) pontban meghatározottak szerint közölt értesítése alapján, az értesítésben meghatározott összeget, mely legfeljebb az eredeti vételár összegéig terjedhet, a pénzintézet részére, az értesítésben meghatározott számlaszámra teljesítse. A Felek rögzítik, hogy az Eladó a visszavásárlási vételár, közvetlen a pénzintézet részre történ ő teljesítése esetén a felmondás jogszerű ségét ás az értesítésben meghatározott összeget nem vizsgálja. A visszavásárlási vételár nem közvetlenül a pénzintézet részére történ ő teljesítését, illetve bármely okból történ ő teljesítésének tiltását a Vevő a kölcsönszerz ő dés hatálya, illetve annak felmondását követ ően a késő bbiekben sem kérheti, hozzájárulását érvényesen nem vonhatja vissza. Az e tekintetben tett hozzájárulása a Vev őnek az adásvételi szerző dés létrejöttének feltétele, mely hiányában az nem jött volna létre. A visszavásárlási vételár ás a pénzintézet által közölt követelés különbözetét, az Eladó a visszavásárlás gyakorlásával kapcsolatosan felmerült költségei levonásával köteles a Vev ő részére megtéríteni. 10. Az Eladó a vételár rnegfizetését biztosító, pénzintézet által nyújtott kölcsön felmondásának esetén túlmenő en kizárólag akkor él a visszavásárlási jogával, ha tudomást szerez arról, hogy a Vev ő a f5ldrészlet elidegenítése vagy megterhelése érdekében intézkedést tett. Amennyiben a Vételár teljesítése részben pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsönb ől történik, az Eladó a visszavásárlási jogának gyakorlása esetén, amennyiben az nem a 8. pontban meghatározott felmondás következtében kerül sor, köteles a visszavásárlási jogának gyakorlásával egyidej ű leg a kölcsön jogosultját értesíteni, hogy az a 8. a) b) pontban meghatározottak szerint közölje az Eladóval. a követelését. Az Eladó a visszavásárlási vételárat a 8. pontban meghatározottak szerint fizeti rneg,melyhez a Vev ő kifejezetten ás vsszavinhatatlanul hozzájárul.
NFA képv.: Gergek Lázló Eladó
Czifri Emese Vevö
Dr. Csermely Tibor Ügyvéd
rd 11. A visszavásárlási jog gyakorlásának esetében az Eladó egyoldalú visszavásárlási nyilatkozatának megküldésével azonnal jogot szerez az Ingatlan birtoklására, a Vev ő birtokláshoz való joga külön értesítés, vagy birtokba adás nélkül megsz űnik. A Vevőnek semmilyen jogcímen visszatartási Joga nincs, a birtokláshoz való jogától kifejezetten ás visszavonhatatlanul lemond. Amennyiben a Vev ő vitatja a visszavásárlási Jog, illetve a kölcsönszerz ődés felmondásának jogosságát, a vitatás az Eladó birtokláshoz való jogát és a Vev ő birtokláshoz Való jogának azonnali megsz űnését nem érinti, az a visszavásárlási jog kőzlésével megsz űnik. Ilyen esetben a jogvitától fllggetlenül az Eladó jogosult önhatalommal birtokba lépni. Amennyiben a jogvita Jogerős elbírálását követően megállapításra kerül, hogy az Eladó visszavásárlási jogát nem jogszer űen gyakorolta és az érvénytelen, a Vev ő visszaszerzi birtokláshoz való jogát, amennyiben a jogerő s ítélet, vagy hatósági határozat másként nem rendelkezik. A visszavásárlási jog gyakorlását az Eladó a Vev ő jelen szerződésben meghatározott címére történ ő ajánlott postai küldeménnyel közli. A visszavásárlási Jog gyakorlása a feladás napjától számított S. munkanapon a kézbesítést ől függetlenül közöltnek min ősül. A Vevő a jelen szerződésben rögzített bármely adatának változását k ővető 8 napon belül köteles azt az Eladóval, ajánlott küldeményben postai úton közölni. Ennek elmaradásánakjogkövetkezménye kizárólag a Vev őt terheli. 12. Az Eladó visszavásárlási jogának gyakorlása esetén, amennyiben arra kölcsönszerz ődés pénzintézet általi felmondása, vagy a 10, pontban meghatározottak alapján kerül sor, a Vev ő az Ingatlanon található mezei leltár, illetve az Ingatlanon megvalósított értéknövel ő beruházás elszámolására nem jogosult, azzal kapcsolatos igényér ől visszavonhatatlanul lemond. 13. A vételár teljesitésének határid őben történ ő elmaradása esetén az Eladó jogosult póthatárid ő tűzése és elő zetes értesítés nélkül, egy oldalú írásos nyilatkozattal a szerz ődéstől elállni, amely döntést tértivevényes levélben, köteles a Vev ővel közölni, A kézbesítésre a 11. pontban meghatározottak irányadók. Vevő nyilatkozik, hogy a flzetésí késedelme miatt bekövetkezett eladói elállás esetén az Eladóval szemben jelen jogügylettel kapcsolatos bármilyen jelleg ű igényének, különösen az árverés feltételeként megfizetett, kikiáltási ár 10 0/o ősszegében megfizetett árverési biztosítékról kifejezetten lemond, figyelemmel a R. 33. (1) bekezdésére, valamint arra is, hogy a szerz ődés ez esetben Vev őnek felróható okból hiúsul meg. Az Eladó egyéb kártérítési jogát, illetve annak érvényesíthet őségét ez nem korlátozza. 14. A szerződés 1. pontjában megjelölteken túlmen ően az Ingatlan per-, teher-, ás igénymentességét az Eladó szavatolja ás kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatban k őztartozása és ezzel egy tekintet alá es ő egyéb tartozása nem áll fenn. 15. Eladó nyilatkozza, Vev ő pedig tudomásul veszi, hogy az Ingatlan használata következtében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért Eladót felel ősség nem terheli, 16. Vevő vállalja és kijelenti, hogy a) az Ingatlan, mint fbld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a ibidhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a fbldet a tulajdonszerzés (ha a birtokba lépés kés őbb következik be, akkor annak) id őpontjától számított 5 évig - a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (továbbiakban: Földforgahni tv.) 13. * (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja b)
nincs jogerősen megállapított és fennálló fbldhasználati díjtartozása,
c) az Ingatlan megszerzésével nem lépi túl a Földforgalmi törvényben rögzített fZ5ldszerzési és birtokmaximumot d) elfogadja és tudomásul veszi, hogy ha utólagosan elvégzett ellen őrzés során jogerősen megállapításra kerül a b.) pontban foglalt nyilatkozatának valótlansága, úgy az a Büntet ő Törvénykönyv szerinti büntetőjogi felelősségre vonását, továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képez ő termőíbld területre vonatkozóan a jogsért ő állapot fennállásának id őtartama alatt részére folyósított költségvetési vagy Európai Uniós támogatásának megfelel ő pénzösszeg visszafizetési kötelezettségétvonja maga után
NFA kpv.: Gcrgdy László Eladó
dzifriEmcSc Vev ő
Dr. Csermely Tibor Ügyvéd
e) a!en w!ajdonszezést megel őző 5 éven belül nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkrtiesóre irányuló iozüyÍetet kötött á) amennyiben a Föidforgalini t'. 3, t4) bekezdése ertelmében az Jogalő an a g) pontban megjelöltek szerint árenes haszonbárler megbízás: szerz ő d erheit !iarmadk személy haszna:ataoan van, a tennai:o tolchasznaam: Jogvlszony ij iüozarta nem hoszzabmtiz meg, es iz) a cgszgjnését kővető Időre az a pontban foglak kezsegekem vzd: la. amennyiben. az ingatlan baszonbérleti. vagykk megbízás: jogvíszonnyal terhelt, a vonatkozó g jogvíszonv(ok) szerz ő déseit, feltételeit megismerte, azzal kapcsoJatosan minden tajekoztatast az Eladótól megkapott ás további kérdése nincs. :oabbà tudomásul veszi, hogy a \onatkozó jogviszonvokba.i azElaá ő helyébe lép mint a vonatkozó használati szerzödsek tekintetében Is az Eladó jogutódja, a szerz ődések és a h szerződésen kívW jogviszonokból adódó fényekkel a szern.ödések, illetve a polgári Jog szabályai szerint az igényt érvényesitövel elszámolni köteles, azzal. hogy a Jelen szerz ődés aláírásának napjától valamennyi igénnyel kapcsolatosan a Vevd kizárólagosan ás közvetlenül helytállni köteles, feltéve, hogy tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba joger ősen bejegyzésre kerül 17. A Vö jogosult és egyben köteles az Ingatlant önállóan, az Eladó k ő emuködése nélkül, haladéktalanul, az esetleg fennálló Földhasználati jogviszony id őtartamának meghosszabbítása nélkül annak kezdetét ő l ás fbldhaszriálati nyilvántartásba való bejegyzésének napjától függetlenül -‚ annak megszünését követ ően birtokba venni, amint teljesül a követkeá két eg yüttes feitetel mindegyike: a Vev ő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, továbbá nincs olyan fbldhasználati nyilvántartásba bejegyzett használó, akit a birtokbavétellel jogai rendeltetésszer ű gyakorlásában akadályozna Vagy zavarna. Amennyiben a Vev ő a tulaidonjoga bejegyzésekor más jogcímen birtoz 'an, a hii-toklást tulajdonosként folytatja. A Vevő. tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzését ől szedi az Ingatlan hasznait, viseli terheit ás költségeit 18. Felek rögzítik. hogy amennyiben a Vev ő tulaidonjogárwk bejegyzése napján az Eladó ás harmad személy között az Ingatlan hasznosítására az Nfatv. 18. (5) bekezdése értelmében egy évet nem meghaladó időtartamra megbízási szerz ődés van hatályban ás egyéb, annak lejártát követö id őszakra vonatkozó használati szerz ődéssel az Ingatlan nem terhelt, a Vevó a megbízási szers lejártát követ ő napon léphet birtokba., továbbá, hogy a megbízási szerz ődés fennmaradó idejére az Ingatlan használatáért díjat, az eladótói, illetve a harmadik szernélyt őlnem követelhet. 19. Felek rögzítik, hogy Vev ő nevében az ingatlan-nyilvántartási kérelem a kitliggesztési eljárást követóetm a szerződésaek az FIadóhoz. történ ő visszaérkezését követ ően keriál ben yújtásra az illetékes ingatlanügyi hatósághoz. Felek jelen adás\teli szerz ődés aláírásával kozosen kérik az illetékes ingatlanügyí hatóságként eljáró Karcagi Járási II ataIt hog'. a Beec)z61 benvuitaaig de 1eesobb a Jelen szerzódés ben'. űttasato1 Szárnitott 6 hónapos határid ő elteltéig, a beadvány elintézését az Inmv. 47A.* (1) bekezdésének b) ponti alapján függőben tartani szíveskedjék. Az Eladó jelen szerzódést szerkesztö ás ellenieg zó Ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi azt a külön okiratot (bejegyzési engedély), amelyben feltetien és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanra vonatkozóan Vev ő tulajdonjoga vétel jogcimén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Letéteménves Ügyvéd a teljes vételár megfizetése esetén. az Eladó értesítése alapján jogosult ás köteles a bejegyzési engedélyt az illetékes ingatlanügyi hatósághoz benyújtani Felek rögz:t:k tcvábbá. hagy amennyiben a Vételár teljesítése -észben pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsönb ől történik, a kölcsönt folyos:tó penzintézet. az Eladóval kötött külön megallapodása alapján a kő lcsönszerz ődés megkötáset k emöen az Eladó részére közvetlenül mez—küldi a kölcsönszemnádéshez !\atuclOdo e!zalogjoaoz o ztol'i szerzódè L .melynek ngatlan nJantarta beie-- -vzéséta jelen ok:rathan meghataim:::.:t: cvved, jelen szerzodés alapján kezdeményezett ingatiannyilvántartási eljárás keretében nyújt be az :atlanüyi hatósághoz ás melynek költségét a Vev ő a pénzintézertel megkötött Jelzalagszerzsében:, -- zítetteknek rnegfeieloe:r kizárólagosan íselni köteles
NFA kir':
Elacfó,
tuzr..
CzaEnrese
Vevő
Dr Csrmek Tbr Uavd
20. Vevő kijelenti, hogy te1s cseiekv őképessézgel rendelkez ő magyar á!!ampo!gár, sze:zodésk őtési képessége sem korlátozva. sem kizarva nincs, fev a Jelen jogügylet éinéi s létrejöttét jogszabályi dekezesek nem akadályozzák. Vevő nyfTatkozik tovabbá, hogy vele szemben az Nfatv. 19*-ban rozziten kizárási okok nem állnak fenn. A R. 35 (]) bekezdése alapján Vevő jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a Földforgalmi tv. 21 (3) bekezdésenek a)—d). í)—g) ás a term őföld védeknérol szóló 2007. évi CXXIX. törvény 2 1 (3a) bekezdés a) cnn ahan fcgaltak kivételével S évig más célra nem hasznosítja. Vevő átadJa az. eljáró Jogi képvisel őnek az ingatianüzvi hatóság áltel kiállított adatlap-máso!atot aTTól, hogy a fbldmüvesek nyiivántartasban szerepei, s ezúton nyilatkozik arrol, hagy a ny:lvamartashoi való törlése iránt eljárás nincs folyamatban. Vevő tudomásul veszi, hogy az Nfat 30 * ( bekezdése szerint a szerz ő dés tartalmából közérdekb ői nyiKános adatnak min ősüll a vvo neve, lakcime. az eljáró fal képvisel ő neve ás székhelye, a Iéeszlet fekvése szerinti település ás a földrészlet helyrajzi száma, területnagysága, müvelési ága, aranykorona értéke. az ellenszoleáltatás összege. iii ellenszolgáltatás teijesítési határideje, ütemezése. 21. A 2011 évi CCXII. tv. 13. § (3) bekezdés alapján a Vev ő nyilatkozik, hogy ő maga az alábbi jogszabályok és ranghelyek alapján el ővásárlásra jogosult; • 2013. évi CXXII' törvény 18. § (1) e), olyan földm űves, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközporoia legalább 3 éve azon a telepi.ilésen van. antelvnek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képez ő föld fekvése szerinti település közigazgatási határától körúton vagy közforgalom el ől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van. • 2013. évi CXXII. törvény 18. § ( 1) (b), fiatal ibldmüvesnek min ősül.
22. Az adásvétellel kapcsolatosan felmerüld hatósági eljárási kltságeket, igy az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díját. valamint a személyazonosság- ás okmáriyellen őrzés költségét szemelvenként 160, F) teljes egészében a Vev ő köteles viselni. A szerzödés megkötésével, valamint a kiföggesztési eljárás ás a Vev ő tulajdonjogának bejegyzésével kapcsolatos ingatlannyilvántartási elarás lebonyolításával összegfüggésben felmerül ő ügyvédi költség ás eljárási díj: 56600,- Ft AFA, melyet a Vevő a szerzódás megkötésekor készpénzben, számla ellenében az eljáró Ügyvéd részére köteles közvetlenül megfizetni. Amennyiben vételár tej esítése pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön igénybevételévei történik, a biztosítéki szerz ő dések ás a pénzintézet javára alapított jelzálogjog ás elidegenítési ás terhelési tilalom beiegyzésével kapcsolatos ingatlan-nyilvántartási eljárás lebonyolításával összegfüggésben felmerül ő ügyvédi költség ás eljárási dij: 1ó00,. Ft - ÁFA. melyet a Vevő a szerz ődés megkötésekor készpénzben, számla ellenében az eljáró ügyvéd részére szintén megfizet. Vevb ez-úton hozzájárul, hogy a jelen okiratot szerkeszt ő ás ellenjegyző ügyvéd a személyazonosság- ás okmányellenörzést elvégezze. A Vev ő tudomásul '.eszi, hogy az Ingatlanra harmadik személy el ő vásárlási jogosultsága fennáll. A Vev ő kifejezetten n iiatkor:k arról, hogy abban az esetben, amennyiben harmadik fél, őt megelőző ranghelyen, érvén esen elövásárlási elfogadó jognyilatkozatot tesz, ügy a jelen szerz ődés megkötésével felmerült ás általa megfizetett a személyazonosság- ás okmányellen őrzésének költségét (1670,- Ft), mint az ó érdekében ás kockázatára felmerült ás megfizetett költséget visszakövetelni nem jogosult. A megfizetett ügyvédi költséget ás eljarasi díjat az őt megeiozo ranghelven el ővásárlásra jogosult, mint végleges vev ő, a Vevővel megegvezoen viselni, ás a Vev ő részére közvetlenül megtéríteni köteles .A Felek rögzítik, hogy aVevő ás az esetleges el ő vásárló elszámolási jogviszonyában az Eladó nem vesz részt, az a felek egymással közvetlenül kötelesek bonvolítani, A Vevó kijelenti. hogy amenniberi jelen szerz ődés kapcsán ér' én -, es el ő vásárlási jognyilatkozat megtételére kerül sor, mely következtébert az adásvételi szerz ődés az elovásárlóval kerül megkötésre, úgy az általa megfizetett üg védi költséger ás eljárási dijat, az általa mertelolt Fegyvernek ás Vidéke Takarékszövetkezemél vezetett 69300121-10022159 számú bankszámlára elfogadja az el ővásárlótál. 23. Jelen szerzodés módositásara csak írásban, mindkét fél által aláírt formában kerülhet sor. Amennyiben a Jelen szerzodés bármely rendeikezese érvénytelen lenne. vagy annakérvénvrelensége kásobb jooer ő sen mecallapitásra kerül, az a szerz ődés többi rászet nem érinti. Az ervenvrelen rendelkezést a szerzodeskotáskor hatályos jozszahályoknak megfelel ően, a Felek akaratával összhangban kell pótolni.
NF
r
'rs'r
naO
CzjÜ Emese Vevő
Dr Cser'rnei
Ther
I
24. A szerződésben nem szabályozott kérdésekre egyebekben a mí. Esetleges jcg ták rendezésére az Eladó székhelye szerint i1le kizárólagosan illetékes.
ir jog rendelkezései az irányadók.. s, hatáskörrel rendelkező bíróság
25. Szerzódö Felek megbízzák a dr. Csermely Tibor egyéni Ügyvéd (székhe'ye: OO vregyza. Kóai u. 29.), mint a D. Kovács P. Zot Ű "-véd !oda székhelye: J dv.est Hc•d u. társüyintézo:, hcg ajelen szerzöc: ekez:se, enegyezze, továbbá eha:.a1mazzak mii.cket ügyec:gédet, hogy a Szezoo Feeke: a :K sztési eljá sbar, vaian:rt a \eo t. ion: ogwak oe egvzese soran be e e - e a z w áS szerzõdéshez kapc c l őd5 r zezea tórtenozá!og.cg es elidegenitési es :erheés tiaiorn bejegyzését alan - r.. :ivántarrás az cliárà, s:ha.n i c~ képviselje, md) e az vd ecgad. ..
26. Vev ő
-
~
a NAV adaapon niatkoz.k, ha zenbe
sz.eriml men:ességetavssdes vagyon
2 Veo niakozik, hogy tsz. k
i
áo1a
az 1w. 6, * ::) beks
p
poa
Si ifleték alól.
1aonni'ámarzon részzráy tula donna nem , endekezlk.
S. Jelen sz.erzádé 9 ~nc) eredeti piánban iit, arnelybol 8 (noio) p61y Eladót. I eg:) példány a Veót illeti. és meybo két példány biztonsági paphcn hiteiesttett sm ődés. AzEÍaó es a itgtzeszére a sz'lik.séges peldrokat a.z e!-ó ugovija. Szerzödő Felek a ieien asvéteh szerződést annak elclasása és éftkczes. ut.. mint Ügyleti akaratukkal minden vonatkozbert megezot helyberg)oiag alakják. -
Szlnok,2Qk
12.
.napján
C:aEmee V;r J
Eladó
Az aa.rást hireiesizm és eiieniegvzm. L
!2
nizi Föida1apkezei ő Szervezet kpv.: jepvjsu. Nagy Já.neinök Nevében e ‚bSbÓI kománytiszví selő meghatalmazott Gge1y Lz!ő
Ajelen szrzödést készi:ettem. é , e11enjegn: LU9
Swkok.
npart: dr. Cserme1Tibregven1 ügyv6d dr. Csme.y Tibor
ZÁR DtK NF4 kpv: egey Lá. Fia
Czikatmcse
Dr. tscnnely Tibor
Ügyvéd
Ri
Elad: .zcja. hcz Vevőt elővásárlási ranghelvén a kit1ggesztsi eljárás során szabályos el:ogadó iogia:zatot tev•: eövásárlásra jogcs:: i•en el őzte meg:
képv.: Nemzez: Földalapkezel ő Szervezet k p ,,isei. Na.g Jaics enk Ne\ éber es rnegbízásából Gee.
ki
CzihErnese
Vevő
Dr Csermeh Tibor Cgyd
z á rád é k: Kisújszállási Polgármesteri Hivatal hirdet ő táblájára kifüggesztve www.kisujszaHas.hu városi honlap Kifüggesztés napja:20 ...... .év........................................ Levétel napja:
......................................... hó .......
nap
Kisújszáltás,20........................................................................ E hatandojogveszto 20 ev
ho
nap
Dr. Varga Zsolt jegyző
