Szerzödásszám: AAV-01352
ADÁSVÉTELI SZERZ ŐDÉS a Nemzeti Földalapba tartozó főidrészlet tulajdonjogának útruházásáról Amely létrejött egyrészről a Magyar Állam képviseletében a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény (továbbiakban Nfatv,) 3. § (1) bekezdése alapján eljáró tubidcrncgi iovakorló Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet (NFA), székhelv: 1149 Budanet Tviyák tér 5 képviseli Nagy János elnök megbízásából Gergely László kor ánytfsztvse! ő meghatalmazott, mint Eladó, a továbbiakban NFA vagy Eladó, másrészről Audrekovies László Krisztián (születési név: Andrkrn''
I
5310 Kisújszállás, Malom Út 47 szám alatti lakos, mint Vev ő, a továbbiakban Vevő, Eladó és Vevő a továbbiakban együtt mint Szerz ődő Felek között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: L Szerződő Felek rögzítik, hogy Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a Kisújszállás külterület 096415 z helyrajzi szám alatt felvett. • Szántó m űvelési ágú, 53.5714 ha térmértékű ingatlan 392460/6428550 tulajdoni hányada, mely 2142.86 AK tiszta jövedelemmel rendelkezik, (a továbbiakban: Ingatlan). A tulajdoni lap III. részének tanúsága, szerint az Ingatlan vonatkozásában az alábbi terhek állnak fenn: holtig tartó haszonélvezeti jog, végrehajtási jog
A Felek rögzítik, hogy az Ingatlan haszonbérleti jogviszonnyal nem terhelt. Az Nfatv.3. § (1) bekezdése értelmében a Nemzeti Földalap felett a Magyar Állam nevében a tulajdonosi jogokat ás kötelezettségeket az agrárpolitikáért felel ős miniszter az NFA útján gyakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot - törvény eltér ő rendelkezése hiányában - az NFA képviseli. Az Nfatv. 21. § (3a) bekezdés b) pontjában foglalt területnagyságot meghaladó méretú fldrészletnek eladás útján történő hasznosítására árverés útján kerülhet sor, A Felek rögzítik, hogy a Vev ő Szolnok városban 2015.12.21 napján lebonyolított nyilvános árverésen nyertes árverez őként megállapftásra került. Szerz ődő Felek a jelen szerz ődést a Nemzeti Földalapba tartozó fbldrászletek hasznosításának részletes szabályairól szóló 262/2010. (XL 17.) Kormányrendeletben (továbbiakban R.) meghatározott feltételekkel kötik meg. Szerződő Felek rögzítik, hogy az erd őről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. tv . 8. * (9) bekezdése értelmében az osztatlan közös tulajdonú erdő és erdőgazdálkodási tevékenységet közvetlenül szolgáló ibldterület állami tulajdonban lévő hányadának a használatára, hasznosítására, a Nemzeti Földalapba tartozó vagyonra vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni. Az Ingatlan nem minősül védett természeti területnek. Amennyiben az Ingatlan a mai napon hatályos ingatlan-nyilvántartás adatai szerint Natura 2000 területnek, vízvédelmi területnek, régészeti lelőhelynek, vagy régészeti véd őövezet részének min ősül, az adásvételhez a természetvédelemért felelős miniszter, illetve a vízügyi igazgatási szervek irányításáért felel ős miniszter hozzájárult. Eladó eladja. Vevő megvásárolja az Ingatlant minden tartozékával együtt, úgy, ahogy az a mai napon a természetben megtalálható. Vev ő kijelenti, hogy az ingatlan elhelyezkedését és határait ismeri. Az Ingatlan természetbeni állapotának és ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett m űvelési ágának egyezőségéről a Vevő köteles meggyőződni. A Vevő tudomásul veszi, hogy ennek elmaradása esetén szavatossági, kártérítési, illetve egyéb igénnyel az Eladóval szemben nem élhet. Az esetleges eltérésekért az Eladó a felel ősségét kifejezetten kizáija. Az Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy amennyiben a jelenlegi fZldhasználó az Ingatlanon az Eladó engedélyével értéknövelö beruházást hajtott végre, úgy a használati jogviszony (haszonbérlet) lejártát követően a haszonbérleti szerz ődésben foglaltak szerint a Vev ő a haszonbérlövel elszámolni köteles.
Vevő ezt kifejezetten tudomásul veszi és kijelenti, hogy a haszonbérleti szerz ődést megismerte. A Felek rögzítik, hogy az Ingatlan vételára az értéknövel ő beruházás elszámolási értékét nem tartalmazza. 2. Az Eladó 7 550 000,- Ft, azaz hétmillió-ötszázötvenezer forint vételár (ellenszolgáltatás) ellenében adásvételjogcímén a Vev ő tulajdonába adja az Ingatlant, a Vev ő az Ingatlant megveszi. 3. Szerződő Felek rögzítik, hogy az Eladó és a Vev ő szolgáltatása oszthatatlan. A Vev ő köteles a vételárat - mggetlenül attól, hogy az saját er őből, vagy pénzügyi intézmény által nyújtott kölcs őnből kerül kiegyenlítésre - az Eladó Budapest Banknál vezetett 10101511-89973352-21004005 számú letéti számlájára, legkésőbb a szerződés záradékolásának napját követ ő 90. napon teljesíteni. Szerződő Felek rögzítik, hogy Vevő a teljes vételárból a jelen szerződés megfizetésének napjáig mindösszesen 755 000,- Ft, azaz hétszázőtvenőtezer forint vételárrészt, árverési biztosíték jogcímén megfizetett. Az Eladó a szerződést az elővásárlásra jogosultakkal hirdetményi úton történ ő közlését (a továbbiakban: kifiiggesztési eljárás) követ ően záradékkal látja el, melyben rögzíti, hogy az adásvételi szerz ődés a Vevő és közötte jött létre, a Vev őt a kifüggesztési eljárás során el ővásárló nem előzte meg. A letéti számlára megfizetett vételár akkor min ősül teljesítettnek, ha a letéti számlára megfizetett önrész, vételárrész ás kölcsön esetén a közvetlenül folyósított k őlcsönösszeg együttesen eléri a teljes vételárat. A vételár hiánytalan teljesítésével a vételár megfizetettnek min ősül, a letéti számlán elhelyezett vételárról az Eladó önállóan, sajátjaként rendelkezik. A Vev ő, illetve az ő teljesítése érdekében vételárrészletet teljesít ő harmadik személy, bármely a letéti számlára történ ő teljesítés során köteles a közlemény rovatban feltüntetni a szerzödésszámot, a Vev ő adóazonosító számát és az Ingatlan helyrjzi számát a település nevének megjelölésével együtt. Egyéb adata közlemény rovatban nem tüntethet ő fel. 4. Felek rögzítik, hogy az Eladó a kölcsönt nyújtó pénzintézet részére a letéti számla egyenlegér ől tájékoztatást ad annak igazolására, hogy a letéti számlán a vételár nem kölcsönb ől fedezett része, illetve a kölcsön folyósításához szükséges önrész elhelyezésre került-e. Az Eladó kizárólag a letéti számla egyenlegéről és a befizetések adatairól - közvetlenül, vagy a letétkezel ő adatszolgáltatásával - adhat tájékoztatást, melyhez a Vev ő kifejezetten hozzájárul. A Vev ő a jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy az Eladó a jelen adásvételi szerz ődés megkötésével kapcsolatban rendelkezésére álló, a Vevőre vonatkozó személyes, vagy üzleti titoknak min ősülő adatokat a kőlcsönnyújtás ás a kölcsönszerződés teljesítése érdekében történ ő kezelés céljából a kölcsönt nyújtó pénzintézet részére átadja, S.
A Felek rögzítik, hogy az Ingatlanon, mint a Nemzeti Földalapba tartozó fbldrészleten a R. 29. * (6) alapján az Ingatlan vonatkozásában az Eladót, a szerz ődés megkötésétől számított 20 éves időtartamra a szerződés szerinti vételáron - visszavásárlási jog illeti meg. A visszavásárlási jog biztosítására az Ingatlant 20 éves időtartamra elidegenítési ás terhelési tilalom terheli. A Felek rögzítik, hogy jelen szerződéssel az Eladó javára visszavásárlási jogot alapítanak, annak biztosítékául pedig elidegenítési ás terhelési tilalmat kötnek ki, melynek ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez jelen szerz ődés aláírásával közösen feltétlenül ás visszavonhatatlanul hozzájárulnak, ás annak bejegyzését kérik az illetékes ingatlanügyi hatóságtól. Az elidegenítési tilalom törléséhez az NFA - az Ingatlan törvényes örökös általi elidegenítésnek az esetét kivéve - a 20 éves id őtartam lejárata el őtt nem járulhat hozzá. -:
6. Az Eladó vállalja, hogy a vételár pénzintézet által folyósított kölcsönb ől történő teljesítése esetén a vételár teljesítését követ ően, az Ingatlan megvásárlásához kölcsönt nyújtó pénzintézet javára, a folyósított kölcsön biztosítékául, legfeljebb a vételár összegéig terjed ő jelzálogjog alapítása érdekében, az Eladó részére átadott jelzálogszerz ődés alapján a Vevő tulajdonjogának bejegyzése érdekében indított ingatlan-nyilvántartási eljárás keretén belül gondoskodik a pénzintézet javára történ ő biztosítékok bejegyzéséről, úgy, hogy mint a visszavásrlási jog, illetve sz annak biztosftékául bejegyzésre kerülő elidegenítési és terhelési tilalom jogosultja, külön okiratban hozzájárulását adja a pénzintézet javára történ ő jelzálogjog és elidegenítési ás terhelési tilalom bejegyzéséhez. 7. ^ Amennyiben a Vevő a vételárat kölcsönb ől kívánja kiegyenlíteni, a pénzintézet javára történ ő jelzálogjog ás egyéb biztosíték bejegyzésének feltétele, hogy sz Eladó és a pénzintézet a pénzintézet javára alapított jelzálogjog törlésével kapcsolatos nyilatkozat kiadásának rendjér ől ás együttm űködésükről külön megállapodásban rendelkezzenek. 8.
Az Eladó az alábbiak szerint jár el, ha sz Ingatlan vételárának kiegyenlítése pénzügyi intézmény által
nyújtott kölcsön felhasználásával történik és a pénzügyi intézmény teljes bizonyító erej ű
Eladó
Vevő
Ügyvéd
magánokiratban foglalt nyilatkozatával értesíti az Eladót a köksönszerződés felmondásáróL és az értesítésben: stés keltének napján fennálló teljes követelését, valamint azt, hogy a kavetes a) megJiciblí az naponta milyen összeggel (napi kamat) emelkedik to ábbá azt a bankszámlaszámot, ahova a követelés összegét utalni kéri, ő s b) v,á1ia1ja, hogy ha a követelésének az ingatlanon a javára alapított ielzáloga összegéig terjed ő isszavásárlási vételárat, a bankszámláján maradéktalanuljóváusják, az Eladó részére nyolc napon belül kiadja a Jelzálogjog törlésére vonatkozó engedélyt: Az Eladó él az államot megWet5 sszavásár!ásijoggal, ő s a visszavásárlási ár összegéb ől a pénzügyi intézmény fenti éi esít őséberi megjelölt, a bejegyzett Jeizalogjog összegéig, a követelést az értesítésben meghatározott. a fizetés napjára számolt napi kamatokkal növelten a pénzügyi intézmény javára legkés ő bb az értesítés kézhezvételétöl számított 60 napon belül megfizeti a pénzügyi intézmény által az órtesítésben megadott bankszámlára történ ő átutalás útján. A pénzintézet értesítése csak hatáJyosult felmondás esetében közölhet ő az Eladóval, melyről a pénzintézetnek az értesftésben nyilatkozni kelL 9.
A Vevő kifelezetten és visszavonhatatlanul hoJáru1, hogy az Eladó, visszavásárlá.si jogának bármely okból trténö gyakorlása esetén a pénzintézet 8, a) b3 pontban meghatározottak szerint közőlt értesítése alapján, az értesítésben meghatározott összeget, mely legfeljebb az eredeti vételár összegéig teijedhet a pénzintézet részére, az értesítésben meghatározott szánilaszámra teljesítse. A Felek rögzítik, hegy az Eladó a visszavásárlási vételár, közvetlen a pénzintézet részre történ ő telesítése esetén a feirnondás jogszerüségét és az értesítésben meghatározott összeget nem vizsgálja. A visszavásárlási vételár nem közvetlenül a pénzintézet részére történ ő teljesítését, illetve bármely okból történö teij esitésének tiltását a Vevő a kölcsönszerződés hatálya, Illetve annak felmondását követ ő en a későbbiekben sem kérheti hozzájárulását érvényesen nem vonhatja vissza. Az e tekintetben tett hozzájárulása a Vev őnek az adásvételi szerződés létrejöttének feltétele, mely hiányában az nem Jött voina ilTC. A visszavásárlási -.-ételár és a pénzintézet által közölt követelés különbözetét. az Eladó a visszavásárlás gyakorlásával kapcsolatosan felmerült költségei levonásával köteles a Vev ő részére megtéríteni.
10. Az E1ó a vételár megfizetését biztosító, pénzintézet által nyújtott kölcsön felmondásának esetén iidmenően kizárólag akkor él a visszavásárlási jogával, ha tudomást szerez arról. hogy a Vev ő a megterhelése érdekében intézkedést tett. Amennyiben a Vételár fóldrészlet elidegenítése va teljesítése részben pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsönb ől történik, az Eladó a visszavásárlási jogának gyakorlása esetén, amennyiben az nem a S. pontban megharozort felmondás következtében kerül sor, köteles a visszavásárlási jogának gyakorlásával egyidej űleg a kölcsön jogosultját értesíteni, hogy az a 8 a) b) pontban meghatározottak szerint közölje az Eladóval a követelését. Az Eladó a visszavásárlási vételárat a S. pontban meghatározottak szerint fizeti meg, melyhez a Vevő kifejezetten és visszavonhatatlanul hozzájárul. 11. A visszavásárlási jog gyakorlásának esetében az Eladó egyo1dak visszavásárlási nyilatkozatónk megküldésével azonnal jogot szerez az Ingatlan birtoklására, a Vev ő birtokláshoz való joga külön értesítés. Vagy birtokba adás nélkül megsz űnik. A Vevönek semmilyen jogcímen visszatartási joga nincs. a birtoklásboz való jogáról kifejezenen és visszavonhatatlanul lemond. Amennyiben a Vev ő vit ár a a visszavásárlási Jog, illetve a kölcs őnszerző dés felmondásának jogosságát, a vitatás az Eladó birtekláshoz való jogát és a \'ev ő birtokláshoz való jogának azonnali megszűnését nem érinti, az a isszavásárlási jog közlésével megsz űnik. Ilyen esetben a jogvitától fuggetienül az Eladó jogosult önhatalommal birtokba lépni. Amennyiben a jogvita joger ős elbírálását követ ően megállapításra kerül. Itogy az Eladó visszavásárlási Jogát nem jogszerüen gyakorolta és az érvénytelen, a Vevó visszaszerzi hirtoklashoz való jogát, amennyiben a Joger ő s ítélet, vagy hatósági határozat másként nem rendelkezik. A vissza. árí-i Jog gyakorlását az Eladó a Vev ő jelen szerz ődésben meghatározott címére történ ő küiemennyel közli. A visszavásárlási Jog gyakorlása a feladas napjátol számított S. ajánlott ps munkanapon kesitést ő l fúggetlenül közditnek rninósül, A Vevo a Jelen szerz ő désben rögzített bármely adatnak változását követ ő S napon belül köteles azt az Eladóval ajánlott küldeményben Postai úton kőző lninnek elmaradásának jogkövetkezménye kizárólag a Vev őt terheli. .
Eladó
.
Vevő
Ügyvéd
..
4
12. Az Eladó iisszavasárlasi jogának gyakarjasa esetén, amennyiben arra kölcsönszerzödés pénzintézet általi f!mondása. vagy a 10. pomban rneniatározottak alapján kerül. sor, a Veve az üigatlanon található mezei icit ő r. iilere az Ingatlanon megvalósított erzéknveI ő beruházás elszárnolására nem jogosult, azzal kapcsolatos igényér ől visszavonhatatlanul lemond. 13. A vételár határid ő ben törtério teljesítésének elmaradása esetén az Elad ő logasult póthatárid ő tuzése ős eRzetes értesnés nélkül. írásos nyilatkozattal a szerzodestöl elállni amely döntést Iertiveven\ es levélben. köteles a Vev ő vel közölni .A kézbesitésre a I L pontban meghatározottak iránvadók, Vev ő nyilatkozik. hogy a fizetési késedelme miatt bekövetkezett eladói elállás esetén az Eladóval szemben jelen jogügvienel kapcsolatos bármilyen Jellegü igényenek, különösen az árverés feltételeként megfizetett, kikiáltási ár 10% összegében megfizetett árverési biztosítéól kifejezetten lemond. figyelemmel aR. 33. (1) bekezdésére, valamint arra is. hogy a szerz ő dés ez esetben Vevönek feiróhatá okból hiúsul meg. Az Eladó egyéb kártérítési jogát, illetve annak érvényesíthetöségét ez nem korlátozza. -,
14. A szerz ő dés 1. pontjában megjelölteken túlmenően az Ingatlan per-, teher-. és igénymentességét az Eladó szavatolja és kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatban köztartoz.ása ős ezielegytekintet alá es ő egyéb tartozása nem áll fenn. 15. Eladó nyilatkozza, Vev ő pedig tudomásul veszi, hogy az Ingatlan haszná1aa következtében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért Eladót felel ősség nem terheli.
16. Vevő vállalja ős kijelenti, hogy a) az Ingatlan, mint 11d használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, ős ennek során eleget tesz a fbldhasznosftási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a fbldet a tulajdonszerzés idöpontjátó! számított 5 évig - a mező.. ős erd őgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXIL törvény (továbbiakban: Földforgalmi tv.) 13. * (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja b)
nincs jogerő sen megállapított ás fennálló főldhasználati díjtartozása,
az Ingatlan megszrzósóvel nem 1pi c) birtokmaximumot
ről a Földforgalmi törvényben rögzített fMdszerzési ős
elfogadja ős tudomásul veszi hogy ha utólagosan elvégzett ellen őrzés során joger ősen d) megállapításra kerül a b.) pontban foglalt nyilatkozatának valótlansága, úgy az a Büntet ő Törvénykönyv szerinti büntet őjogi felelősségre vonását, továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képez ő iermőfbld területre vonatkozóan a jogsért ő állapot fenriállásának id őtartama alatt részére folyósított költségvetési vagy Európai Uniós támogatásának megfelel ő pénzösszeg visszafizetési kötelezettségét vonja maga után
jelen tulajdonszerzést megel őző 5 éven belül nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások e) megkerülésére irányuló jogügyletet kötött amennyiben a Földforgalmi tv. 13.* (4) bekezdése értelmében az Ingatlan a g) pontban 1) megjelöltek szerint érvényes haszonbérletiímcgbizási szerz ődéssel terhelt, harmadik személy liasznalatában van, a fennálló fóldhasmálati jogviszony i) idötartamát nem hosszabbítja meg, ás ii.) a meeszünését követ ő időre az a) pontban foglalt kölezettségeket vállalja. g) amennyiben az Ingatlan haszonbérieti, vagvfés megbízási jogviszonnyal terhelt, a vonatkozó J ogviszony(ok) szerz ő déseit, feltételeit megismerte, azzal kapcsolatosan minden tájékoztatást az Eladótói megkapott és további kérdése nincs, továbbá tudomásul veszi, hogy a vonatkozó jogviszcnokban az Eladó helyébe lép mint a vonatkozó.használati szerz ődés(ek tekintetében is az Eladö jogutódja, a szerzedesek ő s a lii szerződésen kívüli ovL:onrokból adódó igényekkel a szerzódések, Illette a polgári fog szabályai Szerint az igén'.t ér\ en esuovel eLszámolni köteles, azzal, hogy ajelen szerz ődés alairásápak napjától
Eladó :
Vevő
Ugyvéd
valamennyi igénnyel kapcsolatosan a Vev ő kizárólagosan ás közvetlenül helytállni köteles, feltéve, hogy tulajdonioga az ingatlan-nyilvantartásbajogerosen beiegvzésre kerül 1) a tulajdonában álló részarány-tulajdon összesített aranykorona éréke mennviségéxiek huszada és a ntár tiilainonában ás haszonélvezetében állÓ, továbbá a nietszerzésre kerül ő Íbidteriilet hektárban kifeiezett térmértékének ecvtlttes összege nem több mint 300. 17. A Vevő jogosult ás egyben köteles az Ingatlant őnállóan, az Eladó köem űködése nélkül, haladéktalanul, az esetieo fennálló fbldhasználatijogviszony id őtartamának meghosszabbítása nélkűlannak kezdetét ől és fbldliasználati nyilvántartásba való begzésének napjától függetlenül -‚ annak rnegszürtését követ ően birtokba venni, amint teljesül a következo két együttes feltétel mindegyike: a Vevő tuiajdonogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeat& továbbá nincs olyan fóidbaszriálati nyilvántartásba bejegyzett használó, akit a birtokbavétellel jogai rendeltetésszer ű yakorlásában akadályozna vagy zavarna. Amennyiben a Vev ő a tulajdonjoga bejegyzésekor más jogcímen birtokban van, a birtoklást tulajdonosként folytatja. A Vev ő, rulaj donjogánakingatlan-nyilvántartési bejegyzésétöl szedi az Ingatlan hasznait, viseli terheit ás költségeit. 18. Felek rögzítik, hogy amennyiben a Vevő tulajdonjogának bejegvzése napján az Eladó és harmadik személy között az Ingatlan hasznosítására az Nfatv. 18.* (5) bekezdése értelmében egy évet nem meghaladó időtartamra megbízási szerz ődés van hatál ban és egyéb, annak lejártát követ ő időszakra voatkozóbasznáTati szerz ő déssel az Ingatlan nem terhelt. a Vevö a megbízási szerz ődés lejártát követ ő pon léphet birtokba, továbbá, hogy a megbízási szerz ő dés fennmaradó idejére az Ingatlan használatáért díjat. az Eladától, illetve a harmadik személytöl nem követeIt. 19. Felek rögzítik, hogy Vevő nevében az ingatlan-nyilvántartási kérelem a kifóggesztési eliárást követöen a szerződésnek az Eiadóluoz történ ő visszaérkezését követően kerül benyúitásra az illetékes ingatlanflgyi hatósághoz. Felek Jelen adásvételi szerz ődés aláírásával közÖsen kérik az illetékes ingatrügyi hatóságot, hogy a Bejegyzési engedély benvüJtásáig, de legkésőbb a Jelen szerz ődés benyújtásától Számított 6 hónapos határidő elteltéig, a beadvány elíntézésétazlnytv. 47:A.* (1) bekezdésének b) pontja alapján függ őben tartani szíveskedjék. Az Eladó jelen szerzõdé-st szerkeszt ő és ellenjegyző ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi azt a külön okiratot (bejegyzési engedély), amelyben feltétlen ás visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanra vonatkozóan Vev ő tulaídorijoga vétel jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Letéteményes Ügyvéd a tel es vételár megfizetóse esetén, az Eladó értesítése alapján jogosult é köteles a bejegyzési engedélyt az illetékes ingat1anüyi hatósághoz benyújtani. Felek rögzítik továbbá, hogy amennyiben a Vételár teljesítése részben pénzügyi intézmény által nyúiton kölcsönb ől történik. a kölcsönt folyósító pénzintézet. az Eladóval kötött külön megállapodása alapján a kölcsönszerz ődés megkötését követ ő en az Eladó részére közvetlenül megküldi a kölcsönszerz ődéshez kapcsolódó jelzálogjogot alapító biztosítéki szerz ődést, melynek ingatlan-nyilvántartási be - i,-gyzését a jelen okiratban meghatalmazott Ügyvéd, Jelen szerz ődés alapján kezdeményezett ingatlan-nvilvántartási eljárás keretében nyújt be az ingatlanügyi hatósághoz ás mel ynek költségét a Vev ő a pénzintézettel m megkötött jelzálogszerz ősébenrögzítetteknek rögzítette megfelel ően kizárólagosan viselni köteles. 20. Vevő kijelenti, hegy teljes cselekv őképességgel rendelkez ő magyar állampolgár, szerz ődéskötési képessége sem korlátozva, sem kizárva nincs, így a jelen jogügylet érvényes létrejöttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vev ő nyilatkozik továbbá, hogy vele szemben az Nfatv. 19.har rörzített kízárási okok nem állnak fenn. (1) bekezdése alapján Vevő jelen szendés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a AR Földforgalmi tv 2 L § (3) bekezdésének a.-d), e—g) és a temi őtbld védelmér ől szóló 2007. évi cXXIX. törvénv 21 bekezdés a) pontjában foglaltak vételével 5 évig más célra nem hasznosítja.
Vevó átadia az ebúró Jogi képvisel őnek az ingatlanügyi hatóság által kiállított adatlap-másolatot arról, hogy a jbld 'vcck nyilvántartásban szerepel, s ezúton nyilatkozik arról, hogy a nyilvántartásból való törlése iránt nincs folyamatban.
Eladó
Vevő
Cgvvéd
Vev dornásu1 veszi, !tov az Nfatv, 30. (1) bekezdése szerint a szerz ődés tartalmából közérdekből nyíl, ::s adatnak m,irósúf a vev ő neve. Takcme, az e!ár ő jogi képvisel ő neve és székhelye a f?Id;z1et fekvése szerinti település ás az Ingatlan helyrajzi száma. területnagysága, muvelési ága, aranykorona értéke, azellenszalgáitatás összege, az elienszolgáltatás teljesítési határideje. ütemezése. 21. A 2013. évi CCXII. tv. 13. § (3) bekezdés alapján a Vev ő nyilatkozik. hogy Ő maga az alábbi jogszabályok ás ranghelyek alapján el ő vásárlásrajogosult: • 2013. évi CXXII. törvény 18. * (1) d), olyan fbldmüves, aki helyben lak őnak min ősüL • 2013. évi CXXII. törvény 18. * (4) (a), családi gazdáikodó'gazdálkodó család tagja. • 2013. évi CXXII. törvény 18. * (4) (b). fiatal földm űvesnek min ősük 22. Az adásvétellel kapcsolatosan felmerül ő hatósági eljárási költségeket. így az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díját, valamint a személyazonosság: ás okrnányeHenőrzés költségét (személyenként 1,6 7 0,- Ft) - teljes egészében a Vev ő köteles viselni. A szerz ődés megkötéséve, valamint a kifiggesz'tési eljárás és a Vev ő tulajdonjogának bejegyzésével kapcsolatos ingatlan. nilvántartás eljárás lebonvolitásával összegfüggésben felmerülö ügyvédi költség ő s eljárási díj: 36600,- Ft + ÁFA. melyet a Vev ő a szerz ődés megkötésekor készpénzben, számla ellenében az eljáró gyvéd részére köteles közvetlenül megfizetni. Amennyiben vételár teljesítése pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön igénybevételével történik. a biztosítéki szerz ődések és a pénzintézet javára alapított jel.zálogjog ő s elidegeriitési ő s terhelési tilalom bejeyzésével kapcsolatos ingatlan-nyilvántartási eljárás lebonyolításával összegfliggésben felmerül ő Uc védi költség ős eljárási díj: 20.150,-. Ft— AFA, melyet a Vevő a szerz ődés megkötésekor készpénzben, számla ellenében az eljáró Ügyvéd részére szintén megfizet. Vev ő ezúton hozzájárul. hogy a jelen okiratot szerkeszt ő ős ellenjegyz ő Ügyvéd a személyazonosság- ő s okmányellenőrzést elvégezze. A Vev ő tudomásul veszi, hogy azIngatlanra harmadik személy el ővásárlási jogosultsága fennáll. A Vev ő kifejezetten nyilatkozik arról, hogy abban az esetben, amennyiben harmadik fél, őt megel őző ranghelyen, érvényesen el ővásárlási elfogadó jognyilatkozatot tesz, ű y a jelen szerz ődés megkötésével felmerült ős általa megfizetett a személyazonosság- ős onányellenörzésének költségét (1670.- Ft), mint az ő érdekében ős kockázatára felmerült ő s megfizetett költséget visszaköveteini nem jogosult. A megfizetett ügyvédi költséget és eljárási díjat az őt megel őző ranghelyen elóvásárlásra jogosult, mint végleges vev ő, a Vev ő vel megegyezően viselni, ő s a Vevő részére közvetlenül megtériteni köteles. A Felek rögzítik. hegy a Viú ős az esetleges el ővásárló elszámolási jogviszonyában az Eladó nem vesz részt, az a fCI& egymással közvetlenül kötelesek bonyolítani. A Vev ő kijelenti, hogy amennyiben jelen szerz ődés kapcsán érvényes el ővásárlási jogiiyílaikozat megtételére kerül sor, mely következtében az adásvételi szerz ődés az elővásárlóval kerül megktésre, ügy, az általa megfIzetett Ügyvédi költséget ős eljárási díjat, az általa megjelölt ERSTE bank1 vezetett 11600006-00000000-14135057 számú bankszámlára elfogadja az elóvásárlótál. 23. Jelen szerződés módosítására csak Írásban, mindkét fől által aláírt formában kerülhet sor. Amennyiben a jelen szerz ődés bármely rendelkezése érvénytelen lenne, vagy annak érvénytelensége , kés őbbjogerősen megállapításra kerül, az a szerz ődés többi részét nem érinti. Az érvénytelen rendelkezést a szerző déskötéskor hatályos jogszabályoknak megfelel ően. a Felek akaratával összhangban kell pótolni. a magyar jog rendelkesei az irányadók. 24. A szerződésben nem szabályozott kérdésekre e--vebe Esetleges iogviták rendezesére az Eladó székhelye szint Illetékes, hatáskörrel rendelkezö bíróság kizárólagosan illetékes. 25. Szerz ő dő Felek megbízzák a dr. Csermelv Tibor egyéni Ügyvéd (székhelye: 4400 Nyfregyház, K őtaji u. 29.), mint a Dr. Kovács P. Zoltán Ügyvédi Iroda (székhelyet 1054 Budapest Hold u. 21.) társügyintézój őt, hogy a jelen szerz ő dést elkészítse. ellenjegyezze. továbbá meghatalmazzák mindkét ügyvédi irodárügvvédet, hogy a Szerz ődö Feleket a kirnggesztési eljárásban, valamint a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése során - beleértve az adásvételi szerz ődéshezkapcsolódó, pénzintézet javára történ ő jelzálogjog és elidegenítési es terhelési tilalom beiegvzésár -‚ az ingatlan-nyilvántartási eljarasban teljes jogkörrel képviselje, melyet az ügyvéd elfogad. 26. Vevő az eljáró ügyvédnek írásban nyilatkozik, ha igénybe kivárja venni az Itv, 26. * (1) bekezdés p3 pontja szerinti mentesset a visszterhes vagyonátruházási illetek alól, ős egyben meghatalmazza az eljaró ügyvédet nyila:k:zata alapján történo NAV adatlap aláírására.
Eladó '
Vevő
gyvéd
27. Jelen szerződés 9 (kilenc) eredeti példányban készült, amelyb ől 8 (nyolc) példány Eladót, I (egy) példány a Vevőt illeti, és melyből két példány biztonsági papíron hitelesített szerz ődés. Az Eladó és a hatóságok részére a szükséges példányokat az eljáró tgyvéd továbbftja Szerződő Felek a jelen adásvételi szerz ődést annak elolvasása és értelmezése után, mint ügyieti akaratukkal minden vonatkozásban megegyezőt helybenhagyólag aláitják.
9J3Z
Andrekovics László Krisztián Vevő
Eladó képv.: Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet képviseli: Nagy János elnök Nevében és megbízásából Gergely László kormánytisztvisel ő meghatalmazott
A jelen szerződést készítettem és ellenjegyzem: J
Szolnok,
napján: dr. Csermely Tibor egyéni ügyvéd dr. Csermely Tíbor
/7
Eladó
Vevő
Ügyvéd
ZÁRADÉK (KIFÜGGESZTÉSI ELJÁRÁS UTÁN, A VEVÓ KÉRELMÉRE ELADÓ ÁLTAL KITÓLTENDÓ)
Eladó igazolja, hogy Vev őt elővásárlási ranghelyén a kifüggesztési eljárás során szabályos elfogadó jognyilatkozatot tev ő elővásárlásra jogosult nem el őzte meg:
Eladó képv: Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet képviseli: Nagy János elnök Nevében ás megbízásából Gergely László meghatalmazott
Eladó
Vevő
Űgyv6d
Z á ra d é k: Kisújszállási Polgármesteri Hivatal hirdet ő táblájára kifüggesztve www.kisuiszallas.hu városi honlap Kifüggesztés napja:20....... év ....................... ........ ........ ..hó ... . ....... nap Levétel napja:
20.......
.......................... hó........nap
Kisújszállás, 20. .......... .... ..................................... ............................. E határidő jogvesztő : 20.......év ................................ hó.. .......... nap
Dr. Varga Zsolt jegyző
