Székesfehérvár MJV Öreghegy Nagyszombati u. délkeleti oldal mögötti terület és Kisfalud településrész II. kötet

Székesfehérvár MJV Öreghegy Nagyszombati u. délkeleti oldal mögötti terület és Kisfalud településrész II. kötet módosított SZabályozási Terv Jóváhagyásra kerülő munkarész SZT rendelet

POMSÁR & TÁRSAI ÉPÍTÉSZ IRODA KFT. 1065 BUDAPEST, NAGYMEZŐ UTCA 25. TEL : 331 8494. 301 0380 FAX.: 909 1184 pomsart @enternet.hu 2013. június

1

SZÉKESFEHÉRVÁR MJV – ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD TELEÜLÉSRÉSZ MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERV

SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. DÉLKELETI OLDAL MÖGÖTTI TERÜLET KISFALUD TELEPÜLÉSRÉSZ

MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERV II. kötet

Megbízó: Székesfehérvár MJV Önkormányzata 8000 Székesfehérvár, Városház tér 1. Tervező: Pomsár és Társai Építész Iroda Kft. 1065 Budapest, Nagymező u. 25. tel: 331 8494, tel: 301 0380, fax: 909 1184 e-mail:[email protected] Településtervezés: Falk Judit okl. építészmérnök, városrendezési szakmérnök TT/1É 01-0873 Tapolczai Tiborné okl. építészmérnök, városrendezési szakmérnökTT/1É 01-2184 Hambek Zoltán okl. építészmérnök É2 01-4201/2 Tájrendezés, környezetalakítás: Drobni Mária okl. táj- és kertépítész mérnök TK- 01-5106 tájvédelmi szakértő sz 103/2010 Közlekedés: Polányi Péter okl. közlekedésépítő mérnök 07-239/K1d-1 Közművek: Kováts János okl. építőmérnök V3a-1/01-2448 Hazai András okl. építőmérnök MK sz. 01-2447 Hódos Jenő okl. villamosmérnök TH-T 01-4550 Ügyvezetők .................................................... Pomsár András és Városy Péter

POMSÁR ÉS TÁRSAI ÉPÍTÉSZ IRODA KFT.

egyeztetési anyag

2013. JÚNIUS

2



egyeztetési anyag

2013. JÚNIUS

3


TARTALOMJEGYZÉK Címlap Előlap – tervezők felsorolása Tartalomjegyzék előzmények a szabályozási terv felépítése a szabályozás alapelvei a szabályozási terv célja területfelhasználás változása övezeti előírások egyéb Helyi Építési Szabályzat módosítása Mellékletek : 1. sz. melléklet: B12.1, B12.2, B12.3, B12.4, szelvényeken K8.1 szelvényen


egyeztetési anyag

2013. JÚNIUS

4


ELŐZMÉNYEK Székesfehérvár MJV 7/2004.(II.24.) számú rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzata és a mellékletét képező Szabályozási Terve kerül módosításra. A Szabályozási Terv módosítása a következő fő alappilléreken nyugszik: Építési törvény – 1997. évi LXXVIII. tv. OTÉK – 253/1997. (XII. 20.) kormányrendelet, Országos Területrendezési Terv – 2003. évi XXVI. tv. FMTrT – 1/2009 (II.13.) K.R.SZ. rendelet 42/2005. (V.10.) VFB határozat a Településrendezési tervek módosításáról Módosított Településszerkezeti Terv – 273/2011.(V.26.), 562/2011.(IX.7.) sz. határozat Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzat közgyűlése 7/2004.(II.24.) rendelete Székesfehérvár Megyei Jogú Város külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról A SZABÁLYOZÁSI TERV FELÉPÍTÉSE A terv a következő dokumentumokból áll: Szabályozási Terv – Leírás Helyi Építési Szabályzat – Önkormányzati rendelet Mellékletek: Mellékletek : 1. sz. melléklet: B12.1, B12.2, B12.3, B12.4, K8.1 szelvényeken az SZ-1 jelű szabályozási tervlap 2. sz. melléklet: A terv területének lehatárolása 3. sz. melléklet: Ütemezési terv A szabályozás ütemezése Függelékek: 1. sz. függelék: A terv régészeti és építészeti értékei 2. sz. függelék: A terv táj-, és természetvédelmi értékei A digitális alaptérképeket Székesfehérvári Önkormányzat bocsátotta rendelkezésünkre. A Szabályozási Terv Autocad programmal készült. A SZABÁLYOZÁS ALAPELVEI Székesfehérvár MJV Önkormányzatának Képviselőtestülete a város fejlesztésének kulcsát a lakosság gyarapításában látja. A népesség növelése érdekében célul tűzi ki: a munkahelyek számának növelését, a beépíthető lakótelkek számának gyarapítását, a betelepülők alapellátásának biztosítását, a városban élők kohéziójának növelését célzó, egymás megismerését lehetővé tévő tematikus szabadidős térség létesítését.


egyeztetési anyag

2013. JÚNIUS

5


A munkahelyek számának növelése érdekében olyan területeket kíván gazdasági övezetbe átsorolni, ahol a foglalkoztatottak száma többszöröse lehet a jelenleginél, mint például a közlekedési csomópontok szomszédos mezőgazdasági területének gazdasági területté nyilvánítása. A beépíthető lakótelkek gyarapítása céljából a távlati lakóterület fejlesztésre jelölt mezőgazdasági területeket sorol át lakóövezetbe, továbbá településközpont vegyes (Vt), központi vegyes (Vk) övezetbe. E célok megvalósításához szükségessé vált a szabályzat néhány elemének módosítása, azaz: új lakóövezetek kijelölése, új gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató övezetek kijelölése, a helyi és kapcsolódó közlekedési hálózat átstrukturálása, az épített és a természeti, táji értékek, a kertvárosias lakókörnyezet megőrzése mellett a változásokat fogadni képes szabályozási előírások megalkotása. A SZABÁLYOZÁSI TERV CÉLJA A Szabályozási Terv átfogó célja > A lakónépesség megtartása és növelése új letelepedési lehetőségek teremtésével, a város belső részeinek lakófunkciójú tehermentesítése mellett. A Szabályozási Terv specifikus céljai > Kedvező körülmények biztosítása új betelepülők részére új lakóingatlanok kialakítása által. > Jó ellátási színvonal biztosítása. > Kedvező körülmények munkahelyteremtő beruházásokhoz. > Helyi és nagyobb térség számára szabadidős tevékenység szolgáltatása. A célok eléréséhez szükséges prioritások a következők > Telekalakítási lehetőségek szabályozása és ütemezése intenzív terület felhasználással. > Az oktatási, egészségügyi ellátási színvonal emelése a helyiek és nagyobb térség lakossága számára. > Természeti értékek védelme, bemutatása, kihasználása (Csúcsos-hegy és térsége) > A környező külterületi területek átstrukturálása. A kedvező folyamatok támogatása, tervezett védelmek > Telekalakításokat a meglévő struktúrához illeszkedően - annak kiegészítéseképpen - ütemezett belterületbe vonás mellett kell végrehajtani. (Kisfalud meglévő településrészek). > A tervezett rendezések, fejlesztések megvalósítása során a költségeket az érdekeltek vállalásával kell biztosítani. > A megvalósuló fejlesztések során a kialakult lakóterületek terhelését (átmenő forgalom, zaj-, légszennyezés, stb.) nem szabad növelni. Ennek érdekében kell új feltáró utakat építeni. > A forgalombiztonságot javítani kell. Ennek eszköze az útcsatlakozások igényeknek és előírásoknak megfelelő kialakítása. A fejlesztések során védőerdővel, beültetési kötelezettséggel kell védeni a csatlakozó lakó, pihenő területeket. A szabályozás további alapelvei > Az építési övezetek számát, különbözőségét csökkenteni célszerű. > Az építészeti kialakításra vonatkozóan részletes előírásokat kell tenni annak érdekében, hogy a pillanatnyi divattal szemben a hagyományos település-jelleget lehessen őrizni. > A településkép feltárulására figyelemmel kell lenni a belterület peremén fekvő telkek hátsó kerti előírásainak megalkotása során. A természeti értékeket a beépítésre szánt területek szabályozása során is meg kell védeni >


egyeztetési anyag

2013. JÚNIUS

6


>

Tömbönként történő szabályozási tervek esetében gondoskodni kell a szabályozás egységességéről - a szomszédos beépítésekhez történő illeszkedéssel.

A belterületi határ változásai A belterületi határ tervezett változásai (bővülései) a következő fő csoportokba oszthatók: > lakóterületi fejlesztés mezőgazdasági területen, > központi vegyes terület mezőgazdasági területen > településközponti terület mezőgazdasági területen > gazdasági terület mezőgazdasági területen A belterületbe vonás engedélyezése az önkormányzati felmérések értékelése alapján közösségi érdektől függ, de ütemezését elsősorban az infrastrukturális fejlettség és a tulajdonosi igények összehangolása alapján kell megtervezni. Módosítással érintett belterület: Hatályos TSZT Tervezett állapot Kisfalud belterület 36,4ha 63,3ha Nagyszombati út dk-i oldala mögötti belterület 8,0ha 40,8ha Tervezési terület: 173,43ha A tervezési terület megoszlása a tervmódosítással az alábbiak szerint változik: A területváltozás összefoglaló adatai: Jelenlegi állapot Hatályos TSZT Tervezett állapot Belterület: 44,4ha 114,3ha 104,1ha Külterület: 129,3ha 59,1ha 69,3ha TERÜLETFELHASZNÁLÁS VÁLTOZÁSA Módosított területhasználati javaslat (tervezett fejlesztések) -

Beépítésre szánt területek

Lakóterületek Kisfalud területe a Csúcsos hegyig (I. sz.fejlesztési terület) Má Lke A hatályos TSZT szerint a terület lakóterület, a külterületi szabályozási terv szerint általános mezőgazdasági terület. Az első ütemben ezen a helyen létesül lakóterület, a Csúcsos-hegyi zöldterület, potenciális turisztikai és pihenőterület szomszédságában. (a két területhasználat közötti környezetterhelési védelmet biztosítani lehet.) A területen 112db telek alakítható ki. A hatályos terv övezeteinek száma bővül. A területen szerepkörük, beépítettségük és karakterük alapján a telkeket két építési övezetbe soroltuk. A beépítés jellemzően családiházas jellegű. Nagyszombati út dk-i részével szomszédos terület (II. sz fejlesztési terület) Z Lke A hatályos TSZT szerint a terület a Csúcsos-hegy térségének zöldterülete. Jelen fejlesztés ezen a zöldsávon történik 5 db lakótelken létesülő társasházak formájában. Elhelyezhető lakások száma max. 20. A tervezésnél lényeges szempont a Csúcsos-hegyi látványvédelem. Központi vegyes területek Nagyszombati út melletti terület (V sz. fejlesztési terület ) Má


egyeztetési anyag

Vk

2013. JÚNIUS

7


A terület a bővült lakóterületi részek között viszonylag központosan helyezkedik el, mezőgazdasági területként történő hasznosítása a továbbiakban nem célszerű a nehéz megközelíthetőség, és a szomszédos területek környezetterhelő használata miatt. A területen a mezőgazdasági művelés megszűnése után az Öreghegy meglévő és a szomszédos tervezett lakóterületek ellátása számára egységes központi-vegyes területen oldható meg a szolgáltatás. Átmegy rajta a terület gyűjtő útja, feltárása a Zsolnai utca -Nagyszombati útnál kiépült körforgalomból közvetlenül lehetséges. A nagyobb térségre kiterjedő központi szerepkör miatt a beépítés is sűrűbb és magasabb. 7 db építési övezetet alakít ki a terv, elsődlegesen a jellemző funkciók meghatározásával. A területen lakóövezet is kialakítható. Településközponti területek Kisfalud (I. sz. fejlesztési terület) Má Vt Az új telekosztásos településrész középpontja alapfokú közintézmények, szolgáltató egységek fogadására fenntartva. Gazdasági kereskedelmi szolgáltató övezet Öreghegy (IV. sz. fejlesztési terület) Má, Z Gksz A Nagyszombati út és Budai út csatlakozásánál a meglévő lakóövezethez csatlakozva kerül kijelölésre a kereskedelmi-szolgáltató övezet. Jelentős zöldfelületű különleges területek Má

Kz-te

Kisfaludon a meglévő temető bővítése. Infrastruktúra A település belterületén, és beépítésre szánt területén csak a teljes közműellátás biztosításával adható építési engedély. A teljes közműellátás céljából a vízellátást (ivóvíz és tűzivíz ellátást), a közcsatornás szennyvízelvezetést, a felszíni vízrendezést, valamint energiaellátásként a villamos energia ellátást, a közvilágítást és a földgázellátást kell biztosítani.” -

Beépítésre nem szánt területek

Közlekedési területek Helyi közutak közösségi közlekedés, gyalogos közlekedés, kerékpáros közlekedés területei Zöldterületek Má-á

Z

Kisebb területű közpark kialakítását javasolja a terv lakóterület alközpontjában a helyi lakossági igény kielégítésére a különböző korosztályok számára tematikus funkcióval. Ez zöldfolyosóként köti össze a külterületi zöldfelületeket. Nagy összefüggő zöldterületek kialakítása, fejlesztése történik a szükséges rehabilitációk, revitalizációk során. ( erdő- és mezőgazdasági területek) Gyepesített védelmi célú zöldsávok a nagyfeszültségű légvezetékek biztonsági zónájában.


egyeztetési anyag

2013. JÚNIUS

8


Erdőterületek Má-á

E

Új erdőket védelmi célból kell telepíteni: a telepített véderdősávok választják el a mezőgazdasági területet a lakóterülettől, a lakóterületeket a bányáktól, nagyforgalmú utaktól, több területen a funkcionális okokból telepített erdő biztosítja a tájkép és a talaj védelmét, a honos fajokból telepített erdőfoltok kedvezően takarják az épített pályák látványát, s csökkentik a kedvezőtlen környezeti hatásokat. Nagykiterjedésű, összefüggő erdőket a biológiai aktivitásérték egyensúlyának biztosítása miatt kell telepíteni az arra alkalmas helyen, az arra alkalmas fafajokból. A különböző célból telepített véderdősávok és erdőfoltok a meglévő erdőállománnyal együtt pozitív változást eredményeznek a biológiai aktivitás megőrzése céljából. Különleges beépítésre nem szánt terület E, L

Kk-sp

A hatályos TSZT erdőtelepítésre szánt területén a központi vegyes területhez csatlakozik az övezet. ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK A módosítások érintik az: övezeti átsorolást, beépítési paramétereket, Az egyes építési övezetekben, övezetekben a módosításokkal továbbra is biztosítani kell a túlépítés, a besűrűsödés csökkentését, a hagyományos beépítés és formaelemek őrzését és tovább-alkalmazását, a környezetterhelési előírások betartását. Telekterület A módosítás során a lakóterületeken a meglévő telekstruktúrához igazodnak a legkisebb kialakítható teleknagyságok. Ugyanezek a kategóriák az új fejlesztési területekre is érvényesek. Lakótelek területek: családi házas beépítés esetén 900m2 társasházaknál 3000m2 Településközpont vegyes területek: 2000, 3000m2 Központi vegyes területek: 3000, 4000, 5000m2, lakópark esetén 10000m2 Gazdasági terület: 2500m2 Beépítési mód Az általánosan jellemző oldalhatáros beépítési mód csak a nagyobb méretű telkeken – vegyes területek, gazdasági területek, különleges területek, park, mezőgazdasági területek – térhet el a módosított szabályzat szerint, és alkalmazhat szabadon álló beépítési módot is.


egyeztetési anyag

2013. JÚNIUS

9


Beépítettség A beépíthetőségnek több korlátot szab a módosítás. A megengedett legnagyobb beépítettség lakótelkek esetén általánosan a kialakult állapotra jellemző 30%, nagyméretű telkek esetében csökken 10, 25%-ra. A temető, mint nagy zöldfelületű különleges terület megengedett legnagyobb beépítettsége 10%. A vegyes övezetek és gazdasági övezetek beépítettsége magasabb, 40-60% között mozog. A beépítésre nem szánt területeken (mezőgazdasági terület, erdő, zöldterület, beépítésre nem szánt különleges sportterület) 2-3% a megengedett beépítettség. Másik korlátot képeznek a négyzetméter határok. Ennek oka, hogy a százalékos számítás nagy telkek esetében túl nagy méreteket adna – ami a kertvárosias karaktertől idegen. Általános szabály, hogy 2000 m2-es telekméret alatt csak egy épület helyezhető el. Lakás funkciójú önálló rendeltetési egységből a 2000 m2-nél kisebb telken legfeljebb 2 db, a 2000 m2-nél nagyobb telken 2+(telekterület - 2000 m2) / 400 m2 számú lakás funkciójú önálló rendeltetési egység helyezhető el. Építménymagasság Építménymagasság számítás OTÉK 1.sz. melléklet (fogalom meghatározások) 26. pont szerint. Az alsó határ 3-3,5 méter körül van, kivéve a temetőket, zöldterületeket, mezőgazdasági területeket, ahol alacsonyabb épületeket, terepszintre engedett tetőket is lehet építeni. Lakóövezetekben általában a felső határ 4,5m, társasháznál 6,5m. A szabályozás módosítása kivételt tesz a vegyes,- gazdasági,- sportterületeken, ahol a megengedhető legnagyobb építménymagasság a módosítás szerint: sportterületen: 7.5m, 9,5m új, belterületbe vont gazdasági területen: 7,5 m. Vt, Vk, Gksz övezetekben az ott elhelyezhető rendeltetések választékának biztosítása céljából a R. egyes építményekre vonatkozó előírásokról szóló 6.§ (6) bekezdésében megfogalmazott lehetőséghez csatlakozva „A technológiai berendezések, építmények (pl: kémények, tornyok, tároló tartályok, silók, stb) magassága – ahol ezek létesítése az övezeti előírások szerint megengedett - az övezetre előírt maximális építménymagasságot meghaladhatják.” lehetőséget ad jelen szabályozás, a fenti épületrészek megengedett legnagyobb építménymagasság feletti részének figyelmen kívül hagyásával számolni az épületmagasságot. Közművesítettség A belterületen kijelölt új lakóterületeken is az építés feltétele a teljes közművesítettség megtervezése. A szennyvízhálózat kiépítése a két településrészen a tervezéssel egy időben megtörtént. Külterületen közműpótlók elhelyezése is megfelel. Szikkasztás mindenütt tilos. Zöldfelületek Az előírt legkisebb zöldfelület arányban áll a megengedett legnagyobb beépítettséggel. Környezetterhelés A környezetterhelési határértékek tekintetében lakóterületre a vonatkozó jogszabályban előírt adatoknak kell megfelelni. Környezetére káros hatású épület, üzemmód a területen nem telepíthető.


egyeztetési anyag

2013. JÚNIUS

10


Településrendezési kötelezettségek Beültetési kötelezettség: Gazdasági terület lakóterület felőli részén a beültetési kötelezettség szélességéről a hatályos HÉSZ rendelkezik. Védelmi kategóriák A helyi védelemre javasolt objektumokról, természeti területekről az Örökségvédelmi Hatástanulmány alapján az Önkormányzat helyi rendeletet alkot. Telekalakítás Az új lakóterületeken és gazdasági területeken tömbönként kell telekalakítási tervet készíttetni.


egyeztetési anyag

2013. JÚNIUS

11


Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése ............................... számú rendelete a 7/2004. (II.24.) SZ SZÉKESFEHÉRVÁR MJV KÜLTERÜLETÉNEK VALAMINT EGYES BELTERÜLETI TERÜLETRÉSZEINEK SZABÁLYOZÁSI TERVÉRŐL ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló rendelet Székesfehérvár Öreghegy Nagyszombati út délkeleti oldala mögötti terület és Kisfalud településrészre vonatkozó módosításáról Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján a város külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek szabályozási tervéről (továbbiakban: SZT) és helyi építési szabályzatáról (továbbiakban: HÉSZ) szóló 7/2004.(II.24.) sz. Rendeletet ( továbbiakban R.) az alábbiak szerint módosítja :

1. § (1)

A R. 1.§ (1) bekezdése kiegészül az alábbi ponttal: 14. jelű terület: Öreghegy Nagyszombati út dél-keleti oldala mögötti terület 2. §

A R. kiegészül a következő 1/C §-sal 1/C. § (1) (2) (3)

1/C § területi hatálya Öreghegy Nagyszombati út délkeleti oldala mögötti terület, Kisfalud településrészek. Az (1) bekezdés szerinti terület telektömbjeire a R 1/B § (1) a), b), c) pontjainak előírásai vonatkoznak. Egy-egy tervezési szakasz az ütemezési terv egy üteme. Egy-egy tervezési szakaszon belül utak, közművek építésére csak egyszerre lehet engedélyt kérni, kiadni, használatba vételi engedélyt adni. 3. §

(1)

A R. 9.§ (3) bekezdése kiegészül az alábbi pontokkal: (3) f) Kk – KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Különleges beépítésre nem szánt sportterület 4. §

(1)

A R. 13.§-a kiegészül az alábbi (5) bekezdéssel: (5) A bányatelkek határától mért 200m-es robbantási sáv területén belül, a bányaművelés befejezéséig épület, építmény nem létesíthető.


egyeztetési anyag

2013. JÚNIUS

12


5. § (1)

A R. 22. § (3) bc) pontja az alábbiak szerint módosul: (3) bc) Az előző bb) pontban szereplő építési lehetőség nem vonatkozik a Budai út, a Seregélyesi út, a Mártírok útja és a Zrínyi utca által határolt területre, a Csitáry, a Havranek J., a Fecskepart, a Kiskút útja, a Szent Flórián krt., Berényi út és a Mikszáth Kálmán utca által határolt területre, az Öreghegy Budai út menti telkeire (övezetére), a Maroshegy egészére, kivéve a Székely - Székely utcai tervezett átkötés - Lugosi Kovásznai - Vizaknai utcák által közrezárt területet, Kisfalud területére, ahol „lakópark” nem létesíthető. 6. §

(1)

A R. 30.§. (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele OTÉK Lke Lke-12.1 Lke-12.2

beépítés módja (ép.hely) O SZ

a kialakítható telek legkisebb szélessége mélysége területe m m m2 18 -

-

legnagyobb legnagyobb legkisebb beépítettsége építm mag. zöldfelület % m % 30 < 7,5 50

900 K

30 10

4,5 5,5

50 70

Megjegyzés: A 13.§ (3) bekezdés és a 22. § (3) bek. c) pontja alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig, és legfeljebb az előírt legkisebb telekszélesség két és félszeresével azonos telekszélességgel vonható össze. (2)

A R. 30.§-a kiegészül az alábbi (3) bekezdéssel. (3) Lke-12.2 övezetben a telek tovább nem osztható. 7. §

A R. III. fejezete kiegészül az alábbi 31/A. §-sal. 31/A. § .„Lke-14” jelű építési övezetek (1) (2)

Az övezetek Öreghegy nagyszombati út délkeleti oldala melletti terület tervezett lakóterülete. Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele OTÉK Lke Lke-14.1

beépítés módja (ép.hely) SZ

a kialakítható telek legkisebb szélessége mélysége területe m m m2 60


40

3000

egyeztetési anyag

legnagyobb legnagyobb legkisebb beépítettsége építm mag. zöldfelület % m % 30 < 7,5 50 25

6,5

55

2013. JÚNIUS

13


(3)

Az övezetben társasházak építhetők, min.4 lakással. 8. §

A R. III. fejezete kiegészül az alábbi 36/A §-sal. 36/A. § „Vt-12” jelű építési övezetek (1) (2)

Az övezet Kisfalud tervezett településközpontjának területét foglalja magába. Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele OTÉK -Vt Vt-12.1 Vt-12.2 (3) (4)

beépítés módja (ép.hely) SZ SZ

a kialakítható telek legkisebb szélessége mélysége területe m m m2 2000 3000

legnagyobb legnagyobb legkisebb beépítettsége építm.mag zöldfelület % m % 80 10 40 4,5 30 40 6,5 40

Az övezetben a városrész lakosságának ellátását szolgáló, az OTÉK 16. § (2) bekezdés 2-6. pontja és (3) bekezdés 1. pontjában szereplő épületek helyezhetők el. Az övezetben a technológiai vagy funkcionális okokból létesülő, az övezetre előírt legnagyobb építménymagasságot meghaladó épületrészek (kémények, tornyok) kialakíthatók, s ezen építményeket az építménymagasság számításnál nem kell figyelembe venni. 9. §

A R. III. fejezete kiegészül az alábbi 44/A §-sal: 44/A. § „Vk-14” jelû építési övezetek (1) (2)

Az övezet Öreghegy Nagyszombati út észak-keleti oldalán elhelyezkedő tervezett központi vegyes területet foglalja magában. Az egyes építési övezet építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele a felhasználás jellege

beépítés módja

OTÉK-Vk

-

-

Vk-14.1

kereskedelem, szolgáltatás többlakásos lakóépület

SZ

Vk-14.2


SZ

kialakítható legnagyobb legnagyobb legkisebb telek beépítettség építm mag. zöldfelület legkisebb területe m2 % m % 100 be nem épített terület 50%-a 3000 60 6,5 20 3000

egyeztetési anyag

30

6,5

50

2013. JÚNIUS

14


Vk-14.3 Vk-14.4 Vk-14.5 Vk-14.6 Vk-14.7 (3) (4) (5)

lakófunkció, szálláshely lakópark iroda, szolgáltatás oktatás, szállás kultúra, egyházi

SZ

4000

40

6,5

30

SZ/CS SZ SZ SZ

10000 4000 5000 5000

30 50 40 40

4,5 6,5 7,5 6,5

50 20 30 30

Az övezetben az OTÉK 17. § (2) bekezdés 1-5. pontja szerinti létesítmények, valamint lakóépület helyezhetők el. A lakóparkban legfeljebb 4 lakásos lakóépület helyezhető el. Az övezetben a technológiai vagy funkcionális okokból létesülő, az övezetre előírt legnagyobb építménymagasságot meghaladó épületrészek (kémények, tornyok) kialakíthatók, s ezen építményeket az építménymagasság számításnál nem kell figyelembe venni. 10. §

A R. III. fejezete kiegészül az alábbi 55/A §-sal: 55/A. § „Gksz-14” jelű építési övezetek (1) (2)

Az övezet Nagyszombati út – Budai út csomópontjánál tervezett gazdasági területet foglalja magába. Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele OTÉK Gksz Gksz- 14 (3) (4) (5)

beépítés módja (ép.hely) -

a kialakítható telek legkisebb területe szélessége mélysége m m m2 -

SZ

2500

legnagyobb legnagyobb legkisebb beépítettsége építm.mag. zöldfelület % m % 60 20 40

7,5

30

A területen az OTÉK 19. § (2) bek. 1-3. pontjaiban szereplő építmények helyezhetők el. Telkek 6000m2-ig összevonhatóak. Az övezetben a technológiai vagy funkcionális okokból létesülő, az övezetre előírt legnagyobb építménymagasságot meghaladó épületrészek (kémények, tornyok, tárolótartályok, silók) kialakíthatók, s ezen építményeket az építménymagasság számításnál nem kell figyelembe venni. 11. §

(1)

A R. 71.§ (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (3) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele OTÉK -K Kkm Kkm-v

beépítés módja (ép.hely) K-SZ K-SZ

a kialakítható telek legkisebb szélessége mélysége területe m m m2 250 20000


egyeztetési anyag

legnagyobb legnagyobb legkisebb beépítettsége építm.mag. zöldfelület % m % 40 40 40 9,0 10 20 9,0 40 2013. JÚNIUS

15


Kkm-v12 Kkm-e (2)

SZ K-SZ

-

-

K 3000

20 30

4,5 6,0

70 20

A R. 71.§-a kiegészül az alábbi (6) bekezdéssel: (6) Kkm-v12 jelű övezet Kisfaludon található vízmű terület. 12. §

(1) A R. 71/A. § (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

OTÉK -K Khk-1

beépítés módja (ép.hely) SZ

Khk-12

SZ

övezet jele

(2) (3)

a kialakítható telek legkisebb szélessége mélysége területe m m m2 10000 -

-

K

legnagyobb legnagyobb legkisebb beépítettsége építm.mag. zöldfelület % m % 40 40 5 nincs 70 korlátozás K K K

A R. 71/A §-a kiegészül az alábbi (4) bekezdéssel: (4) Khk-12 jelű övezet Kisfaludon a mobil szolgáltató területe. A R. 71/A §-a kiegészül az alábbi (5) bekezdéssel: (5) Öreghegy Nagyszombati út délkeleti oldala melletti terület és Kisfalud településrészek tervezési területén újabb mobil torony nem helyezhető el. Igény esetén a meglévő tornyot több szolgáltató fogadására alkalmasan kell kialakítani. 13. §

(1)

Övezet jele

Zkp Zkk Zkp-1 Zkp-2 Zv (2)

A R. 77.§ (5) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (5) A zöldterületek övezeteinek előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: A kialakítható telek legkisebb telekterülete (m2) leg leg kisebb nagyobb

10000 -

-

Épület elhelyezésére igénybe vehető legkisebb telek m2

Leg Beültet MegBeépítettség Szint területi kisebb kötele engedett % mutató zöld zettség legnagyobb terepszint felület % építmény

10000 1000 0

alatt

felett

2 2 0 0 0

2 2 2 0 0

%

0,02 0,02 0

85 85 95

magasság m

40 40 90

4,5 3,5 5,5 0

A R. 77. §-a kiegészül az alábbi (10) bekezdéssel: (10) Kisfalud közkertjében a vízfolyás területét feltölteni tilos, eredeti nyomvonalát, növényállományát meg kell tartani. 14. §

A R. IV fejezete kiegészül az alábbi 82/B §-sal:


egyeztetési anyag

2013. JÚNIUS

16


82/B. §

Kk-sp – KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK (1) (2) (3)

A Kk-sp jelű terület beépítésre nem szánt nagykiterjedésű sportolási célú terület. A területen az alábbi rendeltetést kiszolgáló épületek, építmények helyezhetők el: -- Kk-sp14 övezetben szabadtéri kaland torna- és játékpályák létesítményei. Az egyes övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele OTÉK -Kk Kk-sp14

(3)

beépítés módja (ép.hely)

a kialakítható telek legkisebb szélessége mélysége területe 2 m m m

-

-

-

-

SZ

-

-

10000

legnagyobb legnagyobb beépítettsége építm. mag. % m 2 2 3,5

legkisebb zöldfelület % 80

Az övezetben a technológiai vagy funkcionális okokból létesülő, az övezetre előírt legnagyobb építménymagasságot meghaladó épületrészek, építmények kialakíthatók, s ezen építményeket az építménymagasság számításnál nem kell figyelembe venni. 15. §

(1)

(2)

A R. 84.§-a kiegészül az alábbi (3/A) bekezdéssel: (3/A) A természeti értékek helyi védelméről, annak általános szabályairól, jelen Helyi Építési Szabályzatot alapul véve külön helyi rendelet intézkedik. E rendeletben kerülnek meghatározásra a külön e célból készülő helyi értékvédelmi kataszter alapján a természeti, táji értékek, a védettséget indokoló jegyek, a szabályozás, a tulajdonosokat terhelő kötöttségek, a védettséggel járó jogok és támogatás módja és mértéke. A R. 84.§-a kiegészül az alábbi (18) bekezdéssel: (18) Helyi védelemre javasolt természetvédelmi területek határa mentén 30m széles pufferzónát kell kialakítani, amelyen belül épület nem helyezhető el. 16. §

(1)

(2)

A R. 92.§-a kiegészül az alábbi (5) bekezdéssel: (5) Öreghegy Nagyszombati út délkeleti oldala melletti területen a Nagyszombati úttal párhuzamos Székesfehérvár – 35kV-os, KÖFÉM – Lovasberény – 20kV-os, KÖFÉM – Sárkeresztes – 20kV-os légkábeleket fölkábelre kell kiváltani. A R. 92.§-a kiegészül az alábbi (6) bekezdéssel: (6) Öreghegy Nagyszombati út délkeleti oldala mögötti terület és Kisfalud tervezési területén az új trafóállomásokat szabad téren kell elhelyezni. A trafóállomások telepítéséhez telket nem kell kialakítani. 17. §

(1)

(2)

A R. 94.§-a kiegészül az alábbi (4) bekezdéssel: (4) A közszolgálati hírközlési antennák létesítése során a tervezőnek a főépítésszel egyeztetni kell. A R. 94.§-a kiegészül az alábbi (5) bekezdéssel:


egyeztetési anyag

2013. JÚNIUS

17


(5) Öreghegy Nagyszombati út délkeleti oldala mögötti terület és Kisfalud tervezési területén a műsorszórás és a mobil rádiótelefon hírközlés bázisállomásainak telepítésekor a berendezéseket meglévő hírközlési toronyra többfunkciós állomásként kell elhelyezni. 18. § (1)

(2)

A R. 1. sz. Mellékletét képező SZABÁLYOZÁSI TERV B12.1, B12.2, B12.3 és B12.4 jelű belterületi valamint K8.1 jelű külterületi tervlapjain az Öreghegy Nagyszombati út délkeleti oldala mögötti terület és Kisfalud területét érintő szabályozás hatályát veszti. Az (1) bekezdésben hatályon kívül helyezett szabályozási tervlapok helyébe a jelen rendelet 1. sz. Mellékletét képező B12.1, B12.2, B12.3 és B12.4 jelű belterületi valamint K8.1 jelű külterületi tervlapjai lépnek. 19. §

(1)

A R. 2. sz. mellékletében a terv területének lehatárolása a következő szövegrésszel egészül ki: "14. jelű terület: Öreghegy Nagyszombati u. délkeleti oldala mögötti terület Öreghegyhez csatlakozóan tervezett belterület" 20. §

A R. jelen rendelet kiegészül az ütemezésre vonatkozó 3. számú melléklettel. 21. § (1)

A R. 1. sz. Függelék régészeti lelőhelyeket tartalmazó táblázatában a 29158 azonosítójú lelőhely sora helyébe a következő sor lép:

azonosító 29158*

név Kisfalud Újtelep

védettség általános

hrsz 14581, 14636-14637, 14638/1,2, 14639/1,2, 14640/1,2 14641/1,2, 14642/1,2, 14643/1,2,14644/1,2, 14645-14647, 14654-14672, 20177/48,49, 20253-20256

X koor 607884

Y koor 206445

(2) A R. 1. sz. Függelék első, régészeti lelőhelyeket tartalmazó táblázatában a 72931 azonosítójú lelőhely sora helyébe a következő sor lép: 72931* (3)

Csala-Rózsahegy

Általános

20170/33-42

607546

208251

A R. 1. sz. Függelék régészeti lelőhelyeket tartalmazó táblázata az alábbi megjegyzéssel

egészül ki: "Megjegyzés: * A 2012. április 27-i nyilvántartási állapot szerinti (KÖH adatszolgáltatás ikt.sz.:600/1008/1/2010) adatok" (4) A R. 1. sz. Függelék helyi védelemre javasolt művi értékek táblázata az alábbi sorral egészül ki:

" Öreghegytől keletre Csúcsos-hegy


Aranybulla emlékmű

egyeztetési anyag

2013. JÚNIUS

18


22. § (1)

A R. 2. sz. Függelékében a helyi védelemre javasolt természeti területek felsorolása a következő sorokkal egészül ki: − Jancsár-völgy helyi jelentőségű természetvédelmi terület (18,0932ha) − Csúcsos-hegy és térsége, az alatta lévő vizenyős terület a mélyvonalú árokkal − 12219/5 hrsz-ú út kettős fenyőfasor 23. § Záró rendelkezések

(1) (2)

Ez a rendelet a kihirdetés napját követő 30. napon lép hatályba, és a kihirdetését követő 31. napon hatályát veszti. Hatályát veszti a R. 1. sz. Mellékletét képező SZABÁLYOZÁSI TERV " B12.1, B12.2, B12.3 és B12.4 jelű belterületi valamint K8.1 jelű külterületi tervlapja

Székesfehérvár, ………………….. ……………………………………….. Polgármester

…………………………………………. Jegyző

.

Székesfehérvár, 2013.

……………………………………….. Polgármester


…………………………………………. Jegyző

egyeztetési anyag

2013. JÚNIUS

19


3.

SZÁMÚ MELLÉKLET: Ütemezési terv

A szabályozás ütemezése


egyeztetési anyag

2013. JÚNIUS

Székesfehérvár MJV Öreghegy Nagyszombati u. délkeleti oldal mögötti terület és Kisfalud településrész II. kötet

Recommend Documents