Székesfehérvár MJV Öreghegy Nagyszombati út észak-keleti oldal feletti terület, Kisfalud és Csala településrészek Jancsár völgy térsége I

Székesfehérvár MJV Öreghegy Nagyszombati út észak-keleti oldal feletti terület, Kisfalud és Csala településrészek Jancsár völgy térsége I. kötet módosított TelepülésSZerkezeti Terv, Jóváhagyásra kerülő munkarész TSZT határozat

POMSÁR & TÁRSAI ÉPÍTÉSZ IRODA KFT. 1065 BUDAPEST, NAGYMEZŐ UTCA 25. TEL : 331 8494. 301 0380 FAX.: 909 1184 pomsart @enternet.hu 2013.június

1

SZÉKESFEHÉRVÁR MJV – ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK MÓDOSÍTOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV

SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD és CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK, MÓDOSÍTOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV I. kötet Megbízó: Székesfehérvár MJV Önkormányzata 8000 Székesfehérvár, Városház tér 1. Tervező: Pomsár és Társai Építész Iroda Kft. 1065 Budapest, Nagymező u. 25. tel:: 331 8494, tel: 301 0380, fx::909 1184 e-mail:[email protected]

Településtervezés: Falk Judit okl. építészmérnök, városrendezési szakmérnök TT/1É 01-0873 Tapolczai Tiborné okl. építészmérnök, városrendezési szakmérnökTT/1É 01-2184 Hambek Zoltán okl. építészmérnök É2 01-4201/2 Tájrendezés, környezetalakítás: Drobni Mária okl. táj- és kertépítész mérnök TK- 01-5106 tájvédelmi szakértő sz 103/2010 Közlekedés: Polányi Péter okl.közlekedésépítő mérnök 07-239/K1d-1 Közművek: Kováts János okl. építőmérnök V3a-1/01-2448 Hazai András okl. építőmérnök MK sz. 01-2447 Hódos Jenő okl. villamosmérnök TH-T 01-4550

Ügyvezetők .................................................... Pomsár András és Városy Péter

POMSÁR ÉS TÁRSAI ÉPÍTÉSZ IRODA KFT

2013. JÚNIUS

2


TARTALOMJEGYZÉK Címlap Előlap – tervezők felsorolása Tartalomjegyzék BEVEZETÉS 1. 2. 3.

Előzmények Kiinduló adatok, a dokumentáció felépítése A módosított terv célja

JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZ -

Székesfehérvár MJV Öreghegy Nagyszombati u. mögötti terület, Kisfalud és Csala településrészek módosított településszerkezeti tervének leírása Melléklet: Tervlap TSZT-1/M Módosított Településszerkezeti Terv m=1:20000 Székesfehérvár MJV Önkormányzat Közgyűlésének határozata


2013. JÚNIUS

3


BEVEZETÉS 1.

ELŐZMÉNYEK

A Székesfehérvár MJV Önkormányzat Közgyűlése Városfejlesztési Bizottsága 42/2005. (V.10.) VFB határozatának megfelelően - mely Székesfehérvár, Öreghegy kapcsolódó területeire vonatkozó Szabályozási Terv közbeszerzési eljárás ajánlatainak értékeléséről döntött - irodánk készítette a fejlesztésre Szabályozási Tervet. A területre vonatkozó tervezési programot a hatályos Településszerkezeti Terv, az Önkormányzat és a fejlesztői szándékok határozták meg. Székesfehérvár MJV Öreghegy Nagyszombati u. mögötti terület, Kisfalud, Csala településrészek, Jancsár-völgy térségére készített tervek 2012 októberében kerültek az érintett véleményezők elé az Étv. 9.§ (3) bekezdésében előírt egyeztetési eljárás lefolytatása céljából. Az egyeztető eljárás szakhatósági véleményeinek értelmében, felelős befektető hiányában, önkormányzati állásfoglalás alapján csökkent a fejlesztési terület határa a potenciális fejlesztővel rendelkező területre, azaz Székesfehérvár MJV Öreghegy Nagyszombati u. DK-i oldal mögötti területre, és Kisfalud településrészre. A módosított Településszerkezeti Terv a fenti területeket új, megvalósuló elemként, a Nagyszombati út északkeleti oldala mögötti lakóterület és Csala lakóterületi fejlesztését, a Jancsár-völgy térségét, a Béla utat a Fehérvári úttal összekötő gyűjtőutat távlati fejlesztési elemként kezeli. 2.

KIINDULÁSI ADATOK, A DOKUMENTÁCIÓ FELÉPÍTÉSE

Jelen módosítás a jóváhagyott tervekre, azok alátámasztó munkarészeire - a szakáganként szükséges új vizsgálatokra - az OTrT-ben és FMTrT-ben meghatározott települést érintő törvényi változásokra, a fejlesztésekkel érintett területek részletes vizsgálatára, a rendelkezésre álló szakhatósági véleményekre és az elkészült egyéb tanulmányokra épül. A tervmódosítás következményeként sor került Székesfehérvár MJV. Önkormányzat Közgyűlése 17/2004. (II.12.) sz. határozatával megállapított Településszerkezeti Terv tervezési területtel érintett részének módosítására. Az új szabályozás beépül Székesfehérvár MJV külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról alkotott 7/2004.(II.24.) sz. rendeletbe. A Szerkezeti Terv 1:20000-es léptékben, a Szabályozási Tervek 1:2000-es, 1: 4000 léptékben kerülnek feldolgozásra. A szükséges kiegészítő javaslattevő munkarészek a szakágaknak és a témának megfelelő léptékben készülnek. Mindkét tervfázis jóváhagyandó munkarésze kerül elfogadásra. Az Örökségvédelmi Hatástanulmányt a Pomsár és Társai Építész Iroda Kft. nem készíti újra, hanem támaszkodik a Csuti Árpádné által készített „Kulturális Örökségvédelmi Hatástanulmány SZÉKESFEHÉRVÁR BELTERÜLET - Városrészek: 17. CSALA, 18. KISFALUD és A./ jelű KÜLTERÜLETI RÉSZ” című tanulmányra. A régészeti munkarészt a fejlesztési területekre vonatkozó adatokkal kiegészíti. A földhivatali digitális térképek magassági adatokkal való kiegészítéssel, reambulálás után képezik a munka alaptérképeit. A rajzok színes Autocad feldolgozással készülnek.


2013. JÚNIUS

4


3.

A MÓDOSÍTOTT TERV CÉLJA

A településrendezés eszközeivel a Helyi Építési Szabályzat megadja a kereteit a rendezett fenntartható fejlődésnek a terület természeti, táji, épített értékének megőrzésével párhuzamosan. A szabályozás eszközeivel szeretne a terv: az új, környezetükhöz illeszkedő lakóterületi fejlesztések számára olyan lehetőséget teremteni, amely a beépítési módok, az épület-típusok, építménymagasság széles és változatos skáláját biztosítják az építeni szándékozóknak, illetve magánbefektetőknek, ugyanakkor határt szabnak a terület túlépítésének, a zöldfelületet a lehetőségeknek és a tulajdonviszonyoknak megfelelően minél nagyobb arányban megvédeni, A Császárvíz tágabb vízgyűjtő területének, part menti sávjának védelmét biztosítani gyep, rét művelési ág megtartásával, faállomány pótlásával, a város infrastrukturális fejlesztési koncepciójához szükséges (közlekedési, közművesítési) kereteket biztosítani. A terület védelmét és fejlesztését meghatározó építésjogi keretek lehetővé teszik, hogy a rendezés alá vont területen a fejlesztési lehetőségek realizálásával - a jelenlegi belterületi határok kismértékű módosítása mellett - arculatával, zöldfelületével betöltse a településszerkezeti és településképi szerepét, megfelelően kijelölje az épített és be nem építhető területek határát, s fejlődésével mind saját területe mind az egész térség értéknövekedéséhez hozzájárulhasson. A terv elkészítése során többször konzultáltunk a Megbízó képviselőjével, a Polgármesteri Hivatal Főépítészi Irodájának képviselőivel, valamint az érintett szakhatóságokkal, útügyi szervezetekkel, közszolgáltatókkal. Figyelembe vettük és a módosított tervbe beépítettük a korábbi előzetes véleménykérési eljárás során az érintett államigazgatási szervektől már beérkezett szempontokat, javaslatokat, valamint a lakossági fórumokon elhangzott véleményeket. Jelen dokumentáció támaszkodik a felsorolt előzmények jóváhagyott munkarészeire kiegészítve az új vizsgálati adatokkal, másfelől feldolgozza a tervezés során felmerült új, - a változásokra vonatkozó információkat. A megbízás tartalma szabályozás szintjén – annak ellenére, hogy a vizsgálatok a tervezési területet (Székesfehérvár MJV Öreghegy Nagyszombati u. mögötti terület, Kisfalud, Csala településrészek, Jancsár-völgy térsége) teljekörűen lefedték - az egyeztető eljárás szakhatósági véleményeinek értelmében, felelős befektető hiányában, önkormányzati állásfoglalás alapján csökkent a potenciális fejlesztési lehetőséggel és fejlesztővel rendelkező területre (Székesfehérvár MJV Öreghegy Nagyszombati u. DK-i oldal mögötti terület, Kisfalud településrészek). A településrendezési eszközök fejezetei: I. kötet Jóváhagyásra kerülő munkarész: TSZT módosítása (tervezési területen) II. kötet Jóváhagyásra kerülő munkarész: HÉSZ, SZT módosítása (fejlesztési területen) III.a kötet Alátámasztó munkarész: Javaslat (fejlesztési területen) III.b kötet Alátámasztó munkarész: Vizsgálat (tervezési területen) IV. kötet Örökségvédelmi Hatástanulmány kiegészítés (tervezési területen) V. kötet Környezeti vizsgálat és értékelés (tervezési területen)


2013. JÚNIUS

5


SZÉKESFEHÉRVÁR MJV TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA LEÍRÁS A módosított szerkezeti terv leírás és annak melléklete a TSZT-1/M (m=1:20000) tervlap együttesen képezik Székesfehérvár MJV jóváhagyandó településszerkezeti tervét. A hatályos településszerkezeti terv az alábbi szerkezeti elemekkel módosul: 1.

A település szerkezetét meghatározó közterületek, közlekedési hálózat elemei:

A tervezési terület Székesfehérvár keleti városnegyedének része, ezen belül a konkrétan fejlesztendő hatályos TSZT 5. jelű „Csúcsos-hegy és térsége”, valamint 15. jelű „Kisfalud” településrészek. Határai, elhelyezkedése a várostestben: É: 811. számú másodrendű főút (Pátka, Lovasberény, Bicske) külterületi szakasza K: közigazgatási határ (Pátkával, Pákozddal közös) D: 7. számú elsőrendű főút (Agárd, Budapest) külterületi szakasza 8116. jelű összekötőút (Pákozd, Sukoró, Velence) NY: belterületi határ (Öreghegy városrész) Kisfalud belterülete a külterületen szigetszerűen helyezkedik el, a Pákozdra vezető 8116.jelű összekötőúthoz közvetlenül kapcsolódva. A mai településszerkezet szerves, fokozatos fejlődéssel alakult ki, több településből – a középkori településmagra nőve, - kialakulására hatással voltak a földrajzi helyzet, a topográfiai adottságok, valamint a régi kialakuló közlekedési útvonalak. Nagyszombati út délkeleti oldal mögötti terület – Csúcsos-hegy térsége – szervesen illeszkedik Öreghegy belterületéhez. A közlekedés meghatározó szerkezeti elemei: Béla út – belterületi másodrendű főút (811. sz. másodrendű főút) Fehérvári út – belterületi gyűjtőút (8116. jelű összekötőút) 7 sz. elsőrendű főút és annak déli elkerülő nyomvonal szakasza, nyugat-kelet irányú átmenő út a Zsolnai úttól a 8116 jelű útig (központi vegyes terület és Kisfalud gyűjtőútja), a Béla utat a Fehérvári úttal összekötő, belterületeket mentesítő gyűjtőút. A szerkezeti terven ábrázolt közlekedési rendszer, illetve a közúthálózat hierarchiájának meghatározása: Külterületen: 7. számú elsőrendű főút, 811. számú másodrendű főút, belterületi másodrendű főút, 8116 jelű összekötőút, belterületi gyűjtőút külterületi gyűjtőút, kerékpárutak, gyalogutak, helyi gazdasági kiszolgáló közutak, Belterületen: gyűjtőutak, kiszolgáló utak, kerékpárutak, gyalogutak.


2013. JÚNIUS

6


2.

A tervezési terület belterülete, beépíthető területei:

A tervben újonnan beépítésre szánt területek kijelölése a hatályos településszerkezeti terv szerint történt. A beépíthető területeket a felhasználási igények sorrendjében, ütemezetten kell majd belterületbe vonni a módosított Szabályozási Terv alapján. Ütemezési javaslat: A tervezett lakófejlesztést középtávon ütemezetten – a jelentkező magánigények, az infrastrukturális adottságok, az anyagi feltételek megléte és az önkormányzat elhatározásai alapján – javasoljuk megvalósítani.

Jelen módosított terv a) a hatályos szerkezeti terv kijelölése alapján – belterületbe vonja az alábbi területeket: Kisfalud északi és nyugati - jelenleg beépítetlen mezőgazdasági területét - az erdőig, a Csúcsos-hegy lábáig, délen a 7. sz. út nyomvonaláig, A Nagyszombati út mögötti területet, „Csúcsos-hegy térségét” a kőbányák és erdők által határolt terület és a 7.sz. út közötti területet, b) a hatályos terv külterületének és belterületének változása Tervezési terület: 173,43ha A területváltozás összefoglaló adatai: Jelenlegi állapot Belterület: 44,4ha Külterület: 129,3ha


Hatályos TSZT 114,3ha 59,1ha

Tervezett állapot 104,1ha 69,3 ha

2013. JÚNIUS

7


3.

A település zöldfelületi rendszerének településszerkezeti szempontból meghatározó elemei:

Zöldterületek: A lakóterületeknek a természeti környezettel való közvetlen kapcsolatában a zöldsávoknak, a zöldfolyosóknak fontos szerepe van. A zöldterületek megléte nemcsak városszerkezeti szempontból fontos, hanem az életkörülmények magas minőségének biztosítására is, mivel a lakosság pihenésének, szabadidő eltöltésének területi, létesítményi feltételeit kellő mértékben biztosítani kell. Ilyen a Csúcsos-hegy és térségének kb.100 ha területe, ami szabadidős területként fejlesztett fokozatos kiépítésével fontos turisztikai célpont. Tényleges funkcióit, turisztikai kínálatát a terület adottságai – emlékmű, erdők, gyepek, felhagyott bányaterületek határozzák meg. Ilyen továbbá a vizes élőhelyek térségei, valamint a központi összefüggő, nagy bányaterületek rekultivációs területeinek különleges felhasználása, különös tekintettel a kiemelt Jancsár-völgyre. Az alacsony erdősültség miatt az erdőterületeket növeltük. A területnövekedéssel járó erdőfejlesztés alapvetően településvédelmi céllal történik. A teljes tervezési terület rövidtávon megvalósuló fejlesztése a Csúcsos-hegy és karéjozó parkterület. A tervezési terület zöldfelületi elemei: települési és a lakóterületi közparkok, magán zöldterületek, temető területe, sportpálya,- szabadidős területek zöldterületei és a környezetében tervezett zöldterület, a vízmosásokat kísérő kétoldali védő-védett zöldsáv, mint az ökológiai hálózat része, közüzemi létesítmények védő zöldsávjai, mezőgazdasági ( rét, legelő, szántó ) területek, meglévő és tervezett erdőterületek, Meglévő nagyobb kiterjedésű erdőterületek: Kisfalud településrész északi, Pákozd felöli oldala, Kisfalud a majortól délre. Az erdősítés legfontosabb célterületei: a meglévő és tervezett közutak mentén, Kisfalud- Csúcsos-hegy térségében, Kisfalud a major környezetében, a bányászattal, anyagkitermeléssel érintett, roncsolt felszínű területek rekultivációs területén.


2013. JÚNIUS

8


Biológiai aktivitásérték: Az Étv. 8.§. (2) b. pontjában előírt, a fejlesztéssel érintett területekre számított biológiai aktivitásérték egyensúlyt az alábbi térkép és táblázat igazolja:

Változás ok sorszám a 1.

Érvényes területhasználat / biológiai aktivitásérték mutató Védelmi erdő / 9

2.

Védelmi erdő / 9

3.

Közpark / 6

4.

Közpark / 6

5.

Közpark / 6

6.

Védelmi erdő / 9

7.

Védelmi erdő / 9

8.

Védelmi erdő / 9

9.

Kertvárosias lakóterület /3


Tervezett területhasználat / biológiai aktivitásérték mutató Beépítésre nem szánt különleges sportterület / 6 Kertvárosias lakóterület /3 Kertvárosias lakóterület /3 Kertvárosias lakóterület /3 Kereskedelmi szolgáltató terület / 0,4 Kereskedelmi szolgáltató terület / 0,4 Kertvárosias lakóterület /3 Kertvárosias lakóterület /3 Gazdasági erdő / 9

Terület (ha)

2,9

Biológiai aktivitásérték Érvényes tszt szerint 26,1

Biológiai aktivitásérték Tervezett tszt szerint 17,4

1,5

13,5

4,5

0,8

4,8

2,4

0,9

5,4

2,7

2,9

17,4

1,2

0,5

4,5

0,3

0,3

2,7

0,9

0,5

4,5

1,5

3,2

9,6

28,8

2013. JÚNIUS

9


10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.

Kertvárosias lakóterület /3 Kertvárosias lakóterület /3 Kertvárosias lakóterület /3 Kertvárosias lakóterület /3 Kertvárosias lakóterület /3 Kertvárosias lakóterület /3 Kertvárosias lakóterület /3 Gazdasági erdő / 9 Összesen:

Gazdasági erdő / 9

0,6

1,8

3,6

Védelmi erdő / 9

0,7

2,1

6,3


4,6

13,8

41,4

Általános mg. Terület / 3, 7 Véderdő / 9

2,9

8,7

10,7

0,,5

1,5

4,5


2,1

6,3

18,9

Általános mg. Terület / 3, 7 Különleges temető terület / 6

2,6

7,8

9,6

0,6

5,4

3,6

135,9

153,5

A biológiai aktivitás érték a módosítás hatására 135,9ha-ról 153,5ha-ra növekszik. 4. A tervezési terület közigazgatási területén belül külterületi és belterületi határmódosítás a következőképpen tervezett: Jelen módosítással belterületbe vonandó telkek: Kisfalud északi, keleti nyugati határa mentén mezőgazdasági területek, Nagyszombati utat kísérő telkek, a közös központi vegyes terület, gazdasági terület Távlatban belterületbe vonandó: Csala déli és délnyugati csatlakozó mezőgazdasági területeinek egy része, Öreghegyi lakófejlesztés területe a Béla útig 5.

Területfelhasználás:

A településszerkezeti terv az egyes területeket a területfelhasználás, valamint az építési jelleg alapján a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (OTÉK) szerint meghatározott területfelhasználási egységbe sorolja. 5.1 Beépítésre szánt területek: Jelen tervmódosítás beépítésre szánt területei az építési használat általános jellege, valamint a sajátos építési használatuk szerint a következők : a) Lakóterület kertvárosias lakóterület Lke (részben újonnan kijelölt terület) b) Vegyes terület településközpont vegyes terület Vt (újonnan kijelölt terület) központi vegyes terület Vk (újonnan kijelölt terület) c) Gazdasági terület - kereskedelmi szolgáltató terület Gksz (újonnan kijelölt terület) mezőgazdasági üzemi terület Gip/m-K d) Különleges terület nagy zöldfelületű különleges területek temető Kte ( bővítés) honvédelmi és belbiztonsági szolgálat területe Khv-2 különleges hírközlési terület Kkh-12


2013. JÚNIUS

10


Területfelhasználási egységek megnevezése és jele K kertvárosias lakóterület Lke T településközpont vegyes terület Vt központi vegyes terület Vk A kereskedelmi szolgáltató terület Gksz K ipari terület Gip K különleges temető terület Kt

Megengedett legn. szintterületsűrűség 0,4 1,2 2,4-3,5 1,2 1,5 0,1

Közüzemi közművesítettség mértéke teljes közművesítettség teljes közművesítettség teljes közművesítettség teljes közművesítettség teljes közművesítettség részleges közművesítettség

5.2 Beépítésre nem szánt területek jelen módosítással érintett részei: a) Közlekedési és közműterület közút KÖu közterületi parkoló P b) Zöldterület védőzöld (közmű védőterületei) Zv közkert (települési park) Zkk közpark (városi park) Zkp c) Erdőterületek védett és védő erdők Ev közjóléti erdő Ee gazdasági erdő Eg d) Mezőgazdasági területek általános mezőgazdasági terület Má f) Különleges beépítésre nem szánt terület beépítésre nem szánt sportterület Kk-sp 6.

Fejlesztési területek adatai

6.1 Új, beépítésre szánt területek: a) Lakóterület kertvárosias lakóterület Lke Kisfalud nyugati beépítetlen területe a Csúcsos- hegy lábáig terjedően, Nagyszombati út és Csúcsos-hegy közötti terület b) Vegyes terület településközpont vegyes terület Vt a kertvárosias beépítés alközpontjai, intézményi, szolgáltatói funkció fogadására fenntartva, ( Kisfalud ) központi vegyes terület Vk a távlati fejlesztési településrészek, Kisfalud fejlesztendő és Öreghegy már kialakult területei számára központi helyen kijelölt központi vegyes terület az intézményi ellátottság biztosítására c) Gazdasági terület kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz Budai és Nagyszombati út sarkán meglévő terület bővítéseként d) Különleges terület temető bővítése Kz-te


2013. JÚNIUS

11


6.2 Új, beépítésre nem szánt területek: a) Közlekedési és közműterületek országos közút gyűjtőutak kiszolgáló utak közterületi parkoló b) Zöldterület települési színtű közpark bővül: lakóterületi közparkok létesülnek a lakóterületi fejlesztésnél c) Mezőgazdasági területek e) Különleges beépítésre nem szánt sportterület 7.

Zkp Zkk Má Kk-sp

Területfelhasználást korlátozó tényezők: -

8.

KÖu, P

Ismert és még nyilvántartásba nem vett régészeti lelőhelyek Időszakos vízfolyások Meglévő és tervezett közutak védőtávolsága Vasút védőtávolsága Természeti helyi védelemre tervezett területek védőzónája Nagyfeszültségű elektromos légvezeték Nagylétszámú állattartó telep védőtávolsága Bányarobbantás védőtávolsága

Védelmek

8.1 Épített értékek védelme a) Régészeti lelőhelyek: A területen határozattal védett régészeti terület nincs. Nyilvántartott általános védelem alatt álló régészeti lelőhelyek 1. Lelőhely Lelőhely neve: Székesfehérvár Kisfalud-Újtelep Lelőhely KÖH azonosító száma: 29158 2. Lelőhely Lelőhely neve: Székesfehérvár Csala- Rózsa-hegy Lelőhely KÖH azonosító száma: 72931 Régészeti érdekű terület: A lelőhelyek kiterjedése a felszíni jelenségek alapján általában csak hozzávetőlegesen állapítható meg, a környezetüket, továbbá azokat a területeket, ahol a földrajzi adottságok alapján jelenleg ismeretlen lelőhelyek feltételezhetők, régészeti érdekű területként kell kezelni. Ugyanezen megfontolások alapján a távlati fejlesztési területnek a régészeti lelőhelyen kívüli része teljes egészében régészeti érdekű terület. A régészeti lelőhelyek által érintett területeken, a talajforgatással járó tevékenység megkezdése előtt ki kell kérni a Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal véleményét. b) Épített érték A tervezési területen védett épületek, vagy helyi védelemre javasolt épületek nincsenek. Helyi védelemre javasolt objektum: Csúcsos-hegy Aranybulla emlékmű szobor


2013. JÚNIUS

12


c) Városépítészeti érték A tervezési terület jelenlegi állapotában a két kis beépült település ellenére külterületi képet mutat, - igaz a mezőgazdasági művelésű területekbe ékelődő változatos domborzatú és növényzetű vidék értékes, amire a beépítés mértékének megállapításánál figyelemmel kell lenni. A város fejlődési irányát a Szerkezeti Terv az Öreghegyi kertvárosias beépítés folytatásaként jelölte ki. Így a beépítés beindulásával az eredeti városkép csak kiterjedésében fog változni, jellege továbbra is a táji környezetbe illeszkedő kertvárosias marad. 8.2 Természeti, táji védelem A terület keleti határa az országos ökológiai hálózat része, ott beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. A tervezési terület országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete, a felszíni formák védelménél, a roncsolt bányaterületek rekultivációjánál, a rálátás és kilátás megőrzésénél, a beépített területek sziluettjének kialakításánál elsődleges szempont a táji értékek védelme és helyreállítása. Helyi védelemre javasolt elemek: Jancsár-völgy Csúcsos-hegy és az alatta lévő vizenyős térség a mélyvonalú árokkal 12219/5 hrsz. út - kilátóhoz vezető kettős fenyőfa sor Csala melletti időszakos csapadékvíz elvezetésére szolgáló mélyvonalú árok Kisfalud melletti időszakos csapadékvíz elvezetésére szolgáló mélyvonalú árok 9.

Nyomvonalas infrastruktúra fejlesztés elemei

A fejlesztések feltétele a teljes közműellátottság. A Nagyszombati úttal párhuzamos elektromos légkábeleket földkábelre kell cserélni. 10.

Védőterületek, védőövezetek

A tervezési területen védőterületet igénylő létesítmények, üzemek: a) az üzemmód, kapacitás függvényében az Aranybulla Mg. Zrt. telephelye az állatlétszám függvényében, üzemelő bányáknál a robbantás esetén b) közlekedési és közműnyomvonalak mellett vasút, közút védőtávolsága, közmű védőtávolságok 400kV-os légkábel, Nabucco gázvezeték, regionális vízvezeték mellett, természeti védelemre javasolt területeket kísérő puffer zóna 11.

A területrendezési terv és településszerkezeti terv összevetése

Összegzés: A tervezési terület által érintett mezőgazdasági térség egyéb hasznosítású területe (erdő, különleges, lakó) a közigazgatási terület mezőgazdasági térségének 1,6%-a. A városias térségben az engedélyezett beépítésre szánt és beépítésre nem szánt övezetek nagy része megtalálható (kertvárosias lakó, településközpont vegyes, központi vegyes, gazdasági kereskedelmi szolgáltató, különleges, zöldterület, erdő, mezőgazdasági és közlekedési területfelhasználás) A tervezési terület által érintett vízgazdálkodási térség teljes egészében egyéb (erdő) területhasználat, a közigazgatási terület vízgazdálkodási térségének 0,6%-a.


2013. JÚNIUS

13


Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetben beépítésre nem szánt más célú hasznosítás a közigazgatási terület övezetére vetítve 0,9%. Székesfehérvár MJV 17/2004.((II.12.) sz. ÖK határozatával elfogadott TSZT a 3/2009 (II.12.) K. H. SZ. határozattal elfogadott FMTrT–t megelőzően készült. Fejér Megye Szerkezeti Terve

Megjegyzés: A térségek eltérő területfelhasználású részeinek jelölése - mezőgazdasági térség sárga - városias települési térség szürke - vízgazdálkodási térség esetén kék


2013. JÚNIUS

14



2013. JÚNIUS

15



2013. JÚNIUS

16


Megyei területfelhasználási kategóriák Mezőgazdasági térség Egyéb területfelhasználás

Településszerkezeti Terv területfelhasználási kategóriái

Jel

Terület ha

Erdő területfelhasználás

1 2 6 4

136,7 13,0 3,0 2,1

5

1,5

1,5

Lakóterület területfelhaszn 3 1,2 A hatályos terv tervezési területre eső részén

1,2

Különleges beépítésre nem szánt terület Különleges honv. terület

Városias települési térség Vízgazdálkodási térség Egyéb területfelhasználás

Összesen ha 298,1 152,7 157,5

2,1

241,3 1,8

Erdő területfelhasználás

1

1,8

FMTrT FMTrT 17/2004.(II.12.) TSZT módosítás tervezési területen tervezési területen sz. határozattal egyéb szereplő szereplő jóváhagyott TSZT felhasználású térségi kategóriái térségi kategóriái területfelhaszn területei a térségi a közigazgatás adatai kategóriák területén területén ha 541,2 ha ha ha/% mezőgazdasági mezőgazdasági 137,5 157,5/1,6 9310 298,1 városias városias 243,3 6190 241,3 vízgazdálkodási vízgazdálkodási 1,8/0,6 280,5 1,8

1.8 FMTrT által biztosított egyéb felhasználású terület ha/% 1396/15 nincs előírás 28,0/10

Mezőgazdasági térség Egyéb terület felhasználású kategóriái a tervezési területen összesen: 157,5ha, a település mezőgazdasági térségének 1,6%-a. FMTrT 5.§ b) pontja szerint „ a mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység nem jelölhető ki ” Városias települési térség Egyéb területfelhasználású lehetőségre az FMTrT nem ad mérőszámot. A tervezési területen a városias térségben elhelyezkedő területfelhasználási egységek: lakóterület, központi vegyes terület, településközpont vegyes terület, különleges terület, gazdasági terület zöldterülete, erdőterület, mezőgazdasági terület és különleges beépítésre nem szánt terület.


2013. JÚNIUS

17


FMTrT 5.§ d) pontja szerint „a városias települési térség bármely települési terület felhasználási egységbe sorolható” Vízgazdálkodási térség Egyéb területfelhasználású kategóriái a tervezési területen összesen 1,8ha, a település vízgazdálkodási térségének 0,6%-a. FMTrT 5.§ f) pontja szerint ’’a vízgazdálkodási térséget legalább 90%-ban vízgazdálkodási terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a fennmaradó részen beépítésre szánt terület nem jelölhető ki.”


2013. JÚNIUS

18


Tervezési területet érintő térségi övezetek 1. Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetén beépítésre szánt területet nem jelöl ki a terv. A település 5450.0ha kiterjedésű kiváló termőhelyi adottságú övezetéből 177,5ha esik a tervezési területre. Beépítésre nem szánt, más célúan hasznosított terület 52,1ha. FMTrT 10.§ szerint „Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában, a külön jogszabályban meghatározott területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki.


2013. JÚNIUS

19


2. Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete Az övezet területén meglévő erdő található. FMTrT 11.§ szerint „(1) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában, a külön jogszabályban meghatározott területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. (2) Az övezetben külszíni bányatelek megállapítása, illetve bányászati tevékenység engedélyezése a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehetséges.” 3. Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete Az övezet a jelenleg működő bányák területét érinti. A működéssel párhuzamosan történik a rekultiváció az eredeti állapot visszaállításával, és a terv javaslatában ismertetett szabadidős felhasználással (szabadtéri, térség ökoszisztémáját bemutató kiállítás, szabadtéri színpad, bmx-, gördeszka pálya) FMTrT 12.§ szerint „Az országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezetben a területek újrahasznosítási célját a megye területrendezési tervében, a települések helyi tájrendezési szabályainak vagy a helyi településrendezési eszközök figyelembevételével kell meghatározni.” 4. Országos jelentőségű tájképvédelmi területek övezete Tervezési terület tájképvédelmi övezetén halad át a meglévő 400kV-os légvezeték, melynek földkábelre történő cseréje a két végpont között hatalmas költségekkel járna. A terület egésze beépítésre nem szánt terület, ahol épületeket a tájba illesztés szabályainak megfelelően szabad csak elhelyezni. FMTrT 13.§ szerint „(1) Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezetben csak olyan megyei terület felhasználási kategória jelölhető ki, amely a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. (2) Az övezetbe tartozó település településszerkezeti tervében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, továbbá helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében csak olyan építési övezet és övezet hozható létre, amely a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. (3) Az építési övezetre vagy övezetre vonatkozóan meg kell határozni az ott elhelyezett építmények tájba illesztésére vonatkozó szabályokat, ennek ellenőrzéséhez a tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is kell készíteni. (4) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. (5) Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával – beleértve a felszín alatti vonalvezetést is – kell elhelyezni.” 5. Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtőterületének övezete Az övezet területe beépítésre nem szánt terület marad, az ott keletkező szennyvizek FMTrT-ben előírt kezelését a szabályozás biztosítja. FMTrT 16.§ szerint „(1) Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezetében a tisztított szennyvizek kivezetéséről a gazdasági és műszaki szempontok mérlegelésével gondoskodni kell.


2013. JÚNIUS

20


(2) Az övezet területére kívülről — regionális szennyvízgyűjtő- és tisztító rendszerre szennyvízcsatornahálózaton keresztül történő csatlakozás kivételével — szennyvíz bevezetését meg kell akadályozni.” 6. Ásványi- nyersanyag-gazdálkodási terület övezete Az övezeten belül a terv kijelöli a jelenleg üzemelő bányák területét. FMTrT 17.§ szerint „Az ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezetét a településrendezés eszközeiben tényleges kiterjedésének megfelelően kell lehatárolni, és az építési övezetre vagy övezetre szabályokat megállapítani.

7. Együtt tervezhető térségek övezete A tervezési feladat Székesfehérvár részterületeit, önálló településrészeit – Csala, Kisfalud, Öreghegy Nagyszombati út észak-keleti csatlakozó területe – érinti, ezen a szinten történik a térségi együttervezés. FMTrT 18.§ szerint „(1) Az együtt tervezhető térségek övezetébe tartozó települési önkormányzatok településfejlesztési és településrendezési feladataik összehangolt ellátásához – törvényben meghatározott – közös egyszerűsített településszerkezeti tervet készíthetnek. (2) A közös egyszerűsített településszerkezeti tervnek az egyes településekre vonatkozó részeit az érintett települési önkormányzatok határozattal fogadják el.”


2013. JÚNIUS

21


8. Ökológiai folyosó övezete A tervezési terület keleti része az ökológiai folyosó területe. Beépítésre nem szánt terület, melyet nagynyomású gázvezeték keresztez, s mely területen gyűjtőút halad. Mindkét esetben biztosítani kell a folyosó folyamatosságát, a különálló részek közötti átjárhatóságot. FMTrT 21.§ szerint „(1) Az övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha a) a települési területet az ökológiai folyosó körülzárja, és b) a kijelölést más jogszabály nem tiltja. (2) Az (1) bekezdésben szereplő kivételek együttes fennállása esetén, a beépítésre szánt terület a külön jogszabály szerinti területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított-e az ökológiai folyosó természetes és természet közeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. (3) Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával – beleértve a felszín alatti vonalvezetést is – kell elhelyezni. (4) Az övezetben a közlekedési infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala az ökológiai folyosó és az érintkező magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhető el. (5) Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető.” 9. Történeti településterület övezete Jelen tervben az övezet területén beépítésre nem szánt terület felhasználást jelöl ki a terv. Településkép védelmi terület határát nem állapít meg a szabályozás, de a Csúcsos-hegy látványvédelmét - bár övezeten kívüli objektum – biztosítja. FMTrT 27.§ szerint „(1) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeiben ki kell jelölni a településképvédelmi terület határát, amely a védendő területegységeket – különösen a történeti településközpontot, a történeti kertet, a jelentős régészeti lelőhelyet, az országos és helyi védelem alatt álló területeket, valamint ezek környezetét, védőövezetét – foglalja magában. (2) Történeti település helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének tartalmaznia kell a településkép-védelmi terület értékőrző fejlesztését elősegítő, a történeti településkép megőrzését, illetve új építmények illeszkedését biztosító szabályokat. (3) Történeti településkép érvényesülését befolyásoló, a kialakult településszerkezetet, településkaraktert megváltoztató, nagy kiterjedésű építmény elhelyezésére vonatkozó építési műszaki tervhez a külön jogszabályban meghatározott látványtervet kell készíteni” 10. Földtani veszélyforrás területének övezete Földtani veszélyforrás terület a tervezési területen beépítésre nem szánt terület. Az itt létesülő épületeket geológiai szakvélemény alapján lehet elhelyezni. FMTrT 30.§ szerint „Földtani veszélyforrás területének övezetébe tartozó település veszélyeztetett területein a település településszerkezeti tervében beépítésre szánt terület csak kivételesen, geológiai szakvélemény alapján jelölhető ki.”


2013. JÚNIUS

22


11. Vízeróziónak kitett terület övezete Az övezet területe mezőgazdasági és erdő területfelhasználás. FMTrT 31.§ szerint „Vízeróziónak kitett terület övezetbe tartozó települések veszélyeztetett területein olyan területfelhasználást kell előírni a települések településszerkezeti tervében, és a helyi építési szabályzatban olyan építési övezeti, övezeti előírást kell meghatározni, amely a vízerózió mértékét csökkenti” 12. Széleróziónak kitett terület övezete Az övezet területe mezőgazdasági és erdő területfelhasználás. „FMTrT 32.§ szerint Széleróziónak kitett terület övezetbe tartozó települések veszélyeztetett területein olyan területfelhasználást kell előírni a települések településszerkezeti tervében, és a helyi építési szabályzatban olyan építési övezeti, övezeti előírást kell meghatározni, amely a szélerózió mértékét csökkenti.”


2013. JÚNIUS

23


HATÁROZATI JAVASLAT

Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése megtárgyalta a Székesfehérvár Megyei Jogú Város Szerkezeti Tervéről szóló 17/2004. (II.12) számú határozatának módosítására vonatkozó javaslatot és az alábbi határozatot hozta: 1. A Közgyűlés a Székesfehérvár Megyei Jogú Város Szerkezeti Tervét a Pomsár és Társai Építész Iroda Kft. dokumentációja alapján az alábbiak szerint módosítja: A város szerkezeti tervlapja a jelen Határozat mellékletét képező TSZT-1/M 1. számú fedvényterv szerint változik. 2. A Közgyűlés rögzíti, miszerint Székesfehérvár Megyei Jogú Város Szerkezeti Tervéről szóló 17/2004. (II.12.) számú határozat jelen határozatban foglalt módosításaira vonatkozó - az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9. § (3)-(6) bekezdéseiben előírtaknak megfelelően - véleményezési-egyeztetési folyamat megtörtént, véleményezési eljárás e törvény rendelkezései szerint befejezett. 3. Figyelemmel az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9. § (7) bekezdésében foglaltakra, jelen határozat 1. és 2. pontja a határozat elfogadását követő 30. napon lép hatályba.

Felelős:

dr. Bóka Viktor Jegyző

Határidő:

értelem szerint


2013. JÚNIUS

Székesfehérvár MJV Öreghegy Nagyszombati út észak-keleti oldal feletti terület, Kisfalud és Csala településrészek Jancsár völgy térsége I

Recommend Documents