2009
01
SV n Nieuws De Gemeentelijke Stimuleringslening van SVn Nieuwbouw aanjagen met Startersleningen Het is de moeite meer dan waard om de werking van het succesvolle VROM Startersfonds op te rekken naar stilgevallen en stilvallende nieuwbouwprojecten. Het crisisbestrijdende kabinet kan het VROM Startersfonds hiervoor aanvullen met een financiële dotatie, specifiek als aanjaagfunctie voor de betaalbare nieuwbouw. Als ontwikkelaars en woningcorporaties elk met eigen middelen aanhaken, kan de stagnerende nieuwbouw met Startersleningen weer tot leven worden gewekt, inclusief doorstroom op de woningmarkt, inclusief meer koopkansen voor een grotere groep starters. Daar spint de hele natie goed garen bij. Ook de banken zullen willen financieren, dankzij minder risico’s vanwege Nationale Hypotheek Garantie plus de Startersleningen. SVn is graag tot nadere toelichting bereid.
Inhoud Wethouder Alsemgeest en procesmanager Michiel Wolf in gesprek over renovatie twee VvE complexen in Alkmaar pag 2/3/4
Directeur Vastgoed Belang Hein Bos over zachte leningen voor particuliere verhuurders pag 5 Kort nieuws
1
pag 6
Meest effectieve prikkel tot particuliere woninginvesteringen T
investeringen. Hier ontmoeten maatschappelijke doelstellingen en financiële draagkracht van particuliere eigenaren elkaar. Zachte stimuleringsleningen uit het gemeentelijk revolverend fonds bij SVn bieden uitkomst. Lage rente en laagdrempeligheid van de zachte lening zijn te verkiezen boven de in rente en bijkomende kosten meestal duurdere proposities van commerciële geldgevers. Zo is het bij kleinere bedragen aan zachte lening niet nodig hypotheek te vestigen; een onderhandse lening volstaat. Feit is bovendien dat mede door de lage lasten Handigste remedie Bij de aanpak van straten, buurten en wijken is van SVn-leningen de particuliere investeringen eerder rendabel en haalbaar zijn. Daarmee zien het vlottrekken en welslagen van particuliere gemeenten hun beleidsdoelen simpelweg snelwoningverbetering misschien wel de Moeder ler verwezenlijkt, wat nog weer een extra van alle binnenstedelijke Uitdagingen. Want kroon op de effectiviteit van de (revolverende) communicatief, organisatorisch en in termen van verantwoorde financiering vaak een uiterst Gemeentelijke Stimuleringslening zet. complex karwei. Zeker op die locaties met Doorslaggevend belang geheel of gedeeltelijk gemengd bezit van indiJuist ook bij grootschalige ingrepen waarbij viduele woningeigenaren, verenigingen van eigenaren, particuliere verhuurders en woning- een combinatie van achterstallig grootonderhoud, woningverbetering en verduurzamende corporaties. De stapeling van opgaven maakt het er niet eenvoudiger op. Veruit de handigste maatregelen aan de orde is, is het van doorslaggevend belang voor succes dat én aan de remedie is de energiebesparende/verduurzamende maatregelen in één moeite door meene- kant van beleid, communicatie, organisatie en men met de bouw- en woontechnische ingreep. uitvoeringsproces én aan de kant van integrale financiering ‘vitale coalities’ van alle belanghebbenden tot stand komen en aan elkaar worOnderhandse leningen den gekoppeld. In Alkmaar kent men daartoe Gemeentelijke regie en betrokkenheid in een handzaam recept. stimulerende zin is bij dergelijke operaties Zie elders in deze editie. onontbeerlijk. Dit geldt met nadruk de financiële stimulans tot uitlokking van particuliere erecht schenken gemeenten steeds meer aandacht aan bouw- en woontechnische verbetering van hun particuliere woningvoorraad. Niet zelden is er een directe link met de fysieke wijkaanpak. Ook het belang van energiebesparende en anderszins verduurzamende maatregelen aan bestaande particuliere woningen stijgt rap op de gemeentelijke agenda. Voor SVn eens te meer reden te wijzen op de effectiviteit van haar faciliteit revolverende Gemeentelijke Stimuleringslening.
01 - april 2009
Renovatie twee complexe VvE-complexen in Alkmaar-Overdie
“Ook particuliere woongebouwen moéten mee met de herstructurering” Hoe maak je chocola van een ogenschijnlijke ‘mission impossible’? De renovatie/ woningverbetering en financiering van twee forse particuliere woongebouwen aan de Huibert Pootlaan in Alkmaar laat zien dat niets onmogelijk hoeft te zijn. Ook al is het te lopen traject hoogst intensief, ingewikkeld, bezaaid met valkuilen, en dus allesbehalve eenvoudig. Het ’Huzarenstukje Huibert Pootlaan’ is gespreksonderwerp met Alkmaars wethouder Volkshuisvesting en Wonen, Nico Alsemgeest (D66). Ook procesmanager Michiel Wolf van corporatie Woonwaard Noord-Kennemerland is aangeschoven.
E
erst de context. Aan snee zijn de wooncomplexen Huibert Pootlaan 4–82 en het grotere Huibert Pootlaan 86-244, gebouwd begin jaren zestig van de vorige eeuw. Het geheel omvat 96 appartementen, voor een klein deel in eigendom van particuliere verhuurders. De complexen staan aan de rand
2
van Overdie – één van de roemruchte veertig krachtwijken – langs een drukke toegangsweg tot de Kaasstad. De aanpak van de gebouwen maakt deel uit van de grootscheepse herstructurering die de wijk ondergaat. Gemeente en woningcorporaties zijn daarin de leidende partijen.
Gekelderd tot ‘flodder’ De renovatie van het grote complex 86-244 is nu in volle gang; renovatie van het kleinere complex 4-82 volgt aansluitend. De planning is dat de renovatie van beide complexen deze zomer wordt voltooid. Beide woongebouwen zijn een bijna klassiek voorbeeld van wat in den lande de ‘VvE-problematiek’ heet: door de jaren heen structureel onvoldoende geld in kas voor noodzakelijk regulier en groot onderhoud, om over comfortverbetering van de woningen maar te zwijgen. Geleidelijk kelderden beide woongebouwen dan ook zichtbaar hard op de bouw- en woontechnische ladder tot ‘flodder’ van het herstellende Overdie. Dat vroeg om een fundamentele aanpak. Met het benoemen, invullen, organiseren en financieren van de 01 - april 2009
Foto’s: Ton Poortvliet
Nico Alsemgeest (links) en Michiel Wolf (rechts)
grondige gebouwenaanpak tegen een acceptabele prijs gingen ruim vijf jaren heen. Maar het resultaat mag er straks zijn, in alle opzichten. Welbeschouwd wordt in Alkmaar een huzarenstukje geleverd. Want zie een kruiwagen gevuld met twee VvE’s en 96 ‘kikkers’ maar eens heelhuids op de gewenste bestemming te krijgen. Aanstaand visitekaartje Wethouder Nico Alsemgeest, aangetreden in 2008: “Het belang van dit project voor het woonbeleid van Alkmaar is evident. Er blijft een grote behoefte aan goedbetaalbare woningen voor starters. Ook na de renovatie blijven deze woningen keurig binnen die prijscategorie. Feit is: deze particuliere woongebouwen moéten mee in de herstructurering van Overdie; je kunt ze domweg niet aan hun verloederend lot overlaten. De complexen zijn bovendien een ‘landmark’ van deze wijk en van de stad als geheel. Die plek moet er dus goed verzorgd uitzien, als een visitekaartje, een ‘hartelijk welkom’ in Alkmaar. En dat staat nu te gebeuren. Beide woongebouwen maken een inhaalslag op achterstallig onderhoud en een kwaliteitsslag op duurzame woonkwaliteit en wooncomfort. Dat laatste onder meer met het aanbrengen van geluidwerende thermische beglazing. De investering bedraagt 2 27.000 per appartement. Met 96 appartementen kom je dan op een totaal van
bijna 2 2,6 miljoen. Daarvan brengen de eigenaren zelf ruim 2 1,7 miljoen op, hetzij uit eigen middelen en/of met bancaire leningen, hetzij met een ‘zachte’ gemeentelijke stimuleringslening via SVn.” ‘Vitale coalities’ gekoppeld “Ik denk dat het succes van deze operatie zich goeddeels laat verklaren door het feit dat we er - onder regie van de gemeente - in geslaagd zijn twee ‘vitale coalities’ te smeden,“ laat Alsemgeest erop volgen. “We hebben de samenwerking van een veelheid aan belanghebbenden – woningeigenaren, gemeente, VvE-beheerder, SVn en corporatie Woonwaard – gekoppeld aan de investering en de financiering. Dat heeft een fraaie kruisbestuiving opgeleverd, met
als welkom resultaat dat we de opeenvolgende renovatie van beide woongebouwen afgelopen januari daadwerkelijk konden beginnen. Vertrekpunt is een door SVn opgetuigde, integrale financieringsoplossing op basis van een VROM-subsidie aan Alkmaar uit de experimentenpot van het ISV, goed voor in eerste instantie een gegarandeerde bijdrage van 2 9.000 per appartement. Per appartement moet dan nog een bedrag van 2 18.000 gefinancierd worden. Dat is, toegegeven, niet gering. Maar naar inmiddels blijkt ook weer niet altijd ondoenlijk voor de eigenaren. Een ruim aantal lukt dat door eigen financiële reserves aan te spreken of het karwei geheel of deels met een bancaire lening te financieren. Eigenaren die bij hun bank een
Er blijft een grote behoefte aan goedbetaalbare woningen voor starters. Ook na de renovatie blijven deze woningen keurig binnen die prijscategorie.
formeel ‘nul’ op het rekest krijgen, komen in aanmerking voor een zachte lening van de gemeente via SVn. Het gaat dan om een 20-jarige lening die de eerste zes jaar aflossingsvrij en renteloos is. De rentekosten worden betaald uit de eerder genoemde subsidiepot, waarbinnen wij voor dit totale project 2 1,45 miljoen hebben gereserveerd. SVn heeft de veelsoortige geldstromen gebundeld in één veilig bouwkrediet.” Procesmanagement Woonwaard Woningcorporatie Woonwaard vervult een bijzondere rol in de grootschalige renovatie voor de twee woongebouwen. Michiel Wolf van Woonwaard voert het procesmanagement voor de hele operatie. Hij zegt: “Grootonderhoud en comfortverbetering van particuliere wooncomplexen valt weliswaar buiten onze ‘core 01 - april 2009
3
business’ maar niet buiten onze expertise. Als onderdeel van de impuls die woningcorporaties en gemeente aan Overdie geven, kijken we niet alleen naar het corporatiebezit. Woonwaard heeft al jaren contact met de beide VvE-besturen van deze complexen, onder het motto: wat doen wij, wat doen jullie, en kunnen wij als corporatie daarin iets betekenen? De laatste anderhalf jaar is die samenspraak geïntensiveerd tot daadwerkelijke samenwerking. Bestuurders van de twee VvE’s merkten dat renovatie van de woongebouwen toch wel een heel grote klus is, juist ook in professionele zin. Pilaster BV zit als professioneel beheerder op beide VvE’s, maar die rol beperkt zich normaal gesproken tot het reguliere onderhoud en beheer. De
“Ik ben – mede door de goede ervaringen met SVn – niet vies van een wat meer zakelijke benadering in de financiering van maatschappelijke opgaven. 4
VvE’s hebben Woonwaard benaderd met de vraag het procesmanagement van de renovatie op zich te nemen. Die handschoen heeft Woonwaard samen met Pilaster opgepakt.” Beginnen aan de basis Michiel Wolf spreekt van een zeer intensief en gedreven samenspel tussen alle belanghebbenden: “Hierin schuilt op z’n minst de kiem van het succes van deze operatie. In het begin had het alles van een onmogelijke opgave, maar uiteindelijk is de renovatie toch van de grond gekomen. Beginnen aan de basis, draagvlak creëren bij de bewoners en hun vertegenwoordigers is standaard bij dit soort trajecten. Een andere weg is er niet. We praten hier over 96 miniprojectjes binnen een groot geheel. Al die mensen zitten in de VvE, dus moet je met elk van hen afzonderlijk tot overeenstemming komen. Prettig is dan wel dat het traject doorgaat bij meerderheid van stemmen binnen de VvE. Die race is inmiddels gelopen, maar enkele eigenaren zijn we nu nog tot achter hun voordeur stevig aan het ‘masseren’ tot deelname. Niet zonder reden natuurlijk; iedereen moét mee met de renovatie. Overigens tonen veruit de meeste bewoners zich erg tevreden over hoe de complexen er straks bij komen te staan. Dat geeft veel voldoening, evenals het hele samenwerkingstraject.” ‘Momentum’ gegrepen Wethouder Alsemgeest: “Kwaliteit dwing je af, onder meer door als gemeente zo’n complex traject als dit niet uit de weg te gaan, maar er juist actief in te stappen en in die samenspraak en samenwerking uiteindelijk tot werkbare oplossingen en afspraken te komen. Wij prijzen ons er heel gelukkig mee dat die VvE’s ook bereid waren om met ons in overleg te komen. Feitelijk heb je dan al een eerste stap naar oplossingen gezet. Ik denk dat we daar als gemeente en als woningcorporatie goed op zijn ingesprongen. We hebben het ‘momentum’ niet verloren laten gaan.” Volgens Alsemgeest krijgt Alkmaar de smaak van revolverend stimuleren met zachte leningen steeds meer te pakken. Sinds 2004 voert Alkmaar al via SVn de Starterslening. En nu met het deels
revolverend inzetten van IPSV geld voor de renovatie van de twee particuliere woongebouwen aan de Huibert Pootlaan, lijken de lokale geesten rijp voor meerdere exercities met de revolving fund formule. Kansrijke formule “Ik ben – mede door de goede ervaringen met SVn – niet vies van een wat meer zakelijke benadering in de financiering van maatschappelijke opgaven. Aan dat criterium voldoen zachte stimuleringsleningen uit een revolverend fonds. Het is een kansrijke formule die al op tal van plekken en trajecten zijn meerwaarde heeft bewezen. Zo kan ik mij heel goed voorstellen dat bij onze verdere stadsontwikkeling ook de woningcorporaties en private ontwikkelaars binnen deze formule werken en bijdragen aan een stukje fondsvorming. Waarom niet, zou ik zeggen. Juist nu in deze crisistijden praten we ook over financiële arrangementen om onze woningmarkt aan de praat te houden.” “Toepassingsmogelijkheden voor zachte stimuleringsleningen zijn er in de Alkmaarse context in overvloed,” weet de Woonwethouder stellig. “Zo kunnen we een lijst opstellen van VvE-renovatieprojecten á la Huibert Pootlaan. In onze historische binnenstad zijn interessante mogelijkheden voor 300 woningen boven winkels, gekoppeld aan bijvoorbeeld jongerenhuisvesting; daar zijn we beleid voor aan het ontwikkelen. Ook voltrekt zich in de komende jaren een grote golf aan energiebesparende en verduurzamende maatregelen in vooral ook het particuliere segment van de bestaande woningvoorraad. Bovendien komt een nieuwe boeggolf revitalisering en particuliere woningverbetering op ons af in de vorm van de bloemkoolwijken, waar we er hier ook een aantal van hebben. Ik bedoel maar, dan heb je het over een veelvoud van die 96 miniprojectjes binnen die complexen aan de Huibert Pootlaan. Eigenaren in die bloemkoolwijken zouden zich nu al per straat of buurt moeten verenigen. Dat maakt ze tot interessante gesprekspartner op het moment dat we met die wijken aan de gang gaan. Met revolverende zachte stimuleringsleningen, wat mij betreft.”
01 - april 2009
Drs. Hein Bos, directeur Vastgoed Belang
“Zachte leningen graag óók voor onvermogende particuliere verhuurders!” “Er is een grote maatschappelijke druk om én de bestaande particuliere woningvoorraad te verbeteren én liefst in één moeite door energiezuiniger te maken. Prima! Ook particuliere woningverhuurders dragen daarin een verantwoordelijkheid. Het grote gros wil investeren in duurzame verbetering van hun woningbezit, maar loopt tegen hoge financiële barrières op. Anders gezegd: ze wíllen wel maar ze kúnnen niet altijd, want ze zijn niet of onvoldoende vermogend. Zachte leningen uit de gemeentelijke fondsen bij SVn kunnen hier soelaas bieden, vooral in de vorm van onderhandse leningen”
H
artenkreet van drs. Hein Bos. Hij is directeur van de vereniging Vastgoed Belang (VGB) in Amsterdam. Vastgoed Belang behartigt de belangen van particuliere beleggers in vastgoed, meestal particuliere verhuurders genoemd. In ons land vallen rond 450.000 woningen onder de noemer ‘particuliere verhuur’: 14% van de woningvoorraad. Amsterdam en Rotterdam herbergen respectievelijk 25% en 17% van dergelijke woningen. Vastgoed Belang vertegenwoordigt 7.000 particuliere verhuurders, goed voor 180.000 woningen (en volumes aan winkels, kantoorpanden en bedrijfsruimten). Het leeuwendeel van de leden (70%) zijn particulieren met minder dan 5 woningen in eigendom. Daarnaast zijn ‘grootbezitters’ lid met wel 8.000 tot 14.000 woningen in portefeuille. Een vrij algemeen kenmerk van deze woningcategorie is het grote aandeel vooroorlogse woningen. Die komen we dan ook veelvuldig tegen in de oudere, meer kwetsbare wijken van de steden. Extra meters maken VGB-directeur Bos betoogt: “Als je bouw- en woontechnisch wil gaan verbeteren en verduurzamen, moet je geld op de bank hebben. Dat hebben onze mensen niet altijd. Er is een categorie particuliere verhuurders waar niemand meelij mee hoeft te hebben, 01 - april 2009
maar er is beslist ook een aanzienlijk grote groep die een financieel steuntje in de rug kan gebruiken. Dat zijn meestal de kleine verhuurders, mensen met enkele panden in eigendom. Dat is ook de groep die graag mee zou willen doen met woningverbetering en energiebesparing, maar daar dus domweg de middelen niet voor heeft. SVn heeft daar via haar gemeentelijke fondsen een prachtige faciliteit voor: laagrentende leningen voor het stimuleren van particuliere investeringen in duurzame woningverbetering. Wij hebben in de afgelopen jaren interessante ‘veldervaring’ met SVn opgedaan in een reeks nogal complexe woningverbeteringsexercities. Ik denk aan de Wenslauerstraat in Amsterdam, maar ook aan Schiedam waar een intensief via SVn gefinancierd traject particuliere woningverbetering loopt. Als Vastgoed Belang zien wij graag dat ook de mindervermogende particuliere verhuurders een beroep op deze faciliteit kunnen doen. Dan kunnen we die broodnodige extra meters maken in de fysieke wijkaanpak én in energiebesparing en verduurzaming.” Onderhandse leningen VGB-directeur Hein Bos rondt af: “Wij zijn er diep van overtuigd dat zachte leningen ons legioen van kleine particuliere verhuurders veel sterker tot investeringsdaden zal aanzetten dan
bijvoorbeeld een Klimaathypotheek of aanverwant product. Zeker als die laagrentende leningen straks mogelijk worden verstrekt uit één machtig - wat ons betreft bij SVn ondergebracht - Energiebesparingsfonds voor bestaande woningen, waarin rijksoverheid, provincies en gemeenten hun financiële inbreng hebben gebundeld. Zachte leningen hebben beduidend méér effect op kleine verhuurders dan commerciële financieringen. Het gaat meestal om relatief kleine bedragen waarvoor niet per se hypotheek gevestigd hoeft te worden met een hoog rentepercentage, dito afsluitprovisie en notariskosten. Samen zijn die vaak al goed voor 2 10.000 aan extra uitgaven, en dan heb je nog geen huis verbeterd of geïsoleerd! Juist bij onze schare kleine leden bestaat een grote behoefte aan goedkope onderhandse leningen. De beheerkosten van SVn zinken in het niet bij de hoge rente die commerciële banken vragen voor onderhandse leningen. Die zijn namelijk bewerkelijk voor hen. In niet naar de bank hoeven schuilt al een eerste substantiële stimulans. Zie hier – in een notendop – de strekking van de dialoog die wij als belangenbehartiger van particuliere verhuurders in Nederland graag met SVn en haar deelnemende gemeenten willen aangaan.”
5
Provinciaal Startersfonds Utrecht De provincie Utrecht stort 2 5 miljoen in een provinciaal startersfonds. Hiermee worden gemeenten die de Startersleningen verstrekken de komende drie jaar financieel ondersteund. Gedeputeerde Wouter de Jong van de provincie Utrecht en directeur Elly van Sluis van SVn tekenden op 23 januari een deelnemingsovereenkomst voor de start van het provinciaal Startersfonds Utrecht. Gemeenten in Utrecht die een eigen Startersfonds hebben, krijgen extra geld van de provincie Utrecht om meer
Nieuwe medewerkers SVn
leningen te verstrekken. Daarnaast verruimen de voorwaarden voor het aanvragen van een Starterslening. Voorheen kon een koopstarters alleen een Starterslening aanvragen wanneer deze al woonachtig was in dezelfde gemeente. Het Startersfonds heeft een provinciaal karakter gekregen. Dat betekent dat koopstarters uit de gehele provincie Utrecht een Starterslening kunnen aanvragen in Utrechtse gemeenten die de Starterslening voeren.
Nieuwe deelnemende gemeenten SVn SVn verwelkomde in de afgelopen periode zeven nieuwe deelnemende gemeenten. Dit zijn Bloemendaal, Goedereede, Rucphen, Tytsjerksteradiel, Westervoort,
Wierden en Zeewolde. Met deze nieuwe gemeenten heeft SVn in totaal 280 deelnemende gemeenten en 4 deelnemende provincies.
Duurzaamheidslening SVn heeft een productbrochure voor gemeenten over de Duurzaamheidslening. Hierin leest u hoe de lening werkt. Voor het bestellen van de brochure kunt u contact opnemen met SVn via
[email protected] Enkele voorbeelden:
Gemeenten die de Duurzaamheidslening willen aanbieden, sluiten met SVn een deelnemingsovereenkomst en openen bij SVn een toereikend fonds waaruit de leningen worden verstrekt. Dit fonds is een revolverend fonds. ‘Revolverend’ wil zeggen dat rente en aflossing op de uitstaande leningen in dit fonds terugkeren, zodat de gemeente telkens weer nieuwe Duurzaamheidsleningen in omloop kan brengen. Duurzame financiering van een duurzame gebouwde omgeving.
Dakisolatie Zonnepanelen Zonneboiler Thermische beglazing
Gevelisolatie Vloerisolatie Verwarmingsinstallatie Specifieke duurzaamheidsmaatregelen
Vertrekpunt voor invoering van de Duurzaamheidslening in uw gemeente is het opstellen van een duurzaamheidsverordening. Hierin staan de belangrijkste voorwaarden van de regeling vermeld, waaronder in elk geval dat: de deelnemingsovereenkomst tussen uw gemeente en SVn van toepassing is; uw gemeente de door SVn vastgestelde productspecificaties Duurzaamheidslening gebruikt.
Voorbeeld
Gemeente X stort gedurende vijf jaar jaarlijks 1 200.000 in een fonds bij SVn (totaal 1 1.000.000). De gemeente verstrekt jaarlijks voor 1 200.000 aan Duurzaamheidsleningen van gemiddeld 1 10.000 aan particuliere woningeigenaren die energiebesparende maatregelen in hun woning willen treffen.
woningen
Nieuwe deelnemers Startersregeling
Kijk voor meer informatie ook op onze website ww.svn.nl SVn
T (033) 253 94 01
Postbus 15
F (033) 253 94 24
3870 DA Hoevelaken
E
[email protected]
Aalsmeer......Aalten......Abcoude......Albrandswaard......Alkemade......Alkmaar......Almelo......Almere......Alphen aan den Rijn......Amersfoort......Amstelveen......Amsterdam......Anna Paulowna......Apeldoorn......Arnhem......Assen......Baarle-Nassau......Baarn......Barendrecht......Barneveld......Beek (Lb)......Beemster......Bergen......Bergen (Lb)......Bergen op Zoom......Berkelland......Bernheze......Bernisse......Best......Beverwijk...... Binnenmaas......Blaricum......Bloemendaal......Bodegraven......Bolsward......Borger-Odoorn......Borne......Boxmeer......Boxtel......Bronckhorst......Brummen......Brunssum......Bunschoten......Buren......Bussum......Castricum......Coevorden......Dalfsen......Dantumadeel......Delft......Deventer......De Marne......De Wolden......Diemen......Dinkelland......Dirksland......Doetinchem......Dordrecht......Drechterland......Duiven......Echt-Susteren......Ede...... Eemnes......Eemsmond......Eindhoven......Elburg......Emmen......Enkhuizen......Enschede......Ferwerderadiel......Gaasterlân-Sleat......Geertruidenberg......Geldermalsen......Geldrop-Mierlo......Gemert-Bakel......Gennep......Giessenlanden......Gilze en Rijen......Goes......Goirle......Gorinchem......Gouda......Grave......Graafstroom......Groningen......Haaksbergen......Haarlem......Haarlemmerliede en Spaarnwoude......Haarlemmermeer...... Halderberge......Hardenberg......Haren......Harenkarspel......Harlingen......Hattem......Heemskerk......Heemstede......Heerlen......Epe......Helden......Hellendoorn......Hellevoetsluis......Helmond......Hengelo (Ov)......Heumen......Hillegom......Hilvarenbeek......Hilversum......Hof van Twente......Hoogeveen......Hoogezand-Sappemeer......Hoorn......Horst aan de Maas......Houten......Huizen......Jacobswoude......Kampen......Kapelle......Katwijk...... Kerkrade......Koggenland......Kollumerland......Krimpen aan den IJssel......Laarbeek......Landerd......Landgraaf......Landsmeer......Leeuwarderadeel......Leiden......Leidschendam-Voorburg......Lelystad......Lemsterland......Leusden......Lingewaard......Lisse......Littenseradiel......Lochem......Lopik......Loppersum......Losser......Maasbree......Maasdonk......Maassluis......Maastricht......Margraten......Medemblik......Meerlo-Wanssum...... Menterwolde......Middelburg......Midden-Drenthe......Mill en Sint Hubert......Moerdijk......Montferland......Naarden......Nederlek......Nieuwkoop......Nijkerk (Gld)......Nijmegen......Noord-Beveland......Nunspeet......Oegstgeest......Oirschot......Oisterwijk......Oldenzaal......Olst-Wijhe......Ommen......Loenen......Oostflakkee......Oost Gelre......Oosterhout......Ooststellingwerf......Oostzaan......Opmeer......Opsterland......Oss......Oudewater...... Overbetuwe......Papendrecht......Pekela......Purmerend......Putten......Raalte......Reiderland......Reimerswaal......Renkum......Renswoude......Rheden......Rhenen......Ridderkerk......Rijnwoude......Rijssen-Holten......Rijswijk......Roermond......Ronde Venen......Roosendaal......Rotterdam......Rozenburg......’s-Gravenhage......’s-Hertogenbosch......Scherpenzeel......Schiedam......Schinnen......Schouwen-Duiveland......Sint Anthonis......SintMichielsgestel......Sint-Oedenrode......Sliedrecht......Slochteren......Sluis......Smallingerland......Sneek......Stadsdeel A’dam Oud-West......Stadskanaal......Staphorst......Stede Broec......Steenbergen......Steenwijkerland......Stein......Strijen......Terneuzen......Terschelling......Teylingen......Tholen......Tiel......Tilburg......Simpelveld......Tubbergen......Tynaarlo......Uden......Uitgeest......Urk......Schoonhoven......Utrecht......Utrechtse Heuvelrug...... Vaals......Valkenburg (Lb)......Veenendaal......Veere......Veghel......Veldhoven......Venlo......Venray......Vianen......Vlaardingen......Vlissingen......Vlist......Voerendaal......Voorst......Waalwijk......Wageningen......Wassenaar......Weert......Weesp......Westland......Westvoorne......Wijchen......Winschoten......Winsum......Woensdrecht......Wormerland......Woudenberg......Woudrichem......Wymbritseradiel......Zaanstad......Zandvoort......Zeist...... Zevenaar......Zevenhuizen-Moerkapelle......Zoetermeer......Zoeterwoude......Zundert......Zutphen......Zwijndrecht......Zwolle......Zijpe
SVn
i067 Flyer Duurzaamheidslening_DTP3.indd 4-1
16-03-2009 15:20:58
Postbus 15, 3870 DA Hoevelaken t
(033) 253 94 01
e
[email protected]
i
Tekst
SVn april 2009
Peter Roosekrans Amersfoort
Fotografie Ton Poortvliet, Marsel Loermans Vormgeving Druk
In de afgelopen periode voerden de volgende gemeenten de Startersregeling in: Bloemendaal, Goedereede, Rucphen, Tytsjerksteradiel, Westervoort, Wormerland en Zeewolde. In totaal voeren er nu 214 gemeenten de Startersregeling waarvan 204 de VROM Startersregeling.
www.svn.nl
Colofon Uitgave
Ilona Vellekoop Sinds januari is Ilona Vellekoop werkzaam bij SVn als directiesecretaresse. Ilona is 48 jaar en heeft hiervoor gewerkt als directiesecretaresse bij verschillende organisaties waaronder Mercuri Urval, een groot advocatenkantoor en het toenmalige Bouwfonds in Hoevelaken.
De Duurzaamheidslening voor gemeenten
Zodra de duurzaamheidsverordening operationeel is kan uw gemeente Duurzaamheidsleningen toekennen. Wilt u eens met ons verder praten over de inzet van de Duurzaamheidslening dan kunt u contact met ons opnemen. Wij geven u graag nadere mondelinge toelichting of maken met u een afspraak.
Het fonds bij SVn is en blijft eigendom van de gemeente. De gemeente bepaalt de doelgroep(en) van de regeling. De gemeente selecteert zelf de maatregelen die de woningeigenaar met de Duurzaamheidslening kan financieren.
Gert-Jan Holsappel Vanaf 8 december 2008 is Gert-Jan Holsappel werkzaam bij SVn als kredietadviseur. Hij studeerde HBO marketing in Utrecht en HBO makelaardij en vastgoed in Rotterdam. Na zijn studie was hij werkzaam als hypotheekacceptant. Gert-Jan is 26 jaar en woont in Huizen.
Stimulans voor energiezuinige particuliere
Daarnaast vermeldt de duurzaamheidsverordening specifiek: de definitie van de doelgroep(en) de hoofdsom het jaarbudget welke maatregelen in aanmerking komen
Door de jaarlijkse terugstorting van aflossing en rente heeft de gemeente continu, zonder verder bij te storten, jaarlijks een budget van ongeveer 1 200.000 beschikbaar. Dit betekent dat gemeente X bij een storting van 1 1.000.000 (over een periode van 5 jaar) voor 1 4.000.000 aan leningen uit kan zetten over een periode van 20 jaar.
Stefan van der Hek Sinds begin dit jaar werkt Stefan van der Hek als medewerker beheer bij SVn. Hiervoor was hij werkzaam bij een tussenpersoon voor consumptieve kredieten als kredietadviseur. Stefan is 23 jaar en woont in Ede.
Volta_ontwerpers, Utrecht
Pronk Promotions, Amersfoort
Alle rechten voorbehouden.
Deelnemers Duurzaamheidslening De Duurzaamheidslening maakt het voor particuliere eigenaren mogelijk om tegen aantrekkelijke voorwaarden en een lage rente geld te lenen voor het treffen van energiebesparende maatregelen in en aan de eigen woning. Op dit moment voeren de gemeenten Amersfoort, Apeldoorn, Delft, Eindhoven, Enschede, Hardenberg en Koggenland de Duurzaamheidslening.
U mag citeren uit SVn Nieuws, mits u de bron vermeldt.
6
01 - april 2009
