nummer 2 | juli 2015
REPORTAGE
Succesvolle Provada 2015 INTERVIEW
Arnout Vos (de Alliantie): ‘Van massief kantorencomplex naar transparant werk- en woongebied’ PROJECT
De Bussel, Huiskamer van Oosterhout JULI 2015
1
INHOUD
Inhoud 06
04
ACTUEEL
16
IN DE STEIGERS
36
OPGELEVERD
39
COLOFON
REPORTAGE 06
Provada 2015
INTERVIEW
14
14
‘Alles draait om de patiënt, ook de gebouwen’ – Bert Eissens (Revalidatiecentrum Beatrixoord)
22
22
Twee vliegen in één klap – Arnout Vos (de Alliantie)
34
Stad met ambitie – Ingeborg de Jong (gemeente Leiden)
PROJECT
28
30
02
OP DE KORREL
38
18
De Huiskamer van Oosterhout
20
De tand des tijds doorstaan
24
La Cabine, in vertrouwde handen van een bouwteam
26
Nieuwe jas voor Stanislas College
28
Wonen, zorg en een magnifiek uitzicht
30
Omgekeerd integreren in Drachten
32
Ruim, nieuw en groen
RECREATIEBOUW 38
Stijlvol wonen aan zee
COVER: Gebouw De Bussel in Oosterhout, waar zich in het zicht van de basiliek het theater, de bibliotheek en de VVV gaan vestigen.
COLUMN
Nieuw bloed In Theater De Bussel in Oosterhout is Van Wijnen bezig met een grote verbouwing en vernieuwing. Het is een mooi voorbeeld van hoe een overheid kan zorgen voor allerlei voorzieningen in een stad of dorp. In dit geval zorgt de gemeente voor beleving, want De Bussel wordt de thuisbasis van het theater en de bibliotheek. En die bevinden zich ook nog eens op een prachtige plek in de stad: in het zicht van de basiliek. Voor de bouwers van Van Wijnen een hele uitdaging, gezien de beperkte ruimte op deze locatie. Het is vakwerk wat zij hier voor elkaar kregen. Deze locatie is meteen ook een van de laatste projecten waar ik nog met mijn rode Van Wijnen-bouwhelm de bouwplaats betreed. Want die helm zet ik binnenkort af: op 1 september draag ik hem over aan mijn opvolger Edwin van den Berg. Dan zit er voor mij tien jaar directievoorzitterschap op. Het is tijd voor nieuw bloed. Nieuwe mensen geven nieuwe ideeën die passen bij de tijd die komt en de uitdagingen die zich nog gaan aandienen. Ik wens hem alle succes van de wereld toe. Dat doe ik met heel veel voldoening en heel veel trots, want we zijn als Van Wijnen in staat geweest om de lastige jaren die achter ons liggen, door te komen. Ik heb het een eer gevonden om tien jaar voorzitter te mogen zijn van Van Wijnen. Cees van Bemmel Directievoorzitter
Cees van Bemmel kondigt zijn vertrek aan als directievoorzitter van Van Wijnen! Download de interactieve editie voor het filmpje.
JULI 2015
03
ACTUEEL
Edwin van den Berg nieuwe directievoorzitter
Ben Bergsma nieuwe directeur Bouw
Edwin van den Berg (44) is per 1 september 2015 de
De Groepsdirectie van Van Wijnen verwelkomt per
nieuwe directievoorzitter van Van Wijnen Groep N.V.
1 september Ben Bergsma (49). Hij volgt als groeps
Hij neemt het stokje over van Cees van Bemmel (64), die
directeur Bouw Hein Huisman op die met pensioen gaat.
na tien jaar directievoorzitterschap Van Wijnen verlaat. Van Bemmel blijft als adviseur betrokken bij Van Wijnen.
Nieuwe commissaris: Wino de Jong
Nieuwe commissaris: Piet Veenema
Wino de Jong (61) is in april toegetreden tot de Raad van
Met de toetreding in april van Piet Veenema (60) tot de
Commissarissen van Van Wijnen Groep N.V. De Jong is in
Raad van Commissarissen van Van Wijnen Groep N.V. is
het dagelijks leven directeur bij MOTIP DUPLI Group B.V.
deze nu op volle kracht. Veenema is directeur bij het beursgenoteerde Kendrion N.V.
04
OP DE KORREL
‘Utrecht kleurt geel’
Nieuwe regiovoorzitter
Op 28 juni 2015 fietsten honderd relaties en mede
Marcel Mulder (41), directeur projectontwikkeling van
werkers van Van Wijnen mee in de ‘Toerversie Utrecht’
Van Wijnen Midden B.V., is per 1 juli de nieuwe regio
in de aanloop naar de Grand Départ van de Tour de France.
voorzitter van Van Wijnen Midden B.V. Hij volgt Timo Deen
Voorafgaand aan de tocht ontbeten de deelnemers in de
op die op 1 juli met pensioen gaat.
Van Wijnen-vestiging in Utrecht. Een filmpje van de toer tocht staat in de interactieve editie van Op de Korrel.
Hotel Essen
Grensoverschrijdend bouwen
Van Wijnen Bau GmbH is gestart met de bouw van
Van Wijnen heeft een financiële bijdrage geleverd aan
GHotel Essen City Center. Het acht verdiepingen hoge
de Stichting Red Horse Company, een groep vrijwilligers
hotel in het Duitse Essen is een eigen ontwikkeling van
die jaarlijks bouwactiviteiten uitvoert op de Filippijnen.
Van Wijnen Bau en telt 174 kamers. GHotel hotel & living
Met deze ondersteuning kan de stichting er huizen
gaat de accommodatie twintig jaar exploiteren. De bouw
bouwen voor de arme bevolking.
startte in juli 2015, in september 2016 is het hotel klaar.
JULI 2015
05
REPORTAGE
06
OP DE KORREL
PROVADA 2015 Van Wijnen kijkt terug op een zeer geslaagde deelname aan de Provada 2015, de vastgoedbeurs die van 2 tot en met 4 juni 2015 werd gehouden in de RAI in Amsterdam. De onderneming nam in totaal zeventien getekende contracten, intentieverklaringen en samenwerkingsovereenkomsten mee naar huis. Van Wijnen heette drie dagen lang talrijke opdrachtgevers en andere relaties van harte welkom op de Van Wijnen-stand. Naast volop gelegenheid om bij te praten en te netwerken, stonden de beursdagen ook in het teken van het bekrachtigen van projecten. Met het ondertekenen van de contracten en overeenkomsten gaan in heel Nederland én Duitsland projecten van start, die onmiskenbaar aantonen dat de bouwbranche de vruchten begint te plukken van het economisch herstel.
Contractverlenging Van Wijnen nam voor de tiende keer deel aan de beurs. En er komen nog wat jaren bij, want Van Wijnen-directievoorzitter Cees van Bemmel tekende op de beurs een nieuw contract voor nog eens drie jaar deelname aan de Provada. Van Bemmel: “De Provada is een begrip in vastgoed, daar zijn we als ontwikkelaar en bouwer graag bij. Deze beurs biedt ons de uitgelezen mogelijkheid om onze relaties te ontvangen en nieuwe contacten op te doen.”
JULI 2015
07
REPORTAGE
SERVICEDESK OP DE BEURSVLOER 08
OP DE KORREL
Veel vastgoedpartijen leggen het onderhoud en beheer van (delen van) hun vastgoed in handen van Van Wijnen, niet in de laatste plaats door de strak geregisseerde planning en afhandeling van deze werkzaamheden door de servicedesks. Medewerkers van de Van Wijnen-servicedesks uit het hele land voerden hun servicewerkzaamheden tijdens de Provada uit vanaf de beursvloer, onder toeziend oog van opdrachtgevers en andere beursbezoekers.
Contract PROVADA, Amsterdam
JULI 2015
09
REPORTAGE Renovatie kantoor Ruyterhuis, Ruyterkade, Amsterdam
364 studentenwoningen, Zeeburgereiland, Amsterdam
Onderhoud 4.200 woningen, Bergen op Zoom
51 appartementen, Van Voorthuijsen-locatie, Leiden
10
OP DE KORREL
11 appartementen Residence, Winterberg (D)
284 studenteneenheden, Zonnelaan, Groningen
39 appartementen, Leo Vromantoren, Gouda
58 woningen, IJburg, Amsterdam
JULI 2015
11
REPORTAGE Transformatie wijk Sanderbout, Sittard
25 huurappartementen, Driemond, Amsterdam
Ontwikkeling Havenkade, Hanzekwartier, Dronten
112 woningen Leeuwenveld3, Weesp
12
OP DE KORREL
Herontwikkeling Rijnsburgerblok, Leiden
24 levensloopbestendige woningen, Roden
Onderhoud 153 woningen, Zwijndrecht
Dagelijks onderhoud huurwoningen NIVA, landelijk
JULI 2015
13
INTERVIEW
‘Behandelaars komen naar de patiënt toe. Dat stelt zo haar eisen aan de huisvesting’
Bert Eissens, bestuurder en manager Zorg & Bedrijfsvoering.
14
OP DE KORREL
‘Alles draait om de patiënt, ook de gebouwen’ Op revalidatiecentrum Beatrixoord in Haren is het vernieuwen van de huisvesting nagenoeg een continu proces. Niet alleen omdat de panden bouwkundig een opknapbeurt nodig hebben, maar ook – en misschien wel vooral – omdat de zorg aan grote veranderingen onderhevig is. Volgens bestuurder en manager Zorg & Bedrijfsvoering Bert Eissens vragen die om een toekomstbestendige huisvestingsstrategie. Die voert Beatrixoord, onderdeel van Universitair Medisch Centrum Groningen, op dit moment uit. Tekenend voor de huidige ontwikkelingen vindt Eissens de
richten we ons ook op het zelfredzaam maken van patiënten.
plaats van de patiënt. “Toen ik hier in 2009 aan de slag
Onder invloed van de ontwikkelingen bieden we patiënten
ging, hadden we veel klinische patiënten. We namen ze op
daartoe alle faciliteiten op een manier die past bij deze tijd.”
en hadden daarvoor 160 bedden in een behoorlijk verouderd gebouw. Patiënten moesten daarbij zelf van behandelaar
Comformeren
naar behandelaar tijdens hun revalidatie. Omdat velen van
Het geschikt maken van de gebouwen gebeurde – en
hen veel behandelaars nodig hebben – denk aan fysio- en
gebeurt nog steeds – terwijl Beatrixoord gewoon open is en
ergotherapeuten, psychologen enzovoorts – was dat vaak
patiënten er revalideren. Fasegewijs kwamen de afdelingen
een behoorlijke onderneming en soms belastend. Dat kon
aan de beurt; op dit moment vindt de verbouwing van de
anders, vonden we. We hebben toen een visie op revalideren
(voorlopig)
ontwikkeld waarbij het uitgangspunt was: ‘we behandelen
ontvangsthal aangepast. Eissens noemt het onnoemelijk
patiënten poliklinisch tenzij…’ Daar koppelden we toen de
belangrijk dat de bij de bouw betrokken partijen snappen
positie van de patiënt aan: ‘de patiënt staat centraal,
waar het in een revalidatiecentrum zoals Beatrixoord om
behandelaars komen naar hém of haar toe’.
draait. “Het gaat hier om kwetsbare mensen met over het
laatste
afdelingen
plaats
en
wordt
de
algemeen een flinke zorgzwaarte. Ik ben dan ook blij dat ik
Zelfregie
partijen aan tafel heb – Van Wijnen, Draaijer+partners en
Deze twee pijlers stelden direct eisen aan de huisvesting.
Team 4 Architecten – die zich conformeren aan onze visie
Want hoe zorg je ervoor dat patiënten niet meer door de
van ‘de patiënt centraal’. Ze respecteren onze manier van
gangen hoeven ‘dwalen’? Beatrixoord besloot in haar
werken en onze patiënten. Dat merk je bijvoorbeeld aan de
huisvestingsplan uit te gaan van duurzame, moderne, uniforme
aandacht die ze besteden aan de bouwplaats die altijd
en goed bereikbare gebouwvleugels waar elke patiënt
schoon en opgeruimd is. Dat vind ik klasse!”
poliklinisch terecht kan voor elke behandeling. Behandelaars komen naar de behandelruimten toe en de patiënt hoeft zich niet meer te verplaatsen. Deze ruimten ogen bovendien modern en fris en beschikken over de meest geavanceerde faciliteiten om het revalidatieproces te doorlopen. Van Wijnen Groningen B.V. verbouwde daarvoor in de afgelopen jaren de gangen, spreek-, behandel- en oefen ruimten van diverse vleugels. Geheel conform de nieuwe visie is er nu een kleinere klinische afdeling met dertig bedden minder “en hebben we veel meer poliklinische patiënten. Deze tendens sluit naadloos aan op het kabinetsbeleid, waarbij ‘ziekte en zorg’ is opgeschoven naar ‘zelfregie’. Iets
PROJECTGEGEVENS Project Verbouw revalidatiecentrum locatie Beatrixoord (UMCG Centrum voor Revalidatie), Haren Opdrachtgever UMCG Centrum voor Revalidatie, locatie Beatrixoord, Haren Architect Team 4 Architecten, Groningen Realisatie Van Wijnen Groningen B.V.
wat natuurlijk uitstekend past bij revalidatie. In onze kliniek
JULI 2015
15
IN DE STEIGERS
Brede School, Alkmaar Van Wijnen Heerhugowaard B.V. startte in opdracht van Woonwaard met de bouw van een Brede School in de Spieghelbuurt in Alkmaar. De realisatie van het Brede School-gebouw is, samen met 49 appartementen en dertien eengezinswoningen, een vervolg op de appartementen en woningen die Van Wijnen hier in 2013 opleverde. In 2016 volgt nóg een fase. De nieuwe Brede School is een lang gekoesterde wens van Woonwaard, gemeente en bewoners. De nieuwbouw krijgt vorm op basis van ketensamenwerking, waarbij Van Wijnen samen met co-makers continu op zoek is naar verbetering en optimalisaties in proces, kwaliteit en planning (van grondwerk tot en met schilderwerk). De oplevering van de Brede School staat gepland voor november 2015.
111 ENERGIEZUINIGE WONINGEN, PUTTEN
In Putten renoveert Van Wijnen Harderwijk B.V. onderhoud en beheer 111 huurwoningen van Woningstichting Putten (WSP). Daarbij maken ze een energielabelsprong van G, F en E naar A. Van Wijnen voorziet de 111 woningen onder meer van energie zuinige cv-ketels, een compleet nieuw dak (na asbestsanering) en dak- en spouwmuurisolatie. Onderhoudsarme materialen zorgen voor kostenefficiency op de lange termijn. Met uitzondering van de asbestsanering kunnen bewoners gewoon in hun huizen blijven wonen. Van Wijnen en zijn partners hanteren daarvoor een strakke lean planning en een feilloze communicatie. Van Wijnen houdt bovendien rekening met het broedseizoen van mussen en gierzwaluwen in de buurt. Eind november 2015 zijn alle 111 woningen klaar. Dit project vloeit voort uit een succesvol project dat Van Wijnen in 2013 voor WSP uitvoerde. Een geheel nieuw project voor WSP (85 woningen in 2016) is inmiddels in voorbereiding.
16
OP DE KORREL
Parkeergarage KNVB, Zeist VAN WIJNEN ARNHEM B.V. BOUWT EEN PARKEER GARAGE OP DE CAMPUS VAN DE KNVB IN ZEIST. DE PARKEER GARAGE IS GEHEEL ONTWIKKELD IN BOUWTEAMVERBAND. DE OPBOUW IS SAMEN GESTELD UIT PREFAB BETONNEN ELEMENTEN IN COMBINATIE MET KANAALPLAATVLOEREN. HET GEHELE CASCO IS IN ACHT WERKDAGEN OPGEBOUWD.
LOGIES VOOR TALENINSTITUUT REGINA COELI Van Wijnen Rosmalen B.V. breidt Language Institute Regina Coeli B.V. in Vught uit met onder meer overnachtingsfaciliteiten. Daarbij blijft het gebouw intact; de realisatie van 48 sobere, maar kwalitatief hoogwaardige kamers vindt plaats in een bestaande gebouwvleugel. Een andere vleugel wordt opnieuw ingericht voor educatieve doeleinden. Omdat het taleninstituut gewoon lessen blijft verzorgen, stemt Van Wijnen de uitvoering van bouwwerkzaamheden tot in detail af met verantwoordelijken voor het lesprogramma. Zo blijft de overlast tot een minimum beperkt. Van Wijnen levert de vernieuwing in december 2015 op.
Zorgvilla Oud-Clingendael, Wassenaar Van Wijnen Stolwijk B.V. is gestart met de realisatie van Zorgvilla Oud-Clingendael in Wassenaar. De villa is ontwikkeld door Van Wijnen Projectontwikkeling West B.V. en Van Egmond Architecten. De opdracht voor de ontwikkeling van deze huiselijke zorgvilla kwam van Kruseman Aretz Zorgvilla B.V. Oud-Clingendael krijgt veertig zorgeenheden, meerdere gemeenschappelijke ruimtes en terrassen. Met zonnepanelen, duurzame installaties en duurzaam geproduceerd hout wordt het een ‘groene’ villa. Oplevering van zowel het pand als de fraai ontworpen buitenruimte is eind 2015.
JULI 2015
17
PROJECT
PROJECTGEGEVENS Project Vernieuwbouw Theater De Bussel, bibliotheek Theek 5 en VVV, Oosterhout
Nieuwsgierig naar De Bussel? Download de interactieve editie voor een mooie foto-impressie.
Opdrachtgever Gemeente Oosterhout Architect DP6, Delft in samenwerking met 3TO, Den Haag Realisatie Van Wijnen Rosmalen B.V.
DE HUISKAMER VAN OOSTERHOUT In het hart van Oosterhout, op een steenworp afstand van de Sint-Jansbasiliek, verrijst een indrukwekkend vernieuwd gebouw: De Bussel. Hier vestigen zich een theater, de bibliotheek en het VVV-kantoor. Samen zorgen ze ervoor dat het culturele aanbod van het theater moeiteloos combineert met de informatieve en educatieve roeping van de bibliotheek en de VVV. Daarmee wordt De Bussel een plek waar dynamiek, ontmoeting en beleving centraal staan. Drie hoofdrolspelers in de realisatie van De Bussel laten hun licht schijnen op deze nieuwe ‘Huiskamer van Oosterhout’, die wordt gerealiseerd door Van Wijnen Rosmalen B.V.
WETHOUDER MARCEL WILLEMSEN:
‘Het klópt in Oosterhout’ ‘Culturele voorzieningen horen bij onze stad. Er lagen tien jaar geleden plannen voor een Huis van Cultuur, een grootschalig plan waarvan ook nieuwe detailhandel onderdeel was. Maar de tijden zijn veranderd. Zoals in heel Nederland ontkwamen wij niet aan het doorvoeren van bezuinigingen. Toch besloten we om te investeren in vernieuwing van De Bussel. We vinden dat culturele voorzieningen bijdragen aan de sfeer in de stad. We zien onze binnenstad graag bruisen en de programmering van het theater en het aanbod van de bibliotheek zorgen daarvoor. De initiatieven van theater en bibliotheek om heel nauw samen te gaan werken, juichen we toe. Daarom faciliteren we daar graag bij met een modern gebouw waar ze hun ambities kunnen realiseren, allemaal in het belang van de gemeenschap. Zij gaan zorgen voor dat belangrijke ‘huiskamergevoel’ waar iedereen zich welkom voelt. Je ziet nu ook dat ondernemers zich nabij De Bussel willen vestigen, dat mensen hier graag willen komen wonen. Het centrum krijgt echt dynamiek. Het klópt in Oosterhout.’
18
OP DE KORREL
THEATERDIRECTEUR CHARLOTTE LOUWERS:
‘Iedereen is welkom!’ ‘Ik kijk ontzettend uit naar de eerste voorstelling in ons nieuwe theater op 4 oktober 2015. Als ik me nu voorstel hoe het publiek het gebouw binnen komt, dan kan ik bijna niet wachten. Wat zal dat een bijzonder moment zijn. De Bussel is straks een heel open gebouw. Heel anders dan het oude theater. Dat was weliswaar knus, maar leek van buiten een beetje een afgesloten bastion. We verbinden het theater nu met ‘buiten’ en daarvoor is een stevige vernieuwbouw nodig geweest. Het was prachtig om te zien hoe De Bussel steen voor steen door Van Wijnen is opgebouwd. Echt vakwerk, ook op het gebied van installaties, want die zijn natuurlijk zeer belangrijk in een theater. Dit gebouw biedt ons straks talrijke mogelijkheden voor een aantrekkelijke programmering. Naast onze voorstellingen gaan we samen met Theek 5 bijvoorbeeld theatercolleges verzorgen. We maken dan gebruik van elkaars expertise en faciliteiten en kunnen bezoekers echt gaan verrassen. Daarnaast biedt het gezamenlijke gebouw ons een extra kans om meer mensen in aanraking te laten komen met podiumkunsten. Wie bij Theek 5 binnenloopt, komt immers ook bij ons over de vloer. En dat mag. Graag zelfs. Want iedereen is hier van harte welkom.’
THEEK 5-DIRECTEUR THEO PEETERS:
‘We gaan vlammen’ ‘De Bussel, waarin we onze hoofdvestiging gaan hebben, wordt heel sfeervol en prachtig! Waar in de oudbouw om de zeven meter grote kolommen stonden, wordt het nu een transparant, open gebouw. Letterlijk, want we zijn straks zes, en in de winter zeven, dagen open. Kinderen en volwassenen kunnen hier komen en gaan. Om boeken te lenen, te studeren, een krant te lezen met een kop koffie erbij, maar ook om bijeenkomsten bij te wonen. Want dit gebouw heeft alles in zich om niet alleen de individuele bibliotheekbezoeker te faciliteren maar ook gezelschappen. We gaan cursussen organiseren, themasessies over boeken en films en discussie- of informatiebijeenkomsten waarin maatschappelijke onderwerpen centraal staan. Heel breed dus. Het medium, zoals een boek of krant, doet er niet meer toe. Het gaat erom dat we hier, in De Bussel, dankzij de samenwerking met het theater en de VVV op allerlei manieren een boodschap kunnen verkondigen en daardoor van grote maatschappelijke waarde zijn voor de stad. We willen 200.000 bezoekers per jaar gaan trekken. Enthousiast zijn we, absoluut. We gaan vlammen!’
JULI 2015
19
PROJECT
PROJECTGEGEVENS Project Restauratie pand Lomstraat 12, Venlo Opdrachtgever DTZ Zadelhoff Property Management B.V., Utrecht Constructeur Croes Bouwtechnisch Ingenieursbureau, Nijmegen Realisatie Van Wijnen Deventer B.V. onderhoud en beheer
Achter de voorgevel gaat een eeuwenoud pand schuil, compleet met alkoof, schouw, gestucte raamomlijstingen en sierbekroningen.
Balklagen en spanten zijn vernieuwd en verstevigd met originele houtsoorten (eiken, grenen) en epoxy’s met glasvezelwapening zodat het pand de tand des tijds kan doorstaan.
20
OP DE KORREL
DE TAND DES TIJDS DOORSTAAN De Lomstraat in het centrum van Venlo is één van de oudste, middeleeuwse straten van de stad. De constructie van het monumentale pand op nummer 12, met een Vero Moda-vestiging op de begane grond, is onlangs in opdracht van DTZ Zadelhoff Property Management B.V. gerestaureerd door Van Wijnen Deventer B.V. onderhoud en beheer.
‘Met bouwer, constructeur en impregneerspecialisten hebben we dit pand constructief verbeterd.’
Marc Mulder.
Wie door de Lomstraat loopt, zal zich er, met al die hippe
Behoedzaam restaureren
modewinkels, niet van bewust zijn dat achter de gevels
“De constructie van het pand was nodig aan herstel toe. Niet om
eeuwenoude gebouwstructuren schuil gaan. “De oorspronkelijke
de verdiepingen een andere bestemming te geven, maar omdat
houtconstructie in de kap van dit pand dateert van rond de
dit pand er weer heel wat decennia tegen moet kunnen.” Zomaar
Middeleeuwen”, vertelt Marc Mulder, technisch manager van DTZ,
delen slopen mag niet vanwege de monumentale status. En dus
over Lomstraat 12. “Uiteraard hebben voormalige bewoners
moest er behoedzaam worden gerestaureerd. Van Wijnen
het pand, of delen ervan, steeds vernieuwd. Totdat de laatste
verstevigde daarbij onder meer de verzakte kap, de eeuwenoude
bewoners van de bovenverdiepingen vertrokken. Sindsdien – en
balklagen en spanten. Mulder: “Het komt aan op vakmanschap.
dat is al een jaar of zestig – staan ze leeg. Er zit geen centrale
Maar ook de aanpak is belangrijk, omdat je in zulke oude panden
verwarming in, niets.” De bovenverdiepingen gingen op een
weleens wat aantreft wat je niet verwachtte. De constructeur
bepaald moment zelfs ‘op slot’: de trappen verdwenen, de
heeft zich daarin verdiept en ook Van Wijnen is zelf op de locatie
achterzijde werd dichtgetimmerd en boktor, water en wind
komen kijken om het pand en alle constructieonderdelen te
kregen vrij spel. Met fikse schade tot gevolg, ontdekte DTZ bij
inventariseren.” Het leverde een zeer gedetailleerd restauratie
een inspectie.
plan op dat Van Wijnen eind juni 2015 afrondde.
JULI 2015
21
INTERVIEW
TWEE VLIEGEN IN ÉÉN KLAP Woningcorporatie de Alliantie voegt op het Lucent-terrein in Hilversum vier van haar locaties samen. Dit wordt haar nieuwe hoofdkantoor en daarmee bespaart ze aanzienlijk op haar huisvestingskosten. Tegelijkertijd pakt ze met de realisatie van ruim driehonderd nieuwe woningen de dreigende verloedering aan van het leegstaande kantorenpark. Zo slaat de Alliantie twee vliegen in één klap. Het Lucent-terrein maakt al enkele jaren
terug.” Bij de transformatie van het
karakteristieke kenmerken van het pand,
een wat verlaten indruk. De vijf gebouwen
nieuwe hoofdkantoor hebben het weg
zoals het vele ruwe beton. “Dat blijft
bleven leeg achter toen de medewerkers
halen van de massieve uitstraling en de
in het zicht, gecombineerd met warme
van de telefoon centrale fabrikant de
verduurzaming van het pand prioriteit.
materialen, zoals hout. We hergebruiken
deur voorgoed achter zich dichttrokken.
“Samen met de architect en Van Wijnen
heel veel, ook de installaties, maar
De Alliantie, sinds drie jaar eigenaar van
maken we er een transparant gebouw
steken het in een nieuw jasje. Sober
alle panden, heeft ze tijdelijk verhuurd.
van, waar onze medewerkers flexibel gaan
maar doelmatig.”
Nu is het moment aangebroken om het
werken. We besparen met onze verhuizing
hele terrein te vernieuwen.
trouwens fiks op ruimte: we gaan van ruim
Medewerkers van de Alliantie kijken uit
tienduizend vierkante meter kantoor op
naar de verhuizing. Volgens Vos krijgen
‘Geen massieve uitstraling’
verschillende locaties naar ongeveer de
ook de mensen in de omgeving van het
“We hebben gekozen voor transformatie
helft op onze nieuwe stek.”
Lucent-terrein een steeds beter beeld bij
en sloop/nieuwbouw”, vertelt Arnout Vos,
hoe het eruit gaat zien. “We ontwikkelen
manager projecten bij de Alliantie
Glas én ruw beton
het hele gebied tot een open ruimte
Ontwikkelingen Renovatie. “Er blijven
Om het van zichzelf donkere pand open
met zichtlijnen rondom de gebouwen.
twee voormalige kantoorkolossen staan
en licht te maken, is in de gevel een
Het wordt een locatie waar het prettig
die Van Wijnen Utrecht B.V. volledig gaat
groot atrium gerealiseerd, dat dienst
werken én wonen is.” De Alliantie neemt
transformeren. Eén ervan wordt een
gaat doen als ontvangsthal. Ook zijn er
haar nieuwe hoofdkantoor begin 2016
appartementengebouw, het andere wordt
zichtbare trappenhuizen gemaakt die
in gebruik. Daarna staat de verdere
ons nieuwe, duurzame hoofd kantoor.
de verdiepingen met elkaar verbinden.
ontwikkeling van het terrein op het
De rest van de panden slopen we en
Verder is het dak opengewerkt met glas.
programma.
daar komen driehonderd woningen voor
Toch koestert de Alliantie ook enkele
PROJECTGEGEVENS Project Herontwikkeling en transformatie kantoorgebouwen Lucent-terrein, Hilversum Opdrachtgever De Alliantie, Huizen Architect Studioninedots, Amsterdam Realisatie Van Wijnen Utrecht B.V.
22
OP DE KORREL
Download de interactieve Op de Korrel voor een filmpje van het getransformeerde Lucent-terrein! Arnout Vos, manager projecten bij de Alliantie Ontwikkeling en Renovatie.
JULI 2015
23
PROJECT
LA CABINE, IN VERTROUWDE HANDEN VAN EEN BOUWTEAM
Richard de Smit (rechts) en Eddy Teunissen.
24
OP DE KORREL
Op het lommerrijke landgoed La Cabine in Arnhem realiseert Van Wijnen
Op basis van de expertise van de
Arnhem B.V. in bouwteam het nieuwe distributiegebouw van Vitens. Dat is
bouw team partners, waarbij Van Wijnen
nieuw voor Vitens, die bij nieuwbouw tot nu toe altijd traditionele
ons liet zien wat deze gevelbekleding
‘aanbestedingsroutes’ volgde. Op basis van de ervaringen met dit bouwteam verwacht Vitens-projectmanager Richard de Smit dat het niet bij één keer blijft. “Je bent samen verantwoordelijk. En we zien hier dat het de beste
‘doet’ in het grote geheel, hebben we daar toch voor gekozen. Het bleek technisch mogelijk en prijstechnisch verantwoord.”
kwaliteit oplevert.” Vertrouwen en respect Op de Veluwe levert wingebied La Cabine
‘Wel of niet?’
Teunissen noemt dit bouwteam een voor
schoon drinkwater aan minstens 200.000
Van Wijnen Arnhem is één van de bouw
beeld van hoe je alles uit ‘samenwerking’
mensen in Arnhem en omgeving. Daar
teampartners. Van Wijnen-projectleider
kunt halen. “We overleggen over álles,
voor pompt ze ter plekke negen miljoen
Eddy Teunissen: “We zijn vanuit het
daar nemen we de tijd voor. Alles is
kubieke meter drinkwater per jaar op.
ontwerp verder gaan werken, hebben de
bespreekbaar, al blijft afspraak natuurlijk
Om daar ook de komende vijftig jaar voor
bestekken geschreven en de engineering
afspraak. Voor ons, als bouwer, is dit
te zorgen, bouwt Vitens nu een nieuw
integraal verzorgd. Ook de andere bouw
toch ook een beetje ‘ons’ gebouw. Daar
distributiegebouw. De Smit: “Ons oude
teampartners voegden hun expertises
wil je gewoon het allerbeste van maken.”
pompgebouw is vijftig jaar oud en toe aan
toe. Zo maakt Vitens optimaal gebruik
De Smit vult aan: “Er heerst vertrouwen
vernieuwing. Hoewel we bij Vitens vaak
van de kennis die we samen in huis
en respect in het bouwteam. Onderschat
kiezen voor renovatie, pakte nieuwbouw
hebben.” De Smit: “Heel waardevol is het
niet wat dat doet. Iedereen is betrokken,
hier financieel beter uit. We besloten
driedimensionale model dat Van Wijnen
iedereen voelt zich verantwoordelijk. Dat
tevens om deze klus in bouwteam uit te
uitwerkte. Ik zag direct de consequenties
is goed voor het werkplezier, maar ook
voeren.” Hij benadrukt dat dit voor Vitens
in ontwerp, kosten of planning als er
voor de reductie van bijvoorbeeld faal
echt anders dan anders is. “Je legt je
wijzigingen werden geopperd. Zo hebben
kosten. We maken samen een prachtig
kaarten op tafel, tot het budget aan toe
we gedubd of we leien zouden aanbrengen
gebouw onder hele prettige omstandig
en spreekt uit wat je van elkaar verwacht.
als gevel bekleding. Die staan namelijk
heden, zonder gedoe.” Verwacht wordt
Openheid is alles – en we zien hier dat
prachtig in de groene omgeving, maar er
dat het nieuwe pompgebouw in juli 2015
het de kwaliteit ten goede komt.”
hangt wel een steviger prijskaartje aan.
in bedrijf wordt genomen.
PROJECTGEGEVENS Project Nieuwbouw pompgebouw La Cabine, Arnhem Opdrachtgever Vitens, Arnhem Architect Rooding Architecten bna, Doesburg Realisatie Van Wijnen Arnhem B.V. in bouwteam met Vitens, Alewijnse, A. Hak Industrial Services en KIM Apparatenbouw.
JULI 2015
25
PROJECT
Het schoolgebouw van het Stanislas College wordt stevig vernieuwd.
26
OP DE KORREL
PROJECTGEGEVENS Project Nieuwbouw, renovatie/verbouw Stanislas College, Rijswijk Opdrachtgever Stichting Lucas Onderwijs, Den Haag
NIEUWE JAS VOOR STANISLAS COLLEGE Wat te doen met een verouderd schoolgebouw waarvoor geen geld beschikbaar is om het te vervangen door nieuwbouw? Dan schrijf je een procedure uit waarbij partijen op innovatieve wijze een oplossing bedenken om de opdrachtgever te helpen.
Architect Inbo, Amsterdam Realisatie Van Wijnen Stolwijk B.V.
afdeling maar ook een lunchroom en winkel met buurtfunctie. De indeling van het gebouw is toekomst bestendig opgezet, gericht op flexibiliteit en veranderbaarheid.
Hiermee begon de prijsvraag voor een
Toekomstbestendig
Wethouder Nicole Dierdorp vertelde op
Design and Build-procedure voor het
In het vernieuwde gebouw komen de
15 april 2015, tijdens een feestelijk moment
Stanislas College in Rijswijk. Van Wijnen
onderwijswerelden van het Praktijkonderwijs
op de bouwplaats, dat ze blij is met de
Stolwijk B.V. heeft samen met de
(PRO) en vmbo samen. Met eigen entrees,
komst van twee Stanislas-scholen in het
architecten van Inbo de hand schoen
buitenruimten en fietsenstallingen, maar
gebouw. Ook vond ze de communicatie met
opgepakt om met een juiste vertaling van
vooral ook met een eigen uitstraling.
en betrokkenheid van buurtbewoners een
wensen en eisen het huidige gebouw aan
Waar de werelden elkaar raken, kunnen
waar voorbeeld. Directeur Fons Loogman
de Winston Churchilllaan om te toveren
leerlingen en personeelsleden gebruik
van het Stanislas College voegde daar
tot een vernieuwde leerplek. Het werd een
maken van elkaars en van gezamenlijke
aan toe dat in de samenwerking met
combinatie van gedeelte lijke nieuw bouw
voorzieningen. In de gebouwen komen
Van Wijnen veel was bereikt in korte tijd.
(2.500 vierkante meter) en renovatie/
onder meer een actief techniekplein, een
“Direct na de zomervakantie kunnen we
verbouw (7.500 vierkante meter). De start
zorg- en welzijnsafdeling, een buitentheater,
onze lessen vervolgen in een vernieuwd,
van de bouw vond plaats in november 2014.
een economiegedeelte, een autopoets-
fris en functioneel schoolgebouw.”
JULI 2015
27
PROJECT
Wonen, zorg en een magnifiek uitzicht In Oss lag het enkele jaren
BrabantWonen is de kartrekker van het
is vertaald in twee afzonderlijke gebouwen.
geleden gevoelig, het vertrek van
sociaal-maatschappelijk programma met
Het ene gebouw krijgt op de begane grond
ziekenhuis Bernhoven naar een
88 sociale huurappartementen, 48 niet-
het gezondheidscentrum en een verbinding
zelfstandige eenheden voor dementerende
met de karakteristieke ziekenhuiskapel.
ouderen en een gezondheidscentrum
Boven het gezondheids centrum komen
(4.500 vierkante meter bruto vloer
29 sociale huurappartementen en de
oppervlak). “Nieuwbouw van deze omvang
48 niet-zelfstandige eenheden. De overige
zijn enthousiast geworden, en
zie je tegenwoordig niet veel in Oss”,
59 appartementen komen in het aan
dat heeft alles te maken met het
vertelt Marijn van Zelst, projectleider
palende gebouw, acht verdiepingen hoog.
project dat op de voormalige
bij BrabantWonen. Carool Meijs, hoofd
Van Zelst: “Oss kent niet veel hoogbouw.
ziekenhuislocatie van de grond
Projectontwikkeling van de corporatie:
Als je op de bovenste verdieping staat,
“Voor ons is het eveneens best bijzonder
heb je een magnifiek uitzicht. Dan pas zie
dat we in één klap zoveel nieuwe
je hoe groen Oss is.”
naburige gemeente. Inmiddels zijn de gemoederen wat bedaard. Sterker nog, inwoners en gemeente
komt: Park Zwanenberg. Woningcorporatie BrabantWonen ontwikkelt hier, samen met AM, een nieuwe groene woonwijk.
28
OP DE KORREL
appartementen op de markt brengen.”
Tempo maken Acht verdiepingen hoog
Van Wijnen Rosmalen levert het woon
Van Wijnen Rosmalen B.V. realiseert in
gebouw met 59 appartementen deze
opdracht van BrabantWonen het totale
zomer op, na een bouwtijd van krap
sociaal-maatschappelijke programma, wat
een jaar. Het gezondheidscentrum met
Download de interactieve Op de Korrel voor een indruk van de bedrijvigheid op de bouwplaats! Van links naar rechts: Patrick Werther, Carool Meijs en Marijn van Zelst (BrabantWonen).
appartementen volgt in het najaar.
thuiszorgwinkel en verschillende andere
“Dat is snel”, knikt Meijs, “maar dat
zorgaanbieders. Die willen duidelijkheid
uitgangs punt lag op tafel bij de aan
over wanneer ze hier kunnen inhuizen.
besteding: we willen tempo maken.
Daarom hameren we zo op een strakke
Project
Zonder het af te raffelen natuurlijk,
planning en uitvoering.”
Nieuwbouw
want wat we bouwen, moet wel goed
PROJECTGEGEVENS
88 huurappartementen,
zijn.” Druk op de planning komt mede
Historische elementen
48 niet-zelfstandige eenheden
door de hoeveel heid partijen die bij
Ook inwoners van Oss zijn enthousiast.
en gezondheidscentrum, Oss
het gezondheidscentrum zijn betrokken.
Op de verhuurmanifestatie kwamen
Ontwikkelingsmanager Patrick Werther van
750 geïnteresseerden af. Meijs: “Deze
Opdrachtgever
BrabantWonen: “Het gezondheidscentrum,
locatie is voor menig inwoner een plaats
BrabantWonen, Oss
dat nu Plein Zwanenberg heet, richt zich
van emotie, met verdrietige of juist vrolijke
met diensten rond een gezonde levens
herinneringen. Alleen daarom al vonden
Architect
stijl op inwoners van Oss en omgeving.
we dat we bepaalde details, zoals de
DAT architecten, Tilburg
Van preventie tot specialistische zorg,
ziekenhuiskapel en ornamenten uit de
compleet en dichtbij. In Plein Zwanenberg
oude ziekenhuispoort, moesten behouden.
Realisatie
vestigen zich onder meer een polikliniek
Plein Zwanenberg is gloed nieuw, maar
Van Wijnen Rosmalen B.V.
van het ziekenhuis, een huisartsenpost,
blijft zo toch een beetje met de historie
een praktijk voor medische fitness, een
verbonden.”
JULI 2015
29
PROJECT
OMGEKEERD INTEGREREN IN DRACHTEN Op het Drachtster instellingsterrein De Velden van zorgaanbieder Talant/Alliade verrijst een woonwijk waar mensen met een handicap samen wonen met particulieren. Een groot deel van de bouwactiviteiten bestaat uit nieuwbouw en renovatie van oude gebouwen die ooit toebehoorden aan zorginstelling Maartenswouden uit de jaren zestig. Stapsgewijs vernieuwt Van Wijnen Gorredijk B.V. de gebouwen, die onlosmakelijk deel uit maken van de omgekeerde integratie die Talant voorstaat.
Het Singelgebouw.
30
OP DE KORREL
PROJECTGEGEVENS Project
Het terrein is zestig hectare groot. Dankzij de
Nieuwbouw en renovatie diverse
aanwezigheid van een fiks aantal bestaande
gebouwen zorginstellingsterrein
particuliere woningen was ‘omgekeerde
De Velden, Drachten
integratie’ hier al ingezet. Vanwege de economische crisis liep deze tendens echter
Opdrachtgever
vertraging op. Nu is Van Wijnen voortvarend
Stichting Talant, Heerenveen
met de afronding ervan gestart en wordt de mix van woonruimte/voorzieningen voor
Architect
mensen met een handicap en particuliere
Van Manen en Zwart Architecten,
woningbouw in de reguliere huur- en koop
Drachten
sector steeds duidelijker zichtbaar.
Realisatie
Vijf fases
Van Wijnen Gorredijk B.V.
Met goede afspraken over de veiligheid voor de cliënten bouwt Van Wijnen momen teel aan een aantal imposante projecten die het sluitstuk van de wijk vormen. Neem het Singelgebouw, een dagbestedingscentrum voor 36 ernstig meervoudig beperkte mensen en ouderen met een verstandelijke beperking. De boven verdieping van het Singelgebouw wordt kantoorruimte voor Talant. In het hart van de wijk bouwt Van Wijnen een ontmoetings centrum voor alle bewoners, met en zonder handicap. Op een steenworp afstand komen studio’s, deels voor volwassenen met een verstandelijke beperking en deels voor kinderen die er begeleid gaan wonen. Ook een kinderdagcentrum hoort bij de bouw opdracht. Tot slot trekt Van Wijnen de buiten gevels van het nabijgelegen zwembad en de sporthal opnieuw op; de binnenzijden worden compleet gerenoveerd. Al deze activiteiten omvatten vijf fases. Tussen de fases door zullen cliënten van Talant gaan verhuizen. Zij wonen nu nog veelal in een eigen straat, rustig en autoluw, maar met elke fase die Van Wijnen oplevert, zullen zij zich meer over de wijk gaan verspreiden. In 2016 is de hele woonwijk klaar en is het de thuisbasis van tientallen bewoners, jong en oud, met en zonder beperking.
JULI 2015
31
PROJECT
RUIM, NIEUW EN GROEN In Weesp, pal naast de Bloemendalerpolder, is in
tijd verkocht. Van Wijnen Weesp nam ook de realisatie van
februari 2015 het startsein gegeven voor de bouw van
Leeuwenveld2 al voor zijn rekening.
51 woningen in Leeuwenveld3, een nieuwe wijk waar voor Blauwhoed in totaal 165 woningen ontwikkelde. Leeuwenveld3 is ruim en groen en kent een grote verscheidenheid aan woningtypes.
‘Alles klopt’ “De kracht van Leeuwenveld3 is de verscheidenheid”, zegt Eltjo Bouwman, directeur Wonen van Blauwhoed. De 51 woningen die nu worden gebouwd, bestaan uit hofwoningen, 2-onder-1kapwoningen, singel- en waterwoningen en appartementen.
32
Van Wijnen Weesp B.V. bouwt nu de eerste fase van
Daar komen vervolgens de grote individuele keuzemogelijkheden
Leeuwenveld3. Het gaat om 47 grondgebonden woningen
bij. Volgens Bouwman is die variatie nog maar één van de
en 4 appartementen. Deze werden vorig jaar in zeer korte
aantrekkelijke factoren van het plan. “Kijk ook naar de locatie:
OP DE KORREL
PROJECTGEGEVENS Project Nieuwbouw 51 woningen Leeuwenveld3 (fase 1), Weesp Opdrachtgever Blauwhoed, Rotterdam Architect LEVS Architecten, Amsterdam Realisatie Van Wijnen Weesp B.V.
Leeuwenveld3 sluit straks naadloos aan op de eerder door Blauwhoed gerealiseerde woonwijken Leeuwenveld1 en Leeuwenveld2.
de huizen verrijzen op een steenworp afstand van Amsterdam,
Bouwman alles te maken met de gefaseerde aanpak. “Steeds
tussen het historische vestingstadje Weesp en de polder. Alles
als er een plukje klaar was, raakten mensen enthousiast. Ze
klopt aan het plan: het water, het groen, de autoluwe straten
zagen hoe het ging worden en dat was voor velen het laatste
en het rijk geschakeerde aanbod van woningen met een
duwtje om positief op het aanbod in te gaan.” De realisatie van
mooie architectuur. We hebben natuurlijk Leeuwenveld1 en
Leeuwenveld3 bestaat uit in totaal vier bouwfases. De eerste is
Leeuwenveld2 als klinkende voorbeelden. Ik heb daar al menig
nu in volle gang; tijdens de Provada 2015 hebben van Wijnen
vertegenwoordiger van een gemeente of corporatie rondgeleid
en Blauwhoed ook de contracten voor de laatste drie fases
en de reacties zijn altijd verrast.”
ondertekend. Daarna is Leeuwenveld3 helemaal af. “Maar we zijn hier nog niet klaar. De komende jaren gaan we aan de slag
Dat de wijk nabij de polder zich in de achterliggende, economisch
in de Bloemendalerpolder. Daar realiseren we met verschillende
lastige jaren gewoon heeft kunnen ontvouwen, heeft volgens
partners in totaal 2.700 woningen.”
JULI 2015
33
INTERVIEW
Stad met ambitie Leiden is opvallend actief in vastgoedontwikkeling. Terwijl de markt landelijk behoedzaam zijn opties verkent, zijn er in de stad volop concrete bouwactiviteiten te zien. Waar komt die dynamiek vandaan? En vooral: hoe bleef Leiden in de afgelopen jaren zo ambitieus en vastbesloten om grote en kleine plannen daadwerkelijk uit te voeren? Volgens Ingeborg de Jong, manager Vastgoedontwikkeling en Grondzaken van de gemeente, heeft het alles te maken met ‘doorzetten’, “zonder concessies te doen aan kwaliteit”. Leiden investeert in talrijke vastgoed
afgelopen jaren, dankzij het doorzettings
zorgen slechts voor de stedenbouwkundige
projecten voor onderwijs, cultuur, wonen
vermogen van het College, overeind
randvoorwaarden en bewaken de kwaliteit
en vrije tijd. “We zijn een aantrekkelijke
staan.” Wat hielp, is dat Leiden geen
en het proces.” Dankzij die ruimte ontstaan
gemeente en hebben daardoor een
traditie kende van ‘verdienen aan
verrassende initiatieven, zoals kleinschalige
goede marktpositie”, vertelt De Jong.
grond exploitaties’. “Wij hebben geen
projecten die worden gerealiseerd in
“De universiteit zorgt bijvoorbeeld voor
grote ‘verdienlocaties’ zoals de VINEX-
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap.
veel vraag naar huisvesting; studenten en
gemeenten. Het is voor ons vaste prik
“Zo maakten we, bij het afstoten van
expats hebben bovendien een positieve
dat we zelf financieren om aan binnen
een oude fabriekslocatie, voor twintig
invloed op het winkel- en horeca-aanbod
stedelijke herontwikkeling te kunnen doen.
particulieren de weg vrij om er naar eigen
en hun aanwezigheid leidt ook tot
Met deze zogenoemde Vereveningsreserve
inzicht woningen te ontwikkelen. Deze
startende ondernemingen, bijvoorbeeld
wisten we ambitieus te blijven. Met de
manier van werken sluit aan bij de
in het Bioscience Park. Het een versterkt
huidige bouwactiviteiten tot gevolg.”
huidige tijd en leidt tot creatieve vondsten waarover we zeer te spreken zijn.”
het ander.”
Ruim baan voor de markt ‘Stad van ontdekkingen’
Leiden liet de stad stevig opstomen in de
De veelheid en diversiteit aan vastgoed
Leiden is blijven investeren in de ruimte
vaart der volkeren. Het beleid is gericht
projecten in Leiden was binnen de
lijke ontwikkeling van de stad, ondanks
op kansen bieden aan de markt; de
vastgoedsector niet zo bekend, evenmin
de beroerde omstandigheden die de
gemeente hanteert bij tijd en wijle een
als de kansen die er zijn. “We willen dat
vast goed markt jarenlang in zijn greep
zeer flexibel bestemmingsplan, dat ook in
nadrukkelijker onder de aandacht brengen.
hield. “Leiden is er altijd van overtuigd
het Rijksproject ‘Ontslakken/verminderde
Vandaar dat we er op de Provada 2015
geweest dat het moet ondersteunen
regeldruk’ door het Rijk positief wordt
bij waren en daar goed lieten zien waar
en investeren om iets te stimuleren.
gewaardeerd. De Jong: “We laten de markt
mee we bezig zijn. De dynamiek van
Succesvolle ontwikkelingen ontstaan niet
aan de slag gaan met eigen ideeën. Wij
Leiden smaakt alleen maar naar meer.”
vanzelf. Wij hadden – en hebben – nog steeds de ambitie om een dynamische, internationaal georiënteerde stad te zijn. We profileren ons als ‘stad van ontdekkingen’, daar hangen we alles aan op. Nieuwe vastgoed ontwikkelingen moeten daarbij passen en kwalitatief van hoog niveau zijn. Dat bleef in de
34
OP DE KORREL
De gemeente én anderen De gemeente Leiden is de motor achter de vele vastgoedontwikkelingen in de stad. Ze biedt partijen alle ruimte voor mooie plannen. Zo ontwikkelde Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. vier woningen aan de Garenmarkt, die Van Wijnen Haarlemmermeer B.V. momenteel realiseert. Daarnaast bouwt Van Wijnen Haarlemmermeer 84 huurwoningen in de Leidse Tuinstadwijk voor corporatie De Sleutels.
‘Het College toonde doorzettingsvermogen’
Ingeborg de Jong, manager Vastgoedontwikkeling en Grondzaken gemeente Leiden.
JULI 2015
35
OPGELEVERD
SCHOLENGEMEENSCHAP MARIANUM, LICHTENVOORDE In maart 2015 heeft Van Wijnen Eibergen B.V. het gebouw van Scholengemeenschap Marianum in Lichtenvoorde opgeleverd. Het ging om verbouwingswerkzaamheden in opdracht van Stichting Carmelcollege, waarbij één schoolgebouw onderdak moest gaan bieden aan twee scholen. Ook het vernieuwen van de binnen- en buitenzijde van het gebouw behoorde tot de opdracht. Daarnaast zijn alle installaties aangepast en is het gebouw voorzien van een nieuw ventilatiesysteem. Omdat het school gebouw gewoon open bleef voor de leerlingen is de bouw gefaseerd uitgevoerd. De directievoering was in handen van SBM Bouw- en Vastgoedmanagers.
86 woningen, Maastricht Woningstichting Servatius heeft er 86 gerenoveerde, energiezuinige woningen bij. Van Wijnen Sittard B.V. leverde de woningen in de Maastrichtse wijk Sint Pieter op 30 april 2015 op. De woningen zijn allemaal op maat gerenoveerd (zowel van binnen als van buiten) en maakten een energielabelsprong van F naar A+. Vanwege de bewoonde situatie maakte Van Wijnen gebruik van een lean aanpak om de periode van overlast zo kort mogelijk te houden. Daarnaast was Van Wijnen hét aanspreekpunt voor bewoners, waardoor de communicatie via korte lijnen verliep. Zo werd opdrachtgever Servatius volledig ontzorgd.
37 WONINGEN, LEIDSCHE RIJN LEIDSCHE RIJN IN UTRECHT IS 37 GLOEDNIEUWE WONINGEN RIJKER. NADAT VAN WIJNEN UTRECHT B.V. IN DECEMBER 2014 STARTTE MET DE BOUW VAN NIEUWBOUWPROJECT DE SAFFRAAN LEVERDE HET BEDRIJF TUSSEN APRIL EN JUNI 2015 DE ENE WONING NA DE ANDERE OP. DE 37 WONINGEN ZIJN ONTWIKKELD DOOR VAN WIJNEN PROJECTONTWIKKELING MIDDEN B.V. EN IJSSELLAND ONTWIKKELING B.V. AL VOOR DE START VAN DE BOUW, VERRICHT DOOR DE UTRECHTSE WETHOUDER PAULUS JANSEN, WAREN ALLE WONINGEN VERKOCHT. DE VOORTVARENDHEID VAN REALISATIE IS TE DANKEN AAN EEN LEAN WERKMETHODE.
36
OP DE KORREL
52 koopwoningen, Rotterdam In Rotterdam heeft Van Wijnen Stolwijk B.V. op de grens van Kralingen en Crooswijk 52 koopwoningen opgeleverd voor Woonstad. De eerste kopers hebben begin 2015 hun intrek genomen. De woningen vormden een cruciaal onderdeel bij de verbetering van de leefbaarheid, de veiligheid en de kwaliteit in de stadswijk. In co-creatie met kopers en architect ontwikkelde Woonstad woningen met veel mogelijkheden in keuze en afwerking. Proactiviteit werd gestimuleerd met woonworkshops. Deze hebben belangrijk bijgedragen aan de voortvarende verkoop: alle woningen waren binnen vier maanden verkocht. Van Wijnen Stolwijk start binnenkort met de bouw van nog eens negentien appartementen.
NIEUWE SOPHIA, ZANDVOORT Met een ruisende zee op de achtergrond realiseerde Van Wijnen Heerhugowaard B.V. in opdracht van Woonstichting De Key de ‘Nieuwe Sophia’ aan de Sophiaweg in Zandvoort. Dit groene woonhof bestaat uit 22 eengezinskoopwoningen en 28 huurappartementen in de sfeervolle Kostverlorenbuurt. Van Wijnen leverde de koopwoningen in mei 2015 op, inclusief keuken, badkamer, dakkapel en sausklare wanden. Ook de huurappartementen voldoen in comfort en uitstraling volledig aan de eisen van nu.
JULI 2015
37
RECREATIEBOUW
Lees het complete artikel over Buitenplaats Witte Raaf aan Zee in de interactieve editie van Op de Korrel, compleet met heel veel foto’s van deze stijlvolle accommodatie.
Therus Oostdam (links) en Gerben van Manen.
STIJLVOL WONEN AAN ZEE Noordwijk is meer dan de welbekende boulevard aan zee. Na duinen en bos ontvouwt zich al snel Buitenplaats Witte Raaf aan Zee: 28 luxe recreatiewoningen en twee vrije kavels, omgeven door groen en op een steenworp afstand van het dynamische Noordwijk en het strand.
Een aantrekkelijke locatie, zo blijkt, want
in het hogere marktsegment, uniek voor
zestien woningen waren in een mum van
Zuid-Holland”, vertelt Therus Oostdam,
tijd verkocht. De recreatiewoningen van
eigenaar van Witte Raaf Verhuur. Architect
Project 28 recreatiewoningen en 2 vrije kavels Buitenplaats Witte Raaf aan Zee, Noordwijk
Buitenplaats Witte Raaf aan Zee vallen
Gerben van Manen: “We hebben samen
in de categorie ‘luxe’. Dat is over
met Van Wijnen Recreatiebouw B.V. goed
duidelijk te zien aan modelwoning ‘Tapuit’
nagedacht over de uitstraling en daar
die met haar tachtig vierkante meter
horen hoogwaardige materialen en een
staat te pronken aan de Duindamseweg.
prima uitvoering bij.” Wie nu over de
Compleet met rieten kap, vier slaap
Duindamseweg naar de kust rijdt, krijgt
kamers, twee badkamers, keuken en
geheid een vakantiegevoel. Oostdam:
stijlvol interieur biedt de woning de
“Dat is precies wat we eigenaren en
eigenaar of vakantieganger alles wat hij
vakantiegangers willen geven. Met deze
met zijn familie of vrienden nodig heeft.
Buitenplaats krijgt Noordwijk er een buiten
De modelwoning geeft een uitstekend
gewoon charmante accommodatie bij.”
Ontwikkeling Van Wijnen Recreatiebouw B.V., Deventer
het vakantiepark straks te vinden zijn.
Meer informatie:
Realisatie Van Wijnen Haarlemmermeer B.V.
“Deze recreatiewoningen bevinden zich
www.buitenplaatswitteraafaanzee.nl
voorproefje van de vele smaken die op
38
PROJECTGEGEVENS
OP DE KORREL
Opdrachtgever Ravenhof II B.V., Noordwijk Architect Architectenbureau Van Manen, Noordwijk
Colofon Op de Korrel is het relatiemagazine van Van Wijnen Groep N.V. en wordt tevens toegezonden aan medewerkers van Van Wijnen en constructiebureau Wijcon B.V. Op de Korrel verschijnt ook digitaal en is gratis te downloaden in de App Store. Redactieadres Van Wijnen Groep N.V. Tineke Keidel Postbus 76 3740 AB Baarn T 035 548 28 28 E
[email protected] www.vanwijnen.nl Volg Van Wijnen op @vanwijnengroep
Redactie Tekst & Project (Manon Pel) Vormgeving KoolRaad, Lelystad Fotografie Fotostudio Alexander, Arthur de Boer (MacroVision Hillegom), Fotopersbureau Heerenveen, Jacco Herzog NXP, Christiaan Krouwels, John Lewis Marshall, Architectuurfotografen Fedde de Weert, Edwin van Zandvoort. Druk Drukkerij Aeroprint, Ouderkerk a/d Amstel Zonder toestemming van de redactie mogen geen artikelen of foto’s worden overgenomen voor andere publicaties.
Op de Korrel is ook te lezen op iPad en computer!
Het interactieve magazine bevat vele extra’s en is verkrijgbaar via de Op de Korrel-app. Download de app in de App Store.
OP DE KORREL
Rectificatie In de maart 2015-editie van Op de Korrel is per abuis een onvolledigheid geslopen. In de projectgegevens van het project Broekerplein (Broek op Langedijk) ontbreekt ‘ir. bart duvekot architecten bna, Amsterdam’. Waar de vermelde FKG Architecten uit Koog aan de Zaan het project bouwkundig uitwerkte, is ir. bart duvekot architecten bna verantwoordelijk voor het planontwerp.
