Sturen op zichtbare resultaten met het Actieprogramma “Versterking binnenstad Winschoten”
16 april 2015
Overview Actieprogramma 2012 • Nov.: Provincie agendeert Actieprogramma LEW 2013 • Mrt.: start ontwikkeling Actieprogramma met projectgroep • Juli: goedkeuring provincie en gemeente, kick off uitvoering • Sept.: start stimuleringsregeling detailhandel, uitwerking actieprogramma in projectgroep en projectplannen • Dec.: uitwerking projectplannengoedkeuring jaarplan 2014 2014 • Juni: midterm review • Dec.: vaststellen opgave 2015 2015 • Afmaken uitvoering Actieprogramma en hoe verder 2
Aanpak centrumversterking Winschoten • SWOT • Strategie
• Opgaven / uitvoering • Korte termijn acties
17-5-2015
3
Wat er al was: centrumvisie 2025
17-5-2015
Sterkte / Zwakte centrum Winschoten Sterk - gewortelde regionale centrumfunctie (80.000 inwoners); ook voor Duitse consumenten - goede ligging en bereikbaarheid in regio (weg en spoor) - mooie historische setting - “watergemeente als asset” - goede samenwerking ondernemers en gemeente, - centrumplan uitvoeringsgereed - private investeringen (noordpool / zuidpool) 17-5-2015
5
Sterkte / Zwakte centrum Winschoten • Zwak – groeiende leegstand – dalende kwaliteit verblijfsklimaat – verloedering in de schil rond centrum – slechte routing – enige gemeente in Noord-Oost Groningen met betaald parkeren – onvoldoende aansluiting bij Het Nieuwe Winkelen
17-5-2015
6
Bedreigingen / Kansen centrum Winschoten • Bedreigingen - doorwerking krimp en crisis op consumentenbestedingen - ontbreken “echte” econ. dragers in regio - perspectief ondernemers en vastgoedeigenaars - verlies aan attractiviteit door oplopende leegstand - gevaar van teruglopende regiofunctie (neerwaartse spiraal) 17-5-2015
7
Bedreigingen / Kansen centrum Winschoten • Kansen – versterken regiofunctie met marktpartijen – spin off “Noordpool” (Cultuurhuis, Jumbo, Aldi) – spin off “Zuidpool” (LTS Locatie, openbaar gebied) – bijdrage provincie – gezamenlijk inzetten op trends, beleving, promotie, Nieuwe Winkelen – Factory Outlet Center – Wereldbazar 17-5-2015
8
Strategie Centrumontwikkeling Winschoten -
Met stakeholders samen sturen op compacter, attractief winkelhart met stevige regiofunctie (tot. 80.000 inwoners, ook Duits)
-
Ontwikkelingen aansluiten op trends in detailhandel: het nieuwe winkelen, digitalisering
-
Inzet op fun, promotie, beleving, branchering, verblijfskwaliteit
-
Actief sturen op minder meters detailhandel (druk houden)
-
Betere routing en bewegwijzering, parkeercondities
-
Herbestemmen “slecht” vastgoed in schil
17-5-2015
9
Doel: een compacte, attractieve binnenstad met een sterke regiofunctie!
17-5-2015
10
De fysieke aanpak van het Actieprogramma “Versterking binnenstad Winschoten” in 7 hoofdopgaven Ontwikkeling Noordpool, verbinden met centrum De kracht van de Langestraat benutten
Versterken verbinding met Zuidpool
Versterken Winkelhart
Ontwikkeling Zuidpool, functioneel verbinden met centrum 17-5-2015
Aanpakken leegstand
Functieverandering en herontwikkeling vastgoed in de schil 11
Kaart: versterking winkelstructuur en aanpak leegstand
Kaart: thema bereikbaarheid centrum Winschoten
Locaties in de schil
Versterken doe je samen Bewoners
Ondernemers Vastgoedeigenaars Functie, perspectief en gebruik van centrum Winschoten Ontwikkelaars
Bezoekers
17-5-2015
Overheid
15
Uitvoering Actieprogramma door: 1. Projectgroep Gebiedsontwikkeling 2. Projectgroep Openbare ruimte 3. Projectgroep Marketing & Ondernemerschap 4. Programmabureau
Keuzes in Actieprogramma Uitgangspunt: Budget is beperkt, ambitie provincie en gemeente hoog, aanwendingsmogelijkheden voor budget zijn er voldoende, snelheid in doorpakken op uitvoering en zichtbaarheid is vereist!
Dus: Bij uitblijven voortgang in verwachte ontwikkelingen, dan gaat beschikbaar budget naar projecten die wel snel tot uitvoering kunnen komen!
Projecten uit provinciaal budget (Fysiek) • Verordening Stimulering Detailhandel • Herontwikkeling Oldambtplein • Vastgoedfonds Zuidelijk centrumgebied (fase 1) • Vastgoedfonds (fase 2) • Kosten programmabureau Belangrijk: 1. Wat is versneld? 2. Welke effecten / resultaten?
Projecten uit gemeentelijk budget • • • • •
Projectleiding Marketing & Ondernemerschap Marketing van de binnenstad (lok., reg., Duitsland) Vitaliteit van het ondernemerschap Parkeerregime Wifi/Winschoten24
• • • • •
Gemeentelijk info.punt Centrumbeheerplan (integrale benadering openbare ruimte) Samen investeren in de binnenstad (nw. instrumentarium) Leegstandsverordening (contact, perspectief, simulaties) SROI
Vragen aan Anton Saman, directeur Ruimtelijke Zaken gemeente Oldambt Wat heeft het Actieprogramma nu opgeleverd? Wat heeft hij er zelf van geleerd? Welke adviezen heeft hij voor andere regio’s? Vragen uit de zaal?
