STUDENT Stuivenberg Stuivenbergplein 31 2060 Antwerpen tel 0475 380 840 of 0498 599 714 –
[email protected] REK N°: BE
HUISREGLEMENT ART 1. HET GEHUURDE GOED & PLAATSBESCHRIJVING a. Meubilering: zoals beschreven in de plaatsbeschrijving, welke integraal deel uitmaakt van dit contract. Indien de huurder bepaalde meubelen, welke voorzien waren, niet wenst te gebruiken, zal hij deze onder zijn verantwoordelijkheid bewaren. Onder geen enkel beding mogen deze in gangen, op de binnenplaats of in de kelder geplaatst worden. b.
Staat: De kamer is grondig gepoetst en wordt daardoor in een onberispelijke staat afgeleverd. Er zal op worden toegezien dat bij de beëindiging van het contract de kamer in dezelfde staat verkeert, zoniet worden de kosten voor de eindschoonmaak aan de huurder aangerekend (minimum 50 !).
ART 2. HUURPRIJS & BIJKOMENDE PRESTATIES a. Huurprijs: De prijs wordt verhoogd met 10 ! per maand indien geen permanente bankoverdracht wordt voorgelegd. Het “forfait algemene kosten” is een voorschot op het verbruik van water, verwarming en elektriciteit. Afrekening vindt plaats op het einde van de huurperiode en wordt verrekend op basis van het geregistreerde energieverbruik. Het waterverbruik wordt gelijk verdeeld; gas- en elektriciteitsverbruik zijn individueel per kamer. Het is de verantwoordelijkheid van de huurder om verantwoord en rationeel om te springen met zijn/haar water- en energieverbruik. b.
Betalingstermijn huur: Elk door de huurder verschuldigd bedrag, dat vijf dagen na de vervaldag niet betaald is, brengt van rechtswege en zonder ingebrekestelling van de verhuurder een intrest op van één procent per maand vanaf de vervaldag. De intrest voor elke begonnen maand wordt voor een ganse maand aangerekend, en dit met een minimum van 20 ! per inbreuk.
c.
Betalingstermijn waarborg: De waarborg wordt uiterlijk binnen de 10 kalenderdagen na ondertekening van dit huurcontract gestort op de rekening van de verhuurder en dient alleszins vóór ingang van de huurperiode overgemaakt te zijn.
d.
Sleutel: Elke huurder ontvangt één veiligheidssleutel van zijn/haar gehuurde kamer. In geval van een medebewoner zijn 2 sleutels voorzien. Het is niet toegelaten sleutels te kopiëren. Bij verlies of diefstal wordt een nieuw exemplaar (incl. deurslot) aangerekend aan 250 !. Op het einde van het contract worden de sleutel(s) terug ingeleverd tegen “gedateerd ontvangstbewijs”. Bij niet inleveren van de sleutel, wordt een bedrag van 250 ! per sleutel aangerekend.
ART 3. ONDERHOUD & HERSTELLINGEN a. Defecten: De huurder zal de verhuurder onmiddellijk en spontaan in kennis stellen van iedere beschadiging of defect of gebroken benodigdheden. De huurder zal erop toezien geen misbruik te maken van de geboden faciliteiten. b.
Onderhoud: Het regelmatig en behoorlijk onderhoud van de gemeenschappelijke delen gebeurt wekelijks door een daartoe aangesteld persoon. De huurder zal ook toezien op correct en normaal gebruik van de toiletten. Oneigenlijk gebruik (vb. doorspoelen van maandverbanden, gebruik van zgn. “vochtige doekjes”, …) kan leiden tot verstopping en hindert de correcte werking van de septische put. Kosten voor ruiming of herstelling ten gevolge van nalatigheid of oneigenlijk gebruik worden verhaald op iedere huurder.
c.
Kameronderhoud: De kamers dienen zelf en regelmatig door de huurder onderhouden te worden. De verhuurder behoudt zich het recht voor om op geregelde tijdstippen zich toegang tot het verhuurde goed te verschaffen om zich rekenschap te geven van de staat van onderhoud ervan.
d.
Vuilnis: Elke huurder koopt vuilzakken die goedgekeurd werden door de Stad Antwerpen en zet het afval op de voorziene dagen en uren op de voorziene plaats. Glas dient in de hiertoe door de stad voorziene glascontainers gedeponeerd te worden. Papier en karton dienen apart en verpakt buitengezet op aangegeven dagen. Meer informatie via www.antwerpen.be tab Algemeen, A!Z, Ophaalkalender. Indien er vuilnis of overmatig glas wordt aangetroffen in gangen, gemeenschappelijke ruimten en/of binnenplaats, gebeurt het opruimen hiervan op last van iedereen, tenzij kan aangetoond worden dat het vuilnis van iemand specifiek afkomstig is. Deze huurder draagt dan de volledige verantwoordelijkheid voor o.a. de opruiming en eventuele gevolgschade.
e.
Affiches!"Voor het aanbrengen van posters, affiches, of welke andere zaken ook, is voorafgaandelijk schriftelijke toestemming vereist van de eigenaar. Dit om de goede staat van muren en deuren te behouden. In alle kamers is een prikbord voorzien dat de huurder hiervoor kan gebruiken.
f.
Schadeverdeling: Bij schade en niet naleving van art. 3 zal deze dan ook verdeeld worden per verdieping of per gelijke delen per huurder.
g.
Schade door normaal gebruik of ouderdom komt niet ten laste van de huurder.
ART 4. RUSTIG GENOT & VEILIGHEID a. Bewonersrust: De huurder verplicht er zich toe zich aan geen buitensporigheden schuldig te maken (vb drugs, alcohol, …) waardoor de rust van de medebewoners of buren op erge en/of aanhoudende wijze wordt verstoord. Bij niet naleving hiervan, kan de huurder de toegang tot en het verdere verblijf in zijn kamer ontzegd worden. Het is ook verboden om samenkomsten te organiseren met niet-bewoners. Alleen toegelaten met en onder de medebewoners. Het STUDENT charter in bijlage dient strikt nageleefd te worden. b.
Veiligheid: Voor ieders veiligheid is het gebouw voorzien van rookmelders, brandhaspels en brandblussers. Deze laatste mogen enkel in geval van nood gebruikt worden. Oneigenlijk gebruik kan aanzienlijke schade en kosten veroorzaken welke verhaald worden op de veroorzaker, of indien niet aanwijsbaar, op alle huurders.
c.
Roken: Het is verboden te roken, zowel in de kamer als in de gemeenschappelijke ruimten. In of rond het gebouw is elke vorm van vuur- of rookontwikkeling verboden (dus ook op de terrassen).
d.
Fietsberging & binnenplaats: Fietsen worden niet op de stoep achtergelaten. Dit vermindert tevens de kans op fietsdiefstal. Het is verboden fietsen te plaatsen in de gang of mee te nemen op de kamer. Fietsen worden gestald op de voorziene plaats op het gelijkvloerse magazijn. Deze ruimte mag enkel daarvoor gebruikt worden; het organiseren van manifestaties of activiteiten zijn omwille van veiligheidsredenen strikt verboden. Op de fietsenberging mogen geen andere voorwerpen of vervoermiddelen geplaatst worden (vb motorfietsen, brommers, enz.) zonder toestemming van de verhuurder.
ART 5. WOONSTKEUZE & WETGEVING a. Het is de huurder niet toegestaan zich te domiciliëren op zijn/haar studentenkamer. De huurder erkent expliciet de studentenkamer niet als hoofdverblijfplaats te zullen gebruiken. Officiële documenten of enige andere persoonlijke post mag niet afgeleverd worden. Er is daarom ook geen individuele brievenbus voorzien. ART 6. AANVULLENDE OPMERKINGEN a. Volgende bijlagen maken integraal deel uit van dit huisreglement: - Annex 1 – STUDENT Charter - Annex 2 – Gedragscode internetgebruik - Annex 3 – Plaatsbeschrijving van de kamer b.
Indien er een wijziging optreedt in de contactgegevens van één van de partijen zoals vermeld op de eerste bladzijde, zal deze de andere partij hiervan schriftelijk en onmiddellijk in kennis stellen.
Opgemaakt te Antwerpen op ……………………. in twee exemplaren ondertekend door beide partijen, die erkennen elk één exemplaar, incl. genoemde bijlagen te hebben ontvangen.
Handtekening verhuurder
Handtekening huurder (student, ouder of voogd)
Annex 1 - STUDENT CHARTER Door de ondertekening van dit charter, bevestig je als bewoner van studentenhuis STUDENT Stuivenberg, uw gedrag en houding tijdens uw verblijf naar de geest van dit charter af te stemmen. KADER Tot voor kort stond de wijk rond het Stuivenbergplein bekend als een “probleemwijk” van de stad Antwerpen. Sinds enkele jaren voert de stad Antwerpen een beleid dat erop gericht is deze hele wijk op te waarderen en opnieuw een positieve impuls te geven. De goede ligging (dichtbij de Ring, goede aansluitingen van tram en metro, vlakbij Park Noord en dichtbij het centrum) is verder een sterk uitgangspunt voor een aangenaam en bloeiend stadsleven. Hele straten werden vernieuwd, oude krotten gesloopt en nieuwbouw en renovatieprojecten opgestart. Een nieuwe stadscampus van de Associatie van de Universiteit en de Hogescholen van Antwerpen, Campus Noord, is in de dichte nabijheid in opbouw. Het is in dit kader dat we voor STUDENT Stuivenbergplein bewoners zoeken die deze impuls mee willen vorm geven, en hun gedrag hierop afstemmen. DE JUISTE ATTITUDE Als bewoner van STUDENT Stuivenbergplein erken je het belang van engagement naar alle belanghebbenden in dit project. Dit zijn in eerste instantie de medebewoners en de eigenaar, maar evenzeer de buren van de aangrenzende woningen. STUDENT Stuivenberg verwacht dan ook van haar bewoners een houding die, vanuit verantwoordelijkheidsgevoel en maturiteit, respect opbrengt voor de direct betrokken medemensen alsook voor de ter beschikking gestelde materiële goederen (zoals de eigen kamer, het meubilair, het gebruik van de gemeenschappelijke ruimten). Het principe, gekend als goede huisvader, is hier van toepassing. Buitensporigheden van welke aard ook (organiseren van fuiven, lawaaioverlast, overmatig alcoholgebruik, elke vorm van drugs, …) horen niet thuis in studentenhuis STUDENT Stuivenberg. SAMEN WONEN = SAMEN LEVEN Als bewonder van STUDENT Stuivenberg erken je dat een studentenkamer in eerste instantie bedoeld is om een rustplaats te vormen voor de (mede)studenten en eventuele andere bewoners. Het studentenhuis telt 19 kamers, en dus zal eenieder deze gedragscode nauwlettend moeten toepassen. Alleen zo wordt studeren mogelijk voor jezelf en je medestudenten, en blijft uw verblijf ook voor uw buren een aangename ervaring. Ik erken, als bewoner van STUDENT Stuivenberg, mijn gedrag conform af te stemmen zoals beschreven in dit handvest, Handtekening huurder
Annex 2 - GEDRAGSCODE INTERNETGEBRUIK Deze gedragscode bevat een aantal regels waaraan elke gebruiker zich moet houden zodat alle gebruikers ongestoord kunnen genieten van het internet. Gedrag dat direct of indirect de internetverbinding van andere gebruikers verstoort, zal niet geduld worden en indien nodig kan er ook tegen opgetreden worden.
De verhuurder biedt een gedeelde internetaansluiting aan in elke studentenkamer, bedoeld voor normaal studiegebruik. Bij meergebruik kan de verhuurder niet garant staan voor een constante internetverbinding. Op bepaalde tijdstippen kan de aansluiting trager zijn dan anders of kan het netwerk plat liggen, dit ten gevolge van overmacht of excessief gebruik van één of meerdere huurders. De verhuurder dient wel alle inspanningen te doen om pannes zoveel mogelijk te vermijden en herstellingen zo snel mogelijk te laten uitvoeren. Indien blijkt dat één of meer huurders problemen veroorzaken door het netwerk te overbelasten, dient de verhuurder stappen te zetten om het normaal gebruik van de andere huurders te garanderen. De huurder verklaart zich akkoord met de volgende gebruiksvoorwaarden: 1. het is verboden het internet te gebruiken voor onwettige doeleinden (poging tot hacken van servers of andermans PC, verspreiden van virussen, downloaden van kinderporno, inbreuk plegen op auteursrechten, verhuur of verkoop van illegale kopieën van computerprogramma’s of films, verspreiden van beschermd materiaal via internet, enz.); 2. illegale downloads zijn verboden (computerprogramma’s, films, muziek, enz.); 3. elk gebruik dat schade of ongemakken (van welke aard ook) veroorzaakt aan de andere gebruikers of hun prestatiecapaciteit, is verboden; 4. het netwerk mag niet misbruikt worden voor het verzenden of aanbieden van informatie die beledigend, onfatsoenlijk, bedreigend of een schending van het vertrouwen is; 5. het verzenden van ongevraagde en ongewenste elektronische post (spam) is verboden. De verhuurder kan de internetaansluiting van een huurder tijdelijk of definitief afsluiten indien één van bovenvermelde inbreuken werden vastgesteld. Aansprakelijkheid: de huurder neemt de volledige verantwoordelijkheid op zich voor alle verkeerd, onrechtmatig of ongeoorloofd gebruik van het netwerk en/of de diensten door hemzelf of door derden aan wie hij toegang heeft verschaft en draagt als enige de verantwoordelijkheid voor de beveiliging van zijn PC en informaticasystemen. Elke huurder ziet met het ondertekenen van deze gedragscode af van toekomstige schadeclaims tegen de verhuurder i.v.m. bovenstaande bepalingen. Verder is de verhuurder op geen enkele wijze aansprakelijk voor enige schade dan ook als gevolg van een (tijdelijke) onbeschikbaarheid van de internetaansluiting.
Door het ondertekenen van deze gedragscode verklaar ik mij akkoord met al de hierboven opgesomde gebruiksvoorwaarden. Handtekening huurder
Annex 3 - PLAATSBESCHRIJVING VAN DE KAMER Er wordt door de betrokken partijen overeengekomen dat het gehuurde verblijf zich in de staat zoals onderstaand beschreven bevindt: ! kamer: - op het gelijkvloers: " K0.1 - op de 1e verdieping: " K1.1 " K1.2 " K1.3 " K1.4 " K1.5 " K1.6 - op de 2e verdieping: " K2.1 " K2.2 " K2.3 " K2.4 " K2.5 " K2.6 - op de 3e verdieping: " K3.1 " K3.2 " K3.3 " K3.4 " K3.5 " K3.6 in orde " " " " " "
opmerking
vloer(bedekking) – steentapijt muren, plinten & plafond deuren nieuw vensters & glaswerk schilderwerk nieuw elektriciteit (schakelaars, stopcontacten, luster: bol lichtpunten, toestellen) " verwarming (radiatoren, radiatorkranen) " bel & parlofoon nieuw meubilair " bed incl. lattenbodem nieuw " matras - bovenzijde nieuw " - onderzijde nieuw " bacteriologische matrasbeschermer nieuw " kleerkast & kapstok nieuw " boekenrek nieuw " prikbord of magneetbord nieuw " tafel: 1x stoelen: 2x zetel: 1x nieuw " bureau: 1x bureelstoel: 1x nieuw " alle kranen nieuw " douche nieuw " lavabo nieuw " keukenblok (ijskast met vriesvak, nieuw elektrisch 2 beks vuur, spoelbak) " WC " gemeenschappelijk " individueel nieuw " sleutels (aantal): 1x meterstanden elektriciteit:……………….. gas:……………….. andere punten De verhuurder bezorgt de huurder een kopij van het EPC certificaat tegen …………………… De plaatsbeschrijving dient opgesteld te worden bij de aanvang van de huurovereenkomst of ten laatste binnen de eerste 15 dagen van bewoning. Opgemaakt te Antwerpen op …………………….
In twee exemplaren ondertekend door beide partijen, die erkennen elk één exemplaar te hebben ontvangen. Handtekening verhuurder Bart Van de Velde – Dimitri Baele ! ! ! ! !
Handtekening huurder (student, ouder of voogd)!
