STRIJP-R
HERBESTEMMING
PIET HEIN EEK
RF-gebouw PORTIERSLOGE December 2014
bouwdeel 1
Een ontwikkeling van:
Contactpersoon: ir. Iggie Dekkers Piet Hein Eek Halvemaanstraat 30 5651 BP Eindhoven tel.nr: 040-2856610
[email protected] december 2014 Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Met een hoop bravoure, gevoed door de wijze waarop we het RAG gebouw aan de man hebben gebracht, heb ik geregeld dat wij de rest voor het RF gebouw wel even zouden ontwikkelen. Het plannetje had ik al: in plaats van één heel groot bouwdeel, zoals eerder het idee was, had ik bedacht dat het opgedeeld kon worden in maximaal 4 woningen. Maar men kan het ook nog steeds als geheel kopen, of een woning kopen bestaande uit één, twee of drie delen. De mogelijkheid voor deze extra woningen is gek genoeg ontstaan door het opofferen van een deel van de ruimte waardoor er meer licht, lucht en buiten in en bij de woningen ontstaat. Nog belangrijker is dat het helemaal niet meer moeilijk is om je een voorstelling te maken hoe fijn het zal zijn om er te wonen en/of te werken. Door de gevels te laten verspringen hebben alle woningen meer privacy en meer licht en is de gevel van het hele RF gebouw per bouwdeel verschillend. De heen en weer en op en neer springende gevel van het hele gebouw langs de groenzone wordt een lust voor het oog en om in te leven. Zonder het bestaande gebouw had er nooit een dergelijke gevel en manier van wonen kunnen ontstaan, terwijl je het dolgraag zo had willen kunnen bedenken. Overigens zou dat dan weer onbetaalbaar zijn want juist die oude industriële manier van bouwen is tegenwoordig onbetaalbaar, dat krijgen we dus cadeau. Piet Hein Eek
PLATTEGROND BEGANE GROND
1 sl2
PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING
2
sl1
3 sl1
sl2
PLATTEGROND TWEEDE VERDIEPING
4
sl1
sl1 sl2
sl3
sl3 bering/washok
sl2 bering/washok
a
bijkeuken
bijkeuken
Plattegronden:
studiehoek
Unit 1 en 2 bevinden zicht op de begane grond. De zuidzijde van het appartement is compleet voozien van een glazen gevel die met houten schuifpuien toegang verschaft tot de tuin. De tuin grenst aan het diagonaalpark! De woonoppervlakte van deze appartementen is 135m2. De bergruimte in de kelder en de tuin van 50m2 komen daar nog bij. Unit 3 en 4 zijn maisonettes gelegen op de eerste en tweede verdieping. Wat deze maisonettes bijzonder maakt zijn de spanten in de woonkamer met de karakteristieke bimsplaten. Het asymmetrische plafond in combinatie met het staal en de glazen gevel zorgt voor een industrieel karakter. De verdieping biedt ruimte aan 3 kamers en is door een hoogte van 3,5m bijzonder ruimtelijk.
stalen&houten shuifpui optie slaapkamer 3 Dakterras
Dakterras
Prijzen:
Unit 1 en 2: € 295.000,- v.o.n. Unit 3 en 4: € RF 335.000,v.o.n. - BOUWDEEL 1: GEBOUW
1
2
3
4
TOTALE OPPERVLAKTE: 600M² VERDELEN IN 4 UNITS VAN 150M² Start bouw: voorjaar 2015, oplevering: najaar 2015. -> 2 OP DE BEGANE GROND (10X15M) -> 2 OP DE VERDIEPING INCLUSIEF HOOGBOUW.
Planning:
5
Proces: P=+7750
Berging 1
Berging 2
nok o.k. dakplaat bestaand
P=+5250
o.k. dakgoot bestaand
P=+5205 wko
UNITS 1 EN 2 OP DE BEGANE HEBBEN EEN PATIO
Het RF gebouw wordt in =samenwerking met de kopers ontwikkeld. VAN 5X10 50M² UNITS 3 EN 4 HEBBEN EEN DAKTERRAS VAN is zal, bij Wanneer minimaal de helft van de appartementen verkocht 4X10=40M² verlening van de omgevingsvergunning, direct gestart worden met bouwen. UNITS KUNNEN OOK PER 2 VERKOCHT WORDEN OM EEN WOONRUIMTE VAN 300M² TE CREEEREN. DAT BETEKENT BEIDE UNITS OP BEGANE GROND SAMENVOEGEN, OF UNITS 1+3 OF 2+4 (VERTICAAL) SAMENVOEGEN.
o.k. spant bestaand
wko
wko
wko Berging 4
Berging 3
EEN DEEL VAN BOUWDEEL 1 WORDT ONDERKELDERD MET BERGINGEN EN TECHNIEK VOOR DE 4 UNITS.
PEIL
=b.k.bgvl
MV=P-50
PLATTEGROND KELDER
PIET HEIN EEK - GEBOUW STRIJP RF HERBESTEMMING GEBOUW RF PLATTEGROND BOUWDEEL 1
PROJECT
TEKENING
TEK.
PHE110293RF1
DATUM
23-09-2014
GEW.
-
FORMAT
A3 - 1:200
Technische omschrijving Peil van de woning
Het peil P, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met van de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer.
Grondwerk
n.v.t. bestaande bouw
Funderingen
n.v.t. bestaande bouw
Buitenriolering
De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast, wat betekent dat het hemelwater en vuilwater separaat wordt afgevoerd. Het hemelwater wordt bij alle woningtypen via een ondergronds rioleringssysteem afgevoerd. De uitvoering geschiedt volgens de plaatselijk geldende voorschriften.
Terreinverharding, terreininrichting en beplanting
Het gemeenschappelijk toegankelijke deel van de kelder en trappenhuis zijn in eigendom van de bewoners van RF-bouwdeel 1. Het onderhoud is voor rekening van deze bewoners en wordt geregeld middels een VVE (vereniging van eigenaren), hiervoor wordt een jaarlijkse onderhoudsbijdrage gevraagd. In de statuten van het VVE moet vastgelegd worden welk onderhoud, hoe en wanneer dit uitgevoerd dient te worden.
Vloeren
Begane grond en verdiepingsvloer worden zoveel mogelijk hergebruikt. Daar waar dit technisch niet mogelijk is wordt een nieuwe betonnen systeemvloer geplaatst.
Afwerkvloer
De vloeren van de begane grond en 1e verdieping worden voorzien van een gevlinderde betonnen afwerkvloer. In deze vloer wordt de vloerverwarming en –koeling opgenomen.
Gevels / buitenmetselwerk
De bestaande gevels worden gereinigd, opnieuw geverfd en waar nodig gerepareerd.
Daken
De bestaande dakconstructie van de woning met bimsbetonplaten wordt voorzien van nieuwe isolatie en een bitumineuze dakbedekking om de constructie waterdicht te maken. De dakterrassen worden voorzien van een betonnen afwerking (betonvloer of betontegels).
Buitenkozijnen en -deuren
De nieuwe vliesgevels wordt uitgevoerd in aluminium met houten draaiende delen. De buitenkozijnen in de originele gevels worden uitgevoerd in staal. Bestaande stalen kozijnen die behouden blijven worden gerenoveerd en geschilderd, nieuwe draaiende delen worden hier uitgevoerd in staal.
Buitenbeglazing
Alle bestaande en nieuwe kozijnen worden voorzien van hoog rendement beglazing (HR++).
Trappen en balustraden
De trappen in het trappenhuis en verblijfsruimtes worden uitgevoerd in beton. Balustraden bestaan uit wanden van 100mm dik langs de trap tot een hoogte van 1000mm+ vloerpeil. Balustraden t.p.v. balkons worden tevens uitgevoerd in een rank stalen T-profiel met thermisch verzinkt gaaswerk.
Dorpels
Onder de buitendeurkozijnen worden betonnen dorpels aangebracht.
Binnenwanden
De dragende binnenwanden en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden (metal stud). De wanden worden behangklaar opgeleverd.
Binnendeuren
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in hout. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte stompe deuren zonder glasopening.
Hang- en sluitwerk
De buitendeuren en ramen van de woningen worden voorzien van degelijk hang- en sluitwerk. De binnendeuren van de bad- en toiletruimte worden uitgevoerd met vrij- en bezetsloten. Alle deuren te voorzien van loopsloten.
Schilderwerk
De fabrieksmatig afgelakte onderdelen worden niet geschilderd.
Stalen spanten
De stalen spanten en andere originele stalen constructieonderdelen worden zoveel mogelijk behouden en gerenoveerd. De stalen spanten worden geverfd voor oplevering in een nader te bepalen kleur (wit of zwart).
Tegelwerk
Er is geen tegelwerk opgenomen omdat sanitair niet standaard geleverd wordt.
Plinten
Er worden geen plinten geleverd.
Plafondafwerking
De betonvloeren van de verdieping blijven in het zicht op de begane grond en worden niet afgewerkt. De v-naden (dilatatienaden) van de betonnen vloeren blijven na afwerking zichtbaar. Op de eerste verdieping worden de bims-beton platen hersteld waar nodig en afgewerkt in de kleur, wit.
Elektrische installaties
De elektrische installatie van deze woning is een onderdeel waar we graag de koperswensen voorop willen laten staan. Dit betekent dat er per ruimte een bepaald aantal wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars is opgenomen. U mag deze punten naar wens in de plattegrond plaatsen. Uw voorkeur wordt vastgelegd op de verkooptekening en zo krijgt u een maatwerk installatie voor een standaard prijs. In de bijlage ‘Installatie verkooptekeningen’ vindt u een overzicht van de elektrische installatie die standaard geleverd wordt. De elektrische installatie wordt aangelegd vanaf de meterkast. De schakelaars en wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouw. Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in de kleur standaard wit. Plaatsingshoogtes: - Schakelaars worden op een hoogte aangebracht van ca. 1100 mm boven de vloer. - Wandcontactdozen in verblijfsruimten op een hoogte van ca. 300 mm boven de vloer. - Schakelaars en aansluitpunten in de keuken op een hoogte volgens aan te leveren keukentekening. - Schakelaars en eventuele wandcontactdozen bergingen op een hoogte van ca. 1100 mm boven vloer. - Ten behoeve van de WKO installatie bevindt zich een kamerthermostaat in de woonkamer. - De CAI, KPN en data-aansluitpunten op ca. 300 mm boven de vloer.
Belinstallatie
De woning wordt voorzien van een belinstallatie met beldrukker bij de centrale voordeur en een gong in de hal.
Telecommunicatievoorzieningen
De woonkamer en slaapkamer 1 worden voorzien van een cai-aansluiting (coax) en telefoonaansluiting. In de meterkast zijn de doorvoeren voor het aansluiten van telefoon, internet en televisie opgenomen. Hiervan worden de woonkamer en slaapkamer 1 voorzien van een cai-aansluiting (coax) en telefoonaansluiting.
WKO
De nieuwe woonwijk Strijp R wordt geheel voorzien van collectieve warmte koude opslag (wko) installatie. Dit betekent dat alle woningen worden aangesloten op een collectieve dieptebron van waaruit zowel warm- als koud- water wordt aangevoerd voor de woning. De individuele warmtepompinstallatie in de woning is op dit collectieve systeem aangesloten en levert via het vloerverwarmingssysteem zowel warmte als koeling in de woning. Ook het warm tapwater wordt door dit systeem via het boilervat in de woning geleverd. De installatie en levering van energie geschiedt door het bedrijf Hydreco. Voor meer informatie en/of de voorwaarde van hydreco zie: http://www.hydreco.nl/Overige/AlgemeneVoorwaarden.aspx
Waterinstallatie
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast; de waterleiding is afsluit-en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende koudwatertappunten worden aangesloten: - afgedopte aansluiting t.b.v. keukenkraan; - afgedopte aansluiting ten behoeve van een vaatwasser; - afgedopte aansluiting in het toilet; - afgedopte aansluiting voor in de badkamer (bad,toilet,douche,wastafel); - afgedopte aansluiting aansluitpunt ten behoeve van wasmachine; De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de wko installatie, geplaatst in het souterrain. De volgende warmwatertappunten worden aangesloten: - afgedopte aansluiting t.b.v. keukenkraan; - afgedopte aansluiting t.b.v. badkamer (bad,douche,wastafel);
Ventilatie
Het ventilatiesysteem van de woningen in RF-bouwdeel 1 is nader te bepalen in overleg met de installateur. U wordt hier op een later moment over geïnformeerd.
Gasinstallatie
Omdat de woning voorzien is van een WKO installatie wordt er niet voorzien in een gasaansluiting. Naar wens is dit mogelijk, bijvoorbeeld voor het koken op gas of ten behoeve van een sfeerhaard.
Energiezuinigheid
Uw woning is ontworpen met doel het beperken van CO2-uitstoot en het terugdringen van energieverbruik. Goede isolatie, HR+ beglazing en vloerverwarming en -koeling zorgen voor veel leefcomfort.
Keukeninrichting
De woning wordt voorzien van de vereiste installatietechnische aansluitpunten ten behoeve van het plaatsen van een keuken met de volgende apparatuur. Elektrische aansluiting afzuigkap, elektrisch fornuis of inductieplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser (naast spoelbak). De standaard plaatsing van deze basis-aansluitpunten wordt in overleg met u op verkooptekening aangegeven. De keukeninrichting wordt niet standaard geleverd.
Sanitair
In de staat van afwerking is geen sanitair opgenomen en die is voor kosten van de koper. Basis aansluitpunten zijn wel aanwezig per ruimte en worden ook hier in overleg met de koper op de verkooptekening aangegeven.
Inrichtingen
De op tekeningen aangegeven, huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering. Deze elementen geven wel een beeld van een mogelijke opstelling.
Wijzigingen tijdens de bouw
Deze technische omschrijving en verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld. Tijdens de bouw kunnen door ondernemer wijzigingen ten opzichte van tekeningen en technische omschrijving worden aangebracht, voortvloeiend uit bijvoorbeeld geldende voorschriften of het niet meer leverbaar zijn van materialen. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het geleverde aan de verkrijger. Voor wijzigingen en/of aanvulling in de uitvoering en indeling wordt dan ook een voorbehoud gemaakt. Ook kleine wijzigingen in de materiaalkeuze kunnen zonder vooroverleg en verrekening worden uitgevoerd. Deze algemene koopinformatie is informatief verstrekt, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De van het project vervaardigde artist impressions geven een beeld van het project weer. Aan deze beelden kunnen geen rechten ontleend worden.
Bijlage I - STAAT VAN AFWERKING
BIJLAGE II - INSTALLATATIE VERKOOPTEKENINGEN
In de staat van afwerking is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden.
Woonkamer/eetkamer
Woonkamer / eetkamer Keuken Vloer : Wanden : Plafond : Elektra :
Hal
Vloer : Wanden : Plafond : Elektra :
Slaapkamers Vloer : Wanden : Plafond : Elektra :
Badkamer Vloer : Wanden : Plafond : Sanitair : Elektra :
Toilet
Vloer : Wanden : Plafond : Elektra :
afwerkvloer gevlinderd beton behangklaar begane grond: prefab beton onafgewerkt - 1e verdieping: wit volgens verkooptekening
afwerkvloer gevlinderd beton behangklaar prefab beton onafgewerkt volgens verkooptekening
betonvloer onafgewerkt behangklaar prefab beton onafgewerkt volgens verkooptekening
geen afwerking geen afwerking prefab beton onafgewerkt aansluitpunt warm en koud water volgens verkooptekening
geen afwerking geen afwerking prefab beton onafgewerkt volgens verkooptekening
Berging op woonverdieping Vloer : Wanden : Plafond: :
afwerkvloer gevlinderd beton behangklaar onafgewerkt
Techniek ruimte en berging in souterrain Vloer : Wanden : Plafond :
bestaande afwerking niet afgewerkt onafgewerkt, beton en isolatie
Elektrische installatie: 6 lichtpunten met schakelaar 1 aansluitpunt telefoon (bedraad) 1 aansluitpunt centrale antenne (bedraad) 4 dubbele wandcontactdozen Overig: 1 kamerthermostaat vloerverwarming WKO inclusief vloerverdeler
Opbergruimte 1e verdieping
Elektrische installatie: 1 lichtpunt met schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos
Keuken
Elektrische installatie: 1 wandcontactdoos ten behoeve van wasemkap 1 wandcontactdoos ten behoeve van vaatwasser 1 wandcontactdoos ten behoeve van kooktoestel 1 wandcontactdoos ten behoeve van combi- oven 1 wandcontactdoos ten behoeve van koelkast 2 dubbele wantcontactdozen boven keukenblad Overig : 1 koud- en warm waterleiding ten behoeve van keukenkraan en vaatwasser 1 afzuigpunt mechanische ventilatie Vloerverwarming WKO
Hal
Elektrische installatie: 1 buitenlichtpunt met schakelaar 1 lichtpunt met twee wisselschakelaars 1 enkele wandcontactdoos naast schakelaar 1 enkele wandcontactdoos 1 wisselschakelaar voor lichtpunt overloop 1e verdieping 1 elektrische deurbelinstallatie 1 dubbele wandcontactdoos in meterkast Overig: 1 rookmelder aangesloten op het lichtnet (230V) vloerverwarming WKO inclusief vloerverdeler
Toilet
Elektrische installatie: 1 lichtpunt met schakelaar Overig: afzuigpunt mechanische ventilatie vloerverwarming WKO
Badkamer
Elektrische installatie: 2 lichtpunten met schakelaar 2 enkele wandcontactdozen naast schakelaar lichtpunt wastafel Overig: 1 afzuigpunt mechanische ventilatie 1 centraal aardingspunt vloerverwarming WKO
Slaapkamers
Elektrische installatie: 1 lichtpunten met schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 1 loze leiding
Overig: vloerverwarming WKO
Techniek en berging(kelder)
Elektrische installatie: 2 lichtpunten met twee schakelaars 2 dubbele wandcontactdozen Overig: Alle installaties uitgevoerd als opbouw-variant Opstelplaats WKO installatie
Tot slot Wij houden van ontwikkelen middels een dynamisch proces. Dat betekent dat de wensen van de toekomstige bewoners voorop staan en dat niet alles definitief is op het moment dat de woningen de in de verkoop gaan. Er blijft voldoende ruimte over voor eigen inbreng om uw woonwensen te realiseren. In deze brochure treft u de voorlopige plattegronden aan waarvan wij denken dat ze recht doen aan het gebouw en de bewoners. Mocht u andere wensen hebben treden we graag met u in gesprek. Bent u geïnteresseerd in een van de appartementen dan maken we graag een afspraak met u om het RF gebouw te gaan bekijken en de mogelijkheden door te nemen. U kunt hiervoor contact opnemen met iggie Dekkers (
[email protected])
