amer documentatie
STREVEN NAAR EVENWICHT IN CREATIVITEIT & BRUIKBARE WERKELIJKHEID
centrum buitenruimte landschap structuurbeleid bestemmingsplan digitale planpresentatie beeldkwaliteit leefbaarheid
8 12 16 20 24 28 32 36 38 42
samenvatting
werkgebied
Visie woongebied
4 44
P/3
Visie
ideeënontwikkeling op het raakvlak van gebiedsgerichte analyse en ontwerp
Hardenberg ontwikkelingsvisie Reestdal en Bergentheim-zuid
Voor de deelgebieden Reestdal en BergentheimZuid zijn in samenhang met het in ontwikkeling zijnde bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg gebiedsvisies opgesteld. Het bestemmingsplan voor het buitengebied van Hardenberg wordt geen statisch instrument, maar schept mogelijkheden voor het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit. Om dit mogelijk te maken worden per deelgebied zogenaamde Landschaps-Identiteit-Kaarten geïntroduceerd; de LIK’s. Deze LIK’s, waarin de ruimtelijke kwaliteiten van de verschillende deelgebieden worden erkend en gewogen, worden gekoppeld aan het bestemmingsplan middels een rechtstreekse doorvertaling in de Nota van Uitgangspunten. Hierdoor kan ruimte worden geboden aan ontwikkelingen passend bij de specifieke identiteit van elk gebied en kunnen ongewenste ontwikkelingen worden tegengegaan.
P/5
De MarkeRRing Toekomstvisie Markermeer-IJmeer
Het plangebied is een cruciale schakel in de ‘Noordwest Europese Flyway’ voor vogels. Noodzakelijke wetlands als natte graslanden, hooilanden en laagveenmoerassen worden opnieuw gereconstrueerd langs de kusten van Noord-holland, Flevoland en in het Markermeer/IJsselmeer. Een dam-tunnel verbinding met een verlengde Rijksweg A30 en een nieuwe spoorverbinding (als derde infrastructuurring rond Amsterdam), vormt hier de sleutel. Deze draagt bij aan een aanzienlijke congestie verlichting rond Amsterdam en initieert mogelijkheden tot verbeterde en nieuwe stedelijke ontwikkelingen. Tegelijkertijd zorgt de dam met de doorvaartrouten voor de noodzakelijk betere waterkwaliteit in het Markermeer en de ontwikkeling van een zeer groot wetland op basis van het slib uit het Markermeer. Als landmark voor Almere wordt de bestaande strekdam met werkhaven omgebouwd tot een hoogstedelijke locatie met waterwonen, werken, cultuur en leisure. Inzending op aanvraag van de Provincie Flevoland naar aanleiding van onze inzending voor de EO- Wijers prijsvraag. Beide plannen zijn in samenwerking met het Ingenieursbureau (IBA) van Amsterdam opgesteld.
Amsterdam stadsdeel Zuidoost - supervisie
P/7
Voor de herstructureringsgebieden D en E
Gewaakt wordt over de ruimtelijke samenhang
buurten met de bijbehorende ontwikkelingen
en kwaliteit, zowel op het hogere schaalniveau
rond de hoofdontsluitingen, de Dreven, is door
(bijvoorbeeld voor stedenbouwkundige- en (nieuw-)
het Projectbureau Vernieuwing Bijlmermeer
bouwplannen en de groenvisie voor de gehele wijk)
Frank Lewis aangesteld als supervisor openbare
als op het detail niveau. Binnen het supervisorschap
ruimte. Samenwerking vindt plaats met de steden-
is ruimte voor ontwerpmatige inbreng.
bouwkundige supervisor Donald Lambert van bureau Urbis.
woongebied
goede planconcepten kunnen tegen een stootje
Putten Stedenbouwkundig plan Bijsteren Aan de westzijde van de kern Putten wordt in de komende jaren het nieuwe woongebied Bijsteren gerealiseerd, een wijk van ca. 800 woningen. In het stedenbouwkundig plan is enerzijds aansluiting gezocht bij het dorpse karakter en de kleinschaligheid van het oude Putten en anderzijds bij het omringende landschap. Bijsteren is opgedeeld in kleinere eenheden van afzonderlijk herkenbare woonbuurten. Het omringende kampenlandschap met boerenerven te midden van houtsingels is een belangrijke inspiratiebron geweest voor het ontwerp.
De bestaande Stenenkamerseweg vormt de ruggengraat van het plan en geeft het woongebied tezamen met de centrale groene as haar heldere structuur. In het ontwerp is bijzondere aandacht besteed aan duurzaamheid. Zo wordt hemelwater vanaf het dak afgevoerd via goten in de straat naar wadi’s. Tevens is ingezet op behoud en inpassing van bestaande houtwallen en bebouwing. Amer is verantwoordelijk voor het inrichtingsplan, het landschapsplan, matenplannen, de architectenbegeleiding en beeldkwaliteit.
P/9
Amersfoort Herontwikkeling De Lichtenberg
De Lichtenberg is een heuvel in de stad Amersfoort. Het hier gelegen gelijknamige ziekenhuis wordt binnen enkele jaren afgebroken. Het gebied is omgeven door een bosgebied aan de westzijde en een groene villawijk met grote particuliere tuinen aan de andere zijden. De locatie ligt aan de hoofdontsluitingsstructuur richting het centrum. Bij de herontwikkeling van dit markante punt in de stad Amersfoort is rekening gehouden met de landschappelijke structuur van het plangebied. De zichtlijn naar de kerk vanaf het hoogste punt van de berg zal als bloeiende helling midden door het plan lopen. Door de opklimmende bebouwing langs de Hugo de Grootlaan en met als hoogtepunt een slanke toren op de kop van de berg, zal het hoogteverschil nog verder worden gedramatiseerd. Dit project heeft voor het stedenbouwkundig planproces in samenspraak met gemeente en bewoners de Signaaltrofee Amersfoort 2006 gewonnen.
P/11
Scherpenzeel plan Renes Voor een locatie ten noorden van Scherpenzeel, gelegen aan de Markstraat en de Dreef is een stedenbouwkundig plan vervaardigd dat voorziet in de ontwikkeling van een woonlocatie met grondgebonden woningen en seniorenappartementen. In het plangebied wordt ook een kerk gerealiseerd met een daarbij behorend grootschalig parkeerterrein in aansluiting op het landschap. De nieuwe kerk wordt als baken gebruikt in de nieuwe ontsluitingsstructuur. Het stedenbouwkundig ontwerp sluit aan op de bestaande structuur ten zuiden van de locatie. Een landschappelijke wig binnen het dorpshart die voor een gedeelte in het plangebied ligt, wordt behouden en versterkt.
werkgebied
volwaardig onderdeel van een stedelijk gebied
Roermond Designer Outlet Center (DOC) Een voormalig kazerneterrein tussen de historische binnenstad en de oevers van de Maas vormen het decor van de ontwikkeling van het Designer Outlet Centre (DOC) in Roermond. Het plangebied biedt ruimte voor 22.000 m2 bvo en voorziet in circa 2.500 parkeerplaatsen voor bezoekers van zowel het DOC als de binnenstad van Roermond. In het masterplan, is de handhaving van een deel van de oorspronkelijke kazernebebouwing als motief meegenomen. Het hart van het DOC wordt gevormd door het monumentale hoofdgebouw en het legeringsgebouw, met het tussenliggende exercitieterrein. Het winkelcircuit is overeenkomstig de filosofie van de initiatiefnemers naar binnen gericht en qua architectuur kleinschalig, vriendelijk en uitnodigend. De voetgangerspaden direct langs de winkels zijn overdekt middels galerijen. Een complicerende factor was de tijdsdruk: het project werd binnen een jaar, vanaf de allereerste ontwerpschets tot en met de bouwvergunning, gerealiseerd. Inmiddels heeft Amer in opdracht van MDG (McMahon Development Group, USA) ook aan een nieuw Factory Outlet Centre in Roosendaal gewerkt.
P/13
Ommen Bedrijvenpark De Rotbrink Het bedrijvenpark is gesitueerd in het noordelijk deel van Ommen-stad, in de nabijheid van de N48. Het plangebied heeft een driehoekige vorm, met de langste zijde richting het Ommerbos en één zijde wordt begeleid door een statige eikenlaan. Het ontwerp biedt een heldere hoofdopzet, met een ringvormige ontsluitingsstructuur en een doorgaande groenstructuur middenin het plan. Tezamen met de groene begrenzing aan alle zijden wordt de parkachtige opzet van het bedrijvenpark versterkt. Met behulp van een beeldkwaliteitplan en een Parkmanagement constructie wordt een uitstraling gerealiseerd die gelijkwaardig is aan die van een kantorenpark.
HOEVELAKEN BEDRIJVENPARK A1 Een bedrijventerrein met zichtlocaties naar de A1. De bebouwing vormt een verbinding tussen de dorpse schaal van Hoevelaken en de geheel eigen beleving van de snelweg. Naast een verkavelingsplan, een beeldkwaliteitplan en verwerking van deze plannen in een bestemmingsplan heeft Amer ook de architectenbegeleiding ter hand genomen. Luchtfoto uit “Nijkerk vanuit de lucht”
P/15
centrum
creatieve oplossingen vanuit de bestaande hoofdstructuur voor vitaliteit en representatie
Hoogeveen stadscentrum De Kaap Vooruitlopend op de metamorforse van het stadscentrum van Hoogeveen krijgt het Kaapplein een facelift. De voornaamste onderdelen van het plan zijn: sloop van bestaande bebouwing, nieuwbouw van een zorgcomplex, doortrekken van park Dwingeland,verbreding van stegen, een nieuwe fietsverbinding en een ondergrondse parkeergarage. Al deze zaken zijn verwerkt in een tot de verbeelding sprekend plan, waarin zichtlijnen en hoogteaccenten een spel spelen met de aanwezige bebouwing en het centrum verbonden wordt met de groenstructuur van het park. De oude achterkantensituatie van deze plek is ontwikkeld tot een volwaardig en aantrekkelijk nieuw woon- (en zorg)gebied, dat past binnen het stedelijke karakter van het Hoogeveense centrum. De plannen voor het Kaapplein zijn tijdens het ontwerpprocas uitvoerig besproken met betrokkenen in het gebied. De Wethouder RO heeft veel bewondering voor de plannen. “Als dit de opmaat is voor het vernieuwde stadscentrum, dan belooft het spectaculair te worden”.
P/17
Nijkerk de Oosterpoort De Oosterpoort is gelegen aan de oostzijde van de Nijkerkse binnenstad en vormt de overgang van de historische binnenstad naar het groene woongebied aan het Van Reenenpark. In de 20e eeuw heeft een aantal opeenvolgende ingrepen in de functionele en infrastructurele organisatie van de plek geleid tot de rommelige situatie van het huidige gebied. Nu is een nieuw programma voor het gebied opgesteld waarin ruimte wordt geboden voor ca. 100 woningen, 300 (ondergrondse) parkeerplaatsen en circa 5700m² bvo voor commerciële functies. Bij het creëren van een nieuwe heldere ruimtelijke structuur voor dit gebied zijn de volgende uitgangspunten opgesteld; de referentie aan de Oosterpoort als entree van de stad, het inpassen van de nog bestaande monumentale bebouwing en deze gebruiken als leidraad voor het ontwerp, het vrijmaken van doorgaand autoverkeer, en het geven van een eigen karakter aan het Molenplein. Deze stedelijke open ruimte mag zowel functioneel als ruimtelijk niet concurreren met ‘het Plein’ midden in de binnenstad van Nijkerk. Inmiddels is zowel het stedenbouwkundig ontwerp als het bestemmingsplan Oosterpoort vastgesteld.
Zeewolde aanloophaven
P/19
De Aanloophaven, de passantenhaven van
verblijf bij de aanloophaven. De nieuwe ‘aankleding’
Zeewolde, kan voor inwoners een aantrekkelijker
en ruimtelijke entourage zijn gebaseerd op de
en functioneler onderdeel van het dorp worden
visieontwikkeling en het interactieve proces met de
en tegelijkertijd voor watersporters een bijzonder
inwoners van Zeewolde, met de ‘gezinshaven’ als de
doel aan het Wolderwijd. Een bezoek aan het
rode draad
centrum of een pleziertocht op het water moet haast vanzelfsprekend uitmonden in een ontspannend
i.s.m. Maris Landschapsontwerp & techniek
buitenruimte
streven naar een zekere tijdloosheid uit overwegingen van duurzaamheid
amsterdam rijnstraat
P/21
amsterdam DELTA LLOYD HOOFDKANTOOR Herinrichting entreegebied voor personeel, bezoekers, auto’s en parkeerplaatsen en een tuinzone langs de Spaklerweg en de Amstel zijde. Representativiteit en een beperkt onderhoudsregime staan voorop. Beveiligingsaspecten dienen onopvallend verweven te zijn met de terreininrichting. Inpassing van de ondergrondse infrastructuur voor het pompgemaal en het gebouwtje.
amsterdam HILTON HOTEL
De uitvoering werd in dicht opeen volgende fasen gepland, in verband met de bereikbaarheid van de ondergrondse garages.
Ontwerp van het voorterrein, de achtertuin met het tuinpaviljoen
De samenbindende vormgeving met
en de tuinafscheiding.Functionaliteit en soberheid sluiten aan bij
hoogwaardige materialen zorgt voor
de stijl van het Hilton. Sterke ruimtelijke en visuele elementen
rust, eenheid en eenvoud. Meubilair,
bepalen het beeld voor de internationale clientèle.
beplanting en verlichting voegen zich naar functie en plaats in het ontwerp.
Zowel vanuit de lobby, het hoge ‘beddenhuis’ als het tuinpaviljoen, worden de verschillende terreinrichtingen met elkaar verweven tot een samenhangend ontwerp. Groenblijvende beplantingselementen vormen de ruimtelijke basis.
P/23
landschap
natuur en cultuur verrijken elkaar
P/25
Putten groenstructuur Bijsteren In samenhang met het eveneens door Amer ontwikkelde stedenbouwkundige plan voor de nieuwbouwwijk Bijsteren, is het inrichtingsplan en een groenstructuurplan gemaakt. De wijk is opgezet met enkele buurten, die onderling verschillen in typologie en uitstraling. De groenstructuur draagt bij aan de eenheid van de wijk als geheel en aan de inkleuring van speciale zones. Centraal in de wijk loopt de ‘Zone van Bijstein’. Deze zone is een goed herkenbare groenstructuur met oude eiken en is opgespannen tussen de buitenplaats ‘Bijstein’ en de noordgrens van de wijk. De zone is vormgegeven als een groene landgoed as, waaraan gebruiksfuncties op wijkniveau zijn gekoppeld. De waterlopen en wadi’s hebben een open karakteristiek, waardoor de sfeer zich van de overige doorgaande structuren onderscheidt. Bestaande landschappelijke waarden en beplantingen worden gehandhaafd en versterkt.
Rhenen Landgoed De Dikkenberg Een integrale toekomstvisie is opgesteld voor het totale landgoed De Dikkenberg (140 ha) als toekomstige Recreatieve Poort van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug (NPUH). Het landgoed is gelegen rondom de voormalige zandafgraving Kwintelooijen en momenteel in gebruik als dagrecreatiegebied. Het doel was tevens nieuwe economische dragers te vinden, waarbij niet alleen gekeken is naar het landgoed zelf, maar ook naar de recreatieve mogelijkheden van het gebied en het NPUH in groter verband. Het resultaat is een landgoedvisie op vier ambitieniveaus, waarover met alle betrokken overheden en landgoedeigenaren van gedachte is gewisseld.
Bergen schets transferium
P/27
structuurbeleid
korte termijn beslissingen integreren in een lange termijnvisie
Legenda Algemeen Grens plangebied
Verkeer Aansluitingen hoofdontsluiting Ontsluiting
P Camperduin
P
van een strategische ruimtelijke visie voor de
Versterken fietsverbinding
gemeente Bergen voor de komende 25 jaar, gericht
Waterverbinding
op het versterken van de ruimtelijke kwaliteit
Tracé light-rail
P
en leefbaarheid voor het gehele gemeentelijke
Parkeerlocatie strand
T
Transferium
grondgebied. Hierin worden keuzes gemaakt over
Catrijp Bregtdorp
Schoorldam
T
Schoorl
Aagtdorp
N9
Het doel van de gebiedsvisie is het opstellen
Versterken ontsluiting
Groet
Hargen
Bergen gebiedsvisie
Wonen en bouwen
de ontwikkeling van wonen, werken, voorzieningen en infrastructuur. Waar nodig of wenselijk zijn
Uitbreidingen wonen
richtlijnen geformuleerd voor nadere uitwerking van
Wonen in het groen
ruimtelijke initiatieven op detailniveau.
Thematische uitbreiding Groet; wonen, varen, recreëren Landgoederenzone
De Gebiedsvisie is geen blauwdruk van de toekomst,
Bedrijvigheid (incl. bestaand)
maar een leidraad op basis waarvan de gemeente enerzijds zelfstandig strategische ruimtelijke
T
Recreatie
Bergen Bergen aan Zee
T
Bronpunten recreatie
klantgericht, consistent en constructief kan
Strandtoerisme
anticiperen op particuliere initiatieven.
Versterken kusttoerisme
De gebiedsvisie is tot stand gekomen door middel
Recreatieve ontwikkelingen
van een creatief proces, waarbij de gemeenteraad
Sportvoorzieningen Thematische uitbreiding Groet; wonen, varen, recreëren
T
Landbouw en natuur Landbouw en veeteelt
Egmond aan den Hoef
Bollenteelt
T Egmond aan Zee
Natuurgebied Natuurontwikkeling Waterberging concentratie (nat) Waterberging (droge buffer) Groen-blauwe verbinding
T
Egmond Binnen
A9
ontwikkelingen kan initiëren en anderzijds
Natuurverbinding
en diverse afdelingen binnen de gemeente zijn betrokken. Uiteindelijk zal de gebiedsvisie de basis worden voor de structuurvisie zoals bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening.
P/29
Azewijnsebroek Landbouwontwikkelingsgebied het Landbouwontwikkelingsgebied (LOG) Azewijnsebroek (ca. 2000 ha) is gelegen is op de grens tussen de gemeente Oude IJsselstreek en de gemeente Montferland, met de kleine kern Azewijn als middelpunt. Door middel van een interne toetsingskaart met landschapszonering, een inspiratiekaart met beeldkwaliteitsaspecten op erfniveau en juridisch advies kunnen nu aanvragen en ontwikkelingen van intensieve veehouderijen in het LOG worden beoordeeld.
P/31
schoonhoven structuurplan Het plangebied voor het structuurplan betreft het
beleven. Deze beleving is mede mogelijk omdat
binnenstad waar het naast detailhandel en horeca
gehele grondgebied van de gemeente Schoonhoven.
rondom de binnenstad een stadsrandzone ligt (vrij
ook belangrijk is dat er ruimte is voor wonen,
De gemeente is bijna 7 km2 groot en heeft een
schootsveld) die nog grotendeels open en groen
werken en voorzieningen. Zo kan de binnenstad
wateroppervlakte van 0,7 km2. De gemeente bestaat
is. De nieuwe bouwlocaties zijn daarom in eerste
verlevendigen en aantrekkelijker worden gemaakt
uit één kern, de stad Schoonhoven met ruim 11.800
instantie gezocht in de binnenstad zelf en daarna
voor bewoners, toeristen en winkelend publiek.
inwoners, welke een historische binnenstad kent.
aansluitend op de bestaande wijken.
Basis voor het structuurbeeld 2015 is de nog immer herkenbare lobbenstructuur van de stad. Tussen
Ter versterking van deze structuur gaat het plan uit
deze lobben dringt het groen diep de stad in tot aan
van een groter contrast tussen de dichtbebouwde
de historische omwalling. Daardoor is het mogelijk
binnenstad, de groene ruimte en de suburbane
vanuit de binnenstad het open buitengebied te
wijken. Een intensivering van functies in de
bestemmingsplan
vertaling van visie in compacte en juridisch goed hanteerbare regelingen
P/33
diversiteit bestemmingsplannen Amer maakt bestemmingsplannen in alle soorten en maten. Voor het stedelijk gebied en voor het buitengebied; ten behoeve van nieuwe ontwikkelingen; voor beheer en ter bescherming van cultuurhistorische waarden. Het gaat steeds om de juiste vertaling van de visie voor een gebied in een compacte en juridisch goed hanteerbare regeling. Postzegelplannen zijn bij Amer dan ook in goede handen: wij adviseren diverse gemeenten en particuliere opdrachtgevers voor de meest uiteenlopende plannen en zorgen voor oplossingen op maat. Amer werkt altijd conform de laatste weten regelgeving.
utrecht bestemmingsplan binnenstad Voor de gemeente Utrecht worden diverse bestemmingsplannen gemaakt, zowel voor nieuwe ontwikkelingen in de Leidsche Rijn als voor bestaand stedelijk gebied. In nauwe samenwerking met de ambtenaren van de gemeente Utrecht en Partners RO is een nieuw bestemmingsplan voor de historische binnenstad van Utrecht opgesteld. Hierin is bijzondere aandacht besteed aan de aanwijzing van de binnenstad als beschermd stadsgezicht. Tegelijkertijd is in het bestemmingsplan ruimte geboden voor de gewenste levendigheid in de binnenstad. Gestreefd is naar een goede balans. Het bestemmingsplan is recentelijk met veel waardering voor de inhoudelijke zorgvuldigheid, planning en communicatie met de belanghebbenden vastgesteld.
P/35
NOORDOOSTPOLDER BUITENGEBIED
Het bestemmingsplan landelijk gebied omvat het hele grondgebied van de gemeente Noordoostpolder, met uitzondering van de bebouwde kommen van Emmeloord en de 10 groendorpen. Het betreft één van de grootste landelijke gebieden van Nederland, met een oppervlakte van zo’n 50.000 ha. De Noordoostpolder is in zijn geheel aangewezen als Belvederegebied. In het bestemmingsplan is veel aandacht voor het instandhouden en de ontwikkeling van deze kenmerkende waarden. Apart gebied vormt het voormalige eiland Schokland dat door de UNESCO is aangewezen als Werelderfgoed. Gelet op het grote aantal percelen in het plangebied is eerst een zorgvuldige inventarisatie per perceel gemaakt aan de hand van een nulinventarisatie. Deze vormde vervolgens de basis van de bestemmingen op de plankaart.
en uitgenodigd met hun vragen over het
Vanwege de ingrijpende betekenis van een
bestemmingsplan de gemeente tegemoet te treden.
gewijzigd bestemmingsregime is zorgvuldig met
Door de inbreng van een klankbordgroep en een
de belanghebbenden gecommuniceerd. Amer
uitgebreid inspraaktraject is een breed draagvlak
verzorgt bij deze planprocessen ook een deel
voor het bestemmingsplan ontstaan.
van de communicatie met bewoners. Middels
Het bestemmingsplan Noordoostpolder is volgens de
nieuwsbrieven worden bewoners geïnformeerd
nieuwste richtlijnen (IMRO/SVBP) gemaakt.
digitale planvorming
up to date: digitaal uitwisselbaar & digitaal raadpleegbaar
digitale planvorming Bestemmingsplannen, maar ook structuurvisies worden vanaf de start van het project volledig digitaal gemaakt. Op basis van de huidige landelijke standaarden, zoals de standaard vergelijkbare bestemmingsplannen (SVBP2008), het informatiemodel voor het opstellen en uitwisselen van digitale plannen (IMRO 2008) en de praktijkrichtlijn voor het digitaal verwerken van ruimtelijke gegevens (PRBP2008). Op deze wijze kunnen de plannen digitaal uitwisselbaar, digitaal raadpleegbaar en onderling vergelijkbaar worden gemaakt op intranet en/of internet.
P/37
beeldkwaliteitplan
veranderingen toetsen aan gewenste kwaliteit en uitstraling
Katwijk Boulevard
P/39
De Katwijkse Boulevard met haar typische
Het beeldkwaliteitplan voor de Boulevard
architectuur uit de wederopbouwperiode is in
van Katwijk aan Zee geldt enerzijds als
samenhang en uitstraling van bebouwing een
ontwikkelingsdocument, anderzijds als
uniek stukje kust. Katwijk aan Zee heeft in relatie
toetsingsinstrument. Ontwikkelen aan de Boulevard
tot andere badplaatsen een geheel eigen gezicht
betekent namelijk toetsen; wat kan de bestaande
dat gekoesterd dient te worden. Tegelijkertijd is
omgeving verdragen wil men de kenmerkende
het voor het voortbestaan van de voorzieningen
opbouw van de Boulevard van Katwijk aan zee
aan de Boulevard van groot belang dat nieuwe
behouden.
ontwikkelingen mogelijk zijn. Voor dit project zijn de krachten van twee aparte disciplines gebundeld. De cultuurhistorische benadering van Van Meijel – adviseurs in cultuurhistorie - en de stedenbouwkundige kennis van Amer hebben elkaar aangevuld en versterkt.
Deventer De Vijfhoek, Spijkvoorderenk en Spikvoorde In de wijk De Vijfhoek vindt de grootste
architectuur, inrichting van de buitenruimte en
woningbouwuitbreiding van Deventer plaats. Op
positie van de woning op de kavel. In het deelgebied
een locatie van 204 hectare worden 4600 woningen
Spijkvoorderenk is tevens het verkavelingsplan voor
gebouwd. Wanneer De Vijfhoek is voltooid
de vrijstaande- en twee-onder-één kapwoningen
wonen er circa 12.000 mensen in deze kwalitatief
uitgewerkt. Voor het deelgebied Spikvoorde
hoogwaardige, groene stadswijk. Voor verschillende
is een apart beeldkwaliteitplan gemaakt voor
deelgebieden hebben wij beeldkwaliteitplannen
particuliere bouwkavels. Hierbij is speciaal aandacht
gemaakt. Hierin worden richtlijnen gegeven voor
gegeven aan verschillende dakvormen en hun materiaalgebruik.
P/41
langbroekerwetering Het landschap van de Langbroekerwetering
Het beeldkwaliteitplan maakt de bewoners, gebruikers en beleidsmakers in
is een zeer fraai en waardevol gebied.
het Langbroekerweteringgebied bewust van de waardevolle landschappelijke
De Middeleeuwse slagenverkaveling
en architectonische kenmerken. Deze kenmerken staan onder druk door
vormt nog steeds de basis van de huidige
onder andere de omvorming van boerderijen naar een woonfunctie, de
landschapsstructuur en is verrijkt met vele
behoefte aan nieuwe (agrarische) bedrijfsgebouwen en (mest)silo’s, de
ridderhofsteden en landgoederen.
omvorming van erven naar tuinen en recreatieve ontwikkelingen. i.s.m. : Brons + partners landschapsarchitecten
leefbaarheidsplan
integrale aanpak van ruimtelijke & sociale vraagstukken
P/43
Schalkwijk Dit project is mede mogelijk gemaakt door een financiële bijdrage vanuit de Europese Unie via het Europees Landbouwfonds voor Plattelandsontwikkeling (voorheen LEADER+). Aanleiding voor het Leefbaarheidsplan Schalkwijk is de behoefte aan een breed gedragen toekomstvisie voor het dorp, die enerzijds weerstand kan bieden tegen de oprukkende verstedelijking en andere bedreigende ontwikkelingen en anderzijds zijn nieuwe steun geeft aan het duurzaam voortbestaan van dorpse voorzieningen, die van essentieel belang zijn voor de leefbaarheid van het dorp. De gemeente Houten heeft in samenspraak met de Belangengroep Schalkwijk gekozen voor een bottomup proces, waarbij de bewoners zelf de basis leggen voor een plan van aanpak ter verbetering van de leefbaarheid van het dorp.
Visie
Woongebied
Stedenbouwkundige- en landschapsarchitectonische (ontwerp) visies vormen een breed en integraal afwegingskader van een (ruimtelijke) opgave. Accenten kunnen sterk verschillen; opgaven bevinden zich vaak op het raakvlak van gebiedsgerichte analyse en ontwerp. Met deze visies wordt een breed spectrum aan ruimtelijke problemen ondervangen.
Ontwerpen van woongebieden doen we vanuit de mens, vanuit een maatschappelijke opvatting over wonen en de behoeften van bewoners. Onze samenleving is complex en aan snelle veranderingen onderhevig. De beschikbare ruimte is beperkt.
Wij zetten ons in bij dorps- en stadsontwikkelingen, inbreidingen, revitalisering en treden ook op in de rol van supervisor.
Duurzaamheid zien wij als een integraal uitgangspunt in het ontwerp; het houdt rekening met de bruikbaarheid en houdbaarheid van het concept op lange termijn. Wij moeten planconcepten ontwikkelen die ’tegen een stootje kunnen’. Bij de ruimtelijke opzet van een nieuwe wijk wordt steeds een afweging gemaakt tussen naadloos aansluiten bij de omgeving of een nieuw markant eigen karakter. Per situatie is dat verschillend en naar de juiste balans wordt gezocht. Uitgangspunt is het streven naar integrale kwaliteit, zowel voor de korte als de lange termijn.
Werkgebied
Centrum
Buitenruimte
Een werkgebied vormt een volwaardig onderdeel van een stedelijk gebied. Functiemenging, meervoudig ruimtegebruik en een sterke (groen- en stedenbouwkundige) structuur maken werkgebieden veel aantrekkelijker.
Nieuwe centrumontwikkelingen zijn over het algemeen een complexe materie. Naast veel en diverse belangenpartijen, gebruikers en functies, is ook de fysieke ruimte vaak beperkt. Uitgangspunt bij elke verandering in een centrumgebied is een analyse van de bestaande ruimtelijke, functionele en fysieke structuren en de karakteristiek van de bebouwing. Wat maakt de plek wat het is, wat is de ‘genius loci’ ? Vanuit deze analyse bedenken wij creatieve oplossingen die het centrum de nodige vitaliteit en uitstraling geven.
De combinatie van functionaliteit, ruimtelijke kwaliteit, bereikbaarheid, veiligheid, en beheerkwaliteit vormen in onze ontwerpen de belangrijke criteria.
De ingrepen liggen op het vlak van bereikbaarheid, nieuwe voorzieningen, en niet te vergeten, het toevoegen van wonen. De kwaliteit en aard van de openbare ruimte speelt als bindende ‘vloer’ en als ‘visitekaartje’ een sleutelrol in dorp en stad. Het parkeervraagstuk vraagt telkens weer om inventieve oplossingen.
De wens naar een zekere tijdloosheid, ook uit overwegingen van duurzaamheid wordt nagestreefd. Maatschappelijke, functionele en economische motieven bepalen vaak binnen een paar decennia noodzakelijke veranderingen. De kunst is deze ontwikkelingen zo goed als mogelijk te voorzien en onderdeel te maken van het ontwerp.
In elke opgave wordt gezocht naar de juiste balans tussen economie en ruimtegebruik, tussen milieuzonering en een aantrekkelijke ruimtelijke opzet en tussen een logische aansluiting met de stedelijke omgeving en de landschappelijke setting. Het werkgebied is geen restgebied dat je alleen bezoekt als je er echt moet zijn, maar een gebied om te genieten met groen, waterpartijen, parken en recreatiestroken.
Beplanting en de bijbehorende groeiplaatsomstandigheden en niet te vergeten een adequate detaillering, vormen essentiele onderdelen van het ontwerp. Tegelijkertijd moet het ontwerp ingebed worden in de locale situatie, waarbij herkenbaarheid van plekken en routes onderdeel zijn van het ontwerp.
P/45
landschap
structuurbeleid
bestemmingsplan
Landschap staat synoniem voor het agrarisch cultuurlandschap en de natuurgebieden. Maar wij kennen ook het stedelijk landschap. Amer heeft de creativiteit en de kunde in huis om de landschappelijke kwaliteiten aansprekend te benutten of vorm te geven. Dit komt onder andere tot uitdrukking in plannen waarbij landschappelijke groenstructuren worden ingezet als onderdeel van stedelijke ontwikkelingen. Tevens worden aantrekkelijke groenstructuren ontworpen in samenhang met de openbare ruimte.
Zonder een samenhangende structuurvisie op een binnenstad, een centrumgebied of op het gehele grondgebied van de gemeente, is het risico aanwezig dat projecten niet goed op elkaar aansluiten. Beslissingen voor de korte termijn hebben alleen effect als ze ingebed zijn in een (“robuuste”) krachtige lange termijnvisie.
Bestemmingsplannen zijn een essentieel ordeningsgereedschap voor Nederland.
Daarnaast hebben wij ons gespecialiseerd op het gebied van (nieuwe) landgoederen en buitenplaatsen. In onze visie dienen nieuwe landgoederen de landschappelijke waarde en de ruimtelijke kwaliteit van het betreffende gebied te vergroten. Amer heeft ervaring met het ontwerpen van nieuwe landgoederen in meerdere provincies.
Wij worden geholpen door de Wet ruimtelijke ordening, die een structuurvisie verplicht stelt voor het grondgebied van de gemeente.
Het gaat steeds om de juiste vertaling van de visie voor een gebied in een compacte en juridisch goed hanteerbare regeling. Het adviseren in de uitvoering van de nieuwe Wro voor het stedelijk- of landelijkgebied is voor ons een dagelijkse kwaliteit, met alle benodigde digitale voorzieningen. Wij leveren digitale bestemmingsplannen conform de standaarden van de Wro.
juridisch advies
beeldkwaliteit
leefbaarheid
Het juridische advies betreft met name de opzet en regelgeving van bestemmingsplannen. De relatie met de plankaart (verbeelding) is van groot belang.
Een beeldkwaliteitplan vormt de basis voor samenhang en kwaliteit in architectuur en het ontwerp van de openbare ruimte in de stedenbouwkundige context. Ook voor bestaande gebieden, zoals centrumgebieden en landelijke gebieden (als onderdeel van een bestemmingsplan), is het beeldkwaliteitplan een goed middel om potentiële veranderingen te kunnen toetsen aan de gewenste kwaliteit en uitstraling. Maar een plan mag niet onnodig beperkend zijn. In het beeldkwaliteitplan wordt aandacht besteed aan de situering van accenten in en de opbouw van bouwvolumes, de gewenste kapvormen, het (bestratings) materiaal- en kleurgebruik, (straaten landschappelijk) meubilair, (erf ) beplanting, water, bruggen, etc.
De leefbaarheid in kleine kernen staat in toenemende mate onder druk. Voorzieningen verdwijnen, de vergrijzing neemt toe, jongeren trekken weg en vraag en aanbod van woningen komen niet overeen. Wij stellen leefbaarheidsplannen op voor dorpen volgens een bottom-up methode.
Het gaat om het bepalen van juridisch haalbare en inventieve oplossingen, die uitvoerbaar en praktisch zijn. Kenmerk van onze advisering is goed luisteren naar en meedenken met de opdrachtgever, zonder verlies van de eigen verantwoordelijkheid. Daarnaast verzorgen wij ook juridisch getinte onderdelen van andere plannen, nota’s en visies zoals ontwikkelings- en beheerplannen, beeldkwaliteitplannen en welstandsnota’s. Ook pleiten wij bij de Raad van State indien dit gewenst is.
Tijdens speciale avonden geven de bewoners aan wat de kwaliteiten van hun dorp zijn en wat zij graag verbeterd willen zien. De inbreng wordt meegenomen in een integrale aanpak waarbij de sociale, economische en ruimtelijke kwaliteiten en knelpunten aan bod komen.
P/47
contact
directie
Zonnehof 43
ing. R. Leek AvB BNSP (Rob)
3811 ND Amersfoort
stedenbouwkundige
033 462 16 23
ing. F.R.J. Lewis BNT (Frank)
www.amer.nl
tuin- en landschapsarchitect
© amer 2010_04
P/49
amer / ruimtelijke ontwikkeling
Zonnehof 43 3811 ND Amersfoort 033 - 462 16 23 www.amer.nl
