STRABAG Property and Facility Services a.s. Výdaje za energie vs. investice do jejích úspor Ing. Lukáš Emingr
OBSAH prezentace
Představení společnosti Informace o spotřebách energií Vývoj cen energií na českém trhu Kritéria pro ekonomické hodnocení Výpočty návratnosti investic do úsporných opatření
Co analýzy nejvíce ovlivňuje Chyby při ekonomickém hodnocení Návrh úsporných opatření
STRABAG na první pohled STRABAG Property and Facility Services je jedna ze silných značek ve skupině STRABAG
Segmenty Pozemní & inženýrské stavitelství
• • • • • •
Komerční a průmyslové objekty Veřejné budovy Stavební inženýrství Elektrárny Rezidenční výstavba Technologie životního prostředí
Dopravní stavby
• • • • • • •
Stavba silnic a dálnic Asfaltování
Specializované služby
• •
Stavba tunelů Projekty PPP:
Konstrukční materiály
- Infrastruktura
Údržba silnic
- Nemovitosti
Stavba kolejišť Sportovní stavby Vodní stavby
Silné značky
•
Property and Facility Management
•
Pozemní inženýrství
STRABAG Property and Facility Services v Evropě … silná značka skupiny STRABAG
Přes 8,700 zaměstnanců Ve správě více než 22 milionů m2
51,000 nemovitostí 740,000 technických objektů Přítomnost v evropských státech: • Rakousko • Chorvatsko • Česká republika • Maďarsko • Německo • Polsko • Ruská Federace • Slovinsko • Slovensko
STRABAG Property and Facility Services v České republice … dvacet let zkušeností v oboru Facility Management
Vstup na český trh v roce 2010 akvizicí společností ECM Facility a.s. / Optiservis s.r.o. (aktivní od r. 1992)
Přes 130 zaměstnanců
Správa více než 100 nemovitostí
Portfolio služeb zahrnuje:
• Technický Facility Management • Administrativní Facility Management • Infrastrukturální Facility Management • Property Management • Energy Management • Project Management
Certifikace ISO, OHSAS a NBÚ na stupeň Důvěrné
Aktivní člen asociace IFMA
Informace o spotřebách energií … meziroční nárůst cen
Hodnocení solárních soustav … Údaje nutné pro ekonomickou bilanci a návrh úsporných opatření - investiční náklady solární soustavy
- provozní náklady - energetické zisky opatření - diskontní sazba (míra ceny investovaného kapitálu) - místní cena energie a její předpokládaný růst
Do ceny energie pro výpočet návratnosti se nezapočítávají stálé poplatky (instalovaný jistič, …), neboť úsporou spotřeby energie instalací úsporného opatření se distribuční poplatky nijak nemění.
7
Vstupy pro ekonomické hodnocení… Údaje nutné pro ekonomickou bilanci Investiční náklady (všechny výdaje spojené s instalací): - studie, projektová dokumentace a příprava
- materiál (kolektory, konstrukce, zásobníky, potrubí, izolace,… ) - doprava a montáž (náklady na instalaci) - náklady na provoz a údržbu systému - náklady na stavební úpravy spojené s instalací systému (nezbytné)
8
Vstupy pro ekonomické hodnocení… Údaje nutné pro ekonomickou bilanci Ostatní vstupní informace: - roční využití úsporného opatření (TČ, solární systém, …) - typ stávajícího paliva pro - přípravu TV, vytápění, svícení,… - stávající cena energie pro přípravu – TV, vytápění, svícení (vývoj ceny energie) - úroková sazba případného úvěru - vlastní zdroje investora pro financování investice
- předpokládaný meziroční růst ceny energie - sazba daně z přidané hodnoty - provozní náklady (pomocná energie, náklady na údržbu a provoz, pojištění) - revize, opravy, obnova – systém řízení zařízení (reinvestice zásadně ovlivňují ekonomiku projektu)
9
Výpočty ekonomické hodnocení…
Prostá doba návratnosti Ts
- pouze pomocné kritérium - nezohledňuje skutečnou časovou hodnotu peněz - ukazuje pokrytí inv. nákladů příjmy z projektu
Diskontovaná doba návratnosti Td = doba splácení investice - zohledňuje diskont, růst ceny energie - když diskont = růstu ceny energie, Td = Ts t d RU = roční úspora nákladů 1 p RU IN p = tempo růstu ceny energie t 1 r t 1 r = diskontní míra
Výpočty ekonomické hodnocení…
Reálná doba návratnosti Tsd - stanovena z níže uvedené podmínky NPV = 0 - ukazuje čas, kdy příjmy z projektu vyrovnají náklady - uvažuje hodnotu toků peněz
Diskont = diskontní míra = „meziroční změna hodnoty úrokové míry“ převádí budoucí hodnotu investice na současnou vlastní peníze uložené v bance diskontní míra = spořicí úrok v bance (často méně než 1 %) půjčka, úvěr od banky diskontní míra = úrok úvěru (5 %)
Výpočty ekonomické hodnocení… 1800 1600 diskontní míra 5 % růst ceny energie 8 %
1400
tis. Kč
1200 diskontní míra 5 % růst ceny energie 5 % = prostá návratnost
1000 800 investiční náklady
600 400
diskontní míra 5 % růst ceny energie 0 %
investice - dotace
200
4,5
5
6
11
13
22
0 0
5
10
rok
15
20
25
Vliv okrajových podmínek faktoru času při výpočtu ekonomické návratnosti
12
Výpočty ekonomické hodnocení…
•
Čistá současná hodnota - diskontovaný kumulovaný tok hotovosti v posledním roce hodnocení - čím vyšší je hodnota NPV, tím je opatření ekonomicky výhodnější
- pokud je NPV záporná, nelze zařízení za daných podmínek realizovat - srovnání několika opatření (nejvyšší vítězí)
13
Závěry a doporučení… Ekonomika úsporných opatření závisí na: - energetickém zisku generovaném novým zařízením - investičních nákladech (co vše zahrnují) - bivalentním zdroji (typu paliva a jeho ceně) - způsobu zapojení systému - způsobu využití systému (typu budovy, ...) - stavu ostatních souvisejících zařízení
- způsobu financování (diskontní míra) - správném návrhu sol. systému - provozu a údržbě a jejich ceně
Chyby ekonomického hodnocení: - podcenění investičních nákladů - přecenění energetických zisků - špatný odhad růstu ceny energií - podcenění úspory (nadhodnocení účinnosti původního zdroje!)
14
Příklad návrhu… Potřeba energie, solární zisky a úspory na přípravě TV Potřeba energie na přípravu TV 104548
kWh/rok
39490
kWh/rok
65058
kWh/rok
Využitelný solární zisk, bez letních přebytků
Potřeba energie na dohřev Solární podíl na přípravě TV / rok
Zisk z 1 m2 kolektorové plochy Úspora CO2
15
38% 546
kWh/rok
14,21
t
Příklad návrhu – podmínky úvěru…
•
Základní podmínky investičního úvěru - splatnost úvěru do 15 let
- úroková sazba 5 – 6% - jednorázové čerpání úvěru / postupné - splácení úvěru postupné i anuitní, max 5% neplatičů z celkových 142 osob - 20% spoluúčast z vlastních zdrojů - měsíční splátka úvěru = max. 80% měsíční platby do fondu oprav - úvěr je zproštěn od poplatků za vyhodnocení žádosti a zpracování úvěru
16
Příklad návrhu – podmínky úvěru…
Výše investice 1 400 000 Kč Výše úvěru 1 120 000 Kč Vlastní zdroje 20% 280 000 Kč Úroková míra % 5,50% Varianta s bankovním úvěrem 5 let bez dotace a vlastními zdroji 2O % Měsíční splátka 21 393 Kč Počet splátek 60 Celkem zaplaceno 1 283 598 Kč Celkem úspory za 5 let 725 610 Kč Finanční náklady-úrok 163 598 Kč Varianta s bankovním úvěrem 1rok s dotací a vlastními zdroji 2O % Měsíční splátka 21 393 Kč Počet splátek 12 Celkem zaplaceno 256 720 Kč Celkem úspory za 1 rok 126 177 Kč Finanční náklady-úrok 61 600 Kč Varianta s bankovním úvěrem 1/2 roku s dotací a vlastními zdroji 2O % Měsíční splátka 21 393 Kč Počet splátek 6 Celkem zaplaceno 128 360 Kč Celkem úspory za 1/2 roku 63 088 Kč Finanční náklady-úrok 30 800 Kč
17
Příklad návrhu – návratnost investic… Návratnost investice do solární soustavy podle způsobů financování náklady na přípravu TV stávající technolgií náklady na přípravu TV s financováním z úspor náklady na přípravu TV s vlastním financováním a dotací Zú náklady na přípravu TV s financováním bankovním úvěrem na 1 rok a dotací Zú náklady na přípravu TV s financováním bankovním úvěrem na 5 let
3 500 000
3 000 000
náklady na přípravu TV
2 500 000
2 000 000
1 500 000
1 000 000
500 000
0
1
2
3
4
5
roky
18
6
7
8
9
10
Příklady realizace – LED světelné zdroje
19
KLÍČOVÉ REFERENCE Kancelářské budovy
Avenir Business Park, Praha
City Tower, Praha
City Empiria, Praha
PPF Gate, Praha
Prosek Point, Praha
Varenska Office Center, Ostrava
Trianon, Praha
KLÍČOVÉ REFERENCE Nákupní centra
Metropole Zlicin, Praha
STRABAG PROPERTY AND FACILITY SERVICES Ing. Lukáš Emingr +420606039767
[email protected] www.strabag-pfs.cz | Seite Nr. 22 | STRABAG Property and Facility Services GmbH |
