Bezoekadres Weesperplein 8 1018 XA Amsterdam
G e m e e n t e Amsterdam
Ontwikkelingsbedrijf ^
*
Postbus 1104 1000 B C Amsterdam Telefoon 020 254 4110 Fax 020 254 4112
Stichting Kinetisch Noord T.a.v. de heer B. Olij tt. Neveritaweg 15 1033WB AMSTERDAM ,,l|,.||,.l|,.l|l|,.,|.l.,l|„ll
Datum O n s Kenmerk Dossiernummer Beliandeld door Doorkiesnummer E-mail
11 juni 2014 2014-713 E11126/1 Hans Nelissen en Marijke Sintnicolaas 020-2544414/020 25 29382
[email protected];
[email protected]
Bijlage(n)
OTekening 2014-091, © bodemonderzoek (separaat per mail gezonden), © beschikkingen Wet Bodembescherming 4x (reeds in uw bezit) O asbestinventarisatierapport SKN (volgl), © kaart broedplaatsruimtes, © bericht van acceptatie; O reglement GAWA (reeds verstrekt)
Ondenwerp
Erfpachtaanbieding van het bebouwd perceel tt. Neveritaweg 15, 15 A t/m R en 19A te Amsterdam- Noord Geachte heer Olij, Onder venA/ijzing naar de met u gevoerde onderhandelingen bied ik u hierbij onder de in deze brief vermelde voorwaarden in voortdurende erfpacht aan, het op bijgevoegde tekening nummer 2014-091 d.d. 22 januari 2014 met enkele arcering aangegeven terrein en het daarop gebouwde aan de tt. Neveritaweg 15,15 A t/m R en 19A (terrein en gebouwde hierna samen: het perceel). Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie AH, nr. 4897 gedeeltelijk en is groot ongeveer 20.490 m^ Het perceel is bestemd te worden verbouwd tot ten hoogste 27.000 m^ verhuurbaar vloeroppervlakte (VVO), waarvan tenminste 8.416 m^ w o broedplaats en ten hoogste 16.200 m' W O ten behoeve van gemengd commerciële bedrijven; een en ander zoals nader in detail uitgewerkt in bijzondere bepaling 2. Nadat ik het bericht van acceptatie (zie bijlage) ondertekend van u retour heb ontvangen zal ik het gemeentebestuur voorstellen het perceel aan u of nader door u te noemen principaal/principalen in erfpacht uit te geven tegen een jaarlijkse vergoeding (indexcanon) van € 42.660,--. Ik wijs u er nadrukkelijk op, dat het besiuit tot uitgifte in erfpacht is voorbehouden aan het gemeentebestuur van Amsterdam.
Het Ontwikkelingsbedrijf is bereikbaar per metro, sneltram en tram (lijn 7 en 10), halte Weesperplein
11 juni 2014
Gemeente Amsterdam
Kenmerk E11126/1/2014-713
Ontwikkelingsbedrijf
Pagina 2 van 15
Erfpachtvoorwaarden De uitgifte in erfpacht zal geschieden onder de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam, vastgesteld door de gemeenteraad van Amsterdam bij besluit nummer 689 d.d. 15 november 2000 (verder te noemen 'Algemene Bepalingen 2000'). U kunt de Algemene Bepalingen 2000 en de toelichting daarop downloaden via onze site: http://wvw.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/erfpacht/achtergronden/brochures. Op grond van de Algemene Bepalingen 2000 geeft de gemeente het perceel voor onbepaalde tijd in erfpacht uit tegen een indexcanon. Naast de jaarlijks fe indexeren canon kan de erfpachter ook kiezen voor een vaste canon voor 10 jaar of voor 25 jaar. Deze canons worden bepaald door de grondwaarde te vermenigvuldigen met door Burgemeester en Weihouders vast te stellen canonpercentages. Tenslotte kan de erfpachter de canon over het lopend 50-jarig tijdvak vooruit betalen door betaling van een afkoopsom. Voor de uitwerkingen hiervan verwijs ik u naar de Algemene Bepalingen 2000 en naar het onderdeel 'Financiële gegevens' in deze brief. Bij de aanvang van ieder nieuw 50-jarig tijdvak kan de gemeente nieuwe algemene bepalingen van toepassing verklaren. Tevens vindt herziening van de canon plaats op basis van een opnieuw berekende grondwaarde. Indien de erfpachter het met de herziene canon niet eens is, vindt vaststelling van de canon plaats door drie deskundigen. Naast de Algemene Bepalingen 2000 zullen de volgende bijzondere bepalingen van kracht zijn: 1.
aanvaarden perceel in feitelijke staat het perceel dient te worden aanvaard in de staat waarin deze zich bevinden, met dien verstande dal: A. het perceel vrij is van zakelijke en persoonlijke laslen, voor zover het bestaan daarvan de gemeenie redelijkerwijs bekend kon zijn; zulks evenwel behoudens 1 ° de door de erfpachter in zijn aan de uitgifte in erfpacht voorgaande hoedanigheid als huurder aangegane persoonlijke lasten uil onder-/wederverhuur; 2° en eventuele door verjaring ontstane erfdienstbaarheden zoals die zich uil de feitelijke silualie ter plekke manifesteren; B. het perceel (de voormalige "scheepsbouwloods") is opgenomen op de Rijksmonumentenlijst; C. de gemeenie niel instaat voorde afwezigheid van: r eventuele verontreinigingen van de bodem en/of hel grondwater voor zover deze de geschiktheid voor de onder 2 te noemen bestemming/gebruik niel in de weg staan; 2° evenlueel in, aan of op de opstallen aanwezige zichtbare of onzichtbare bouwkundige, constructieve en/of andere gebreken (gebreken aan kabels en leidingen, houtzwam of andere aantastingen, schaden ten gevolge van lekkages, asbest of asbest houdende producten en dergelijke); D. hel is de erfpachter toegestaan voor eigen rekening en risico aanvullend onderzoek te doen naar de milieuhygiënische staal van de bodem en het grondwater (0-onderzoek) alsmede naar hel eventueel voorkomen van asbest (asbest inventarisalierapporl) teneinde deze staal len tijde van de uitgifte vast te leggen; de resultaten van deze onderzoeken zullen alsdan aan de erfpachlakle worden gehecht en met de akte in de openbare registers worden ingeschreven; deze rapporten kunnen worden ingeroepen indien de erfpacht door opzegging vanwege de erfpachter wordl beëindigd en de erfpachter op voet van artikel 26 lid 2 van de Algemene Bepalingen 2000 gehouden is hel perceel aan de gemeente vrij van sloffen, die naar de op dal momenl gangbare opvallingen gevaar voor hel milieu of de volksgezondheid opleveren;
11 juni 2014
Gemeente Amsterdam
Kenmerk E11126/1/2014-713
Ontwikkelingsbedrijf
Pagina 3 van 15
alsdan zal de erfpaciiler slechts de verontreinigingsfraotie boven de in het 0-onderzoek aangetoonde verontreinigingen te verwijderen c.q. het daarmee gemoeide kostenaandeel aan de gemeente te vergoeden; E. in verband met het hiervoor onder B en C gestelde verkiaarl de erfpachter nadrukkelijk bekend te zijn met: 1° de monumentenstatus en de daaruit voorlvloeiende wettelijke beperkingen; 2° de verplichting het perceel en het daarop gebouwde te aanvaarden in de huidige staal met alle evenlueel daarin, -aan, of - o p bekende en onbekende verontreinigingen en gebreken alsmede daaraan evenlueel bij de verbouwing of hel gebruik verbonden beperkingen; 3° hel thans op € 5.000.000,- excl. BTW begroot achterstallig onderhoud; 4° de gemeenie te vrijwaren van schade- en compensatieaanspraken van hemzelf, zijn huurders en eventuele derde belanghebbenden uil hoofde van het bepaalde in deze bijzondere bepaling 2.
Bestemming in verband met de samenloop van de ontwikkeling van hel in erfpacht uil le geven perceel en de daarbinnen te ontwikkelen beslemmingen, zal de beslemming in 2 fasen worden vastgelegd, deze fasen lopen samen met de male waarin ontwerp, realisatie en exploitatie zich verder uitkristalliseren: 2a. fase tot en mei 10^ jaar na oplevering: hel perceel zijn bestemd tot maximaal 27.000 m^ verhuurbaar vloeroppervlakte (wo) waarvan: A. tenminste 8.416 m^ w o aan broedplaalsbeslemming zoals beschreven onder bijzondere bepaling 2 en B. maximaal 16.200 m^ w o nader te bepalen gemengd commerciële bestemmingen binnen de navolgende aan hel bestemmingsplan NDSM-werf Oosl, vastgesteld d.d. 29 mei 2013, ontleende kaders: r bedrijven met 30% kantoor ten behoeve van deze bedrijfsruimte; 2° kantoren met een maximum van 10.646 m^ w o ten behoeve van creatief commerciële bedrijven in de maakindustrie en/of bedrijven die aan deze doelgroep alsmede de broedplaats ondersteunend zijn; 3° horeca 1,111, I V e n V ; 4° dienstverlening; 5° ontspanning en vermaak; 6° zalenverhuur en evenementenlocatie; indien de erfpachter de hem aan de in deze fase geboden ruimte benul om de bestemming en het gebruik binnen de gegeven kaders aan le passen, zal daaraan geen aanpassing van de canon als bedoeld in artikel 12 van de Algemene bepalingen worden verbonden, de in deze fase geboden ruimte om de bestemming en het gebruik binnen de gegeven kaders aan te passen is nadrukkelijk worden beperkt lol de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 5 van de Algemene Bepalingen; onverkort blijft van kracht de ten tijde van een voorgenomen bestemmings-Zgebruikswijziging geldende publiekrechtelijke regelgeving, zoals onder andere het bestemmingsplan, en de eisen voorlvloeiende uit hel Bouwbesluit; G. indien van hel lolaal toegestane vloeroppervlakte van 27.000 m'' w o meer dan 21.040 m* W O feitelijk is gerealiseerd, dan zal van het meerdere 40% worden bestemd tol broedplaats en zal hel daaromtrent gestelde van overeenkomstige toepassing zijn;
11 juni 2014
Gemeente Amsterdam
Kenmerk E l 1126/1/2014-713
OnfwIkl<elingsbedrljf
Pagina 4 van 15
2b. fase vanaf 11" jaar na oplevering: A. na afioop van het 10^ jaar na oplevering zullen de bestemmingen met de bijbehorende vloeroppervlakten in een aanvullende akte definitief worden vastgelegd op basis van O het feitelijk gebruik op dat moment en © de in de bestemmingscafalogus bij de Handleiding Grondprijsbeieid 2012 opgenomen bestemmingen en omschrijvingen; B. indien de volle bouwlatentie van thans 16.500 m^ w o na het 10^ erfpachtjaar nog niet ten voile is gerealiseerd, dan zal dat worden vastgelegd naar de op dat moment vanuit het perspectief van de toekomstige exploitatie van het vastgoed meest wenselijke bestemmingen en gebruik binnen de alsdan onder 2a. bestaande bestemmingsmogelijkheden. 0. is het in de artikelen 13 en 14 van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam ten aanzien van voorgenomen wijzigingen van bestemming en/of gebruik van de aldus vastgelegde bestemmingen en gebruik van onverkorte toepassing; 2c. onverminderd het onder 3. ten aanzien van het verbijzonderde gebruik van de broedplaats gestelde en het onder 4. ten aanzien van bedrijfsruimte gestelde, is de erfpachter verplicht het perceel steeds overeenkomstig de bestemmingen te gebruiken; 3.
Gebruik en handhaving broedplaats
3a.
gebnii!<_MMoedpjaatsbesiemde,ruimte.O.:. A. de erfpachter verklaart bekend te zijn met: 1° de doelstellingen en richtlijnen van het Amsterdams Atelier- en Broedplaatsenbeleid als verwoord in het Werkplan 2014 zoals vastgesteld door het college van B&W dd. 18 februari 2014 en het Reglement CAWA zoals vastgesteld doorde Gemeenteraad op 19 december2012; 2° er mee bekend te zijn, dat deze doelstellingen en richtlijnen het kader vormen, waarbinnen het perceel in erfpacht is uitgegeven en B. verplicht de erfpachter zich tegen die achtergrond jegens de Gemeente: r de doelstellingen en richtlijnen van het vigerend Atelier- en Broedplaatsenbeleid in haar exploitatie van het perceel na te leven, 2° ruimten in het gebouwde te verhuren aan de leden van de doelgroep conform de voornoemde doelstellingen en richtlijnen van het gemeentelijk Broedplaatsenbeleid en voorts; 3° in haar statuten en huishoudelijk reglement zodanige regels op te nemen als nodig om deze doelstellingen, richtlijnen en daaruit volgend gebruik, blijvend te waarborgen;
3b. handhaying^broe^^ {QÜW.?WM'dlibolMQl in verband met de financiële haalbaarheid voor de doelgroep van het broedplaatsenbeleld ten behoeve waarvan gemeente het perceel in erfpacht uitgeeft, heeft de gemeente een broedplaatssubsidie en een subsidie uit Investeringsbudget Stedelijke Vernieuwing (ISV), verleend van in totaal € 6.300.000,-; ter bescherming van het belang dat de gemeente hierdoor heeft het perceel duurzaam voor de functie broedplaats te behouden, zijn de volgende bepalingen van toepassing: A. eenmalige vergoeding bij afwijl
11 juni 2014
Gemeente Amsterdam
Kenmerk
Ontwikkelingsbedrijf
E11126/1/2014-713
Pagina 5 van 15
CPIn Hierin is: CPlo : de aan de Gemeente in hetjaar van afwijking/wijziging te betalen eenmalige vergoeding EVo.. de in de navolgende tabel opgenomen basiswaarde voor het jaar van EV„ = EVoX
' v / a a r d e v e r s c h l l c o n f o r m lid 3 b . ie 6 . 3 0 0 . 0 0 0 belalinn aan q e m e e n t e erlpachtjaar van
erfpachljaar v a n vetvreemdinn
b e l a l l n q aan q e m e e n l e bedrao € 2.863.600
aandeel 45,5%
€
bedraa 6.300.000
26* e r f D a c h t l a a r
g
5.727.300
27' e r f D a c h t i a a r
2.290.900
€
5.164.500
28* e r f o a c h l i a a r
36,4% 27,3%
€
81,8%
€
1.718.200
erloachliaar
72.7%
€
4.581.800
29* e r f D a c h t i a a r
18.2%
€
1.145.500
24* e r f D a c h t i a a r
63,6%
€
4.009.100
€
572.700
26* e r l D a c h t i a a r
64.5%
e
3.436.400
9,1% 30* e r f o a c h l i a a r m.i.v. 3 1 * e r f o a c h t l a a f
vervreemdino
aandeel 100,0%
21* e r f D a c h t l a a r
90.9%
22* e r f o a c h l i a a r 23*
l ' l/m 2 0 * e r f D a c h t l a a r
nihil
CPIn. : het consumentenprijsindexcijfer, reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), voor de maand juni van het jaar voorafgaande aan het jaar van wijziging, zoals die waarde wordt bekend gemaakt door het Centraal Bureau voor de Statistiek of bij gebreke daarvan door een ander onafhankelijk instituut GPIn : 114,57, het overeenkomstige cijfer voor de maand juni 2013, zijnde de maand juni van hetjaar voorafgaande aan de uitgifte in erfpacht; B. Recht van eerste koop V de erfpachter is verplicht, indien hij tot vervreemding van de erfpacht besluit, erfpacht als eerste schriftelijk aan de Gemeente ter verwerving aan te bieden; het verzoek dient te worden gericht aan Bureau Erfpacht van de Gemeente; 2° de Gemeente verplicht zich binnen 3 maanden na ontvangst van het onder lid B sub 1° van deze bepaling genoemde schrijven, de erfpachter kenbaar maken of zij van haar voorkeursrecht gebruik wenst te maken; indien de Gemeente niet binnen deze termijn reageert, wordt zij geacht geen gebruik van haar voorkeursrecht te willen maken; 3° indien de Gemeente van haar voorkeursrecht gebruik wenst le maken, zal de koopsom voor de erfpacht worden bepaald op de marktwaarde van de erfpacht bij de op de erfpacht ruslende beslemming en gebruik verminderd met een overeenkomslig hel onder lid A van deze bepaling gestelde te bepalen bedrag; 4° indien partijen over de hiervoor onder 3°. bedoelde marktwaarde niet tot overeenstemming kunnen komen, dan zal de koopsom bepaald worden door deskundigen, wier aanwijzing zal geschieden overeenkomslig het bepaalde in artikel 34 lid 3 van de Algemene Bepalingen; hel bepaalde in artikel 34 leden 4 tol en met 6 van de Algemene Bepalingen zal op de bepaling van de koopsom van toepassing zijn; 5° indien de Gemeenie kenbaar maakt van haar voorkeursrecht geen gebruik te zuilen maken, is de erfpachter gedurende een periode van 2 jaren na dat bericht vrij zijn erfpacht aan derden te vervreemden met inachtneming van het hierna onder 1° gestelde; na het verstrijken van deze periode van 2 jaren, zal de erfpacht opnieuw aan de Gemeenie ter verwerving dienen te worden aangeboden conform hel in deze bepaling gestelde; bij niet-nakoming van de hiervoor onder de leden T tol en met 5° omschreven verplichlingen, zal aan de erfpachter naasl de eventueel op voet van artikel 29 lid 1 van de Algemene Bepalingen 2000 op le leggen boete een aanvullende boete worden opgelegd ter hoogte van het overeenkomslig hel onder lid A van deze bepaling gestelde te bepalen bedrag;
11 juni 2014
Gemeente Amsterdam
Kenmerk E11126/1/2014-713
Ontwikkelingsbedrijf
Pagina 6 van 15
C. Goedkeuring l
nadere bepaling qebruik bedrijfsruimten ten hoogste 30% van het vloeroppervlakte bedrijfsruimte mag worden gebruikt ten behoeve van bedrijfsondersteunende bestemmingen (kantoor, kantine e.d.) mits: 1 ° door de erfpachter vanuit het perceel geen artikelen rechtstreeks aan de consument worden verkocht en/of geleverd; 2° de bedrijfsondersteunende bestemmingen volledig ten dienste staan van de bedrijfsruimte èn 3° de ruimte niet als zelfstandige unit wordt gebruikt of kennelijk bedoeld is om als zelfstandige unit te worden gebruikt; indien een hoger percentage van het vloeroppervlakte ten behoeve van bedrijfsondersteunende bestemmingen in gebruik is genomen en/of niet geheel aan de voormelde eisen wordt voldaan handelt de erfpachter in strijd met het bepaalde in artikel 15 lid 1 van de Algemene Bepalingen 2000 en is het in artikel 15 bepaalde onverkort van toepassing;
5.
verplichtingen uit Algemene Bepalingen 2000 de erfpachter verkiaarl nadrukkelijk bekend te zijn met: de verplichting om de op hel perceel slaande bebouwing conform het goedgekeurde bouwplan voor de in bijzondere bepaling 2 opgenomen beslemmingen in te richten en in gebruik te nemen; de verplichting om hel perceel overeenkomslig de beslemmingen le gebruiken en v' het verbod het gebouwde geheel of gedeeltelijk te slopen, dan wel het bouwvolume van het gebouwde te wijzigen, behoudens voor zover dat in het kader van de verbouw tol de in bijzondere bepaling 2. bepaalde beslemmingen vereist is, zoals vermeld in de artikelen 13,15 en 16 van de Algemene Bepalingen 2000 en 'de mogelijkheid van herziening van de canon bij wijziging van de beslemming, hel gebruikof de bebouwing;
6.
beperkte overbouwingen openbare wea de erfpachter is gerechtigd tot hel overbouwen van de aangrenzende, tot het openbaar areaal bestemde gronden, voor zover deze eigendom zijn van de gemeenie Amsterdam en daarvoor een omgevingsvergunning is afgegeven;
11 juni 2014
Gemeente A m s t e r d a m
Kenmerk E11126/1/2014-713
Ontwikkelingsbedrijf
Pagina 7 van 15
U dient ervoor zorg te dragen, dat de uit de algemene en bovenstaande bijzondere bepalingen voorlvloeiende rechten en verplichlingen ook op de feitelijke gebruiker(s) van toepassing zullen zijn. Toelichting Biizondere Bepalingen: Bestemming / parkeren •
Hel bestemmingsplan voorziet in een parkeernorm die in beginsel van toepassing is indien een omgevingsvergunning wordt aangevraagd. Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid daarop een ontheffing te verlenen. In overeenstemming met de feitelijke huidige situatie zijn in deze erfpachtaanbieding geen parkeerplaatsen opgenomen. De erfpachter realiseert zich, dat bij toetsing van een aanvraag voor een omgevingsvergunning bouwen geen recht bestaat op toepassing van de ontheffing en aanvaard het risico dat hem op grond daarvan een omgevingsvergunning wordt geweigerd. De erfpachter zal daar alsdan geen rechten jegens de gemeente uit hoofde van de erfpacht aan kunnen ontlenen.
Broedpiaatsbestemming: O
De broedplaats NDSM betreft op dit moment uitsluitend CAWA-ateliers met bijbehorende huurstelling, met uitzondering van drie ateliers in toren de CUBE met in totaal 150 m^ W O . Bij deze erfpachtaanbieding is een tekening gevoegd (bijlage ©) met een aanduiding waar de CAWA ruimten zich thans bevinden in de Scheepsbouwloods;
O
De totale omvang van de CAWA-ateliers bedraagt 8.416 m2 w o (inclusief 50% van de ITW) en bevindt zich in de Kunststad, op de Oostvleugel en in de Vrije kavelstrook;
•
De broedplaats wordt gehuurd en zal gehuurd blijven worden door CAWA getoetste kunstenaars en daarnaast, rekening houdend met de in de loods historisch gegroeide situatie, een aantal ambachtslieden zonder positieve CAWA-toets op hel onderdeel "kunstenaar" maar wel positief op het onderdeel "inkomen";
•
Hel meirage 8.416 m' w o in de Scheepsbouwloods is en blijft CAWA-ruimle conform hel vigerend gemeentelijk Atelier- en Broedpiaatsenbeleid;
•
De toekomstige bouwplannen in de Scheepsbouwloods zullen "niet CAWA-ateliers" betreffen. Voor de realisatie ervan kan gebruik worden gemaakt van de constructies die met broedplaalssubsidie zijn gefinancierd (zoals staalconstructie, dak tweede laag en installaties Kunststad);
•
Eventuele investeringen door SKN die nodig zijn voor het opnieuw kunnen verhuren van een CAWA-atelier, zoals aanleg (vloer)verwarming, keuken, toilet, herstel bouwkundige gebreken e.d. kunnen lelden tot een (mulalie)huurverhoging. De huur blijft echter binnen hel vigerend gemeentelijk Atelier- en Broedpiaatsenbeleid;
Achtei-stallig Onderhoud De erfpachter zal zich inspannen om hel achterstallig onderhoud, dat in tolaal wordl begroot op € 5.000.000,- exclusief BTW, binnen 3 jaar na ingangsdatum van het erfpachtrecht op te heffen. Het is erfpachter bekend dal er geen gebruiksvergunning is verleend voor de Scheepsbouwloods en dat het gebruik thans wordl gedoogd. Indien het gebruik niel langer wordt gedoogd en er levens nog geen gebruiksvergunning is verleend zullen gemeenie en erfpachter in overleg treden teneinde gezamenlijk tot een passende oplossing in lijn mei de erfpachluilgifle te komen.
11 juni 2014
Gemeente Amsterdam
Kenmerk E11126/1/2014-713
Ontwikkelingsbedrijf
Pagina 8 van 15
Aanvaarden Perceel Het perceel dienen te worden aanvaard in de staat waarin deze zich ten tijde van de beschikbaarstelling bevinden; het achterstallig onderhoud is begroot op € 5.000.000,- excl. BTW. Hierbij geldt dat de bodem in milieuhygiënische zin geschikt is voor de in deze erfpachtaanbieding opgenomen bestemming(en). In uw opdracht zal een asbestinventarisatierapport worden opgesteld, waarvan een kopie als bijlage aan de erfpachtakte worden gehecht. Tevens heeft de gemeente bodemonderzoek en een sanering uit doen voeren. Hieruit en de in dat kader door het bevoegd gezag afgegeven beschikkingen en verklaringen blijkt, dat het perceel geschikt is voor de in de bestemmingsbepaling opgenomen bestemmingen en gebruik. De gemeente staat overigens niet in voor de afwezigheid van eventueel in, aan of op het gebouwde aanwezige zichtbare of onzichtbare bouwkundige, constructieve en/of andere gebreken (gebreken aan kabels en leidingen, houtzwam of andere aantastingen, schade ten gevolge van lekkages, asbest of asbest houdende producten en dergelijke). Onverminderd de in de in de slotbepalingen opgenomen ontbindende voorwaarde is de gemeente slechts gehouden aan de erfpachter te vergoeden de aantoonbare kosten verbonden aan de verwijdering en afvoer van eventueel aanwezige asbest en/of asbest houdende producten. Voor de uitvoering hiervan dient de erfpachter een plan van aanpak voor de verwijdering van de asbest aan de gemeente ter goedkeuring voor te leggen en voorafgaand aan de opdracht tot verwijdering op basis van de alsdan ingewonnen offertes met de gemeente te bepalen welke de voor vergoeding vatbare kosten zijn. Uitbetaling van de overeengekomen bijdrage zal op factuur geschieden onder overlegging van de door u geaccordeerde nota's van de gecertificeerde aannemer, aan wie de verwijdering is opgedragen. Vaststelling Ingangsdatum Erfpacht De ingangsdatum van de erfpacht wordt bepaald op de 1^ of 16^ van de maand, het dichtst liggend bij de datum dat de erfpacht op uw naam zal worden gevestigd. Als uitgangspunt is met u 1 juli 2014 als ingangsdatum van de erfpacht overeengekomen. Feitelijke Terbeschikkingstelling Op de ingangsdatum zal de thans tussen u en de Gemeente lopende huurovereenkomst worden beëindigd doch behoudt u het feitelijk genot krachtens de dan tussen partijen geldende erfpachtovereenkomst. Partijen zullen vanaf de ingangsdatum van de erfpacht (economische levering van het perceel) handelen alsof de erfpachtakte reeds is ingeschreven in de openbare registers. ECONOMISCHE LEVERING
Indien de erfpachtakte niet wordt verleden direct na de ingangsdatum van de erfpacht, is op deze datum sprake van een economische levering. Daarvan is namelijk sprake zodra de erfpachter (verkrijger) enig risico loopt van waardeverandering van het perceel. Een economische levering is belast met overdrachtsbelasting. In beginsel wordt, indien de economische en juridische levering aan dezelfde persoon plaatsvinden, slechts overdrachtsbelasting geheven over de economische levering.
11 juni 2014
Gemeente Amsterdam
Kenmerk E l 1126/1/2014-713
Ontwikkelingsbedrijf
Pagina 9 van 15
Dit kan anders zijn indien tussen de data van de economische en juridische levering sprake is van een waardevermeerdering van het uit te geven perceel door bijvoorbeeld een verbouwing. In dat geval kan u een aanvullende aanslag overdrachtbelasting over deze waardevermeerdering worden opgelegd Voor zover een economische levering plaatsvindt, zal ik de economische levering melden aan de Belastingdienst. Daarnaast bent u zelfverplicht binnen vier weken na de datum van de economische levering aangifte van overdrachtsbelasting te doen. Financiële
Gegevens
Op basis van de getaxeerde waarde van het vastgoed in de huidige staat bedraagt de grondwaarde voor het u hierbij in erfpacht aangeboden perceel € 1.800.000,-. De Algemene Bepalingen 2000 bieden de volgende betalingsmogelijkheden, waarbij de canon steeds in halfjaarlijkse termijnen bij vooruitbetaling verschuldigd is: 1.
Indexcanon De jaarlijks te indexeren canon bedraagt € 42.660,- en is gebaseerd op de bovengenoemde grondwaarde en een canonpercentage van 2,37. De canon wordt overeenkomstig artikel 7 van de Algemene Bepalingen jaarlijks aangepast aan de ontwikkeling van het algemeen prijsniveau.
2.
Canon 10 iaar vast De canon bedraagt € 61.020,- en wordt om de 10 jaar aangepast. Deze canon is gebaseerd op de bovengenoemde grondwaarde en een canonpercentage van 3,39. De canon wordt overeenkomstig artikel 8 van de Algemene Bepalingen 2000 elke 10 jaar aangepast aan het alsdan voor dit canonlype geldende canonpercentage.
3.
Canon 25 iaar vast De canon bedraagt € 69.660,- en wordt om de 25 jaar aangepast. Deze canon is gebaseerd op de bovengenoemde grondwaarde en een canonpercentage van 3,87. De canon wordt overeenkomstig artikel 9 van de Algemene Bepalingen 2000 elke 25 jaar berekend op basis van het alsdan voor dit canontype geldende canonpercentage en schaduwgrondwaarde als bedoeld in art. 2 sub i van dezelfde Algemene Bepalingen.
4.
Afkoop De canon kan conform artikel 10 van de Algemene Bepalingen 2000 over het volle eerste erfpachttijdvak van 50 jaar vooruit betaald worden tegen een afkoopsom van €1.800.000,-.
Indien u kiest voor één van de drie voorgaande wijzen van jaarlijkse canonbetaling, dan is het na de vestiging van de erfpacht niet meer mogelijk gedurende het erfpachttijdvak voor een andere wijze van canonbetaling te kiezen. Wel blijft het mogelijk de dan resterende canontermijnen van het lopend tijdvak bij vooruitbetaling te voldoen (afkoop). Voor de goede orde meld ik u dat deze afkoopsom wordt gebaseerd op de dan geldende schaduwgrondwaarde, afkooppercentage en percentage indexcanon. Indien u kiest voor afkoop is het na de vestiging van de erfpacht niet meer mogelijk om gedurende het erfpachttijdvak alsnog voor jaarlijkse canonbetaling te kiezen en restitutie van de reeds betaalde canon over het nog resterende tijdvak te krijgen. De hiervoor genoemde bedragen en canonpercentages zijn van kracht tot één maand na de geplande ingangsdatum van de erfpacht. Indien op die dalum de erfpacht nog niel is gevesiigd, dan wel zou zijn ingegaan zoals tussen parlijen is overeengekomen, kunnen de bedragen worden aangepast. Geen aanpassing vindt plaals indien hel niel realiseren van de planning aan de gemeente toerekenbaar is.
11 juni 2014
Gemeente Amsterdam
Kenmerk E11126/1/2014-713
Ontwikl<ellngsl)edrljf
Pagina 10 van 15
Grondslagen prijzen / prijsaanpassing Bij de berekening van de bedragen is uitgegaan van de in de bestemmingsbepaling opgenomen uitgangspunten, zoals die thans voor het perceel gelden. De opgenomen verhuurbaar vloeroppervlakten zijn berekend conform NEN2580. Voor het geval de vloeroppervlakten van het perceel wijzigen, behoudt de gemeente zich bij de vastlegging van de bestemming als bedoeld in bijzondere bepaling 2b. het recht voor aan de hand van de revisietekeningen te controleren of de vloeroppervlakten zijn gewijzigd. Mede in dat kader kan de gemeente een onafhankelijk meetbureau opdracht verlenen om te controleren of de overeengekomen vloeroppervlakten ongewijzigd zijn gebleven. Deze gegevens zullen in dat geval in een rapportage worden vastgelegd en aan de erfpachter ter beschikking worden gesteld. Voor de goede orde wijs ik u er nog op, dat de bedragen kunnen worden aangepast indien het vloeroppervlak wijziging heeft ondergaan en/of de bestemming afwijkt van de in bijzondere bepaling 2 opgenomen bestemming en gebruik. Eventueel te constateren wijzigingen of afwijkingen zullen aanleiding zijn om een hieraan aangepaste canon of afkoopsom aan u in rekening te brengen. De bedragen zullen evenwel nooit neerwaarts bijgesteld worden. De verhoogde canon of afkoopsom zal zo nodig in een aanvullende akte worden vastgelegd. De kosten van deze akte komen voor uw rekening. Betalingen erfpacht De canon dan wel het bedrag van de afkoopsom is verschuldigd met ingang van de datum, dat het recht ingaat dan wel tussen partijen geacht wordt te zijn ingegaan. Hetzelfde geldt voor de eventueel aanvullende bedragen die verschuldigd zijn op grond van de herziening van de vloeroppervlakte e.d. (zie paragraaf Grondslagen prijzen / prijsaanpassing). Het in totaal verschuldigde bedrag moet uiterlijk worden voldaan bij het verlijden van de erfpachtakte doch uiterlijk één jaar na ingangsdatum van het erfpachtrecht. Als betaling later plaatsvindt dan op de datum waarop de erfpacht ingaat, dan wel het moment van de (economische) levering, is over de tussenliggende periode wettelijke handelsrente verschuldigd. Op de verschuldigde canon dan wel afkoopsom wordt op de ingangsdatum van de erfpacht de betaalde waarborgsom in mindering gebracht. Uiterlijk op de dag van het verlijden van de erfpachtakte moeten zijn betaaid: • het na verrekening van de waarborgsom resterende saldo van de door u gekozen canon dan wel afkoopsom, O de rente hierover vanaf de ingangsdatum van de erfpacht tot en met de datum van betaling daarvan, • eventueel aan mijn dienst opgelegde aanslagen onroerende zaak belasting en andere lasten met betrekking tot de erfpacht, over de periode vanaf de ingangsdatum van de erfpacht. U dient ervoor te zorgen, dat de gemeente direct na het verlijden van de erfpachtakte van de notaris een afschrift van de erfpachtakte ontvangt met de inschrijvingsgegevens In de openbare registers. Daarbij dient hij opgave te doen van welk bedrag terzake van de voornoemde 3 posten op welke datum aan het Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam is overgemaakt.
11 juni 2014
Gemeente Amsterdam
Kenmerk E11126/1/2014-713
Ontwikkelingsbedrijf
Pagina 11 van 15
Waarborgsom Bij deze aanbieding is een bericht van acceptatie gevoegd. Nadat ik dit bericht van acceptatie ondertekend van u heb ontvangen, is de erfpachtovereenkomst tot stand gekomen onder voorbehoud van bestuuriijke goedkeuring en zal ik u een nota voor de waarborgsom sturen. De waarborgsom is bedoeld als zekerheid tot nakoming van deze erfpachtovereenkomst. De waarborgsom bedraagt € 42.660,- is gelijk aan de vorengenoemde indexcanon en dient te zijn voldaan binnen twee weken na dagtekening van de nota. Bij eventueel latere betaling bent u een rente verschuldigd gelijk aan de wettelijke handelsrente. De waarborgsom wordt in mindering gebracht op het in totaal ter zake van deze uitgifte verschuldigde. De gemeente vergoedt over de waarborgsom geen rente. Indien de erfpacht niet gevestigd wordt, anders dan door toedoen van de gemeente, zal de waarborgsom ten behoeve van de gemeente zijn verbeurd. Zij kan echter geheel of gedeeltelijk worden teruggegeven, indien daartoe naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders aanleiding bestaat. De waarborgsom is tevens bedoeld als reservering van het u hierbij in erfpacht aangeboden perceel voor de periode tot één maand na de geplande ingangsdatum van de erfpacht, derhalve tot 1 augustus 2014. Zakelijke
Verplichtingen
Conform artikel 41 van de Algemene Bepalingen 2000 en het ten aanzien van de eerste uitgifte door Burgemeester en Wethouders genomen besluit ter uitwerking van dat artikel komen alle op de uitgifte In erfpacht vallende kosten (o.a. notariskosten, kadastraal recht, belastingen) voor uw rekening. Vanaf de datum van ingang van de erfpacht of, indien dit eerder plaatsvindt, vanaf de datum van feitelijke ingebruikneming (economische levering), komen alle eigenaarlasten en gebruikerslasten verbonden aan de erfpacht, alsmede alle overige zakelijke lasten voor uw rekening. Integriteitsclausule Onderstaande maakt deel uit van de erfpachtaanbieding. Door ondertekening van het bericht van acceptatie verklaart u met deze integriteitsclausule in te stemmen. 1. Contractspartij verklaart dat hij op het moment van sluiten van de overeenkomst geen van de volgende misdrijven, overtredingen of gedragingen heeft gepleegd of heeft begaan en op dat moment geen van de onderstaande omstandigheden op hem van toepassing is; a. deelneming aan een criminele organisatie; b. omkoping; c. valsheid in geschrifte; d. ter eigen bevoordeling opzettelijk nalaten gegevens te verstrekken, tenA/ijl daar een wettelijke verplichting toe bestaat; e. f. g. h. i. j. k. I.
misbruik van subsidie; heling; witwassen; schending van ambts-, beroeps- of bedrijfsgeheimen; afpersing; bedreiging; oplichting; bedrog;
11 juni 2014
Gemeente Amsterdam
Kenmerk E11126/1/2014-713
Ontwikkelingsbedrijf
Pagina 12 van 15
m. milieudelicten die volgens het Nederlandse recht als misdrijf gelden en milieudelicten die als overtreding gelden indien een Partij hiervoor meerdere malen veroordeeld is; n. diefstal; O. verduistering; p. delicten die naar hun aard zijn aan te merken als delicten in strijd met de beroepsgedragsregels; q. het doen van een gift of belofte of het aanbieden van een dienst indien redelijkerwijs kan worden aangenomen dat daarmee wordt beoogd iemand iets te laten doen wat in strijd is met zijn plicht; r. het verstrekken van onjuiste gegevens of het ten onrechte niet verstrekken van juiste gegevens, indien redelijkerwijs kan worden aangenomen dat daarmee wordt beoogd financieel voordeel te behalen; s. het handelen of nalaten waardoor de lichamelijke integriteit van werknemers of andere personen ernstig in gevaar wordt gebracht; t. het opgelegd hebben gekregen van een boete of last onder dwangsom in de zin van artikel 56, eerste lid, van de Mededingingswet; u. het door een bij wet met het houden van toezicht op de nakoming van specifieke wetgeving belaste autoriteit opgelegd hebben gekregen van een boete of last onder dwangsom; V. gefinancierd worden met uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen; w. voornemens zijn bij de uitvoering van die opdracht strafbare feiten te plegen; X. een dagvaarding onlvangen hebben waarbij een in dil artikel genoemd delict ten laste wordl gelegd; y. anderszins dan door het onlvangen van een dagvaarding op de hoogle zijn van hel feil dat strafvervolging legen hem is ingesteld ten aanzien van een in dil artikel genoemd delict; z. andere delicten en gedragingen of omstandigheden die naar hun aard zijn aan te merken als ernstige fout in de uiloefening van het beroep. 2. Gedurende de looptijd van de overeenkomst is de conlraclspartij verplicht om zich integer te gedragen, wal in ieder geval inhoudt dat hij zich onthoudt van gedragingen als bedoeld In hel eersle lid. 3. De gemeente heeft de bevoegdheid om de uitvoering van elke overeenkomst met de conlraclspartij op te schorten of de overeenkomst te ontbinden dan wel op te zeggen, zonder daarbij gehouden te zijn om eventuele schade van de conlraclspartij fe vergoeden, indien: • een of meerdere van de omstandigheden als bedoeld in hel eersle lid van dil artikel op de conlraclspartij van toepassing zijn; • de conlraclspartij ten tijde van het sluiten van de overeenkomst niel overeenkomslig de waarheid verklaard heeft ten aanzien van de in het eerste lid van dit artikel genoemde feiten/omstandigheden; 4. Contractspartij verklaart geen kennis le hebben van misdrijven, overtredingen of gedragingen als bedoeld in het eersle lid die van toepassing zijn op aan de contractspartij gelieerde partijen. Personen of partijen worden in ieder geval geacht gelieerd te zijn aan de conlraclspartij indien zij: • direct of indirect leiding geven aan de conlraclspartij; • bij de uilvoering van de overeenkomst een belangrijke rol vervullen of hebben vervuld; O over de conlraclspartij zeggenschap hebben; • aan de conlraclspartij vermogen verschaffen;
11 juni 2014
Gemeente Amsterdam
Kenmerk E l 1126/1/2014-713
Ontwikkelingsbedrijf
Pagina 13 van 15
• •
in een zakelijk samenwerkingsverband tot de contractsparlij slaan; op de contractsparlij anderszins direct of indirect invloed uitoefenen.
5. Indien de gemeente de overeenkomst op basis van het derde lid van dil artikei opzegt of ontbindt of op grond van dwaling de overeenkomst vernietigt, zal de contractsparlij onmiddellijk, zonder dat enige verdere actie of formaliteit is vereist, jegens de gemeente een onmiddellijk opeisbare en verschuldigde boete verbeuren ten bedrage van tienmaal hel bedrag van de dan geldende canon, zonder dal de gemeente enig verlies of schade behoeft te bewijzen en onverminderd het rechl van de gemeente om aanvullende schadevergoeding te vorderen als daarvoor gronden zijn, behoudens rechterlijke matiging. 6. Contractsparlij vrijwaart de gemeente van claims van derden als gevolg van een vernietiging, ontbinding of opzegging van de overeenkomst door de gemeenie op grond van dit artikel. 7. Indien gedurende de looptijd van de overeenkomst blijkens een rechterlijk vonnis of een beslissing met vergelijkbare werking is komen vast le slaan dal de conlraclspartij een in het eersle lid genoemde handeling heefl verricht of indien conlraclspartij terzake een dagvaarding heefl onlvangen of hij anderszins op de hoogle is van het feit dal strafvervolging tegen hem is ingesteld, zal de conlraclspartij zulks onverwijld aan de gemeenie melden. 8. Gedurende de looptijd van de overeenkomst heefl de gemeenie de bevoegdheid om de contractpartij le screenen op hel van toepassing zijn van een van de in het eersle lid van dil artikel bedoelde omstandigheden. Indien de gemeenie hiertoe de medewerking van de conlraclspartij nodig heeft, zal de contractpartij hier op eerste verzoek aan voldoen. Slotbepalingen •
Ontbindende bepalingen Partijen onderkennen, dat in dil stadium nog geen volstrekte duidelijkheid beslaat over de milieuhygiënische geschiktheid van de ondergrond van de loods en de afwezigheid van asbest en/of asbesthoudende materialen. Afhankelijk van de omvang van de bodemverontreiniging kan O de gemeente gedwongen worden tol een mogelijk kostbare sanering indien de bodem niet geschikt blijkt te zijn voor de beslemming of © de erfpachter bij de uilvoering van hel noodzakelijke herstel van hel casco en hel wegnemen van het achterstallig onderhoud bij een voor de beslemming geschikte bodem met aanzienlijke kosten van een projectmatige sanering worden geconfronteerd. Afhankelijk van de uitkomsten uit het in opdrachl van Slichting Kinetisch Noord uil te voeren onderzoek naar de aanwezigheid van asbest en/of asbesthoudende stoffen kan de gemeente bij onverkorte uilvoering van het dienaangaande gestelde met aanzienlijke koslen van verwijdering geconfronteerd worden. Tegen die achtergrond hebben partijen over en weer het recht de erfpachlovereenkomst le ontbinden, die uil de aanvaarding en bestuurlijke bekrachtiging van deze erfpachtaanbieding voortvloeit, zonder lol enige compensatie jegens de wederpartij gehouden le zijn indien partijen niet vóór 1 november 2015 O voldoende inzicht hebben in de omvang van de respectieve verontreinigen en de daarmee gemoeide koslen bij uilvoering van de erfpachlovereenkomst en © op grond van de hoogle van die koslen concluderen dat zij deze erfpachtovereenkomst niel gesloten zouden hebben als hen deze koslen vooraf bekend waren geweest.
11 juni 2014
Gemeente Amsterdam
Kenmerk E11126/1/ 2014-713
Ontwikkelingsbedrijf
Pagina 14 van 15
•
Procesafspraak Vloeroppervlakten <-> Bestemmingsplan Op basis van het bedrijfsplan van Stichting Kinetisch Noord is uitgangspunt voor het vastleggen van de bestemming het conform NEN2580 te bepalen 27.000 m^ verhuurbaar vloeroppervlak van de binnen de loods te realiseren "gebouwen". In het bestemmingsplan is evenwei 27.000 m^ bruto vloeroppervlak als maatstaf gehanteerd. Ten behoeve van de privaatrechtelijk overeengekomen bestemming is dientengevolge een herziening van het bestemmingsplan vereist. De gemeente zal zich inspannen om de procedure tot herziening van het Bestemmingsplan zorgvuldig en voortvarend te doen verlopen teneinde de overeengekomen vloeroppervlakte werkelijk te kunnen realiseren. De Gemeente heeft in de uitoefening van haar publiekrechtelijke taken evenwel een eigen verantwoordelijkheid welke zich niet voor een privaatrechtelijke regeling leent en derhalve buiten de werking van deze erfpachtovereenkomst valt. Indien een overheid of een rechter geen of slechts gedeeltelijke medewerking verleent aan de herziening van het bestemmingsplan of komt tot (gedeeltelijke) schorsing of (gedeeltelijke) vernietiging van besluiten die in dit kader van belang zijn, dan is de gemeente gehouden de Stichting Kinetisch Noord te compenseren voor het effectieve verlies van haar verhuurbaar vloeroppervlak. Onverminderd het recht van de gemeente de erfpacht te verwerven overeenkomstig het bepaalde in bijzondere bepaling 3b. onder B., zal -indien partijen over de hoogte van de compensatie geen overeenstemming bereiken-, de hoogte worden bepaald door deskundigen, wier aanwijzing zal geschieden overeenkomstig het bepaalde in artikel 34 lid 3 van de Algemene Bepalingen. Het bepaalde in artikel 34 leden 4 tot en met 6 van de Algemene Bepalingen zal op de bepaling van de compensatie van toepassing zijn.
•
Aktepassering Ik vestig er nu reeds uw aandacht op, dat een in Amsterdam gevestigde notaris de erfpachtakte dient te passeren. Op grond van artikel 3 lid 1 van de Algemene Bepalingen 2000 wordt de notaris na overleg met u door de gemeente aangewezen. Ik verzoek u de notaris van uw voorkeur op het bijgaande bericht van acceptatie in te vullen; zonder mijn tegenbericht zal uw keuze worden overgenomen. Partijen zullen vanaf de ingangsdatum van de erfpacht liandelen alsof de erfpachtakte reeds is ingeschreven in de openbare registers.
•
Piankosten Voorts maak ik u erop attent, dat iedere partij zijn eigen kosten zal moeten dragen, ook als er geen overeenstemming wordt bereikt tussen u en het Team Gebiedsontwikkeling dan wel in het geval het gemeentebestuur geen besluit neemt tot uitgifte in erfpacht conform mijn voorstel.
•
Bericht van acceptatie Ik verzoek u mij binnen één maand na dagtekening van deze aanbiedingsbrief te berichten of u akkoord gaat met het bovenstaande, door middel van bijgaand bericht van acceptatie. Indien ik het ondertekende acceptatiebericht binnen de hiervoor gestelde termijn heb onlvangen en de (na acceptatie separaat aan u in rekening te brengen) waarborgsom door u is betaald, zal ik aan het gemeentebestuur voorstellen hel perceel aan u in erfpacht uit te geven. Bij relournering van hel bericht van acceptatie verzoek ik u een kopie van uw identiteitsbewijs en een uittreksel van de Kamer van Koophandel van de vennootschap mee te sturen.
11 juni 2014
Gemeente Amsterdam
Kenmerk E11126/1/2014-713
Ontwikkelingsbedrijf
Pagina 15 van 15
Indien ik het ondertekende bericht van acceptatie niet binnen de hiervoor gestelde termijn heb ontvangen, vervalt deze erfpachtaanbieding en herneemt de gemeente ten aanzien van het perceel haar vrijheid van handelen. Ik wil u er nadrukkelijk op wijzen dat de erfpachtovereenkomst vooralsnog niet tot stand komt, indien u het acceptatiebericht onder voorwaarden retourneert. Verder wijs ik u erop, dat het feitelijk in gebruik nemen van het perceel, geheel of gedeeltelijk, door mij wordt beschouwd als onvoorwaardelijke acceptatie van het bovenstaande. Wellicht ten overvloede wijs ik u er nogmaals op, dat het besluit tot uitgifte in erfpacht nadrukkelijk is voorbehouden aan het gemeentebestuur van Amsterdam. Voor nadere inlichtingen of een toeiichting op deze aanbieding kunt u zich wenden tot de in hoofde genoemde contactpersoon. Hoogachtend. Gemeente Amsterdam Ont)wij«kelingsbedrijf
Gemeente Amsterdam
Stadsdeel Noord
grondzaken
UITGIFTE IN ERFPACHT tt. NEVERITAWEG 15,15A-R,19A1-Al! (SCHEEPSBOUWLOODS), KAD. GEM. AMSTERDAM, SECTIE AH, nr. 4897ged. (ca.20490 m2) d.d. 2 2 - 0 1 - 2 0 1 4 schaal 1 : 2000 get.
PVS
doss. E 11126
stadskaart tek.nr.
D 5
2014-091
V
V
<
CAWA-ateliers op elke bouwlaag CAWA-ateliers op eerste en tweede bouwlaag derde iaag Kunststad commercieel in te vullen ITW mix van culturele en commerciële exploitatie 5 0 % van VVO toegewezen aan CAWA-ateliers
commercieel in te vullen CAWA-ateliers met uitzondering van derde laag Kunststad
Totaal 8416 m2 VVO CAWA-ateliers
Bericht van Acceptatie
Terrein Briefnr. Dossiernr.
tt. Neveritaweg 15, 15 A t/m R en 19A 2014-713 E11126/1
Ondergetel<ende (1)
liandelend voor (2) in zijn l<waliteit van (3) I
Canon 25 jaar vast Afkoop 50 jarig erfpachttijdvak
De waarborgsom ad € 4 2 . 6 6 0 , - zal binnen twee weken na dagtekening van de betreffende nota zijn voldaan door overmaking van het bedrag op bankrekening nummer 4500062 van het Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam. Ondergetekenden verzoeken met het verlijden van de erfpachtakte te belasten: (6) notariskantoor notaris adres notaris Amsterdam Ondergetekenden/de vennootschap valt, ten aanzien van de fiscale aspecten voor deze uitgifte in erfpacht, onder:(7) naam belastingeenheid adres belastingeenheid
Plaats Dagtekening
(1) (2) (3)
naamn ondergetekenden naam rechtspersoon vertegenwoordigingsbevoegdheid
(4)
grondslag bevoegdheid; s.v.p. kopie legitimatiebewijs meezenden
(5) (6) (7)
aankruisen welke betalingsmogelijkheid gewenst wordt naam en adres notariskantoor naam en adres belastingeenheid
Handtekeni
Dhr. B. Olij
