Stel uw eigen huis samen in De Parkbuurt in Ulft
8 Koopwoningen Robinia in Ulft
Kopen = direct bouwen Wij starten met bouwen, zodra u gekocht heeft.
Een gezellig dorp Ulft Een dorp met veel voorzieningen te midden van het groen. Dat is Ulft. Gelegen aan de Oude IJssel en nabij het bos Engbergen is er volop natuur in de omgeving. En Ulft is een dorp met een centrumfunctie. Ulft heeft een volledig winkelaanbod, waar je voor de dagelijkse boodschappen terecht kan, en ook om gewoon gezellig te winkelen. Met de DRU Cultuurfabriek heeft Ulft ook de cultuurliefhebber iets te bieden. In de DRU Cultuurfabriek zijn onder andere het theater, de bibliotheek en een restaurant gevestigd en kunnen diverse verenigingen hier terecht. Ulft is ook een dorp met een groot verenigings- en sportleven. Naast de voetbalverenigingen SDOUC en de Ulftse Boys beschikt Ulft over een atletiekvereniging, handbalvereniging, hockeyvereniging, badmintonclub en nog veel meer. Ook de kermissen in Ulft zijn bekend, zowel die in Oer, op de Pol als in het dorp zelf.
Geschiedenis De geschiedenis van Ulft gaat terug tot het jaar 1236 toen op deze plek een burcht was gevestigd: Slot Ulft. De waterburcht lag aan de samenvloeiing van de Oude Ijssel en de AA-strang. De burcht had een watermolen, die als korenmolen werd gebruikt. Aan het eind van de 16e eeuw begon Ulft zich als dorp te ontwikkelen. Deze beschrijving begint rond 1850. Vanaf deze tijd is Ulft vrij snel gegroeid, met name na 1947. De ontwikkeling van Ulft had met name te maken met de aanwezigheid van ijzeroer. De oude korenmolen werd vervangen door een ijzermolen en was de eerste oerijzergieterij een feit.
DRU Cultuurfabriek.
Oude IJssel bij het recreatiegebied Engbergen.
Een hechte wijk
Dorpse lintbebouwing.
De robinia in volle bloei.
De Parkbuurt In Ulft-Noord ligt de wijk de Parkbuurt. De Parkbuurt is een wijk uit de jaren ’60, die tegen het centrum van Ulft aan ligt. Het is een prettige wijk, waar het voor velen goed wonen is. De Parkbuurt is ook een wijk die vernieuwd wordt. De afgelopen jaren zijn woningen gerenoveerd en naast de nieuwbouw koopwoningen komen er ook nieuwe huurwoningen. De gemeente en Wonion pakken tevens het openbaar gebied aan, zoals het groen, het parkeren en speelplekken. De metamorfose van de wijk is begonnen en de contouren van de vernieuwde wijk zijn inmiddels zichtbaar.
Koopwoningen Robinia Robinia is een boomsoort die verwant is aan de Acacia. De Robinia is een boom die beschutting en bescherming biedt aan vogels. De boom kan als uitkijkpost dienen voor vogels, er kan veilig in gebroed worden en de boom biedt voedsel voor de vogels. In de Parkbuurt zijn de koopwoningen Robinia de begeleiding van het Dorps Lint door de wijk. Een prettige plek om te wonen op een beeldbepalende plek in de wijk.
U kiest zelf uw kavel en droomhuis 1. Kies de ligging van uw kavel: U kiest zelf uw gewenste kavel. Heeft u het liefst een hoekkavel, of wilt u een kavel met een diepe achtertuin, of wilt u uw tuin op het zuiden? Het kan allemaal, want u bepaalt. U bepaalt welk kavel het beste aansluit bij uw woonwens en daarna kiest u hoe uw huis er uit komt te zien. 2. Kies het gewenste woningtype: Heeft u uw ideale kavel gekozen? Dan kiest u daarna welk woningtype het best aansluit bij uw woonwens. Heeft u een gezin of bent u met gezinsplannen bezig? Wilt u een slaapkamer en badkamer op de begane grond? Of houdt u van een bepaalde architectuurstijl? Met alle woonwensen is rekening gehouden. Wij hebben voor u vier verschillende woningtypes ontworpen en u bepaalt zelf welk huis u op uw kavel wilt hebben.
3 Kavel + huis: vaste prijs: Voor iedere combinatie van kavel en woningtype hanteren wij een vaste prijs. In deze prijs zitten zaken als sanitair en tegelwerk, installaties en binnendeuren opgenomen. Zo heeft u vooraf inzicht in de prijs van uw nieuwbouwhuis. 4. Heeft u aanvullende wensen?: Iedere bewoner heeft eigen specifieke wensen. Bij ons kunt u uw huis volledig naar uw eigen wens aanpassen. Wilt u extra opties als een uitbouw, dakkapel of vierde slaapkamer? Of wilt u liever zelf de badkamer aanbrengen? Het kan allemaal. De door ons aangeboden woningtypes zijn volledig naar eigen wens aan te passen. Denk hierbij aan regelgeving als het bestemmingsplan en welstandseisen. Wij adviseren u graag over de mogelijkheden hierin. Alle aanvullende wensen worden door ons separaat afgeprijsd voordat u hoeft te kiezen.
5. Is uw droomhuis compleet? Heeft u uw droomhuis en kavel compleet? Dan kunt u met ons het contract tekenen. Wij zullen daarna zo snel mogelijk de aanvraag voor de omgevingsvergunning (bouwaanvraag) indienen en de bouwvoorbereiding opstarten. De vergunning wordt door de gemeente binnen 8 weken na indiening verleend en na 6 weken is deze onherroepelijk (indien geen bezwaren worden ingediend). Daarna kan er gestart worden met bouwen.
De situatie
De kavels De kavels De kavels liggen aan de Parkietstraat. De kavels hebben een wisselende oppervlakte en op vrijwel iedere kavel zijn alle woningtypes te realiseren. De volgende kavels zijn beschikbaar met daarachter de oppervlakte van de betreffende kavel:
Parkietstraat 6: Parkietstraat 8: Parkietstraat 24: Parkietstraat 26: Parkietstraat 28:
U kiest uw ideale kavel voor wat betreft ligging, grootte en uitzicht. Daarna kiest u het huis dat het beste bij u past. Zo stelt u uw eigen droomhuis samen. Wij begeleiden u graag bij het maken van uw keuze. Neem contact op met de makelaar om met u de mogelijkheden te bespreken.
225 m2 (Gezinshuis is niet mogelijk op deze kavel) 235 m2 230 m2 230 m2 230 m2
Parkietstraat 30: 220 m2 Parkietstraat 33: 240 m2 Parkietstraat 35: 205 m2
Het Mansarde Huis mogelijkheid tot uitbreiding
De karakteristieke jaren ’30 woning is
tegenwoordig weer
helemaal in trek.
Een prettig leefhuis met een bijzondere architectuur. De mansardekap is herkenbaar als een echte jaren ’30 woning en is tegenwoordig weer helemaal in trek. Door de kapvorm is de eerste verdieping volop bruikbaar. Het huis beschikt op de begane grond over een woonkamer en keuken. Op de verdieping zijn de drie slaapkamers en badkamer en het huis beschikt over een ruime zolder. Een ideaal huis voor gezinnen die ’net even wat anders willen!’
Het Statige Huis mogelijkheid tot uitbreiding
De opvallende witte gevel geeft uw
woning een geheel
eigen karakter.
Een huis dat gezien mag worden. De witte gevel is opvallend en maakt uw eigen huis herkenbaar. De witte accenten rondom de ramen maken het beeld compleet. Het huis beschikt op de begane grond over een woonkamer en keuken. De drie slaapkamers en badkamer bevinden zich op de eerste verdieping. De ruime zolder is geschikt als berg– of hobbyruimte.
Het GezinsHuis mogelijkheid tot uitbreiding
Een heerlijk gezinshuis
met ruime zolder
biedt volop
mogelijkheden.
Een ruim huis voor een betaalbare prijs. Geschikt om er met uw hele gezin te gaan wonen. Het huis beschikt op de begane grond over een woonkamer en keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De ruime zolder is geschikt als berg– of hobbyruimte. Door een dakraam of dakkapel op de zolder te plaatsen, is de zolder ook te gebruiken als slaapkamer.
Het Comfort Huis
Een comfortabel huis om lang te blijven wonen.
1000+
2600+
2600+
1000+
Een comfortabel huis om lang te blijven wonen. Dit huis heeft alle vertrekken op de begane grond. De witte gevel is opvallend en maakt uw eigen huis herkenbaar. De witte accenten maken het beeld compleet. Het huis beschikt op de begane grond over een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer en op de verdieping is nog een slaapkamer en hobbykamer. De verdieping is nog uit te breiden met een tweede badkamer.
Algemene informatie Duurzame woningbouw Alle woningen die door de KlaassenGroep worden gerealiseerd, worden gebouwd volgens het concept duurzame woningbouw. De basis van dit concept is een uitgebreide maatlat van eisen en (keuze)maatregelen. Het doel hiervan is te komen tot kwalitatief hoogwaardige en energiezuinige woningen, waarin tevens producten op ecologisch verantwoorde wijze zijn toegepast. De woningen zijn volgens de hoge geldende norm geïsoleerd, waardoor het energieverbruik aangenaam laag is. Kortom, uw woning voldoet aan hoge technische eisen op het gebied van energieen waterbesparing, materiaalgebruik en binnenmilieu. De duurzaam gebouwde woning is met recht een investering in de toekomst. Veiligheid Aan het veiligheidsaspect is veel aandacht besteed. Daar waar nodig volgens het Bouwbesluit worden kozijnen voorzien van veiligheidsglas (bij hoogteverschillen).
Het hang- en sluitwerk van de woningen voldoet aan inbraakwerendheidsklasse II. Dit is een norm die garandeert dat voldaan wordt aan wettelijke eisen op het gebied van hang- en sluitwerk. Huisnummers De huisnummers genoemd in de technische omschrijving, de prijslijst, de situatietekening en alle overige stukken worden gehanteerd in alle correspondentie en in alle officiële stukken. Opties & koperskeuze De woningen worden afgewerkt conform de in deze brochure vermelde afwerkstaat. De woningen worden u zodanig aangeboden dat een aantal alternatieven en persoonlijke woonwensen binnen de kaders van de bouwregelgeving eenvoudig te realiseren zijn. Te denken valt aan het uitbouwen van de woning aan de achterzijde, het casco opleveren van de woning, het aanpassen van het sanitair en tegelwerk, het aanpassen van de aangegeven elektrapunten en dergelijke. Indien u aanvullend
op de aangeboden mogelijkheden nog specifieke wensen heeft, is dit uiteraard mogelijk. Graag informeert de makelaar u nader over de diverse mogelijkheden via een optielijst. Na aankoop van uw woning kunnen betreffende zaken met de kopersbegeleider worden besproken.
Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van deze woningen zijn vrij op naam. Dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een woning zijn gemoeid. In de koopsom zijn begrepen: • grondkosten • bouwkosten • honorarium architect • honorarium adviseurs • makelaars-/verkoopkosten • notariskosten t.b.v. transportakte • gemeentelijke legeskosten • BTW 21% • kadastrale inmeting • bouwvergunning
• aansluitkosten gas, water-, elektra- en rioleringsleidingen • verzekering tot de dag van oplevering
Kosten die niet in de koopsom zijn inbegrepen: • kosten ter verkrijging hypothecaire geldleningen • grondrente conform de geldende verkoopprijslijst • bouwrente over vervallen termijnen • aansluitkosten voor telefoon • aansluitkosten voor televisie/kabel • bestrating, beplanting en tuinaanleg (erfafscheiding van beukenhaag) • inrichting van de woning Betaling in termijnen De overeenkomst die u voor de aankoop van uw woning maakt, bestaat uit een koopovereenkomst van de grond en een aanneemovereenkomst. Bij overdracht van de grond bij de notaris dient u de koopsom voor de grond te voldoen. De koopsom voor de grond bestaat uit de kosten voor de grond en bijkomende kosten. De aanneemovereenkomst wordt gesloten met het bouwbedrijf. De aanneemsom dient u in termijnen
te voldoen die gerelateerd zijn aan de voortgang van de bouw. Oplevering Wanneer uw woning gereed is, wordt u uitgenodigd om uw woning op de opleverdatum te inspecteren. Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van levering en de eventuele hypotheekakte is gepasseerd bij de notaris, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning.
Tot slot Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld naar de gegevens en tekeningen van de architect en de adviseurs in de ontwerpfase. Het is mogelijk dat tijdens de verdere uitwerking van het ontwerp en de installaties of tijdens de uitvoering wijzigingen worden aangebracht. Deze wijzigingen kunnen technisch of architectonisch noodzakelijk of wenselijk blijken, zonder dat dit wezenlijk afbreuk doet aan de kwaliteit of het uiterlijk van de woningen. Tevens wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit aanvullende eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De hiervoor bedoelde wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De indeling van het openbaar terrein (trottoirs, wegen, groen, water speelvoorzieningen e.d.) is op de situatietekening aangegeven op basis van de laatst bekende gegevens van de gemeente Oude IJsselstreek. Aangezien de definitieve in-
deling nog niet is vastgsteld, kunnen wij ten aanzien van afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden. De getoonde perspectieftekeningen geven een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’, waarin de ‘artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend. De opgenomen (gevel)tekeningen zijn ter informatie. Er kunnen daarom (geringe) verschillen tussen deze geveltekeningen en de uitvoering bestaan. Geringe afwijkingen van de op de tekeningen aangegeven maten zijn mogelijk. Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels e.d.
De op tekening aangeven posities voor schakelaars, wandcontactdozen etc. zijn indicatief, de exacte plaats zal tijdens de uitvoering worden bepaald. Aan de hiervoor bedoelde wijzigingen/afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.
Technische omschrijving Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Peil van het woongebouw Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de hoofdentreevloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Oude IJsselstreek. Grondwerk Voor de funderingen en rioleringen worden ontgravingen verricht. Aanvullingen worden verricht met uitkomende grond/zand.
Riolering De riolering wordt uitgevoerd volgens de eisen van de gemeente als een gescheiden rioolsysteem. De vuilwaterriolering wordt uitgevoerd in kunststof, met op de erfscheiding een ontstoppingsstuk. De hemelwaterafvoeren worden separaat in kunststof uitgevoerd van de overige riolering, als een zogenaamd ‘gescheiden systeem’ en per woning. Terreininrichting In de tuin van de woning wordt een houten geïmpregneerde berging geplaatst. Deze wordt uitgevoerd in vuren houten delen en voorzien van een deur. Het dak van de berging wordt voorzien van bitumen dakbedekking. De bergingen worden intern voorzien van betontegels. Vanuit beeldkwaliteitseisen zijn kopers verplicht een beukenhaag aan te leggen op de grens van privé en openbaar gebied aan de voorzijde van de woning. De beukenhaag heeft een hoogte van minimaal 60 cm vanaf de voorzijde van het perceel tot
aan de voor- en zijgevel. Vanaf de achtergevel tot aan de achterzijde van het perceel is gewenst om een hedere gaaswerk aan te leggen met een hoogte van ca. 180 cm. De erfafscheidingen zijn niet in de koopsom inbegrepen. Op de grens tussen privé-erven zijn kopers vrij in de keuze voor de erfafscheiding. Funderingen De fundering worden uitgevoerd als gewapende strokenfundering op ‘staal’ (fundering op het zandpakket). E.e.a. volgens tekening en berekening van de constructeur, onder toezicht van Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Oude Ijsselstreek.
Betonwerken De betonconstructies worden uitgevoerd conform tekening en berekening van de constructeur, onder toezicht van Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Oude IJsselstreek. De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een thermisch geïsoleerde systeemvloer. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een systeemvloer. Metselwerk Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in halfsteensverband. Om te kunnen voldoen aan de thermische eisen van het bouwbesluit wordt een hoogwaardige minerale spouwisolatie toegepast. Binnenspouwbladen en dragende binnenwanden zijn van kalkzandsteenlijmelementen. De overige binnenwanden worden uitgevoerd in cellenbeton. In het metselwerk worden, op aangeven van de leverancier of constructeur, waar nodig dilataties toegepast.
Isolatie De warmteweerstandscoëfficiënt van de constructie van de begane grondvloer, gevels en daken van de woningen is zodanig gekozen dat voldaan wordt aan de EPC-eis van 0,6. De luchtgeluidsisolatie van woningscheidende wanden voldoet aan de vereiste waarden conform het bouwbesluit. Metaalwerken Ten behoeve van de opvang van de vloer-, gevel- en dakconstructies worden de nodige stalen kolommen, balken, lateien, ankers e.d. aangebracht. Ruwbouwtimmerwerk Het schuine dak van de woningen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde kap met knieschotten. De dakkappellen aan de voorgevel worden aan de binnenzijde afgetimmerd met witte plaat als onderzijde kap.
Kanalen Ten behoeve van de mechanische ventilatie worden metalen kanaalsystemen zo veel mogelijk in de bouwkundige systeemvloeren en schachten aangebracht. Indien tijdens de uitvoering blijkt dat extra kanalen of leidingen nodig zijn, is het niet altijd mogelijk deze in vloeren of schachten op te nemen. Hiervoor kunnen voorzieningen worden getroffen in de vorm van koven e.d. De leidingschacht in de badkamer wordt uitgevoerd in gasbeton. Leidingen en kanalen op de tweede verdieping worden niet afgewerkt. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, met daarin opgenomen ramen en deuren, worden onder garantie uitgevoerd in kunststof, met uitzondering van de (vuren) spouwlatten. De entreedeuren van de woningen worden uitgevoerd in een houten deur voorzien van een glasopening en kierdichting. Tevens worden de entreedeuren voorzien van een brievenbus met
tochtwering. De achtergevel is voorzien van een enkele tuindeur. De ramen worden uitgevoerd als draai-/kiepsysteem. De binnenkozijnen van de woningen zijn fabrieksmatig witgelakte stalen opdekmontagekozijnen, voorzien van bovenlichten met enkel glas. De meterkast heeft een dicht paneel. Vanwege het gebruiksgemak worden er bij de binnendeuren geen dorpels toegepast. Uitzondering hierop zijn de dorpels onder de deuren van toilet en badkamer. De opdekbinnendeuren van de woningen zijn fabrieksmatig afgelakt. Trappen en hekken De trappen worden in vurenhout uitgevoerd als open trap. Langs de trappen worden hardhouten blank gelakte leuningen aangebracht.
Dak- en terrasafwerking De hellende daken van de woningen alsmede de gevels aan de voorzijde op de eerste verdieping worden voorzien van betonnen dakpannen. Dakbedekking op platte dakgedeeltes is van bitumen in de kleur zwart. Dakrandprofielen van de platte daken worden uitgevoerd in blank aluminium. Vensterbanken en dorpels De raamdorpels onder de kozijnen aan de buitenzijde van de gevel worden uitgevoerd als keramische raamdorpelstenen in de kleur zwart. De vensterbanken onder de kozijnen aan de binnenzijde van de woning worden uitgevoerd als kunststeen vensterbanken in de kleur beige, breed 250 mm. De dorpels ter plaatse van de toilet en badkamer worden uitgevoerd in antraciet kunststeen. De dorpels ter plaatse van de buitendeuren worden uitgevoerd in kunststeen.
Stucadoorswerk De betonplafonds van de vertrekken op de begane grond en de 1e verdieping, met uitzondering van de meterkast worden voorzien van structuur spuitwerk. De dakplaten van de ruimten op de 2e verdieping hebben een onafgewerkte binnenplaat. De wanden boven wandtegelwerk in de toiletruimten worden voorzien van structuur spuitwerk. Alle wanden van de woningen, waarvoor geen nadere afwerking is omschreven, worden behangklaar opgeleverd. Behangklaar wil zeggen dat de wand klaar is om voorbereidende werkzaamheden voor het behangen te kunnen uitvoeren. Zoals bijvoorbeeld het licht opschuren van de muur. Er kunnen dus nog wel kleine gaatjes en luchtbelletjes tot circa 1 centimeter voorkomen.
Tegelwerk Er is een keuze assortiment in vloertegels. De tegels worden aangebracht in de toilet en in de badkamer. Eveneens is er een keuze assortiment wandtegels. De wandtegels worden in de badkamer tot plafondhoogte aangebracht en in de toilet tot een hoogte van ca. 1,20 meter (afhankelijk van de maat van de tegel). Vloerafwerkingen Met uitzondering van het toilet en de badkamer worden de dekvloeren uitgevoerd als een cementdekvloer. In de vloer ter plaatse van de voordeur wordt in een thermisch verzinkte matomranding een geïsoleerd kruipluik opgenomen. Keukeninrichting De woningen worden exclusief keukeninrichting en tegelwerk geleverd. De keuken zal worden opgeleverd voorzien van de standaard aansluit-
punten conform de NEN 1010. Leidingen zullen afgedopt worden aangebracht. Het uitvoerend bouwbedrijf informeert u via de optielijst en de kopersbegeleider met betrekking tot de levering van een keuken en aanpassing van bijbehorende installatietechnische wijzigingen. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. De voordeur van de woningen wordt uitgevoerd met een insteekcilinderslot. Deze zijn aan de buitenzijde afgewerkt met een lichtmetalen greep op een schild. Aan de binnenzijde zijn de sloten voorzien van een lichtmetalen draaibare kruk met schild. De terras- en bergingdeuren worden uitgevoerd met een insteekcilinderslot. De deuren zijn voorzien van lichtmetalen krukken en schilden. De binnendeuren van de toilet en de badkamer worden voorzien van vrij/bezetsloten. Overige binnendeuren hebben een loopslot.
Beglazing De beglazing van de woningen wordt uitgevoerd in dubbele hoog rendementsbeglazing. De glasopeningen van de binnenkozijnen (bovenlichten), m.u.v. de meterkast, worden voorzien van enkel blank glas. De deuren van de bergingen, zijn voorzien van enkel bruut draadglas. De beglazing voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Specifieke veiligheidsbeglazing is niet van toepassing, tenzij dit noodzakelijk is (bijvoorbeeld bij grote hoogteverschillen). Waterleiding De woninginstallatie voor warm- en koud water wordt vervaardigd van koper of kunststof. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter naar: - de positie voor de mengkraan in de keuken - de fonteinkraan in de toilet - de stopkraan van het toilet - de douchemengkraan in de badkamer
- de wastafelmengkraan in de badkamer - het aansluitpunt van de cv-ketel - het aansluitpunt voor de wasmachine De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de cv-ketel naar: - de positie voor de mengkraan in de keuken - de douchemengkraan in de badkamer - de wastafelmengkraan in de badkamer De waterleidingen in de badkamer en toilet worden voor zoveel mogelijk in de wanden en vloeren weggewerkt.
met vaste en een verchroomde plugbekersifon, een planchet van wit kristalporselein en een spiegel. De fonteincombinatie is voorzien van een fonteinkraan en een verchroomde sifon. De douche is voorzien van een verchroomde thermosstatische douchemengkraan, met glijstangcombinatie met waterbesparende handdouche. Gasleiding De koperen/kunststof gasleiding wordt compleet aangesloten vanaf de gasmeter naar de HR-ketel en naar de positie van het kooktoestel in de keuken.
Sanitair Het sanitair in de toilet en badkamer is van het merk Villeroy & Boch serie Omnia Pro, de kranen zijn van het merk Grohe. De waterbesparende clo-
Centrale verwarmingsinstallatie/ warmwatervoorziening Elke woning wordt voorzien van een individue-
setcombinatie is een wandcloset van wit porselein met kunststof zitting en deksel. De wastafel is van wit porselein en is voorzien van een verchroomde éénhendel wastafelmengkraan
le HR-gasgestookt centraal verwarmingstoestel met warmwatervoorziening (type Intergas Kombi Kompakt). De verwarmingselementen zijn fabrieksmatig af-
gelakte paneelradiatoren. De exacte plaats en afmetingen van de verwarmingselementen worden door de installateur aan de hand van transmissieberekeningen vastgesteld. De aangegeven posities in de verkooptekeningen bij de verkoopbrochure zijn daarom niet definitief en de werkelijke posities kunnen afwijken. De thermostaat, fabrikaat Honeywell o.g. wordt in de woonkamer geplaatst. De te behalen en te handhaven temperaturen zijn: - verblijfsgebied/verblijfsruimte: 20 C° - verkeersruimten: 15 C° - open zolder: 15 C° - toiletruimte: 15 C° - douche- en/of badruimte: 22 C°
Mechanische- en natuurlijke ventilatie Door middel van zelfregelende ventilatieroosters, opgenomen in de ramen of kozijnen van de woning kunnen de benodigde ruimten naar behoefte worden geventileerd (toevoer). Afvoer van ventilatielucht vindt plaats via een mechanische ventilatie-unit. Afvoerrozetten in wit kunststof zijn hiervoor opgenomen in het plafond van de keuken, toilet en badkamer. Elektrische installatie De omvang van de elektrische installatie is in de plattegronden aangegeven. De installatie wordt verdeeld over vier groepen volgens het centraaldozensysteem. In de meterkast is de volgende elektrische installatie opgenomen: - groepsverdeelkast - aardingsinstallatie - het aarden van de metalen delen. - Ten behoeve van de brandveiligheid worden er per woning rookmelders opgenomen en aangebracht.
- Een belinstallatie wordt ter plaatse van de meterkast aangelegd met een beldrukker bij de voordeur. - Per berging wordt een verlichtsarmatuur aangebracht en aangesloten op de meterkast van de woning. - De kunststof schakelaars van de wandcontactdozen (inbouw) worden uitgevoerd in de kleur wit. - Montagehoogten boven de vloer: - ca. 1,50 m; cv-thermostaat - ca. 1,20 m; wandcontactdozen en schakelaars ter plaatse van het aanrecht - ca. 2,25 m; wandcontactdoos ten behoeve van een afzuigkap - ca. 1,90 m; wandlichtpunt in de badkamer - ca. 0,30 m; aansluitpunten CAI en KPN - ca. 1,05 m; schakelaar en dubbele wandcontact-
- ca. 1.05m; hoogte wandcontactdozen in overige ruimten
doos in de berging en gecombineerde schakelaars/wandcontactdozen - ca. 0,30 m; overige wandcontactdozen in de woonkamer en overige verblijfsruimten
vraag te verzorgen.
Telecommunicatie Vanuit de meterkast wordt één KPN aansluitpunt en één CAI aansluitpunt in de woonkamer aangelegd (loos). Aansluitingen De woningen worden aangesloten op het gemeenschappelijke leidingnet voor riolering, gas, water en elektra. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koopsom inbegrepen. Tevens vindt een aansluiting plaats op het telefoonnet en het centraal antennesysteem. De aansluitkosten hiervoor zijn niet in de koopsom inbegrepen; ten behoeve van het verkrijgen van ‘signaal’ op deze leidingen dient de koper de aan-
Kies zelf uw kavel en stel uw eigen huis samen.
Disclaimer Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur, en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud gemaakt worden ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens behoudt de aannemer het recht wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven op verrekening van minder– of meerkosten. De belangrijkste wijzigingen zullen door middel van een erratum bekend gemaakt worden.
Contactgegevens Verkopend makelaars:
Ontwikkeling en realisatie
Alliance Makelaars www.alliancemakelaars.nl J F Kennedyplein 2a, Ulft T (0315) 68 55 46
[email protected]
Klaassen Bouwmaatschappij Dinxperlo www.klaassen.com Postbus 39 7090 AA Dinxperlo T (0315) 65 72 00
[email protected]
Makelaars
Prijs: vanaf € 199.500,v.o.n.
Het Comfort Huis
Het Statige Huis
Kopen = direct bouwen.
U heeft keuzevrijheid in het samenstellen van uw ideale huis.
‘Robinia’ In de Parkbuurt zijn Het GezinsHuis
Het Mansarde Huis
de koopwoningen ‘Robinia’ een prettige plek om te wonen op een beeldbepalende plek in de wijk.
