STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN:

Pagina 1 van 6

Van den Vonder Marcel BVBA Landmeter-Expert LAN 04 1075 Erkend Vastgoedmakelaar B.I.V.206045 Kantoor: 2235 Hulshout Grote Baan 134 Kantoor: 2220 Heist-op-den-Berg Leopoldlei 3A Kantoor: 3461 Bekkevoort Tiensebaan, 95 Tel. : 0476/ 77 92 91 Fax: 016/ 77 96 23 E-mail: [email protected] Webstek: www.marcelvandenvonder.be

8 febr. 2011

Betreft: verkavelingvergunning in 3 kavels, bestemd voor vrijstaande eengezinswoningen, gelegen te 2221 Heist-op-den-Berg (Booischot), Pijpelbossen. Kadastraal: 6e afd. sectie D deel nr. 278A.

STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN: (goedgekeurd in de verkavelingvergunning afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Heist-op-den-Berg in haar zitting van 08.02.2011 – dossier gemeente: 2010/42).

Dossier 2009-571

Landmeter- en Vastgoedkantoor Van den Vonder Marcel BVBA, Grote Baan 134, 2235 Hulshout

Pagina 2 van 6

1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING VOOR KAVELS 1, 2 en 3: 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Toelichting Er zijn meer dan voldoende voorzieningen in de onmiddellijke omgeving die hoofdzakelijk bebouwd is met recente vrijstaande ééngezinswoningen. De verkaveling dient te voldoen aan het bestemmingsplan en de stedenbouwkundige voorschriften opgenomen in BPA “Het Raam”, goedgekeurd bij KB van 23.02.1981. De verkaveling dient rekening te houden met de aanpalende geklasseerde lemen hoeve (Pijpelbossen nr. 3); verkeersgenererende activiteiten zijn hier ongewenst. Voorzieningen voor een inwonende hulpbehoevenden zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de definitie van zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Stedenbouwkundig voorschrift Enkel vrijstaande ééngezinswoningen, met inbegrip van zorgwoningen worden toegelaten. De stedenbouwkundige voorschriften beschreven in art. 2 : plaatsen bestemd voor vrijstaande bebouwing gevoegd bij het BPA “Het Raam” hebben voorrang op deze bijkomende voorschriften.

1.1.B. NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Woningsplitsing is niet toegelaten, evenals nevenbestemmingen vreemd aan de woonfunctie zelf.

1.2. BESTEMMING BIJGEBOUW(EN)

Toelichting Het concept van deze verkaveling is dusdanig dat de bijgebouwen binnen de zone voor binnenplaatsen en tuinen dienen gebouwd te worden zoals aangeduid op het plan; dit om in deze landelijke omgeving een optimale benutting van de tuin te garanderen. Hierdoor is het mogelijk om de tuin eveneens te kunnen gebruiken voor het houden van allerlei dieren.

Stedenbouwkundig voorschrift Volgende bestemmingen zijn toegelaten: tuinhuis, stallen, bergplaatsen en/of afzonderlijke garages waarvan de gezamenlijke oppervlakte 10% van de oppervlakte van de kavel niet overschrijdt; op te richten na of gelijktijdig met het hoofdgebouw en met een maximale oppervlakte van 75m².

1.3. BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE

Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Binnen de verkaveling wordt bewust Bouwvrije voortuinstrook: diepte gemeten vanaf de ontworpen geopteerd voor een dieptewerking ten rooilijn: 6m en zoals aangeduid op het plan


Pagina 3 van 6

voordele van de privacy. Immers, door de zijdelingse grenzen tussen de kavels hard te definiëren, door voldoende diepe tuinen mogelijk te maken, kan elke woning optimaal geënt worden op haar tuin zonder dat de privacy in het gedrang komt.

1. bebouwing: behoudens afsluitmuurtjes zijn alle constructies in de voortuin verboden met inbegrip van de hellende open afritten. 2. welstand: behoudens de toegangen tot de gebouwen dient de strook als tuin te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Bouwvrije zijtuinstroken: breedte= min. 3m gemeten vanaf elke zijgrens en zoals aangeduid op het plan. 1. Bebouwing: behoudens de afsluitingen, zoals voorzien in art. 3.3, zijn alle constructies verboden met inbegrip van de hellende open afritten.

2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) 2.1.A. TYPOLOGIE Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Binnen de verkaveling wordt gekozen voor Open bebouwing zoals weergegeven op het verkavelingsplan het gegeerde type 'open bebouwing' . in de stijl van een fermette met de zijgevels loodrecht ingepland op de Pijpelbossen.

2.1.B. INPLANTING Toelichting De inplanting voorzien in het BPA dient gevolgd te worden; bijkomende normen worden opgelegd .

Stedenbouwkundig voorschrift Op het verkavelingsplan wordt de zone voor het hoofdgebouw vastgesteld : 17 meter diep gemeten vanaf de voorgevelbouwlijn; gesitueerd op minimum 3m van de zijdelingse perceelsgrenzen en op min. 12m uit de as van de Pijpelbossen; verder binnen de bouwstrook zoals aangeduid is op het plan. De achtergevel is ten opzichte van de voorgevelbouwlijn voorzien op min. 8m achter de voorgevel en binnen de bouwstrook aangeduid op het plan.

2.1.C. BOUWVOLUME Toelichting Het volume van het hoofdgebouw is afgestemd op de bestaande beschermde leemhoeve.

Stedenbouwkundig voorschriften GABARIT Bouwhoogte: gemeten van het trottoirniveau tot de bovenkant van de kroonlijst of de onderkant van de dakoversteek: maximum 3,50m en max. 8,25m voor de nokhoogte; de nok van het dak dient loodrecht op de Pijpelbossen voorzien te worden. Voorgevelbreedte: minimum 7m en maximum 9m. VLOERPEIL Max. 0.30 meter boven straatniveau.

2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM Toelichting

Stedenbouwkundig voorschrift


Pagina 4 van 6

Er wordt in het concept erg veel belang gehecht aan het kader waarbinnen de woningen tot stand kunnen komen. Dat betekent dat initiatief tot het creëren van architectuur de drijfveer zal zijn om deze verkaveling tot een kwalitatieve woonomgeving te laten worden. Het concept van de verkaveling is dusdanig dat binnen een minimum aan grenzen een maximum aan architecturale vrijheid wordt voorzien. Het residentieel karakter van de verkaveling zal hoe dan ook door materiaalgebruik onderstreept worden.

GEVELMATERIALEN Zoals bepaald in de voorschriften gevoegd bij het B.P.A. met volgende aanvullingen: Voorgevels: alle gevels in gevelbaksteen, natuursteen of bepleistering; eventueel te combineren met hout, natuursteen of metaal: op voorwaarde dat deze te combineren materialen een maximum oppervlakte van 25% per geveloppervlak niet overschrijden. Voor bedekking schuine daken: pannen, (kunst)leien, zink, koper. Fotovoltaïsche zonnepanelen en/of zonneboilers zijn toegelaten. DAKVORM * schuin dak met helling van minimum 30° en maximum 50°. * plat dak is toegelaten over het volledig hoofdvolume. De bouwhoogte is dan beperkt tot 3,50m. * plat dak is toegelaten op uitbouwen. ZONNEPANELEN / ZONNEBOILERS: Zijn toegelaten.

2.2. VOORSCHRIFTEN BIJGEBOUW(EN) 2.2.A. INPLANTING, BOUWVOLUME EN WELSTAND DER GEBOUWEN: Toelichting De strook voor binnenplaatsen en tuinen maakt het mogelijk de afzonderlijke bijgebouwen in de tuin te voorzien; deze gebouwen dienen uitsluitend de landelijke behoeften aan tuinhuis, stallen, bergplaatsen en garages. Het houden van dieren kan in deze omgeving een aanvulling zijn voor het behouden van de landelijke omgeving. Het is de bedoeling deze bijgebouwen op te richten met duurzame materialen in dezelfde stijl als het hoofdgebouw; het oprichten van allerlei diverse kleinere hokken met verschillende materialen moet geweerd worden, vandaar dat er max. 2 afzonderlijke bijgebouwen mogen opgericht worden.

Stedenbouwkundig voorschrift Op het verkavelingplan wordt de strook voor binnenplaatsen en tuinen voorzien tussen de strook voor hoofdgebouwen en de achtergrens van het perceel. 1. bebouwing: bergplaatsen, garages en hokken waarvan de gezamenlijke oppervlakte 10% van de oppervlakte van de kavel niet overschrijdt; op te richten na of gelijktijdig met het hoofdgebouw. Er mogen maximaal 2 afzonderlijke bijgebouwen opgericht worden + maximale oppervlakte van 75m². 2. plaatsing der gebouwen: gevel gericht naar het hoofdgebouw op min. 10m uit de achtergevelbouwlijn; overige gevels: hetzij op de perceelsgrens; hetzij op 3m afstand ervan; de gevels op de perceelsgrens dienen te worden uitgevoerd in een steense muur van dragend baksteenmetselwerk te paard op de perceelsgrens. 3. bouwhoogte: max. 3m gemeten vanaf het grondpleil tot de bovenkant van de deksteen. 4. welstand der gebouwen: a. dakvorm: gebouwen geplaatst op de perceelsgrens: plat dak; overige gebouwen: plat dak of schuin dak met een max. helling van 45°. b. materialen: alle gevels in gevelbaksteen of sierbepleistering in lichte kleur, eventueel te combineren met hout, metaal of natuursteen op voorwaarde dat deze te combineren materialen de maximum oppervlakte van 25% van de totale geveloppervlakte niet overschrijdt. Voor de bedekking van de schuine daken: pannen, (kunst)leien, zink, koper en metalen; ofwel dakvilt voor flauw


Pagina 5 van 6

hellende of platte daken. aanleg van de strook: het niet bebouwd gedeelte van de strook dient als tuin te worden aangelegd en dusdanig gehandhaafd. d. open lucht zwembaden: zijn toegestaan met een max. oppervlakte= 50m² en ingepland opmin. 2m afstand van de perceelsgrenzen. c.

2.2.B. VERSCHIJNINGSVORM Toelichting Dit hoeft geen toelichting.

Stedenbouwkundig voorschrift De hoofd- en afzonderlijke bijgebouwen moeten éénzelfde architecturaal geheel vormen.

2.3. VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN Toelichting De gewestelijke verordening hemelwater moet uiteraard nageleefd worden. Bijkomend worden er maatregelen getroffen inzake de aan te leggen verhardingen.

Stedenbouwkundig voorschrift Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de terrassen toegelaten (max. 30 m²) mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is.

Zaken inzake duurzaamheid die volgen uit het verkavelingconcept en niet moeten vastgelegd worden in de voorschriften zijn het zongericht bouwen.

3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1. RELIEFWIJZIGINGEN Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Het gaat om een zeer vlak terrein, waar Reliëfwijzigingen worden niet toegestaan, uitgezonderd de reliëfwijzigingen niet wenselijk zijn. aanleg van openlucht zwembaden.

3.2. VERHARDINGEN Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Het is de bedoeling het groene karakter van Buiten de bouwzones dient de tuin effectief als dusdanig de verkaveling te bewaren. ingericht te worden met groenaanplantingen. Alle verhardingen die worden aangebracht rondom de woning, zijnde de strikt noodzakelijke toegang(en) tot de woning en een eventuele oprit en/of eventueel terras achter de woning van maximaal 30m², moeten uitgevoerd worden in waterdichte materialen om plaatselijke infiltratie van het hemelwater in de bodem maximaal mogelijk te maken. 3.3. INRICHTINGSELEMENTEN Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Het groene karakter dient optimaal bewaard a. tuinhuisjes: in afwijking op voorgaande bepalingen zijn te worden. houten tuinhuisjes toegestaan onder de volgende voorwaarden:


Pagina 6 van 6

* met een nokhoogte van maximum 3m. * met een maximum bebouwde oppervlakte van 12m², op te richten op minimum 2m uit de perceelsgrenzen en op 5m uit de achtergevelbouwlijn. b. één openlucht zwembad is toegestaan onder volgende voorwaarden: * maximaal 50m² groot. * op 2m van de perceelsgrenzen en op minimum 5m uit de achtergevel bouwlijn.

3.4. AFSLUITINGEN Toelichting Teneinde voldoende privacy te kunnen bekomen kunnen de kavels afgesloten worden met voldoende hoge afsluitingen. Langsheen de perceelsgrenzen mag een groene scheiding aangebracht worden (hagen, draadafsluitingen).

Stedenbouwkundig voorschrift Tussen de rooilijn en de achtergevelbouwlijn kan een afsluiting toegestaan worden met een maximale hoogte van 0,80m; voor het overige deel van het terrein mogen de afsluitingen tot max. 2m hoogte uitgevoerd worden. De afsluitingen zullen bestaan uit een levendige haag en/of uit een paal met draadafsluiting voorzien van een horizontale dwarsplaat van max. 0,40m hoogte.

3.5. AUTOGARAGES IN DE BOUWVRIJE ZIJTUINSTROKEN Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift De mogelijkheid tot het oprichten van Geen autogarages en/of carports toegelaten in de bouwvrije garages en/of carports in de bouwvrije zijtuinstroken. zijtuinstroken is verboden.


STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN:

Recommend Documents