Stedenbouwkundige voorschriften

Imagine the result

Stedenbouwkundige voorschriften RUP Duinen - Astridlaan

Gemeente Bredene 6700 | Versie d | juni 2015

2/51

OPDRACHTGEVER

04/000000

Gemeente Bredene Centrumplein 1 8450 Bredene

OPDRACHTNEMER

ARCADIS Belgium

Contactpersoon

Bart Antheunis

Telefoon

+32 9 242 44 25

Telefax

+32 9 242 44 45

BTW BE 0426.682.709

E-mail

[email protected]

RPR ANTWERPEN

Website

www.arcadisbelgium.be

City Link, Posthofbrug 12 2600 Berchem

ING 320-0687053-72 IBAN BE 38 3200 6870 5372 BIC BBRUBEBB

Q:\00_P\BE0100\BE0100046700\Rapportage\Rapporten\3_ontwerp\6700_SV_d.docx

3/51

04/000000

Revisie Versie

Datum

Opmerking

A

December 2013

voorontwerp

B

Juli 2014

voorontwerp

C

April 2015

voorontwerp

D

Juni 2015

aanpassingen na plenaire vergadering

Afdeling/discipline

Functie

Naam

IRV

Projectleider

Mieke Belmans

Afdeling

Functie

Naam

IRV

Projectleider

Bart Antheunis

Opgesteld Handtekening

Datum

Handtekening

Datum

Handtekening

Datum

Geverifieerd

Goedgekeurd door klant Afdeling

Functie

Naam


4/51

04/000000

INHOUDSOPGAVE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN ............................................................................................................................................................. 5 1

Gehanteerde begrippen ......................................................................................................................................................................................................... 6

2

Algemene bepalingen ............................................................................................................................................................................................................ 8

3

Specifieke bepalingen ......................................................................................................................................................................................................... 10

Art. 1

Zone voor open bebouwing ................................................................................................................................................................................................. 10

Art. 2

Zone voor gegroepeerde en gesloten bebouwing ............................................................................................................................................................... 15

Art. 3

Zone voor gesloten bebouwing ........................................................................................................................................................................................... 23

Art. 4

Zone voor duinenfront ......................................................................................................................................................................................................... 29

Art. 5

Zone voor gesloten autostandplaatsen ............................................................................................................................................................................... 39

Art. 6

Zone voor hoogbouw ........................................................................................................................................................................................................... 40

Art. 7

Zone voor gelijkvloerse uitsprongen .................................................................................................................................................................................... 43

Art. 8

Zone voor verkeers- en vervoersinfrastructuur ................................................................................................................................................................... 44

Art. 9

Afbuiging Kapelstraat .......................................................................................................................................................................................................... 45

Art. 10

Publieke ruimte .................................................................................................................................................................................................................... 46

Art. 11

Zone voor gemeenschapsvoorzieningen ............................................................................................................................................................................ 47

Art. 12

Parkgebied........................................................................................................................................................................................................................... 48

Art. 13

Natuurgebied ....................................................................................................................................................................................................................... 49

Art. 14

Minigolf ................................................................................................................................................................................................................................ 50


5/51

04/000000

STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DUINEN - ASTRIDLAAN Provincie West-Vlaanderen, Gemeente Bredene Dit plan werd opgesteld door één of meerdere erkende Ruimtelijk Planners:

Mieke Belmans

Bart Antheunis

Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad van Bredene in zitting van GGGGGGGGGGGG.

De gemeentesecretaris

De voorzitter gemeenteraad

Yannick Wittevrongel

Kristof Vermeire

Het college van burgemeester en schepenen van Bredene bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek werd neergelegd gedurende het openbaar onderzoek van GGGGGGGGGGGGG tot G...GGGGGGGGG


De burgemeester


Steve Vandenberghe Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad van Bredene in zitting van GGGGGGGGGGGG.


De voorzitter gemeenteraad


Kristof Vermeire


6/51

1

04/000000

Gehanteerde begrippen

Autostandplaats

Ruimte die nodig is voor het plaatsen van een auto.

Bebouwing, bestaande bebouwing

Alle constructies (het geheel aan gebouwen) aanwezig op het terrein zoals grafisch weergegeven op het plan bestaande toestand.

Bebouwing, gesloten bebouwing

Bebouwingswijze waarbij het gebouw twee gemeenschappelijke zijgevels of wachtgevels heeft, of een gemeenschappelijke zijgevel en een wachtgevel.

Bebouwing, gegroepeerde bebouwing

Bebouwingswijze waarbij kleine groepen van gebouwen door bouwvrije zijtuinstroken worden gescheiden.

Bouwdiepte

Afstand vanaf de bouwlijn waar over de gehele diepte gebouwd mag worden, inclusief afdaken en uitbouwen, exclusief gelijkvloerse terrassen.

Bouwhoogte

De afstand gemeten vanaf het referentiepeil tot het hoogste punt van het bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, G Het referentiepeil wordt bepaald door het gemiddelde van het maaiveldniveau van de as van de openbare weg ter hoogte van de het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft.

Bouwlaag

Horizontaal doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met inbegrip van het gelijkvloers en met uitsluiting van de kelder en de zolder.

Bouwlijn

Lijn waarachter een van de gevels van een gebouw geplaatst is of geplaatst kan worden.

Buitenruimte

Onbebouwde, toegankelijke, bovengrondse, niet-overdekte ruimte.

Kroonlijst

Bovenkant van de gootafwerking bij hellende daken of de bovenkant van de afwerking van platte daken of van een verticale wand.

Kroonlijsthoogte

De afstand gemeten vanaf het referentiepeil tot aan de bovenkant van de kroonlijst, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, G Het referentiepeil wordt bepaald door het gemiddelde van het maaiveldniveau van de as van de openbare weg ter hoogte van de het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft tenzij anders vermeld.

Netto-handelsoppervlakte

De oppervlakte bestemd voor de verkoop en toegankelijkheid voor het publiek, met inbegrip van de niet-overdekte oppervlakten. Deze oppervlakte omvat met name de kassazones, de zones die zich achter de kassa’s bevinden en de inkomruimten indien deze ook worden aangewend om waren te stallen en te verkopen.


7/51

04/000000

Nieuwbouw

Als nieuwbouw worden beschouwd ofwel een volledig nieuw op te richten gebouw of constructie, ofwel aanpassingswerken aan een gebouw of constructie waarbij meer dan 40% van de buitenmuren zijn gesloopt. Ook een uitbreiding die groter is dan de helft van de bestaande oppervlakte wordt beschouwd als nieuwbouw.

Nokhoogte

De afstand tussen gemeten vanaf het referentiepeil tot aan de nok. Het referentiepeil wordt bepaald door het gemiddelde van het maaiveldniveau van de as van de openbare weg ter hoogte van de het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft.

Onderhouds- en instandhoudingswerken

Werken, andere dan stabiliteitswerken, die het gebruik van het gebouw of constructie voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen.

Perceelsgrens

Een grens van een bouwperceel.

Rooilijn

De lijn die de grens tussen privaat en openbaar terrein afbakent.

Stabiliteitswerken

Werken die betrekking hebben op de constructieve elementen van een gebouw of constructie, zoals: •

het vervangen van dakgebintes of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen,

•

het geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren of dragende binnenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen.

Uitbreiden

Vergroten van een bestaand gebouw of constructie, het anders bouwen ervan zonder dat het volledig wordt afgebroken of herbouwd. Het gebeurt buiten het bestaande bouwvolume en met volumevermeerdering. Als de uitbreiding meer dan de helft van de bestaande oppervlakte is, wordt het beschouwd als nieuwbouw.

Voorgevelbouwlijn

Denkbeeldige lijn waarop de voorgevel moet worden geplaatst. Op de plaatsen zonder voortuin valt deze samen met de rooilijn.

Verbouwen

Aanpassingswerken doorvoeren binnen het bestaande bouwvolume van een constructie waarvan de buitenmuren voor ten minste zestig procent behouden worden.

Woning, ééngezinswoning

Eén wooneenheid op één kavel.

Woning, meergezinswoning

Gebouw waarin twee of meer afzonderlijke volwaardige gemeenschappelijke toegang vanop het publieke domein.

Wooneenheid

Gebouw of deel van een gebouw, bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

Zone

Het op het plan omlijnd en met een kleur of grafisch teken aangeduid gebiedsdeel dat voor een bepaald, door de voorschriften vastgesteld, gebruik bestemd is.


wooneenheden

georganiseerd

zijn

via

een

8/51

2

04/000000

Algemene bepalingen

§1: Begrenzing van het plangebied Deze grens duidt het gedeelte van het grondgebied aan, onderworpen aan de voorschriften van bijhorend verordenend grafisch plan.

§2: Verordenende kracht Het grafisch plan en de stedenbouwkundige voorschriften maken deel uit van het verordenend gedeelte van het RUP Duinen - Astridlaan.

§3: Integraal waterbeheer Alle werken handelingen en wijzigingen in functie van het integraal waterbeheer zijn toegelaten in alle zones ongeacht de bestemming. Zij mogen de bestemming van de desbetreffende zone niet in het gedrang brengen.

§4: Bestaande vergunde of vergund geachte functies Bestaande vergunde of vergund geachte functies die niet in overeenstemming zijn met de bestemmingsvoorschriften van voorliggende stedenbouwkundige voorschriften kunnen behouden blijven. Functiewijzigingen dienen altijd in overeenstemming te zijn met de bestemmingsvoorschriften van dit ruimtelijk uitvoeringsplan.

§5: Voorzieningen van openbaar nut Het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande nutsleidingen is toegelaten in alle zones. Bestaande nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dat nodig is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid. Het oprichten van beperkte gebouwen en infrastructuur voor openbaar nut is toegelaten in alle zones, ongeacht de bestemming. De inplanting van beperkte gebouwen en infrastructuur voor openbaar nut mag de bestemming van de desbetreffende zone niet hinderen en moet rekening houden met de inrichtingsvoorschriften van de desbetreffende zone. De inplanting van beperkte gebouwen en infrastructuur van openbaar nut wordt steeds geïntegreerd in de omgevingsaanleg en/of in de bebouwing.

§6: Toegankelijkheid De openbare en niet-openbare wegen die voor het publiek toegankelijk zijn, worden integraal toegankelijk (her)aangelegd of (her)ingericht. Alle gebouwen of delen van gebouwen en outdoor accommodaties en die toegankelijk zijn voor het publiek of waar personeel tewerk gesteld wordt, moeten toegankelijk zijn voor personen met een verminderde mobiliteit.


9/51

04/000000

§7: Contextuele inpassing Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning wordt beoordeeld volgens de voorschriften van de zone waarin zij gelegen is. Naast deze bepalingen per zone wordt elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning ook beoordeeld op zijn contextuele inpassing in zijn onmiddellijke omgeving. Het onderzoek van de geslaagdheid van de contextuele inpassing wordt minstens gebaseerd op: •

de harmonisch inpassing t.o.v. de aanpalende bebouwing en niet bebouwde ruimtes waarbij de verenigbaarheid van het voorgestelde project met de schaal en de korrelgrootte van de omgeving van primordiaal belang is;

•

de ruimtelijke draagkracht;

•

de hinderaspecten, privacy en comforteisen.

§8: Kleuren en materialen Kleuren en materialen ondersteunen de continuïteit van de onmiddellijke omgeving of contrasteren er positief mee. De materiaalkeuze dient esthetisch verantwoord te zijn en dient harmonisch te worden ingepast ten opzichte van de aanpalende en/of omringende gebouwen en/of omgeving.

§9: Buffer- en infiltratievoorzieningen

Als een buffervoorziening of een infiltratievoorziening wordt aangelegd dan bedraagt het buffervolume van de buffervoorziening minimaal 33 liter per vierkante meter afwaterende oppervlakte.


10/51

3

04/000000

Specifieke bepalingen

Symbool verordenend grafisch plan

Toelichting bij de gewenste ruimtelijke ontwikkeling

Verordenend stedenbouwkundig voorschrift

Art. 1 Deze

zone

Zone voor open bebouwing valt

onder

de

categorie

van

gebiedsaanduiding

“wonen”

in

overeenstemming met art. 2.2.3. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Art. 1.01: Bestemming Onder

vrije beroepen en diensten zonder loketfunctie worden

verstaan: •

een arts, een notaris, een architect, een advocaat, G

•

het thuiskantoor van een verzekeringsagent, een kapper, een grafisch vormgever, G

•

de werkplaats van een tegelzetter, loodgieter, G m.a.w. waar vaklui ’s morgens vertrekken en ’s avonds weer toekomen

Bij deze vrije beroepen en diensten gebeurt het komen en gaan van de gebruikers overwegend op afspraak zodat de verkeersgeneratie ook wordt gedoseerd. De vrije beroepen en diensten moeten zich op een discrete manier integreren in de woonomgeving. Apothekers, bankfilialen, een postkantoor, een slager, een bakker, een

krantenwinkel

en

vergelijkbare

handelszaken

met

verkoopsruimte of diensten met loketfunctie zijn binnen deze zone niet toegelaten..


De zone is bestemd voor wonen. Aanvullend aan het wonen worden vrije beroepen, kleinschalige toeristische logies met maximaal acht tijdelijke verblijfsgelegenheden en diensten zonder loketfunctie toegelaten. Iedere niet-woonfunctie wordt gecombineerd met de woonfunctie en is beperkt tot het gelijkvloers met een maximale bruto vloeroppervlakte van 100m². Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze qua schaal en ruimtelijk impact verenigbaar zijn met de omgeving.

11/51



04/000000


Art. 1.02: Inrichting Behoudens bestaande toestand en onderhouds- of instandhoudingswerken en stabiliteitswerken, moeten alle verbouwingen, uitbreidingen of nieuwbouw aan de volgende voorwaarden voldoen:

§1 Deze zone is bedoeld voor vrijstaande, woningen bedoeld voor het huisvesten van max. 2 gezinnen.

Aard van de bebouwing:

Vrijstaande woningen – maximaal 2 woongelegenheden per gebouw. Bestaande of vergund geachte meergezinswoningen kunnen behouden blijven. Bij herbouw zijn maximaal 2 woongelegenheden per gebouw mogelijk. Bestaande vergunde gekoppelde of aaneengesloten eengezinswoningen die volledig onafhankelijk van elkaar fungeren kunnen behouden blijven, verbouwd en herbouwd worden. Zorgwoningen zijn toegelaten.

Binnen de zone voor open bebouwing wordt een projectzone aangeduid. In deze projectzone kunnen maximaal 4 eengezinswoningen worden opgericht. In afwijking van de stedenbouwkundige voorschriften kunnen de volumes van deze eengezinswoningen met elkaar geschakeld worden. Bij werken aan woningen die op de inventaris van bouwkundig erfgoed zijn opgenomen moeten de individuele architecturale karakteristieken van de woning behouden blijven. De werken dienen te gebeuren met respect voor het oorspronkelijke materiaalgebruik en de oorspronkelijke detaillering van het schrijnwerk. Uitbreidingen gebeuren met respect voor en ondergeschikt aan de originele volumewerking. De bebouwing binnen de projectzone die opgenomen is op de inventaris van bouwkundig erfgoed vormt hierop een uitzondering.


12/51



04/000000

Verordenend stedenbouwkundig voorschrift §2

Gezien de ligging binnen de afbakening van het regionaalstedelijk

Perceelsgrootte:

groter dan 1.500m² toegestaan.

Percelen met een oppervlakte > 1500m² kunnen worden opgesplitst. De minimale oppervlakte van een perceel bedraagt na opsplitsing 500m² voor zover een volwaardige vrijstaande woning kan worden opgericht op het perceel binnen de inrichtingsvoorschriften van voorliggend RUP.

De minimale oppervlakte van een perceel moet 500m² bedragen.

Percelen met een oppervlakte ≤ 1500m² kunnen niet worden opgesplitst.

gebied en de aanwezigheid van een beperkt aantal relatief grote percelen wordt de opsplitsing van percelen met een oppervlakte

Dit is de gemiddelde oppervlakte van de percelen in deze zone.

De projectzone vormt hierop een uitzondering. §3

Er wordt geen bouwenveloppe opgelegd. De inplanting van nieuwe bebouwing wordt gereguleerd door een minimale afstand t.o.v. de kavelgrenzen en een maximale terreinbezetting en V/T.

Plaatsing van de bebouwing:

De minimale afstand van de bebouwing ten opzichte van de rooilijn bedraagt 4m. De minimale afstand van de bebouwing ten opzichte van de achterste perceelsgrens bedraagt 5m. De minimale afstand van de bebouwing ten opzichte van de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt 3m. De terreinbezetting bedraagt: • •

in de projectzone maximaal 50% van oppervlakte van de kavels die binnen de projectzone zijn gelegen; in de overige delen van de zone voor open bebouwing maximaal 60% van de oppervlakte van de kavel.

De vloerterreinindex (V/T) bedraagt 0,8.

§4

Afmeting van de bebouwing:

In de projectzone (in geval van vervanging van de bestaande bebouwing door nieuwbouw): • •


De minimale kroonlijsthoogte is 2,7m. De maximale kroonlijsthoogte is 4,5m.

13/51



04/000000

Verordenend stedenbouwkundig voorschrift •

De maximale nokhoogte is 12m.

In de overige delen van de zone voor open bebouwing: • • •

§5

De minimale kroonlijsthoogte is 2,7m. De maximale kroonlijsthoogte is 6,5m. De maximale nokhoogte is 12m.

Vormgeving en materialen

De dakvorm is vrij. Indien hellende daken worden toegepast: helling min. 20° en max. 55°. Esthetisch en architectonisch verantwoorde materialen die een duurzame constructie en afwerking van de gebouwen garanderen en een architectuur met een hoge beeldwaarde bewerkstelligen. Per verdieping is op de voorgevel een uitbouw van maximum 0,6m toegelaten, tot op maximum 0,6m van de uiterste hoeken van de voorgevel en over een maximum individuele breedte van 4m en maximum 70% van de totale gevelbreedte. In hellende dakvlakken zijn uitbouwen met een verticale wand evenwijdig aan de voorgevel toegelaten in die mate dat ze niet meer mogen bedragen dan 50% van de lengte van de voorgevel met een maximum individuele lengte van 4m. Tevens bedraagt de minimum afstand ten opzichte van de hoeken van de gevels 1,5m. Uitbreidingen, verbouwingen, herbouw of nieuwbouw gebeuren met respect voor de cottage architectuur van de bestaande wijk.


14/51



04/000000


De wijk wordt gekenmerkt door een groen karakter. Dit komt o.a.

Op de rooilijn worden afsluitingen uitgewerkt door:

doordat in het BPA Bredene-Duinen hagen als verplichte

• •

perceelsafsluiting worden opgelegd. Om dit te bewaken worden de voorschriften m.b.t. hagen als perceelsafsluitingen uit het BPA Bredene-Duinen overgenomen.

Afsluitingen

een haag; een muurtje in baksteenmetselwerk met een maximale hoogte van 0,5m. Kolommen voor hekken of brievenbus worden toegestaan.

Op de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen: •

• §7

hagen met een maximale hoogte van 2m eventueel versterkt door draad en palen met een onderplaat met een maximale hoogte van 0,5m. houten schuttingen met een maximale hoogte van 2m.

Parkeren

Garages worden geïntegreerd in het ontwerp van de woning. Carports worden op min. 0,50m van de perceelsgrens opgericht. Ondergrondse garages zijn niet toegelaten.

§8

Niet bebouwde delen

De onbebouwde delen worden als tuin ingericht. Verhardingen voor toegangspaden, terrassen en opritten worden toegelaten maar tot een minimum beperkt.


15/51



04/000000


Art. 2 Zone bebouwing

voor

Deze

de

zone

valt

onder

gegroepeerde

categorie

van

en

gebiedsaanduiding

gesloten

“wonen”

in


Art. 2.01: Bestemming De zone maakt deel uit van het centrumgebied van Bredene-

De zone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante voorzieningen.

Duinen. Naast wonen worden bijgevolg ook aan het wonen verwante voorzieningen toegelaten.

Onder aan het wonen verwante voorzieningen worden verstaan: •

Met betrekking tot handelszaken wordt een maximale netto handelsoppervlakte van 400m² opgelegd. Deze bovengrens wordt ingegeven door de wet op de vergunning van handelsvestigingen. Vestigingen

≤

400m²

moeten

geen

sociaaleconomische

vergunning aanvragen. Ook diensten met loketfuncties worden toegelaten. In deze zone zijn dus bankfilialen, een postkantoor, G mogelijk.

• • •

buurtondersteunende handel met een netto handelsoppervlakte < 400 m²; horeca; diensten en vrije beroepen; openbare groene en verharde ruimten.

De aan het wonen verwante voorzieningen gaan steeds gepaard met de woonfunctie, behoren tot de normale uitrusting van de woonomgeving, zijn niet hinderlijk voor het wonen en nemen maximaal 50% van de totale vloeroppervlakte in Het bestaande vergunde jeugdverblijfcentrum in de Golfstraat kan behouden blijven. De zone voor gegroepeerde en gesloten bebouwing bestaat uit de deelzones I en II. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze qua schaal en ruimtelijk impact verenigbaar zijn met de omgeving.


16/51



04/000000



§1


Gesloten en gegroepeerde bebouwing.

§2

Perceelsgrootte:

Bij ontwikkeling van het inbreidingsgebied (deelzone I) gelegen tussen de Golfstraat – Hasseltstraat – Noordzeestraat bedraagt: •

de perceelsdiepte min. 20m

Bij het ontwikkeling van het inbreidingsgebied (deelzone I) gelegen tussen de Golfstraat – Hasseltstraat – Noordzeestraat wordt de nieuwe wegenis minstens aangetakt op de bestaande wegenis van de Hasseltstraat en de Noordzeestraat.


17/51



Om stedelijke bouwblokken te verkrijgen wordt een verplichte bouwlijn opgelegd. Bijkomend wordt gesteld dat minstens 75% van de voorgevel onder de kroonlijst opgericht moet worden in het vlak loodrecht op de verplichte bouwlijn. De overige delen kunnen terugspringen ten opzichte van de verplichte bouwlijn bijvoorbeeld voor de uitwerking van een inpandig terras, een carport, een fietsenstalling, ...


04/000000



In deelzone II is de rooilijn de verplichte bouwlijn, tenzij anders is aangegeven op het verordenend grafisch plan. In elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt minstens 75% van de voorgevel onder de kroonlijst opgericht binnen het vlak loodrecht op de bouwlijn. De overige delen kunnen enkel achter de bouwlijn wordt opgericht.

18/51



Langs de zuidelijke zijde van de Golfstraat is geen eenduidige bouwlijn te detecteren binnen de bestaande ruimtelijke structuur. Daarom wordt langs de zuidelijke zijde geen verplichte bouwlijn

04/000000

Verordenend stedenbouwkundig voorschrift In deelzone II wordt geen verplichte bouwlijn aangeduid. De inplanting van nieuwe bebouwing moet aan volgende bepalingen voldoen: •

opgelegd. Om geen al te grote afwijkingen qua inplanting van de bebouwing te creëren tussen aan elkaar grenzende kavels wordt de inplanting van nieuwe gebouwen langs de zuidelijke zijde van de Golfstraat gestuurd door een aantal voorwaarden zoals aangegeven op de figuur hieronder:

•


Langs de Golfstraat: o ten minste 4m achter de rooilijn; o bij bestaande bebouwing op de zijdelingse perceelsgrens sluit de zijgevel van de nieuwe bebouwing voor minstens 75% van de bouwdiepte aan op de zijgevel van de bestaande, aanpalende bebouwing. Bij ontwikkeling van het inbreidingsgebied gelegen tussen de Golfstraat – Hasseltstraat – Noordzeestraat wordt een afstand van 5m ten opzichte van de nog te realiseren rooilijn gerespecteerd.

19/51



04/000000


In de zone voor gegroepeerde en gesloten bebouwing worden 2 deelzones onderscheiden. De 2 deelzones hebben beperkte verschillen

naar

maximaal

toegelaten

bouwenveloppe.

De


In deelzone I wordt de maximale bouwenveloppe als volgt bepaald: •

verschillen vloeien voort uit de bestaande toestand. Omdat in de huidige ruimtelijke structuur van deze zone al heel wat projecten zijn gerealiseerd volgens de voorschriften van het BPA Bredene Duinen, wordt de maximale bouwenveloppe uit het BPA Bredene Duinen als uitgangspunt genomen. Een volledige invulling van de bouwenveloppe leidt tot conflicten met de bestaande eengezinswoningen in deze zone. Het beschermen van de woonkwaliteit van deze eengezinswoningen is één van de hoofddoelstellingen van de opmaak van dit RUP. Een invulling van de bouwenveloppe uit het BPA Bredene Duinen voor maximaal

• • • •

bouwdiepte op het gelijkvloers max. 15m. (Half)ondergrondse garages vormen hierop een uitzondering en worden toegelaten over de volledige diepte van het perceel. De kroonlijsthoogte van het dak van een halfondergrondse garage is max. 1,80m. bouwdiepte op de verdiepingen max. 12m. kroonlijsthoogte min. 6,50m en max. 9,55m. dakhelling max. 60°. bouwhoogte max. 15,65m.

Binnen deze bouwenveloppe bedraagt de verhouding tussen de som van de bruto-vloeroppervlakte van alle bovengrondse vloeren en de maximaal te bebouwen grondoppervlakte per project maximaal 2,7.

75% leidt tot veel aanvaardbaardere invulling het perceel. Omdat het werken met een maximaal in te vullen percentage van de bouwenveloppe moeilijk te controleren valt bij het beoordelen

In deelzone II wordt de maximale bouwenveloppe als volgt bepaald: •

van een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning, wordt geopteerd om te werken met een verhouding tussen de maximaal te

bebouwen

vloeroppervlakte

grondoppervlakte (V/T).

Op

en deze

de

som

manier

van geldt

alle een

ontwerpflexibiliteit en architecturale vrijheid. Deze verhouding (V/T) verschilt per deelzone.

• • • •

bouwdiepte op het gelijkvloers max. 12m. (Half)ondergrondse garages vormen hierop een uitzondering en worden toegelaten over de volledige bouwdiepte van het perceel. De kroonlijsthoogte van het dak van een halfondergrondse garage is max. 1,80m. bouwdiepte op de verdiepingen max. 12m. kroonlijsthoogte min. 6,50m en max. 9,55m. dakhelling max. 60°. bouwhoogte max. 15,65m.

Binnen deze bouwenveloppe bedraagt de verhouding tussen de som van de bruto-vloeroppervlakte van alle bovengrondse vloeren en de maximaal te bebouwen grondoppervlakte per project maximaal 2,95.


20/51



04/000000

Verordenend stedenbouwkundig voorschrift In de delen van de bestemmingszone die worden aangeduid met een overdruk ‘mogelijkheid tot dichtbouwen binnengebied’ kan de gelijkvloerse bouwlaag over het hele perceel worden dichtgebouwd. De bebouwing buiten de maximale bouwenveloppe heeft een maximale kroonlijsthoogte van 3,45 meter en een plat dak. Het dak wordt als een kwalitatieve buitenruimte ingericht; hetzij als groendak, hetzij als toegankelijke buitenruimte. Afsluitingen met een hoogte > 1,20m in functie van privacy voor buitenruimte op verdiepingen hoger dan de gelijkvloerse verdieping worden op een afstand van de perceelsgrens geplaatst die minstens gelijk is aan de hoogte van de afsluiting. §5


Een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning moet minimaal voldoen aan volgende voorwaarden: • •

• Om op lange termijn te streven naar kwaliteitsvolle binnengebieden waarop het aangenaam kijken is, wordt het verplicht om de daken van de (half)ondergrondse parkeergarages in te richten als een kwalitatieve buitenruimte, hetzij als private buitenruimte (terras), hetzij als groendak, hetzij als een combinatie van de twee.

• • •


Het voorwerp van de aanvraag mag geen hinder creëren qua lichtinval, bezonning en privacy naar de aanpalende percelen. Het voorwerp van de aanvraag sluit aan op de korrelgrootte van het omringende weefsel en draagt bij tot het beeld van een aaneengesloten stedelijk woonweefsel in afzonderlijke panden waarbij een pandsgewijze opbouw en een verticale geleding van de voorgevel zijn vereist. De aansluiting van het voorwerp van de aanvraag op de bestaande aanpalende bebouwing moet op een harmonieuze wijze gebeuren en straatbeeldondersteunend zijn. Het dak van een (half)ondergrondse garage wordt als een kwalitatieve buitenruimte ingericht. Kleuren en materialen ondersteunen de continuïteit in het straatbeeld of contrasteren er positief mee. Indien het profiel van het voorwerp van de aanvraag kleiner of groter is

21/51



04/000000

Verordenend stedenbouwkundig voorschrift dan het bestaande profiel van de aanpalende bebouwing, moet de aanvrager van de stedenbouwkundige vergunning het resterende of bijkomende profiel van de gemeenschappelijke zijgevel met de aanpalende bebouwing afwerken in duurzame en esthetisch verantwoorde materialen die de continuïteit van de architectuur ondersteunt of er positief mee contrasteert.

§6

Uitbouwen

Per verdieping is op de voorgevel een uitbouw van maximum 60 cm toegelaten, tot op maximum 60 cm van de uiterste hoeken van de voorgevel en over een maximum individuele breedte van 4 meter en maximaal 70% van de totale gevelbreedte. In hellende dakvlakken zijn uitbouwen met een verticale wand evenwijdig aan de voorgevel toegelaten in die mate dat ze niet meer mogen bedragen dan 50% van de lengte van de voorgevel met een maximum individuele lengte van 4 meter. Tevens bedraagt de minimum afstand ten opzichte van de hoeken van de gevels 1,5 meter.

§7

Dakoversteken

Maximaal 60 cm.

Om de woonkwaliteit te bewaken van de eengezinswoningen binnen deze zone wordt een bijkomende verplichting opgelegd aan de meergezinswoningen. Appartementen moeten verplicht voorzien in inpandige autostandplaatsen. Om te voorkomen dat de tuin van een eengezinswoning gelegen naast een meergezinswoning verdwijnt in de schaduw van de


§8

Parkeren

Parkeergarages zijn volledig overdekt, parkeerboxen in open lucht zijn niet toegestaan. Ondergronds parkeren is toegestaan over de volledige bestemmingszone.

22/51


Toelichting bij de gewenste ruimtelijke ontwikkeling bovengronds

gelegen

overdekte

parkeergarage,

kunnen

de

inpandige autostandplaatsen enkel voorzien worden in een halfondergrondse of ondergrondse parkeergarage. Deze (half)ondergrondse parkeergarage mag de volledige diepte van het perceel innemen. De kroonlijsthoogte van het dak van de parkeergarage mag echter niet meer dan 1,80m zijn, m.a.w. de standaardhoogte van een tuinafsluiting.



04/000000

23/51



04/000000


Art. 3 Deze

Zone voor gesloten bebouwing

zone

valt

onder

de

categorie

van

gebiedsaanduiding

“wonen”

in


Art. 3.01: Bestemming De zone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante voorzieningen. De zone maakt deel uit van het centrumgebied van BredeneDuinen. Naast wonen worden bijgevolg ook aan het wonen


verwante voorzieningen toegelaten.

Met betrekking tot handelszaken wordt een maximale netto handelsoppervlakte van 400m² opgelegd. Deze bovengrens wordt ingegeven door de wet op de vergunning van handelsvestigingen. Vestigingen ≤ 400m² moeten geen sociaaleconomische vergunning aanvragen. Ook diensten met loketfuncties worden toegelaten. In deze zone zijn dus bankfilialen, een postkantoor, G mogelijk.

• • • • • •

buurtondersteunende handel met een netto handelsoppervlakte < 400 m²; horeca; kantoren; diensten en vrije beroepen; gemeenschapsvoorzieningen; socioculturele en recreatieve voorzieningen; openbare groene en verharde ruimten.

De aan het wonen verwante voorzieningen gaan steeds gepaard met de woonfunctie, behoren tot de normale uitrusting van de woonomgeving, zijn niet hinderlijk voor het wonen en nemen maximaal 50% van de totale vloeroppervlakte in. De zone voor gesloten bebouwing bestaat uit de deelzones 1 en 2. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze qua schaal en ruimtelijk impact verenigbaar zijn met de omgeving.


24/51



04/000000



§1


Gesloten bebouwing. §2

Perceelsgrootte:

Het samenvoegen van percelen in functie van de uitwerking van een project voor meergezinswoningen of voor het uitbreiden van een bestaande woning is toegestaan. §3 Om stedelijke bouwblokken te verkrijgen wordt een verplichte bouwlijn opgelegd. Bijkomend wordt gesteld dat minstens 75% van de voorgevel onder de kroonlijst opgericht moet worden in het vlak loodrecht op de verplichte bouwlijn. De overige delen kunnen terugspringen ten opzichte van de verplichte bouwlijn bijvoorbeeld voor de uitwerking van een inpandig terras, een carport, een fietsenstalling, ...



De rooilijn is de verplichte bouwlijn, tenzij anders is aangegeven op het verordenend grafisch plan. In elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt minstens 75% van de voorgevel onder de kroonlijst opgericht binnen het vlak loodrecht op de bouwlijn. De overige delen kunnen enkel achter de bouwlijn wordt opgericht. Het volledige perceel mag over de gelijkvloerse bouwlaag worden ingenomen door bebouwing. Voor de verdiepingen geldt de maximale bouwenveloppe.

25/51



De voorschriften uit het BPA Bredene Duinen met betrekking tot de afmetingen van de gebouwen worden overgenomen. Er worden twee deelzones onderscheiden. Het verschil tussen beide deelzones zit in de maximale toegelaten bouwdiepte op het gelijkvloers en de verdiepingen.

04/000000


§4


In deelzone 1 is: • • • • • • •

Principeschets

ter

verduidelijking

van

de

voorschriften

van

deelzone 1.


de bouwdiepte voor alle bouwlagen min. 9m de bouwdiepte voor het gelijkvloers onbeperkt. de bouwdiepte voor de verdiepingen max. 12m. de kroonlijsthoogte min. 6,50m en max. 9,55m tot op een bouwdiepte van 12m. de kroonlijsthoogte max. 4m vanaf een bouwdiepte van 12m. de dakhelling max. 60°. de bouwhoogte max. 15,65m.

26/51



04/000000

Verordenend stedenbouwkundig voorschrift In deelzone 2 is: • • • • • •

Principeschets

ter

verduidelijking

van

de

voorschriften

de bouwdiepte voor het gelijkvloers onbeperkt. de bouwdiepte voor de verdiepingen max. 15m. de kroonlijsthoogte min. 6,50m en max. 9,55m tot op een bouwdiepte van 15m. de kroonlijsthoogte max. 4m vanaf een bouwdiepte van 15m. de dakhelling max. 60° de bouwhoogte max. 15,65m.

van

deelzone 2.

Daar waar de deelzones 1 en 2 van deze bestemmingszone aansluiten op de zone voor Duinenfront (art. 4) is over een breedte van maximaal 10 meter een extra bouwlaag toegelaten om een graduele overgang te kunnen maken met de maximale bouwenveloppe van artikel 4. De maximale kroonlijsthoogte bedraagt dan 12,60 meter en de maximale bouwhoogte 18,70 meter.


27/51



04/000000



Een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning moet minimaal voldoen aan volgende voorwaarden: • •

Om op lange termijn te streven naar kwaliteitsvolle binnengebieden

•

waarop het aangenaam kijken is, wordt het verplicht om de daken van de (half)ondergrondse parkeergarages in te richten als een kwalitatieve buitenruimte, hetzij als private buitenruimte (terras), hetzij als groendak, hetzij als een combinatie van de twee.

• •


Het voorwerp van de aanvraag mag geen hinder creëren qua lichtinval, bezonning en privacy naar de aanpalende percelen. De aansluiting van het voorwerp van de aanvraag op de bestaande aanpalende bebouwing moet op een harmonieuze wijze gebeuren en straatbeeldondersteunend zijn. Het dak van de gelijkvloerse bebouwing waarvan de bouwdiepte groter is dan die van de hoger gelegen verdieping wordt als een kwalitatieve buitenruimte ingericht; hetzij als groendak, hetzij als toegankelijke buitenruimte. Afsluitingen met een hoogte > 1,20m in functie van privacy voor buitenruimte op verdiepingen hoger dan de gelijkvloerse verdieping worden op een afstand van de perceelsgrens geplaatst die minstens gelijk is aan de hoogte van de afsluiting. Kleuren en materialen ondersteunen de continuïteit in het straatbeeld of contrasteren er positief mee. Indien het profiel van het voorwerp van de aanvraag kleiner of groter is dan het bestaande profiel van de aanpalende bebouwing, moet de aanvrager het resterende of bijkomende profiel van de gemeenschappelijke zijgevel met de aanpalende bebouwing afwerken in duurzame en esthetisch verantwoorde materialen die de continuïteit van de architectuur ondersteunt of er positief mee contrasteert.

28/51



04/000000


Uitbouwen

Per verdieping is op de voorgevel een uitbouw van maximum 60 cm toegelaten, tot op maximum 60 cm van de uiterste hoeken van de voorgevel en over een maximum individuele breedte van 4 meter en maximaal 70% van de totale gevelbreedte. In hellende dakvlakken zijn uitbouwen met een verticale wand evenwijdig aan de voorgevel toegelaten in die mate dat ze niet meer mogen bedragen dan 50% van de lengte van de voorgevel met een maximum individuele lengte van 4 meter. Tevens bedraagt de minimum afstand ten opzichte van de hoeken van de gevels 1,5 meter.

§7

Dakoversteken

Maximaal 60 cm.

Parkeerboxen in open lucht zijn niet toegelaten. Er wordt geopteerd voor inpandige parkeervoorzieningen om de binnengebieden te ontzien van geluid en luchtvervuiling van de toekomende en vertrekkende wagens. De parkeervoorzieningen kunnen zowel boven- als ondergronds worden uitgewerkt.


§8

Parkeren

Parkeergarages zijn volledig overdekt, parkeerboxen in open lucht zijn niet toegestaan. Ondergronds parkeren kan binnen de volledige bestemmingszone.

29/51



04/000000


Art. 4 Deze

Zone voor duinenfront

zone

valt

onder

de

categorie

van

gebiedsaanduiding

“wonen”

in


Art. 4.01: Bestemming De zone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante voorzieningen.

De zone maakt deel uit van het centrumgebied van BredeneDuinen. Naast wonen worden bijgevolg ook aan het wonen


verwante voorzieningen toegelaten.

buurtondersteunende handel met een netto handelsoppervlakte < 400 m²;

Met betrekking tot handelszaken wordt een maximale netto

•

horeca;

ingegeven door de wet op de vergunning van handelsvestigingen.

•

diensten en vrije beroepen;

Vestigingen ≤ 400m² moeten geen sociaaleconomische vergunning

•

openbare groene en verharde ruimten.

handelsoppervlakte van 400m² opgelegd. Deze bovengrens wordt

aanvragen. In het duinenfront worden 6 deelzones onderscheiden. Het verschil tussen

de

zes

deelzones

zit

in

de

maximaal

toegelaten

De zone voor duinenfront bestaat uit de deelzones A, B, C, D E en F.

bouwenveloppe. De gemiddelde oppervlakte per kamer situeert bedraagt 40-50m². Deze oppervlakte is inclusief ondersteunende faciliteiten. Een hotel van minstens 40 kamers heeft dus een gemiddelde oppervlakte van 1600-2000m². Onder ondersteunende faciliteiten worden een lobby, circulatie, restaurant, bar, keuken, G begrepen. Bijkomende faciliteiten (welness, vergaderzalen, G) vragen om bijkomende ruimte.


In de deelzone D die wordt aangeduid met een symbool in overdruk ‘hotelaccommodatie’ dient een hotel ondergebracht te worden met minstens 40 kamers en minstens de noodzakelijke ondersteunende faciliteiten. Aanvullend aan de hotelfunctie zijn ook wonen en aan het wonen verwante functies mogelijk.

30/51



04/000000



§9


Gesloten bebouwing. Een uitzondering wordt gevormd voor de kavels die grenzen aan (een) kavel(s) met (een) volwaardige afgewerkte zijgevel(s). In dat geval wordt de aard van de bebouwing afgestemd op de aard van de bebouwing op de aanpalende kavel(s).

§ 10

Perceelsgrootte:

Het samenvoegen van percelen in functie van de uitwerking van een project voor meergezinswoningen is toegestaan.


31/51



04/000000

Verordenend stedenbouwkundig voorschrift § 11


Voor de deelzones A, B,C en F: • •

•

De rooilijn is de verplichte bouwlijn, tenzij anders is aangegeven op het verordenend grafisch plan. Het volledige perceel mag over de gelijkvloerse bouwlaag worden ingenomen door bebouwing, uitgezonderd zone A waar de bouwdiepte is beperkt tot 21 meter. Voor de verdiepingen geldt de maximale bouwenveloppe. Ten opzichte van de zijdelingse perceelsgrenzen die grenzen aan de zone voor open bebouwing wordt een afstand van min. 4m gerespecteerd.

De deelzones D worden telkens uitgewerkt als baken. De inplanting is vrij. Het volledige perceel kan worden ingenomen door bebouwing over alle bouwlagen. De onbebouwde delen van deze zone die grenzen aan art. 8 en art. 10 dienen continuïteit van de inrichting in het gebruik van materialen, groenelementen en vormgeving na te streven tussen de zones om de bakenfunctie van de bebouwing te versterken.

In deelzone E: • •

•


De rooilijn is de verplichte voorgevelbouwlijn, tenzij anders is aangegeven op het verordenend grafisch plan. De inplanting van de zijgevels bepaald door de inplanting van de bebouwing op de aanpalende kavels. Indien op de aanpalende kavels een halfopen of open bebouwing wordt gesitueerd, wordt de zijgevel op een afstand van minstens 3 meter van de zijkavelsgrens opgericht Maximaal 50% van het perceel wordt ingenomen door bebouwing.

32/51



In het duinenfront worden 6 deelzones onderscheiden. De zes deelzones hebben beperkte verschillen naar maximaal toegelaten bouwenveloppe. Het grootste verschil zit in de bouwhoogte, die afgebouwd wordt naar het oosten toe. De verschillen vloeien ook

04/000000



In deelzone A is: •

de bouwdiepte voor:

voort uit de bestaande toestand.

o

het gelijkvloers max. 21m

De verschillen tussen deelzone A en B vloeien voort uit de

o

de verdiepingen max. 16m.

•

bestaande toestand en hebben betrekking op de dakvorm:

de kroonlijsthoogte: o

tot 15m. bouwdiepte: min. 14m en max. 15,65m

o

vanaf 15m. bouwdiepte: max. 4m

•

een plat dak verplicht.

•

de bouwhoogte max. 18,70m.

De bouwlaag boven de kroonlijst moet worden uitgevoerd als een teruggetrokken bouwlaag. Een teruggetrokken bouwlaag kan gerealiseerd worden wanneer de 45° regel wordt gerespecteerd. Ten opzichte van de gevels van de onderliggende bouwlagen dient de teruggetrokken bouwlaag met zijn hoogte boven de kroonlijst ten opzichte van de bouwlijn onder 45° achteruit te worden geplaatst. In deelzone A is een plat dak verplicht. Binnen de vooropgestelde maximale kroonlijsthoogte kunnen 5 bouwlagen worden uitgewerkt + een teruggetrokken bouwlaag op het dak. Het terugtrekken van de bovenste bouwlaag, volgens de 45°-regel, impliceert

dat

teruggetrokken

de

afstand

minimaal

waarover

gelijk

is

aan

de

bouwlaag

de

hoogte

wordt

van

de

teruggetrokken bouwlaag.


Het terugtrekken van de bovenste bouwlaag geldt niet ten opzichte van bebouwde of bebouwbare zijdelingse perceelsgrenzen.

33/51



04/000000

Verordenend stedenbouwkundig voorschrift In deelzone B is: •

•

de bouwdiepte voor: o

het gelijkvloers onbeperkt.

o

de verdiepingen max.16m.


tot 15m. bouwdiepte: min. 14m en max. 15,65m

o


•


•

bebouwing boven de kroonlijst is mogelijk onder een hoek van 60° ten opzichte van de bouwlagen onder de kroonlijst. Deze bepaling geldt

In deelzone B ligt de maximale bouwhoogte hoger dan in deelzone A, een hellend dak is toegelaten. Binnen de vooropgesteld maximale kroonlijsthoogte kunnen 5 bouwlagen worden uitgewerkt + 2 bouwlagen in het dakvolume.


niet

ten

opzichte

perceelsgrenzen.

van

bebouwde

of

bebouwbare

zijdelingse

34/51



In de zone tussen Kapelstraat en Koningin Astridlaan wordt de bebouwing lager gehouden. De bebouwing in de Koningin

04/000000

Verordenend stedenbouwkundig voorschrift In deelzone C is: •

Astridlaan kan maar bestaan uit 3 volle bouwlagen en 2 bouwlagen in het dakvolume. Dit om het contrast met de bestaande rijwoningen aan de overkant van de straat te beperken.

•



o



tot 15m bouwdiepte: max. 9,55m

o


•


•

bebouwing boven de kroonlijst is mogelijk onder een hoek van 60° ten opzichte van de bouwlagen onder de kroonlijst. Deze bepaling geldt niet

ten

opzichte

van

bebouwde

of

bebouwbare

zijdelingse

perceelsgrenzen.

Indien een project zowel aan de Koningin Astridlaan als aan de Kapelstraat grenst, wordt de toegang tot de garage via de Koningin Astridlaan georganiseerd.


35/51



Deelzone D is de deelzone bedoeld voor de bebouwing die het sluitstuk van de duinenpromande ter hoogte van het Staf

04/000000

Verordenend stedenbouwkundig voorschrift In deelzone D is: •

Versluyscentrum accentueert. Daarom wordt hier opnieuw het maximale profiel vooropgesteld.

de volledige zone kan ingenomen worden door bebouwing over alle bouwlagen.

•

de afstand tussen de vloerpas van het gelijkvloers en de onderkant van de kroonlijsthoogte bedraagt min. 15m en max. 16,5m;

•


•

de dakvorm is vrij.

•

bebouwing boven de kroonlijst is mogelijk onder een hoek van 60° ten opzichte van de voorgevelbouwlijn. De gevels die gericht zijn op de campingenclave en op het Staf Versluyscentrum zijn voorgevels. De gevels die gericht zijn op de zone voor promenade of op het openbaar domein dat de Kapelstraat met de Koningin Astridlaan verbindt zijn zijgevels. Ten opzichte van de zijgevels is geen teruggetrokken bouwlaag nodig.

•

Alle gevels die uitgeven op het openbaar domein dienen architecturaal uitgewerkt te worden als een volwaardige gevel.


36/51



04/000000

Verordenend stedenbouwkundig voorschrift In deelzone E is: •

de kroonlijsthoogte bedraagt max. 6,50;

•

de bouwhoogte bedraagt maximaal 12,60;

•


ten

opzichte

van

bebouwde

of

bebouwbare

zijdelingse

perceelsgrenzen.

De bebouwing in deelzone F is een variant op de bebouwing in deelzone C. Omdat in het oosten van de strip tussen de Kapelstraat

In deelzone F is: •

en de Koningin Astridlaan de diepte van de percelen minder is dan in het westen wordt de bouwdiepte op de verdiepingen naar 12 meter teruggeschroefd in plaats van 15 meter zodat er voldoende open ruimte in het bouwblok blijft.

•



o



tot 15m bouwdiepte: max. 9,55m

o


•


•


ten

opzichte

van

bebouwde

of

bebouwbare

zijdelingse

perceelsgrenzen.

Indien een project zowel aan de Koningin Astridlaan als aan de Kapelstraat grenst, wordt de toegang tot de garage via de Koningin Astridlaan georganiseerd.


37/51



04/000000



Een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning moet minimaal voldoen aan volgende voorwaarden: •

Het voorwerp van de aanvraag mag geen hinder creëren qua lichtinval, bezonning en privacy naar de aanpalende percelen.

•

Het dak van de gelijkvloerse bebouwing waarvan de bouwdiepte groter is dan die van de hoger gelegen verdieping wordt als een kwalitatieve buitenruimte ingericht; hetzij als groendak, hetzij als toegankelijke buitenruimte. Afsluitingen met een hoogte > 1,20m in functie van privacy voor buitenruimte op verdiepingen hoger dan de gelijkvloerse verdieping worden op een afstand van de perceelsgrens geplaatst die minstens gelijk is aan de hoogte van de afsluiting.

•

Alle gevels van hoekpercelen worden als volwaardige gevels uitgewerkt.

•

Kleuren en materialen ondersteunen de continuïteit in het straatbeeld of contrasteren er positief mee.

•

Indien het profiel van het voorwerp van de aanvraag kleiner of groter is dan het bestaande profiel van de aanpalende bebouwing, moet de aanvrager

het

resterende

of

bijkomende

profiel

van

de

gemeenschappelijke zijgevel met de aanpalende bebouwing afwerken in duurzame en esthetisch verantwoorde materialen die de continuïteit van de architectuur ondersteunt of er positief mee contrasteert.


38/51



04/000000


Uitbouwen

Per verdieping is op de voorgevel een uitbouw van maximum 60 cm toegelaten, tot op maximum 60 cm van de uiterste hoeken van de voorgevel en over een maximum individuele breedte van 4 meter en maximaal 70% van de totale gevelbreedte, met uitzondering van hoekpercelen. In zijgevels die grenzen aan het openbaar domein zijn eveneens uitbouwen mogelijk onder dezelfde voorwaarden als voor voorgevels. In hellende dakvlakken zijn uitbouwen met een verticale wand evenwijdig aan de voorgevel toegelaten in die mate dat ze niet meer mogen bedragen dan 50% van de lengte van de voorgevel met een maximum individuele lengte van 4 meter. Tevens bedraagt de minimum afstand ten opzichte van de hoeken van de gevels 1,5 meter – met uitzondering van hoekpercelen.

§ 15

Dakoversteken

Maximaal 60 cm.

§ 16

Parkeren

Parkeergarages zijn volledig overdekt, parkeerboxen in open lucht zijn niet toegestaan. Ondergronds parkeren kan binnen de volledige bestemmingzone. Projecten binnen deelzone C die zowel aan de Koningin Astridlaan als aan de Kapelstraat grenzen, organiseren de toegang tot de garage via de Koningin Astridlaan.


39/51



04/000000


Art. 5 Deze

zone

Zone voor gesloten autostandplaatsen valt

onder

de

categorie

van

gebiedsaanduiding

“wonen”

in


Art.5.01: Bestemming Zone bestemd voor gesloten autostaanplaatsen. Aanvullend kunnen bergplaatsen voorzien worden.

Art. 5.02: Inrichting De maximale bezetting van de zone bedraagt 85%. De maximale kroonlijsthoogte is gelijk aan de maximale bouwhoogte en bedraagt 3 meter. De dakvorm is plat. Per 30m² bebouwde en verharde oppervlakte dient 5m² groenaanplanting voorzien te worden waarvan minstens 50% met een minimale hoogte van 1.80 cm. De noodzakelijke toegankelijkheid voor dienstvoertuigen dient verzekerd te blijven.


40/51



04/000000


Art. 6 Deze

Zone voor hoogbouw

zone

valt

onder

de

categorie

van

gebiedsaanduiding

“wonen”

in


Art.6.01: Bestemming De zone maakt deel uit van de toeristisch-recreatieve ruggengraat

De zone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante voorzieningen.

en bevinden zich aan de duinenpromenade. Naast wonen worden

Onder aan het wonen verwante voorzieningen worden verstaan:

bijgevolg ook aan het wonen verwante voorzieningen toegelaten.

•

Met betrekking tot handelszaken wordt een maximale netto handelsoppervlakte van 400m² opgelegd. Deze bovengrens wordt ingegeven door de wet op de vergunning van handelsvestigingen. Vestigingen

≤

400m²

moeten

geen

sociaaleconomische

vergunning aanvragen.

buurtondersteunende handel met een netto handelsoppervlakte < 400 m²;

•

horeca;

•

diensten en vrije beroepen;

•

gemeenschapsvoorzieningen

•

socioculturele en recreatieve voorzieningen

•

openbare groene en verharde ruimten.

Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze qua schaal en ruimtelijk impact verenigbaar zijn met de omgeving. Voor de onbebouwde delen van deze zone die grenzen aan art. 8 en art. 10 dient continuïteit van de inrichting in het gebruik van materialen, groenelementen en vormgeving nagestreefd te worden tussen de zones.


41/51



04/000000


Art.6.02: Inrichting Behoudens bestaande toestand en onderhouds- of instandhoudingswerken en stabiliteitswerken, moeten alle verbouwingen, uitbreidingen of nieuwbouw aan de volgende voorwaarden voldoen:

§1


Vrijstaande hoogbouw, die als een baken de identiteit van de omgeving markeert.

§2


De plaatsing van de bebouwing is vrij. Maximaal 40% van de oppervlakte van de bestemmingszone kan ingenomen worden door bebouwing. De vloer-terreinindex (V/T) bedraagt 2.

§3


De bouwhoogte bedraagt 9 bouwlagen + technische verdieping.

§4


Een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning moet minimaal voldoen aan volgende voorwaarden: •

Het voorwerp van de aanvraag mag geen hinder creëren qua lichtinval, bezonning en privacy naar de aanpalende percelen.


42/51



04/000000

Verordenend stedenbouwkundig voorschrift •

Het voorwerp van de aanvraag heeft een hedendaagse architectuur met hoge beeldwaarde en hoogwaardige architecturale vormgeving.

•

Het voorwerp van de aanvraag heeft alzijdige gevels.

•

Kleuren en materialen ondersteunen de continuïteit in het straatbeeld of contrasteren er positief mee.

§5

Parkeren

Parkeergarages zijn volledig overdekt, parkeerboxen in open lucht zijn niet toegestaan. Ondergronds parkeren kan binnen de volledige bestemmingszone.


43/51



04/000000


Art. 7 Deze

zone

Zone voor gelijkvloerse uitsprongen valt

onder

de

categorie

van

gebiedsaanduiding

“wonen”

in


Deze zone is bestemd voor handel of horeca. De volledige zone kan ingenomen worden door bebouwing. De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 3,50 meter. Het materiaalgebruik moet een integrerend deel uitmaken van de bebouwing in de aanpalende zone voor duinenfront (art. 4), zowel architecturaal als wat materiaal en kleur betreft. Vanaf een hoogte van 0,80 meter moet de gevelwand in doorzichtig glas zijn.

In de gevels gericht op de Kapelstraat-Driftweg is in de bestaande toestand een uitsprong op het gelijkvloers aanwezig die overwegend een commerciële ruimte of een horeca-ruimte omvat.


44/51



04/000000


Art. 8 Zone vervoersinfrastructuur Deze

zone

valt

onder

de

voor

categorie

verkeers-

van

gebiedsaanduiding

en

“wonen”

in


De zone is bestemd verkeers- en vervoersinfrastructuur en aanhorigheden. In deze zone zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren of de aanpassing van de verkeers- en vervoersinfrastructuur en aanhorigheden. Daarnaast zijn alle werken, handelingen en wijzigingen met het oog op de ruimtelijke inpassing van de verkeers- en vervoersinfrastructuur en openbaar vervoer toegelaten.


45/51



04/000000


Art. 9

Afbuiging Kapelstraat

Indicatieve aanduiding in overdruk Om

het

evenementenplein

te

kunnen

doortrekken

over

de

Kapelstraat heen en de omgeving rond het Staf Versluyscentrum als sluitstuk te kunnen ontwikkelen wordt de Kapelstraat plaatselijke afgebogen naar de Koningin Astridlaan.


De afbuiging Kapelstraat indicatief het tracé aan bedoeld voor de plaatselijke afbuiging van de Kapelstraat. De pijlen duiden symbolisch aan welke plaatsen met elkaar verbonden moeten worden. De afmeting en vormgeving van de weg is inherent verbonden aan de categorisering van de wegenis uitgewerkt in het gemeenlijk mobiliteitsplan of daaruit voortvloeiende verkeersstudies.

46/51



04/000000


Art. 10 Deze

zone

Publieke ruimte valt

onder

de

categorie

van

gebiedsaanduiding

“wonen”

in


De zone is bestemd voor een publieke ruimte als kuier-, ontvangst- en ontspanningsruimte. In dit gebied zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren of de aanpassing van de promenade. Daarnaast zijn alle werken, handelingen en wijzigingen met het oog op de ruimtelijke inpassing van de publieke ruimte toegelaten. Het oprichten van kleinschalige infrastructuur en bebouwing die gericht is op de sociale, recreatieve of onthaalfunctie van de promenade wordt toegelaten. Ter hoogte van het Staf Versluyscentrum dient de inrichting van het openbaar domein afgestemd te worden op de inrichting van evenementenplein zodat één samenhangende publieke ruimte ontstaat. Binnen de zone voor publieke ruimte die op het verordenend grafisch plan wordt aangeduid met een indicatieve aanduiding in overdruk als parking kunnen publieke parkeerplaatsen worden ingericht. Deze parkeerplaatsen kunnen zowel bovengronds als ondergronds worden voorzien.


47/51



04/000000


Art. 11 Deze

zone

Zone voor gemeenschapsvoorzieningen valt

onder

de

categorie

van

gebiedsaanduiding

“wonen”

in


Art.11.01: Bestemming In deze zone worden de kerk en de school gesitueerd.

De zone is bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het aanbieden van gemeenschapsvoorzieningen zijn toegelaten zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de omgeving. Onderhouds- en instandhoudingswerken en verbouwingswerken aan de kerk zijn enkel mogelijk voor zover de externe architecturale beeldwaarde van de kerk gerespecteerd blijft.

Art.11.02: Inrichting §1


Maximaal 60% van de zone kan ingenomen worden door bebouwing. §2


Afmetingen van de bebouwing (behoudens voor de kerk) •

Maximale kroonlijsthoogte: 10 meter;

•

Maximale bouwhoogte: 15 meter:

48/51



04/000000


Art. 12

Parkgebied

Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding “overig groen” subcategorie “parkgebied” in overeenstemming met art. 2.2.3. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

De zone is bestemd voor de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van een park. De zone heeft ook een sociale functie. Binnen dit gebied zijn natuurbehoud, bosbouw, landschapszorg en recreatie nevengeschikte functies. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor deze functies zijn toegelaten voor zover de ruimtelijke samenhang in het gebied, de cultuurhistorische waarden, de horticulturele waarden, de landschapswaarden en de natuurwaarden in het gebied bewaard blijven.


49/51



04/000000


Art. 13

Natuurgebied

Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding “reservaat en natuur” in overeenstemming met art. 2.2.3. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het gebied is bestemd voor de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en bos. Recreatief medegebruik is een nevengeschikte functie. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig zijn of nuttig zijn voor de ontwikkeling, de instandhouding en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu, bos en van de landschapswaarden zijn toegelaten. Voor zover de ruimtelijk-ecologische draagkracht van het gebied niet wordt overschreden, is het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur voor het al dan niet toegankelijk maken van het gebied voor educatief of recreatief medegebruik toegelaten, waaronder het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor niet-gemotoriseerd verkeer.


50/51



04/000000


Art. 14 Deze

zone

Minigolf valt

onder

de

categorie

van

gebiedsaanduiding

“recreatie”

in


Art.14.01: Bestemming De zone is bestemd voor de uitoefening van minigolf met bijhorende gebouwen en constructies. Horeca in functie van de minigolf is mogelijk.

Art.14.02: Inrichting §1

Oppervlakte van de gebouwen:

De maximale oppervlakte van de gebouwen bedraagt 15m². §2


Afmetingen van de gebouwen •

Maximale kroonlijsthoogte: 3,45 meter;

•

Maximale bouwhoogte: 5 meter:

Kantoren Maatschappelijke zetel Brussel Koningsstraat 80 B-1000 Brussel T +32 2 505 75 00 F +32 2 505 75 01

www.arcadisbelgium.be Berchem-Antwerpen

Hasselt

Gent

Citylink – Posthofbrug 12

Eurostraat 1 – bus 1

Kortrijksesteenweg 302

B-2600 Berchem

B-3500 Hasselt

B-9000 Gent

T +32 3 360 83 00

T +32 11 28 88 00

T +32 9 242 44 44

F +32 3 360 83 01

F +32 11 28 88 01

F +32 9 242 44 45

Liège 26, rue des Guillemins,

Charleroi 2ème

étage

119, avenue de Philippeville

B-4000 Liège

B-6001 Charleroi

T +32 4 349 56 00

T +32 71 298 900

F +32 4 349 56 10

F +32 71 298 901

ARCADIS Belgium nv BTW BE 0426.682.709 RPR BRUSSEL

Iso gecertificeerd voor Adviesverlening, studie en ontwerp van gebouwen, infrastructuur, milieu en ruimtelijke ordening

ING 320-0687053-72 IBAN BE 38 3200 6870 5372 SWIFT BIC BBRUBEBB

Stedenbouwkundige voorschriften

Recommend Documents