STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN RUP WZC KLEIT
PROVINCIE: OOST-VLAANDEREN GEMEENTE:
MALDEGEM
OPDRACHTGEVER
DATUM
Gemeente Maldegem
28/08/12
Eerste opmaak
17/09/12
Aanpassingen na opm. college
09/11/12
Aanpassingen na plenaire vergadering
OPGEM
DE ONTWERPER: Frank VERMEERSCH Ruimtelijke planner / Lar. Zaakvoerder
PROVINCIE:
OOST - VLAANDEREN
GEMEENTE:
MALDEGEM
RUP WZC KLEIT STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
INHOUDSTAFEL
1
2
3
ALGEMENE BEPALINGEN VOOR HET RUP .................................................................................... 1 1.1
CATEGORISERING VAN ARTIKELS IN BESTLUIT VAN DE VLAAMSE REGERING ......................................... 1
1.2
ZONERINGSPLAN ................................................................................................................................. 1
ALGEMENE VOORSCHRIFTEN.......................................................................................................... 2 2.1
HOOFDBESTEMMINGEN: ...................................................................................................................... 2
2.2
NEVENBESTEMMINGEN: ....................................................................................................................... 2
2.3
BOUWLAGEN: ..................................................................................................................................... 2
2.4
NATUURTECHNISCHE MILIEUBOUW / WATERHUISHOUDING .................................................................... 2
BESTEMMINGEN .................................................................................................................................. 5 ART.1 ZONE VOOR RECREATIE ............................................................................................................... 5 ART.2 ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN....................................................................... 9 ART.3 ZONE GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN EN WONEN GEKOPPELD AAN DE ZORGFUNCTIE.......................................................................................................................................... 12 ART.4 ZONE VOOR OPENBARE WEGENIS ............................................................................................ 16
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT Stedenbouwkundige voorschriften
1
1.1
ALGEMENE BEPALINGEN VOOR HET RUP
CATEGORISERING VAN ARTIKELS IN BESTLUIT VAN DE VLAAMSE REGERING
In de legende op het grafisch plan wordt aangegeven onder welke categorie (zoals beschreven in het besluit van de Vlaamse regering van 11 april 2008) elke gebiedsaanduiding valt, dus welk artikel bij welke categorie hoort.
1.2
ZONERINGSPLAN
Bij de nieuwe ontwikkelingen dient rekening gehouden te worden met de bepalingen van het zoneringsplan teneinde de impact op de grondwaterkwaliteit te milderen.
1
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT Stedenbouwkundige voorschriften
2
2.1
2
ALGEMENE VOORSCHRIFTEN
HOOFDBESTEMMINGEN:
De hoofdbestemming (voor zover in onderhavig dossier of in een betrokken zone vermeld) is deze waarvoor meer dan 60 % van de vloeroppervlakten is bestemd. De procentuele berekening gebeurt op basis van de vloeroppervlakten.
2.2
NEVENBESTEMMINGEN:
De nevenbestemming ( voor zover in onderhevig dossier of in een betrokken zone vermeld) is deze waarvoor minder dan 40 % van de vloeroppervlakten is bestemd. De procentuele berekening gebeurt op basis van de vloeroppervlakten.
2.3
BOUWLAGEN:
Aan elke bouwlaag wordt een normatieve hoogte toegekend van ·
3m bij éénsgezinswoningen
·
3,5m bij gemeenschapsvoorzieningen
De max. kroonlijst wordt bepaald door het aantal toelaatbare bouwlagen te vermenigvuldigen met deze normatieve hoogte. Op de totaliteit van het gebouw kan een afwijking van 1m toegestaan worden.
2.4
NATUURTECHNISCHE MILIEUBOUW
Natuurtechnische
milieubouw
/ WATERHUISHOUDING
beoogt
het
ontwerp,
de
aanleg
en
het
onderhoud
van
infrastructuurwerken zodanig aan te pakken dat de negatieve effecten op het milieu zoveel mogelijk vermeden of verzacht worden. Natuurtechnische milieubouw omvat het scheppen van geschikte uitgangssituaties welke gericht zijn op het creëren, herstellen, ontwikkelen of handhaven van de levensvoorwaarden van de inheemse flora, fauna en levensgemeenschappen in hun onderlinge samenhang. Indien technisch mogelijk dient er maximaal gebruik gemaakt te worden van waterdoorlatende verhardingen. Natuurtechnische milieubouw beoogt het ontwerp, de aanleg en het onderhoud van infrastructuurwerken zodanig aan te pakken dat de negatieve effecten op het milieu zoveel mogelijk vermeden wordt. In alle bestemmingszones kunnen voorzieningen, inrichtingen en handelingen toegelaten worden die noodzakelijk zijn om wateroverlast te voorkomen, voorzover zij passen binnen het integraal waterbeleid en de pricipes van natuurtechnische milieubouw.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT Stedenbouwkundige voorschriften
3
Binnen alle zones van dit RUP dient er in eerste instantie maximaal geïnfiltreerd te worden voorzover technisch mogelijk. Voor de resterende hoeveelheden regenwater afkomstig van dak- en /of verharde oppervlakte zal een buffering met vertraagde afvoer voorzien worden van min. 240 m³ per ha.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT Stedenbouwkundige voorschriften
4
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT Stedenbouwkundige voorschriften
3
5
BESTEMMINGEN
ART.1 ZONE VOOR RECREATIE CAT. 3 RECREATIE Niet verordenend - Toelichting
Verordenend
Stedenbouwkundige Voorschriften Bestemming Bestemming: -
Onder sportvelden wordt verstaan speelvelden ten behoeve van recreatie, al dan niet in clubverband en kunnen zowel bestaan uit
Sport- en speelvelden met bijhorende infrastructuur, zowel voor clubgebonden activiteiten als voor niet clubgebonden activiteiten
natuurgras, kunstgras als half verharde ondergrond. Onder bijhorende infrastructuur worden alle elementen verstaan die noodzakelijk zijn voor het beoefenen van de aanwezige sport en hiermee in relatie staan, zoals bvb. Tribune, materiaalhok, betaalhokje, verlichting, reclameborden, afsluiting, verharding, beregeningsinstallatie, speeltoestellen, parking,
Inrichting
Gebouwen / overdekte constructies: ·
De max. terreinbezetting qua gebouwen en overdekte constructies is
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT Stedenbouwkundige voorschriften
6
15%. ·
Binnen de zonering kan op 1 locatie een gebouw met een max. opp van 500 m² opgericht worden ten behoeve van kantiene, kleedkamers, materiaalopslag. o
De verschillende delen van het gebouw dienen 1 architecturaal geheel te vormen.
Onder de gabarietregel wordt verstaan de 45°-regel of de (kroonlijst)hoogte van het gebouw is de min. Afstand tot de
o
Max. hoogte van het gebouw: 7m
perceelsgrens.
o
Qua inplanting is de gabarietregel van toepassing
·
·
Alleenstaande gebouwen hebben een max. opp van 20m² per gebouw. o
Dakvorm: vrij
o
Max. kroonlijsthoogte: 2,5m
o
Max. nokhoogte 3,5m
o
Inplanting op min 1m van de perceelsgrenzen
Overdekte constructies hebben een max. opp van 150 m² per constructie.
·
o
Max. hoogte: 6m
o
Inplanting op min 1m van de perceelsgrenzen
De gebouwen dienen opgetrokken te worden in duurzame materialen. Houten constructies zijn toegelaten.
Verlichting: ·
Verlichtingspalen worden toegelaten met een max. hoogte van 18m.
Publiciteit: Met de bepaling naar de binnenzijde van de zone gericht wordt bedoeld dat de reclamepanelen niet naar de straatzijde mogen
·
Alle reclamepanelen moeten naar de binnenzijde van de zone gericht zijn.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT Stedenbouwkundige voorschriften
7
gericht worden, waardoor ze storend zouden zijn in het straatbeeld
·
hoofdterrein.
of de omgeving. Een infobord wordt niet als reclamebord ·
beschouwd en vormt hierop een uitzondering.
Reclamepanelen met een max. hoogte van 3,5m toegelaten op het Reclamepanelen met een max. hoogte van 1m toegelaten in de rest van de zone.
Parking: ·
De opp. van de parking mag max. 15% van de zone bedragen.
·
Min. 20% moet in waterdoorlatende materialen aangelegd worden.
Buffer: Binnen de zonering werd op het grafisch plan volgende symboliek aangeduid: De buffer dient aangelegd te worden onder volgende voorwaarden: ·
Absoluut bouwverbod en verbod tot aanleggen van verhardingen.
·
De integrale beplanting wordt uitgevoerd met een gemengd bestand van struikgewas en hoogstambomen.
·
Min. 1 hoogstamboom per 25m²
·
De plantafstanden en soorten dienen derwijze te worden gekozen dat er ook in de wintermaanden een voldoende dicht scherm blijft bestaan.
·
Breedte van de buffer: Min. 5m
Ontsluiting met variabel karakter Bij het aanleggen van de wegenis is het de bedoeling dat de
·
De ontsluiting van het gebied voor gemotoriseerd verkeer heeft een
nieuwe woongelegenheden (sociale huisvesting) ontsluiten langs de
variabel karakter (maximum 10m variatie) en wordt aangeduid met
bestaande
volgend symbool:
wijk
(noorden).
De
toeleveringen
van
het
woonzorgcentrum gebeuren langs het zuiden (toegang voetbal).
·
De rooilijnbreedte van deze weg zal min. 10m zijn.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT Stedenbouwkundige voorschriften
Eventuele bewoning in Art 4 kan afhankelijk van de configuratie van
8
·
de gebouwen langs één van beide zijden ontsluiten.
Deze ontsluiting zal ter hoogte van Art 1
Zone voor woningbouw
sociale huisvesting, doorgeknip worden voor gemotoriseerd verkeer. Enkel voetgangers-, fiets- en noodverkeer zal hier mogelijk gemaakt worden. ·
De aanleg van de wegenis dient op dergelijke wijze ingericht te worden dat er steeds een veilige en voldoende brede doorgang is voor brandweerdiensten en ander noodverkeer, conform de vigerende wetgeving.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT Stedenbouwkundige voorschriften
9
ART.2 ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN CAT. 9 GEMEENSCHAPS- EN NUTSVOORZIENINGEN Niet verordenend - Toelichting
Verordenend
Stedenbouwkundige Voorschriften Hoofdbestemming:
Bestemming Onder gemeenschapsvoorzieningen met zorgfunctie wordt verstaan een
woonzorgcentrum,
rusthuis,
revalidatie,
medische
-
zorg,
Bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen in de brede zin van het woord, waarbij de zorgfunctie primeert, met inbegrip van de
kinderopvang,
noodzakelijke infrastructuur. Nevenbestemming: ·
Diensten, horeca, handel en recreatie in functie van de aanwezige gemeenschapsvoorziening.
Inrichting Inplanting van de Gebouwen: ·
De max. terreinbezetting qua gebouwen is 70%.
·
De verschillende delen van het gebouw dienen 1 architecturaal geheel te vormen.
·
Qua inplanting is de gabarietregel van toepassing
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT Stedenbouwkundige voorschriften
10
Teneinde architecturale accenten toe te laten wordt toegestaan dat er beperkt een 3 woongelegenheden,
e
·
Max. 2 bouwlagen. Over max. 50% van de oppervlakte kan een
bouwlaag gecreëerd wordt, waarin extra
volwaardige 3e bouwlaag gecreëerd worden voorzover de hoogte van
gemeenschappelijke
het gebouw binnen het max. toegestane gabariet blijft.
ruimtes, enz kunnen ondergebracht worden.
ruimtes,
technische ·
Max. Nokhoogte / hoogte van het gebouw: 12m
·
Dakvorm: vrij
Parking: ·
De opp. van de parking mag max. 15% van de zone bedragen.
·
Min. 20% moet in waterdoorlatende materialen aangelegd worden.
Buffer: Binnen de zonering werd op het grafisch plan volgende symboliek aangeduid: De buffer dient aangelegd te worden onder volgende voorwaarden: ·
Absoluut bouwverbod en verbod tot aanleggen van verhardingen.
·
De integrale beplanting wordt uitgevoerd met een gemengd bestand van struikgewas en/of een haag.
·
De plantafstanden en soorten dienen derwijze te worden gekozen dat er ook in de wintermaanden een voldoende dicht scherm blijft bestaan.
Breedte van de buffer: ·
Min. 3m bij een gemengd bestand van struikgewas.
·
Min. 1m bij een haag.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT Stedenbouwkundige voorschriften
11
Groenaanleg ·
Rond de gebouwen en parkeerplaatsen dient het nodige groen aangelegd te worden onder de vorm van gras- en/of beplantingsvakken, gecombineerd met hoogstambomen.
·
Min. 15% van de zone dient een groen karakter te hebben.
Ontsluiting: ·
de weg Kleikalseide (zie hiervoor aanduiding in Art.4).
De hoofdontsluiting van de totale zone (art. 3 en art. 4) wordt in Art. 4 opgenomen met volgend symbool:
De hoofdontsluiting voor bezoekers zal via de zone Art 4 aantakken op
·
De secundaire ontsluiting zal gebeuren via Art. 5 en de nieuw aan te leggen ontsluitingsweg tussen Art.4 en resp Art. 1 en Art. 2.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT Stedenbouwkundige voorschriften
12
ART.3 ZONE GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN EN WONEN GEKOPPELD AAN DE ZORGFUNCTIE CAT. 9 GEMEENSCHAPS- EN NUTSVOORZIENINGEN Niet verordenend - Toelichting
Verordenend
Stedenbouwkundige Voorschriften Bestemming
Hoofdbestemming: Onder woningen gekoppeld aan de zorgfunctie verstaan we
-
Woningen gekoppeld aan de zorgfunctie
woonvormen die in meer of mindere mate aansluiten aan het
-
Bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen in de brede zin van het
woonzorgcentrum en afhankelijk van de behoefte gebruik maken
woord, waarbij de zorgfunctie primeert, met inbegrip van de
van de aldaar aangeboden diensten. Voorbeelden van deze
noodzakelijke infrastructuur. -
woonvormen zijn serviceflats en seniorenwoningen.
hovingen.
Onder gemeenschapsvoorzieningen met zorgfunctie wordt verstaan een
woonzorgcentrum,
kinderopvang,
rusthuis,
revalidatie,
medische
Garages, tuinen met inbegrip van tuinconstructies, koeren en
zorg, Nevenbestemming: ·
Diensten, horeca, handel en recreatie in functie van de aanwezige gemeenschapsvoorziening.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT Stedenbouwkundige voorschriften
13
Inrichting Inplanting van de Gebouwen: ·
De max. terreinbezetting qua gebouwen is 70%.
·
De verschillende delen van het gebouw dienen 1 architecturaal geheel te vormen.
Teneinde architecturale accenten toe te laten wordt toegestaan dat er beperkt een 3 woongelegenheden,
e
·
Qua inplanting is de gabarietregel van toepassing
·
Max. 2 bouwlagen.
·
Over max. 50% van de oppervlakte kan enkel bij meersgezinswoningen
bouwlaag gecreëerd wordt, waarin extra
een volwaardige 3e bouwlaag gecreëerd worden voorzover de hoogte
gemeenschappelijke
van het gebouw binnen het max. toegestane gabariet blijft.
ruimtes, enz kunnen ondergebracht worden.
ruimtes,
technische ·
Max. Nokhoogte / hoogte van het gebouw: 12m
·
Dakvorm: vrij
Parking: ·
De opp. van de parking mag max. 25% van de zone bedragen.
·
Min. 20% moet in waterdoorlatende materialen aangelegd worden.
Buffer: Binnen de zonering werd op het grafisch plan volgende symboliek aangeduid: De buffer dient aangelegd te worden onder volgende voorwaarden: ·
Absoluut bouwverbod en verbod tot aanleggen van verhardingen.
·
De integrale beplanting wordt uitgevoerd met een gemengd bestand van struikgewas en/of een haag.
·
De plantafstanden en soorten dienen derwijze te worden gekozen dat er ook in de wintermaanden een voldoende dicht scherm blijft bestaan.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT Stedenbouwkundige voorschriften
14
Breedte van de buffer: ·
Min. 3m bij een gemengd bestand van struikgewas.
·
Min. 1m bij een haag.
Groenaanleg ·
Rond de gebouwen en parkeerplaatsen dient het nodige groen aangelegd te worden onder de vorm van gras- en/of beplantingsvakken, gecombineerd met hoogstambomen.
·
Min. 15% van de zone dient een groen karakter te hebben.
Ontsluiting: ·
de weg Kleikalseide .
De hoofdontsluiting van de totale zone (art. 3 en art. 4) wordt in ·
Art. 4 opgenomen met volgend symbool:
De hoofdontsluiting voor bezoekers zal via de zone Art 4 aantakken op De secundaire ontsluiting en/of woonfunctie zal gebeuren via Art. 5 en de nieuw aan te leggen ontsluitingsweg tussen Art.4 en resp Art. 1 en Art. 2.
Ontsluiting met variabel karakter ·
De ontsluiting van het gebied voor gemotoriseerd verkeer heeft een
Bij het aanleggen van de wegenis is het de bedoeling dat de
variabel karakter (maximum 10m variatie) en wordt aangeduid met
nieuwe woongelegenheden (sociale huisvesting) ontsluiten langs de
volgend symbool:
bestaande
wijk
(noorden).
De
toeleveringen
van
het
·
De rooilijnbreedte van deze weg zal min. 10m zijn.
woonzorgcentrum gebeuren langs het zuiden (toegang voetbal).
Deze ontsluiting zal ter hoogte van Art 1
Eventuele bewoning in Art 4 kan afhankelijk van de configuratie van
sociale huisvesting, doorgeknip worden voor gemotoriseerd verkeer.
de gebouwen langs één van beide zijden ontsluiten.
Enkel voetgangers-, fiets- en noodverkeer zal hier mogelijk gemaakt worden.
Zone voor woningbouw
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT Stedenbouwkundige voorschriften
15
·
De aanleg van de wegenis dient op dergelijke wijze ingericht te worden dat er steeds een veilige en voldoende brede doorgang is voor brandweerdiensten en ander noodverkeer, conform de vigerende wetgeving.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT Stedenbouwkundige voorschriften
16
ART.4 ZONE VOOR OPENBARE WEGENIS CAT. 8 LIJNINFRASTRUCTUUR Niet verordenend - Toelichting
Verordenend
Stedenbouwkundige Voorschriften Bestemming
Bestemming: -
Openbare
wegenis
met
inbegrip
van
alle
noodzakelijke
infrastructuur -
Parkeren
Inrichting De aanleg van de wegenis dient op dergelijke wijze ingericht te worden dat er steeds een veilige en voldoende brede doorgang is voor brandweerdiensten en ander noodverkeer, conform de vigerende wetgeving.
WESTERLO: RUP WZC Kleit Stedenbouwkundige voorschriften
Gezien en voorlopig aangenomen door de gemeenteraad van MALDEGEM in zitting van op bevel: De gemeentesecretaris
De burgemeester
Dhr. T. Van Vynckt
Dhr. J. De Roo
Het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente MALDEGEM bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek op het gemeentehuis werd neergelegd van tot op bevel: De gemeentesecretaris
De burgemeester
Dhr. T. Van Vynckt
Dhr. J. De Roo
Gezien en definitief aangenomen door de gemeenteraad van MALDEGEM in zitting van op bevel: De gemeentesecretaris
De burgemeester
Dhr. T. Van Vynckt
Dhr. J. De Roo
Voor eensluidend afschrift van het aan het openbaar onderzoek onderworpen origineel op bevel: De gemeentesecretaris
De burgemeester
Dhr. T. Van Vynckt
Dhr. J. De Roo
Opgemaakt te Destelbergen BVP Dendermondesteenweg 563 9070 DESTELBERGEN Tel. 09/232.40.98 - Fax 09/211.02.08 De ruimtelijke planner Frank Vermeersch
