STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN RUP RECREATIEGEBIEDEN
PROVINCIE: OOST-VLAANDEREN GEMEENTE:
SINT-LAUREINS
Dossier nr. 43014-RUP RECREATIEGEBIEDEN
OPDRACHTGEVER
DATUM
ONTWERPFASE
OPGEMAAKT DOOR
09/06/06
Eerste opmaak
S. Paeleman
Gemeente Sint-Laureins
30/08/06
Aanpassingen
S. Paeleman
Dorpsstraat 91, 9980 Sint-Laureins
26/10/06
Aanpassingen
S. Paeleman
Tel. 32(9) 218 76 40
06/08/07
Aanpassingen
S. Paeleman
Fax 32(9) 379 07 77
15/11/07
Aanpassingen
F. Vermeersch
18/03/08
Aanpassingen
F. Vermeersch
06/06/08
Aanpassingen
F. Vermeersch
26/11/08
Aanpassingen
F. Vermeersch
12/01/09
Aanpassingen na openb. ond.
F. Vermeersch
10/02/09
Aanpassingen
S. Goossens
DE ONTWERPERS: Frank VERMEERSCH
Sil Goossens
Ruimtelijke planner / Lar. Zaakvoerder
Ruimtelijke planner
PROVINCIE:
OOST - VLAANDEREN
GEMEENTE:
SINT-LAUREINS
RUP RECREATIEGEBIEDEN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN INHOUDSTAFEL
1.
ALGEMENE BEPALINGEN ....................................................................................................... 1 1.1.1
Inrichting van openbaar nut .....................................................................................1
1.1.2
Vervanging van bestaande bestemmingen en voorschriften..........................................1
1.1.3
Bestaande gebouwen ..............................................................................................1
1.1.4
Reliëfwijzigingen .....................................................................................................1
AANMERKELIJKE RELIËFWIJZIGINGEN IN FUNCTIE VAN DE AANWEZIGE SPORTACTIVITEITEN ZIJN ENKEL MOGELIJK ALS ZE VOLDOENDE GEMOTIVEERD WORDEN ..................................................................... 1
2.
SPECIFIEKE VOORSCHRIFTEN ................................................................................................ 2 2.1
DEELPLAN 1
CAMPING DE SOETELAER................................................................................. 2
2.1.1
Art. D1-1: Zone voor landbouw met nevenactiviteit recreatie
gebouwen toegelaten .....2
2.1.2
Art. D1-2: Zone voor landbouw met nevenactiviteit recreatie
gebouwen NIET
toegelaten..........................................................................................................................3 2.1.3 2.2
Art. D1-3: Zone voor gesloten buffer .........................................................................4
DEELPLAN 2
SPORTTERREIN TE SINT-JAN-IN-EREMO ............................................................... 5
2.2.1
Art. D2-1: Zone voor recreatie - gebouwen toegelaten ................................................5
2.2.2
Art. D2-2: Zone voor recreatie - geen gebouwen toegelaten ........................................6
2.2.3
Art. D2-3: Zone voor gesloten buffer .........................................................................7
2.3
DEELPLAN 3
VOETBALTERREIN SINT - MARGRIETE .................................................................. 8
2.3.1
Art. D3-1: Zone voor gemeenschapsvoorzieningen......................................................8
2.3.2
Art. D3-2: Zone voor recreatie - geen gebouwen toegelaten ........................................9
2.3.3
Art. D3-3: Zone voor gesloten buffer ....................................................................... 10
2.4
DEELPLAN 4
VOETBALTERREIN WATERVLIET ....................................................................... 11
2.4.1
Art. D4-1: Zone voor recreatie - gebouwen toegelaten .............................................. 11
2.4.2
Art. D4-2: Zone voor recreatie - geen bebouwing toegelaten...................................... 12
2.4.3
Art. D4-3: Zone voor groen en recreatie .................................................................. 14
2.4.4
Art. D4-4: Zone voor natuurlijk overstromingsgebied................................................. 15
2.5
DEELPLAN 5
SPORT- EN SPEELTERREIN BENTILLE ................................................................ 16
2.5.1
Art. D5-1: Zone voor recreatie - gebouwen toegelaten .............................................. 16
2.5.2
Art. D5-2: Zone voor recreatie - geen gebouwen toegelaten ...................................... 18
SINT-LAUREINS: RUP Recreatiegebieden Stedenbouwkundige Voorschriften
1
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN GEVOEGD BIJ HET RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIEGEBIEDEN
1. ALGEMENE BEPALINGEN 1.1.1 INRICHTING VAN OPENBAAR NUT In al de stroken voorzien in dit plan mogen kleine inrichtingen van openbaar nut, zoals infrastructuur i.v.m. openbare nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, gas, telefoon e.d.), opgericht worden, voor zover ze niet hinderend of niet storend zijn voor de bestaande of voorziene omgeving. Ze moeten wel aan volgende voorwaarden voldoen: Maximale oppervlakte: 6 m² Maximale kroonlijsthoogte: 2,5 m Maximale nokhoogte: 3,5 m
1.1.2 VERVANGING VAN BESTAANDE BESTEMMINGEN EN VOORSCHRIFTEN Het Ruimtelijk Uitvoeringsplan Recreatiegebieden vervangt de bestemmingen van het gewestplan Eeklo - Aalter (K.B. 24/03/1978) voor het afgebakende landschappelijk waardevol agrarisch gebied en woongebied met landelijk karakter.
1.1.3 BESTAANDE GEBOUWEN Aan de bestaande (bij in werking treden van het GRUP) hoofdzakelijk vergunde gebouwen en functies, die niet beantwoorden aan de voorschriften van onderhavig RUP, zijn verbouwingswerken en/of verbeteringswerken toegelaten binnen het bestaande bouwvolume.
1.1.4 RELIËFWIJZIGINGEN AANMERKELIJKE
RELIËFWIJZIGINGEN IN FUNCTIE VAN DE AANWEZIGE SPORTACTIVITEITEN ZIJN ENKEL MOGELIJK ALS ZE
VOLDOENDE GEMOTIVEERD WORDEN
SINT-LAUREINS: RUP Recreatiegebieden Stedenbouwkundige Voorschriften
2
2. SPECIFIEKE VOORSCHRIFTEN 2.1 DEELPLAN 1
CAMPING DE SOETELAER
2.1.1 ART. D1-1: ZONE VOOR LANDBOUW MET NEVENACTIVITEIT RECREATIE
GEBOUWEN TOEGELATEN
2.1.1.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor landbouwactiviteiten, gecombineerd met de uitbating van een kampeerterrein. De uitbating van het kampeerterrein wordt als nevenactiviteit beschouwd en kan in die zin enkel als seizoensgebonden activiteit (van april tot en met oktober) plaatsvinden. De landbouwactiviteit dient steeds aanwezig te zijn. Gebouwen in functie van deze bestemming worden enkel toegelaten in deze zone. Slechts één bedrijfswoning wordt toegelaten.
2.1.1.2 Inrichting Inplanting ·
Binnen de betrokken zone.
·
De gabarietregel is van toepassing. Onder gabarietregel wordt verstaan: de minimale afstand tot de perceelsgrens is gelijk aan de hoogte tot de kroonlijst .
·
De grondoppervlakte van alle gebouwen samen mag maximaal 2000 m² bedrage.
Bouwhoogte en daken ·
De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 5 m.
·
De maximale nokhoogte bedraagt 10 m.
·
De dakvorm is vrij. In het dak is maximaal één nuttige (bouw)laag aanwezig.
Realisatie ·
De gebruikte materialen moeten het utilitaire karakter overstijgen en harmoniëren met deze van de omliggende gebouwen.
·
Felle en/of contrasterende kleuren die visueel storend zijn in de bestaande omgeving zijn verboden.
·
Voor de verharding moet gebruik gemaakt worden van waterdoorlaatbare materialen, tenzij dit technisch niet mogelijk is.
·
Niet bebouwde delen mogen voor maximaal 40% verhard worden.
SINT-LAUREINS: RUP Recreatiegebieden Stedenbouwkundige Voorschriften
3
Inrichting van niet-bebouwde delen ·
De niet-bebouwde delen zijn uitsluitend bestemd voor: ·
Rijstroken, parkeerplaatsen, plaatsen voor openluchtrecreatieve verblijven, opritten, laad- en losplaatsen, stapelplaatsen in open lucht in functie van de bestaande activiteiten
·
Bedienings- en brandweerwegen, verhardingen, toegangen tot achterliggende perceelsdelen
·
Koeren, erven en tuinen, bufferzones en beplanting
·
Infrastructuur voor de inrichting van de kampeerplaatsen o.a. riolering, elektriciteit, wateraansluiting,
·
Bijkomende parkeerplaatsen worden voorzien aansluitend bij de bestaande wegenis. De parkeerplaatsen worden uitgevoerd in waterdoorlaatbare materialen.
Publiciteit Publiciteit is niet toegelaten. De aanduiding van de naam van de activiteit wordt niet beschouwd als publiciteit.
2.1.2 ART. D1-2: ZONE VOOR LANDBOUW MET NEVENACTIVITEIT RECREATIE
GEBOUWEN
NIET TOEGELATEN
2.1.2.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor landbouwactiviteiten, gecombineerd met de uitbating van een kampeerterrein. De uitbating van het kampeerterrein wordt als nevenactiviteit beschouwd en kan in die zin enkel als seizoensgebonden activiteit (van april tot en met oktober) plaatsvinden. De landbouwactiviteit dient steeds aanwezig te zijn. Deze zone is niet bestemd voor gebouwen, maar uitsluitend voor: ·
Rijstroken, parkeerplaatsen, plaatsen voor openluchtrecreatieve verblijven, opritten, laad- en losplaatsen, stapelplaatsen in open lucht in functie van de bestaande activiteiten
·
Bedienings- en brandweerwegen, verhardingen, toegangen tot achterliggende perceelsdelen
·
Koeren, erven en tuinen, bufferzones en beplanting
·
Infrastructuur
voor
de
inrichting
van
de
kampeerplaatsen
o.a.
riolering,
elektriciteit,
wateraansluiting, Permanente constructies zoals stacaravans zijn niet toegelaten. Bij wijze van uitzondering wordt een schuilhok voor dieren, en/of trekkershut met een maximale gezamenlijke grondopp. van 50 m² toegelaten.
SINT-LAUREINS: RUP Recreatiegebieden Stedenbouwkundige Voorschriften
4
2.1.2.2 Inrichting De oppervlakte van deze zone mag voor maximaal 20% verhard worden (incl. halfverhardingen zoals b.v. dolomiet, betongrasdallen, grind,...). De niet-verharde zonering die in gebruik genomen wordt voor de activiteit, wordt beplant en/of bezaaid. Voor verhardingen moet gebruik gemaakt worden van waterdoorlaatbare materialen, tenzij dit technisch niet mogelijk is. Het natuurlijk peil van de grond mag niet worden gewijzigd op minder dan 0,5 m afstand van de eigendomsgrenzen, tenzij bij gemeen akkoord. De taluds, muren en terrassen mogen niet hoger zijn dan 1m ten overstaan van het natuurlijk of genormaliseerd grondpeil. Gebouwen zijn niet toegelaten, met uitzondering van de beperkte uitzondering, zoals hierboven beschreven.
2.1.3 ART. D1-3: ZONE VOOR GESLOTEN BUFFER 2.1.3.1 Bestemming Bestemd voor beplanting met streekeigen, dichte en gesloten beplanting als visuele scheiding naar de omgeving toe. In deze zone geldt een absoluut bouwverbod. Zij moet volledig beplant worden met streekeigen groen en dient het karakter van het omliggende landschap te respecteren.
2.1.3.2 Inrichting Aanleg van de strook Deze zone dient te bestaan uit hoogstammen (maat minstens 10/12: stamomtrek bij aanplant gemeten in cm op 1 m hoogte) aangevuld met heesters en/of haag (maat minstens 60/100: hoogte bij aanplant gemeten in cm) à rato van minimaal 1 plant per 2 m². Bestaande bomen en planten binnen de zone worden zoveel mogelijk behouden. De buffer dient aangeplant te zijn in het plantseizoen eerstvolgend op de goedkeuring van de eerste stedenbouwkundige vergunning, door de aanvrager van die vergunning. Bij de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning na de goedkeuring van dit RUP, wordt een gedetailleerd groenplan bijgevoegd met een verklaring dat de groenaanleg binnen het plantseizoen eerstvolgend op de goedkeuring van de stedenbouwkundige vergunning, zal uitgevoerd zijn. 2.1.3.3 Beheer Na de aanplant dient de eigenaar eveneens in te staan voor het onderhoud en de instandhouding van de buffer. De bufferzone is enkel betreedbaar voor onderhoud van de buffer. Zijn verboden:
-
Het stapelen van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen, verpakkingen, enz. Alle vormen van verhardingen en opritten voor verkeer Het aanplanten van coniferen en andere niet Publiciteit Sportactiviteiten
streekeigen beplanting.
SINT-LAUREINS: RUP Recreatiegebieden Stedenbouwkundige Voorschriften
2.2 DEELPLAN 2
5
SPORTTERREIN TE SINT-JAN-IN-EREMO
2.2.1 ART. D2-1: ZONE VOOR RECREATIE - GEBOUWEN TOEGELATEN 2.2.1.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor dagrecreatie. Tevens zijn er binnen deze zone gebouwen toegelaten die in functie staan van het achterliggend speelveld zoals kleedkamers en kantine, en kunnen berging van sportmateriaal, wagenpark, onderhoudspersoneel en een tankstation voor eigen gebruik worden toegestaan.
2.2.1.2 Inrichting Inplanting ·
Binnen de betrokken zone.
·
De gabarietregel is van toepassing. Onder gabarietregel wordt verstaan: de minimale afstand tot de perceelsgrens is gelijk aan de hoogte tot de kroonlijst .
·
De totale grondopp. van alle gebouwen samen mag max. 1500 m² bedragen.
Bouwhoogte en daken ·
De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 5 m.
·
De maximale nokhoogte bedraagt 10 m.
·
De dakvorm is vrij. In het dak is maximaal één nuttige (bouw)laag aanwezig.
Realisatie ·
De gebruikte materialen moeten het utilitaire karakter overstijgen en harmoniëren met deze van de omliggende gebouwen.
·
Felle en/of contrasterende kleuren die visueel storend zijn in de bestaande omgeving zijn verboden.
·
Voor de verharding moet waar mogelijk gebruik gemaakt worden van waterdoorlaatbare materialen.
·
Niet bebouwde delen mogen voor maximaal 40% verhard worden.
Inrichting van niet-bebouwde delen ·
De niet-bebouwde delen zijn uitsluitend bestemd voor: ·
Rijstroken, parkeerplaatsen, opritten, laad- en losplaatsen, stapelplaatsen in open lucht i.f.v. de bestaande activiteiten
·
Bedienings- en brandweerwegen, verhardingen, toegangen tot achterliggende perceelsdelen
· ·
Koeren, erven en tuinen, bufferzones en beplanting
Bijkomende parkeerplaatsen worden voorzien aansluitend bij de bestaande wegenis. De parkeerplaatsen worden uitgevoerd in waterdoorlaatbare materialen.
SINT-LAUREINS: RUP Recreatiegebieden Stedenbouwkundige Voorschriften
6
Publiciteit Onder publiciteit verstaan we de openlucht en visuele reclame of publiciteitsmiddelen onder vorm van panelen of spandoeken vast aan een gebouw, een constructie of de grond. Publiciteit wordt toegelaten onder de volgende voorwaarden: · De vergunningsverlenende overheid doet uitspraak over de integratie van de borden in de omgeving. · Reclame is steeds naar het terrein toe gericht. · De borden worden zo ingeplant dat ze geen visuele hinder veroorzaken naar het open gebied toe. · Publiciteit onder de vorm van lichtreclames is altijd verboden. Ook de rechtstreekse verlichting van reclamepanelen is verboden. · Het aanbrengen van publiciteits- en uithangborden boven op daken van de gebouwen is verboden.
2.2.2 ART. D2-2: ZONE VOOR RECREATIE - GEEN GEBOUWEN TOEGELATEN 2.2.2.1 Bestemming ·
Openlucht-recreatie,
waaronder
een
voetbalveld
accommodaties (verlichting, bermen, tribunes
met
inbegrip
van
alle
noodzakelijke
)
·
Eventuele andere, openlucht recreatie.
·
Bedienings- en brandweerwegen, verhardingen, toegangen tot achterliggende perceelsdelen
2.2.2.2 Inrichting De oppervlakte van deze zone mag voor maximaal 20% verhard worden (incl. halfverhardingen zoals b.v. dolomiet, betongrasdallen, grind, ...). De niet-verharde zonering die in gebruik genomen wordt voor de activiteit, wordt beplant en/of bezaaid. Voor verhardingen moet waar mogelijk gebruik gemaakt worden van waterdoorlaatbare materialen. Het natuurlijk peil van de grond mag niet worden gewijzigd op minder dan 0,5 m afstand van de eigendomsgrenzen, tenzij bij gemeen akkoord. De taluds, steunmuren en terrassen mogen niet hoger zijn dan 0,5 m ten overstaan van het natuurlijk of genormaliseerd grondpeil. Inplanting van constructies voor sport (verlichtingspalen, doelen, scorebord, taluds, luifels, ·
):
Op minimaal 2 m van de zonegrenzen.
De aangebrachte verlichting mag enkel dienen voor de activiteiten op het terrein, tijdens die activiteiten.
Publiciteit Publiciteit is niet toegelaten
SINT-LAUREINS: RUP Recreatiegebieden Stedenbouwkundige Voorschriften
7
2.2.3 ART. D2-3: ZONE VOOR GESLOTEN BUFFER 2.2.3.1 Bestemming Bestemd voor beplanting met streekeigen, dichte en gesloten beplanting als visuele scheiding naar de omgeving toe. In deze zone geldt een absoluut bouwverbod. Zij moet volledig beplant worden met streekeigen groen en dient het karakter van het omliggende landschap te respecteren.
2.2.3.2 Inrichting Aanleg van de strook Deze zone dient te bestaan uit een haag (maat minstens 60/100). De buffer dient aangeplant te zijn in het plantseizoen eerstvolgend op de goedkeuring van de eerste stedenbouwkundige vergunning, door de aanvrager van die vergunning. Bij de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning na de goedkeuring van dit RUP, wordt een gedetailleerd groenplan bijgevoegd met een verklaring dat de groenaanleg binnen het plantseizoen eerstvolgend op de goedkeuring van de stedenbouwkundige vergunning, zal uitgevoerd zijn.
2.2.3.3 Beheer Na de aanplant dient de eigenaar eveneens in te staan voor het onderhoud en de instandhouding van de buffer. De bufferzone is enkel betreedbaar voor onderhoud van de buffer. Zijn verboden:
-
Het stapelen van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen, verpakkingen, enz. Alle vormen van verhardingen en opritten voor verkeer Het aanplanten van coniferen en andere niet Publiciteit Sportactiviteiten
streekeigen beplanting.
SINT-LAUREINS: RUP Recreatiegebieden Stedenbouwkundige Voorschriften
2.3 DEELPLAN 3
8
VOETBALTERREIN SINT - MARGRIETE
2.3.1 ART. D3-1: ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN 2.3.1.1 Bestemming Zone bestemd voor de eventuele uitbreiding van de reeds bestaande gemeenschapsvoorzieningen (voetbal, school, kerkhof, kantine,
) in de onmiddellijke omgeving van het deelplan 3 met inbegrip
van alle noodzakelijke accommodaties en gebouwen. Zone bestemd voor openbaar groen onder de vorm van beplantingen en bezaaiingen, e.d. . Parkeren dient uitsluitend te gebeuren in het gedeelte dat aangeduid wordt door een
(asterisk).
2.3.1.2 Inrichting Inplanting ·
Binnen de betrokken zone.
·
De gabarietregel is van toepassing. Onder gabarietregel wordt verstaan: de minimale afstand tot de perceelsgrens is gelijk aan de hoogte tot de kroonlijst .
·
De totale grondopp. van alle gebouwen samen mag max. 750 m² bedragen.
Bouwhoogte en daken ·
De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 4 m.
·
De maximale nokhoogte bedraagt 6 m.
·
De dakvorm is vrij. In het dak is maximaal één nuttige (bouw)laag aanwezig.
Realisatie ·
De gebruikte materialen moeten het utilitaire karakter overstijgen en harmoniëren met deze van de omliggende gebouwen.
·
Felle en/of contrasterende kleuren die visueel storend zijn in de bestaande omgeving zijn verboden.
·
Voor de verharding moet gebruik gemaakt worden van waterdoorlaatbare materialen, tenzij dit technisch niet mogelijk is.
·
Niet bebouwde delen mogen voor maximaal 20% verhard worden.
Inrichting van niet-bebouwde delen ·
De niet-bebouwde delen zijn uitsluitend bestemd voor: ·
Rijstroken, parkeerplaatsen, opritten, laad- en losplaatsen, stapelplaatsen in open lucht in functie van de bestaande activiteiten
·
Bedienings- en brandweerwegen, verhardingen, toegangen tot achterliggende perceelsdelen
·
Koeren, erven en tuinen, bufferzones en beplanting
SINT-LAUREINS: RUP Recreatiegebieden Stedenbouwkundige Voorschriften
·
9
Bijkomende parkeerplaatsen worden voorzien aansluitend bij de bestaande wegenis. De parkeerplaatsen worden uitgevoerd in waterdoorlaatbare materialen, tenzij dit technisch niet mogelijk is.
De ontsluiting werd aangeduid door volgende pijl:
Publiciteit Publiciteit is niet toegelaten
2.3.2 ART. D3-2: ZONE VOOR RECREATIE - GEEN GEBOUWEN TOEGELATEN 2.3.2.1 Bestemming ·
Bestaand voetbalveld met inbegrip van alle noodzakelijke accommodaties (verlichting, bermen, tribunes )
·
Eventuele andere, openlucht recreatie.
·
Bedienings- en brandweerwegen, verhardingen, toegangen tot achterliggende perceelsdelen
2.3.2.2 Inrichting De oppervlakte van deze zone mag voor maximaal 10% verhard worden (incl. halfverhardingen zoals b.v. dolomiet, betongrasdallen, grind,...). De niet-verharde zonering die in gebruik genomen wordt voor de activiteit, wordt beplant en/of bezaaid. Voor verhardingen moet gebruik gemaakt worden van waterdoorlaatbare materialen, tenzij dit technisch niet mogelijk is. Het natuurlijk peil van de grond mag niet worden gewijzigd op minder dan 0,5 m afstand van de eigendomsgrenzen, tenzij bij gemeen akkoord. De taluds, steunmuren en terrassen mogen niet hoger zijn dan 0,5 m ten overstaan van het natuurlijk of genormaliseerd grondpeil. Inplanting van constructies voor sport (verlichtingspalen, doelen, scorebord, taluds, luifels, ·
Op minimaal 2 m van de zonegrenzen.
Publiciteit Publiciteit is niet toegelaten.
):
SINT-LAUREINS: RUP Recreatiegebieden Stedenbouwkundige Voorschriften
10
2.3.3 ART. D3-3: ZONE VOOR GESLOTEN BUFFER 2.3.3.1 Bestemming Bestemd voor beplanting met streekeigen, dichte en gesloten beplanting als visuele scheiding naar de omgeving toe. In deze zone geldt een absoluut bouwverbod. Zij moet volledig beplant worden met streekeigen groen en dient het karakter van het omliggende landschap te respecteren.
2.3.3.2 Inrichting Aanleg van de strook Deze zone dient te bestaan uit hoogstammen (maat minstens 10/12: stamomtrek bij aanplant gemeten in cm op 1 m hoogte) aangevuld met heesters en/of haag (maat minstens 60/100: hoogte bij aanplant gemeten in cm) à rato van minimaal 1 plant per 2 m². Bestaande bomen en planten binnen de zone worden zoveel mogelijk behouden. De buffer dient aangeplant te zijn in het plantseizoen eerstvolgend op de goedkeuring van de eerste stedenbouwkundige vergunning, door de aanvrager van die vergunning. Bij de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning na de goedkeuring van dit RUP, wordt een gedetailleerd groenplan bijgevoegd met een verklaring dat de groenaanleg binnen het plantseizoen eerstvolgend op de goedkeuring van de stedenbouwkundige vergunning, zal uitgevoerd zijn.
2.3.3.3 Beheer Na de aanplant dient de eigenaar eveneens in te staan voor het onderhoud en de instandhouding van de buffer. De bufferzone is enkel betreedbaar voor onderhoud van de buffer. Zijn verboden:
-
Het stapelen van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen, verpakkingen, enz. Alle vormen van verhardingen en opritten voor verkeer Het aanplanten van coniferen Publiciteit Sportactiviteiten
SINT-LAUREINS: RUP Recreatiegebieden Stedenbouwkundige Voorschriften
2.4 DEELPLAN 4
11
VOETBALTERREIN WATERVLIET
2.4.1 ART. D4-1: ZONE VOOR RECREATIE - GEBOUWEN TOEGELATEN 2.4.1.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor de kantine en kleedkamers van de voetbal.
2.4.1.2 Inrichting Inplanting ·
Binnen de betrokken zone.
·
De gabarietregel is van toepassing. Onder gabarietregel wordt verstaan: de minimale afstand tot de perceelsgrens is gelijk aan de hoogte tot de kroonlijst .
·
De totale grondopp. van alle gebouwen samen mag max. 750 m² bedragen.
Bouwhoogte en daken ·
De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 4 m.
·
De maximale nokhoogte bedraagt 8 m.
·
De dakvorm is vrij. In het dak is maximaal één nuttige (bouw)laag aanwezig.
Realisatie ·
De gebruikte materialen moeten het utilitaire karakter overstijgen en harmoniëren met deze van de omliggende gebouwen.
·
Felle en/of contrasterende kleuren die visueel storend zijn in de bestaande omgeving zijn verboden.
·
Voor de verharding moet gebruik gemaakt worden van waterdoorlaatbare materialen, tenzij dit technisch niet mogelijk is.
·
Niet bebouwde delen mogen voor maximaal 20% verhard worden.
Inrichting van niet-bebouwde delen ·
De niet-bebouwde delen zijn uitsluitend bestemd voor: ·
Rijstroken, parkeerplaatsen, opritten, laad- en losplaatsen, stapelplaatsen in open lucht in functie van de bestaande activiteiten
·
Bedienings- en brandweerwegen, verhardingen, toegangen tot achterliggende perceelsdelen
· ·
Koeren, erven en tuinen, bufferzones en beplanting
Bijkomende parkeerplaatsen worden voorzien aansluitend bij de bestaande wegenis. De parkeerplaatsen worden uitgevoerd in waterdoorlaatbare materialen.
SINT-LAUREINS: RUP Recreatiegebieden Stedenbouwkundige Voorschriften
12
Publiciteit Onder publiciteit verstaan we de openlucht en visuele reclame of publiciteitsmiddelen onder vorm van panelen of spandoeken vast aan een gebouw, een constructie of de grond. Publiciteit wordt toegelaten onder de volgende voorwaarden: · De vergunningsverlenende overheid doet uitspraak over de integratie van de borden in de omgeving. · Reclame is steeds naar het terrein toe gericht. · De borden worden zo ingeplant dat ze geen visuele hinder veroorzaken naar het open gebied toe. · Publiciteit onder de vorm van lichtreclames is altijd verboden. Ook de rechtstreekse verlichting van reclamepanelen is verboden. · Het aanbrengen van publiciteits- en uithangborden boven op daken van de gebouwen is verboden.
2.4.2 ART. D4-2: ZONE VOOR RECREATIE - GEEN BEBOUWING TOEGELATEN 2.4.2.1 Bestemming ·
Bestaand voetbalveld met inbegrip van alle noodzakelijke accommodaties (verlichting, bermen, tribunes,
)
·
Eventuele andere, openlucht recreatie.
·
Bedienings- en brandweerwegen, verhardingen, toegangen tot achterliggende perceelsdelen
2.4.2.2 Inrichting De oppervlakte van deze zone mag voor maximaal 15% verhard worden (incl. halfverhardingen zoals b.v. dolomiet, betongrasdallen, grind,...). De niet-verharde zonering die in gebruik genomen wordt voor de activiteit, wordt beplant en/of bezaaid. Voor verhardingen moet waar mogelijk gebruik gemaakt worden van waterdoorlaatbare materialen. Het natuurlijk peil van de grond mag niet worden gewijzigd op minder dan 0,5 m afstand van de eigendomsgrenzen, tenzij bij gemeen akkoord. De taluds, steunmuren en terrassen mogen niet hoger zijn dan 0,5 m ten overstaan van het natuurlijk of genormaliseerd grondpeil. Inplanting van constructies voor sport (verlichtingspalen, doelen, scorebord, taluds, luifels, ·
Op minimaal 2 m van de zonegrenzen.
):
SINT-LAUREINS: RUP Recreatiegebieden Stedenbouwkundige Voorschriften
13
Publiciteit Onder publiciteit verstaan we de openlucht en visuele reclame of publiciteitsmiddelen onder vorm van panelen of spandoeken vast aan een gebouw, een constructie of de grond. Publiciteit wordt toegelaten onder de volgende voorwaarden: · De vergunningsverlenende overheid doet uitspraak over de integratie van de borden in de omgeving. · Reclame is steeds naar het terrein toe gericht. · De borden worden zo ingeplant dat ze geen visuele hinder veroorzaken naar het open gebied toe. · Publiciteit onder de vorm van lichtreclames is altijd verboden. Ook de rechtstreekse verlichting van reclamepanelen is verboden. · Het aanbrengen van publiciteits- en uithangborden boven op daken van de gebouwen is verboden. Transparante Buffer Deze buffer moet opgevat worden als een landschappelijke buffer waar er nog een doorzicht tussen de hoogstammen mogelijk is. De inplanting van de bomen kan 3m afwijken t.o.v. de aangeduide lijn. Hij zal bestaan uit knotbomen, hoogstammen (minstens maat 10/12: stamomtrek bij aanplant gemeten in cm op 1 m hoogte), eventueel aangevuld met heesters (minstens maat 60/100: hoogte bij aanplant gemeten in cm) à rato van minimaal 1 plant per 2 m². Bestaande bomen en planten worden zoveel mogelijk behouden. De buffer dient aangeplant te zijn in het plantseizoen eerstvolgend op de goedkeuring van de eerste stedenbouwkundige vergunning, door de aanvrager van die vergunning. Bij de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning na de goedkeuring van dit RUP, wordt een gedetailleerd groenplan bijgevoegd met een verklaring dat de groenaanleg binnen het plantseizoen eerstvolgend op de goedkeuring van de stedenbouwkundige vergunning, zal uitgevoerd zijn. Na de aanplant dient men eveneens in te staan voor het onderhoud en de instandhouding van de buffer.
SINT-LAUREINS: RUP Recreatiegebieden Stedenbouwkundige Voorschriften
14
2.4.3 ART. D4-3: ZONE VOOR GROEN EN RECREATIE 2.4.3.1 Bestemming ·
Groeninrichting en openlucht recreatie met bijhorende accommodatie.
·
Bedienings- en brandweerwegen, verhardingen, toegangen tot achterliggende perceelsdelen
2.4.3.2 Inrichting De oppervlakte van deze zone mag voor maximaal 10% verhard worden (incl. halfverhardingen zoals b.v. dolomiet, betongrasdallen, grind,...). De niet-verharde zonering die in gebruik genomen wordt voor de activiteit, wordt beplant en/of bezaaid. Voor verhardingen moet gebruik gemaakt worden van waterdoorlaatbare materialen. Het natuurlijk peil van de grond mag niet worden gewijzigd op minder dan 0,5 m afstand van de eigendomsgrenzen, tenzij bij gemeen akkoord. De taluds, steunmuren en terrassen mogen niet hoger zijn dan 0,5 m ten overstaan van het natuurlijk of genormaliseerd grondpeil. Inplanting van constructies voor sport (verlichtingspalen, doelen, scorebord, taluds, luifels, ·
):
Op minimaal 2 m van de zonegrenzen.
Publiciteit Publiciteit is niet toegelaten Gebouwen Er worden geen gebouwen toegelaten in deze zonering Transparante Buffer Deze buffer moet opgevat worden als een landschappelijke buffer waar er nog een doorzicht tussen de hoogstammen mogelijk is. De inplanting van de bomen kan 3m afwijken t.o.v. de aangeduide lijn. Hij zal bestaan uit knotbomen, hoogstammen (minstens maat 10/12: stamomtrek bij aanplant gemeten in cm op 1 m hoogte), eventueel aangevuld met heesters (minstens maat 60/100: hoogte bij aanplant gemeten in cm) à rato van minimaal 1 plant per 2 m². Bestaande bomen en planten worden zoveel mogelijk behouden. De buffer dient aangeplant te zijn in het plantseizoen eerstvolgend op de goedkeuring van de eerste stedenbouwkundige vergunning, door de aanvrager van die vergunning. Bij de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning na de goedkeuring van dit RUP, wordt een gedetailleerd groenplan bijgevoegd met een verklaring dat de groenaanleg binnen het plantseizoen eerstvolgend op de goedkeuring van de stedenbouwkundige vergunning, zal uitgevoerd zijn. Na de aanplant dient men eveneens in te staan voor het onderhoud en de instandhouding van de buffer.
SINT-LAUREINS: RUP Recreatiegebieden Stedenbouwkundige Voorschriften
15
2.4.4 ART. D4-4: ZONE VOOR NATUURLIJK OVERSTROMINGSGEBIED 2.4.4.1 Bestemming Bestemd voor de ecologische en natuurlijke oeverafwerking die rekening houdt met het overstroombaar karakter van deze strook. Eventuele solitaire beplanting dient te gebeuren met streekeigen, natuurlijke beplanting die aansluit bij het karakter van het overstroombaar gebied. In deze zone geldt een absoluut bouwverbod.
2.4.4.2 Inrichting Aanleg van de strook Binnen deze zone zijn geen reliëfwijzigingen toegestaan. De zone wordt aangelegd met de mogelijkheid tot natuurvriendelijk oeverbeheer. De beplanting dient streekeigen te zijn en wordt zodanig gekozen dat ze de natuurlijke functie als overstromingsgebied versterkt. De buffer dient aangeplant te zijn in het plantseizoen eerstvolgend op de goedkeuring van de eerste stedenbouwkundige vergunning, door de aanvrager van die vergunning. Bij de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning na de goedkeuring van dit RUP, wordt een gedetailleerd groenplan bijgevoegd met een verklaring dat de groenaanleg binnen het plantseizoen eerstvolgend op de goedkeuring van de stedenbouwkundige vergunning, zal uitgevoerd zijn.
2.4.4.3 Beheer Na de aanplant dient de eigenaar eveneens in te staan voor het onderhoud en de instandhouding van de buffer. De bufferzone is enkel betreedbaar voor onderhoud van de buffer. Zijn verboden:
-
Het stapelen van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen, verpakkingen, enz. Alle vormen van verhardingen en opritten voor verkeer Het aanplanten van coniferen Publiciteit Sportactiviteiten
SINT-LAUREINS: RUP Recreatiegebieden Stedenbouwkundige Voorschriften
2.5 DEELPLAN 5
16
SPORT- EN SPEELTERREIN BENTILLE
2.5.1 ART. D5-1: ZONE VOOR RECREATIE - GEBOUWEN TOEGELATEN 2.5.1.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor de kantine en kleedkamers voor nevenliggend speelveld, lokaal voor jeugdactiviteiten, seniorenactiviteiten of verenigingsleven.
2.5.1.2 Inrichting Inplanting ·
Binnen de betrokken zone.
·
De gabarietregel is van toepassing. Onder gabarietregel wordt verstaan: de minimale afstand tot de perceelsgrens is gelijk aan de hoogte tot de kroonlijst .
Bouwhoogte en daken ·
De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 3 m.
·
De maximale nokhoogte bedraagt 6 m.
·
De dakvorm is vrij. In het dak is maximaal één nuttige (bouw)laag aanwezig.
Realisatie ·
De gebruikte materialen moeten het utilitaire karakter overstijgen en harmoniëren met deze van de omliggende gebouwen.
·
Felle en/of contrasterende kleuren die visueel storend zijn in de bestaande omgeving zijn verboden.
·
Voor de verharding moet gebruik gemaakt worden van waterdoorlaatbare materialen, tenzij dit technisch niet mogelijk is.
·
Niet bebouwde delen mogen voor maximaal 10% verhard worden.
Inrichting van niet-bebouwde delen ·
De niet-bebouwde delen zijn uitsluitend bestemd voor: ·
Rijstroken, parkeerplaatsen, opritten, laad- en losplaatsen, stapelplaatsen in open lucht i.f.v. de bestaande activiteiten
·
Bedienings- en brandweerwegen, verhardingen, toegangen tot achterliggende perceelsdelen
· ·
Koeren, erven en tuinen, bufferzones en beplanting
Eventuele bijkomende parkeerplaatsen worden voorzien aansluitend bij de bestaande wegenis. De parkeerplaatsen worden uitgevoerd in waterdoorlaatbare materialen, tenzij dit technisch niet mogelijk is.
SINT-LAUREINS: RUP Recreatiegebieden Stedenbouwkundige Voorschriften
Publiciteit Publiciteit is niet toegelaten. Gracht + oeverbeplanting Bestaande gracht met bijhorende streekeigen oeverbeplanting.
17
SINT-LAUREINS: RUP Recreatiegebieden Stedenbouwkundige Voorschriften
18
2.5.2 ART. D5-2: ZONE VOOR RECREATIE - GEEN GEBOUWEN TOEGELATEN 2.5.2.1 Bestemming ·
Openlucht-recreatie, waaronder een speelveld met inbegrip van alle noodzakelijke accommodaties (verlichting, bermen, tribunes
)
·
Eventuele andere, openlucht recreatie.
·
Bedienings- en brandweerwegen, verhardingen, toegangen tot achterliggende perceelsdelen
Parkeren dient uitsluitend te gebeuren in het gedeelte dat aangeduid wordt door een
(asterisk).
2.5.2.2 Inrichting De oppervlakte van deze zone mag voor maximaal 15% verhard worden (incl. halfverhardingen zoals b.v. dolomiet, betongrasdallen, grind,...). De niet-verharde zonering die in gebruik genomen wordt voor de activiteit, wordt beplant en/of bezaaid. Voor verhardingen moet gebruik gemaakt worden van waterdoorlaatbare materialen, tenzij dit technisch niet mogelijk is. Het natuurlijk peil van de grond mag niet worden gewijzigd op minder dan 0,5 m afstand van de eigendomsgrenzen, tenzij bij gemeen akkoord. De taluds, steunmuren en terrassen mogen niet hoger zijn dan 0,5 m ten overstaan van het natuurlijk of genormaliseerd grondpeil. Inplanting van constructies voor sport (verlichtingspalen, doelen, scorebord, taluds, luifels, ·
Op minimaal 2 m van de zonegrenzen.
De ontsluiting werd aangeduid door volgende pijl: Publiciteit Publiciteit is niet toegelaten.
):
Gezien en voorlopig aangenomen door de gemeenteraad van SINT-LAUREINS in zitting van op bevel: De gemeentesecretaris
De burgemeester
Mevr. L. Lippens
Mevr. A. Willems
Het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente SINT-LAUREINS bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek op het gemeentehuis werd neergelegd van
tot
op bevel: De gemeentesecretaris
De burgemeester
Mevr. L. Lippens
Mevr. A. Willems
Gezien en definitief aangenomen door de gemeenteraad van SINT-LAUREINS in zitting van op bevel: De gemeentesecretaris
De burgemeester
Mevr. L. Lippens
Mevr. A. Willems
Voor eensluidend afschrift van het aan het openbaar onderzoek onderworpen origineel op bevel: De gemeentesecretaris
De burgemeester
Mevr. L. Lippens
Mevr. A. Willems
Opgemaakt te Destelbergen Studiebureau BVP Dendermondesteenweg 563 9070 DESTELBERGEN Tel. 09/232.40.98 - Fax 09/211.02.08 Ond. Nr. 0416.819.985 De ruimtelijke planner
Frank Vermeersch
