Stavební ekonomika. Life cycle costing jako moderní metoda hodnocení nákladů staveb Doc. Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D

Stavební ekonomika

Life cycle costing jako moderní metoda hodnocení nákladů staveb Doc. Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D.

ČVUT v Praze, Fakulta stavební

Struktura nákladů životního cyklu … odpovídá fázím životního cyklu stavby Celkovénáklady náklady Celkové životníhocyklu cyklu životního (WLC––whole wholelife life (WLC cost) cost)

Náklady životního cyklu 5%

20%

40%

Nestavební Nestavební náklady, náklady, externality,příjmy příjmy externality,

Nákladyna na Náklady pořízení pořízení

Předinvestiční fáze Investiční fáze 19.9.2013

35%

Nákladyživotního životního Náklady cyklustavby stavby cyklu (LCC––life lifecycle cycle (LCC cost) cost)

Náklady Náklady naúdržbu údržbu na obnovu aaobnovu

Náklady Náklady naprovoz provoz na

Provozní fáze

Nákladyspojené spojené Náklady ukončením ssukončením životnosti životnosti

Ukončení životnosti Zpracováno podle ISO 15686-5

Life cycle costing jako moderní metoda hodnocení nákladů staveb

2

v ý ro b n í d okum entace

fe a s ib i l i ty st u d ie E I A

doku m entace

p ro v ed e n í +p r o předběžná analýza LCC st a v b y na základě T-E studie

m a r k e t. s t u d i e in v e st ič n í zá m ě r

doku m entace k ú z e m n ím u říze n í

z a d áv a c í d o k u m e n ta c e d o k u m e n ta c e p r o s t av e b n í p o v o le n í

d o k u m en t ac e p ro v o z ní d o k u m en t ac e s k u te č n é h o p ro v e d e n í s ta v b y

+ detailní analýza LCC + aktualizace LCC při zpracování podrobnější ča s projektové dokumentace

p r o j e k to v á n í s t a v b y p ř e d i n v e s ti č n í čin n o s t i

f áz e p ř e d in v e s t ič n í

i n v e s t i č n í a r e a li z a č n í p říp r av a

fá ze i n v e s ti č n í

v ý s ta v b o v ý p r o j e k t

realiz a c e

U ž í v á n í s ta v b y f áz e u ž ív á n í (p r o v o z n í ) U k o nč o v á n í p ro j e k t u

BIM (Building Information Modeling) 19.9.2013


3

Začlenění LCC do přípravy investice 1. 2. 3.

model LCC pro stavbu v předinvestiční fázi, detailní model LCC pro stavbu ve fázi investiční (založený na detailních informacích – návrhu, PD), kalkulace LCC pro vybrané klíčové systémy/prvky, my/prvky resp. jejich varianty (součást hodnotového managementu projektu) – např. systém klimatizace, obvodový plášť, prvky – ventilátor, čerpadlo, střešní krytina, úprava povrchu,

4.

začlenění variant systémů/prvků z předchozího kroku do návrhu stavby a provedení detailní analýzy LCC stavby jako celku.

19.9.2013


4

Začlenění LCC do přípravy investice Předinvestiční fáze

T-E studie

Předběžný model LCC pro stavbu

návrh

Detailní analýza LCC pro stavbu

PD

Detailní analýza LCC stavby jako celku

19.9.2013

LCC pro vybrané LCC vybrané LCC propro vybrané kce, vybavení… kce, vybavení… kce, vybavení…

Investiční fáze Etapa projektování


5

Vymezení činností v rámci LC Fáze životního cyklu

Rozhodnutí investora

předinvestiční fáze

zdůvodnění stavby

investiční fáze

způsob pořízení

detailní návrh návrh stavby stavby

fáze užívání

zhotovitel stavby

ukončení životnosti

hodnocení připravenost k ekonomiky užívání provozu

likvidace

Projektová dokumentace (výkonová fáze dle VHŘ)

příprava zakázky

spolupráce při spolupráce po provádění vypracování vypracování vypracování dokončení dokumentace spolupráce při stavby návrh/studie dokumentace dokumentace dokumentace stavby a výběru /výkonu odstranění stavby pro územní pro stavební zadání stavby uvedení dodavatele autorského a stavby řízení řízení dodavateli stavby do investorského užívání dozoru

Kalkulace, rozpočet (LCC)

příprava feasibility study

příprava kontrola finální kontrola kontrola analýza LCC osnovy plánu nákladů, nákladů, aktualizace nákladů, nabídek, aktualizace LCC pro optimalizace kontrolní analýzy LCC detailní hodnocení plánu LCC potenciální detailní rozpočet dle skutečnosti analýza LCC nabídek varianty analýzy LCC stavby

19.9.2013

náklady na likvidaci stavby


6

Postup při analýze LCC 1. Cíl analýzy LCC 2. Rozsah analýzy LCC 3. Klíčové parametry 4. Varianty 5. Data k hodnoceným variantám 6. Ekonomické vyhodnocení 7. Závěrečná zpráva 19.9.2013


7

Metoda kalkulace LCC : NPV Čistá současná hodnota kde NPV … čistá současná hodnota peněžních toků, IN … náklady na pořízení, CF … peněžní toky (cash flow), r … diskontní sazba, t … analyzované období (t=1…T) (roky), T … životní cyklus.

Čistá současná hodnota nákladů životního cyklu

T

NPV   IN   t 1

T

NPVLCC   t 0

CFt (1  r ) t

Ct (1  r ) t

NPVLCC … čistá současná hodnota nákladů životního cyklu (LCC), Ct … součet všech relevantních nákladů po odpočtu výnosů vzniklých v období t. zdroj: Task Group 4 (TG4) : (2003) Report of Task Group 4: Life Cycle Costs in Construction, the European Commission

19.9.2013


8

Metoda kalkulace LCC : EAC (Roční ekvivalent nákladů)

• slouží k převedení LCC do nákladů vynakládaných za období 1 roku

NPVi EACi  fta i kde EACi … je roční ekvivalent nákladů životního cyklu varianty i, NPVi …je čistá současná hodnota nákladů životního cyklu varianty i, ftai … je faktor pro přepočet ročních částek. 19.9.2013


Shrnutí – přínosy LCC:  transparentnost a udržitelnost budoucích nákladů stavby,  komplexní plánování budoucích nákladů spojených s vlastnictvím stavby,  ovlivnění budoucích nákladů již v předinvestiční fázi,  vyhodnocení vzájemně zastupitelných variant návrhu stavby nebo částí,  vyhodnocení kompromisního řešení mezi technickými parametry projektu a náklady (substituce materiálů, technologií apod.),  větší důraz na dosažení vyšší „value for money“. money 19.9.2013

Life cycle costing jako moderní metoda hodnocení nákladů staveb 10

Podmínky dosažení přínosů:  týmová práce všech klíčových subjektů: investora (zadavatele), projektanta, dodavatele, technického dozoru, odborných konzultantů apod.,

 integrace analýzy nákladů životního cyklu do celého investičního rozhodovacího procesu: procesu tvorba koncepce, projektování, realizace, provozování,

 dostatečné vstupní informace,  vhodný dodavatelský systém (např. Design Build Operate),

 vhodný uživatelský systém (Facility management).

19.9.2013

Life cycle costing jako moderní metoda hodnocení nákladů staveb 11

Požadavky na projektanta  Zpracovat PD na základě požadavků investora na úroveň LCC  Variantní řešení stavby, konstrukcí, vnitřních instalací, technických zařízení - výběr varianty rovněž z hlediska LCC  Změny projektové dokumentace posuzovat z hlediska vlivu na budoucí LCC

optimalizace nákladů na pořízení stavby a především nákladů vznikajících ve fázi provozování stavby 19.9.2013


Stavební ekonomika. Life cycle costing jako moderní metoda hodnocení nákladů staveb Doc. Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D

Recommend Documents