Stap voor stap naar je eigen huis
Inhoud • Kopen bij Rochdale • Waarom nu kopen? • In 9 stappen van huurder naar huiseigenaar • Kopen bij Rochdale in detail • Belangstelling?
Kopen bij Rochdale U woont in een huurwoning van Rochdale. Maar heeft u er wel eens aan gedacht om een woning te kopen? Dan hebben wij goed nieuws! Rochdale doet namelijk meer dan woningen verhuren, wij verkopen ook een deel van ons bezit. Hierdoor kunnen wij als woningbouwcorporatie ons bezit onderhouden.
Rochdale biedt u de mogelijkheid om uw eigen woning of een andere voormalige huurwoning van Rochdale te kopen. Wordt uw huidige huurwoning niet te koop aangeboden, dan is het mogelijk om een andere woning van Rochdale te kopen. Bekijk ons aanbod van (voormalige) huurwoningen op www.rochdale.nl/verkoop.
In deze brochure leest u over het kopen van een huurwoning. Wij vertellen u wat de voordelen zijn en wie een huurwoning kan kopen. Ook krijgt u meer informatie over de stappen die u moet doorlopen als u wilt kopen en welke instanties u daarbij nodig heeft.
Waarom nu kopen? Het kopen van een woning is een grote stap. Doordat de hypotheekrente historisch laag is en de huren worden gemaximaliseerd is het een goed moment om u af te vragen of het kopen van
Waarom het kopen van een corporatiewoning juist nu een goed idee is: een woning wellicht iets voor u is. Als huiseigenaar heeft u weliswaar meer verantwoordelijkheden, maar u heeft ook alle vrijheid om de woning naar eigen inzicht te veranderen.
•D e huizenprijzen zijn de afgelopen jaren flink gedaald; •D e huren zullen onder het huidige kabinet verder stijgen. Kopen kan voordeliger zijn; •D e hypotheekrente is historisch laag.
Als huiseigenaar heeft u alle vrijheid om de woning naar eigen inzicht te veranderen.
Van huurder naar huiseigenaar in negen stappen 1 Het is verstandig om eerst uw financiële speelruimte te onderzoeken, voordat u uw handtekening onder het koopcontract zet voor de aankoop van uw woning. Bekijk vooraf welke hypotheekvorm het beste bij u past en laat berekenen hoeveel u kunt lenen.
Via het antwoordformulier laat u weten dat u geïnteresseerd bent in het kopen van uw huurwoning of een andere voormalige huurwoning.
2D oor het invullen van het antwoordformulier laat u Rochdale weten dat u geïnteresseerd bent in het kopen van uw huurwoning of een andere voormalige huurwoning. Het antwoordformulier vindt u als bijlage in dit informatiepakket. U kunt het antwoordformulier ook vinden op onze website www.rochdale.nl/mijn-huurwoningkopen.
3A ls wij het antwoordformulier hebben ontvangen, neemt Makelaardij Van der Linden contact met u op om de mogelijkheden te bespreken. Zodra uw belangstelling concreet wordt, geeft Rochdale opdracht aan een onafhankelijke taxateur om uw woning te taxeren. Uitsluitend op deze wijze wordt de prijs van de woning vastgesteld.
4V oorwaarden en screening: als u een huurachterstand heeft, of als er sprake is van overlast met betrekking tot uw huidige adres, dan behoudt Rochdale zich het recht voor om u van deelname aan deze actie uit te sluiten.
5H eeft u interesse in een andere voormalige huurwoning uit ons aanbod, dan is deze mogelijk al getaxeerd. Let op! Als huurder krijgt u geen voorrang op andere te koop staande woningen van Rochdale.
6A ls de taxatie gedaan is, stuurt Makelaardij Van der Linden u namens Rochdale een aanbiedingsbrief waarin de prijs staat vermeld waarvoor u de woning kunt kopen.
7N adat u heeft aangegeven dat u de woning voor die prijs wilt kopen,
vindt een bouwkundige inspectie plaats. Het bouwkundig rapport omschrijft de staat van uw woning zoals deze verkocht wordt.
8 Na ontvangst van een kopie van het bouwkundig rapport laat u de makelaar weten of u wel of niet door gaat met kopen. Als u besluit te willen kopen, volgt een afspraak voor het tekenen van de koopovereenkomst. Vanaf nu heeft u nog zes weken de tijd om uw hypotheek te regelen.
9W anneer het koopcontract is getekend dan is het huis nog niet uw eigendom. De woning moet namelijk nog officieel worden overgedragen. Daarvoor moet u naar de notaris. Dit kan zodra u uw hypotheek heeft geregeld. Bij de notaris tekent u de leveringsakte en de hypotheekakte waardoor u officieel de nieuwe eigenaar wordt.
Kopen bij Rochdale in detail Taxatie De woning die voor verkoop in aanmerking komt en waar u interesse in heeft, wordt getaxeerd door een gecertificeerde makelaar/ taxateur. Rochdale heeft hiervoor Van Overbeek ingeschakeld die aangesloten is bij het NWWI (www.nwwi.nl) Hierdoor is een objectieve taxatie gewaarborgd. U koopt de woning zoals deze is. De taxatiewaarde wordt namelijk bepaald op basis van de huidige staat van de woning. Een afschrift van het taxatierapport ontvangt u bij de aanbiedingsbrief. Het aanbod in de aanbiedingsbrief is twee maanden geldig.
De koopovereenkomst Als u onze aanbieding accepteert en besluit tot koop over te gaan laat Rochdale de koopovereenkomst opmaken door de notaris. In de koopovereenkomst kunnen ontbindende voorwaarden worden opgenomen voor de financiering en
eventuele aanvullende afspraken, mits van te voren overeengekomen.
Bouwkundige keuring Indien u besluit om uw huurwoning te kopen, zal uw woning bouwkundig gekeurd worden door een bouwkundig inspectiebureau. Deze keuring vindt plaats zodat u precies op de hoogte bent van de
Vragen? Bel de makelaar bouwkundige staat van uw woning. Uit deze keuring vloeien geen verplichtingen voort voor Rochdale. U koopt de woning dan ook in de huidige staat.
Financiering Na het tekenen van de koopakte krijgt u zes weken de tijd om de hypotheek te regelen.
Heeft u vragen over de woning? De medewerkers van Makelaardij Van der Linden helpen u graag namens Rochdale. Ook kunt u bij hen terecht voor informatie over de hypotheekmogelijkheden en de Nationale Hypotheek Garantie. Telefoonnummer Makelaardij Van der Linden 020 5 712 712.
Die zes weken heeft u ook wel nodig, want er zijn veel verschillende soorten hypotheken die u kunt afsluiten en dan moet u ook nog kijken wie u om advies vraagt. U kunt naar de bank of u kunt zich tot een onafhankelijke tussenpersoon richten. Er worden diverse financiële gegevens van u gevraagd zoals loonstrookjes en een werkgeversverklaring.
Onderhoud Bij verkoop wordt de woning overgedragen in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt. Totdat u eigenaar wordt, bent u gewoon nog huurder. Urgente onderhoudsklachten kunt u tot die tijd melden bij Rochdale via telefoonnummer 020 215 00 00.
Vereniging van Eigenaren
De koopprijs voor huurders is de getaxeerde marktwaarde, die door een onafhankelijke taxateur in opdracht van Rochdale is bepaald.
Koopt u een appartement? Dan bent u straks eigenaar van een appartementsrecht en daarmee van rechtswege automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Uit de aanwezige leden
De marktwaarde is de waarde waarop de woning is geprijsd alsof de woning vrij van huur en gebruik is.
van de VvE wordt een bestuur gekozen. Het bestuur regelt de financiën,het onderhoud van het gebouw, laat de reparaties
Verkoopprijs
Totdat u eigenaar wordt, bent u gewoon nog huurder. Urgente onderhoudsklachten kunt u tot die tijd melden bij Rochdale.
uitvoeren en organiseert de jaarlijkse vergadering van eigenaars. Deze vergadering is het hoogste orgaan in de vereniging en beslist over alle zaken. Vaak is het administratief en technisch beheer van het casco en de gemeenschappelijke ruimten uitbesteed aan een professionele beheerder of een woningbouwcorporatie. Het onderhoud in de woning is voor uw eigen rekening.
Belangstelling? Dan is het nu tijd om de volgende stap te zetten. Reageer via www.rochdale.nl/ mijn-huurwoning-kopen De makelaar belt u om uw wensen te inventariseren.
Op www.rochdale.nl/ mijn-huurwoning-kopen vindt u meer informatie over: •h et aankoopproces; •d e beschreven onderwerpen in deze brochure. Voor het actuele woningaanbod van Rochdale kijkt u op www.rochdale.nl/kopen Wilt u voor het invullen van het antwoordformulier al meer weten over de mogelijkheden en voorwaarden, neem dan zelf contact op met de makelaar. De medewerkers van Makelaardij Van der Linden helpen u graag en zijn bereikbaar op telefoonnummer 020 5 712 712.
Woningstichting Rochdale Bos en Lommerplein 303 1055 RW Amsterdam Postbus 56659 1040 AR Amsterdam Telefoon 020 215 00 00 E-mail
[email protected]
rochdale.nl
april 2016
