STANDAARD AFBOUWOMSCHRIJVING - WINKELS KERKBUURT OOSTZAAN
Verhuurder: Bouw- en Aannemingsbedrijf C. Koning BV Postbus 1130 1130 AB VOLENDAM
Versie d.d. 19-02-2010
INHOUDSOPGAVE 1.0 Algemeen 1.1 Voorwoord 1.2 Veranderingen / bijzondere uitvoeringen 1.3 Vergunningen 1.4 Bouwplaats 1.5 Veiligheidsmaatregelen/verzekeringen 1.6 Opname 2.0 Ruwbouw 2.1 Draagconstructie 2.2 Buitenwanden 2.3 Dragende wanden 2.4 Niet dragende wanden 3.0 Maten en belastingen 3.1 Verdiepingshoogten 3.2 Toelaatbare 4.0 Afbouw gemeenschappelijke ruimten 4.1 Trottoir voor de winkels 4.2 Gangen e.d. 5.0 Afbouw van het gehuurde (winkelruimte) 5.1 Oppervlaktebehandeling van de ruimte begrenzende wanden 5.2 Vloerafwerking 5.3 Metaalwerken en glaswerken 5.4 Plafond 6.0 Technische installaties 6.1 Warmte / koeling / ventilatie 6.2 Sanitair 6.3 Elektrische installatie 6.4 Brandblusinstallatie
versie d.d. 19-02-2010
Pagina 2 van 8
1.0
ALGEMEEN
1.1
Voorwoord De standaard technische omschrijving omschrijft in grote lijnen het afwerkingniveau van het gehuurde. De huurder kan na oplevering aan zijn afbouwwerkzaamheden starten.
1.2
Veranderingen / bijzondere uitvoeringen Indien de huurder in afwijking van de standaarduitvoering omschreven in deze technische omschrijving veranderingen c.q. toevoegingen wenst dient hij die zelf op eigen kosten in opdracht te geven. Dit houdt eveneens in eventuele noodzakelijke werkzaamheden van de architect en adviseurs. Deze afwijkende uitvoeringen c.q. toevoegingen behoeven in het algemeen de toestemming van de verhuurder. Veranderingen aan de gemeenschappelijke technische installatie mogen uitsluitend door de verhuurder op kosten van de huurder uitgevoerd worden, na op voorhand verkregen schriftelijke toestemming.
1.3
Vergunningen De huurder is verplicht tijdig voor het begin van de afbouw en uiterlijk 2 maanden voor opening de volgende uitvoeringstekeningen en dan met name de vormgeving- dan wel uitvoeringsdocumenten in tweevoud aan de verhuurder dan wel zijn vertegenwoordiger schriftelijk en aan de vergunningsverlenende instantie ter goedkeuring voor te leggen: • geveltekening en dan met name de pui-inrichting • oppervlakte winkelinrichting; • aanzichten van de binnengevels; • materiaal- en kleurgebruik; • plafondtekening; • warmtelast- en koellastberekening; • ventilatieontwerp; • berekening vuurbelasting; • aanzicht van de reclameaanduidingen inclusief maatvoering en kleur- en materiaalgebruik. Bij het ontwerp en de uitvoering moeten alle (overheids)voorschriften in acht worden genomen. Voor de ingebruikname van de uitgevoerde werken is tevens de goedkeuring van de verhuurder nodig. Het tijdschema voor de afbouw van de huurder dient met de verhuurder afgestemd en met hem gecoördineerd te worden. Het verkrijgen van de vergunningen voor de uitvoering binnen het gehuurde is een verantwoordelijkheid van de huurder. De verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid voor het niet houden aan de bepalingen in de vergunningen en/of concessie of voor eventuele voorschriften c.q. gebruiksaanwijzingen die met een vergunning en/of concessie verbonden zijn.
1.4
Bouwplaats Voor aanvang van de afbouwwerkzaamheden door de huurder(s) heeft de huurder de plicht het front incl. ingang van het gehuurde provisorisch (met hout) af te sluiten. De werkzaamheden in het gehuurde dienen zo uitgevoerd te worden dat andere huurders geen hinder ondervinden dan wel zo gering mogelijk gestoord worden. Daarmee samenhangend wordt ook op geluidsoverlast gewezen. De maximale geluidsproductie bedraagt overdag 75 dB(A) en ‘s avonds 70 dB(A), ’s nachts 65 dB(A). Indien de appartementen boven de winkels reeds in gebruik zijn, dan mogen er ’s avonds geen afbouwactiviteiten plaats vinden.
versie d.d. 19-02-2010
Pagina 3 van 8
1.5
Veiligheidsmaatregelen/verzekeringen De huurder dient voor de duur van de afbouw van het gehuurde een zgn. CAR verzekering af te sluiten en deze aan de verhuurder te overhandigen. Bij de afbouw zijn alle geldende veiligheidsvoorschriften van toepassing. De huurder zorgt ervoor dat hij zelf dan wel een vertegenwoordiger van hem de coördinatie op zich neemt en zich houdt aan de Arbowetgeving. Daarnaast moet de huurder ervoor zorgen dat de gemeenschappelijke verkeerswegen niet belemmerd worden. De toepassing van brandgevaarlijke dan wel licht ontvlambare stoffen is niet toegestaan. Toe te passen materialen moeten aan de overheidsvoorschriften voldoen. De opslag van gevaarlijke stoffen is niet toegestaan.
1.6
Opname Na beëindiging van de afbouwwerkzaamheden van en in het gehuurde en voor opening daarvan vindt een opname door een adviseur van de verhuurder plaats. De huurder dient de bescheiden met betrekking tot de brandveiligheidsmaatregelen aan de verhuurder te overhandigen. Daarnaast dient de huurder aan de verhuurder ongevraagd en direct na gereedkomen en voor de opname van het gehuurde alle voor de opname benodigde documenten in tweevoud te overhandigen, waaronder: • Berekening vuurbelasting; • Bevestiging van de aanvraag van de elektriciteit - ,gas - en watermeter; • Opnameverslag van een gecertificeerd bureau betreffende de opname van de door de huurder aangebrachte installaties en bewijs dat er geen opleverpunten meer zijn; • Garanties van zijn (onder)aannemers en leveranciers; • Een kopie van de gebruikersvergunning.
2.0
RUWBOUW
2.1
Draagconstructie De hoofddraagconstructie bestaat uit een fundering op betonpalen en verder een beton- c.q. staalconstructie volgens de statische berekeningen.
2.2
Buitengevel De gevel wordt als metselwerk uitgevoerd. In bepaalde gebieden worden grote glaswanden c.q. –puien en/of panelen opgenomen. In de gevel is de ruimte door de verhuurder aangegeven die beschikbaar is voor het aanbrengen van reclame door de huurder.
2.3
Dragende wanden De dragende wanden zijn uit gewapend beton c.q. kalkzandsteen samengesteld.
2.4
Niet dragende wanden De niet dragende wanden zijn uit gipskarton c.q. gipsblokken opgebouwd. De verhuurder brengt de wanden (gasbetonblokken of kalkzandsteen) aan die het gehuurde begrenzen.
versie d.d. 19-02-2010
Pagina 4 van 8
3.0
MATEN EN BELASTINGEN
3.1
Verdiepingshoogten De onderzijde van de bovengelegen betonvloer ligt plaatselijk op ca. 3,29 m. Hieronder zijn op bepaalde plaatsen de installaties van de bovengelegen appartementen opgenomen.
3.2
Toelaatbare belastingen De gebruiksbelasting bedraagt: De afbouwbelasting winkels Voor het verlaagd plafond en techniek Totaal
: : : :
5,00 kN/m2 1,70 kN/m2 0,50 kN/m2 2,20 kN/m2
4.0
AFBOUW GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN
4.1
Trottoir voor de winkels Vloerafwerking : Het trottoir krijgt een bestrating volgens plan van de architect. Straatmeubilair : Volgens plan van de architect worden zitbank(en), groen, afvalbak(ken), verlichting, e.d. aangebracht.
4.2
Gangen e.d. Eventuele gangen, technische- en bijruimten krijgen een door de verhuurder bepaalde afbouw.
5.0
AFBOUW VAN HET GEHUURDE (WINKELRUIMTE)
5.1
Oppervlaktebehandeling van de ruimte begrenzende wanden Metselwerk : Glad strijken voegen Kalkzandsteen : onbehandeld Gasbeton : onbehandeld Gipskarton : onbehandeld Gewapend beton : grote grindnesten weggewerkt. De verdere afwerking van het oppervlak van de wanden ligt bij de huurder. Inzake de veiligheid van de constructie en in het belang van de aangrenzende ruimten is het de huurder niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder in wanden, kolommen, vloeren, balken, plafond te boren, te hakken, te frezen e.d. In enkele gevallen bevinden zich leidingschachten ten behoeve van de installaties van de verhuurder in het gehuurde. De huurder dient ten alle tijden toegang tot deze schachten te verschaffen.
5.2
Vloerafwerking Alle winkels krijgen een ruwe betonvloer op 10 cm onder de uiteindelijke bovenkant van de vloerafwerking. De huurder brengt op eigen kosten gietvloer of zandcement van 8 cm aan met daarop een door de huurder aan te brengen vloerafwerking van 2 cm. De huurder is verplicht zijn vloerafwerking aan het niveau van het trottoir aan te passen. De huurder legt de vloerafwerking inclusief de voorbereiding van de ondergrond op eigen kosten aan. Wanden en vloeren die met water in aanraking komen moeten van afdichtingen voorzien worden.
versie d.d. 19-02-2010
Pagina 5 van 8
5.3
Metaalwerken en beglazing
5.3.1 Gevel in ruwbouw naar de passages De verhuurder brengt de winkelpui aan volgens de tekeningen van de architect. De reclameuitingen van huurder moeten voldoen aan de architectonische randvoorwaarden van de architect en verhuurder. 5.3.2 Vluchtdeuren De verhuurder levert, alleen indien geëist conform de overheidsvoorschriften, vluchtdeuren vanaf het gehuurde naar de achterzijde van het pand. 5.4
Plafonds De door de verhuurder aangebrachte technische installaties zijn zichtbaar onder de betonnen vloer aangebracht. Een eventueel (verlaagd) plafond wordt door de huurder op eigen kosten ontworpen en aangebracht. De huurder dient rekening te houden bij het ontwerp met de eisen met betrekking tot de brandveiligheid. Het aanbrengen van een verlaagd plafond kan alleen na goedkeuring van het ontwerp door de verhuurder rekening houdend met de noodzakelijke revisie openingen. De huurder moet deze revisieopeningen steeds toegankelijk houden. Het (verlaagde)plafond mag niet aan de technische installaties (ook niet aan de installaties van de bovengelegen appartementen) bevestigd worden.
6.0
TECHNISCHE INSTALLATIES
6.1
Warmte / Koeling / Ventilatie
6.1.1 Warmte Verhuurder brengt geen verwarmingsketel of andere apparatuur aan. Voor de installatie in het gehuurde is de huurder op eigen kosten verantwoordelijk. 6.1.2 Koeling Voor de installatie in het gehuurde van eventuele koeling is de huurder op zijn kosten verantwoordelijk. Het plaatsen van een koelmachine door huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder. Afmetingen van schachten ed worden door verhuurder voorafgaand aan de bouw bepaalt. 6.1.3 Ventilatie Eventuele ventilatievoorzieningen (toe- en afvoer luchtinstallatie) dienen door de huurder te worden geleverd en gemonteerd. Deze installatie behoeft de goedkeuring van de verhuurder. In overleg met de verhuurder dient te worden bepaald waar lucht kan worden toegevoerd en afgevoerd. De aanwezige standaard ventilatieschachten naar het dak worden ter voorkoming van overlast voor bewoners tijdens de bouw door verhuurder reeds voorzien van standaard doorvoeren ten behoeve van de installatie(s) van huurder. De door de huurder aan te brengen toilet(ten) dienen te worden aangesloten op de lucht afzuiginstallatie. Onmiddellijk na gereedkomen van de door de huurder aangebrachte voorzieningen zal de huurder op zijn kosten de voorzieningen laten keuren.
versie d.d. 19-02-2010
Pagina 6 van 8
6.2
Sanitair Verhuurder brengt een mantelbuis aan tot in de meterkast. Verhuurder zal op aangeven van huurder bij het waterleidingbedrijf opgave doen van de gewenste capaciteit en een aanvraag voor waterlevering indienen. Indien volgens de overheidsvoorschriften toiletten ed voor het winkelpersoneel aangebracht dienen te worden gebeurt dit door de huurder zelf. Iedere winkel krijgt een door verhuurder aan te brengen afgedopte afvoeraansluiting (doorsnede 0,110m), aan te brengen in de kruipzone nabij de entree van de winkel, circa 0,5m binnen de fundering. Veranderingen door de huurder dient door hem ontworpen te worden en, na afstemming met de verhuurder, op eigen kosten aangebracht te worden. Overige kosten ten behoeve van de installatie(s) in het gehuurde zijn voor rekening van de huurder.
6.3
Elektrotechnische installatie
6.3.1 Leveringen van de verhuurder De verhuurder brengt mantelbuizen aan tot in de meterkast. Verhuurder zal op aangeven van huurder bij het nutsbedrijf met opgave van het gewenste vermogen een aanvraag indienen voor de elektriciteitslevering. 6.3.2 Leveringen van de huurder Vluchtwegverlichting Indien de overheidsvoorschriften dit vereisen, dient de huurder een vluchtwegverlichting aan te brengen. Indien gedurende de huurperiode, door verbouwingswerkzaamheden van de huurder, aanpassingen c.q. veranderingen van de vluchtwegverlichting in het gehuurde noodzakelijk zijn, dan wordt dit door de huurder uitgevoerd. Ontruimingsinstallatie Indien de overheidsvoorschriften dit vereisen, dient de huurder een ontruimingsinstallatie aan te brengen.Indien gedurende de huurperiode, door verbouwingswerkzaamheden van de huurder, aanpassingen c.q. veranderingen noodzakelijk zijn, dan wordt dit door de huurder uitgevoerd. Brandmeldinstallatie De vereiste installatie is voor rekening van de huurder. Elektrotechnische installatie De huurder installeert op eigen kosten zijn eigen elektrotechnische installatie inclusief de onderverdeling. De huurder dient alle verlichtingsarmaturen inclusief de noodverlichting in de winkel op eigen kosten te laten aanbrengen en hij zal deze werken volgens de geldende overheidsvoorschriften en volgens NEN 1010 uitvoeren. Onmiddellijk na gereedkomen van de elektrotechnische installatie in het gehuurde dient de huurder dit op zijn kosten te laten keuren door een gecertificeerd bureau en de verhuurder ongevraagd het keuringsbewijs te overhandigen. De keuring zal op verzoek van de overheid en/of verzekering worden herhaald. De inspectie en het onderhoud van de winkel- en noodverlichting is een verantwoordelijkheid van de huurder en dient op zijn kosten volgens NEN 1010 uitgevoerd te worden. Reclameopschriften Reclameopschriften aan de buitenzijde van het gehuurde worden door de huurder zelf geschakeld en de voedingsleiding naar de reclame wordt door de huurder aangebracht.
versie d.d. 19-02-2010
Pagina 7 van 8
Muziekinstallatie Indien de huurder de plaatsing van een muziekinstallatie wenst, dan dient hij dit vooraf met de verhuurder (technisch) af te stemmen. De geluidsproductie dient zodanig te zijn dat dit in de bovenliggende appartementen niet te horen is. Telecommunicatie Ten behoeve van de telecommunicatie van de individuele winkels worden loze buisleidingen door verhuurder aangebracht tot in de meterkast.. De desbetreffende aansluiting wordt door de huurder zelf op zijn kosten aangevraagd. Televisie- en antenne-installatie Voor het aansluiten aan het kabelsysteem wordt per winkel een loze buisleiding aangebracht door verhuurder tot in de meterkast. De desbetreffende aansluiting wordt door de huurder zelf op zijn kosten aangevraagd. 6.4
Brandblusinstallatie Handblussers en andere blusinstallaties in het gehuurde dienen volgens de eisen van de overheid door de huurder op zijn kosten geïnstalleerd te worden. Indien bijzondere blussystemen nodig zijn, bijvoorbeeld in het gebied bij afzuigkappen, dan zijn deze kosten eveneens voor rekening van de huurder.
versie d.d. 19-02-2010
Pagina 8 van 8
