stallen, buitenmanege en eigen weilanden op ruim 1,7 hectare eigen grond

Klauwertswei 5 te Siegerswoude, vraagprijs € 575.000,00 k.k.

Sfeervolle kop-romp woonboerderij met schuur/stallen, buitenmanege en eigen weilanden op ruim 1,7 hectare eigen grond.

Het woonhuis is met oog voor detail ontworpen waarbij gebruik gemaakt is van hoogwaardige materialen. De achteren naastgelegen eigen weilanden - die aan alle zijden vrij uitzicht bieden - maken dat deze locatie ideaal is voor de liefhebber van het landelijk wonen.

Ligging Siegerswoude is een klein dorp in de Friese gemeente Opsterland en is aan de oostzijde van Drachten gesitueerd. Hierdoor zijn de rijksweg A7 (Heerenveen-Groningen) en de provinciale weg N31 (DrachtenLeeuwarden) goed en snel bereikbaar.

De woonboerderij Indeling begane grond: Vanaf de openbare weg is het erf bereikbaar via een houten brug over het water. Eenmaal op het erf biedt de fraaie entree toegang tot de lichte, ruime hal met plavuizen vloer en een vide. Hier is het moderne toilet en de meterkast gevestigd. Het toilet is voorzien van een vrijhangend closet en een gastenfonteintje. De meterkast beschikt over een krachtstroomaansluiting. De royale woonkamer (ca. 7.44x.5.18) beschikt over een eiken parketvloer (whitewash), een schouw met gezellige houtkachel en sfeervolle raampartijen met roedeverdelingen.

Via een schuifseparatie is de achtergelegen woonkeuken (ca. 7.39x4.50) bereikbaar. Hier is de vloer voorzien van plavuizen en biedt een moderne L-vormige keukenopstelling ruimte aan de inbouwapparatuur. Zo treft u hier een 5-pits gaskookplaat met afzuigscherm, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. De woonkeuken biedt meer dan voldoende plaats om met het gehele gezin te ontbijten/dineren. Openslaande deuren met roedeverdeling geven u de mogelijkheid om het terras te bereiken.

Achter de woonkeuken is de bijkeuken gelegen. De bijkeuken kent een maatvoering van (ca. 1.99x5.00) en is eveneens uitgerust met een plavuizen vloer. Hier bevinden zich tevens een wasbak en de opstelplaatsen van de wasmachine, droger en vriezer. De achterdeur verschaft toegang tot de tuin.

Op de begane grond zijn verder nog de ouderslaapkamer met badkamer ensuite gerealiseerd. De slaapkamer (ca. 3.60x3.58) heeft de beschikking tot een diepe inloopkast (ca. 1.99x1.55) en geeft toegang tot de naastgelegen badkamer. Deze badkamer is ook vanuit de hal bereikbaar. De badkamer meet (ca. 2.10x2.90) en is uitgerust met een separate douchecabine en een ligbad (beiden met thermosstatische mengkranen) een wastafelmeubel en een designradiator.

Indeling eerste etage: De overloop is door middel van de vaste houten trap in de hal te bereiken. De vide wordt goed verlicht door een dakraam. Alle vertrekken op deze etage komen uit op de overloop. Zo bevinden zich op deze etage drie uiterst riante slaapkamers: - de voorkamer (ca. 7.00x4.50) met dakraam; - de achterkamer (ca. 7.35x3.65) met 2 dakramen en inloopkast met opstelplaats van de c.v.-combiketel (2005). Vanuit deze slaapkamer is de royaal bemeten zolderverdieping te bereiken. - de achterzijkamer (ca. 5.50x3.70) met dakkapel.

Ten slotte bevindt zich hier een tweede moderne badkamer (ca. 1.70x2.50). Deze badkamer is uitgerust met een doucheruimte, een tweede toilet met vrijhangend closet, een wastafel en een dakkapel.

De overige opstallen Naast het woonhuis bevindt zich een eenvoudig, authentiek bakhuisje/stookhut. Achter het woonhuis ligt de vrijstaande stenen schuur met een nokhoogte van ca. 4.15 meter. De schuur is opgebouwd uit twee delen, te weten: - een opslag/stallingsruimte (ca. 5.10x10.75) met betonnen vloer, openslaande deuren en boerdenstaldeur; - een stal (ca. 5.10x8.90) met twee ruime paardenboxen van (ca. 5.00x3.00) en (ca. 3.20x4.00), een voergang en toegang tot de achtergelegen eenvoudige hooi/stro-opslag. Beide boxen zijn voorzien van een drinkbakje. De stal biedt ruimte om een derde paardenbox te creëren.

Het perceel De opstallen zijn gelegen op een percelen eigen grond van in totaal 1.71.15 hectare. Aan twee zijden van het woonhuis ligt de siertuin met een met bomen en heesters omzoomd terras. De voorzijde van het erf biedt mogelijkheid om meerdere auto's te parkeren.

Achter op het erf is een buitenmanege (ca. 20x40m) aangebracht. De bodem in deze buitenmanege bestaat uit leemhoudend zand. Verder liggen achter en aan beide zijden van het woonhuis drie percelen eigen weiland. Deze weilanden bieden uw paarden/kleinvee meer dan voldoende weidegang en zorgen ervoor dat de buurhuizen op gepaste afstand zijn gelegen.

De omgeving Siegerswoude is gelegen in een prachtige, toeristische omgeving. Het middelpunt in de regio wordt gevormd door pittoreske plaatsjes als Bakkeveen en Beetsterzwaag met gezellige terrasjes en imposante natuurgebieden. De bossen van Bakkeveen bieden een schat aan fiets-, wandelen ruiterpaden. Het nabijgelegen landgoed Lauswolt (met bijbehorende Golf- en Countryclub en bossen) vormt ideale aanvullende sport- en recreatiemogelijkheden.

Bijzonderheden - totale oppervlakte woonhuis ca. 250m2; - inhoud ca. 700m3; - perceeloppervlakte 1.71.15 hectare; - woonhuis in 2005 gerealiseerd, waarbij kwalitatief goede bouwmaterialen zijn toegepast; - centraal ventilatiesysteem met warmte-terugwin-unit; - de eigen toegangsbrug is opgebouwd uit hout met een stalen constructie waardoor een draagvermogen van ca. 30 ton is ontstaan; - vrijstaande stenen schuur (ca. 100m2) met 2 paardenstallen; - 3 percelen eigen weiland en buitenmanege; - prachtig gelegen op loopafstand van Bakkeveen met aangrenzende natuurgebieden.

Kadastrale gegevens De woning is kadastraal bekend gemeente Ureterp, sectie G, nummer 705, grootte 17 are, 60 centiare. Het weiland links is kadastraal bekend gemeente Ureterp, sectie G, nummer 1013, grootte 50 are. Het weiland rechts is kadastraal bekend gemeente Ureterp, sectie G, nummer 1050, grootte 1 hectare, 3 are, 55 centiare.

Landelijk wonen volgens uw inzichten is resideren in een natuurlijke, lommerrijke omgeving met fraaie vergezichten. Onderscheidend wonen in een hoogwaardige ambiance waarin rust, ruimte, luxe en privacy stijlvol harmoniëren. Bij Schep Makelaardij weten wij wat u beweegt en aanspreekt. Exclusief landelijk wonen vergt duidelijk méér dan de doorsnee aanpak. Dat méér vindt u bij Schep Makelaardij, een organisatie met landelijke dekking, drie kantoren en met brede en gespecialiseerde kennis van de landelijk wonen markt, al sinds 1970.

Mocht u na het zien van deze verkooppresentatie interesse hebben om meer informatie te ontvangen over “Klauwertswei 5 te Siegerswoude”, neem dan contact op met ons kantoor. Hier hebben wij aanvullende informatie voor u beschikbaar.

Aan onvolkomenheden in de tekst van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door verkoper.

Uw NVM makelaar: Michel Snoek RMT (0561) 42 19 03 (06) 52 37 09 08 [email protected]

Binnendienst medewerkster: Annemarie Schilder (0561) 42 19 03 [email protected]

Boekelterweg 5 - Boijl - Tel. (0561) 42 19 03 - www.landelijkwonen.nl Uitgave van Schep Makelaardij B.V., d.d. 18 juli 2011. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.