STADSacupunctuur Tijdelijke verdienmodellen
Chantal Robbe PAS bv 19 september 2014
PAS bv GEBIEDSONTWIKKELING EN PLANECONOMIE
Twee vestigingen (Houten en Veendam) 20 adviseurs Verbreding: thema’s o Demografische ontwikkelingen o Organische gebiedsontwikkeling o Stedelijke herverkaveling
Rode draad ... o Tijdelijke verdienmodellen
o Haalbaarheid
o Lange termijn effect
o Maatschappelijk rendement
o Vergelijking onderzochte projecten
Tijdelijke verdienmodellen Wat zijn verdienmodellen?
Tijdelijke verdienmodellen Doel tweeledig: Gemeente: verminderen rente- en exploitatielasten Grondbezitter /Initiatiefnemer : tijdelijke inkomsten genereren
Tijdelijke verdienmodellen Veenendaal en Houten
Haalbaarheid Wat is haalbaarheid?
Hoe krijg je een exploitatie sluitend?
Lange termijn effect Tijdelijke verdienmodel
Maar… hoe tijdelijk is tijdelijk?
Instrumenten
Doel
Lange termijn effect TEKST
Financieel / juridische instrumenten
Beperken kosten (extra) opbrengsten
inzetbaar maken opbrengsten
integreren exploitaties
kapitaliseren besparing bestemmingsplan-heffing beheer openbare ruimte (value capture) (materialen / energie)
Governance modellen regelen financiering
externe inbreng
ontwikkelstrategie
samenwerkingsmodellen nieuw
rollend fonds / fondsvorming
ontwikkelwedstrijd / EMVI (concurentiegerichte dialoog)
traditionele gebiedsontwikkeling (met nieuwe elementen)
bouwclaim nieuwe stijl / optie tot koop
afwaarderen vastgoed
veranderen bestemmingsplan / flexibiliteit
verlagen eisenpakket
vergroten afzetbaarheid (o.a. vraaggestuurd / eigenbouw)
kostenverhaal en baatbelasting
kapitaliseren besparing beheer vastgoed (onderhoud / energie)
investeringsfonds / (bedrijven) investeringszone
collectief particulier opdrachtgeverschap
stedelijke herverkaveling
joint venture light
slimme combinaties
vergroten financierbaarheid (koopgarant, erfpacht, grondlease, pacht, verhuur)
inbrengen verhoging erfpacht (lease increment financiering)
meewegen maatschappelijk rendement
parkmanagement fonds
burgerparticipatie
publieke ontwikkelaar (lokaal / regionaal)
(campus) coalitie (alliantie)
slim (ver)bouwen conceptbouw / BIM
tijdelijk of voortgezet gebruik
kapitaliseren belasting (tax increment financing)
meewegen toename bezoekersaantallen
mandeligheidsfonds
beheer buitenruimte door derden
organische gebiedsontwikkeling
actief faciliterend
unbundeld parking
oogsten bestaande kwaliteiten
verhandelbare ontwikkelrechten / exploitatievergunning
cofinanciering / subsidies
gebiedscorporatie / gebiedsaandelen
unsolicited proposal (eigen initiatief)
gebiedskoppeling (habitat banking)
concessie voor inrichting en beheer
verkoop van garanties
transportation utility fees / ontwikkelaars-bijdrage
ketenintegratie
crowdfunding / sponsoring
afdwingen actie via leegstandsverordening
gebiedsbranding
concessie zonder eigendom
Maatschappelijk rendement
Vergelijking projecten bezien vanuit financieel oogpunt projecten Wagenwerkplaats
subsidie nee
de ceuvel
verkapt
lucy in the sky
overheden subsidieren
in vrije betaalde tijd opdracht
commercieel JA
verdienmodel initiatiefnemer
verdienmodel INGROEIHUUR
ja
ja
nee
verhuur ruimten OG ---- duurzame stad/smart cities/value capturing
ja
ja middels subsidies
combi
hotel
fondsvorming
Open Lab Ebbinge ( OLE)
duidelijk rol gemeente kosten en subsidie ja
ja matchmaker paviljoen
combi
verhuur
OG - lange termijn strategie
hotel night
verkapt; gronden in bruikleen / klein budget ja
nee
nee ( gemeente)
grond van de gemeente
slimme combinaties
BoxparkNDSM Zandfoort aan de Eem
geen verkapt
ja ja
combi nee
combi exploitant
verhuur bedrijfsruimte horeca
OG klassiek
Hannekes Boom
om niet gebruiken van gronden
ja
nee
ja
horeca
crowdfunding
Coehoorn Centraal
verkapt door basishuurprijs
ja
nee -( stichting)
ja
verhuur werkruimte
ingroeihuur voor permanente invulling ( dus koop en ingroeihuur toepassen)
STADSacupunctuur Tijdelijke verdienmodellen
Chantal Robbe
[email protected]
