Spoorlaan 7 Schagen
Vraagprijs:
€ 195.000,= K.K. TE KOOP: • Karakteristieke 2-1 kap woning • Sfeervolle inrichting • In 2008 gerenoveerd • In 2008 gemoderniseerd • Nabij Schager voorzieningen Inhoud: ca. 328 m³ Woonoppervlak: ca. 91 m² Perceeloppervlak: 100 m² Bouwjaar: 1994
Spoorlaan 7
SCHAGEN
Algemene gegevens Volledig adres Omschrijving woning
Type grond Perceeloppervlakte Inhoud woning Woonoppervlakte Externe bergruimte Bouwjaar Staat van onderhoud Schilderwerk Dak Isolatie Kozijnen Vloeren Verwarming Warm water Elektra
Spoorlaan 7 1741 EN SCHAGEN. Karakteristiek wonen, gecombineerd met de moderne woongemakken van heden ten dage! Met genoegen mogen wij u deze bijzonder leuke twee-onder-een kap woning met aparte berging aanbieden. De oorsprong van de woning dateert uit 1910. Met zorg en behoud van details is er in 2008 flink verbouwd/ gerenoveerd. Daarnaast is er dusdanig gemoderniseerd, dat deze woning voldoet aan de huidige woonwensen. Aan de buitenzijde heeft de woning een markante uitstraling. Via de overdekte entree en nostalgische voordeur betreedt u de woning. Een echte eye-catcher is de ruime woonkamer met prachtige massief eikendelen vloer en vloerverwarming. De grote raampartijen en strakke wand- en plafondafwerking (verlaagd plafond met inbouwspots) maken het geheel lekker licht en zonnig. Aansluitend treft u het eetgedeelte en de moderne keuken in hoekopstelling welke is voorzien van de benodigde apparatuur. Via de achterdeur komt u in de knusse, besloten achtertuin met houten berging (2014), een uitstekende plek om even heerlijk tot jezelf te komen. Met 3 prima slaapkamers en een luxe, compleet ingerichte badkamer op de 1e verdieping heeft u alle wooncomfort die u zich maar kunt wensen. De ruime bergzolder op de 2e verdieping maakt het plaatje compleet. Met voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, bioscoop en NS-station op loopafstand is de ligging uitstekend te noemen. Kortom, een topobject waaraan u gegarandeerd veel woonplezier zult beleven! Eigen grond. 100 m² ca. 328 m³ ca. 91 m² ca. 5 m² 1910 De woning is zowel van binnen als van buiten goed onderhouden. De woning is buitenom geschilderd in 2015. Mansardedak. Dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning is voorzien van houten kozijnen. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout. Centrale verwarming Intergas HR ketel, bouwjaar ca. 2008. Via de CV. 6 groepen en 2x aardlekschakelaar (in 2008 vernieuwd).
Kadastrale gegevens Aantal kamers Aantal slaapkamers Aantal toiletten
Gemeente Schagen, sectie C977, grootte 1 are, 0 centiare. 4 3 2
Indeling begane grond entree/hal
Overdekte entree, hal met meterkast (6 groepen en 2x aardlekschakelaar) en toiletruimte voorzien van hangend toilet en fontein.
woon-/eetkamer
Via de hal komt u in de ruime, zonnige woonkamer met prachtige massief eikendelen vloer en vloerverwarming en een verlaagd plafond met inbouwspots. Hier bevindt zich tevens een kast met wasmachine-/drogeraansluiting. Aansluitend treft u het eetgedeelte en de keuken.
keuken
Luxe, moderne keuken in hoekopstelling welke is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, 5-pits gasfornuis met oven, rvs afzuigkap, vaatwasser, losse koelkast en veel kast- en lade ruimte.
Indeling 1e verdieping overloop
Via een vaste trap te bereiken overloop met dakkapel (2008), bergkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
3 slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich 3 prima slaapkamers, deels afgewerkt met laminaatvloer en deels met vloerbedekking. 1 slaapkamer is voorzien van een dakraam.
badkamer
De luxe, compleet ingerichte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met verwarmde spiegel, wandkast en een verlaagd plafond met inbouwspots.
Indeling 2e verdieping bergzolder
Ruime bergzolder met cv-opstelling (2008), via vlizotrap te bereiken.
Tuin
Knusse, besloten achtertuin met achterom en prima ligging op het zonnige westen. In 2014 is deze voorzien van nieuwe bestrating en een houten berging ten behoeve van onder andere stalling van fietsen. De poort biedt direct toegang tot de naastgelegen straat. Ook in de voortuin is het goed toeven. Een nabij gelegen speeltuintje voor de kinderen ontbreekt niet en er is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.
Bijzonderheden • • • •
• • • • • •
Karakteristieke 2 onder 1 kap woning. Markante uitstraling en sfeervolle inrichting. In 2008 verbouwd/gerenoveerd/gemoderniseerd. In 2008 onder andere; een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en eikendelen vloer op de begane grond, wanden, plafonds, stucwerk, diverse ramen/kozijnen aangepakt, diverse binnendeuren vernieuwd, diverse isolerende voorzieningen aangebracht (waaronder dubbele beglazing), dakkapel geplaatst, elektra- en CV-installatie vernieuwd. In 2008 tevens luxe sanitaire ruimten en een moderne keuken gerealiseerd. Gevels tussentijds gereinigd en gevoegd. Buitenom geschilderd in 2015. Woonklaar, zo te betrekken. Knusse tuin met bestrating, berging (2014) en achterom. Direct bij NS-station en Schager voorzieningen.
Verkoopinformatie Bezichtigingen in overleg met:
Vraagprijs Aanvaarding
Marko Gielens Makelaardij De Boog 57 1741 MK SCHAGEN Mob. 06-45297005 Tel. 0224-296397 Fax. 0224-214043
€ 195.000,= kosten koper. In overleg.
Foto’s
Voorzijde woning
Hal met nostalgische voordeur
Foto’s
Ruime woonkamer met prachtige massief eikendelen vloer en verlaagd plafond met inbouwspots
Foto’s
De grote raampartijen en strakke wanden/plafonds maken de woonkamer lekker licht en zonnig
Foto’s
Eetgedeelte en moderne keuken met hoekopstelling, voorzien van de benodigde apparatuur
Foto’s
Toiletruimte voorzien van hangend toilet en fontein op de begane grond
Overloop met dakkapel (2008), bergkast en toegang tot de verschillende vertrekken
Foto’s
In totaal 3 prima slaapkamers op de 1e verdieping
Foto’s
2 slaapkamers met laminaat vloer
1 met dakraam
Foto’s
Badkamer (2008) met ligbad, inloopdouche, wastafel met verwarmde spiegel, 2e toilet en verlaagd plafond met inbouwspots
Foto’s
Knusse, besloten tuin met bestrating, houten berging (2014) en achterom
Foto’s
Zijaanzicht
Foto’s
Achteraanzicht
Speeltuintje in de nabijheid
Lijst van zaken
Kadastrale kaart
Tekening begane grond
Tekening 1e verdieping
Tekening 2e verdieping
Informatie betreffende gemeente Schagen Schagen, een overzichtelijke stad met vele voorzieningen! Omgeving en bereikbaarheid: Schagen telt circa 19.000 inwoners en is gelegen tussen Alkmaar en Den Helder. Slechts 10 km. van zee en het strand. Schagen is voorzien van een NS-station, vanwaar treinen rijden richting Alkmaar/Amsterdam en Den Helder. Met de bus zijn omliggende gemeenten eenvoudig te bereiken. Onderwijs: Schagen biedt goede onderwijsvoorzieningen voor zowel basis-, voortgezet-, als speciaal onderwijs. Gezondheidszorg: De dichtstbijzijnde ziekenhuizen zijn het Medisch Centrum Alkmaar (± 25 minuten) en het Gemini Ziekenhuis Den Helder (± 30 minuten). In Schagen zelf zijn diverse gezondheidscentra aanwezig. Cultuur: Op cultureel gebied is er genoeg te beleven in Schagen. Buiten een theater zijn er diverse toneelverenigingen, muziekscholen en musea. Ook een bibliotheek en bioscoop ontbreken niet. Schagen is voorzien van een zeer gevarieerd aanbod aan winkels, het moderne overdekte Makado winkelcentrum is goed bereikbaar voor auto’s. In geheel Schagen kunt u gratis parkeren. Op de gezellige terrasjes in de zomer is het goed vertoeven en aan leuke uitgaansgelegenheden is geen gebrek. Sport: Op sportief gebied heeft Schagen een divers aanbod. Er zijn mogelijkheden om overdekt te sporten (onder andere een zwembad, bowlingcentrum en diverse sportscholen/fitnesscentra). Tevens zijn er sportverenigingen voor tennis, voetbal, atletiek en tal van andere sporten. In de wintertijd kunt u heerlijk schaatsen op de ijsbaan. In de nabijgelegen plaatsen Dirkshorn en Winkel kunt u de golfsport beoefenen.
Algemene informatie Brochure Deze brochure is afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend om U zo goed mogelijk te informeren omtrent globale indeling en grove afwerking. De gegevens zijn meestal afkomstig van een door ons ter hand gestelde tekening en informatie. De mogelijkheid bestaat dat er tussentijds wijzigingen zijn aangebracht. Ook kan door digitalisering van tekeningen schaalafwijkingen plaatsvinden. Kortom, het kan zijn dat deze brochure afwijkt van de realiteit. De realiteit kunt U zelf waarnemen tijdens een bezichtiging. Wij wijzen U er uitdrukkelijk op dat U aan de inhoud van de brochure geen enkel recht kunt ontlenen. Er wordt, noch door de eigenaar, noch door de makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van vermelde gegevens. Als u de woning heeft bezichtigd verzoeken wij u vriendelijk binnen vijf dagen iets van u te laten horen. U begrijpt dat de verkoper moeite heeft gedaan om de woning zo goed mogelijk te presenteren, een bericht uwerzijds wordt dan ook zeer op prijs gesteld. Verkoopprocedure De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Wij raden U aan, vóór het doen van een bieding een eigen (VBO)-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij aankoop. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (koopsom object), maar ook over de details (datum oplevering, roerende zaken, etc.) overeenstemming is bereikt. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door Marko Gielens Makelaardij de standaard koopovereenkomst (model VBO) worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (bijv.; financiering, Nationale Hypotheek Garantie, keuring, etc.). Indien er op het object erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Zo mogelijk worden deze aan de koopovereenkomst gehecht, meestal in de vorm van een eigendomsbewijs. In de koopovereenkomst staat vermeld: Uit deze koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze koopovereenkomst hebben ondertekend.
Algemene informatie Ouderdomsclausule Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van het object. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld een goed bouwkundig inzicht te krijgen in het gekochte. Asbestclausule Afhankelijk van het bouwjaar van een object kunnen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of meterkast, vloerbedekking etc.. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor verwijdering van asbesthoudende materialen milieuvoorschriften gelden. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Overige diensten Om een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen, is het goed om een reëel inzicht te krijgen in de waarde van uw huidige woning. Marko Gielens Makelaardij kan u hierbij van dienst zijn door het opstellen van een GRATIS WAARDEBEPALING. Met deze informatie krijgt u beter inzicht in uw financiële situatie, alvorens u een bieding uitbrengt. Heef u verder nog vragen? Wij zijn u graag van dienst. Met vriendelijke groet, Marko Gielens Registermakelaar-taxateur o.z.
Actief in woningen en bedrijfsmatig vastgoed
De Boog 57 1741 MK SCHAGEN Mob: 06-452 97 005 Tel: 0224-29 63 97 Fax: 0224-21 40 43 Email:
[email protected] Internetadressen: www.vbo.nl www.funda.nl www.markogielensmakelaardij.nl
