Dorpen 52 Schagen
Vraagprijs:
€ 174.000,= K.K. TE KOOP: • Verzorgde 4-kamer woning • Met veel oppervlak en inhoud • Voortuin op het zonnige zuiden • Fraaie, groenrijke omgeving • Nabij Schager voorzieningen Inhoud: Woonoppervlak: Overig inpandig: Bouwjaar:
ca. 372 m³ ca. 105 m² ca. 9 m² 1994
Dorpen 52
SCHAGEN
Algemene gegevens Volledig adres Omschrijving woning
Inhoud woning Woonoppervlakte Overig inpandig Bouwjaar Staat van onderhoud Dak Isolatie Kozijnen Vloeren Verwarming Warm water Elektra Kadastrale gegevens Aantal kamers Aantal slaapkamers Aantal toiletten
Dorpen 52 1741 EE SCHAGEN. Aan de Dorpen, vlakbij het gezellige Schager centrum treft u dit riante 4-kamer appartement, qua inhoud en (woon)oppervlak vergelijkbaar met een ruime tussenwoning. De woning maakt deel uit van een kleinschalig complex in een geheel nieuw gebouwde stolpboerderij. Opvallend is de fraaie omgeving waarin dit complex is gelegen, met veel groen en grenzend aan water. Eenmaal binnen ervaart u de beschikbare ruimte (totaal 4 verdiepingen). Van alleenstaande tot gezin, u zult zich hier prima thuis voelen. De woning is keurig verzorgd en heeft een eigen voortuin op het zuiden waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Uw fietsen zijn te stallen in de gezamenlijk te gebruiken berging. Het complex is goed onderhouden en de bijdrage aan de VVE bedraagt slechts € 56,43 per maand. Met Schager voorzieningen zoals winkelcentrum, supermarkten, bioscoop, sportvoorzieningen en NS-station in de nabijheid is de ligging uitstekend te noemen. Nieuwsgierig? Maak een afspraak voor een bezichtiging en Marko Gielens zal u dit niet alledaagse concept laten ervaren. ca. 372 m³ ca. 105 m² ca. 9 m² 1983 De woning is zowel van binnen als van buiten goed onderhouden. Schuin dak. De woning is volledig geïsoleerd. De woning is voorzien van houten kozijnen. De vloeren zijn van beton. Centrale verwarming AWB Thermomaster 2HR, bouwjaar 2002. Via de CV. 6 groepen + aardlekschakelaar. Gemeente Schagen, sectie C2414 appartementsindex A-2. 4 3 1
Indeling begane grond Entree/hal/gang
Entree/hal met meterkast en een gang welke bijvoorbeeld te gebruiken is als berging of garderoberuimte.
Woonkamer
De heerlijk lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en een laminaatvloer. Aansluitend het eetgedeelte en de keuken.
Keuken
Open keuken met nette hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron met ovenfunctie en koel/vriescombinatie.
Gang met toilet
Via de woonkamer betreedt u een gang met toiletruimte voorzien van vrij hangend toilet en fontein.
Indeling 1e verdieping Overloop
Via een vaste trapopgang komt u op de 1e verdieping met ruime overloop.
2 slaapkamers
2 prima slaapkamers (beide voorzien van een dakraam en 1 met laminaatvloer).
Badkamer
De badkamer beschikt over een doucheruimte, wastafel, radiator en wasmachineaansluiting.
Indeling 2e verdieping Overloop
Via een vaste trapopgang bereikt u de 2e verdieping met wederom een ruime overloop.
1 slaapkamer
1 zeer ruime slaapkamer met wastafel en dakraam.
Berging/cv-ruimte
Bergruimte met cv-opstelling.
Indeling 3e verdieping Bergzolder
Ruime bergzolder, tot nokhoogte van ruim 4,00 meter te gebruiken en bereikbaar via een vlizotrap.
Tuin
De voortuin is gelegen op het zuiden. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon. Het complex is gelegen in een groenrijke omgeving.
Bijzonderheden • • • • • • • • • • • •
Keurig verzorgde 4-kamer woning. In kleinschalig complex. Met begane grond en 3 verdiepingen. 3 uitstekende slaapkamers, desgewenst naar 4 uit te breiden. Groenrijke omgeving. Optimaal geïsoleerd, lage stookkosten. Energielabel B. Goed onderhouden. Gezamenlijk gebruik fietsenberging. Lage servicekosten (€56,43 per maand). Voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Schager voorzieningen in de nabijheid.
Verkoopinformatie Bezichtigingen in overleg met:
Vraagprijs Aanvaarding
Marko Gielens Makelaardij De Boog 57 1741 MK SCHAGEN Mob. 06-45297005 Tel. 0224-296397 Fax. 0224-214043
€ 174.000,= kosten koper. In overleg.
Foto’s
Stolpboerderij, onderverdeeld in appartementen
Toegang tot de betreffende woning
Foto’s
Woonkamer
Met lichte wandafwerking en laminaatvloer
Foto’s
Eetgedeelte en nette keuken in hoekopstelling met diverse apparatuur
Toiletruimte begane grond
Foto’s
Op de 1e verdieping 2 uitstekende slaapkamers, beide met dakraam en 1 met laminaatvloer
Foto’s
Badkamer met doucheruimte, wastafel, radiator en wasmachineaansluiting
Foto’s
Op de 2e verdieping 1 zeer ruime slaapkamer met wastafel en dakraam en een berging/cv-ruimte (niet afgebeeld)
Foto’s
Gezamenlijk te gebruiken fietsenberging
Groenrijke omgeving
Foto’s
Complex gelegen aan de Dorpen, nabij Schager voorzieningen
Lijst van zaken
Kadastrale kaart
Tekening begane grond
Tekening 1e verdieping
Tekening 2e verdieping
Tekening 3e verdieping
Informatie betreffende gemeente Schagen Schagen, een overzichtelijke stad met vele voorzieningen! Omgeving en bereikbaarheid: Schagen telt circa 19.000 inwoners en is gelegen tussen Alkmaar en Den Helder. Slechts 10 km. van zee en het strand. Schagen is voorzien van een NS-station, vanwaar treinen rijden richting Alkmaar/Amsterdam en Den Helder. Met de bus zijn omliggende gemeenten eenvoudig te bereiken. Onderwijs: Schagen biedt goede onderwijsvoorzieningen voor zowel basis-, voortgezet-, als speciaal onderwijs. Gezondheidszorg: De dichtstbijzijnde ziekenhuizen zijn het Medisch Centrum Alkmaar (± 25 minuten) en het Gemini Ziekenhuis Den Helder (± 30 minuten). In Schagen zelf zijn diverse gezondheidscentra aanwezig. Cultuur: Op cultureel gebied is er genoeg te beleven in Schagen. Buiten een theater zijn er diverse toneelverenigingen, muziekscholen en musea. Ook een bibliotheek en bioscoop ontbreken niet. Schagen is voorzien van een zeer gevarieerd aanbod aan winkels, het moderne overdekte Makado winkelcentrum is goed bereikbaar voor auto’s. In geheel Schagen kunt u gratis parkeren. Op de gezellige terrasjes in de zomer is het goed vertoeven en aan leuke uitgaansgelegenheden is geen gebrek. Sport: Op sportief gebied heeft Schagen een divers aanbod. Er zijn mogelijkheden om overdekt te sporten (onder andere een zwembad, bowlingcentrum en diverse sportscholen/fitnesscentra). Tevens zijn er sportverenigingen voor tennis, voetbal, atletiek en tal van andere sporten. In de wintertijd kunt u heerlijk schaatsen op de ijsbaan. In de nabijgelegen plaatsen Dirkshorn en Winkel kunt u de golfsport beoefenen.
Algemene informatie Brochure Deze brochure is afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend om U zo goed mogelijk te informeren omtrent globale indeling en grove afwerking. De gegevens zijn meestal afkomstig van een door ons ter hand gestelde tekening en informatie. De mogelijkheid bestaat dat er tussentijds wijzigingen zijn aangebracht. Ook kan door digitalisering van tekeningen schaalafwijkingen plaatsvinden. Kortom, het kan zijn dat deze brochure afwijkt van de realiteit. De realiteit kunt U zelf waarnemen tijdens een bezichtiging. Wij wijzen U er uitdrukkelijk op dat U aan de inhoud van de brochure geen enkel recht kunt ontlenen. Er wordt, noch door de eigenaar, noch door de makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van vermelde gegevens. Als u de woning heeft bezichtigd verzoeken wij u vriendelijk binnen vijf dagen iets van u te laten horen. U begrijpt dat de verkoper moeite heeft gedaan om de woning zo goed mogelijk te presenteren, een bericht uwerzijds wordt dan ook zeer op prijs gesteld. Verkoopprocedure De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Wij raden U aan, vóór het doen van een bieding een eigen (VBO)-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij aankoop. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (koopsom object), maar ook over de details (datum oplevering, roerende zaken, etc.) overeenstemming is bereikt. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door Marko Gielens Makelaardij de standaard koopovereenkomst (model VBO) worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (bijv.; financiering, Nationale Hypotheek Garantie, keuring, etc.). Indien er op het object erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Zo mogelijk worden deze aan de koopovereenkomst gehecht, meestal in de vorm van een eigendomsbewijs. In de koopovereenkomst staat vermeld: Uit deze koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze koopovereenkomst hebben ondertekend.
Algemene informatie Ouderdomsclausule Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van het object. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld een goed bouwkundig inzicht te krijgen in het gekochte. Asbestclausule Afhankelijk van het bouwjaar van een object kunnen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of meterkast, vloerbedekking etc.. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor verwijdering van asbesthoudende materialen milieuvoorschriften gelden. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Overige diensten Om een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen, is het goed om een reëel inzicht te krijgen in de waarde van uw huidige woning. Marko Gielens Makelaardij kan u hierbij van dienst zijn door het opstellen van een GRATIS WAARDEBEPALING. Met deze informatie krijgt u beter inzicht in uw financiële situatie, alvorens u een bieding uitbrengt. Heef u verder nog vragen? Wij zijn u graag van dienst. Met vriendelijke groet, Marko Gielens Registermakelaar-taxateur o.z.
Actief in woningen en bedrijfsmatig vastgoed
De Boog 57 1741 MK SCHAGEN Mob: 06-452 97 005 Tel: 0224-29 63 97 Fax: 0224-21 40 43 Email:
[email protected] Internetadressen: www.vbo.nl www.funda.nl www.markogielensmakelaardij.nl
