Verkopen Aankopen Taxaties Adviezen
Ds. C. Spoorlaan 30 2631 DC Nootdorp Vraagprijs € 279.000 k.k.
Molenweg 11, 2631 AA Nootdorp T (015) 251 61 71
[email protected] www.optimakelaars.nl
Even voorstellen! Optimakelaars is een dynamisch makelaarskantoor met vestigingen in Nootdorp en Delft met een herkenbare, eigen stijl. Dat merkt u meteen. We zijn bepaald geen 'gewoon' makelaarskantoor: We vormen een hecht team van vakkundige, enthousiaste en vooral menselijke medewerkers. Eén makelaarskantoor waar klanten nog gewoon mensen zijn en geen nummers. En waar we geloven in de meerwaarde van een vriendelijke en persoonlijke service. Duidelijkheid en Optimale bereikbaarheid We houden van korte lijnen en duidelijkheid. Bij het eerste gesprek maakt u kennis met Charl van den Nieuwendijk of Marco Beekhuizen, die de vestiging Nootdorp leiden. Dit makelaarsteam kent de plaatsen Nootdorp en Ypenburg op hun duimpje. Doordat dit team hecht samenwerkt heeft u eigenlijk niet één maar twéé makelaars. Uw voordeel: Optimale bereikbaarheid doordat één van de twee makelaars altijd beschikbaar is voor u, maar natuurlijk ook voor de potentiële koper(s). Het huis van uw dromen? Het is vaak niet gemakkelijk om het huis van uw dromen te vinden. En dan ook nog tegen een betaalbare prijs. Maar maakt u zich bij ons daarover geen zorgen. Optimakelaars beschikt over alle benodigde kennis en vakkundigheid om voor u een goede koop te sluiten. Het onderhandelen, taxeren, het laten uitvoeren van bouwtechnische keuringen: U kunt het allemaal met een gerust hart aan ons overlaten. Als het handig of nodig is om een beroep te doen op één van de collegaNVM, VBO of andere makelaarskantoren, notariskantoren, hypotheekadviseurs uit ons uitgebreide netwerk, dan zullen we dat natuurlijk zeker niet laten. Na de koop Als u eenmaal besloten heeft een huis te kopen, komen er nog allerlei dingen op u af. Het afsluiten van de juiste hypotheek, het regelen van de overdracht, de onderhandelingen over koopvoorwaarden en -termijn en de verkoop van uw bestaande appartement of woning zijn daar enkele voorbeelden van. Ook dat brengen we voor u tot een goed einde. Kortom: We blijven u op alle gebieden coachen en begeleiden, totdat - bij wijze van spreken - uw bankstel over de nieuwe drempel is gedragen. En zelfs nog daarna…als u ons inschakelt, u merkt de meerwaarde van Optimakelaars vanzelf! Uw huis verkopen? Uw woning bij Optimakelaars in de verkoop geven, is een goede keus. Als verkopend makelaar zullen wij ons maximaal inzetten bij de verkoop van uw woning. Er komt bij de verkoop veel kijken. U wilt natuurlijk de hoogst mogelijke prijs. Maar er is meer! Het gehele proces van verkopen is van belang. Verloopt alles goed en naar uw zin? Heeft u het gevoel dat u precies weet wat er gebeurt en waarom? Het grote voordeel van Optimakelaars is dat wij werken met wijkspecialisten. Elke makelaar weet alles over zijn/haar eigen wijk en over de woningen in die wijk. Wat de voordelen zijn? Onze makelaars leggen het u graag uit. Samengevat: De beste prijs voor uw huis. Maar ook een prettige, menselijke service. Dat is onze meerwaarde. De combinatie van het zakelijke en het persoonlijke levert namelijk net iets meer op. Een goede afloop. En een beter gevoel. Voor iedereen die bij de verkoop van uw huis is betrokken.
Verkooppresentatie van uw woning We doen er alles aan om uw woning op een professionele manier te presenteren. Natuurlijk in overleg met u. Wat we zoal doen? Welk instrumenten we hebben? Maak eens een afspraak en onze makelaars vertellen u er graag meer over. U zult verrast zijn! Maatschappelijk verantwoord ondernemen Optimakelaars houdt zich niet alleen bezig met aankoop, verkoop en geld verdienen. Wij vinden dat ondernemen niet alleen een kwestie van geld kan zijn, maar ook juist van waarden. Waarden zoals een gezond en veilig binnenmilieu in en om de woningen. Het is daarom dat Optimakelaars bijvoorbeeld een gebruiksinstructie heeft ontwikkeld om legionellabesmetting te voorkomen. Maatschappelijk verantwoord ondernemen is voor Optimakelaars niet een vaag - goed gevoel begrip maar de basis van het bedrijfconcept. Een bedrijfsconcept waarin mens, veiligheid en milieu meetellen in de ondernemingsbeslissingen. Taxatie Plus! Wilt u een onpartijdige en deskundige taxatie laten uitvoeren? Ook dan bent u bij ons aan het juiste adres. Niet een gewone taxatie maar een Taxatie-Plus! VastgoedCert gecertificeerd én SCVMgecertificeerd taxateur Paul Hupkes helpt u graag verder! Bel ons even via 015 - 2516171 en we vertellen u er alles over. Taxatie-opdrachten kunnen natuurlijk online opgegeven worden, zie hiervoor onze website www.optimakelaars.nl.
Openingstijden kantoor: Maandag tot en met vrijdag van 09.30 uur – 18.00 uur. Mocht u tijdens kantoortijden voor een gesloten deur staan of wilt u ons buiten kantoortijd spreken dan zijn wij bereikbaar op onze mobiele nummers, - dus géén 9 tot 5 mentaliteit -, voor een optimale bereikbaarheid, kwaliteit en service.
Ds. C. Spoorlaan 30 te Nootdorp
Een buitenkans voor de niet klussers onder U! Deze tot in de puntjes zeer fraai afgewerkte eengezinswoning is gelegen direct achter het centrum in de gewillige groene wijk “Achter het Raadhuis”. Duurzaam materiaalgebruik, de perfecte afwerking, de uitstekende onderhoudsstaat, de kindvriendelijke buurt zijn de belangrijkste kenmerken van deze woning. De woning heeft een zonnige tuin met berging en achterom. Het achter de woning gelegen parkeerplein biedt volop parkeerruimte. Indeling woning Begane grond: Via de hoofdentree toegang tot de hal met toiletruimte, de trap, de woonkamer en de aparte keuken. De woonkamer (ca. 31 m²), de hal en de keuken (ca. 6 m²) zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Via de woonkamer toegang tot de ruime achterhal met entree naar de achtertuin. De woonkamer heeft een royale trapkast en een fraaie schouw met een allesbrander. De U-vormige witglanzende Siematic keuken met kastbodemverlichting is uitgevoerd met een grijskleurig kunststoffen aanrechtblad voorzien van twee RVS spoelbakken en een 4-pits Atag RVS gasfornuis. Verder de diverse inbouwapparatuur zoals een Siemens koelkast met groot vriesvak, een Siemens vaatwasser, een close in boiler en een Siemens combi-magnetron. De keuken wordt door middel van een ronde toog afgescheiden van de woonkamer. Het plafond in de woonkamer is voorzien van decoraties met kooflijsten. De later gerealiseerde achterhal biedt toegang tot de achtertuin en is voorzien van een tochtdeur, een plavuizen vloer en een designradiator. 1e verdieping: Via de overloop toegang tot de drie slaapkamers (resp. ca. 13 m², ca. 8 m² en ca. 9 m²). De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer. De twee tuingerichte slaapkamers maken deel uit van de later aangebrachte brede dakkapel. Zowel de ouderslaapkamer als de naast gelegen slaapkamer zijn voorzien van vaste vloerbedekking. De ruime badkamer (ca. 4,5 m²) is geheel betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met halogeenverlichting, een elektrische ventilator, een fraaie rondlopende douchecabine, een 2e toilet (duobloc), een wastafelmeubel met bijbehorende spiegel met verlichting. Verder een raam voor daglicht en extra ventilatie. De vloerverwarming zorgt voor een behaaglijke warmte. 2e verdieping: Via de gestoffeerde trap toegang tot de ruime overloop (ca. 8 m ²) voorzien van een met een klein dakraam. Op deze overloop is geïnstalleerd de Vaillant HR combi verwarmingsinstallatie en is een aansluiting aanwezig voor een was- en droogmachine. De ruime zolderkamer (ca. 12 m²) biedt veel bergruimte achter de twee schuifdeurkasten en is verder voorzien van een groot Velux dakraam. Via een plafondluik toegang tot de vliering (hoogte ca. 0,8 m). Ook deze etage is voorzien van vaste vloerbedekking.
Buiten: De pas opnieuw aangelegde voortuin is voorzien siergrind op worteldoek en afgezoomd met palissade opsluitbanden. De zonnige achtertuin met stenen berging is gelegen op het zuidoosten en voorzien van sierbestrating met de diverse borders met vaste planten. De tuin is afgesloten en biedt veel privacy omdat deze uitkomt op een rustige parkeerplaats. Verder een buitenkraan, een handbediend zonnescherm en tuinverlichting. Bijzonderheden: • • • • • • • • •
Bouwjaar ca. 1985 Vaillant HR Combi-ketel van het bouwjaar 2003 (jaarlijks onderhouden) Perceeloppervlakte: 125 m² (eigen grond, woonoppervlakte ca. 115 m² en een inhoud van ca. 290 m³ Buitenschilderwerk uitgevoerd 2008 Achterdakkapel gerealiseerd in 1994 Aanbouw (achterhal) gerealiseerd in 1986 Volledig geïsoleerd en voorzien van spouwmuren, dakisolatie en dubbele beglazing Hardhouten kozijnen Elektrische installatie bestaande uit een nieuwe groepenkast met 7 groepen en 1 aardlekschakelaar met dag- en nachtmeter
Kenmerken van de woning
Adres Type woning Bouwjaar Grond Oppervlakte woning Inhoud woning Omgeving woning Aantal kamers BG Voortuin BG Berging BG Entree/Hal BG Toiletruimte BG Woonkamer
BG Keuken
BG Achtertuin
1e verd. Overloop 1e verd. Slaapkamer 1 1e verd. Slaapkamer 2 1e verd. Slaapkamer 3 1e verd. Badkamer
2e verd. Overloop 2e verd. Slaapkamer 4 Bijzonderheden CV installatie Isolatie Onderhoud binnen Onderhoud buiten Aanvaarding
: Ds. C. Spoorlaan 30 2631 DC Nootdorp : Eengezinswoning met stenen berging : Ca. 1985 : Ca. 125 m² : Ca. 115 m² : Ca. 290 m³ : Woonwijk, rustige omgeving : 5 (incl. woonkamer) : Recentelijk nieuw aangelegde voortuin voorzien van siergrind op worteldoek en afgezoomd met palissade opsluitbanden met borders : Stenen berging (ca. 2,35 x 3,30 m) met elektra : Hal met meterkast (tevens garderobe), trapopgang en toegang tot de toiletruimte : Geheel betegelde toiletruimte voorzien van verlaagd plafond met halogeen inbouwspotjes, closet (duobloc), elektrische ventilator en fonteintje : De woonkamer (ca. 4,88 x 9,35 m), de hal en de keuken (ca. 6 m²) zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Via de woonkamer toegang tot de ruime achterhal met entree naar de achtertuin. De woonkamer heeft een royale trapkast en een fraaie schouw met een allesbrander : De U-vormige witglanzende Siematic keuken (ca. 2,40 x 2,43 m) met kastbodemverlichting is uitgevoerd met een grijskleurig kunststoffen aanrechtblad voorzien van twee RVS spoelbakken en een 4-pits Atag RVS gasfornuis. Verder de diverse inbouwapparatuur zoals een Siemens koelkast met groot vriesvak, een Siemens vaatwasser, een close in boiler en een Siemens combi-magnetron : De zonnige achtertuin met stenen berging is gelegen op het zuidoosten en voorzien van sierbestrating met de diverse borders met vaste planten. De tuin is afgesloten en biedt veel privacy omdat deze uitkomt op een rustige parkeerplaats. Verder een buitenkraan, een handbediend zonnescherm en tuinverlichting : Overloop voorzien van vaste vloerbedekking : Tuingerichte ouderslaapkamer (ca. 2,71 x 4,70 m) die deel uit maakt van de later aangebrachte brede dakkapel en voorzien van vaste vloerbedekking : Tuingerichte slaapkamer (ca. 2,10 x 3,45 m) die deel uit maakt van de later aangebrachte brede dakkapel en voorzien van vaste vloerbedekking : Slaapkamer (ca. 2,71 x 3,31 m) voorzien van een laminaatvloer : Geheel betegelde badkamer (ca. 2,10 x 2,14 m) voorzien van een verlaagd plafond met halogeenverlichting, een elektrische ventilator, een fraaie rondlopende douchecabine, een 2e toilet, een wastafelmeubel met bijbehorende spiegel met verlichting. Verder een raam voor daglicht en extra ventilatie. De vloerverwarming zorgt voor een behaaglijke warmte : Brede overloop (ca. 1,88 x 3,90 m) voorzien van een klein dakraam. Op deze overloop is geïnstalleerd de Vaillant HR combi verwarmingsinstallatie en is een aansluiting aanwezig voor een was- en droogmachine. Verder voorzien van vaste vloerbedekking : Ruime zolderkamer (ca. 3,00 x 3,90 m) met veel bergruimte achter de twee schuifdeurkasten en voorzien van een groot Velux dakraam en vaste vloerbedekking : : : : : :
Vaillant HR combi verwarmingsinstallatie van het bouwjaar 2003 Geheel dubbelglas, dakisolatie en spouwmuren. Goed / uitstekend Goed / uitstekend In overleg
Bouwtekeningen;
Nootdorp Omgeving Nootdorp ligt in de kom die wordt gevormd door de autosnelwegen A12, A4 en (op enige afstand de A13).Nootdorp is een groeigemeente. De huizen van nieuwe inwoners worden bij voorkeur gebouwd op locaties in, en grenzend aan, het bestaande stedelijk gebied en op locaties die met hoogwaardig openbaar vervoer bereikbaar zijn. Leidraad bij de ontwikkeling van Nootdorp is het scheppen van een leefbare en veilige woonomgeving, waarin aspecten als sociale veiligheid en verkeersveiligheid en belangrijke rol spelen. Winkelen Op de locatie van de oude renbaan is een winkelcentrum 'De Parade' gevestigd. Een buitengewoon en vooral compleet winkelcentrum. Het is een bijzonder ontwerp en het heeft een opvallende inrichting. Oud-Hollandse gevels, gezellige straatjes en pleintjes zorgen dat het er aangenaam winkelen is. Met brede roltrappen komt u midden in het winkelcentrum uit. Parkeren is geen probleem, en bovendien nog gratis ook. De Parade bevat bijna 16.000 m² aan winkelruimte. De bovengrondse gratis(!) parkeergarage biedt plaats aan 600 auto's, bovendien stoppen tram 15 en diverse bussen voor de deur. Scholen Het aanbod aan basisscholen is groot. Alle scholen zijn ondergebracht in nieuwe, moderne gebouwen. Speelvoorzieningen voor de jongste en oudere jeugd liggen verspreid in de gehele wijk. Ook zijn er diverse scholen voor voortgezet onderwijs. Hier volgen de basisscholen uit het stadsdeel Ypenburg/Leidschenveen van de gemeente Den Haag Openbaar Onderwijs • O.B.S. de Winde Basisschool - 2631 PT Nootdorp - Sytwinde 115 – T (015) 310 53 10 • Daltonschool Waterland - Eendenplein 1 – 2492 NZ Den Haag – T 070-3278335 • De Notenkraker - Eksterhof 2 – 2496 HS Den Haag – T 070-3106060 • De Startbaan – Böttgerwater 21 – 2497 ZJ Den Haag – T 015-3906564 Rooms Katholiek Onderwijs • Balans, Klaverveld 5 – 2492 MA Den Haag – T 070-3175214 • Christoffel, Laan van Hoornwijck – 2497 DG Den Haag – T 070-3191470 • De Paradijsvogel – Weidevogellaan 201 – 2496 MT Den Haag – T 015-3106112 • De Walvis, Eendenplein 5 – 2492 NZ Den Haag – T 070-3206705 Protestants Christelijk Onderwijs • De Regenboog Basisschool - 2651 BK Nootdorp - Kon Julianastraat 1 - T 015-3109519 • De Fontein, Steenuillaan 2 – 2496 NP Den Haag – T 015-3106066 • De Vlieger, Frits Diepenlaan 43 – 2497 DN Den Haag – T 070-3906732 Algemeen Bijzonder Onderwijs •
Montessorischool Leidschenveen, Cicerostrook 1 – 2493 ZL Den Haag – T 070-3271123
Sporten Een van de belangrijkste kenmerken van de Nootdorpse samenleving is het uitgebreide verenigingsleven. Met name op het gebied van sport is de aanbod groot. . Recreëren De bewoners van Nootdorp leven midden in de natuur, doordat hun plaats grenst aan natuurgebieden als de Delftsche Hout, Het Bieslandse Bos, De Balij en De Dobbeplas. Voor meer informatie over de gemeente Pijnacker-Nootdorp kunt u contact opnemen met het taakveld Communicatie van de gemeente Pijnacker-Nootdorp, telefoonummer (015) 3 62 62 62 of kijk op de website. Voorzieningen In Nootdorp vindt u het nieuwe winkelcentrum Parade en de Dorpsstraat met een divers aanbod aan voorzieningen, waaronder een gemeentelijk servicepunt. Nootdorp heeft een rijk verenigingsleven. Nadere informatie daarover kunt u vinden in de gemeentegids. Deze gids kunt u aanvragen bij de gemeente, telefoonnummer 015 - 362 62 62 of e-mail
[email protected]. Naast de groene woonomgeving is er op Craeyenburch ook een school voor speciaal onderwijs en de kinderopvang 'Jip en Janneke'. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp worden verschillende soorten onderwijs aangeboden. Ook het lokaal onderwijsbeleid komt aan bod, hieronder vallen tevens projecten, zoals de Brede School. Bereikbaarheid De rondweg biedt een directe aansluiting op de Rijkswegen A4, A12 en A13. Met een halteplaats van RandstadRail, een nieuwe light rail-verbinding tussen Den Haag en Rotterdam. Vanuit het centrum van Nootdorp rijdt tramlijn 15 naar Rijswijk en Den Haag. Daarnaast zijn er busverbindingen vanuit Nootdorp naar Delft en Pijnacker. Wonen In de lintbebouwing van het oude Nootdorp is nog duidelijk de agrarische identiteit van de gemeente zichtbaar. In de na de oorlog gebouwde grotere en kleinere woonwijken komt het dorpse karakter het meest tot uiting. Nergens doorkruisen brede, drukke straten de wijken. Veel woningen zijn gegroepeerd rond pleinen en woonerven. Veel aandacht is besteed aan groene, open ruimtes. Bestaande bouw In de woonkern Nootdorp is een zeer gevarieerd aanbod aan woningen. De oudere, zowel vrijstaande, twee-onder-éénkappers als rijtjeswoningen, bevinden zich in de oude kernen rondom de historische Dorpsstraat en de van oudsher doorgaande, karakteristieke lintwegen zoals Brasserskade, Molenweg, Kerkweg, Veenweg en Oudeweg. Vergelijkbare woningen vindt u in het zogeheten 'Buitengebied' waarin de Langelandseweg, Kortelandseweg, Nieuwkoopseweg en 's Gravenweg de bekendste zijn.
Rondom de oude zogeheten linten bouwt Nootdorp vergelijkbare woningen. De nieuwbouwplannen in het gebied Venen, Kerkwijck, 's Gravenhout en Hofwijck zijn daar voorbeelden van. Oranjewijk De eerste grote woningbouwuitbreiding vond in Nootdorp plaats vlak na de Tweede Wereldoorlog. Achter de Dorpsstraat werd in snel tempo de later Oranjewijk genoemde wijk gebouwd. De aanvankelijk als eengezinswoningen geplande huizen werden door de woningnood opgedeeld en als duplexwoningen verhuurd. In de karakteristieke wijk staan inmiddels zowel huur- als koopwoningen. De koopwoningen zijn alle van het type eengezinswoning en zijn van lieverlee ontdaan van hun duplexstatus. De wijk is in 2003 in zijn geheel opnieuw ingericht en vooral autoluw gemaakt. Voor gezinnen met kinderen is de wijk ideaal. Door de unieke ligging van de wijk tussen het nieuwe Winkelcentrum Parade en de oude Dorpsstraat heeft de wijk veel aantrekkelijks te bieden. West In de vijftiger en zestiger jaren bouwde Nootdorp opnieuw relatief veel woningen. Ten westen van het oude dorp verrees een wijk met relatief grote eengezinswoningen. De wijk werd omgrensd door luxe vrijstaande woningen veelal gelegen aan boezemwater. In de wijk liggen pleinen en plantsoenen die de wijk ruimte voor kinderen biedt. Door de autodruk op de wijk lijken de straten echter nauwer doordat er veel geparkeerde auto's staan. Vrouwtjeslant Een nog groter bouwproject was in de zestiger en zeventiger jaren de ontwikkeling van Vrouwtjesland. De naam wijst naar veeteeltgronden die ooit beheerd werden door de nonnen (vrouwtjes!) van een klooster in Loosduinen. Ruim opgezette straten en veel groen vormden het basisplan voor de wijk. Net als in heel Nootdorp staan er in de wijk vooral eengezinswoningen in tal van soorten en maten. Nieuw in die tijd geldt voor een deel van de wijk het wonen aan en in een hof. Rustig wonen is daar het devies. Midden in de wijk ligt centraal als het ware op een eiland een basisschool. Aan de ooszijde grenst het villapark ‘De Melkpotte’ aan de wijk. Achter het Raadhuis De grootste bouwopgave aan het eind van vorige eeuw betrof de ontwikkeling van het groene gebied achter het raadhuis. Nootdorp ontwikkelde in de zeventiger en tachtiger jaren een grote woonwijk in het kassen- en weilandengebied tussen de Dorpsstraat en de Geerweg. Ook hier bouwde Nootdorp geen hoogbouw. Slechts aan de randen verschenen een vijftal appartementengebouwen (dorpskastelen)voor senioren. De koopwoningen vonden veel gegadigden. Dat betrof ook een luxe complex seniorenwoningen direct achter het raadhuis gelegen. Verder is het woningaanbod in de wijk zeer gedifferentieerd: van eenvoudige standaardeengezinswoningen tot en met luxe en zeer grote herenhuizen. Nieuweveen en Hoogeveen De wijken Nieuweveen en Hoogeveen begrenzen Nootdorp tot nu toe aan de noordoostzijde. De woningen komen in differentiatie overeen met de wijk 'achter het raadhuis'. Over het algemeen kan gezegd worden dat de woningen meer allure hebben doordat architecten creatiever te werk zijn gegaan. Maar ook in deze wijk geldt, dat het aanbod varieert van eenvoud tot luxe. De wijken dateren van de laatste jaren van vorige eeuw. Kortom: "Nootdorp, wonen in en om het groen!"
Buurtgegevens: Hieronder vindt u interessante gegevens over de buurt waar het huis zich bevindt. Buurt gegevens/postcode gebied 2631
Nederland
Gebied totale oppervlakte (hectaren)
706
oppervlakte land (hectaren)
687
Bebouwing aantal woningen (particulier)
3330
132503
gemiddelde woz waarde van een huis
103461 aantal bedrijven
percentage industrie en bouwnijverheid
31
19% 18% 62%
percentage commerciële dienstverlening
63% percentage niet commerciële dienstverlening
19% 17%
Bevolking 2414
aantal inwoners per km2
2411 aantal inwoners
9960
50%
percentage mannen
49% 49%
percentage vrouwen
50% percentage niet in een gezin
20% 20%
aantal gezinnen
gemiddelde gezinsgrootte
2600
3 3
62%
percentage gezinnen met kinderen
61% 23%
percentage 0 tot 14 jaar
18% percentage 15 tot 24 jaar
9% 12% 32%
percentage 25 tot 44 jaar
30% 25%
percentage 45 tot 64 jaar
25% percentage 65 en ouder
14% 13%
percentage allochtoon
5% 7%
Financieel 10966
gemiddeld inkomen per bewoner
10026 17058
gemiddeld inkomen per ontvanger
15269 percentage lage inkomens (<12025 €)
32% 39% 33%
percentage hoge inkomens (>21000 €)
22% percentage met uitkering
10% 18%
Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de interesse die u heeft getoond voor deze woning. Alle door Optimakelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.
Uitnodiging
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve Koopakte verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door Optimakelaars. De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de Waarborgsom/ vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Ontbindende voorwaarden
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
Ouderdomsclausule
In een onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele Asbest verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid, die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel Bodem verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Onderzoeksplicht
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst alleen tot stand komt als over de hoofdzaken (zoals koopsom), over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt en dit schriftelijk vastgelegd is in een koopakte, die zowel door koper als verkoper is ondertekend.
Voorbehouden
De koper heeft, na het ter hand stellen van de door beide partijen getekende Bedenktijd koopovereenkomst, drie dagen bedenktijd. Indien de termijn van drie dagen eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt de termijn verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Binnen deze termijn kan de koper (vormvrij) alsnog van de koop afzien, zonder nadere opgaaf van reden. Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voorbehouden
