Společenství pro dům č.p. 1334, Praha 10 – Uhříněves SEZNAM UPLATŇOVANÝCH ZÁRUČNÍCH REKLAMACÍ, dům SATURNOVA 1334, Praha 10 – Uhříněves, aktualizace k 20.8.2010
VCHOD 31+33 1. PROSTRANSTVÍ PŘED VCHODEM - ZA MOKRA NEBEZPEČNĚ KLUZKÝ POVRCH HROZÍCÍ ÚRAZEM – NEVHODNÁ NÁTĚROVÁ HMOTA. Pokud byly práce na odstranění této závady ukončeny, ţádáme o předání protokolu o provedení opravy. 2. Prostranství před vchody – rezavé šrouby a matky u zábradlí před vchody, vchod 34 – chybějící šroub, drolící se beton, prasklý přechod z vodorovné části před vchodem na šikmý boční nájezd 3. Některé části kovových stoupaček ÚT, z nichţ jsou napojeny skříně kalorimetrů, nejsou izolovány. Chybí tepelná izolace plastového potrubí ÚT vedoucího ze skříní kalorimetrů v podlaze na chodbách do jednotlivých bytů i v bytech samotných. V zimním období je na těchto chodbách teplota vyšší neţ ve vytápěných bytech (kolem 27°C). Skutečné provedení je v rozporu s příslušnou autorizovanou projektovou dokumentací, chybí předepsaná tepelná izolace-místo ní jsou pouţity pouze plastové chrániče (potvrzeno sondáţí). Nedostatečnou izolaci potvrdil znalecký posudek a termovizní měření. Reklamace byla zaslána firmě Skanska poprvé 4.9.2008. 4. Nedostatečně upevněná svítidla na stropech společných prostor domu – některá svítidla drţí jen na jednom šroubu a el.přívodech. 5. Popraskané stěny společných prostor domu – např. ve vchodě 33 ve 4NP, ve vchodě 31 u vchodu do domu – přechod zádveří na obvodovou stěnu domu; nejvíce prasklin je na chodbách před byty v přízemí obou vchodů. V jednom místě vchodu 33 se nejedná jen o prasklou omítku, omítka se posouvá nejen vertikálně ale i horizontálně (při pohledu shora je vidět odskok). Mezi majiteli vzrůstají obavy, ţe je narušena i stěna pod omítkou. Ţádáme Vás o provedení sondy v tomto místě – o odkrytí omítky aţ na stěnu/cihlu a to za přítomnosti nejen firmy Skanska ale i zástupců SVJ. Dané místo nechceme letos opravovat ale jen sledovat, zda dále nepracuje - ţádáme o umístění pásky/sádrové plomby. 6. Rezavé venkovní plechové skříňky plynoměrů. 7. Rezavé poklopy revizních šachet výtahů (v suterénu na podlaze před výtahy) – pokud byly práce na odstranění této závady ukončeny, ţádáme o předání protokolu o provedení opravy 8. Oblázky u základu domu (kačírky) - místy chybí, místo nich je jen zemina. Jako vzor správného provedení uvádíme BD Romance 2 nebo Jahodnice. 9. Zaústění okapových rour není provedeno dle projektové dokumentace, na celé jedné polovině domu chybí lapače splavenin na úrovni okolního terénu domu. 10. 16.8.2010 došlo k uvolnění zábradlí ve 3.NP před oknem přístupného ze společné chodby vchodu 1334/31. Obdobně je volné i zábradlí ve 2.NP ve vchodě 1334/33. Tato závada ohroţuje zdraví a ţivoty jak obyvatel domu, tak uţivatele chodníku. Ţádáme o kontrolu ukotvení všech zábradlí a neprodlené odstranění této závaţné závady.
1/5
11. Výchozí revize elektro (Ing.Pavel Lučan, 7.6.2007) - jsou v ní uvedeny nepravdivé údaje citace: „Do prostoru kuchyně je vyveden trojfázový vývod kabelu pro sporák ukončený vypínačem na stěně“. Tyto vypínače jsou zakresleny i v příslušné elektro dokumentaci, nejsou však ve skutečnosti instalovány. 12. Dokumentace deklarovaná jako dokumentace skutečného stavu neodpovídá skutečnosti – např.: v dokumentaci jsou uvedeny topné kabely pro vyhřívání okapů/vpustí, kotelna – pouţit jiný typ kotle a nádrţe TUV. Vtoky, svody a kanalizace dešťové vody jsou vedeny jiným způsobem.
VCHOD 31 1. Popraskaný přechod stěny a zádveří vchodu 1334/31 2. Propadající se chodník v blízkosti skříně plynoměrů vchodu 1334/31
VCHOD 33 1. Byt 404/ manţelé Caltovi – mokré fleky způsobené tepelnými mosty na obvodových stěnách, potvrzeno termovizním měřením. 2. Byt 304/manţelé Škopovi – praskliny na vnější fasádě u rohu okna i na omítce uvnitř bytu 3. Byt 112/manţelé Kubovi – plíseň v rozích vnějších stěn, podezření na tepelné mosty 4. Změť kabelů osvětlení v okolí plynového uzávěru kotelny 5. Jeden z kabelů osvětlení v suterénu je napojen svorkou uvnitř el.lišty 6. Ve 4.NP odpadlé svislé obklady stěny vpravo při výstupu z výtahu
GARÁŽE 1334 1. odlepující se a nevyhovující tepelná izolace na trubkách v garáţi, celkově velice nekvalitně / amatérsky do očí bijící provedení izolací trubek (části holých trubek, izolace jiného průměru, odlepující se kousky izolace a pásky, celkově dochází k nezanedbatelným tepelným ztrátám, např. při venkovní teplotě –15°C bylo v garáţi +7°C, přesto, ţe je garáţ větraná) – Poprvé nahlášeno v březnu 2008, v březnu 2009 proběhl jakýsi pokus o nápravu, který v ţádném případě SVJ neakceptuje. Provedení izolace by mělo být v takovém rozsahu a kvalitě jak je uvedeno v projektu skutečného provedení. Jako příklad vhodného provedení uvádíme izolaci na vodovodním potrubí u hlavního vodoměru (vchod 34) nebo provedení izolací na ROMANCI 2. 14.8.09 Skanska: Části potrubí s vadně provedenou izolací budou opraveny. 2. Poškozená přízemní část fasády v blízkosti vrat garáţe. Část poškozené fasády byla opravena, poškozená fasáda těsně nad oblázky dosypanými v roce 2009 firmou Skanska zůstala neopravena. 14.8.09 Skanska: Nedá se určit, kdo závadu způsobil, přesto se Skanska nabídla, že v rámci dobrých vztahů tuto závadu odstraní.. 3. Parkovací stání č.16 – uvolněná chránička kabelu 4. Kapající voda ze stropu garáţe (půdorysně pod bytem č.108) – závada byla podruhé reklamována 4.2.2010, firma Ekoklima zdroj závady nezjistila, v současnosti voda přestala ze stropu garáţe samovolně kapat, závada však není odstraněna 5. 5.6.2010 se znovu objevila závada na CO čidle v garáţi - jedná se opět o problémové čidlo naproti vstupu od výtahu vchodu 33. Toto čidlo hlásilo trvale falešný poplach a to několik dnů, následně jsme kvůli stíţnostem obyvatel museli centrálu vypnout. Jedná se o opakovanou závadu z minulosti. Pokud byly práce na odstranění této závady ukončeny, ţádáme o předání protokolu o provedení opravy 6. Popraskaná příjezdová asfaltová cesta do garáţe.
2/5
PROTIPOŽÁRNÍ OCHRANA 1. Poţadujeme odstranění všech závad uvedených v revizní zprávě firmy PO Servis z 20.10.2008 a následně v revizní zprávě z listopadu 2009. Např. chybějící protipoţární ucpávky, neoznačené protipoţární ucpávky. V červenci 2010 byly některé závady odstraněny, některé přetrvávají. Proto ţádáme firmu Skanska o odstranění všech závad a předání detailního seznamu provedených úprav/popisu prací a zaznamenaní skutečného stavu do dokumentace domu. Závady byly opakovaně uplatňovány správcovskou firmou Austis / p.Blažíček, poprvé 7.5.2009 ! 14.8.09 Skanska: Závady budou odstraněny. 2. Rozvody vody a UT v únikových chráněných cestách mají být izolovány nehořlavým materiálem skupiny A na bázi minerálních vláken (viz. téţ projekt vytápění). 3. Vchod 31: trvale svítící světlo nouzového osvětlení ve 3.NP nad dveřmi spojujícími schodiště se společnou chodbou před jednotlivými byty 4. Vchod 33: trvale svítící světlo nouzového osvětlení v 1.NP poblíţ bytu č.108
BYTOVÉ KALORIMETRY, TOPNÝ SYSTÉM 1. Ţádáme o doplnění chybějících plomb u repasovaných kalorimetrů náleţících k bytům č. 101, 111, 212 – tyto kalorimetry byly v rámci reklamačního řízení repasovány v listopadu 2009 namísto jejich poţadovaného přezkoušení. 2. Chybějí víčka kalorimetrů, která se pouţívají k zaslepení spodků kalorimetrů v době přezkoušení/opravy měrných částí kalorimetrů 3. 27.10.2009 SVJ poţádalo firmu Skanska o přezkoušení celého topného systému (odbornou kontrolu zapojení, přezkoušení funkčnosti, zprovoznění a nastavení celého topného systému). Přezkoušení nebylo doposud provedeno. Např. v bytě 311/manţelů Hejzlarových není topení stále plně funkční.
REZAVÁ TEPLÁ VODA Je pouţit jiný typ zásobníku TUV neţ je v projektu skutečného provedení – zásobník měl být od jiného výrobce a měl mít smaltovaný povrch – po posledním vyčištění zásobníku 25.5.09 tekla voda zprvu čistá, ale její kvalita se postupně zhoršovala a nyní je teplá voda opět rezavá případně její kvalita velice kolísá – proběhl odběr vzorků v kotelně 1332, před zásobníkem je voda čistá, ze zásobníku teče rezavá s usazeninami. Poprvé bylo reklamováno v září 2008. 14.8.09 Skanska: Dle místního šetření je zásobník TUV v pořádku, vnitřní povrchová úprava zásobníku je v pořádku. Jedná se o jemné nečistoty z vodovodního řadu, které projdou přes vstupní filtr a hromadí se v zásobníku TUV –lze pouze reklamovat u firmy Veolia. S tím SVJ zásadně nesouhlasí – našim dodavatelem TUV je smluvně a fakticky firma Skanska a nikoliv firma Veolia. Navíc dle vyjádření firmy Veolia je dodávaná voda v pořádku, což potvrdil i její rozbor provedený SVJ 1332. Měl být použit jiný vhodnější typ zásobníku TUV v kombinaci s filtrem.
ZATÉKÁNÍ 1. Kačírky – v kačírcích stojí po každém větším dešti voda, např. v blízkosti bytu č. 403 po dešti stojí voda i několik dnů -u kačírku v blízkosti bytu č.404 je pod svrchní částí oblázků kačírku zřejmě umístěna minerální izolace nebo podobný materiál, který je trvale napitý vodou.
3/5
-v jiných částech je pod vrchní částí oblázků něco jako zemina, která je nasáklá vodou a dokonce jíl, který brání odtoku vody -v okolí dvou jímačů a to při pohledu vpravo od vchodu 31 a při pohledu vlevo od vchodu 33 se během silnějších dešťů objevují mokré fleky na vnější omítce, v zimě se zde tvořily rampouchy -celý systém přelévání dešťové vody z okapových rour střechy volně na kačírky a pak znovu do jímačů je dosti nevhodný Poprvé bylo reklamováno 3.7.2009. 14.8.09 Skanska: Nedořešeno. Jakmile bude
opětovně stát voda v kačírcích, kontaktovat pana Sluku (i mimo pracovní dobu) – bude provedeno místní šetření. 2. Zatékání srážkové vody do obvodových stěn bytů – k 1.7.09 bylo hlášeno zatékání do obvodových stěn bytů 207 (poprvé bylo reklamováno již v roce 2008), 208, 304, 306. Za SVJ bylo poprvé reklamováno 3.7.2009. Dále zatéká do obvodových stěn bytů č. 210, 306. Zatékání do bytů ve 2NP neodstranilo ani dodatečné oplechování odskoku na vnější fasádě provedené 17.6.2010 firmou Skanska resp. jejím subdodavatelem firmou Izolmont, naopak např. v bytě 208 se objevily mokré fleky na dalších místech, zatékání na jednom z těchto míst již bylo reklamováno při inspekční prohlídce bytu 18.9.2007. Celkově se zatékání dešťové vody do obvodových stěn bytů v červenci a srpnu 2010 podstatně zhoršilo a nově začalo zatékat do dalších bytů - např. do bytů 309 a 404. 3. Zatékání srážkové vody do stropů a stěn lodžií ve 2. a 3.NP Závada se projevuje velkými nepravidelnými mokrými fleky na stropu a stěnách lodžií ve 2.NP a 3.NP. V zimním období dochází k poškozování mokrých stropů a stěn lodžií vlivem mrazu. Přesto, že tato závada byla opakovaně reklamována Společenstvím pro dům č.p. 1334, Praha 10-Uhříněves (poprvé 24.3.2009), nebyla doposud odstraněna a dochází k jejímu zhoršování. Zatékání do lodžií ve 2.NP. neodstranilo ani dodatečné oplechování odskoku na vnější fasádě mezi 2.NP a 3.NP provedené 17.6.2010 firmou Skanska resp. jejím subdodavatelem firmou Izolmont. Pokud byly práce na oplechování odskoku vnější fasády mezi 2.NP a 3.NP ukončeny, žádáme o předání protokolu o provedení a ukončeni těchto prací a zaznamenání skutečného stavu do projektové dokumentace domu. 4. Zatékání vody přes špatně provedené vtoky okapů na střeše a terasách: -zatéká do stropu lodžie bytu 302, dále např. do bytů 105, 304, 401, v zimním období se okolo kotlíků tvoří rampouchy, voda teče po vnější fasádě a dochází k jejímu zatékání do bytů. Evidentní je tato závada u vtokového kotlíku nad bytem 304. Do bytu 304 z tohoto kotlíku zatéká, kotlík je odchlípnutý od obvodové stěny domu. Pokus o opravu je proveden amatérsky PUR pěnou, která je vidět i z ulice. 5. Zádveří vchodu 31 – voda zatéká při vstupu zvenčí do zádveří vlevo pod stropem u vchodových dveří – v blízkosti „brana“. Tato závada byla poprvé reklamována 24.3.2009 Závada přetrvává a opět se projevila v červenci a srpnu 2010. 14.8.09
Skanska: Závada bude odstraněna. 6. Chodba od garáže k výtahu vchodu 31 – voda sákne stěnou přímo okolo prostupu hlavního přívodu pitné vody, dále potom stěnou v jeho blízkosti. Na podlaze se tvoří louže. Poprvé bylo reklamováno 3.7.2009. Závada přetrvává a opět se projevila v červenci a srpnu 2010.
7. Garáž – lapač vody před vraty garáže je nedostatečně dimenzován, při každém silnějším dešti zatéká voda do garáže. Při přívalových deštích se voda rozteče po celé garáži a dokonce až k výtahům. Garáž není vyspádována, voda se v ní drží a neodtéká. U dveří z garáže k výtahům chybí prahy, které by alespoň do určité výšky vodní hladiny
4/5
zabránily vniknutí vody až k výtahům. Poprvé bylo reklamováno 3.7.2009. 14.8.09
Skanska: Dle platných norem nemá být garáž vyspádována a lapače jsou dostatečně dimenzovány. Skanska doplní gumové prahy ke dveřím z garáže k výtahům pro eliminaci zatékání vody k výtahům při event. přívalových deštích. 15.10.2009 Skanska / pan Sluka: „Prahy budou objednány během příštího týdne ! Skanska dodá výpočet potvrzující dostatečné dimenzování lapačů dešťové vody“ 8. U vrat garáže jsou špatně ukotvené hliníkové profily určené pro nasměrování přívalové vody – poprvé bylo reklamováno 5.12.08, kdy byla p.Slukou/Skanska slíbena oprava. 14.8.09 Skanska: Závada bude odstraněna do 21.8.2009 ! Pokud byly
práce na odstranění této závady ukončeny, ţádáme o předání protokolu o provedení opravy 9. Nefunkční hydroizolace garáže – do garáţe sákne voda a tvoří se v ní vodní laguny, např. 18.7.2010 a 9.8.2010 voda stála nejenom v garáţi (nejvíce v okolí parkovacích stání č. 22 a 23) ale vylila se z garáţe aţ k výtahu vchodu 1334/33
VZDUCHOTECHNIKA: Jedná se o problémy s odtahem vzduchu (kuchyňské digestoře, ventilátory v koupelnách a na WC) znásobené při větrném počasí. Někteří majitelé bytů mají problém se zvýšenou hlučností a mlácením zpětných klapek. U některých bytů se navíc při vypnutých odtahových ventilátorech tyto samovolně roztáčejí a dochází k průniku odsávaného znečistěného vzduchu z jiných bytů, coţ je dosti obtěţující jak v kuchyních, tak zejména na WC. U jednoho bytu se při zapnutí ventilátoru otevřou revizní dvířka k vodoměrům / hlavním uzávěrům vody a vzduch proudí zpět otevřenými dvířky do místnosti. Ţádáme firmu Skanska aby odstranila reklamované závady a prověřila, zda jsou správně naprojektované/instalované a funkční všechny zpětné klapky a prověřila správnost celkového provedení vzduchotechniky. Dále firmu Skanska ţádáme o doplnění návětrných štítů u horizontálních vyústěních vzduchotechniky, které mají bránit neţádoucímu zpětnému proudění vzduchu. Poprvé bylo písemně reklamováno 24.3.2009. Bylo provedeno i místní šetření v bytech 301/Coufalovi, 402/Jeníček+Švarcová, 202/Vlčkovi.
14.8.09 Skanska: Čeká se na vyjádření projektanta. Skanska zašle SVJ písemnou odpověď.
5/5
