Skanska Reality a.s. Sídlo
SVJ Saturnova 1334/31,33 Saturnova 1334 104 00 Praha 114 Uhřiněves
Líbalova 1/2348, P.O.Box 41 149 00 Praha 4 - Chodov Tel.: +420 267 095 228 Fax.: +420 267 095 642 E-mail.:
[email protected] Web.: www.skanska.cz/reality
V Praze dne 14.8.2009 Věc: Záruční reklamace – bytový dům Romance, Saturnova 1334, Uhřiněves
Vážení, předem mého dopisu se Vám chci omluvit za chyby v naší komunikaci při řešení a odstraňování reklamací na vašem objektu. Určitě se nejedná o záměr oddalovat řešení reklamací. Dovolte mi reagovat k jednotlivým bodům zaslaného seznamu reklamačních závad z 23.7.2009. VCHOD 31 1. Nefunkční doutnavky – společné prostory. Doutnavky budou vyměněny do 21.8.2009. 2. Popraskané dlaždice z přízemí do garáže byly vyměněny. 3. Prostranství před domem kluzký povrch ramp. Dodaný povrch ramp nátěr se vsypem splňuje parametry požadované ČSN na protiskluz u takovýchto konstrukcí. Na základě Vašich připomínek jsme se rozhodli provést změnu povrchu na nátěr s hrubším zrnem a vyšším koeficientem protiskluzu. Úpravu bude provádět firma, která prováděla úpravy ramp na další etapě výstavbě Romance II. V této chvíli očekáváme návrh termínu realizace. Po jeho potvrzení Vás budeme informovat. 4. Stoupačky ÚT, skříně kalorimetrů. Ve skříních kalorimetrů byla doplněna izolace kovového potrubí . Pro zjištění stavu izolace plastového potrubí z rozvaděčů do jednotlivých bytů jsme Provedli sondu do podlahy. Potrubí je osazeno v ochranné dilatační vrapové trubce, která je uložena na celoplošně položené tepelné izolaci (polystyren tl.2cm) a z horní strany je opět celoplošně zakryta tepelnou izolací (polystyren t.-2cm). Nad touto vrstvou je provedeno vrstva anhydritu v tl.3 cm a dále dlažba. Dle vyjádření projektanta by se nemělo takto provedené uložení trubek mezi vrstvami tepelné izolace projevovat zvýšenou teplotou vedení rozvodů UT v chodbě. Největší dotace tepla, tak přicházel z nezaizolaváných trubek v rozvaděčích. 5. Zarážky na vchodových dveřích. Dle vyjádření projektanta požární zprávy umístění
IČ: 63995590, DIČ: (VAT): CZ699000724 Zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddílu B, vložka 12820
1 (5)
2 (5)
vchodových zarážek neodporuje protipožárním předpisům. PO servis nám nedoložil kterému z předpisu umístění zarážek nevyhovuje. Přesto jsme objednali přemístění dveřních zarážek na vnitřní stranu dveří.
VCHOD 33 5. Nefunkční doutnavky – společné prostory. Doutnavky budou vyměněny do 21.8.2009. 6. Popraskané dlaždice z přízemí do garáže byly vyměněny. 7. Prostranství před domem kluzký povrch ramp. Dodaný povrch ramp nátěr se vsypem splňuje parametry požadované ČSN na protiskluz u takovýchto konstrukcí. Na základě Vašich připomínek jsme se rozhodli provést změnu povrchu na nátěr s hrubším zrnem a vyšším koeficientem protiskluzu. Úpravu bude provádět firma, která prováděla úpravy ramp na další etapě výstavbě Romance II. V této chvíli očekáváme návrh termínu realizace. Po jeho potvrzení Vás budeme informovat. 8. Stoupačky ÚT, skříně kalorimetrů. Ve skříních kalorimetrů byla doplněna izolace kovového potrubí . Pro zjištění stavu izolace plastového potrubí z rozvaděčů do jednotlivých bytů jsme Provedli sondu do podlahy. Potrubí je osazeno v ochranné dilatační vrapové trubce, která je uložena na celoplošně položené tepelné izolaci (polystyren tl.2cm) a z horní strany je opět celoplošně zakryta tepelnou izolací (polystyren t.-2cm). Nad touto vrstvou je provedeno vrstva anhydritu v tl.3 cm a dále dlažba. Dle vyjádření projektanta by se nemělo takto provedené uložení trubek mezi vrstvami tepelné izolace projevovat zvýšenou teplotou vedení rozvodů UT v chodbě. Největší dotace tepla, tak přicházel z nezaizolaváných trubek v rozvaděčích. 5. Zarážky na vchodových dveřích. Dle vyjádření projektanta požární zprávy umístění vchodových zarážek neodporuje protipožárním předpisům. PO servis nám nedoložil kterému z předpisu umístění zarážek nevyhovuje. Přesto jsme objednali přemístění dveřních zarážek na vnitřní stranu dveří. 6. Volně visící kabel byl přimontován GARÁŽE 1334 1. Tepelná izolace potrubí. Zvolený typ izolace odpovídá technickým požadavkům a dimenzím předepsaným projektem. Na schůzce se zástupci SVJ byl domluven akceptovatelný způsob provedení této izolace .
3 (5)
2. Vadné čidlo koncentrace CO. Čidlo bylo namontováno. Kontrola byla provedena 14.8.2009 3. Chybí izolace stropu u garážových vrat. Na schůzce se zástupci SVJ jsme si definovali závadu. Provedeme doplnění tepelné izolace do 30.9.2009. 4. Chybné těsnění vrat. Oprava bude provedena společně s opravou zárubní garážových vrat. PROTIPOŽÁRNÍ OCHRANA Uplatnili jsme reklamaci u našich subdodavatelů, urgujeme nástup na opravy závad zjištěných PO servisem SKLEPY Probíhají jednání s dodavatelem systému sklepních kojí na doplnění zasítování prostorů ke stropům. Termín zahájení prací s vámi budeme konzultovat.
BYTOVÉ KALORIMETRY Uplatňovali jsme reklamaci bytových kalorimetrů u dodavatele. Dodavatel je přesvědčen, kalorimetry jsou v pořádku. Na schůzce se zástupci SVJ jsme se dohodli, že necháme zkontrolovat vytipované kalorimetry. K části reklamce celkové výše spotřeby zasílané Skanska Facilities Managment CZ, s.r.o., by jsme měli být informováni samostatným dopisem. REZAVÁ TEPLÁ VODA V roce 2008 a 2009 proběhla kontrola stavu zásobníků TUV. V obou případech bylo konstatováno, že zásobníky nejsou na vnitřní straně zrezivělé. Rez nepochází z těchto zásobníků. V zásobnících dochází k usazování rzi ze studené vody přicházející z veřejného řadu. ZATÉKÁNÍ 1. a 3. Zátékání do obvodových stěn bytů a zatékání do stropů lodžií. Během řešení reklamace jsme prováděli kontrolu oplechování atiky střechy , kontrolu detailů prostupů a odvodnění střechy. V současné chvíli jsme připraveni provést oplechování odskoku fasády, v řešení je i možnost provést ošetření odskoku provedením náběhového klínku z fasádních prvků. Řešení konzultujeme s projektantem a specialistou firmy Baumit. Práce na opravě by měly být dokončeny nejpozději do 30.9.2009. 2. Kačírky Bylo provedeno dosypání kačírků u dešťových svodů. 14.8.2009 byl dohodnut s majitelem bytu panem Černíkem další postup při řešení reklamace. 4. Zádveří vchodu 31 - zatékání vlevo pod stropem bylo odstraněno - zatékání vpravo – provedeme opravu oplechování prostoru nad vstupem 5.Chodba od garáže k výtahu vchodu 31 Při místním šetření bylo popisované místo bez viditelných stop zatékání. Doporučujeme pospané místo dále sledovat.
4 (5)
6. Garáž Požádali jsme projektanta o doložení výpočtu dimenze deštového kanálu. Výsledek vám předložíme. Podlahy garáží se provádí bez spádu. Pro zamezení zatékání do prostor výtahů provedeme osazení gumových prahu do dveří vedoucím k výtahům. 7. U vrat garáže jsou špatně ukotvené hliníkové profily Profily budou upevněny do 21.8.2009 8.Mřížky lapače vody u garáž vrat nejsou přišroubovány, a v okolí lapače se drolí beton. Objednali jsme připevnění mřížek a zabezpečujeme opravu vydrolených míst betonu. Vzduchotechnika K uvedenému jevu, tzn.klapnutí zpětných klapek na odsávání dochází v důsledku vytvoření podtlaku v potrubí, které je vyústěné mimo objekt. K tomuto jevu dochází při určité síle a směru větru.Jelikož jsou klapky konstruovány tak, aby se otvíraly nízkým tlakem z ventilátoru, nejsou schopny reagovat na podtlak, tak aby se neotevřely. Jakmile je síla větru proměnná, tzn. že kolísá nápor, klapky se vrací do původní polohy a způsobují klapavý zvuk. Požádali jsme projektanta o vyjádření k možnosti provést opatření, která by bránila k nežádoucímu zpětnému proudění vzduchu.
S úctou
Ing. Petr Matička Vedoucí střediska záručních závazků
5 (5)
