sociaal plan Notenhof Voor huurders van Patrimonium Barendrecht aan de Notenhof 7 tot en met 48
2
Inhoudsopgave 1. Inleiding
4
2. Algemeen
5
3. Plangebied, duur en looptijd van het sociaal plan
6
4. Procedure bij sloop en ingrijpende verbetering
7
5. Financiële regelingen en tegemoetkomingen
9
6. Procedure voor herhuisvesting
11
7. Informatie en communicatie
14
8. Leefbaarheid en beheer
15
9. Hardheidsclausule
16
10. Geschillenregeling
17
Bijlage Begripsbepalingen
19
3
1. Inleiding Patrimonium Barendrecht heeft in 2010 een uitgebreid onderzoek naar de woon- en technische staat van het appartementengebouw aan de Notenhof uitgevoerd. Op basis van dit onderzoek is in februari 2011 besloten om dit complex te slopen en hiervoor levensloopbestendige appartementen terug te bouwen. Bij sloop hoort een goed sociaal plan voor de betrokken huurders. Het is van belang dat de huurders in een vroeg stadium zekerheid hebben over hun rechten en plichten als het gaat om bijvoorbeeld begeleiding, herhuisvesting en financiële vergoedingen. Patrimonium, de BewonersRaad en vijf huurders hebben het sociaal plan gezamenlijk opgesteld en afgerond. Hierin zijn de rechten en plichten van huurders en verhuurder vastgelegd, maar ook regelingen en vergoedingen die ervoor zorgen dat de betrokken bewoners op een soepele manier kunnen verhuizen naar een andere, voor hen passende, woning.
Overleg en informatie Patrimonium heeft de huurders zo spoedig mogelijk over het voornemen om de woningen te slopen geïnformeerd. De wijze waarop het overleg met de huurders(vertegenwoordigers) wordt gevoerd en informatie wordt gegeven, is uitgewerkt in dit sociaal plan. Er worden ondermeer afspraken tussen Patrimonium en de BewonersRaad gemaakt over: •
informeren van de huurder over zijn rechten en plichten, mede op basis van dit sociaal plan;
•
informeren over de mogelijkheden voor herhuisvesting en tijdelijke huisvesting, subsidie en vergoedingen;
•
leefbaarheid voor en tijdens het bouwproces.
Per fase wordt, in overleg met de BewonersRaad, bepaald op welke manier Patrimonium de huurders informeert. Afspraken De directeur-bestuurder van Patrimonium Barendrecht heeft het sociaal plan vastgesteld op 31 mei 2011. Op 1 juni hebben de directeur-bestuurder van Patrimonium en de voorzitter van de BewonersRaad het sociaal plan ondertekend. Dit sociaal plan krijgen alle huurders van de Notenhof.
Patrimonium Barendrecht
BewonersRaad Patrimonium Barendrecht
Marja van Leeuwen
Arie Nootenboom
directeur-bestuurder
voorzitter
4
2. Algemeen 2.1 De in dit sociaal plan opgenomen rechten en plichten zijn alleen van toepassing op hoofdhuurders, inclusief de leden van hun huishouding die: •
een huurcontract voor onbepaalde tijd hebben;
•
bij de gemeente op hetzelfde adres ingeschreven staan;
•
daadwerkelijk in de woning wonen.
5
3. Plangebied, duur en looptijd van het sociaal plan 3.1 Het sociaal plan heeft betrekking op huurders van het te slopen appartementencomplex aan de Notenhof
7-48 (even en oneven). 3.2 Het sociaal plan treedt per 1 juli 2011 in werking en heeft een looptijd van drie jaar, gerekend van het moment van ondertekening. Het sociaal plan wordt desgewenst na voorafgaand overleg verlengd met een periode van een jaar. 3.3 Patrimonium en de BewonersRaad evalueren in het najaar 2012 het sociaal plan. Patrimonium en de BewonersRaad hebben het recht om tussentijds voorstellen tot wijzigingen te doen, als omstandigheden daartoe aanleiding geven.
6
4. Procedure bij sloop en ingrijpende verbetering 4.1 Patrimonium informeert haar huurders mondeling of schriftelijk zo spoedig mogelijk over: •
het besluit om woningen te slopen,
•
de verdere planning, en
•
de relevante rechten en plichten.
Patrimonium verstrekt alle huurders een exemplaar van het sociaal plan. 4.2 Het besluit om een complex of woningen te slopen wordt zo spoedig mogelijk genomen; minimaal achttien maanden voor de datum dat het complex of de woning leeg opgeleverd dient te worden. Dit besluit deelt Patrimonium mondeling of schriftelijk aan huurders mee. 4.3 De kale huurprijs van de woning in het appartementengebouw aan de Notenhof wordt per 1 juli 2011 bevroren. 4.4 Patrimonium maakt een afspraak voor een huisbezoek aan de huurders. Patrimonium maakt deze afspraak direct na het voorgenomen besluit tot sloop of uiterlijk achttien maanden voor de vastgestelde sloopdatum. Doel van dit bezoek: •
informeren van de huurder over het besluit en de verdere procedure voor de sloop;
•
informeren van de huurder over zijn rechten en plichten, mede op basis van dit sociaal plan;
•
informeren over de mogelijkheden voor her- en tijdelijke huisvesting, subsidie en vergoedingen;
•
inventariseren van de woonwensen van de huurder en aangeven van de mogelijkheden om daaraan tegemoet te komen;
•
inventariseren van aanwezige woningaanpassingen op grond van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO);
•
bespreken van specifieke kenmerken van de toekomstige woning en/of het huishouden, zoals medische urgentie, hoogte van het inkomen en andere persoonlijke gegevens, voor zo ver deze van belang zijn voor de herhuisvesting.
4.5 Van het gesprek tijdens het huisbezoek wordt een verslag gemaakt met het formulier woonwenseninventarisatie. De huurder krijgt een afschrift van dit verslag. Als de huurder het niet eens is met de verslaglegging kan er binnen twee weken op de verslaglegging gereageerd worden. Het formulier
7
woonwenseninventarisatie wordt door een medewerker van Patrimonium en de huurder getekend. De huurder krijgt een kopie van het formulier. 4.6 De medewerker die namens Patrimonium de huurder heeft bezocht blijft, indien mogelijk, gedurende het hele proces de contactpersoon voor de huurder. 4.7 Is de huurder, minimaal zes maanden voordat het complex of de woning leeg opgeleverd dient te worden, er niet in geslaagd om vervangende woonruimte te vinden, dan zegt Patrimonium per aangetekende brief de huurovereenkomst aan de huurder op. 4.8 De huurder draagt er zorg voor dat de op te leveren woning veilig, heel, leeg en opgeruimd (bezemschoon) wordt opgeleverd. Als de woning tijdelijk wordt verhuurd, bestaat de mogelijkheid om bijvoorbeeld vloerbedekking, gordijnen en inboedel aan de tijdelijke huurder ter overname aan te bieden. Ziet de tijdelijke huurder af van overname, dan dient de huurder de woning alsnog leeg en bezemschoon op te leveren. Voor woningen die kort voor de sloop worden opgeleverd, en niet tijdelijk verhuurd worden, geldt dat deze woningen in overleg met Patrimonium leeg opgeleverd worden. Patrimonium zal in dat geval de regels voor de oplevering versoepelen.
8
5. Financiële regelingen en tegemoetkomingen 5.1 Huurders van zelfstandige woonruimte, die vanwege de herstructurering hun woning door sloop moeten verlaten, hebben conform dit sociaal plan recht op een eenmalige tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten van € 5.396 (prijspeil 1 maart 2011). Wanneer de huurder tijdelijk gebruik maakt van een (gestoffeerde) wisselwoning, dan ontvangt de huurder een extra tegemoetkoming van € 500. 5.2 Patrimonium stelt de hiervoor genoemde verhuis- en inrichtingskosten van € 5.396 beschikbaar vanaf de dag dat het sociaal plan in werking treedt en de woning wordt opgezegd. De vergoeding wordt per bank of giro uitbetaald in twee termijnen: 90% bij inlevering huuropzegging en 10% nadat de woning op correcte wijze geheel ontruimd is, conform artikel 4.8, en na het inleveren van de sleutels aan de opzichter van Patrimonium. 5.3 Huurders die verhuizen vóór het in werking treden van dit sociaal plan, hebben geen recht op een tegemoetkoming conform de regeling zoals in artikel 5.1 van dit sociaal plan is opgenomen. 5.4 De hoogte van het bedrag van de tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten van huurders van zelfstandige woonruimte, zoals genoemd in artikel 5.1, kan jaarlijks bij ministeriële regeling worden geïndexeerd met het percentage waarmee de consumentenprijzen in het voorafgaande jaar zijn gestegen. 5.5 Gedurende de looptijd van het sociaal plan beperkt Patrimonium de dubbele woonlasten bij verhuizing vanwege de herstructurering zoveel mogelijk, door de laatste maand huur van de te verlaten woning niet in rekening bij huurders te brengen. 5.6 Huurders die vallen onder dit sociaal plan worden door Patrimonium vrijgesteld van betaling van leges voor herhuisvestingsverklaring, en de administratiekosten voor het nieuwe huurcontract. 5.7 Heeft Patrimonium nog een vordering openstaan bij de huurder, dan kan Patrimonium het te vorderen bedrag in mindering brengen op de tegemoetkoming. Dit wordt vooraf schriftelijk aan de huurder medegedeeld.
9
5.8 Heeft de huurder zelf voorzieningen of veranderingen aangebracht in zijn huurwoning en vooraf hiervoor al dan niet schriftelijk toestemming aangevraagd bij Patrimonium, dan kan hij hiervoor een vergoeding vragen van Patrimonium. De zelf aangebrachte voorzieningen of veranderingen, zoals een nieuwe keuken, toetst Patrimonium aan de richtlijnen en het beleid dat Patrimonium hiervoor hanteert. Voldoet de voorziening hieraan, dan keert Patrimonium aan de huurder een vergoeding uit, conform haar beleid Zelf veranderingen aanbrengen. De vergoeding geldt voor materialen en niet voor arbeid. De hoogte van de vergoeding wordt op basis van de waarde van de voorziening, rekening houdend met veroudering en afschrijving, naar redelijkheid en billijkheid vastgesteld. 5.9 De huurhoogte van een wisselwoning is, tot en met de oplevering van de laatste nieuwbouwwoning aan de Notenhof, maximaal gelijk aan de huur van de te verlaten woning, maar wordt gedurende de bewoningsperiode wel met de jaarlijkse huuraanpassingen verhoogd, zoals ook in de te verlaten woning het geval zou zijn geweest. Hiervoor wordt geen rekening gehouden met eventuele huurmatigingen of bevriezingen van de te verlaten woning als gevolg van de herstructureringsmaatregelen. 5.10 De wisselwoningperiode duurt tot het opleveren van de laatste nieuwbouwwoning aan de Notenhof. Wil de huurder wachten op een woning in het centrum (gebied 8 en 9) dan wordt de wisselwoningovereenkomst omgezet naar een reguliere huurovereenkomst. Vanaf dat moment betaalt de huurder de reguliere huurprijs. 5.11 Bewoners aan wie de woning, op basis van de Leegstandswet met een tijdelijke huisvestingsvergunning, in verhuur wordt gegeven tot aan de sloop van de woning, komen niet in aanmerking voor een vervangende woning, herhuisvesting, urgentie of verhuiskostenvergoeding. Dit sociaal plan is voor deze huurders niet van toepassing.
10
6. Procedure voor herhuisvesting 6.1 Bij herhuisvesting wordt, met inachtneming van het hier onderstaande, zoveel mogelijk rekening gehouden met de woonwensen van de huurder zoals die zijn geïnventariseerd met het formulier woonwenseninventarisatie tijdens het huisbezoek. Patrimonium streeft ernaar om huurders zoveel mogelijk in een keer te laten verhuizen naar een permanente woning. Het gebruik van een wisselwoning wordt zoveel mogelijk vermeden. 6.2 De huurder die vanwege sloop moet verhuizen, dient passend te worden gehuisvest en krijgt een herhuisvestingsverklaring als bedoeld in artikel 12 van de overeenkomst Woonruimteverdeling Stadsregio Rotterdam 2005 (in het vervolg de Overeenkomst genoemd), met een zoekprofiel. Uitgangspunt is dat de woningtypen die zijn opgenomen in het zoekprofiel vergelijkbaar zijn met de huidige woning, waarbij er geen sprake is van een wooncarrière. De in artikel 12 van de Overeenkomst genoemde corporatie die wegens een voorgenomen ingreep aan een woning de bewoner moet herhuisvesten, geeft aan deze bewoner een herhuisvestingsverklaring af. Deze verklaring wordt niet eerder dan achttien maanden vóór de geplande datum van de sloop afgegeven. Een herhuisvestingsverklaring geeft voorrang binnen een aanbodmodel of een distributiemodel. Alle gemeenten en woningcorporaties in de stadsregio erkennen een door een corporatie afgegeven herhuisvestingsverklaring. Deze verklaring kent twee fasen: een eerste fase van zelf zoeken in het regionale aanbodmodel en een tweede fase van actieve bemiddeling: •
De eerste fase van zelf zoeken duurt bij herhuisvesting negen maanden.
•
De tweede fase van actieve bemiddeling duurt bij herhuisvesting zes maanden.
Daarna is er eventueel nog een derde fase voor een juridisch traject. Hoewel eerst zelf zoeken ook bij herhuisvesting uitgangspunt blijft, mag een woningzoekende met een herhuisvestingsverklaring in bijzondere gevallen ook direct door de desbetreffende corporatie in de tweede fase geplaatst en actief bemiddeld worden. Een herhuisvestingsverklaring bevat een zoekprofiel voor een gelijkwaardige woning: met dezelfde kenmerken als de woning die verlaten moet worden. Als een woningzoekende met een herhuisvestingverklaring een dergelijke, gelijkwaardige woning accepteert, behoudt hij de eerder opgebouwde inschrijfduur, op dezelfde wijze als een woningzoekende met een urgentieverklaring. Als een woningcorporatie een woningzoekende met een herhuisvestingsverklaring direct voor een andere woning buiten het aanbodmodel om bemiddelt, en het betreft een duidelijke stap in een gewenste wooncarrière (bijvoorbeeld van flatwoning naar eengezinswoning), dan behoudt de woningzoekende de eerder opgebouwde inschrijfduur niet.
11
6.3 Reageren meerdere huurders op dezelfde woning van Patrimonium, dan krijgt de huurder met de langste woonduur de woning aangeboden. 6.4 De in artikel 6.2 genoemde herhuisvestingsverklaring is niet van toepassing op koopwoningen en woningen buiten de stadsregio. Huurders die willen verhuizen naar een koopwoning of een woning buiten de stadsregio Rotterdam, regelen dat zelf. Patrimonium heeft geen invloed op de toewijzing van deze woningen. 6.5 Uitgangspunt bij herhuisvesting is keuzevrijheid; huurders bepalen zelf op welke woning zij willen reageren. Daarbij maken ze zelf de keuze of zij op een goedkope woning met minder kwaliteit of een duurdere woning met meer kwaliteit reageren. Voor huurders die door Patrimonium bemiddeld worden, geldt de landelijke huurquote als norm. Deze norm is in de begripsbepalingen nader omschreven. 6.6 Huurders spannen zich in om zelf actief op zoek te gaan naar een voor hen passende woning. Huurders die daartoe niet in staat zijn kunnen, tijdens het gesprek voor de woonwenseninventarisatie, Patrimonium vragen om hen te bemiddelen naar een andere passende woonruimte. 6.7 Wordt vanwege herstructurering de woning gesloopt en wil de huurder terugkeren, mits het inkomend passend is, naar een nieuwbouwwoning in de eigen wijk, dan krijgt de huurder een herstructureringsurgentie voor een wisselwoning met recht op bemiddeling en terugkeer naar een passende woning in de nieuwbouw. 6.8 De huurder krijgt een wisselwoning die zo veel mogelijk vergelijkbaar is aan de oude woning. De wisselwoning is voorzien van een verwarmingsinstallatie, vloerbedekking, gordijnen en afgewerkte wanden. 6.9 De huurder dient na het beschikbaar komen van de wisselwoning de sloopwoning binnen één maand te verlaten en de wisselwoning te betrekken.
12
6.10 Huurders die gekozen hebben voor permanente herhuisvesting en daar naderhand spijt van hebben, kunnen dat binnen één jaar na de verhuizing schriftelijk aangeven bij Patrimonium. Patrimonium zal deze huurders bemiddelen naar een passende woning in de oude wijk.
13
7. Informatie en communicatie 7.1 Patrimonium informeert periodiek en actief alle bewoners van het complex Notenhof en de BewonersRaad. Deze informatie wordt op een duidelijke, transparante wijze aan alle bewoners in het sloopcomplex gegeven via de algemene informatiemiddelen, bijvoorbeeld via een mailing, een nieuwsbrief of de website. 7.2 Patrimonium voert gedurende de periode van herhuisvesting en herstructureringsactiviteiten periodiek overleg met de bewoners, gemeente en de BewonersRaad. In dit overleg worden in ieder geval de leefbaarheid en de maatregelen die hierop betrekking hebben besproken.
14
8. Leefbaarheid en beheer 8.1 Patrimonium blijft het noodzakelijk onderhoud aan de woningen, of de bij de woningen horende buiten ruimten, uitvoeren gedurende de periode dat er nog huurders in het te slopen complex wonen. Investeringen worden zoveel mogelijk vermeden. Er wordt eerder voor reparatie gekozen, dan voor vervanging. Patrimonium draagt er zorg voor dat lege woningen een bewoonde aanblik krijgen en behouden. 8.2 In de aanloop van het proces, en tijdens de uitvoering, blijft Patrimonium zich inzetten zoals gebruikelijk voor het beheer en de leefbaarheid van het te slopen complex. Patrimonium betrekt betrokkenen en betreffende instanties zoals bewoners, ondernemers, brandweer, politie, maatschappelijke organisaties en huurdersorganisaties bij het leveren van de noodzakelijke inspanningen om veiligheid en leefbaarheid op een aanvaardbaar peil te houden. De leefbaarheid en veiligheid wordt meegenomen in de projectplannen. 8.4. Leegkomende woningen in het sloopcomplex worden zo veel mogelijk gebruikt voor tijdelijke verhuur tot een moment zo dicht mogelijk bij de daadwerkelijke start van de sloop. Uitzonderingen op deze afspraak zijn slechts mogelijk als de sloop volgens planning binnen zes maanden na start van de uitplaatsing zal beginnen of de woning gezien de (woon-) technische staat feitelijk onbewoonbaar is. 8.5 Patrimonium spant zich maximaal in zodat de sloop- en nieuwbouwactiviteiten niet tot aantasting leidt van de leefkwaliteit en de sociale veiligheid in de buurt. Patrimonium zorgt voor goede afspraken met bouwbedrijven, bewoners, politie, maatschappelijke organisaties en de gemeente Barendrecht.
8.6 Patrimonium stelt vanaf een nog nader te bepalen datum een grofvuilcontainer ter beschikking en zorgt voor het legen van deze container.
15
9. Hardheidsclausule 9.1 Heeft een huurder als gevolg van de herstructurering met bijzondere omstandigheden te kampen die ten tijde van de vaststelling van het sociaal plan niet voorzien waren, of waarvan een huurder onevenredig nadeel ondervindt, dan kan de huurder Patrimonium schriftelijk verzoeken van het sociaal plan af te wijken of bijzondere maatregelen in het belang van de huurder te treffen. Patrimonium handelt dit verzoek binnen twee maanden af. 9.2 Binnen vier weken na ontvangst van een dergelijk verzoek wordt de huurder door Patrimonium uitgenodigd het verzoek toe te lichten. Binnen vier weken na de toelichting deelt Patrimonium de beslissing op het verzoek schriftelijk aan de huurder mee. 9.3 De huurder kan binnen vier weken tegen deze beslissing in beroep gaan bij de Geschillenadviescommissie. 9.4 Patrimonium zorgt ervoor dat de huurder, tijdens het huisbezoek, wordt gewezen op wat in deze hardheidsclausule is bepaald over bijzondere omstandigheden.
16
10. Geschillenregeling 10.1 Klachten en geschillen over de toepassing, uitvoering en/of interpretatie van dit sociaal plan kunnen schriftelijk en gemotiveerd worden voorgelegd aan de directeur-bestuurder van Patrimonium. 10.2 Tegen de beslissing van de directeur-bestuurder van Patrimonium kan bezwaar worden ingediend bij de Geschillenadviescommissie. De gemotiveerde beslissing van de commissie is bindend voor alle partijen. Het reglement van de Geschillenadviescommissie is verkrijgbaar bij Patrimonium. 10.3 Klachten en geschillen die conform bestaande (wettelijke) bezwaar- en beroepsprocedures van of via de bestaande klachtenregeling van Patrimonium kunnen worden afgehandeld, of inmiddels zijn afgehandeld, worden niet door de Geschillenadviescommissie in behandeling genomen.
17
18
Bijlage Begripsbepalingen Patrimonium Woonvereniging Patrimonium Barendrecht BewonersRaad Patrimonium Barendrecht, BewonersRaad De BewonersRaad behartigt bij Patrimonium, op bedrijfsniveau, de belangen van alle huurders van Patrimonium Barendrecht. De BewonersRaad is, als huurdersorganisatie, de formele overlegpartner van Patrimonium, zoals beschreven in de Overlegwet. Bewoner Degene die op het adres van de woning is ingeschreven in de gemeentelijke basis administratie (GBA) van de gemeente Barendrecht. Complex Een verzameling van geografisch/organisatorisch bij elkaar horende woningen en/of woongebouwen op basis van een door Patrimonium gehanteerde indeling. Eengezinswoning Een woning waarbij er geen sprake is van een onder- of bovengelegen woning. Geschillenadviescommissie (GAC) Deze onafhankelijke commissie is door vijf corporaties in de regio Rotterdam opgericht en behandelt geschillen tussen huurders en verhuurders. Deze commissie behandelt ook geschillen tussen partijen, die voortvloeien uit de toepassing, uitvoering en/of interpretatie van dit sociaal plan. De werkwijze van de GAC is vastgelegd in een reglement. Dit reglement is verkrijgbaar via Patrimonium. Correspondentieadres GAC: Geschillenadviescommissie Postbus 18 2650 AA Berkel en Rodenrijs Hardheidsclausule De bepaling die de uitzondering op het bepaalde in het sociaal statuut formuleert.
19
Herhuisvesting Het opnieuw huisvesten van personen die vanwege de herstructurering hun huidige woning moeten verlaten. Herhuisvestingsverklaring (urgentie) Een herhuisvestingverklaring (ook wel een urgentieverklaring genoemd) is een verklaring die huurders recht geeft op voorrang op woningen die voldoen aan het zoekprofiel. Hiermee hebben zij een voorrangspositie op niet-urgente woningzoekenden. Deze urgentie wordt achttien maanden voor de sloop verstrekt. Herstructurering Het opnieuw inrichten van een gebied, meestal door renovatie of sloop en nieuwbouw, en de herinrichting van de openbare ruimte. Huurder Degene die, op grond van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met Patrimonium, gerechtigd is in een woning uit het woningbezit van Patrimonium te wonen, op het adres van die woning is ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens (GBA) van de gemeente Barendrecht en daadwerkelijk op het adres woonachtig is. Met huurder in het sociaal plan wordt bedoeld de huurder van Patrimonium Barendrecht met een huurwoning in het sloopcomplex. Huurquote De huurquote geeft aan welk deel van het besteedbaar (netto) inkomen, dat een huishouden uitgeeft aan de huur, als acceptabel wordt gezien. Dit zijn de netto huurlasten als percentage van het netto inkomen. De huurquote is gebaseerd op de normen van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) en het Ministerie van VROM bij de berekening van huurtoeslag: Eenpersoonshuishouden
Tweepersoonshuishouden
Gezin
Primaire doelgroep
30%
25%
20%
Tot modaal
35%
30%
25%
Inkomenstabel Doelgroep
Max. inkomen 2010
Alleenstaand tot 65 jaar
€ 21.625
Meerpersoonshuishouden tot 65 jaar
€ 29.350
Alleenstaand 65-plus
€ 20.325
Meerpersoonshuishouden 65-plus
€ 27.750
20
Inschrijvingsduur De periode dat de huurder van een zelfstandige woning, of diens partner, staat ingeschreven bij Woonnet Rijnmond. Meergezinswoning Woningen opgenomen in woongebouwen, waarbij sprake is van meerdere, boven elkaar gelegen, woningen. Bijvoorbeeld een flat, etagewoning, beneden- of bovenwoning, portiekwoning of maisonnette. Passende huurwoning Een vergelijkbare woning als de huidige huurwoning, of een andere woning waarvoor een huurder met huishoudgrootte en inkomen in aanmerking komt volgens de Overeenkomst Woonruimteverdeling Stadsregio Rotterdam 2006. Besluit beheer sociale huursector (BBSH) In dit besluit staan regels voor organisaties werkzaam in de volkshuisvesting (de toegelaten instellingen). Leegstandswet Op basis van deze wet kunnen woningen tijdelijk worden verhuurd in geval van voorgenomen sloop en bij ingrijpende herstructurering en renovatie. De huurbescherming uit het Burgerlijk wetboek wordt hiermee buiten werking gesteld. Wet op het Overleg Huurder Verhuurder (WOHV) of Overlegwet Deze wet geeft huurdersorganisaties, die aan de wet voldoen, een overleg-, informatie- en adviesrecht. Sociaal plan Een afsprakenkader waarin praktische afspraken en aanvullende rechten en plichten van huurders van Patrimonium Barendrecht en de verhuurder zijn opgenomen voor het te slopen complex. Sloop Het volledig afbreken van bestaande woningen om ruimte te maken voor nieuwbouw. Sloopbesluit Het besluit van Patrimonium en de gemeente Barendrecht, waarin is bepaald dat een woning voor herstructurering gesloopt zal worden. Tijdelijke verhuur Het (ver)huren van een woning voor een korte periode. Vaak is de einddatum bij het ingaan van de verhuur bekend.
21
Vergelijkbare woningen Vergelijkbare woningen zijn woningen in een door de bewoner gewenste wijk binnen de stadsregio Rotterdam, die overeenkomen met de huidige woning qua woningtype, kameraantal, woningoppervlak, uitrusting, onderhoudstoestand en woonlasten. Daarbij wordt een redelijke marge in acht genomen. Verhuur op basis van de Leegstandswet, met een tijdelijke verhuurvergunning Huren zonder huurbescherming voor een afgebakende periode van maximaal twee tot vijf jaar. Verhuis- en herinrichtingskostenvergoeding Financiële vergoeding bij actieve uitverhuizing en herhuisvesting van huurders op wie het sociaal plan van toepassing is. Verhuurder Woonvereniging Patrimonium Barendrecht en/of haar eventuele rechtsopvolger(s). Wisselwoning Woning voor tijdelijke verhuur om de periode tussen het verlaten van de huidige woning en het betrekken van een nieuwbouwwoning in de eigen wijk te overbruggen. Woning De woonruimte die, op grond van de huisvestingsverordening van de gemeente Barendrecht, als een zelfstandige woongelegenheid kan worden aangemerkt. Woonduur De periode dat de hoofdhuurder, van een zelfstandige woning, op het huidige adres staat ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens (GBA). Woonwenseninventarisatie Een inventarisatie van wensen van huurders voor een vervangende woning door Patrimonium. Zelf aangebrachte verandering of voorziening Een door de huurder zelf aangebrachte verandering of voorziening in of aan de woning, die niet zonder beschadiging verwijderd en/of meegenomen kan worden naar een andere woning.
22
Contactgegevens Patrimonium Barendrecht Bezoekadres: Londen 14-16 2993 LA Barendrecht Postadres: Postbus 25 2990 AA Barendrecht T (0180) 61 38 77 I www.patrimoniumbarendrecht.nl E
[email protected] Contactpersoon Monique van Schaik (sociaal projectleider) T (0180) 55 59 34 E
[email protected] BewonersRaad Postadres: Postbus 2049 2990 DA Barendrecht T (0180) 65 43 90 E
[email protected] Woonnet Rijnmond I: www.woonnet-rijnmond.nl
23
Patrimonium Barendrecht 1 juni 201124
