SNIEPWEG 50 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
EMAIL
[email protected]
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Sniepweg 50 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 1331
Bouwjaar
1959
Gebruiksoppervlakte
120 m ²
Inhoud
390 m ³
Perceel
169 m ²
Aanvaarding
In overleg
Deze bovengemiddeld ruime woning met een inhoud van maar liefst 390m³ kent een uitstekende afwerking en is zeer goed onderhouden. De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in het moderniseren van de woning. U beschikt over 6 slaapkamers, een sfeervolle doorzon woonkamer van circa 30m² en een grote berging van maar liefst 22m² in de tuin. De woning is gelegen op een zeer centrale plek in Waddinxveen in de directe nabijheid van het nieuwe centrum, allerhande voorzieningen en is tegelijkertijd rustig gelegen. Er is een vrije ligging aan voor- en achterzijde.
Indeling: Begane grond: U komt de woning binnen in een ruime hal. Hier bevindt zich de meterkast (6 groepen en aardlek), trapopgang en toilet. Ook is er een trapkast aanwezig. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van fontein. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen. Prominent aanwezig is een fraaie schouw met houtkachel (ter overname). Het plafond is mooi gestuukt en voorzien van sierlijsten. Langs de vloeren zijn hoge plinten toegepast. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Deze is L-vormig opgesteld en is voorzien van vier pits gaskookplaat met vlakscherm afzuigkap, oven en koelkast met vriesgedeelte. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer geeft een deur toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers van resp. 12,45m², 11,60m², 6,75m² en 5,00m². Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Vanuit een van de slaapkamers heeft u toegang tot het balkon. Het balkon is zojuist gerenoveerd en voorzien van nieuw hekwerk, tegelvloer en nieuw schilderwerk. De badkamer is centraal geplaatst. De wanden zijn geheel betegeld, er is een granito vloer, een wastafel en douche met thermostaatkraan. Op de overloop is een apart tweede toilet gemaakt.
Tweede verdieping: Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping. Deze zolderverdieping is al behoorlijk ruim en de plaatsing van de woningbrede dakkapel voegt hier nog eens veel gebruiksmogelijkheden aan toe. Doordat de dakkapel doorloopt op de voorzolder heeft u hier lekker veel licht en ruimte ter beschikking. Er is voldoende plek voor de wasmachine en eventueel een droger. De cv-combiketel (type HR, bouwjaar 2004) is weggewerkt in een vaste kast. Verder is een deel van de voorzolder geschikt gemaakt als afgesloten bergruimte. Er zijn twee slaapkamers aanwezig op deze verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft lichtinval door een kantelraam. Hier is ook een vaste kast aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde profiteert uiteraard maximaal van de aanwezige dakkapel. De gehele zolderverdieping is uitstekend afgewerkt.
Tuinen en berging: De achtertuin is grotendeels voorzien van bestrating. De totale diepte van de tuin is ruim 12 meter. Achterin de tuin is recent een grote houten berging gemaakt (2012) met een bruikbaar oppervlak van maar liefst 22m². De wanden van de berging zijn geïsoleerd, er is elektra en water aanwezig en de berging beschikt over openslaande deuren naar de achterzijde van het perceel. Het is mogelijk om met de auto achterom te rijden, handig voor incidenteel laden/lossen. De voortuin is zuidwest gericht. Door het rustige karakter van de straat kun je hier ook heerlijk gebruik van maken. De voortuin is verzorgd aangelegd.
Ligging: De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat, aan de rand van een woonwijk, centraal in Waddinxveen. Aan de voorzijde beschikt u over een ruime voortuin (zuidwest). Parkeergelegenheid is er direct voor de deur. Vanuit de woning is er vrij uitzicht. Aan de achterzijde beschikt u over een tuin op het noordoosten. De achterzijde van de woning is indien gewenst ook met de auto bereikbaar door het brede achterpad. Op enige afstand bevindt zich de spoorlijn. Het station voor bus en trein bevindt zich op loopafstand en het nieuwe winkelcentrum is straks eenvoudig eveneens lopend bereikbaar. Allerhande sportvoorzieningen, zoals voetbal, zwembad, hockey, tennis, korfbal, enzovoorts zijn om de hoek te vinden. Ook een gezondheidscentrum, basisscholen en een middelbare school liggen op loopafstand. In de wijk zijn voor kleine en grotere kinderen prima speelgelegenheden en er is een speelveld voor de deur. Met de auto bent u vanaf de Sniepweg in no-time bij de A12 en A20.
Enkele specificaties: Grotendeels hardhouten kozijnen, geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de hal. Groepenkast vernieuwd in 2003, cv-combiketel en keuken vernieuwd in 2004. Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2010. Woningbrede dakkapel aan achterzijde geplaatst in 2007. Houten berging in achtertuin gebouwd in 2012. Alle plafonds uitgevoerd in gips of Agnes systeemplaten. Dakisolatie aanwezig.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer
7,96 x 3,80m
30,25m²
Keuken
2,60 x 2,60m
6,75m²
Slaapkamer 1
3,80 x 3,28m
12,45m²
Slaapkamer 2
3,50 x 3,32m
11,60m²
Slaapkamer 3
2,60 x 2,60m
6,75m²
Slaapkamer 4
2,35 x 2,12m
4,00m²
Badkamer
2,25 x 1,00m
2,25m²
Slaapkamer 5
3,32 x 2,50m
16,00m²
Slaapkamer 6
3,80 x 1,54m
5,85m²
Berging
5,95 x 3,79m
22,55m²
Tuin
8,45 x 6,25m
52,80m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
120,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
22,55 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
LOCATIE
2,00 m² 144,55 m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging
over- blijft gaat n.v. name achter mee t. x x x x x
Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
x x
Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter
x x x
zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm Jaloezieën / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x x x
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x
x x x
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x
(Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron oven
x x
x
x x x x x x x
x x x x
x x x
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
x x
x x x x
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: x
x x x
Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: houtkachel toebehoren t.b.v. houtkachel
Keukenblok + kastjes: kastjes
In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting
x x
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 3 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat n.v. Warmwatervoorziening / CV: name achter mee t. x geiser x cv, type: ___ x close-in-boiler x thermostaat x kachels, aantal: ___
x x x
x x
Overige zaken: tuinmeubilair werkbank en inrchting schuur
x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 695,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of
[email protected]
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.
