MOZARTLAAN 14 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
PETER DE JOODE 06 - 466 151 96
[email protected]
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
Kenmerken: Object
: Mozartlaan 14, 2742 BN Waddinxveen
Kadastrale gegevens
: Gemeente Waddinxveen, Sectie B, nummer 5656
Bouwjaar
: 1970
Gebruiksoppervlakte
: 129 m²
Inhoud
: 375 m³
Perceel
: 243 m²
Aanvaarding
: In overleg
In ruim opgezette wijk en groene woonomgeving gelegen een ruime 5 kamer woning. De woning heeft aan de achterzijde een 30 meter diepe achtertuin en aan de voorzijde een vrij uitzicht over een parkeerterrein. De woning is wel een echte kluswoning, maar heeft wel alle mogelijkheden hiervan een fantastische woning te maken. Eén van de redenen is de gigantische diepe achtertuin, vrij uitzicht aan de achterzijde en een gelegen in een super leuke woonwijk. De woning is gebouwd in circa 1970 op 243m2 eigen grond, met een inhoud van circa 375m3 en een gebruiksoppervlakte wonen van circa 129m2. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en meterkast (7 groepen), toiletruimte met closet, fonteintje en trapkast. Een ruime doorzonwoonkamer met fraai uitzicht en open haard. Open keuken met een hoekkeukenopstelling met inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, koel/vriescombinatie en afzuigkap. Vanuit de keuken is de op het westen gelegen achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast; 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde. Betegelde badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Zolderverdieping: Overloop met dakvenster, bergruimte achter knieschotten, c.v.-combi opstelling (Vaillant, circa 2010); Ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Bijzonderheden en belangrijk voor een koper: De woning zal in de huidige staat worden verkocht. Er is enig achterstallig onderhoud en de gevelkozijn zijn voorzien van enkel glas. In de achtertuin is geen berging aanwezig. De huidige houten berging is in een slechte staat. De woning is grotendeels in een originele staat. De verkoper is niet in staat een verdere toelichting te geven over de woning en is niet aansprakelijke voor zichtbare en onzichtbare gebreken aan de woning. De begane grond vloer is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout en de oplevering kan op korte termijn. Ligging: De woning is gelegen in de componistenwijk nabij de Groenswaard. Op loopafstand van de basisscholen, winkels en openbaar vervoer. De woning is ook gunstig gelegen tot een prettige loopafstand naar het nieuwe winkelcentrum van Waddinxveen.
Afmetingen: Begane grond: Hal: 223 x 480 cm (10,70 m²) Keuken: 235 x 321 cm (7,54 m²) Woonkamer: 363 x 810 cm (29,40 m²) Eerste verdieping: Badkamer: 228 x 220 cm (5,02 m²) Slaapkamer voorzijde: 362 x 402 cm (14,55 m²) Slaapkamer klein achterzijde: 241 x 223 cm (5,37 m²) Slaapkamer achterzijde: 362 x 402 cm (14,55 m²) Zolderverdieping: Zolderkamer: 363 x 540 cm (19,60m²) Gebruiksoppervlak volgens NEN 2580: Gebruiksoppervlak wonen 129 m² (ruimtes ≥ 1,50 m hoogte) Gebruiksoppervlak interne bergruimte 5,00 m2 Gebruiksoppervlak externe bergruimten 0,00 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 0,00 m² Totaal perceeloppervlak: 243m² Wilt u meer informatie, neemt u dan even contact op. Gouwestad Makelaardij Peter de Joode Telefoon: 06-46615196 Email:
[email protected] Internet: www.gouwestadmakelaardij.nl
PLATTEGRONDEN
LIGGING
Woonhuis met tuin. Kadastrale kaart. De bovenzijde van de kaart wijst het noorden aan.
LIGGING
Plattegronden en ligging vanuit GoogleMaps. Bovenzijde kaart is het noorden
Uw vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. 1 Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2 Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3 Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. 5 Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 7 De makelaar vraagt een 'belachelijke' hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. 8 Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9 Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. Aanvullende informatie: Schriftelijke koopovereenkomst De koop van een woning of appartement moet door een consument schriftelijk worden aangegaan. Onder een consument wordt een persoon verstaan die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgelding. Drie dagen bedenktijd Als de schriftelijke koopovereenkomst eenmaal is getekend, dan heeft de koper het recht om binnen drie dagen nadat de koopovereenkomst aan hem ter hand is gesteld, van de koop af te zien. De koper hoeft hiervoor geen redenen op te geven. De drie dagen bedenktijd mag niet worden uitgesloten. Wilt u meer informatie? De makelaar informeert u graag.
BEDANKT VOOR UW KOMST Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
TEAM GOUWESTAD MAKELAARDIJ Het team van Gouwestad Makelaardij bestaat uit 4 makelaars. Zij staan u graag tot dienst als u wilt verkopen, aankopen of een taxatie nodig heeft. Gouwestad Makelaardij verkoopt naast woningen ook bedrijfsonroerend goed. Ook voor de huur en verhuur van onroedend goed kunt u bij ons terecht. Zes dagen per week zijn wij bereikbaar van 8.00 tot 22.00 uur om u optimaal tot dienst te kunnen zijn.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan. Gouwestad Makelaardij is aangesloten bij de branche voor makelaars VBO MAKELAAR.
TAXATIES Heeft u een woning gekocht en heeft u een taxatie nodig zijn, of een nieuwe hypotheek afsluiten. Dan heeft Gouwestad Makelaardij de voordeligste taxatie. Een NWWI taxatie kost u bij ons slechts € 319,- inclusief BTW en kosten NWWI. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 06 - 46615196.
AANKOPEN Heeft u een woning gevonden bij een andere makelaar. Ook dan willen wij u graag van dienst zijn. Vanaf € 125,00 inclusief BTW kunt u bij ons terecht voor aankoopadvies van een woning. Informeer bij ons naar de voorwaarden.
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Wij bieden u een gratis advies gesprek bij onze hypotheek adviseur. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Neemt u contact op met mij en ik zorg dat onze hypotheek adviseur snel met u contact opneemt.
