PHOENIX 10 WADDINXVEEN MAKELAAR NAAM WIM MOLENAAR TELEFOON

PHOENIX 10

WADDINXVEEN

MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL

WIM MOLENAAR 06-41317430 [email protected]

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

KENMERKEN Object Kadastrale gegevens Bouwjaar Gebruiksoppervlakte Inhoud Perceel Aanvaarding

Phoenix 10 Waddinxveen Waddinxveen C 5204 A2 2012 79 m2 300 m3 n.v.t In overleg

Dit speels ingedeeld vier (oorspronkelijk drie)-kamer appartement, verdeeld over drie woonlagen is gebouwd in 2012. Je beschikt over een zeer lichte, zonnige woonkamer en luxe keuken op de eerste verdieping. De drie slaapkamers en badkamer bevinden zich op de tweede verdieping. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime dakterras, welke uitzicht geeft op het polderlandschap en gesitueerd is op het zonnige zuidwesten. Er is volop bergruimte op de zolderverdieping en op de begane grond is een stenen berging beschikbaar. De gehele eerste en tweede verdieping is voorzien van vloerverwarming/koeling. Verwarming vindt plaats middels een moderne warmtepomp. Uiteraard is de woning volgens de modernste eisen geïsoleerd. Deze woning is luxe en compleet afgewerkt en verkeert in uitstekende staat. Indeling: Begane grond: Je komt de woning binnen in een kleine hal met de trapopgang naar de woonverdieping. Direct links bevindt zich de deur naar de berging. De berging grenst direct aan de woning en is van buitenaf en dus ook van binnenuit bereikbaar. Dit laatste is bij dit type woning niet standaard, maar deze extra toegankelijkheid maakt de berging zeer praktisch. Zo is de wasmachine- en wasdrogeraansluiting hier gemaakt en dient de berging tevens als voorraadkast en is in gebruik als garderobe. In de berging is ook de warmtepomp opgesteld en de meterkast (voorzien van 11 groepen) is hier ondergebracht. Eerste verdieping: Bovenaan de trap kom je in de woonkamer. Wat direct opvalt is dat er door de vele ramen vanaf drie zijden veel lichtinval is. Dat geeft de woning een zeer prettige sfeer. De vloer is voorzien van plavuizen, de wanden zijn glad gestuukt. De woonkamer vormt één geheel met de open keuken. De keuken is voorzien van vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven met stoomfunctie, extra brede inductiekookplaat en RVS afzuigschouw. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een composiet werkblad. In een hoek naast de trap is de toiletruimte. Het toilet is deels betegeld, de plavuizen vloer loopt mooi door en er is een vrij hangend toilet en fontein toegepast. Vanuit de woonkamer is door middel van een deur het dakterras bereikbaar. Tweede verdieping: Je komt op deze verdieping in een gang met aan de linkerzijde een vaste kastenwand met spiegeldeuren. Hier is veel bergruimte aanwezig. Vervolgens kom je eerst bij de badkamer aan de rechterzijde. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van bad en douchehoek, vrij hangend toilet en wastafel met meubel. Ook is een elektrisch verwarmde handdoekradiator aanwezig. Lichtinval is er door het grote raam van de dakkapel. Naast de badkamer is de kleine slaapkamer te vinden.

Deze kamer profiteert net als de badkamer van de extra ruimte die de dakkapel creeert. Als je door de gang nog verder doorloopt kom je in de grote slaapkamer. Deze kamer is op dit moment op slimme wijze gesplitst, waardoor een derde slaapkamer is ontstaan. Overal op deze tweede verdieping vallen de speelse schuine daklijnen op. Met name in de gang en de grote slaapkamer zorgt dit voor hele hoge plafonds en dit benadrukt het gevoel van ruimte. Dit wordt nog versterkt door het gebruik van lichte kleuren. Overal op deze verdieping vind je weer de zelfde plavuizen met de vloerverwarming. Buitenruimte en ligging: Dit bijzondere appartement is rustig gelegen aan een woonerf in het nieuwste deel van de wijk Zuidplas (Plasrode). Er is voldoende parkeergelegenheid direct naast de woning. De tuin, circa 18m² op de begane grond is zuidwest gericht. Deze is netjes aangelegd met sierbestrating en de erfafscheiding bestaat uit een hekwerk met begroeiing. Het dakterras op de eerste verdieping ligt op het zuidwesten. Het dakterras is voorzien van tegels en de ommuring is met een terrasmuur opbouw een stukje verhoogd, waardoor je hier goed beschut en vrij kunt zitten. Er is buitenverlichting en een dubbele wandcontactdoos. Op dit terras heb je heerlijk de zon in de middag en tot laat in de avond. Met de auto ben je snel op de uitvalswegen naar A12 en A20. Op de fiets is het winkelcentrum Zuidplas binnen enkele minuten bereikbaar en je fietst ook zo het buitengebied richting Moerkapelle in. Bijzonderheden: De woning is voorzien van energiezuinige warmtepomp en vloerverwarming/koeling op beide verdiepingen. Optimaal geïsoleerd, dus uiteraard energielabel A. De woning is standaard uitgevoerd met twee slaapkamers. Op dit moment is de grote slaapkamer gesplitst in twee aparte slaapkamers, waardoor in totaal drie slaapkamers zijn ontstaan. Op eenvoudige wijze is de originele indeling weer te realiseren. Zie hiervoor ook de plattegrond van de woning. Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 15,00/maand.

AFMETINGEN Woonkamer Keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Berging Dakterras

7,04 x 3,20m 2,91 x 1,67m 2,87/4,57 x 4,51m 2,70 x 2,83m 2,83 x 1,75m 2,50 x 2,20m 4,86 x 2,28m

24,50m² 4,85m² 10,20m² 6,30m² 5,00m² 5,50m² 11,10m²

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen Gebruiksoppervlak interne bergruimten Gebruiksoppervlak externe bergruimten Gebruikoppervlak gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksoppervlak

79,00m² 5,50m² 0,00m² 11,10m² 95,60m²

Wil je meer informatie of een bezichtiging afspreken? Neem dan even contact op met Wim Molenaar van Gouwestad Makelaardij. Telefoon: 0182 - 63 60 21 of 06 - 413 17 430.

FOTOREPORT FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING; 2 SLAAPKAMERS

TWEEDE VERDIEPING; 3 SLAAPKAMERS

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

WIM MOLENAAR 06-413 17 430

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.

TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI-taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of [email protected]

GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis adviesgesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.

Gouwestad Makelaardij Zuidplaslaan 196 2743 CP Waddinxveen

T : 0182 63 60 21 E : [email protected]

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL