SEZNAM DOKUMENTACE ÚZEMNÍ STUDIE

Územní studie „Hrotovice, bydlení v lokalitě Ke Kapličce“ Řešené území :

k.ú. Hrotovice, parcela KN č. 702/1 (PK č.702/2), č.893

Pořizovatel :

MÚ Třebíč, Karlovo nám.104/55, 674 01 Třebíč

Zadavatel:

Město Hrotovice, nám. 8.května 1, 675 55 Hrotovice

SEZNAM DOKUMENTACE ÚZEMNÍ STUDIE TEXTOVÁ ČÁST Textová zpráva Odůvodnění územní studie

VÝKRESOVÁ ČÁST 1, Situace širších vztahů - letecký snímek 2, Snímek z katastru 3, Situační půdorys – parcelace a podmínky pro výstavbu 4, Veřejná dopravní infrastruktura - komunikace 5, Veřejná technická infrastruktura - inženýrské sítě 6. Koordinační výkres

Vypracoval : Ing. Lubomír Krechler, Masarykova 554, Okříšky 675 21 Autorizovaný inženýr - ČKAIT 1003220 Tel.: +420 777 114 126 e-mail: [email protected] Ing. Arch. Jiří Hašek, Matky Boží 11, Jihlava 586 21 Autorizovaný inženýr - ČKA 00302 Tel.: +420 728 116 278 e-mail: [email protected] Datum :

říjen 2012

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI správní orgán, který podal podnět ke zpracování datum schválení možnosti využití pořizovatelem oprávněná úřední osoba pořizovatele

razítko – podpis pořizovatele

TEXTOVÁ ČÁST


říjen 2012

A. Úvodní údaje A.1.) Identifikační údaje Územní studie „Hrotovice, bydlení v lokalitě Ke Kapličce“ Umístění

Hrotovice, parcela č.702/1 z katastrální mapy ( popř. 702/2 z mapy pozemkového katastru), č. 893

Navrhovatel – správní orgán, který podal návrh na pořízení


Pořizovatel …………… ………………. Městský úřad Třebíč, Karlovo nám. 104/55, 674 01 Třebíč Zpracovatel projekt. dokumentace …. Ing. Lubomír Krechler, Masarykova 554, Okříšky 675 21 Autorizovaný inženýr - ČKAIT 1003220 IČO - 657 891 21, DIČ - CZ 7009264735 Tel.: +420 777 114 126 e-mail: [email protected] Ing. Arch. Jiří Hašek, Matky Boží 11, Jihlava 586 21 Autorizovaný inženýr - ČKA 00302 Tel.: +420 728 116 278 e-mail: [email protected]

A.2.) Účel a cíl územní studie Územní studie, o níž byla data vložena do evidence územně plánovací činnosti, slouží jako podklad pro pořizování územně plánovací dokumentace, jejich změn a pro rozhodování v území. I když územní studie není na rozdíl od územně plánovací dokumentace závazným podkladem pro územní rozhodování, je (pakliže je vložena do evidence územně plánovací činnosti) podkladem neopominutelným. Stavební úřad musí při územním řízení porovnat navrhovaný záměr s jejím řešením a v případě přípustné odchylky tuto v územním rozhodnutí odůvodnit s tím, že v odůvodnění rozhodnutí prokáže, že nalezl z hlediska cílů a úkolů územního plánování a veřejných zájmů vhodnější nebo alespoň rovnocenné řešení, než obsahuje územní studie.

Cílem územní studie je navrhnout možné řešení veřejné infrastruktury (veřejné dopravní infrastruktury, veřejné technické infrastruktury a veřejného prostranství – označeny VP). Tím předurčit dělení pozemků pro umístění rodinných domů. Veřejná infrastruktura je jednoznačně vymezena. Dělení pozemků pro umístění rodinných domů a umístění rodinných domů na těchto pozemcích je pouze doporučené.

B. Návrh řešení B.1,Poloha v obci, charakteristika území , vymezení řešeného území Řešené území: Lokalita „Ke Kapličce“ stanovená Změnou č.3 územního plánu sídelního útvaru Hrotovice (pod označením Z3.1) jako zastavitelná plocha bydlení (Br). Nachází se na jihozápadním okraji obce Hrotovice za stávajícím hřbitovem Církve československé husitské. Do severozápadního cípu řešeného území (asi 170 m2) zasahuje ochranné pásmo hřbitova. Území vymezené pro výstavbu má rozlohu cca 21,95 ha a je v současné době využito pro zemědělské účely jako orná půda. Pozemek je mírný východní svah (v průměru cca 5%). Technicky je plocha vhodná pro výstavbu skupiny rodinných domů. Před zahájením výstavby bude potřeba zajistit výstavbu inženýrských sítí (kanalizace, vodovod, plynovod, rozvody nn a VO) a místně obslužné komunikace. V těsné blízkosti kolem stávajících hřbitovů se nachází plochy určené pro administrativní, veřejnou a hřbitovní zeleň, na ni západně navazuje ve vzdálenosti cca 74m stávající plocha pro bydlení Br/2s, jižně (řešené území) na plochu určenou pro bydlení v podobě Br (individuální bydlení v rodinných domech; obsluha území – doprava, místní komunikace; veřejné prostranství

B.1,Vymezení plocha pozemků, jejich využití V územní studii jsou vymezeny níže uvedené plochy a pozemky. Vymezení ploch a pozemků je patrné z výkresů územní studie. Vymezení ploch a pozemků Vymezení ploch a pozemků pro jednotlivé funkce je zakresleno ve výkresové části dokumentace územní studie. Zpřesnění v podrobnější dokumentaci je možné při respektování celkové koncepce zástavby a technických požadavků na dopravní a technickou infrastrukturu. V územní studii jsou pevně vymezeny plochy veřejné (VP a Z). Tyto plochy nebudou oploceny pod společným oplocení s rodinnými domy ani samostatně. Vymezení a vnitřní členění soukromých ploch rodinných domů a zahrad (ploch BR) je orientační. Využití ploch a pozemků BR. Pozemky rodinných domů V územní studii jsou vymezeny plochy a objekty pro bydlení v rodinných domech. Platí podmínky využití pro bydlení v rodinných domech uvedené v územním plánu. VP. Veřejná prostranství (včetně Z. Plochy zeleně) V územní studii jsou vymezeny plochy pro veřejný uliční prostor určený pro umístění dopravní a technické infrastruktury včetně ploch veřejné zeleně. Podmínky využití platí podle podmínek uvedených v územním plánu.

B.2,Urbanistická koncepce, podmínky pro umístění a prostorové uspořádání vymezených ploch Řešení vychází ze současné situace v území. Plocha volně navazuje na stávající zastavěné území obce a stávající dopravní řešení v obci. Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot obsažená v platném územním plánu (v současné době Územní plán sídelního útvaru Hrotovice ve znění Změny č. 3) se nemění. Předpokládá další rozvoj bydlení a vhodných ekonomických aktivit na území města Hrotovice. Při realizaci výstavby na vymezené ploše budou respektovány požadavky na ochranu přírody, navržený územní systém ekologické stability, ochranné pásmo lesa a další limity v území (OP hřbitova, OP stávající technické infrastruktury – nadzemního vedení VN, OP památných stromů). Celé území obce je třeba považovat za území s archeologickými nálezy. Na celém území dotčeném řešením je zvýšená pravděpodobnost archeologických nálezů.

B.3,Koncepce veřejné infrastruktury 1. Dopravní infrastruktura Zůstává v platnosti koncepce dopravy, obsažená v platném územním plánu. Nová lokalita Z3.1 bude komunikačně napojena na stávající komunikační síť města. Dopravní napojení území bude provedeno na stávající živičnou vozovku místní komunikace na jihozápadním rohu ul. „U obory“, pro dopravní obsluhu bude uvnitř lokality vybudována nová místní komunikace.

V rámci řešeného území je navržena síť zklidněných místních komunikací funkční třídy D1 s režimem „zóna s dopravním omezením“ na rychlost 30 km/h. Komunikace budou sloužit smíšenému provozu osobních automobilů, dopravní obsluze automobilů pro svoz domovního odpadu, případnému příjezdu požárních vozidel a provozu chodců i cyklistů. Umístěním na okraji obce, napojením na málo významné komunikace a slepým zakončením komunikace v zastavované lokalitě je zde vyloučena průjezdná doprava. V lokalitě jsou použity zpomalovací prvky sloužící ke snížení průjezdné rychlosti vč. napojení lokality přes zvýšený zpomalovací práh. 2. Technická infrastruktura Řešením navrhované změny v území nedojde ke změnám v základní koncepci řešení technického vybavení území, navržené v platném územním plánu. OP stávajících sítí budou respektována a dodržena. Nová lokalita bude napojena na stávající sítě technické infrastruktury prodlouženými řady v souladu s PRVKÚK a dle podmínek jednotlivých provozovatelů. Odkanalizování splaškových vod z nově navržené zástavby a vod ze zpevněných veřejných ploch bude řešeno do stávajícího jednotného řadu DN 300 v ulici U Obory. Likvidace dešťových vod ze střech a zpevněných ploch na soukromých parcelách bude řešena individuálně buď jímáním a účelovým využíváním nebo zasakem (případně kombinací obojího). Zasakování je možné povolit na základě posouzení geologických vlastností podloží (propustnosti v místě uvažovaného vsakování). Realizací staveb nesmí dojít ke zhoršení odtokových poměrů v širším území ani k zamokřování navazujících ploch jiných vlastníků. Projekty inženýrských sítí budou obsahovat řešení, která minimalizují dotčení stávajících komunikací směrově i časově. Dále bude lokalita napojena na stávající elektrizační síť nadzemního vedení VN, STL plynovod, vodovod a VO. 3. Veřejné prostranství Šířka koridoru veřejného prostranství pro komunikaci uvnitř lokality je 10 m. Splnění požadavků na celkový potřebný rozsah veřejných prostranství dle vyhl. 269/2009 Sb. je dodrženo. V lokalitě bude zrealizováno cca 1739 m2 veřejné zeleně, navíc navazuje volně na plochy veřejné zeleně a hřišť mimo vlastní území lokality (jižní hranice je v celé délce ohraničena cca 10 širokým pruhem vysoko vzrostlé zeleně, celá východní hranice lokality navazuje na vzrostlý smíšený udržovaný lesní porost, za severní hranicí je rezervní zelená plocha pro sportoviště a stávající zeleň vysoko vzrostlá kolem hřbitova.

B.5,Parcelace pro výstavbu Je navržena parcelace pozemků, která optimalizuje využití území z hlediska velikosti stavebních parcel. Je navrženo 19 nových stavebních parcel v rozmezí velikostí 804 – 1634 m2. Tato parcelace je podrobněji řešena v grafické části projektu.

B.6,Řešení dopravní a možnosti napojení na veřejnou dopravní infrastrukturu Nová lokalita Z3.1 bude komunikačně napojena na stávající komunikační síť města. Dopravní napojení území bude provedeno na stávající živičnou vozovku místní komunikace na jihozápadním rohu ul. „U obory“, pro dopravní obsluhu bude uvnitř lokality vybudována nová místní komunikace. V rámci řešeného území je navržena síť zklidněných místních komunikací funkční třídy D1 s režimem „zóna s dopravním omezením“ na rychlost 30 km/h. Komunikace budou sloužit smíšenému provozu osobních automobilů, dopravní obsluze automobilů pro svoz domovního odpadu, případnému příjezdu požárních vozidel a provozu chodců i cyklistů. Umístěním na okraji obce, napojením na málo významné komunikace a slepým zakončením komunikace v zastavované lokalitě je zde vyloučena průjezdná doprava. V lokalitě jsou použity zpomalovací prvky sloužící ke snížení průjezdné rychlosti vč. napojení lokality přes zvýšený zpomalovací práh.v polovině trasy kolmo zatáčí severním směrem. V trase jsou navržena 2 obratiště. Základní šířka vozovky je navržena 5,5 m, tvoří místa pro vyhnutí vozidel. Vozovka se místy zužuje na 3,5 m pro zpomalení průjezdní rychlosti. V uličním prostoru š. 10,0 m jsou podél komunikací navržena podélná parkovací stání pro vozidla návštěv š. 2,0 m a dl. 6,75 m. U rodinných domů bude vždy zajištěno odstavování osobních vozidel na vlastním pozemku.

Zpevněné plochy jsou navrženy s krytem živičným, parkovací stání, vjezdy a zpomalovací prahy jsou navrženy s krytem dlážděným. Zpevněné plochy budou ohraničeny betonovými obrubami. Navržené kabelové rozvody vedené pod pojížděnými plochami budou uloženy do kabelových chrániček, pro výhledové sítě budou pod komunikacemi založeny kabelové podchody. Odvedení srážkových vod z povrchů bude provedeno vyspádováním zpevněných ploch k uličním vpustím a liniovým žlabům. Dlážděný povrch zpevněných ploch umožňuje také částečné plošné vsakování. Pláň bude odvodněna vyspádováním do podélných drenáži, které se napojí na přípojky od vpustí. Navrhované komunikační úpravy budou vybaveny příslušnými opatřeními ve smyslu Vyhl. č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace. Budou vybaveny bezbariérovou úpravou ve smyslu výše uvedené vyhlášky a také ve smyslu DOS T 5/11 Navrhování staveb pro samostatný a bezpečný pohyb nevidomých a slabozrakých osob. Veškeré dopravní značení bude provedeno v souladu s platným zákonem č. 361/2000 Sb., o provozu na pozemních komunikacích a ČSN 01 8020 Dopravní značky na pozemních komunikacích. V místě křižovatek a ve vjezdech jsou dle ČSN 736110, ČSN 736110/Z1 „Projektování místních komunikací a ČSN 736102, ČSN 736102/Z1 „Projektování křižovatek na pozemních komunikacích“ konstruovány rozhledové trojúhelníky a vlečné křivky pro ověření průjezdního profilu. Ve vymezených rozhledových trojúhelnících nesmí být umisťovány žádné stavby, terén a zeleň musí být upravena do max. výšky 0,75 m nad kótou přilehlé komunikace. Oplocení musí být umístěno za hranicí rozhledového pole.

B.7,Možnosti napojení stavby na veřejnou technickou infrastrukturu Nová lokalita bude napojena na stávající sítě technické infrastruktury prodlouženými řady v souladu s PRVKÚK a dle podmínek jednotlivých provozovatelů. Odkanalizování splaškových vod z nově navržené zástavby a vod ze zpevněných veřejných ploch bude řešeno do stávajícího jednotného řadu DN 300 v ulici U Obory (bude potřeba provést i cca 100m nového kanalizačního řadu pod stávajícími asfaltovými zpevněnými plochami). Likvidace dešťových vod ze střech a zpevněných ploch na soukromých parcelách bude řešena individuálně buď jímáním a účelovým využíváním nebo zásakem (případně kombinací obojího). Realizací staveb nesmí dojít ke zhoršení odtokových poměrů v širším území ani k zamokřování navazujících ploch jiných vlastníků. Vlastníkem místní kanalizace je obec, správcem Vodárenská a.s. Kapacita je dostatečná byla předběžně konzultována se správcem. Vodovod bude napojen na stávající vodovodní řad PVC DN 160 v místě dopravního napojení (křižovatka U Obory, Lidická a Sokolská). Vlastníkem místního vodovodu je obec, správcem Vodárenská a.s. Kapacita je dostatečná byla předběžně konzultována se správcem. Plynovod bude napojen na stávající plynovodní STL řad v křižovatce ulice Sokolská a asfaltové cesty ke hřbitovům. Místo napojení i kapacitní možnosti plynovodu byly konzultovány se správcem sítě RWE v technické kanceláři Znojmo. Vedení nn bude napojeno na stávající nadzemní vedení VN z jednoho ze sloupů v křižovatce U Obory, Lidická a Sokolská. Toto stávající VN napětí má ochranné pásmo 10m od krajního vodiče. Napojení bude provedeno pomocí dvou nových sloupů (každý má také své ochranné pásmo 10m) – 1x vypínací sloup a 1x sloup s trafostanicí. Za určitých okolností je možné tato zařízení osadit na jednom sloupu. Vedení VO bude napojeno na obecní rozvody v místě. Vedení sdělovacích rozvodů - po dohodě s investorem – městem Hrotovice, není prozatím uvažováno s těmito slaboproudými rozvody.

B.9,Navržené kapacity Řešené území bylo rozparcelováno na 19 stavebních parcel. Tyto jsou obsluhovány nově navrženou místní komunikací, plochy veřejné zeleně jsou podél všech komunikací a navíc před vjezdem do lokality je vyčleněno cca 250m2 pozemku k ozelenění, popř. s možností vybudovat drobné zázemí pro lokalitu, jako lavičkové posezení, malý dětský kout,… Hlavní parametry navrhovaného řešení: Celková rozloha řešeného území … 21,924,3 m2 + 19,2 m2 = 21.943,57 m2

z toho – bydlení … 18.323,9 m2 – doprava – místně obslužná komunikace … 1.589,7 m2 - zpevněné sjezdy k jednotlivým parcelám … 262,6 m2 – veřejná zeleň … 1,739,1 m2

C. Příprava výstavby Návrh členění parcel nenahrazuje geometrický plán, avšak tento projekt již byl zpracován na podkladu geometrického zaměření území, které obsahuje polohopis i výškopis, zaměření stávajících inženýrských sítí, vlastnické vztahy v území (dle KN a PK). Návrh řešení technické infrastruktury byl zpracován na základě jednání se správci jednotlivých sítí, v současné době jsou k dispozici i veškerá závazná vyjádření a stanoviska těchto správců k navrhovanému řešení, která byla vydána již za účelem dalšího stupně projektové dokumentace. Je třeba dále podat žádosti o připojení nových odběrných míst.

D. Ochranná pásma V území se nacházejí ochranná pásma, která jsou vyznačená v situačních plánech PD. Jedná se o ochranné pásmo hřbitova Církve československé husitské v šíři 40m a ochranné pásmo kolem stávajícího nadzemního vedení VN v šíři 10m od krajních vodičů. Tato ochranná pásma jsou respektována při zpracování dalšího stupně závazné PD budou předepsány podmínky omezení pro výstavbu a další činnosti. Část řešeného území zasahuje do ochranného pásma lesa (50 m od hranice lesa). Využití území v ochranném pásmu lesa může (v navazujících řízeních) příslušný orgán ochrany lesa podmínit. Na východní straně v sousední ploše lesního porostu na pozemku p.č.707/1 se nachází památné stromy. Ochranné pásmo památných stromů bude respektováno. Přes pozemek ještě vede nadzemní vedení přípojky nn pro bývalý zemědělský areál umístěný JZ od lokality, toto vedení je v majetku soukromé osoby a o způsobu jeho odpojení a nahrazení bude uzavřena řádná smlouva.

E. Přehled výchozích odkladů -

Územní plán pro sídelní útvar Hrotovice Mapa KN Mapa PK Mapa orto foto 2011 Mapy stávajícího vedení jednotlivých sítí technické infrastruktury Informace MÚ Hrotovice Polohopisné a výškopisné zaměření lokality

VÝKRESOVÁ ČÁST


říjen 2012

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE


říjen 2012

1, VYHODNOCENÍ SOULADU ÚZEMNÍ STUDIE S PLATNOU ÚPD Řešená lokalita je vymezena jako plocha zastavitelná pro bydlení v rodinných domech, velikost plochy v územním plánu 2,194 ha. Podmínky využití ploch bydlení v rodinných domech a ploch veřejných prostranství jsou uvedeny v textové části Územního plánu sídelního útvaru Hrotovice ve znění Změny č. 3 jsou respektovány. 2, ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE Požadavky zadání pro zpracování územní studie jsou v územní studii splněny. 3, KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ a) Pracovní varianty Koncepce zástavby území byla ověřována variantně. V rámci zpracování územní studie byly zpracovány varianty řešení zaměřené především na způsob návrhu umístění místních komunikací, na velikost a šířku parcel, na potřebu a rozsah změny parcelace území a na umístění a rozsah ploch zeleně. Varianty byly předloženy na pracovním jednání s obcí, kde byla vybrána výsledná varianta. Řešení bylo dále konzultováno a odsouhlaseno písemným vyjádřením se správci inženýrských sítí a dopravním inspektorátem. b) Dopravní řešení Z hlediska dopravního řešení je v územní studii vymezen uliční prostor. Dopravní značení je též značeno a odsouhlaseno dopravním inspektorátem. c) Vymezení ploch veřejných prostranství Řešené území je vymezeno pro výstavbu rodinných domů. V řešeném území jsou zastoupeny parcely RD, plochy pro veřejná uliční prostranství včetně plochy zeleně. Součástí ploch veřejných prostranství požadovaných u lokalit pro bydlení nad 2 ha jsou plochy zelených pásů podél navrhovaných komunikací a chodníků a plochy zeleně v SV rohu lokality oddělující lesní prostor na pozemku p.č.707/1 od nově navržené místně obslužné komunikace. Úprava ploch bude řešena v následné dokumentaci pro stavební povolení. d) Inženýrské sítě Pro územní studii bylo použito geodetické polohopisné a výškopisné zaměření lokality. Údaje o stavu inženýrských sítí byly převzaty od správců jednotlivých sítí včetně odsouhlasení způsobu napojení a technického řešení. Zaměření inženýrských sítí bylo dispozici. e) Etapizace Není stanovena. f) Prostorové požadavky a regulativy zástavby RD Orientační velikost parcel 2 V územní studii jsou navrženy orientační parcely pro RD o velikosti cca 804 - 1634 m . Některé parcely 2 přesahují velikost dle doporučení orgánu ochrany zemědělského půdního fondu - 1. 200 m , a to z důvodu atypického tvaru pozemku lokality . Regulační podmínky a prostorové regulativy. V územní studii jsou vymezeny skupiny rodinných domků, které mají podobné nebo shodné podmínky a jsou pro ně stanoveny shodné prostorové regulativy. Bloky jsou označeny v grafické části. V územní studii je dále zakreslena doporučená stavební čára (jednotná linie umístění objektů RD) , doporučená stavební hranice bude respektovat podmínky stanovené stavebním zákonem (nejbližší umístění RD ke hranici pozemku). V územní studie je u vybraných skupin doporučeno upřesnění výšky zástavby na 1. NP + podkroví.

Územní studie „Hrotovice, bydlení v lokalitě Ke Kapličce“ Řešené území :

k.ú. Hrotovice, parcela KN č. 702/1 (PK č.702/2), č.893

Pořizovatel :

MÚ Třebíč, Karlovo nám.104/55, 674 01 Třebíč

Zadavatel:


SEZNAM DOKUMENTACE ÚZEMNÍ STUDIE TEXTOVÁ ČÁST Textová zpráva Odůvodnění územní studie

VÝKRESOVÁ ČÁST 1, Situace širších vztahů - letecký snímek 2, Snímek z katastru 3, Situační půdorys – parcelace a podmínky pro výstavbu 4, Veřejná dopravní infrastruktura - komunikace 5, Veřejná technická infrastruktura - inženýrské sítě 6. Koordinační výkres


říjen 2012

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI správní orgán, který podal podnět ke zpracování datum schválení možnosti využití pořizovatelem oprávněná úřední osoba pořizovatele

razítko – podpis pořizovatele

TEXTOVÁ ČÁST


říjen 2012

A. Úvodní údaje A.1.) Identifikační údaje Územní studie „Hrotovice, bydlení v lokalitě Ke Kapličce“ Umístění

Hrotovice, parcela č.702/1 z katastrální mapy ( popř. 702/2 z mapy pozemkového katastru), č. 893

Navrhovatel – správní orgán, který podal návrh na pořízení


Pořizovatel …………… ………………. Městský úřad Třebíč, Karlovo nám. 104/55, 674 01 Třebíč Zpracovatel projekt. dokumentace …. Ing. Lubomír Krechler, Masarykova 554, Okříšky 675 21 Autorizovaný inženýr - ČKAIT 1003220 IČO - 657 891 21, DIČ - CZ 7009264735 Tel.: +420 777 114 126 e-mail: [email protected] Ing. Arch. Jiří Hašek, Matky Boží 11, Jihlava 586 21 Autorizovaný inženýr - ČKA 00302 Tel.: +420 728 116 278 e-mail: [email protected]

A.2.) Účel a cíl územní studie Územní studie, o níž byla data vložena do evidence územně plánovací činnosti, slouží jako podklad pro pořizování územně plánovací dokumentace, jejich změn a pro rozhodování v území. I když územní studie není na rozdíl od územně plánovací dokumentace závazným podkladem pro územní rozhodování, je (pakliže je vložena do evidence územně plánovací činnosti) podkladem neopominutelným. Stavební úřad musí při územním řízení porovnat navrhovaný záměr s jejím řešením a v případě přípustné odchylky tuto v územním rozhodnutí odůvodnit s tím, že v odůvodnění rozhodnutí prokáže, že nalezl z hlediska cílů a úkolů územního plánování a veřejných zájmů vhodnější nebo alespoň rovnocenné řešení, než obsahuje územní studie.

Cílem územní studie je navrhnout možné řešení veřejné infrastruktury (veřejné dopravní infrastruktury, veřejné technické infrastruktury a veřejného prostranství – označeny VP). Tím předurčit dělení pozemků pro umístění rodinných domů. Veřejná infrastruktura je jednoznačně vymezena. Dělení pozemků pro umístění rodinných domů a umístění rodinných domů na těchto pozemcích je pouze doporučené.

B. Návrh řešení B.1,Poloha v obci, charakteristika území , vymezení řešeného území Řešené území: Lokalita „Ke Kapličce“ stanovená Změnou č.3 územního plánu sídelního útvaru Hrotovice (pod označením Z3.1) jako zastavitelná plocha bydlení (Br). Nachází se na jihozápadním okraji obce Hrotovice za stávajícím hřbitovem Církve československé husitské. Do severozápadního cípu řešeného území (asi 170 m2) zasahuje ochranné pásmo hřbitova. Území vymezené pro výstavbu má rozlohu cca 21,95 ha a je v současné době využito pro zemědělské účely jako orná půda. Pozemek je mírný východní svah (v průměru cca 5%). Technicky je plocha vhodná pro výstavbu skupiny rodinných domů. Před zahájením výstavby bude potřeba zajistit výstavbu inženýrských sítí (kanalizace, vodovod, plynovod, rozvody nn a VO) a místně obslužné komunikace. V těsné blízkosti kolem stávajících hřbitovů se nachází plochy určené pro administrativní, veřejnou a hřbitovní zeleň, na ni západně navazuje ve vzdálenosti cca 74m stávající plocha pro bydlení Br/2s, jižně (řešené území) na plochu určenou pro bydlení v podobě Br (individuální bydlení v rodinných domech; obsluha území – doprava, místní komunikace; veřejné prostranství

B.1,Vymezení plocha pozemků, jejich využití V územní studii jsou vymezeny níže uvedené plochy a pozemky. Vymezení ploch a pozemků je patrné z výkresů územní studie. Vymezení ploch a pozemků Vymezení ploch a pozemků pro jednotlivé funkce je zakresleno ve výkresové části dokumentace územní studie. Zpřesnění v podrobnější dokumentaci je možné při respektování celkové koncepce zástavby a technických požadavků na dopravní a technickou infrastrukturu. V územní studii jsou pevně vymezeny plochy veřejné (VP a Z). Tyto plochy nebudou oploceny pod společným oplocení s rodinnými domy ani samostatně. Vymezení a vnitřní členění soukromých ploch rodinných domů a zahrad (ploch BR) je orientační. Využití ploch a pozemků BR. Pozemky rodinných domů V územní studii jsou vymezeny plochy a objekty pro bydlení v rodinných domech. Platí podmínky využití pro bydlení v rodinných domech uvedené v územním plánu. VP. Veřejná prostranství (včetně Z. Plochy zeleně) V územní studii jsou vymezeny plochy pro veřejný uliční prostor určený pro umístění dopravní a technické infrastruktury včetně ploch veřejné zeleně. Podmínky využití platí podle podmínek uvedených v územním plánu.

B.2,Urbanistická koncepce, podmínky pro umístění a prostorové uspořádání vymezených ploch Řešení vychází ze současné situace v území. Plocha volně navazuje na stávající zastavěné území obce a stávající dopravní řešení v obci. Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot obsažená v platném územním plánu (v současné době Územní plán sídelního útvaru Hrotovice ve znění Změny č. 3) se nemění. Předpokládá další rozvoj bydlení a vhodných ekonomických aktivit na území města Hrotovice. Při realizaci výstavby na vymezené ploše budou respektovány požadavky na ochranu přírody, navržený územní systém ekologické stability, ochranné pásmo lesa a další limity v území (OP hřbitova, OP stávající technické infrastruktury – nadzemního vedení VN, OP památných stromů). Celé území obce je třeba považovat za území s archeologickými nálezy. Na celém území dotčeném řešením je zvýšená pravděpodobnost archeologických nálezů.

B.3,Koncepce veřejné infrastruktury 1. Dopravní infrastruktura Zůstává v platnosti koncepce dopravy, obsažená v platném územním plánu. Nová lokalita Z3.1 bude komunikačně napojena na stávající komunikační síť města. Dopravní napojení území bude provedeno na stávající živičnou vozovku místní komunikace na jihozápadním rohu ul. „U obory“, pro dopravní obsluhu bude uvnitř lokality vybudována nová místní komunikace.

V rámci řešeného území je navržena síť zklidněných místních komunikací funkční třídy D1 s režimem „zóna s dopravním omezením“ na rychlost 30 km/h. Komunikace budou sloužit smíšenému provozu osobních automobilů, dopravní obsluze automobilů pro svoz domovního odpadu, případnému příjezdu požárních vozidel a provozu chodců i cyklistů. Umístěním na okraji obce, napojením na málo významné komunikace a slepým zakončením komunikace v zastavované lokalitě je zde vyloučena průjezdná doprava. V lokalitě jsou použity zpomalovací prvky sloužící ke snížení průjezdné rychlosti vč. napojení lokality přes zvýšený zpomalovací práh. 2. Technická infrastruktura Řešením navrhované změny v území nedojde ke změnám v základní koncepci řešení technického vybavení území, navržené v platném územním plánu. OP stávajících sítí budou respektována a dodržena. Nová lokalita bude napojena na stávající sítě technické infrastruktury prodlouženými řady v souladu s PRVKÚK a dle podmínek jednotlivých provozovatelů. Odkanalizování splaškových vod z nově navržené zástavby a vod ze zpevněných veřejných ploch bude řešeno do stávajícího jednotného řadu DN 300 v ulici U Obory. Likvidace dešťových vod ze střech a zpevněných ploch na soukromých parcelách bude řešena individuálně buď jímáním a účelovým využíváním nebo zasakem (případně kombinací obojího). Zasakování je možné povolit na základě posouzení geologických vlastností podloží (propustnosti v místě uvažovaného vsakování). Realizací staveb nesmí dojít ke zhoršení odtokových poměrů v širším území ani k zamokřování navazujících ploch jiných vlastníků. Projekty inženýrských sítí budou obsahovat řešení, která minimalizují dotčení stávajících komunikací směrově i časově. Dále bude lokalita napojena na stávající elektrizační síť nadzemního vedení VN, STL plynovod, vodovod a VO. 3. Veřejné prostranství Šířka koridoru veřejného prostranství pro komunikaci uvnitř lokality je 10 m. Splnění požadavků na celkový potřebný rozsah veřejných prostranství dle vyhl. 269/2009 Sb. je dodrženo. V lokalitě bude zrealizováno cca 1739 m2 veřejné zeleně, navíc navazuje volně na plochy veřejné zeleně a hřišť mimo vlastní území lokality (jižní hranice je v celé délce ohraničena cca 10 širokým pruhem vysoko vzrostlé zeleně, celá východní hranice lokality navazuje na vzrostlý smíšený udržovaný lesní porost, za severní hranicí je rezervní zelená plocha pro sportoviště a stávající zeleň vysoko vzrostlá kolem hřbitova.

B.5,Parcelace pro výstavbu Je navržena parcelace pozemků, která optimalizuje využití území z hlediska velikosti stavebních parcel. Je navrženo 19 nových stavebních parcel v rozmezí velikostí 804 – 1634 m2. Tato parcelace je podrobněji řešena v grafické části projektu.

B.6,Řešení dopravní a možnosti napojení na veřejnou dopravní infrastrukturu Nová lokalita Z3.1 bude komunikačně napojena na stávající komunikační síť města. Dopravní napojení území bude provedeno na stávající živičnou vozovku místní komunikace na jihozápadním rohu ul. „U obory“, pro dopravní obsluhu bude uvnitř lokality vybudována nová místní komunikace. V rámci řešeného území je navržena síť zklidněných místních komunikací funkční třídy D1 s režimem „zóna s dopravním omezením“ na rychlost 30 km/h. Komunikace budou sloužit smíšenému provozu osobních automobilů, dopravní obsluze automobilů pro svoz domovního odpadu, případnému příjezdu požárních vozidel a provozu chodců i cyklistů. Umístěním na okraji obce, napojením na málo významné komunikace a slepým zakončením komunikace v zastavované lokalitě je zde vyloučena průjezdná doprava. V lokalitě jsou použity zpomalovací prvky sloužící ke snížení průjezdné rychlosti vč. napojení lokality přes zvýšený zpomalovací práh.v polovině trasy kolmo zatáčí severním směrem. V trase jsou navržena 2 obratiště. Základní šířka vozovky je navržena 5,5 m, tvoří místa pro vyhnutí vozidel. Vozovka se místy zužuje na 3,5 m pro zpomalení průjezdní rychlosti. V uličním prostoru š. 10,0 m jsou podél komunikací navržena podélná parkovací stání pro vozidla návštěv š. 2,0 m a dl. 6,75 m. U rodinných domů bude vždy zajištěno odstavování osobních vozidel na vlastním pozemku.

Zpevněné plochy jsou navrženy s krytem živičným, parkovací stání, vjezdy a zpomalovací prahy jsou navrženy s krytem dlážděným. Zpevněné plochy budou ohraničeny betonovými obrubami. Navržené kabelové rozvody vedené pod pojížděnými plochami budou uloženy do kabelových chrániček, pro výhledové sítě budou pod komunikacemi založeny kabelové podchody. Odvedení srážkových vod z povrchů bude provedeno vyspádováním zpevněných ploch k uličním vpustím a liniovým žlabům. Dlážděný povrch zpevněných ploch umožňuje také částečné plošné vsakování. Pláň bude odvodněna vyspádováním do podélných drenáži, které se napojí na přípojky od vpustí. Navrhované komunikační úpravy budou vybaveny příslušnými opatřeními ve smyslu Vyhl. č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace. Budou vybaveny bezbariérovou úpravou ve smyslu výše uvedené vyhlášky a také ve smyslu DOS T 5/11 Navrhování staveb pro samostatný a bezpečný pohyb nevidomých a slabozrakých osob. Veškeré dopravní značení bude provedeno v souladu s platným zákonem č. 361/2000 Sb., o provozu na pozemních komunikacích a ČSN 01 8020 Dopravní značky na pozemních komunikacích. V místě křižovatek a ve vjezdech jsou dle ČSN 736110, ČSN 736110/Z1 „Projektování místních komunikací a ČSN 736102, ČSN 736102/Z1 „Projektování křižovatek na pozemních komunikacích“ konstruovány rozhledové trojúhelníky a vlečné křivky pro ověření průjezdního profilu. Ve vymezených rozhledových trojúhelnících nesmí být umisťovány žádné stavby, terén a zeleň musí být upravena do max. výšky 0,75 m nad kótou přilehlé komunikace. Oplocení musí být umístěno za hranicí rozhledového pole.

B.7,Možnosti napojení stavby na veřejnou technickou infrastrukturu Nová lokalita bude napojena na stávající sítě technické infrastruktury prodlouženými řady v souladu s PRVKÚK a dle podmínek jednotlivých provozovatelů. Odkanalizování splaškových vod z nově navržené zástavby a vod ze zpevněných veřejných ploch bude řešeno do stávajícího jednotného řadu DN 300 v ulici U Obory (bude potřeba provést i cca 100m nového kanalizačního řadu pod stávajícími asfaltovými zpevněnými plochami). Likvidace dešťových vod ze střech a zpevněných ploch na soukromých parcelách bude řešena individuálně buď jímáním a účelovým využíváním nebo zásakem (případně kombinací obojího). Realizací staveb nesmí dojít ke zhoršení odtokových poměrů v širším území ani k zamokřování navazujících ploch jiných vlastníků. Vlastníkem místní kanalizace je obec, správcem Vodárenská a.s. Kapacita je dostatečná byla předběžně konzultována se správcem. Vodovod bude napojen na stávající vodovodní řad PVC DN 160 v místě dopravního napojení (křižovatka U Obory, Lidická a Sokolská). Vlastníkem místního vodovodu je obec, správcem Vodárenská a.s. Kapacita je dostatečná byla předběžně konzultována se správcem. Plynovod bude napojen na stávající plynovodní STL řad v křižovatce ulice Sokolská a asfaltové cesty ke hřbitovům. Místo napojení i kapacitní možnosti plynovodu byly konzultovány se správcem sítě RWE v technické kanceláři Znojmo. Vedení nn bude napojeno na stávající nadzemní vedení VN z jednoho ze sloupů v křižovatce U Obory, Lidická a Sokolská. Toto stávající VN napětí má ochranné pásmo 10m od krajního vodiče. Napojení bude provedeno pomocí dvou nových sloupů (každý má také své ochranné pásmo 10m) – 1x vypínací sloup a 1x sloup s trafostanicí. Za určitých okolností je možné tato zařízení osadit na jednom sloupu. Vedení VO bude napojeno na obecní rozvody v místě. Vedení sdělovacích rozvodů - po dohodě s investorem – městem Hrotovice, není prozatím uvažováno s těmito slaboproudými rozvody.

B.9,Navržené kapacity Řešené území bylo rozparcelováno na 19 stavebních parcel. Tyto jsou obsluhovány nově navrženou místní komunikací, plochy veřejné zeleně jsou podél všech komunikací a navíc před vjezdem do lokality je vyčleněno cca 250m2 pozemku k ozelenění, popř. s možností vybudovat drobné zázemí pro lokalitu, jako lavičkové posezení, malý dětský kout,… Hlavní parametry navrhovaného řešení: Celková rozloha řešeného území … 21,924,3 m2 + 19,2 m2 = 21.943,57 m2

z toho – bydlení … 18.323,9 m2 – doprava – místně obslužná komunikace … 1.589,7 m2 - zpevněné sjezdy k jednotlivým parcelám … 262,6 m2 – veřejná zeleň … 1,739,1 m2

C. Příprava výstavby Návrh členění parcel nenahrazuje geometrický plán, avšak tento projekt již byl zpracován na podkladu geometrického zaměření území, které obsahuje polohopis i výškopis, zaměření stávajících inženýrských sítí, vlastnické vztahy v území (dle KN a PK). Návrh řešení technické infrastruktury byl zpracován na základě jednání se správci jednotlivých sítí, v současné době jsou k dispozici i veškerá závazná vyjádření a stanoviska těchto správců k navrhovanému řešení, která byla vydána již za účelem dalšího stupně projektové dokumentace. Je třeba dále podat žádosti o připojení nových odběrných míst.

D. Ochranná pásma V území se nacházejí ochranná pásma, která jsou vyznačená v situačních plánech PD. Jedná se o ochranné pásmo hřbitova Církve československé husitské v šíři 40m a ochranné pásmo kolem stávajícího nadzemního vedení VN v šíři 10m od krajních vodičů. Tato ochranná pásma jsou respektována při zpracování dalšího stupně závazné PD budou předepsány podmínky omezení pro výstavbu a další činnosti. Část řešeného území zasahuje do ochranného pásma lesa (50 m od hranice lesa). Využití území v ochranném pásmu lesa může (v navazujících řízeních) příslušný orgán ochrany lesa podmínit. Na východní straně v sousední ploše lesního porostu na pozemku p.č.707/1 se nachází památné stromy. Ochranné pásmo památných stromů bude respektováno. Přes pozemek ještě vede nadzemní vedení přípojky nn pro bývalý zemědělský areál umístěný JZ od lokality, toto vedení je v majetku soukromé osoby a o způsobu jeho odpojení a nahrazení bude uzavřena řádná smlouva.

E. Přehled výchozích odkladů -

Územní plán pro sídelní útvar Hrotovice Mapa KN Mapa PK Mapa orto foto 2011 Mapy stávajícího vedení jednotlivých sítí technické infrastruktury Informace MÚ Hrotovice Polohopisné a výškopisné zaměření lokality

VÝKRESOVÁ ČÁST


říjen 2012

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE


říjen 2012

1, VYHODNOCENÍ SOULADU ÚZEMNÍ STUDIE S PLATNOU ÚPD Řešená lokalita je vymezena jako plocha zastavitelná pro bydlení v rodinných domech, velikost plochy v územním plánu 2,194 ha. Podmínky využití ploch bydlení v rodinných domech a ploch veřejných prostranství jsou uvedeny v textové části Územního plánu sídelního útvaru Hrotovice ve znění Změny č. 3 jsou respektovány. 2, ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE Požadavky zadání pro zpracování územní studie jsou v územní studii splněny. 3, KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ a) Pracovní varianty Koncepce zástavby území byla ověřována variantně. V rámci zpracování územní studie byly zpracovány varianty řešení zaměřené především na způsob návrhu umístění místních komunikací, na velikost a šířku parcel, na potřebu a rozsah změny parcelace území a na umístění a rozsah ploch zeleně. Varianty byly předloženy na pracovním jednání s obcí, kde byla vybrána výsledná varianta. Řešení bylo dále konzultováno a odsouhlaseno písemným vyjádřením se správci inženýrských sítí a dopravním inspektorátem. b) Dopravní řešení Z hlediska dopravního řešení je v územní studii vymezen uliční prostor. Dopravní značení je též značeno a odsouhlaseno dopravním inspektorátem. c) Vymezení ploch veřejných prostranství Řešené území je vymezeno pro výstavbu rodinných domů. V řešeném území jsou zastoupeny parcely RD, plochy pro veřejná uliční prostranství včetně plochy zeleně. Součástí ploch veřejných prostranství požadovaných u lokalit pro bydlení nad 2 ha jsou plochy zelených pásů podél navrhovaných komunikací a chodníků a plochy zeleně v SV rohu lokality oddělující lesní prostor na pozemku p.č.707/1 od nově navržené místně obslužné komunikace. Úprava ploch bude řešena v následné dokumentaci pro stavební povolení. d) Inženýrské sítě Pro územní studii bylo použito geodetické polohopisné a výškopisné zaměření lokality. Údaje o stavu inženýrských sítí byly převzaty od správců jednotlivých sítí včetně odsouhlasení způsobu napojení a technického řešení. Zaměření inženýrských sítí bylo dispozici. e) Etapizace Není stanovena. f) Prostorové požadavky a regulativy zástavby RD Orientační velikost parcel 2 V územní studii jsou navrženy orientační parcely pro RD o velikosti cca 804 - 1634 m . Některé parcely 2 přesahují velikost dle doporučení orgánu ochrany zemědělského půdního fondu - 1. 200 m , a to z důvodu atypického tvaru pozemku lokality . Regulační podmínky a prostorové regulativy. V územní studii jsou vymezeny skupiny rodinných domků, které mají podobné nebo shodné podmínky a jsou pro ně stanoveny shodné prostorové regulativy. Bloky jsou označeny v grafické části. V územní studii je dále zakreslena doporučená stavební čára (jednotná linie umístění objektů RD) , doporučená stavební hranice bude respektovat podmínky stanovené stavebním zákonem (nejbližší umístění RD ke hranici pozemku). V územní studie je u vybraných skupin doporučeno upřesnění výšky zástavby na 1. NP + podkroví.

PDF vytvořeno zkušební verzí pdfFactory Pro www.fineprint.cz



SEZNAM DOKUMENTACE ÚZEMNÍ STUDIE

Recommend Documents